Услуги управляющей компании договор

Перечень услуг прописан в договоре управления в соответствии со ст.162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ

Алексей Кузенков, смотрите Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Нормы права:

III. Формирование и утверждение перечня

услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

7. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Перечень работ и услуг управляющей компанией указан в договоре управления с УК . Его можно найти на сайте УК, можно попросить его в самом УК, напишите заявление и должны предоставить копию.

Также примерный перечень (минимальный) указан в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Постановление

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

Добрый день! Да, управляющая компания имеет право поднять стоимость услуг в связи с изменением минимального размера оплаты труда (МРОТ), если это предусмотрено федеральным законом или договором между управляющей компанией и собственниками жилья.

Однако, необходимо учитывать, что изменение стоимости услуг должно быть обоснованным и соответствовать реальным затратам управляющей компании на предоставление услуг. Если вы считаете, что повышение стоимости услуг необоснованно или превышает реальные затраты, то вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить подробную информацию о причинах повышения стоимости услуг и обоснование затрат.

Также стоит отметить, что индексация стоимости услуг может быть произведена только в соответствии с договором между управляющей компанией и собственниками жилья. При этом немаловажным является и то обстоятельство, что повышение цен утверждается общим собранием членов МКД

Добрый день!

Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Игорь, подготовьте в суд возражение против иска УК в порядке ст. 149 ГПК РФ.

Нет, неправомерно, возражения направляйте в суд (ст. 129 ГПК РФ, ст. 149 ГПК РФ)

Если к вам предъявили судебный иск, обратитесь к юристам в личные сообщения, предоставьте исковое заявление, все документы и доказательства, которые имеются у вас по данному делу. Вам подготовят мотивированные возражения, которые вы можете предоставить суду. Смотрите ст 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству". Не видя документов, юристы вам помочь не смогут.

1. Нет не прав второй собственник.

2. По данным основаниям не получится признать договор недействительным.

Выход - обращаться в суд с иском о вселении.

А не проще взыскать через суд с неплательщика выплаченные суммы.

Тот собственник который платит коммуналку, вправе обратится в суд, и взыскать половину стоимости уже оплаченных платежей со второго собственника. НЕ пускать в квартиру по этому основанию незаконно. Признать договор дарения недействительным по этим основаниям не получится на 99,99%

Добрый день, Анастасия.

1)По ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председателю совета многоквартирного дома предоставлено полномочие вступить в переговоры относительно условий договора управления до принятия общим собранием собственников решения о его перезаключения, либо внесение изменений.

2)К сожалению изменить его кроме как по соглашению с управляющей компанией никак не получится.

3)Поймите, если все составлено верно, нет противоречий жилищному кодексу, то если управляющая компания будет против, то в таком случае даже через общее собрание вы ничего не измените.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

Полагаю, что можете. Это в компетенции общего собрания собственников мкд ст. 44 ЖК РФ, если изменение перечня будет в рамках финансирования в том же объеме. Принимайте решение, согласовывайте с УК.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44 ЖК РФ (действующая редакция). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://zhkrf.ru/44

Общее собрание вправе устанавливать дополнительные услуги, помимо минимального перечня услуг. ОСС также вправе утвердить более частое оказание услуг по содержанию, чем это предусмотрено законодательством. В соответствии с п 5 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Да, собственики могут изменить перечень услуг к договору с УК, но путем проведения Общего собрания жильцов дома.

И не Важно, если УК будет против. Если не согласится, вопрос будет стоять о смене УК в таком случае.

- см. ст. 44-46, 162 ЖК РФ,

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Принять то вы все можете на своем собрании стст 44-47 ЖК РФ.

К примеру, в статье 46 ЖК РФ сказано: 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Но, к сожалению для Вас в Жилищном кодексе отсутствует подобная норма об обязательности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, - для управляющей организации.

Управляющая организация действует на основании договора управления ст 162 ЖК РФ. Внесение изменений в договор возможно лишь посредством заключения дополнительного соглашения. Коль в Жилищном кодексе РФ нет нормы, об обязательности решений общего собрания собственников, для управляющей организации, то управляющая организация может игнорировать решение вашего общего собрания по изменению перечня услуг и отказаться от заключения дополнительного соглашения.

Одним словом, прежде чем тратить свое время на проведение общего собрания, Вам нужно узнать мнение вашей УК относительно изменения перечня услуг. Если оно будет отрицательным, то нет и смысла впустую проводить ваше собрание.

Анастасия, здравствуйте!

Управляющая организация обязана руководствоваться в своей деятельности положениями договора управления МКД, заключенным в соответствии со ст. 162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ и который утверждается на общем собрании собственников МКД

Объект этого договора – работы по управлению домом и проведению текущего ремонта общего имущества. Перечень услуг предлагает УК, а жители согласовывают. Документ не должен противоречить жилищному законодательству В договоре перечисляют все услуги и работы, которые обязуется исполнять УК в процессе управления домом

Так как только общее собрание собственников вправе вносит изменения в договор управления, то вы имеете право внести в него изменения и согласовать дополнительные виды работ. Именно согласовать, а не включить, так как управляющая компания действует в пределах сметы расходов. А если дополнительные виды работ не укладываются в сметную стоимость, то они проведены быть не могут и жителям придется вносить дополнительные целевые взносы для покрытия непредусмотренного вида работ (вывоз снега)

Договор заключён в 2021 году на 5 лет.

Помимо ежегодного общего собрания собственников МКД в соответствии с ч. 2 ст. 45 Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ по требованию собственников может проводиться и внеочередное собрание, на котором в качестве допсоглашения собственники имеют право внести изменения в действующий договор управления и согласовать дополнительные расходы в утвержденной смете

Собственики могут изменить перечень услуг к договору с УК, но путем проведения Общего собрания жильцов дома.

Ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председателю совета многоквартирного дома предоставлено полномочие вступить в переговоры относительно условий договора управления до принятия общим собранием собственников решения о его перезаключения, либо внесение изменений.

Надо разбираться, на основании чего присылаются квитанции и на основании чего домом управляет данная УК. Если жители дома договор не подписывали, это не означает, что он не заключен. Начните с обращения в ГЖИ

Оплата вывоза мусора - своеобразный налог на мусор. Никто нигде не измеряет количество мусора, выброшенного в мусорный контейнер.

Нет конечно, так как управляющая компания обслуживает только те объекты, кто с ней заключил договор.

Если дом включен в реестр их, то да.

Задайте вопрос в ГЖИ - на каком основании данная УК выставляет вам счета.

Да, по вашему официальному запросу.

С уважением.

Основанием для оплаты является счет, который Вам должна направить управляющая компания. Договор с ресурсоснабжающей организацией на прямую Вы можете заключить но о его заключении должны беспокоиться Вы сами, управляющая компания к этому не имеет никакого отношения.

Ирина Анатольевна, должна, а также обязаны предоставить для заключения договор. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022).

Если ваш вопрос связан со спором о том, должны ли вы платить УК за какой то период, в который, как вы считаете, она не уведомила вас о своей работе и не заключила с вами договор, то да - должны, если появление в доме УК легитимно. Услуги по факту оказываются - вы должны их оплачивать. Бумажки, вас интересующие, никакой роди не играют на практике.

Здравствуйте! Да, по вашему официальному запросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

А что вас смущает?

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, если собственники на ОСС выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, то выбранная УО в течение срока действия договора управления за плату обязана выполнять работы и оказывать услуги для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД. При этом УО имеет право привлекать к этому подрядные организации, в том числе выбирать их на конкурсной основе, что позволяет проводить работы по содержанию и ремонту имущества собственников в МКД на выгодных для них условиях. Соответствующее право УО на заключение договоров с третьими лицами закреплено в пп. «д» п. 4 ПП РФ №416.

ответственность за качество оказания услуг и выполнение работ по договору управления перед собственниками несёт управляющая организация (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 ПП РФ № 491). Она не может ссылаться на причинение вреда имуществу из-за действий или бездействия третьих лиц. УО должна контролировать, как подрядчики проводят работы и оказывают услуги.

Добрый день, Даже если у вас не заключен договор с УК, но она выбрана общим собранием, то вы обязаны оплачивать сумму по коммунальным услугам в силу ст.153 ЖК РФ.

Да, все правомерно, вы обязаны оплачивать потребление услуги.

Только по решению общего собрания - с конкретно обозначенным вопросом повестки.

Если УК не будет против - возможно.

Нина, обратиться нужно в УК.

День добрый. Запросите копию договора у управляющей компании, также можете попросить копию протокола общего собрания об избрании УК.

С большой долей вероятности платить все же придется. Вопрос возникнет в сумме задолженности.

Здравствуйте. Если дом многоквартирный, то личного договора и не требуется. Достаточно протокола общего собрания и договора управления, где с одной стороны УК, а с другой собственники помещений многоквартирного дома.

Если речь идет про МКД, то договор заключается с домом, но никак не с Вами.

Если частный дом, тогда претензии УК неправомерные.

Здравствуйте, нет. Пишите жалобу в администрацию города в отдел жкх и в прокуратуру. Тарифы повышаются в соответствии с установленными коэффициентами администрации города. И отказаться от обслуживания того или иного дома они в одностороннем порядке не имеют право, тем более даже не обращаясь в суд.

Нет, не вправе она рассторгнуть договор по этим причинам.

Добрый день! Нужно смотреть условия договора управления МКД.

По требованию одной из сторон договор управления МКД может быть изменен или расторгнут по решению суда:

- в связи с окончанием срока его действия;

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Существенным признается нарушение, когда пострадавшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.

Здравствуйте! В одностороннем порядке договор управления может быть расторгнут только по решению суда. Составьте жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Ксения, добрый день.

С уважением

Здравствуйте. Можете. Но это не имеет никакого правового значения. Договор с управляющей компанией составлятся не с каждым собственником отдельно. Договор управления составляется в форме единого документа, где с одной стороны УК, с другой - собственники помещений. Если на общем собрании была выбрана УК, то Вам все равно придется платить за содержание и ремонт и прочие услуги.

Добрый день, если говорить только в контексте коммунальных услуг, если Вами заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то вам с УК заключать ничего не нужно.

С УК необходимо заключить только договор управления, так как УК оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и вне зависимости заключён договор или нет имеет право выставлять вам плату за данные услуги.

Здравствуйте, Александра!

Вне зависимости от наличия управляющей компании вы обязаны оплачивать ЖКУ в силу ст. 153-154 ЖК РФ.

Здравствуйте Александр!

Наличие управляющей компании и Ваша обязанность оплачивать предоставленные Вам услуги ЖКХ (свет, газ, водоснабжение и водоотведение, уборка мусора, лифты, домофоны и пр.) абсолютно не связанные понятия.

В этом случае Вам придется во все организации-поставщики услуг оплачивать по отдельным счетам. Отсутствие оплаты - это судебные приказы, принудительное взыскание, аресты счетов, штрафы и пени

Выбор за Вами!

А если не заключались договоры с поставщиками ЖКХ (не с водоканалом, не с теплотрестом и т.д.) всё равно нужно будет платить за то время на которое составлялся договор с администрацией?

Начнем с того, что срок исковой давности 3 года. В остальном нужно изучать документы. Вы им заявление подавали, чтобы откачали воду и устранили протекание воды?

Здравствуйте, Наталья!

Если в суд подала именно УК, а не ресурсник, то это скорее всего за Содержание дома хотят с Вас взыскать плату.

Собственники нежилых помещений, согласно ст. 154 ЖК РФ, платят за содержание такого помещения, за капитальный ремонт дома, за коммунальные услуги или коммунальный ресурс.

Если уже обратились в суд, то нужно направить возражение на иск в письменной форме, в котором писать о несогласии с начислениями (отсутствие услуг), а также заявлять о применении срока исковой давности (3 года).

Не направите возражение, не заявите о сроке давности, суд вынесет решение за все 6 лет.

В соответствии со ст. 149 ГПК РФ,

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Если вынесли судебный приказ, то его необходимо СРОЧНО отменить.

С Уважением!

Если подали в суд, то прежде всего надо ознакомится с материалами дела, подготовить возражение на исковое заявление. Кроме того необходимо письмено, желательно через гис жкх, обратиться в ук и попросить их зафиксировать факт затопления и принятия мер по устранению, в дальнейшем уже разбираться конкретно в требованиях ук и возможности требования компенсация ввиду невозможности использования помещения по вине ук.

Офильно я лично не подовала, но соседи подавали, но все равно вода стоит.

С арендатором может заключить на содержание и ремонт общего имущества и др. услуги если они предоставляются только ею - УК.

Более не с кем не должна УК заключать договор. (но может быть безвоздмездное пользование, доверительное упраление имуществом).

Является. Это договор присоединения.

Если в вашем доме до 30 квартир, то вы вправе находиться на непосредственном управлении. И всякие принуждения к выбору УК незаконны.

Но если в вашем доме более 30 квартир - то вы не можете быть на непосредственном управлении, и вас вправе обязать выбрать УК.

Здравствуйте, это ваше право, а не обязанность. И такой переход может быть только при условии согласования его на общем собрании жильцов.

ЗАСТАВЛЯЕТ сделать договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества-мы ОБЯЗАНЫ заключить ЭТОТ договор или НЕТ?

Здравствуйте!

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность по долгам, в том числе – за коммунальные платежи, составляет 3 года.

Предоставьте документы, что все погашено в сроки.

Здравствуйте, Натали!

Это обязанность Управляющей компании.