Спросить юриста  бесплатно

Условия договора

Советы юристов:

Может ли арендодатель выгнать из помещения без предупреждения, если условия по договору субаренды такие: Срок субаренды устанавливаются 1 ноября 2010 г др. 31 декабря 2010 г включительно. Если ни одна сторона в срок 45 дней до истечения срока субаренды не заявит о намерении отказаться от действия настоящего договора, то срок субаренды автоматически продлевается на каждый последующий период, равный двенадцати месяцам." Вчера пришла, а помещение уже занято. Арендодатель сказал, что договор рассторагае. Хотя аренда уплачена в срок... Подскажите пожалуйста как быть в данном случае...

Нет, действия арендодателя неправомерны. Согласно ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Сейчас вы вправе обратиться в суд и требовать компенсации убытков, ст 15 ГК РФ.

Арендодатель поступает неправомерно.
Условия обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями такого обязательства (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).
По условиям Вашего договора срок субаренды продлен на каждый последующий календарный год. Соответственно, заключая такой договор, арендодатель согласился на данные условия и должен их соблюдать.
Ваш же арендодатель нарушил условия договора, что дает Вам право заявить требование об освобождении арендуемого помещения, возмещении убытков.
Сделать это необходимо сначала путем направления письменной претензии, а в случае отказа - путем обращения в суд с исковым заявлением.

В данном случае нужно обращаться в суд. С иском о вселении. А если Вам были причинены убытки незаконными действиями арендодателя, то также можете взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ)

Адвокат Пасечник Р.С.

Стороны должны действовать в соответствии с письменным договором в соответствие со ст.420 ГК РФ.
В соответствии со ст.618 ГК РФ досрочное прекращение субаренды возможно. Но в данном случае арендодатель должен компенсировать понесенные траты и упущенную выгоду. Для подтверждения этого необходимы письменные доказательства.

Юрист Левичев Д.А.

Нет не может. Должен письменно уведомить.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГАРАНТ:
О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
Пишите претензию по данной статье.
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 168 ГК РФ
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ статья 169 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

В статье 310 ГК РФ говорится о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства Исходя из условий вашего договора, он в настоящее время является действующим ваш арендодатель поступил неправомерно, в одностороннем порядке отказавшись от исполненияя договора.
Вам нужно предъявить претензию арендодателю об освобождении помещения В претензии указать срок ее рассмотрения Если в указанный срок претензия не будет удовлетворена то на основании ст ст 301 и 305 ГК РФ подавайте иск к арендодателю об освобождении этого помещения
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполненияя обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Односторонний отказ от исполненияя обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления. До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.
В связи с этим действия арендодателя по ограничению доступа арендатора в помещение будут являться неправомерными (определение ВАС РФ от 19.01.2012 N ВАС-17456/11, постановление ФАС Московского округа от 15.04.2013 N Ф 05-2776/13, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 08 АП-3446/2009). Арендатор в этом случае вправе на основании ст.ст. 15, 304 и 305 ГК РФ требовать от арендодателя устранения препятствий в пользовании этим помещением и возмещения причиненных указанным нарушением убытков (ст. 305 ГК РФ).
ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/

Обращайтесь в суд.
Вас арендодатель обязан был обратиться в суд согласно ст. 450 ГК РФ.
Чего он не сделал.
Тем более аренда уплачена.
Значит, расторжения договора без суда не может быть.
Нанимайте юриста.
Если "срок 45 дней до истечения срока субаренды не заявит о намерении отказаться от действия настоящего договора", то арендодатель должен был письменно предупредить Вас о расторжении договора.
Он нарушил условие, указанное в договоре.

Не вправе расторгать договор, т.к. по его условиям при продлении договора аренды остается срочным договором. А значит для его расторжения должны быть основания ст. 619 ГК РФ или основания расторжения, предусмотренные договором. Вы свои обязанности исполнили, значит оснований ст. 619 ГК РФ нет.
.
Обратитесь с претензией с требованием передать помещение или о возмещении убытков по ст. 611 ГК РФ..
.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
ГК РФ Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 611 ГК РФ >>>

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Я заключил договор аренды авто без экипажа с правом выкупа. Арендатор неоднократно нарушал условия договора и я подал иск в суд о расторжении договора, изъятии авто и возмещении убытков. Сейчас идёт подготовка к судебному заседанию, арендатор постоянно оттягивает рассмотрение дела, то не является на беседы, то ещё что нибудь. Пока идут подготовки срок договора истёк.По условиям договора, в случае окончания срока действия договора, арендатор обязан передать мне авто в течении 5-ти дней. Уже прошло 20 дней с окончания срока действия договора, но арендатор не спешит передавать мне авто, да и на контакт не хочет идти. Не будет же он кататься на моём авто пока не закончатся судебные разбирательства. Спасибо!
Фирма Бюро 26

Да, можете. Насколько я понимаю из вопроса, срок договора истек и истек срок действия доверенности на управление ТС. Таким образом, арендатор не имеет права на управление Вашим авто. Обратитесь в ГИБДД с заявление о том, что срок действия доверенности на право управления истек, и арендатор управляет ТС не имея на это прав.
Также обратитесь в полицию с заявлением о неправомерном завладении автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения, которое совершил ваш арендатор - ответственность за это преступление предусмотрена ст. 166 Уголовного кодекса РФ.

г.Ессентуки!

Мне кажется вы уже задавали свой вопрос и получили на него ответ, но я повторяю вам ещё раз, что:
во-первых, если вы хотите разрешить данный спор ПРАВОВЫМ способом, то для изъятия автомобиля требуется ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ судебное решение;

во-вторых, для решения данного вопроса НЕПРАВОВЫМ путём вам следует обратиться к другим "специалистам", которые за определённую плату данные вопросы разрешают!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2011 г
09:51 моск. Вр.

Фирма Бюро 26

Обратитесь в ГИБДД и в полицию.

Можете позвонить нам, мы все подробно объясним.

Адвокат Точилина А.В.

Существует право истца при подаче иска потребовать обеспечения иска. Обеспечительные меры выносятся судом единолично. Можно попросить не просто "арестовать" автомобиль, но и вернуть его Вам: "передать на хранение до рассмотрения дела по существу". Нередко, после того как пристав изымает автомобиль - необходимость в судебном разбирательстве отпадает и иск отзывается. Если же имеются серьезные финансовые разногласия с арендатором - то можно судиться дальше, уже разъезжая на собственном авто.

Подписали "предварительный договор с условием обеспечения" на покупку жилой комнаты, договор купли-продажи должен состояться до 30.01.2017, дали задаток 100 т.р. У продавца свой 4-х этаж. Дом, отчуждает несколько комнат на 4 эт. Документы на отчуждение не готовы. Мы нашли др.жилье. Вопрос: сделка до 30.01 не состоялась, т.к документов нет. Расторгается ли "предварит. Договор" автоматически? Как вернуть 100 т.р. если продавец дал понять что денег уже нет? Живем в др.городе.
Юрист Левичев Д.А.

По данной статье.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

Консультант Плюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В вашей ситуации вопрос решается в судебном порядке будет или нет исполнено решение - другой вопрос...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Расторгается ли "предварит. Договор" автоматически? Как вернуть 100 т.р. если продавец дал понять что денег уже нет?

Нужно изучить предварительный договор, и на этом основании решать Ваш вопрос.

Надо смотреть условия договора, если денежные средства оформлены именно как задаток, то продавец должен вернуть двойную сумму в силу п.2 ст. 381 ГК РФ


Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь по нижеуказанным контактам.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

Мы хотим заключить договор аренды с последующим выкупом, какие должны быть условия этого договора согласно гражданского кодекса?

Услуга платная.

---Здравствуйте, любые на ваше усмотрение. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Удачи вам и всего хорошего.

Здесь особое внимание нужно уделять. На то когда у вас наступит право.

Включаются условия аренды, которые через определённый срок или внесения определённой суммы, становятся условиями договора купли продажи.

Условия договора цессии полностью выполнены, могу ли я стать дольщиком в строящемся доме?

Можете стать и дольщиком. Нужно видеть документы, что бы ответить на Ваш вопрос и понимать суть данного вопроса Удачи Вам.

Выполнение договора цессии в полном объеме должно привести к тому что Вы должны стать этим дольщиком

1. Общие положения

Статья 382. ГК РФ Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, необходимо установить следующее:
1. зарегистрирован ли ДУ, по которому происходит уступка прав требования;
2. оплачен или не оплачен ДУ в полном объеме;
3. зарегистрирован ли договор уступки прав по ДУ?

В вашей ситуации если оплата по договору полностью произведена то вы вправе стать дольщиком в строящемся доме.

Пожилым родителям принадлежит по половине 2-х комнатной квартиры. Можно ли составить один общий договор дарения сыну? Какие условия вступления договора в силу? Например: после смерти родителей.

В силу ст.572 ГК РФ составляется договор дарения.

Договор дарения - это не завещание и переход права собственности по такому договору в момент регистрации права собственности на сына в Росреестре.
Составить договор дарения можно одним документом и без нотариуса.

Можно составить. Вами указанные условия не законны.
Вы сразу станете собственником, но можно указать, что они имеют право пожизненного проживания в квартире.

10 лет назад оформили ренту на квартиру тети. 2 года назад начались проблемы с психикой."Добрые люди " обрабатывают ее расторгнуть договор. Я выполняю все условия договора. Тетя не обследована, отказывается. Что делать?

Если Вы не нарушали условия договора и не нарушите их, то оснований для расторжения договора не будет.
Данный вопрос будет решаться в суде и заинтересованным лицам придется доказывать наличие законных оснований для расторжения договора.

Ирина, я считаю, Вам надо, так сказать, "перехватить инициативу", и обратиться в суд с заявлением о признании ее недееспособной. Для этого, конечно, нужны реальные основания, то есть она должна страдать соответствующими психическими заболеваниями.
Если нет - тогда остается выполнять ренту, собирать доказательства выполнения (Вы должны вести журнал с ее подписями или собирать иные документы о том, что Вы ее выполняете) и ждать суда.

Кредит был взят с о страховкой которая была навязана банком т. е 20 000 т/р-и на которую начисляют проценты можно мне отказаться от этой страховки т. к изменились условия договора (безработный. Не платежеспособен)?

Обращайтесь с письменным заявлением в банк, но могут повысить процент по кредиту.

Юрист Втюрин Л.С.

Можно попытаться вернуть страховку через суд. Последнее время довольно много практики по таким делам, но суды не всегда взыскивают страховку. Все зависит от конкретных индивидуальных обстоятельств, документов, которые были оформлены. Занимаюсь такими делами, если нужна помощь, обращайтесь.

Можно ли поменять условия аренды квартиры на более выгодные для арендодателя? Или же договор стандартный?

Можно в случае:
1. Если возможность изменений условий договора предусмотрена в договоре.
2. По окончании срока действия этого договора в новом.

По соглашению сторон.

Договор подписан сторонами. Может ли любая из сторон, подписавшая договор, оспорить условия договора?

Дмитрий, здравствуйте. Смотря какие условия хочет оспорить сторона и в связи с чем.

У меня есть договор аренды земельного участка, в котором предусмотрено условие о том, что "договор автоматически продлевается на 3 года, если любая из сторон не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия не уведомит другую сторону о расторжении". Никто никого не уведомлял, имущество по-прежнему у арендатора, срок договора истек. Но, как я понимаю, в росреестре данное условие во внимание не принимают, во всех документах обременение арендой стоит до даты окончания договора без учета продления. Я не хочу продления на неопределенный срок по 621 ГК, меня интересует именно на три года, как в договоре. Как мне зарегистрировать продление договора? Могу ли я для этого обратиться в одностороннем порядке?

Зарегистрировать продление договора никак нельзя, если нет соглашения. Регистрируется сам договор и изменения к нему. Также в реестре указывается обременение в виде аренды.

Подготовьте дополнительное соглашение к договору, подпишите у Арендодателя и подайте на регистрацию в Росреестр.

Зачем вам это всё? Договор и регистрация права аренды продолжают действовать.

Я являюсь клиентом Вашего банка. При заключении кредитного договора в 2016 году на покупку автомобиля в Тойота Центре в условиях договора было указано, что досрочное гашение возможно в любой день месяца. Но сегодня банк изменил правила досрочного гашения. Я действую в рамках заключенного договора?

Надо конечно же юристу читать договор. Потому что очень трудно дать однозначный ответ. Если все так как Вы описываете - посмотрите ссылку в Договоре, что банк не имеет право в одностороннем порядке менять условия договора.

Можно ли получить образец договора дарения (условия: одаряемое лицо одно, дарители 1.отец 2/10 доли дома+2/10 доли земли;2.мать 3/10 доли дома + 3/10 доли земли; 3. брат 1/10 доли дома + 1/10 доли земли). Заранее благодарна.

Примерную форму договора можете найти в интернете или обратиться к специалисту за составлением договора дарения.

Договор аренды истекает 01.08.2013 г. с 01 февраля меняются условия договора 3-им лицом не указанным в договоре. Возможно такое?
Юрист Сидор Д.М.

Такое не возможно. Договор могут изменить лица его подписавшие, либо их правопреемники.

Купил автомобиль самосвал у компании. Автомобиль в лизинге и условия договора было что компания выкупает автомобиль и я отдаю оставшуюся сумму! Должен 1700000 отдал 1350 000 остальные деньги не отдаю так как не выкупают автомобиль! Есть договор где все четко прописано! Сможет лизинговая компания забрать автомобиль у меня и как мне поступить что бы авто осталось моим?

Александр, если лизинговые платежи не будут внесены в полном объеме, то самосвал у Вас заберут на законных основаниях. Необходимо смотреть лизинговый договор, поскольку возможно что у продавца не было никаких прав на реализацию данного самосвала третьим лицам, то есть Вам. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Мой муж работал по трудовому договору ГПХ (в котором обговорены условия оплаты в течении 45 календарных дней). Отработав 2 месяца он уволился по собственному желанию. И в течении двух месяцев до сих пор не выплатили заработную плату. Можем ли мы потребовать выплатить зарплату, т.к. он уже месяц как не работает в этой организации?

Трудовой договор не может быть ГПХ. Одно исключает другое. В суд надо обращаться и взыскивать оплату. Надо смотреть договор и тогда говорить о возможности (невозможности 0 признания отношений трудовыми с целью взыскать зарплату. Либо просто взыскивать вознаграждение по договору ГПХ.

Вашему мужу, если не выплатили зарплату нужно статья 3 ГПК РФ обращаться в суд с иском о взыскании этой зарплаты Ждать нет ни какого смывка Иначе ваш муж пропустит срок для обращения в суд.

Юрист Еренков М. Ю.

Можем ли мы потребовать выплатить зарплату, т.к. он уже месяц как не работает в этой организации?
Конечно можете. Смело составляйте исковое заявление в суд и не тяните, дабы сроки исковой давности не пропустить.

В прошлом году отдала авто в аренду с правом выкупа, арендатор не выполнил условия по договору (не оплатил выкупную стоимость, до срока, оговоренным, в договоре) можно ли через суд решить этот вопрос в свою пользу?
Юрист Дин Валерия Сергеевна

Конечно решайте через суд, Решение наверняка будет в вашу пользу.

Да, можно. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Можно решить это дело в свою пользу. Обратитесь очно к местному юристу.

Анатолий Алексеевич
Наше предприятие в 2002 году заключило договор купли-продажи с другим предприятием. По условиям договора мы обязаны были оплатить поставленный товар до 1 октября 2002 года. В условиях было записано, что товар отпускается после предоставления простого векселя. Мы вексель представили и получили товар. Затем мы часть суммы проплатили. Оставшуюся сумму не смогли по причинам отсутствия денежных средств. К оплате кредитор вексель не предъявил до сих пор, однако обратился в арбитраж с требованием взыскания оставшейся суммы и предъявил пеню, которую стороны предусмотрели дополнительным соглашением уже после заключения договора в размере 1% за каждый день просрочки. Как по вашему мнению, возможно ли оспорить данное соглашение с применением ст.168 ГК, в связи с тем, что в условиях договора действует так называемое вексельное право ФЗ "О переводном и простом векселе" Каким образом можно уменьшить сумму неустойки?

С уважением Анатолий Алексеевич.

Честно говоря у Вас в вопросе много белых пятен. Если хотите чтобы ответ получился более детальным ответе пожалуйста на следующие вопросы:
Как передавался вексель?
В качестве чего передавался вексель? Как средство платежа или в качестве залога?
В отношении суммы пеней то больше сумы основного долга не взыщут, а по Ст. 393 ГК можно попытаться уменьшить ее еще больше.
В отношении применения ст. 168 ГК не ясно, по отношении к чему вы хотите ее применить? В отношении договора купли-продажи?
Поясните пожалуйста.

Может ли в договоре концессии указано обязательство в течение двух месяцев предоставить субконцессии 200 другим пользователям.

Да может.
Согласно ч. 1 ст. 1029 Коммерческой концессии Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии.

На каких условиях возможно заключение договора аренды лесного участка с видом пользования под строительство производственной базы? От ООО.

По ст.421 ГК РФ можете условия согласовать. Вы какие требования выставили?

В договоре цессии стоит условие, что право (требования) переходит с момента подписания договора и оплаты по договору. Какие последствия если договор подписан, но не оплачен? И как данная позиция отражена в судебных решениях?

Юлия!
Все последствие по договору.

Это недействительный договор, так как уступка должна иметь безусловный характер.

Приказом Министерства образования и науки РФ от 09 декабря 2013 г. №1315 утверждена примерная форма договора об образовании по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования.
В приложении к приказу есть эта примерная форма. Ниже в примечаниях указано, что разделы договора, отмеченные пометками * (5) и * (9) "Стороны по своему усмотрению вправе дополнить настоящий раздел иными условиями."
Вопрос такой: следует ли из указанных примечаний к договору, что другие разделы договора стороны дополнять не могут и эти разделы должны оставаться в неизменном виде?
Спасибо!
Фирма ООО "Гелиос"

Нет не следует. Это всего лишь примерная форма которая носит рекомендательный характер.

Я, как физ. хочу расторгнуть договор бытового подряда, в связи с неисполнением условий (сроки) , ко мне в квартиру частично завезли строй. Материал. Как получить задаток без вычета стоимости строй материала?

г.Иркутск!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст. 380 ГК РФ ч.1. ЗАДАТКОМ! признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения!

Согласно с.381 ГК РФ ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка!

ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил СРОКИ! выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в суд с исковым заявлением:

1)О расторжении Договора бытового подряда!
2)О возврате денежных средств уплаченных денежных средств!
3)О выплате неустойки, в размере 3-х % за каждый день от цены договора!
4)О компенсации морального вреда!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.06.2012 г
08:43 моск.

Возможно ли через суд вернуть мебель, сделанную на заказ, но имеющую недостатки при том, что в договоре купли-продажи о возврате мебели ни слова, а также присутствует пункт Ни одна из сторон не может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Алина!
Постановления Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55
"Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации"
С изменениями и дополнениями от:
20 октября 1998 г., 2 октября 1999 г., 6 февраля 2002 г., 12 июля 2003 г., 1 февраля 2005 г., 8 февраля, 23 мая, 15 декабря 2006 г., 27 марта 2007 г., 27 января 2009 г., 21 августа, 4 октября 2012 г.
XV. Особенности продажи мебели

114. Информация о мебели помимо сведений, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил, должна содержать сведения: о функциональном назначении; о материалах, из которых изготовлена мебель и которые использованы при ее отделке; о способах, сроках, условиях доставки и передачи товара покупателю.
115. Образцы мебели, предлагаемые к продаже, должны быть выставлены в торговом зале таким образом, чтобы обеспечить свободный доступ к ним покупателей для осмотра.
116. Продавец обязан осуществлять предпродажную подготовку мебели, включающую в себя проверку комплектности, наличия необходимых для сборки деталей, схем сборки мебели (если мебель является разборной), а также проверку наличия всех предметов, входящих в набор (гарнитур) мебели.
117. При продаже мебели покупателю передается товарный чек, в котором указываются наименование товара и продавца, артикул, количество предметов, входящих в набор (гарнитур) мебели, количество необходимой фурнитуры, цена каждого предмета, общая стоимость набора мебели, вид обивочного материала.
118. Сборка и доставка мебели осуществляются за отдельную плату, если иное не установлено договором.

Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации (утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55)

8. Мебель бытовая (мебельные гарнитуры и комплекты)

Если Вы заказали и получили Мебель бытовая (мебельные гарнитуры и комплекты), то возврату и обмену не подлежит.

Желаю удачи.

Юрист Лаптева Т.Ю.

Алина. У вас красивая фамилия, необычная.

Так вот в ст. 12 закона о защите прав потребителей говорится:
"Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков".
Правом на обмен товара надлежащего качества (ст. 25 закона о защите прав потребителя) вы воспользоваться не можете, поскольку бытовая мебель (коей является мягкая мебель) включена в Перечень товаров, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ по основаниям, указанным в статье 25 №Закона о защите прав потребителей": * (Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55).
Зачастую при покупке мебели продавцом в договоре прописывается ответственность обеих сторон. Фигурирует там и пункт о порядке и условиях возврата товара. Перед тем, как ставить свою подпись в договоре, внимательно прочитайте его содержанием и удостоверьтесь в том, что Вы защищены от покупки некачественного товара. Договор должен полностью отвечать действующему законодательству. Если же подобный пункт отсутствует или договора нет в целом, поможет Закон «О защите прав потребителей».

2. Есть еще один вариант, может он вам и подойдет.
Если Вы уже купили мягкую мебель, как в вашем случае и при этом подписали документ о приеме мебели. Сообщите о некачественном товаре в магазин.

Закон остается на Вашей стороне и в том случае, если ДЕФЕКТЫ ОБНАРУЖИЛИ НЕ СРАЗУ, а только в процесс эксплуатации мебели. Согласно действующему законодательству Вы имеете право вернуть товар, заменив его на аналогичный, другой с доплатой или же потребовать возврата денег. Еще Вы имеет право требовать у продавца понизить цену мебели.
Если договориться с продавцом о «скидки» не удастся, то можно привлечь независимого эксперта.
Перед тем, как вернуть мебель, проверьте чтобы все заявления были вами сделаны в нескольких экземплярах. Один из них должен остаться в магазине, второй у вас на руках. Оставаться у Вас. Теперь вам надо написать заявление (претензию) в магазин. Полагаю, в вашем случае можно воспользоваться данным правом. Нужно написать продавцу претензию.

2. Если мебель выполнена качественно, но не подошла Вам по размеру, фасону или размерам, то согласно законодательству, возврату или обмену она НЕ ПОДЛЕЖИТ. Однако отчаиваться не стоит, попробуйте решить проблему с продавцами.
Помните о том, что Ваше заявление должно быть рассмотрено работниками магазина в любом случае на протяжении 10 рабочих дней. В противном случае Вы имеете право разорвать договор и потребовать вернуть потраченную сумму.
Не бойтесь предъявлять продавцу претензии по поводу качества товара, поскольку закон в этой ситуации работает на Вас.

3. Вы вправе вернуть мебель в магазин и потребовать у продавца возврата денег по истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет с момента покупки, если докажете, что недостатки возникли по причинам возникшим до передачи Вам мебели, это делается путем проведения экспертизы.
Если эксперт сделает сове заключение о том, что в мебели есть производственный брак или какие-то недостатки, то вы можете потребовать у продавца возврата всех уплаченных денег за мебель и возмещения расходов для проведение экспертизы. Для реализации этого права вам необходимо в письменном виде обратиться с требованием к продавцу и вручить его под роспись.
Если в удовлетворении Ваших требований в добровольном порядке продавец Вам будет отказывать, Вы вправе через суд взыскать деньги за некачественную мебель, расходы на проведение экспертизы, неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф.

Суд я думаю примет вашу сторону. УДАЧИ ВАМ.

Столкнулась с тем, что цена договора подряда: ок. 3,8 млн. При этом сказано, что данная сумма определена на основании сметы. А в смете указано ок. 3,6 млн. Явно не опечатка. Знаю, что условие о цене существенное. Действителен ли такой договор? Должны ли мы платить подрядчику 1-ую или 2-ую сумму?

Выясните этот вопрос с подрядчиком. Попытайтесь устранить это противоречие с подрядчиком, например, заключите доп. соглашение.

Договор действителен. В случае возникновения проблем, можете например в суде отказываться платить, ссылаясь на то что это всё-таки опечатка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских