Спросить юриста  бесплатно

Установка балкона

Советы юристов:

Должны ли соседи сверху спрашивать разрешение у соседей для установки балкона большего размера?

Закон не предусматривает такого обязательства у соседей, такое обязательство возникает только тогда, когда затрагиваются конструкциям соседей и нарушаются их законные права и интересы,

Возникла следующая ситуация: при заказе установки пластикового балкона у индивидуального предпринимателя мы оплатили стоимость самой конструкции, все необходимые части балкона, в результате чего балкон был установлен. При заключении договора с ИП, менеджер магазина не ознакомил меня с условием, согласно которому я был должен оплатить установку балкона мастеру отдельно. В самом договоре этого условия не было прописано. Теперь мастер требует денег за установку балкона. При этом не предъявляет никаких документов, договоров и т.д., где бы это было прописано. Все было сказано в устной форме. Балкон установили с большим браком: неправильно были сняты размеры, в результате чего пришлось им исправлять ошибки, увозить материалы в другой город. После чего, мастер утверждает, что он затратил свои личные деньги. Стоит отметить, что при замере он сам допустил ошибку. Подскажите, обязаны ли мы оплачивать установку балкона лично мастеру или это вина менеджера, который нас не предупредил? Если мы обязаны или нет, хотелось бы ссылаться на статьи кодексов.

Нужно смотреть условия договора полностью и на этом основании принять решение об оплате либо отказе.

Ссылаться можете на ст.307 ГК РФ " Понятие обязательства"
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Если мастер заплатил свои личные деньги, то он должен предъявить Вам документы.
А вообще, нужно писать в магазин письменную претензию о недостатках на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей.

У нас в городе требуется разрешение от администрации на установку нового балкона, т.е. чтоб его застеклить, в старых домах, законно ли это? и можно ли получить такое разрешение уже через несколько лет после установки этого балкона?

В связи стем, что остекление балкона влияет на архитектурный облик Вашего дома, разрешение на остекление балкона требуется. Попробуйте узаконить проведенные работы как будто Вы их собираетесь делать сейчас.

Прошли сроки установки балкона по договору что мне делать с исполнителем? Балкон так и не установлен на звонки не отвечают.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

Если деньги уплачены - обратитесь с претензией о расторжении договора и возврате аванса с процентами и неустойкой. Так же можно пожаловаться в Роспотребнадзор, как потребителю услуг. Претензию надо направить заказным письмом или вручить под роспись сотруднику этой организации. Затем можно обратиться с иском в суд, если претензия так и не будет удовлетворена. Но предварительно проверьте на сайте налоговой что это за организация, или ИП, что бы
не попасть на дополнительные судебные издержки, которые в итоге может не с кого будет взыскать даже через суд. Возможно в Вашем случае имеет место мошенничество и Вам придется обратиться в полицию.

Могли мы отказаться от установки балкона до заключения договора (звонил знакомый и нас кинули)?

До заключения договора могли отказаться.

Да, конечно можете, тем более если договора нет.

Как получить разрешение на установку балкона на 1 этаже.

Через администрацию..

Так для начала надо согласовать вопрос с собственниками помещений в МКАД. Ведь указанное мероприятие - есть реконструкция МКАД. А, уж, потом в Администрацию с проектом для согласования и утверждения.

См. ст. 36 ЖК РФ.

Можно ставить балкон на первом этаже панельного дома? Говорят есть приказ местный о запрете в панельном доме установке балкона.

Обратитесь в отдел архитектуры первоначально.

Для установки балкона на первом этаже в пятиэтажном доме (балкон не касается земли)-какие документы нужны? Заранее спасибо.

Светлана Геннадьевна!
Так как Вы собираетесь производить реконструкцию объекта недвижимости, Вам необходимо получить разрешение органа архитектуры, что практически невозможно в Вашей ситуации. Вряд ли Вам разрешат вносить изменения в проект жилого дома.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Я заказал установку балкона. Подрядчики тянут с установкой два месяца. Как их наказать?
Юрист Юршева Д. А.

многое зависит от условий договора, который вы заключили с подрядчиком. Возможно, у вас прописаны штраф или неустойка. Нужно внимательно ознакомиться с условиями договора.

Может быть такое что за доставку и установку балкона 7000 рублей а сами окна 15000

Может быть смотря из каких материалов сделан балкон.

Отказали в установке балкона, хочется чтоб пересмотрели решение.

отказ органа исполнительной власти можно обжаловать в судебном порядке. Решение суда первой инстанции можно обжаловать в апелляции.

Имею ли я право на установку балкона в панельном доме на первом этаже.

Чтобы такое право получить потребуется согласие всех собственников ст ст 44-46 ЖК РФ.

Сколько нужно собрать голосов (%) ТСЖ при оформлении (установке) балкона? Спасибо. ЕСЛИ СОГЛАСНО УСТАВА, ТО ГДЕ ЕГО ПОСМОТРЕТЬ.

Вам нужно собрать 100 процентов голосов - ст. 36 ЖК.

Сколько нужно собрать голосов (%) ТСЖ при оформлении (установке) балкона? Спасибо.

Согласно Устава.

Готовы ли вы собрать разрешительные документы на установку балкона в кратчайший срок и сколько это будет стоить?

Это все обсуждается лично!

Сколько будет стоить работа юриста, при оказании помощи по разрешению установки балкона. Спасибо.

Цены у всех разные.

Может быть такое что за доставку и установку балкона 7000 рублей а сами окна 15000

Если вы под этим подписались, то может.

6 июня в фирме заказали балкон и дверь, заключили договор, оформили кредит на 10 месяцев. Дверь установили в этот же день, а балкон сказали ждать 2 недели. Спустя 2 недели позвонив в фирму сказали, что балкон не поместился в машину ждите еще неделю. Прошла неделя и тоже самое по сегодняшний день. В договоре сроки не описаны сколько будет изготавливаться балкон. Что делать?

Необходимо посмотреть договор, чтобы понятнее было. Пришлите если не сложно и тогда можно уже более конкретно сказать что и как.

Реально ли получить разрешение на установку балкон?
Юрист Жигальцев В.В.

Реально. Обратитесь в администрацию за разрешением. При этом необходимо иметь проект и заключение эксперта о безопасности конструкции.

Установка отопительной батареи на балконе для утепления балкона - это переделка-?. Можно сделать это самостоятельно?.

Это переоборудование, исключительно с разрешения органов исполнительной власти и собственников жилья. Самостоятельно это сделать нельзя, т.к. это незаконно.

Пожалуйста чем грозит установка баннера или рекламного щита на моем балконе (я собственник квартиры, большой проспект васильевского острова.)

г.Санкт-Петербург!

В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, … КРЫШИ, … обслуживающее более одного помещения».

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 26.11.2011 г.

Адвокат Остромухов Л. Б.

Грозит тем, что вас оштрафуют за установку рекламы без согласования.

2 ух комнатная квартира с проходным залом и балконом. Три собственника. Имею ли я право поставить перегородку из гипсокартона и дверью и разделить зал на две комнаты (проходная и изолированная с балконом), при этом забрав комнату с балконом и получив письменное согласие всех собственников с приложенным планом перепланировки. Проход в туалет ванну кухню и коридор свободный. Нужно ли на это брать специальное разрешение соответствующих органов? И чем мне это грозит?

Разрешение на перепланировку нужно брать в любом случае. Учитывая достигнутое согласие и отсутствие необходимости затрагивать несущие конструкции, проблем возникнуть не должно.

Если нет возражений других собственников, то вы имеете право это сделать при условии, что данные действия не будут являться реконструкцией. При этом разрешение не требуется, поскольку не затрагиваются несущие элементы здания.

Можно ли установить решетку на переходном балконе многоквартирного дома.

Нет, это противоречит правилам пожарной безопасности.

Можно, после проведения общего собрания собственников МКД и получения положительного решения на основании большинства голосов.

Покупка окон и установка. Как должен называться договор на покупку и установку окон/остекление балкона в одной фирме?

Как угодно, название договора никак не повлияет на его квалификацию, главное, чтобы по тексту были прописаны конкретно все права и обязанности сторон.

Законно ли установка кондиционера на внешнею конструкцию балкона.

Смотря какой балкон.

Балкон ваше имущество как и квартира, так что запретить не могут. Вопрос мер безопасности установки. Конструкция должна отвечать всем требованиям.

Живем в хрущевке на последнем этаже. 2 года назад остеклили балкон и установили крышу. Несколько дней назад силами ЖЭКа чистилась крыша дома. После этого балконная крыша стала протекать. В ЖЭКе не признают, что это связано с очисткой крыши. Как заставить ЖЭК возместить ущерб (починить крышу)? Может ли предъявление нами претензий и требований к ЖЭКу о починке крыши вызвать их ответные претензии к нам, что мы без разрешения остеклили балкон и установили крышу? Чем это нам грозит?

Установка крыши и остекление должно быть согласовано и на него должно быть разрешение. Узаконить "по факту" можно в судебном порядке.
С другой стороны, ЖЭК при проведении работ должен проявлять осторожность и не наносить вред чужому имуществу. Так что вы вправе требовать от ЖЭКа компенсации, если докажете, что повреждение произошло по их вине.

Я ищу форму или примерный образец согласие соседей на установку усиление балкона под балконом. Спасибо.

Согласие соседей вам нужно написать в произвольной форме.

Законна ли установка решеток на окна и железной двери на балкон находящийся на лестничной площадке к подъезде между этажами бывшего общежития? (комнаты в общежитии приватизированы). ключ от балкона не дают объясняя тем что нужно отдать за решетки деньги. На этом балконе нет пожарной лестницы.

Это нарушение противопожарных норм, если их установку с Пожнадзором не согласовали. Обратитесь с жалобой в Пожнадзор.

Есть ли запреты пожарников/МЧС на установку внешних блоков кондиционеров на внешних балконах МК? (Через них проходит эвакуационный путь по внутренней лестнице, но блоки не будут выступать в проем двери)

В каждом конкретном случае надо смотреть по ситуации.


Прямых запретов нет, но если установка внешних блоков буде т препятствовать, например, эвакуации, то могут запретить или обязать убрать. Поэтому для начала надо согласовать данный вопрос с органами пожарного надзора.

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 30.12.2017) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации")
IV. Здания для проживания людей.

Нет таких запретов. Главное чтобы проход был не загроможден. Пожарники могут предъявить претензии, если будет мешать проходу. Иных запретов нормами не установлено
Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 30.12.2017) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации")

23. На объектах защиты запрещается:
...
ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

Необходимо будет согласовать установку блоков кондиционеров. Размещения кондиционеров на территории Санкт-Петербурга согласуется с Комитетом по градостроительству и архитектуре. Порядок согласования проектов установки кондиционеров установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016 г. «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга… » Если установка этих блоков не будет создавать препятствия для эвакуации, то согласование пройдет.

В жилых домах следует строго соблюдать свод требований установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее - Закон N 69-ФЗ) ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, и лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.
В пп. "е" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
В соответствии с п. 42 Правил управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности.
Лица, занятые обслуживанием жилого дома, 1 раз в год в ходе весеннего осмотра обязаны проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и Правилах пожарной безопасности.
В жилых домах запрещается:
хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;
устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если самостоятельного выхода из них нет или выход не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;
производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);
загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;
проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;
остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;
устраивать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
устанавливать на лестничных клетках внешние блоки кондиционеров
пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами без устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией;
.пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы;
оставлять без присмотра включенные в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией завода-изготовителя;

Как правильно оформить заявление на установку навесного балкона на первом этаже кирпичного кооперативного дома для рассмотрения его членами правления? Заранее спасибо за ответ.

Можете оформить в свободной и произвольной форме, а можете обратиться к любому юристу за грамотным оформлением и аргументацией.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских