Устав жилого дома

Здравствуйте это незаконно

Такой устав ничтожен, никаких юридических последствий не влечёт.

Необходимо учитывать, что устав действует в случае, если все собственники жилого частного дома согласны с его условиями и подписывают его. Однако, в случае возникновения разногласий или непонимания по поводу устава, его действие может быть оспорено в суде.

Кроме того, важно учитывать, что устав не имеет юридической силы и не является обязательным документом для собственников жилого дома. Он может быть использован как внутреннее регулирующее документ, но его выполнение не является обязательным.

Если возникают споры или конфликты между собственниками дома, более целесообразно обращаться к законодательству и правилам общего пользования, а также находить компромиссные решения без создания дополнительных ограничений и обязательств.

Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.

Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.

Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной.

Обратитесь в прокуратуру и инспекцию жилищную для проведения проверки, затем в суд.

Уровень шума в жилых помещениях должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, поэтому административным законодательством РФ предусмотрена ответственность за правонарушения (ст. 6.3, ст. 6.4 КоАП РФ; ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ):

Чтобы определить уровень шума и сопоставить его уровень с предельно допустимым, необходимо обратиться в аккредитованную организацию (Таблица 3 Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96.2.2.4, утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.1996 N 36).

При выявлении нарушений дело об административном правонарушении рассматривается Роспотребнадзором (ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ; п. 3 Положения о федеральном государственном санитарно-эпидемиологическом надзоре, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2013 N 476; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322).

Удачи Вам!

Здравствуйте!

вам ответили на вопрос

Да, можно так сделать. Члены кооператива могут принять решение. Но для этого должны быть основания. Нужно смотреть устав. В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом уже созданного жилищного кооператива, подают в правление соответствующего кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (ч. 1 ст. 121 Кодекса). Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Граждане или юридические лица, не являющиеся учредителями данного кооператива, признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (ч.2 ст. 121 ЖК РФ).

При этом п. 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Члены ЖСК сами принимают решения на своём общем собрании.

Ст. 117 ЖК% РФ указывает:

"Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании."

Вот на собрании и принимайте новых членов ЖСК и переизбирайте правление ЖСК.

А для исключения членов ЖСК нужны веские основания.

Ибо ст. 130 ЖК РФ указывает:

"Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива."

Члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.