Существенные условия договора - вопросы и ответы

Существенные условия договора

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Разъясните пожалуйста что такое существенные условия договора?

1.1. Уважаемая Елена! Согласно ст. 432 ГК РФ
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В каждом виде г/п договоров свои существенные условия, кроме вышеперечисленных (базовых)

1.2. Добрый вечер, Елена! Для каждого вида договора имеются свои существенные условия. Например, при договоре покупки-продажи-наименование товара, количество, цена, стоимость, условия и сроки поставки, оплаты.

2. Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

2.1. Для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности. Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее. Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет. Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это: цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия); срок (поставка).

2.2. Здравствуйте.
Существенным условием является только предмет договора. Если в договоре купли-продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ).

2.3. Доброго времени суток! Предмет договора и цена. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами

2.4. Илья, вы прям таки не хотите открыть кодекс. Предмет договора купли-продажи, а также его цена являются существенными условиями.
Удачи вам и всего наилучшего

2.5. Илья. Добрый вечер. Являются ли продавцы собственниками продаваемого имущества, не в залоге или аресте строение.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

2.6. А Вы сами не пробовали почитать нормативные акты? Если так учитесь, как работать дальше? Это азы. Сейчас столько информации в интернете можно найти, не говоря уже о текстах законов и кодексов.

3. Скажите что такое существенные условия договора купли-продажи.

3.1. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 3 ст. 455 ГК РФ, Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Таким образом, существенным условием в договоре купли-продажи является наименование и количество товара.
В отношении отдельных видов договора купли-продажи товара могут быть установлены иные существенные условия.

4. Существенные условия договора?

4.1. Екатерина Анатольевна, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). У каждого вида договора свои существенные условия.

5. Какие существенные условия договора на вывоз ТБО делает его незаключенным.

5.1. Например, отсутствие подписи одной из сторон. Конкретно ситуацию опишите.

Сторона нарушила существенное условие договора купли-продажи. Договор нужно расторгать и взыскиватьв судебном порядке предоплату или признавать недействительным?
Читать ответы (2)

6. Каковы существенные условия договора поставки?

6.1. товар, цена, сроки, ну и конечно ответственность за нарушение...


7. Существенные условия договора Негосударственного пенсионного фонд.

7.1. Составление договоров НПФ - платная услуга, а для НПФ она стоит в 10 раз дороже стандартной цены.

8. Если в Соглашении о задатке прописать все существенные условия ДКП, а именно название объекта, его данные, цена сделки и в какие сроки сторона обязуется заключить основной ДКП, то достаточно этого Соглашения о задатке и Расписки в получении денег без Предварительного Договора купли продажи? То есть будет ли иметь такое Соглашение силу без предварительного ДКП?

8.1. В принципе закон не запрещает так сделать, но лучше всего заключить предварительный договор купли-продажи (454 ГК РФ) .Все-таки договор задатка регулирует правоотношения только относительно самого задатка (380 ГК РФ).

8.2. Здравствуйте, необходимо составлять предварительный договор купли-продажи, поскольку задаток статья 380 ГК РФ это форма обеспечения исполнения обязательства, которое как раз и подтверждается договором. Такая судебная практика имеется, можете поискать ее в консультанте.
Удачи вам и всего наилучшего.

8.3. Желательно заключить предварительный договор, в соглашении о задатке оговорить обязательно целевое направление со ссылкой на предварительный договор. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

8.4. В случае спора суд расценит данное соглашение о задатке как предварительный договора купли-продажи, поскольку он соответствует ст. 429 ГК РФ.

8.5. Да это соглашение содержит все необходимые условия предварительного договора, возможно не хватает даты ДО КАКОЙ должен быть заключен основной договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне пре.

8.6. Очень четко содержится на эту тему в п.4 статьи 380 ГК РФ:

по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором

Т.е. условия предварительного договора вполне вписываются (и имеют силу) в соглашении...

8.7. Условия, которые вы планируйте определить при заключении договора относится заключению предварительного договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

9. Были изменены условия договора мкд, а именно тариф. Тариф не является существенным условием договора. Данный договор подписали менее 50 % собственников, можно ли считать такой договор управления заключенным?

9.1. Да, договор действителен. По аналогичным спорам есть даже соответствующая судебная практика.

10. В договоре залога указана площадь недвижимого имущества согласно свидетельству о госрегистрации 100 кВ.м, залогодатель-3-е лицо (не должник), в Росреестре площадь указана 102 кВ.м. Взыскатель просит суд установить площадь в 102 кВ.м - является ли это изменением существенных условий договора залога? И можно ли считать договор не действительным после этого?

10.1. ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
При таких обстоятельствах оснований считать договор залога недействительным нет.
Удачи.

10.2. Здравствуйте
Без изучения оспариваемого договора консультация не может быть полной, однако
указанное Вами основание не будет считаться изменением существенных условий договора залога. Но в как указано выше, необходимо изучение договора в целом для уточнения формулировок и деталей.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

11. Как прописать существенное условие в договоре на приобретение квартиры об оформлении перепланировки продавцом, в обратном случае сделка считается не действительной и деньги возвращаются обратно покупателю.

11.1. Здравствуйте! А в чем сложности? Внесите эти пункты в договор купли-продажи.

12. Какие существенные условия должен содержать договор публичной оферты, должна ли там быть указана точная цена услуги?

12.1. Здравствуйте.
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Ст.435 ГК РФ.

13. А является ли изменение НДС в нашей ситуации существенным изменением условий договора? Например, общая сумма договора ~ 1 млн., а разница из-за изменений в НДС - ~ 5 тыс. руб. (в 2019 году была поставка ~ 1/4 части по договору)

13.1. Существенным изменением обстоятельств является. Если Вы про применение статьи 451 ГК РФ, то возможно расторжение по этому основанию, но это через суд с соблюдением досудебного порядка (ст.452-453 ГК РФ). Если стороны договорятся между собой, то могут заключить доп. соглашение или расторгнуть договор. Если нет, то вопрос будет решаться судом. И не факт, что договор расторгнут. Ведь о предстоящих изменениях ставки НДС знали заранее. И могли предпринять все меры к тому, чтобы изменить условия договора по соглашению сторон. Если вовремя этим вопросом не озадачились, а вспомнили об этом только сейчас, то это довод в Вашу пользу.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

13.2. А там как написано? Суммы НДС выделена в виде процента или нет? и что насчет условий об изменении указано. Надо смотреть в совокупности (ст. 431 ГК РФ)
И с учетом этого ответ на Ваш вопрос может быть как "да" так и "нет"

13.3. Является ли в вашей ситуации изменение НДС существенным изменением условий договора нужно оценивать с позиции статьи 451 ГК РФ:
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В принципе можно отмотивировать, что изменение НДС является существенным изменением условий договора. То есть если было бы известно на стадии заключения договора что НДС изменится с 18 % на 20%,то договор не был бы заключен.

13.4. В вашем случае изменение НДС является изменением договора, а вот существенный он или нет надо исходить из предмета договора.


Если договор не содержит положений об изменении цены в одностороннем порядке, сторона вправе потребовать от контрагента изменения условий договора через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 4 ст. 451 ГК РФ). Однако для этого должны быть весьма веские основания: существенные нарушения договора или существенное изменение обстоятельств, при которых стороны исходили при заключении договора.
Перед тем как потребовать изменить цену, необходимо направить контрагенту предложение об изменении. И только если он ответит отказом либо пройдет 30 дней (или иной срок, указанный в предложении, законе или договоре), а ответа не будет, можно предъявить иск в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ). После того как решение суда об изменении договора вступит в силу, он будет считаться измененным (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Тювин Алексей Алексеевич
Юрист Тювин Алексей Алексеевич 15.08.2019 в 13:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 183
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи спутника связи, телевещания. Какие условия в данному случае будет особенными по сравнению с иными договорам купли-продажи?
0 X