
Успешные покупки
65 ответов адвокатов и юристов


Секреты успешной покупки автомобиля: осмотр и проверка перед сделкой, уклонение от мошенников и недобросовестных продавцов.

"Как выбрать идеальное жилье: советы для успешной покупки недвижимости"

Топ советов от экспертов для успешной покупки продуктов к Новому году!

Покупка квартиры с невыписанным ребенком - риски и шансы на успешную сделку




Здравствуйте, Ирина!
С точки зрения закона при переходе права собственности квартиры на Вас у суда не должно быть препятствий для удовлетворения иска о выселении ребенка. Но бывают разные нюансы, которые заранее учесть не представляется возможным. Например, в Вашем случае квартира могла быть приобретена в период брака и тогда бывшая жена как владелец 1/2 доли квартиры может оспорить сделку.




Как решить проблему доставки и продолжить успешный бизнес - возможно ли заключить новый соц контракт на покупку автомобиля?


Использование старого паспорта при покупке авиабилетов - каковы шансы на успешный перелет?


Вернёт ли агентство задаток при успешной сделке с покупкой квартиры во вторичном жилье?




Покупка участка с запретом на строительство в зоне культурного наследия - риск сноса дома или шанс на успешную стройку?
Ответ отключен модератором

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия
Зоны охраны объектов культурного наследия, в отношении которых до 04.08.2018 установлены защитные зоны объектов культурного наследия, должны быть установлены в срок не позднее 01.01.2022.
1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны объектов культурного наследия, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).
Если прямо указано, что именно запрет. Суд не поможет, те дома которые есть, видно там появились до установления зоны.

Если ваш участок находится в 200 метрах от народного промысла по согласованию с администрацией района вы можете построить ИЖС
согласно ст 34.1 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
.
В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.
Согласно
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫИ АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 1992 года N 138-90
Об установлении зон охраны
Жостовского народного промысла
в Мытищинском районе Московской
области
устанавливается три зоны регулирования застройки, различающиеся режимом использования.
Если вы находитесь за границей зоны охраняемого ландшафта вы имеете право строить ИЖС, пожалуйста но понять для того в какой зоне вы находитесь вы можете только взяв план из муниципалитета.

Здравствуйте. Решайте сами. Риск есть в любом деле..
НО Если строительство запрещено, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ. До этого Вам необходимо предпринять досудебные меры. Вы правы, разрешение на строительство индивидуального жилого дома с 04.08.2018 не требуется. Однако, необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительных работ в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Для сведения:
понимаете, в силу ч.2 ст.34 федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»:
Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
Зона охраняемого природного ландшафта — территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель и земельных участков, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
По уму, по Вашему ЗУ надо смотреть, что там за приказ Минкультуры России или иного ведомства и уже по приказу, что можно и что нельзя, в т.ч. по строительству. Ссылка pravoved.ru
РЕКОМЕНДУЮ сначала узнать всю информацию в юридическом отделе, земельном комитете Местной администрации и нанять ГРАМОТНОГО адвоката или юриста в области Земельного права для анализа и возможности совершения сделки...
Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Алексей! По вашему вопросу:
--------------------------
1. Без оформления законной процедуры строительства, ваш дом будет считаться построенным незаконно.
2.Дело в том, что охранная зона культурного наследия, согласно п.3 ст.34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ,устанавливается Министерством культуры, и без согласования и получения заключения Минкульта, строительство-незаконно.
3.Согласование можно получить только в случае, если на участке нет объекта культурного наследия, но земля находится в защитной или охранной зоне. Этот факт необходимо подтвердить.
4. Чтобы выполнить согласование, предстоит подготовить комплект документов и обратиться в территориальное отделение Министерства или Департамента культуры. Сотрудники Министерства проанализируют поданные документы и выдадут заключение об отсутствии объекта культурного наследия на участке. Процедура занимает до 30 дней.
5. И-при наличии положительного заключения-можно начать строительство.
6.Если же вы все-таки построитесь, то процедура легализации дома, будет более сложной,и не факт, что завершится успехом, потребуется:
- согласование с территориальным органом исполнительной власти в области охраны культурного наследия, в случае зоны установлена проектом;
- подготовка и утверждение проекта охранной зоны (с выведением из него вашего земельного участка);
Шансы легализовать законность строительства здесь-мизерны.
7. Либо-же - признание права собственности в суде, но в суде практически бесполезно, так как при отсутствии вышеуказанных документов, суд в иске откажет.
8. Поэтому наиболее оптимальный вариант-не покупать вообще такой проблемный участок.

Здравствуйте, Алексей!
Постараюсь ответить по существу Вашего вопроса.
Если вы хотите сначала построить, а потом судиться, то это большой риск.
И при таких обстоятельствах Вы не сможете узаконить то что построили (ст. 222 ГК РФ).
Т.к. у вас прямо предусмотрен запрет строительства.
На то как построили остальные я бы на Вашем месте не стал обращать внимания.
Потому что у них может быть и ограничения такого нет, а может быть строили до того как было установлено ограничение, может быть построили и не узаконили.
КОроче говоря, разные варианты могут быть. И не стоит ориентироваться на то что там эти объекты стоят.
У них у всех может быть разная история создания.
Но тот вариант который хотите реализовать Вы - тупиковый. Рассмотрите какие-то другие варианты.

При покупке квартиры выяснилось, что не проставлен номер квартиры. Это техническая ошибка? Перерегистрация прошла успешно.


Как мы оказались в долгу за коммуналку после покупки квартиры - сделка прошла успешно, но задолженность не была учтена


Добрый день.
Через суд попросить рассрочку по статье 203 ГПК РФ. А с бывших хозяев также через суд взыскивать убытки в размере задолженности, статьи 15 и 393 ГК РФ. Только долг за капремонт взыскать не получится, поскольку он по закону переходит к новому собственнику, статья 158 ЖК РФ.

Если это судебный приказ есть возможность его отменить и не платить. Т.к. долги предыдущего собственника комунальщики должны взыскивать с него, а не с вас. То что они не сделали это раньше, это их проблемы. Если Вы оплатили, то Вы тоже вправе обратиться в суд и взыскать долги с продавца. Если нужна помощь, пишите, расскажу подробнее.

Какие документы нужны для покупки участка с фундаментом и успешного завершения строительства дома?

Здравствуйте!
Если вы планируете достраивать дом на существующем фундамента, вам нужно разрешение на строительство, выданное на имя владельца участка, с неистекшим сроком. Возведенный фундамент должен соответствовать выданной документации.
О переходе права собственности на участок новый правообладатель обязан уведомить орган, выдавший разрешение, для внесения в него соответствующих изменений с приложением соответствующих документов, указанных в пп. 1 - 4 п. 21.10 ст. 51 ГрК РФ.
Если необходимые документы не будут представлены заявителем, уполномоченный орган обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.
Продолжение строительства без приведения разрешения в соответствие с произошедшими изменениями может повлечь за собой сложности с прохождением строительного контроля и надзора, введением построенного объекта в эксплуатацию, а также может стать основанием для привлечения застройщика к административной ответственности.

Купили дом за маткапитал с доплатой собственных денег, все прошло успешно Нам положенна компенсация с покупки жилья.


Как обеспечить успешную покупку дома с использованием материнского капитала, если участок земли не межеван?

Добрый день
Собрать пакет документов и отдать на согласование в пенсионный фонд по месту жительства. Свидетельства о заключении брака, о рождении, правоустанавливающие документы на жилье, сертификат, нотариальное обязательство на выделение долей, предварительный договор купли-продажи.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. За подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Возврат денег при покупке автомобиля по генеральной доверенности - возможно ли и насколько успешно?
В судебном порядке нужно взыскивать денежные средства. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Успешно взяла кредит в Сбербанке на первый взнос покупки автомобиля - планирую подать новую заявку на кредит завтра


Покупка автомобиля с особыми документальными нюансами - советы юристов для успешной сделки


Вероятность наследника успешно оспорить покупку квартиры и возможные последствия



Какие документы нужны для успешной покупки доли в 2-х комнатной квартире?



Советы для успешной покупки квартиры в Краснодарском крае - важные аспекты, документы для проверки, ищите подвохи


Оплата и документирование покупки комнаты - обход отказа соседей и обеспечение успешной сделки с помощью юриста


Как вернуть телефон в магазин спустя год после покупки - советы для успешного разрешения возникшей ситуации

Добрый день Рамзан, в вашем случае провернуть данную процедуру будет достаточно не просто, но
На основании пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона) при обнаружении недостатка товара, не оговоренного продавцом, Вы вправе вернуть деньги за товар ненадлежащего качества, требовать его обмена на товар без недостатков, устранения недостатка либо соразмерного уменьшения цены.
Перечень технически сложных товаров утвержден Постановлением Правительства РФ от 10.11.2011 № 924 (п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее - Закон).
Технически сложный товар бытового назначения, на который установлен гарантийный срок, надлежащего качества (без недостатков) невозможно вернуть или обменять, если не подошел цвет, размер, форма, комплектация и т.п. Если в технически сложном товаре обнаружатся недостатки в течение 15 дней со дня его передачи потребителю, то потребитель вправе вернуть товар продавцу и потребовать возврата уплаченной за него суммы либо его замены на товар этой же или другой марки (модели, артикула) с перерасчетом покупной цены (абз. 8 п. 1 ст. 18 Закона). При этом неважно, насколько существенными были отступления от требований к качеству товара (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).
По истечении 15 дней указанные выше требования потребителя подлежат удовлетворению, если (п. 1 ст. 18 Закона; п. 3 ст. 503 ГК РФ):
1) обнаружен существенный недостаток товара - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
2) нарушены установленные законом сроки устранения недостатков товара;
3) невозможно использовать товар в совокупности более чем 30 дней в течение каждого года гарантийного срока из-за неоднократного устранения его различных недостатков.
Первое, что необходимо сделать при обнаружении в технически сложном товаре недостатков - обратиться с письменным заявлением (претензией) к продавцу, определившись с видом требования (возврат или замена товара).
В заявлении (претензии) необходимо указать, какие именно недостатки обнаружены в товаре. В связи с обращением потребителя продавец или уполномоченная продавцом организация (как правило, сервисный центр) вправе провести проверку качества товара. Результатом проверки качества товара является документ (акт, заключение и др.).В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация, ИП, импортёр) обязан провести экспертизу товара за свой счет (п. 5 ст. 18 Закона). Экспертиза проводится специалистами не заинтересованными в результатах рассмотрения дела. Поэтому сервисный центр не может проводить экспертизу, т.к. он уполномочен заводом-изготовителем на ремонт товаров, а это значит, что он заинтересованное лицо. Результатом экспертного исследования является экспертное заключение.

Здравствуйте. Нужно разобраться что с гарантийным сроком и основаниями возврата, после этого можно дать заключение. Если телефон не исправен его могут отремонтировать. Лучше любые требования сопровождать письменной претензией.
Для того, чтоб указать нормы Закона о защите прав потребителя нужно знать причины возврата.

Возврат возможен при наличии одного из следующих условий:
1) нарушены установленные сроки устранения недостатков товара (вначале нужно подать претензию об устранении недостатков-Вам не подходит).
2) невозможно использовать товар в совокупности более чем 30 дней в течение каждого года гарантийного срока из-за неоднократного устранения его различных недостатков (Нужно доказывать, что в отношении товара проводился неоднократный ремонт из-за которого вы не могли использовать телефон в течении 30 дней в течении года-Вам не подходит если вы не обращались в ремонтные организации).
3) обнаружен существенный недостаток товара (нужно проводить техническую экспертизу на предмет наличия недостатков, а затем юридическую экспертизу по вопросу существенности указанных недостатков).
Если после проведения технической экспертизы (или хотя бы осмотра специалистом) и юридической экспертизы будет сделан вывод о том, что дело имеет правовые перспективы необходимо подать претензию, установив срок исполнения требований и реквизиты для возврата денег.
Можно подать претензию без технической экспертизы, тогда экспертизу будет делать продавец (с известным на 90 % результатом)
Есть третий путь, написать заявление в службу защиты прав потребителей, тогда данным вопросом будет заниматься указанная организация.

Нарушение прав несовершеннолетней - покупка бакласана без рецепта и водки. Какие шансы на успешное судебное разбирательство?

Если так оно и было, то это серьезное нарушение. Но если это все не было зафиксировано, если работники аптеки не были, что называется, пойманы с поличным, то доказать что-либо будет сложно. Можно написать заявление в полицию. На основании Вашего заявления возможно проведут оперативно-розыскное мероприятие (контрольная закупка и т.п.). В этом случае возможно будет привлечь руководство аптеки к ответственности.

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры через посредника и какие документы требуются подруге


Здравствуйте!
Для совершения сделки необходимо наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Также рекомендую получить в ЕГРН свежую выписку о правах на объект. В этой выписке не должно быть указано обременений и ограничений в отношении объекта. Подруга может представлять интересы владелицы квартиры только по нотариальной (!) доверенности. Кроме того, если владелица квартиры состоит в браке и квартира была приобретена ею в период брака, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества. Также важно правильно составить сам договор купли - продажи.
Как не остаться обманутым - обратиться к юристу для правовой оценки рисков и сопровождения сделки.