Устав ЖСК / Жилищное право

Какие изменения в Устав ЖСК правомерно вносить?

Можно ли изменять название? Порядок управления деятельностью жилищно-строительного кооператива? Сведения о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов? Состав и компетенция органов управления кооперативом и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов?

С какого момента начинает действовать новая редакция Устава ЖСК - с даты решения собрания о внесении изменений в Устав или с даты его регистрации в налоговой? Например, если изменения касаются расширения круга граждан, которые могут быть приняты в члены кооператива, можно ли на этом же собрании принять их в члены кооператива или только на последующем, после регистрации изменений в Устав?

У нас по уставу ЖСК, если не собирается кворум на общее собрание, то проводится повторное собрание и кворум уже не 50%, а 25%. Законно ли это положение устава о 25%?

В ЖСК 1971 года утвержден новый устав, взамен старого (ред. 2003 г.) не соответствовавшего ЖК РФ. Коды ОКВЭД ни в старом ни в новом уставе не указаны. Сам текст видов деятельности приведен в порядок, не меняя сути. Месяцем ранее налоговая сообщила, что в базе данных ЕГРЮЛ нет сведений о кодах ОКВЭД и надо представить ф. р 14001 с заполнением листа Н. Можно ли сейчас вместе с регистрацией новой редакции устава ЖСК представить только одну форму р 13001, заполнив листы 1-й, Л 1 и листы М? Или надо подавать отдельно р 14001 листы 1-й, Н и листы Р?

Прошу разрешить возникший спор при составлении Устава ЖСК. Где с точки зрения суда целесообразно прописать ответственность, квалификационные требования и другое к председателю правления - в утверждаемых общим собранием Уставе ЖСК, в Положении о председателе, на основании которого правлениемдля своего председателя (а не общим собранием) составляется должностная инструкция, которую и подписывает председатель? Отвечает ли председатель только за то, под чем подписался, или и за то, что не включили в должностную инструкцию из Положения о председателе? Или предпочтительно утвердить на общем собрании сразу Трудовой контракт?

Необходимо отредактировать устав Жилищно строительного кооператива " Товарищество застройщиков индивидуальных домов", дать ему правовую оценку, т.к принят он был в 2002 г внести изменения и дополнения.. Сканы устава вышлю по почте.

Согласно устава председатель ЖСК избирается на 3 года вместе с правлением. Но на самом деле на собрании ее избрали на 5 лет. Прошло 3 года. Нарушение ли это? Можно ли ее переизбрать сейчас? Является ли председатель легитимными?

Уставом ЖСК не предусмотрена заочная форма общих собраний жильцов (членов ЖСК). Правомерно ли, в таком случае, решение ОСЖ МКД проведенное в заочной форме на основании норм ЖК РФ? Спасибо.

У нас ЖСК, и мы, собственники сегодня впервые получили устав ЖСК, в котором прочитали что:

"Председатель является выборным должностным лицом и избирается из членов правления сроком не более 5 лет."

По факту, у нас председатель занимает без перерыва эту должность уже 15 лет.

Вопрос: можем ли мы рассчитывать на опротестование занимаемой должности данным председателем сверх указанного срока (более 5 лет) ?

Если да, каким образом и можем ли мы на основании этого нарушения требовать возврата выплаченной председателю зарплаты за весь срок свыше указанных в уставе 5 лет?

И может ли председатель пролонгировать срок занимаемой должности например путем голосования правления?

Нужно читать Устав ЖСК. Председатель с бухгалтером просто красавчики! А людей рассчитать не могли? Председатель ЖСК уволился, бухгалтер тоже. Остались одни трудяги. ЖСК ещё существует. С 1 апреля вошли УК. А что делать тем кто остался в ЖСК, кто будет заниматься увольнением? Председатель не занимается ликвидацией ЖСК. оставшиеся сотрудники в количестве 6 человек, не могут перейти в УК, т.к. ещё числятся в ЖСК. Как выбраться с этого тупика?

Очень странно читать, что ЖСК якобы можно привлечь к ответственности.

Я из г. Иваново - мне в ответе из Ивгосжилинспекции прямо написали, что привлечь ЖСК не могут по причине отсутствия договора управления.

Я пытался аргументировать, что правление ЖСК выбрано нами на собрании членов ЖСК и есть Устав ЖСК - это и есть наша управляющая организация, но в Ивгосжилинспекции непреклонны - нет договора управления, значит и нет оснований для ответственности.

КОМУ ВЕРИТЬ?

Купала в 2006 г. квартиру. В договоре купли-продажи не было прописано, что приобретая эту недвижимость я автоматически становлюсь членом ЖСК. Устав ЖСК датируется 1981 годом и с тех пор не изменялся. Ком.платежи мной вносились не в полном объеме (виновата). Образовалась задолженность. ЖСК подал в суд. Долги по ресурсоснабжающим организациям признала и оплатила вполном объеме. Платить ЖСК не хочу по причине отсутствия с ними договорных отношений, да и как можно иметь отношения с организацией не существующего государства! Подскажите, я права?

Много раз задавала вопрос с разными формулировками, но четкий ответ со ссылками на статьи закона так и не получила. Дом ЖСК введен в эксплуатацию в 1971 году. Все пайщики были приняты в члены ЖСК, тогда же выплатили паевые и вступительные взносы, и получили свои квартиры по ордерам, в том числе и я с сыном. Сегодня эта квартира принадлежит моему сыну. Устав ЖСК от 1970 года (другого нет) и ЖК РФ не содержат требования наличия собственности для членства в ЖСК. Меня из членов ЖСК никто не исключал, сама добровольно я заявление о выходе не подавала. Оснований исключить меня в соответствии с ЖК РФ нет, я не хулиганю и долгов по коммунальным платежам не имею. В ЖК РФ нет положения, что членом ЖСК может быть только собственник, в нашем уставе такого тоже нет. Вопрос: если я не член ЖСК, то по какой статье и какого закона?

В бухгалтерии ЖСК из-за задолженности по квартире, ссылаясь на Устав ЖСК, не выдают выписку из финансово-лицевого счета, необходимую мне для прописки новорожденного. Скажите пожалуйста, законны ли действия правления ЖСК и как мне добиться получения нужных документов?

Я зам. председателя ЖСК. В квартире дома нанесены тяжкие тел. поврежд.

Потерпевшая жива. Дело по ст.111-4. Я опасаюсь привлечения по ст.293-2 как должностное лицо, знавшее о неблагополучности этой квартиры со слов соседей, и не сообщавшее в ОВД. По своей глупости, я расписалсяу следователя о том, что мне как ответственому по дому за поведение жильцов в квартирах, известно, что в этой квартире творятся безобразия. О такой своей обязанности (котролировать жильцов в квартирах и сообщать об их поведении, я слышу впервые. В Уставе ЖСК об этом ничего не сказано. Должностные обязанности Заместителя председателя в письменном виде отсутствуют. Председатель правления рекомендует в таких случаях соседям самим обращаться ч участковому.

В уставе ЖСК (жилищно строительный кооператив в СССР) есть условия выселения из помещения члена ЖСК за неисполнения устава (неуплаты членских взносов) без предоставления жилья жильцам, проживающим с ним. Версия 1989 года (момент образования ЖСК). Что за бред, если давно стоимость квартиры выплачена (в Советском Союзе). Председатель ЖСК представляет эту статью устава в суд на взыскание долга по своей зарплате, которую член ЖСК ему не платит. Почему до сих пор существует форма управления домом под абривиатурой Жилищно строительный кооператив, ведь на момент появления ТСЖ в России предлагалось переименование ЖСК в ТСЖ?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе. В чем основные отличия договоров долевого участия с застройщиком и с ЖСК? Приобретение

Может ли жилинспекция выдавать повторное предписание ЖСК о приведение Устава ЖСК в соответствие с действующим законодательством, если выданное предписание ЖСК сроком 6 мес. не исполнено и возбуждено адм. правонарушение по ст.19.5

В нашем ЖСК неожиданно умер Председатель правления, который одновременно являлся главным бухгалтером. Документы кооператива и печать, правлению передает приехавшая сестра председателя, сын которой является наследником, но еще не вступил в права. Подскажите, пожалуйста, какой акт должен быть составлен при передаче документов Правлению, если пока еще не выбран новый Председатель, и какие именно учредительные документы Правлению необходимо искать в квартире Председателя, кроме Устава ЖСК?

В 2009 г на общем собрании членов кооператива председатель пользуясь незнанием собственников устава ЖСК предложил на собрании что все вопросы по решению ЖСК будет решать сам тем самым лешив собственников законного права какие документы запросить у председателя. Для подачи. На него в суд.

Приобрели квартиру в кооперативном доме (ЖСК). Делаем ремонт (дрель, перфоратор, шуруповерт). Соседи утверждают, что я должен делать ремонт только в будни до 19-00, в выходные дни сидеть и не шуметь, что данные правила прописаны в уставе ЖСК. Правы ли они? Закон о тишине не нарушаю. В кооператив не вступал.

Для переоформления лицевого счета на меня как на нового собственника квартиры, председатель ЖСК просит предоставить, помимо свидетельства на собственность, договор купли-продажи. На основании какой нормы закона он может требовать ДКП? При условии, что в уставе ЖСК такого требования нет.

Я предоставлять договор ДКП отказываюсь, так как считаю что там излишне много конфиденциальной информации.

В ЖСК, созданном ещё в 1969 г. живет муж, жена и их уже очень взрослые дети. Квартира в собственность еще не зарегистрирована, В ЖСК квартира записана на муже, он там-"квартиронаниматель" (он при вступлении в ЖСК, уже состоя в браке и имея одного ребенка, подавал заявление и пай и квартплата платились и платятся на его имя). ВОПРОС: членом ЖСК является только муж или все члены семьи? Долго сам искал ответ. Нашел, кто может быть членом ЖСК и какие у него права и обязанности и пр., но вот на мой простой вопрос нет нигде ответа, даже в Уставах ЖСК. Заранее благодарен за ответ.

При условии проведения очно-заочного голосования членов ЖСК, которое было объявлено за 10 дней до даты очной части, правомерна ли подача заявления на вступление в правление непосредственно в момент очной части? Нужно ли для этого заявление?

В Уставе ЖСК информации о подачи письменного заявления нет, но есть указание на то, что список кандидатов, фактически, должен быть сформирован на момент объявления о самом собрании (за 10 дней до очной части) - потому что все должны иметь возможность до собрания ознакомиться с повесткой, в том числе, и с кандидатами, получается.

Выборы в правление в повестке заявлены были.

Мой вопрос заключается в том, можно ли отказать во вступлении в Правление тому, кто заявил об этом уже на собрании и бланки для очно-заочного голосования напечатаны? При этом на очной части находится порядка 17 человек (а всего 140 членов ЖСК).

Может ли рядовой член ЖСК получать на руки оригиналы документов в Правлении, мотивируя тем, что они нужны ему для суда (графологической экспертизы). В уставе ЖСК про это ничего нет. Председатель согдашается выдать только копии.

Устав 1976 г, прописано: решения принимаются ОС простым большинством голосов присутствующих членов (уполномоченных), при участии не менее 2/3 общего числа чл.кооператива. ОС очное было запланировано на 27.03.2020 г, но в связи с особым положением, правление провело собрание в заочной форме. Информировали по форме. Каждый член ЖСК получил продизинфицированный пакет документов (решение, отчет правления, отчёт ревиз. Комис., смету на 2021 г). Решения получали безконтактным способом. Участие приняли больше 2/3. Правомочно ли собрание?

ЖСК, устав 2003 г. В июле 2019 переизбрали председателя, она подала иск о признания решения ОСС незаконным, сейчас идут суды, счета ЖСК заблокированы. Новое правление создает новое юр. лицо-ТСН. Возможно ли это сделать, если действует (не реорганизовано, ни ликвидировано) ЖСК. Наталья.

ЖСК представил в суд гражданский иск ко мне об уплате задолжности по комунальным платежам. Для защиты своих интересов ЖСК нанял представителя за вознаграждение 15000 рублей, однако по уставу кооператива представлять интересы в суде обязаны члены правления. Которые получают за свою работу ежемесячную зарплату. ЖСК требует взыскать с меня сумму вознаграждения адвоката 15000 рублей. Могу ли я оспоритьвыплату данной суммы.

Являюсь новым председателем ЖСК и последние 6 лет не работала ревизионная комиссия. Выбрали новую РК. Скажите пожалуйста должна ли РК уведомлять о начале проверки и об объеме проверки и за какие года? И каким законом, актом регулируется? Ведь ЖК РФ и наш устав не регулирует ход проверки. За какие года имеет право проверить? Исковая давность вроде бы 3 года. Заранее благодарен за ответы.

Передаем ЖСК другому председателю. Протоколы собраний оформлены согласно традиций, сколько было жильцов, сколько проголосовали и все это за подписью председателя и секретаря. Новый Председатель требует на каждом протоколе подписи 50% жильцов и считает все протаколы не законными ссылаясь на устав, в котором написано, что все решения принимаются решением более 50% жильцов. Грозится подать на нас в суд за растрату финансовых средств. Как нам доказать свою правоту?

Квартира находится в частной собственности, приобреталась путем паенакопления, пай, соответственно, выплачен полностью.

Правление не выпускает из ЖСК из своих корыстных целей, поменяло Устав, всячески тянет время. В случае продажи имущества, полученного в результате паенакопления, остается ли бывший собственник членом ЖСК?

У нас ЖСК реорганизуется в ТСН. На общем собрании осталось принять устав и отнести на регистрацию в налоговую. Скажите пожалуйста имеем ли мы право на этом же общем собрании выбрать будущего председателя, ревизионную комиссию и правление? Или после регистрации ТСН нужно заново собирать ОС и также голосованием выбирать? Заранее благодарен за ответ.

Купили квартиру в доме, а сейчас нам говорят что по ихнему уставу-если купил квартиру то ты автоматически член жск. (Без заявления) Устав 2002 го года. Соответствует ли это нынешним законам?

Реорганизуйте ЖСК в ТСЖ. Готовим новый Устав. Все паи выплачены в 1981 году, все квартиры находятся в собственности. Формулировка ЖСК - добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Вопрос: по Жилищному кодексу ЖСК не может удовлетворить потребности граждан в жилье. Жилье уйдет наследникам либо в гос. собственность. В Уставе оставляем только управление? А если будет принято решение передать управление УК, то ЖСК должно ликвидироваться?

Как получить устав, а так же смету и коммерческое предложение на проведение замены окон в прдъезде? Писали письмо председателю ЖСК, но ответ пришел не по теме. Копий запрашиваемых документов нам так и не предоставили.

Из Петербурга беспокою. Вот какой вопрос: В ЖСК с 2000 года. На общем собрании был принят в члены ЖСК. Всегда участвовал в общих собраниях, голосовал и в один момент был в Правлении. Сейчас у членов ЖСК и собственников квартир в доме возник конфликт с Правлением и Председателем, вплоть до перевыборов. На мое требование к Председателю предъявить определенные документы, касающиеся деятельности ЖСК, в частности протоколы собраний и старый Устав, получил отказ со ссылкой, что ни я, ни моя жена, долевая участница квартиры, не является членами ЖСК. Поэтому предоставлять документы Председатель и отказался. Правомерно ли это? Как поступить в данном случае? Насколько я знаю, даже как собственник я имею право на требование подобных документов. Спасибо

PS В связи с недовольством работой Правления и Председателя необходим Юрист по вопросам, связанным. С перевыборами данного органа и его главы в правовом поле.

Не могу до вас дозвониться, сегодня отчетно - перевыборное собрание в ЖСК, по уставу 2/3 - кворум, устав не меняли, возможно ли уйти на конференцию или лучше все соблюсти и уйти на заочное голосование?

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников.

В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня.

Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива.

Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.

У нас тут вообще в ЖСК дурдом. По уставу у нас должно быть 5 человек. Теперь 3 членов правления сложили полномочия. Осталось двое. Теперь как собрать общее собрание, если нет правления, которое выносит вопросы на общее собрание? У нас тупик получается? Могут ли 2 члена правления кооптировать до 5 человек до ближайшего общего собрания.? Или есть законодательная процедура, когда правление разбежалось? Кто выносит вопросы на ос? Заранее благодарен за ответ.

На очередном заочном собрании членов жск индивидуальных застройщиков не председатель не правление не набрали нужного количества голосов. Но за изменение в устав а именно продлить полномочия председателя и правления на 4 месяца если их не выберут проголосовали положительно. Вопрос может или нет председатель зарегистрировать это изменение в налоговой и сам зарегистрироваться если фактически полномочия закончились?

У нас в ЖСК один член правления по заявлению добровольно вышел из состава правления. Мы начали процесс кооптации согласно уставу и начали принимать заявления от членов нашего кооператива. И на заседании правления вдруг бывший член правления приносит заявление об отзыве предыдущего заявления о добровольном выходе и заявляет, что он по закону ещё в правлении остаётся. Теперь вопрос: если член правления добровольно сложил свои полномочия, то может он так же по заявлению остаться? Заранее благодарю за ответ.

У нас ЖСК и заканчивается срок правления председателя. Никто из членов правления не хочет быть председателем. Вопрос как быть? На Общем собрании тоже решали вопрос и никто не хочет. И в уставе тоже ничего не прописано. Как старому председателю сложить полномочия законно, что бы в ЕГРЮЛ поменялось его ФИО? Ведь если никого не будет на посту председателя, то юридически он будет числиться и нести ответственность. А за него могут делаться разные дела. Заранее благодарю за ответ.

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

Хочу выйти из ЖСК добровольно после регистрации собственности на квартиру. В уставе такой выход не предусмотрен. Только выход с выплатой пая. Как написать заявление? Что писать про пай?

У нас в ЖСК инициативная группа подала заявление о проведении общего собрания с требованием переизбрать правление и ревизионную комиссию. В свою очередь у нас в правлении спор: член правления по собственному желанию сложила полномочия, но потом подала заявление на восстановление в должности члена правления. И у нас возник спор является ли член правления действующий или ушедший. Спор собираемся решать в суде естественно. Но пока будет решаться спор у нас в правлении 4 человека, а должно быть 5 по уставу. Теперь вопрос: кто обязан собрать ОС и кто уполномочен выносить на общее собрание вопросы? По ЖК РФ и по уставу правление решает какие вопросы будут выноситься. В правлении работы нет: либо срывают заседания правления либо не приходят. Председатель и один член правления постоянно собирают и ничего поделать не могут с этим хаосом. Или все таки председатель сможет вынести вопросы и организовать ос по требованию инициативной группы? Заранее благодарен за ответ.

Какие существуют сроки выплаты паевого взноса при выходе из ЖСК? Пай выплачен полностью. Ни в Уставе, ни в договоре данные сроки не оговорены?

Решением суда Обшее собрание членов ЖСК было признано неправомочным (отсутствие кворума). Кому отстаненный председатель должен отдать ключи от комнаты правления и печать. Новый председатель еще не выбран, т.к не было общего собрания.

Есть инициативная группа (они же истцы на суде), которые требуют отдать ключи печать им.

А они дескать проведут собрание и изберут председателя. Как поступить в данном случае. В Уставе об этом ничего нет.

У нас хотят провести Общее собрание членов кооператива ЖСК. Скажите пожалуйста есть ли регламент в законе проведения осч жилищных кооперативов. У нас в уставе не прописан механизм проведения осч. Хотелось бы знать по какому закону регулируется осч для ЖСК. В том числе за сколько времени надо уведомлять членов кооператива ЖСК? Заранее благодарен за ответ.

Требуется ваша профессиональная и квалифицированная помощь.

У нас МКД, ЖСК (управляющая компания), где неведомо для всех жильцов сменился председатель ЖСК.

Собственники МКД возмущены, почему не учли их мнение при выборе нового председателя.

С одной стороны вопрос понятен, согласно устава Председатель назначается либо собранием членов ЖСК, либо членами правления ЖСК.

У нас произошло второе, председатель был назначен без собраний членами правления ЖСК.

Но вот собственники спрашивают, неужели такое возможно, что бы избирался председатель без их мнения и согласия?

То есть у собственников МКД есть более перспективные кандидатуры.

А по факту получилось так, что старый проворовавшийся председатель поставил своего человека.

Вопрос: Возможно ли как то оспорить такое назначение нового председателя ЖСК?