Устав управляющей компании

Такой обязанности у УК нет. Вы можете самостоятельно запросить устав УК в налоговой (услуга платная).

При ответе большая просьба ссылаться на НПА, иначе это просто чьё-то мнение.

Спасибо!

Здравствуйте.

Запрашивать у УК предоставить устав могут только собственники или наниматели жилых помещений. (Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731).

Другим жителям МКД Управляющая компания имеет право отказать в выдаче.

Однако любой желающий может запросить копию устава из ЕГРЮЛ любой компании в ФНС. (Услуга платная).

Их устав должен быть на их сайте.

Если Вы являетесь собственником недвижимости в этом частном секторе или занимаете жилую площадь согласно договора соцнайма, то можете направить письменное заявление с просьбой об ознакомлении с уставом. В этом случае отказать Вам не могут.

навязывает пописать с ними договор.

Что что навязывает?))

не подписывайте, если не хотите. Вам же не угрожают.

Генеральный директор действует без доверенности, на основании Устава.

Да, в доверенности можно указать управляющую компанию в качестве представителя. При этом необходимо учитывать следующее:

1. Доверенность должна быть выдана от имени юридического лица - ООО "Ромашка".

2. В доверенности нужно указать, что она выдается управляющей компании ООО "Одуванчик" (указать полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес).

3. От имени управляющей компании ООО "Одуванчик" доверенность должен подписать генеральный директор этой компании с указанием ФИО и реквизитов документа, подтверждающего его полномочия (Устав, протокол об избрании).

4. В доверенности необходимо указать, что генеральный директор ООО "Одуванчик" действует на основании Устава этой компании.

5. Доверенность от имени ООО "Ромашка" должна быть подписана уполномоченным лицом этой компании в соответствии с Уставом.

Таким образом, при соблюдении всех этих требований такая доверенность будет юридически корректной.

Добрый день!

Может.

Смотрите выписку организации, в ней будет указано кто выполняет функции единоличного исполнительного органа. Данный орган в лице его руководителя и выдает доверенность.

Владимир, да, Устав должен находится в свободном доступе на официальном сайте УК. Пишите жалобу в жилищную инспекцию или ПРокуратуру, ваши права нарушены.

УО не обязана предоставлять собственникам МКД устав общества. Так, п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 предусматривает виды информации, которые УО обязана предоставить в свободном доступе. При этом в данном п. есть понятие как общая информация, однако устав общества к ней не относится.

Владимир, да, Устав должен находится в свободном доступе на официальном сайте УК. (На основании какого закона? Они требуют ЗАКОН)

Да, вы можете оспорить в пределах срока исковой давности в 3 года.

Доброго времени суток.

Согласно ч.3 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Всего вам доброго, при необходимости обращайтесь и пожалуйста сообщите смог ли я оказать вам помощь.

Вам в помощь ч. 3 ст.143.1 ЖК РФ.

Добрый день, Владимир.

В соответствии с абз. 3 ст. 52 ГК РФ,

учредительным документом (Уставом) может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга

в качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо.

По второму вопросу. Согласно п. 3 ст. 67.1 ГК РФ

принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения посредством очного голосования и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении: общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения, если иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону) не предусмотрен уставом такого общества либо решением общего собрания участников общества, принятым участниками общества единогласно.

Чтобы каждый раз не обращаться за нотариальным удостоверением таких решений, вам необходимо внести в устав положение в разделе «Общее собрание участников» следующего содержания: «Принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются путем подписания протокола всеми участниками собрания и не требуют нотариального удостоверения, если иное не установлено настоящим Уставом или действующим законодательством». Если технически это возможно и необходимо, можно добавить после слов «всеми участниками собрания» - «с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения», но это добавление необязательно.

То есть В уставе есть пунк органы управления и сейчас там написано единоличный исполнительный орган-директор. Получается можно этот пунк изложить так: единоличный исполнительный орган-директор или управляющая компания? Спасибо.

Мы внесем изменение в Устав, что не требуется нотариальное заверение. Далее при любом собрании, все решения будут правомерно приняты, даже если присутствуют не все участники ООО на собрании, а только 2/3 от общего числа? То есть формулировка: "подтверждаются путем подписания протокола всеми участниками собрания" означает всеми, кто присутствует на собрании? Спасибо.

Пишите заявление в ГЖИ, действия УК неправомерны.

Здравствуйте!

необходимо еще подать претензию или можно сразу в суд обратиться?

Слышал, что сейчас при обращении в суд обязательно нужно работать через юриста. Это так, самостоятельно нельзя подать иск?

Законодательство не устанавливает обязательности составления претензий в данном случае. Поэтому - можно сразу в суд. Касаемо юриста - это не обязательно, если сможете сами подготовить иск и отстоять свои права в суде.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Возмещение ущерба согласно ст. 15 ГК РФ не требует обязательного досудебного рассмотрения спора.

В силу ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья возвращает исковое заявление в частности в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Таким образом, обязательность досудебного порядка урегулирования спора должна быть предусмотрена либо законом, либо договором.

Вы вправе сразу обратиться с иском в суд, не установлено законом обязательного претензионного порядка для данной категории дел.

Однако следует учесть, что судебная практика в основном исходит из того, что в случае не обращения в УК с претензией, оставляются без удовлетворения исковые требования в части взыскания штрафа в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования, а это хорошая солидная сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Что касается защиты прав, вы вправе сами защищать свои права без привлечения представителя.

Теперь что касается вашего письменного обращения о возмещении ущерба.

У вас должны быть на руках доказательства направления или предоставления этого заявления, если их нет, пишите заново, если они есть, то считайте что подали претензию.

Подавать нарочно нужно претензию в двух экз, один после того как на нем поставят подпись печать входящий, - забрать себе, либо иметь доказательства направления заявления почтой, без этого вы не докажите суду что обращались с претензией.

Работать через юриста не обязательно. Можете подать иск самостоятельно. Просто юрист знает те изменения, которые внесены с 1 октября в ГПК РФ, незнание может затруднить возбуждение дела в суде. Претензионный порядок в судах общей юрисдикции не обязателен, тем более, что Вы уже обращались к УК с просьбой возместить ущерб.

Устав является локальным актом, должен соответствовать закону... По закону неуплата (несвоевременная уплата) обязательного платежа-предполагает начисление пени...

Имеют право. Если договор сам не расторгнут.

ТО, что ВЫ не обращаетесь ничего не значит.

Добрый день! Конечно у УК есть устав, который Вы имеете право запросить. Заявление можно направить на электронную почту, либо написать в самой УК. Квитанции чаше всего выпускаются платёжными агентами по договору, например АО ТРИЦ. Каждая квитанция имеет штрих код, это её идентифицирует. Выпуск таких квитанций является законным. Сотрудникам УК, оказывающим услуги вне офиса обычно выдаются удостоверения. Если остались ещё вопросы, пишите в личные сообщения.

За ненадлежащее качество услуг по содеражнию и текущему ремонту МКД потребитель вправе взыскать убытки и компенсацию морального вреда. Иск подавать в суд по месту нахождения ответчика (УК).

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

155. Если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

А претензию в до судебном порядке нужно подавать в ук?

У ООО может возникла необходимость передать управление своими функциями управляющей компании (управляющему).

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 971. Договор поручения

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Уважаемый, Станислав!

Не вижу в Ваших высказываниях вопроса!

Только это звучит не передача "управления своими функциями" а передача "полномочий единоличного исполнительного органа".

Да, в устав вносить изменения при передаче полномочий (при подписании самого договора) действительно не нужно - нужно, чтобы устав изначально предусматривал такую возможность и (из собственной практики) - банки обычно просят устанавливать конкретнее срок действия такого договора.

Удачи!

КоАП РФ:

Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Нет. По доверенности должен действовать.

Здравствуйте. Если в выписке он не указан, как лицо, которое имеет право действовать без доверенности, то нужно доверенность.

Здравствуйте! в предоставлении Устава отказать не имеют право. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

ООО "Управляющая компания"

Нет, это открытый документ, с которым может ознакомиться любой член ТСЖ.

Здравствуйте! достаточно будет внести изменения в Устав и ОКВЭД

да, такое право у товарищества (правления) есть

Копию устава Вы можете получить в разумные сроки обратившись письменно в УК.

Думаю, управляющая компания помимо оказания услуг по предоставлению эл.энергии оказывает услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. И не поставляет она Вам эл.энергию, а просто выставялет счета, минуя ресурсоснабжающую организацию по предоставлению эл.энергии. Устав не придется менять.

суд или надзорные органы 2 жалобы и лицензия у УК может быть отозвана они об этом видимо призабыли