74 ответa адвокатов и юристов
3
Здравствуйте, Людмила!
По сути у Вас планируется переустройство жилого помещения.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Поэтому надо идти по пути согласования переустройства жилого помещения.
Надо обращаться в орган местного самоуправления.
Документы, которые необходимо подавать, указаны в статье 26 Жилищного кодекса РФ.
1.Бытовая техника к которой относятся и водонагреватель, собственник квартиры на основании статьи 209 ГК РФ имеет право устанавливать без ограничений и получения согласований, при условии если вы не осуществляете прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, то переустройством это не является (п. 1.7.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)
2. Переустройство (стст 25 и 26 ЖК РФ) требует получения согласования в вашей местной администрации.
3. Если установка водонагревателя не повлечет переустройство, то никах разрешений и получения технических условий вам не нужно.
Не привлекая внимания окружающих можете установить и пользоваться.
Если что-то после выявят - то могут требовать узаконить или убрать - норма имеется-ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Но если смонтировать без внесения изменений - то и нет нарушений никаких по сути!
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
Но всё на тоненького!
Здравствуйте!
Установите бойлер!
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Что касается электрического бойлера, действующий ЖК РФ не содержит информации относительно возможности установления данного устройства, а значит, и не содержит императивного запрета установки электронного бойлера.
Исходя из этого бытовую технику, к которой относится водонагреватель (бойлер), собственник вправе устанавливать без ограничений. Более того, разрешение управляющей компании на установку бойлера не требуется, поскольку в данном примере не говорится о том, что произошло переустройство. Так как жильцы не осуществляют прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, то переустройством это не является (п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Здравствуйте, Люда!
Вы как собственник вправе без ограничений и выдачи техусловий устанавливать бытовую технику, к которой относится и бойлер (водонагреватель) . Главное, чтобы не было переустройства (перепланировкой это в любом случае не будет являться) . В противном случае придется получать разрешение на переустройство.
ст.25,26 ЖК РФ.
Здравствуйте Люда!
Конечно же Вы можете установить водонагреватель, тем более что Вы указываете, что ни какого переустройства не предполагается, и водонагреватель будет находиться в туалете, в подвесном состоянии на кронштейнах.
Это не является переустройством (ст. 25 Жилищного кодекса РФ) и разрешения ни какого не требуется в данном случае.
Всего Вам наилучшего!
Потому что в силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Устанавливая водонагреватель (если, конечно, это будет стационарный водонагреватель), Вы будете подводить к нему трубы (трубопровод). Прокладка нового трубопровода (пусть он даже будет протяженность 10 см) неизбежно влечет изменение в общей системе водоснабжения всего дома. Поэтому это и относится к переоборудованию (по терминологии Жилищного кодекса РФ - переустройство).
Если же это будет нестационарный водонагреватель, который не влечет необходимости устройства нового трубопровода, то тогда согласен, это не будет являться переустройством. В этом случае получать специального разрешения не требуется.
182
Исходя из этого бытовую технику, к которой относится водонагреватель (бойлер), собственник вправе устанавливать без ограничений. Более того, разрешение управляющей компании на установку бойлера не требуется, поскольку в данном примере не говорится о том, что произошло переустройство.
67.1к
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
35. Потребитель не вправе:а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления) либо конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в его работу, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, а также в работу оборудования или программных средств, входящих в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), использовать оборудование и (или) иные технические устройства или программные средства, позволяющие искажать показания приборов учета;
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Александр Александрович!
Ваша ситуация рассматривается в разрезе ст. 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
Вы можете написать претензию и потребовать проведение экспертизы. Но тут есть для Вас сложности, так как закон определяет
Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.
Кроме того, имейте ввиду, что по ч.6 этой статьи отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Решать Вам, но в Вашем случае, как мне кажется, экспертиза покажет вину потребителя и Вам, возможно, в этом случае придется еще и оплатить все расходы, связанные с ее проведением.
94
Норматив – это средний показатель потребления коммунальной услуги на одного человека. Расчёт нормативов потребления делается согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и принятым на региональном уровне нормативным актам. Нормативы потребления КУ утверждают органы власти каждого субъекта РФ (п. 3 ПП РФ от 23.05.2006 № 306). Нормативы устанавливаются для ресурса: потреблённого на содержание общего имущества многоквартирного дома; потреблённого в помещениях собственников; используемого для содержания земельного участка и надворных построек (п. 10 ПП РФ № 306). Нормативы потребления коммунальных услуг в помещениях собственников устанавливаются на три года и в этот период не подлежат пересмотру (п. 14 ПП РФ № 306).
-
Даже если водонагреватель не будет мешать соседям и электрическая подводка к нему будет из нашей личной комнаты и платить за электроэнергию мы будем по счетчику, котрый стоит у нас в комнате? На воду у нас счетчика нет, платим по тарифу. Т.е. "мешать" он будет другим жильцам тем, что висит на стене. Но там достаточно большое помещение, головой об него биться никто не будет. А согласие можно не получить от одних соседей просто из вредности.
Причину поломки может установить соответсвующая экспертиза. При обращении к продавцу в пределах гарантийного срока, эту экспертизу должен провести продавец за свой счет. Но если экспертиза укажет причину поломки - действия самого покупателя, то продавец вправе потребовать стоимость экспертизы с самого покупателя.
960
