Установка кондиционеров

Да, в некоторых случаях требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

Несколько причин, по которым может потребоваться согласование:

Фасад здания считается общим имуществом, поэтому необходимо получить согласие большинства собственников помещений в доме. Это можно сделать на общем собрании жильцов или через письменный опрос.

Здравствуйте. Если новостройка, то разрешение не нужно, есть схема установки.

А старый фонд - хоть куда, если полоумных бабок не живет в доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

По вопросам подготовки документов и сопровождения процедуры, обращайтесь к юристам в личные сообщения

Да, для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется разрешение. Это связано с тем, что фасад здания считается общим имуществом всех жильцов, и любые изменения его внешнего вида должны согласовываться.

Необходимо 2/3 голосов. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК.

Здравствуйте!

Может потребоваться 2 вида разрешений - от органов власти и от собственников дома, в котором вы живете.

Сначала о разрешении от собственников дома:

- Если речь идет о частном доме, то согласовывать ни с кем не нужно, т.к. Вы и есть собственник всего дома. Хотя существуют и исключения: если частный дом находится в своего роде комплексе (например, коттеджном комплексе), где установлены определенные правила оформления фасадов, то разрешение может потребоваться.

- Если речь идет о многоквартирном доме, то согласно ст. 36 ЖК РФ фасад является общим имуществом в многоквартирном доме. Т.е. им владеют на праве общей долевой собственности все собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). В таком случае необходимо решение собрания, разрешающее установку кондиционера. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ дома и уточните, не принималось ли такое решение в отношении установки кондиционеров ранее. Часто собрание по данному вопросу не проводят и ставят кондиционер без согласия остальных собственников, но если кто-то из них обратится в суд - кондиционер могут обязать убрать.

Теперь о разрешении от органов власти.

- так как установка кондиционера влияет на внешний облик фасада, и, как следствие, на архитектурный облик города, на местном уровне регулируется порядок согласования кондиционеров с администрацией города. В Вашеим случае это "Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" (yalta.rk.gov.ru. Вам нужно будет обратиться в администрацию Ялты за согласованием размещения кондиционера на фасаде, до этого лучше уточнить, как именно нужно оформить документы для согласования (т.к. в разных городах порядок отличается).

- кроме того, если дом является объектом культурного наследия, то могут возникнуть дополнительные сложности, т.к. установка кондиционеров на таких объектах строго регламентируется и требует дополнительного согласования с комитетом по охране памятников Вашего города.

С уважением, консультант юридической клиники СПБГЭУ, Егор Правда.

Решение ОСС вам нужно получить

Добрый день!

В соответствии с правилами сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения, и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

В соответствии с правилами сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения

Если они выступают против, то пускай сами напишут жалобу на имя директора, к чему этот опрос

Если это онлайн опрос, то можно так:

Уважаемые родители! Приглашаю Вас принять участие в онлайн-опросе для выявления и обобщения мнения по вопросу установки кондиционера в детском саду №____ «название»

Для выражения мнений по установке кондиционера в нашем детском саду вы можете заполнить онлайн - анкету, для независимой оценки вашего мнения.

Ссылка на анкету:

Или прямо создать в группе форму опроса.

За чей счет установка кондиционера в детском саду?

В свободной форме.

Здравствуйте. Такие документы пишутся абсолютно в свободной форме, никаких требований законодательство РФ к ним не устанавливает - главное, чтобы в конце опросника родители поставили свою подпись, расшифровку подписи и дату подписи. В остальном никаких ограничений нет. Желаю вам удачи!

Действующее санитарное законодательство не содержит положений о запрете установки кондиционеров в групповых помещениях, а также об обязательной их установке.

В соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций» п. 8.7, приложение № 3 (далее - СанПиН 2.4.1.3049-13) температура воздуха в помещениях игровой ясельной группы должна быть не ниже 22-24 С˚, дошкольных групп – не ниже 21-23 С˚. Верхняя граница нормы санитарным законодательством не установлена.

Решение об установке кондиционера в помещении принимает руководитель учреждения.

В любом случае (при наличии кондиционера или его отсутствии) должны соблюдаться требования к температурному режиму в помещении (температура воздуха должна быть не ниже значений, указанных в приложении 3), к организации воздухообмена и проветривания помещения.

Согласно п. 8.5. СанПиН 2.4.1.3049-13 «Проветривание проводится не менее 10 минут через каждые 1,5 часа».

________________________________________________________

Для составления документов, вы можете обратиться к юристам в личных сообщениях либо контактах, указанных в профиле

Вы можете обратиться к любому юристу

Вы неверно ставите вопрос. Вам нужно инициировать общее собрание, и ставить там вопрос о разрешении установки и вашего кондиционера.

Обжалуйте предписание в суд. Покажите судье фото-видео фасада. Пускай управляющий попытается объяснить судье - почему всем можно, а вам нельзя.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Никак. Но вы можете сами требовать это в суде. Правда вам разумно провести общее собрание и узаконить установку сразу всех кондиционеров

Посылайте свою "приставучую" УО на... три буквы, то есть, в СУД.

Не её это дело, указывать собственникам, что им делать в их доме.

Установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома (МКД), включая дома, управляемые товариществом собственников жилья (ТСЖ), регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и иными нормативными актами.

Общее имущество и согласие собственников

Фасад дома, как часть несущих стен и ограждающих конструкций, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Использование общего имущества, в том числе размещение на фасаде внешних блоков кондиционеров, требует согласия всех собственников помещений в доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Это означает, что установка кондиционера на фасаде без решения общего собрания собственников является незаконной. Такое решение должно быть оформлено протоколом общего собрания.

Обязанности управляющего и ТСЖ

Управляющий или орган управления ТСЖ обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и защищать права собственников (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). В случае самовольной установки кондиционера на фасаде управляющий имеет право выносить предписания о демонтаже оборудования, нарушающего права других собственников и правила пользования общим имуществом.

Однако управляющий не вправе применять меры только к одному собственнику, если подобные нарушения допускают и другие жильцы. Для решения вопроса об использовании общего имущества необходимо проведение общего собрания собственников, на котором принимается единое решение по данному вопросу.

Порядок действий для решения конфликта

Управляющий или ТСЖ должен инициировать проведение общего собрания собственников с повесткой дня, включающей вопрос о размещении кондиционеров на фасаде, согласовании правил их установки или демонтаже уже установленных блоков.

Если собственники не достигнут согласия, управляющий или любой собственник вправе обратиться в суд с иском о демонтаже самовольно установленного оборудования (ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ).

Суд, исходя из обстоятельств дела, может обязать собственника демонтировать кондиционер, если он установлен без согласия собственников и нарушает их права.

Ответственность и судебная практика

Самовольная установка кондиционера на фасаде без согласия общего собрания является нарушением прав других собственников и правил пользования общим имуществом. В таких случаях суды выносят решения об обязании демонтировать оборудование.

Управляющий или ТСЖ, действуя в интересах собственников, вправе обращаться в суд с соответствующими исками. При этом управляющий обязан действовать добросовестно и разумно (ст. 119 ЖК РФ).

Резюме

Закон требует согласия всех собственников на установку кондиционеров на фасаде дома, так как фасад является общим имуществом.

Управляющий или ТСЖ не вправе требовать демонтажа только одного кондиционера, если аналогичные нарушения допускают и другие собственники; необходимо проведение общего собрания для выработки единой позиции.

В случае отказа собственников добровольно устранить нарушение управляющий или ТСЖ может обратиться в суд с иском о демонтаже.

Собственники, чьи права нарушены, также могут самостоятельно обращаться в суд.

Проведите общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Постановите большинством голосов разрешить установку кондиционеров на фасаде или запретить всем владельцам жилых помещений такую установку. Затем направьте управляющему протокол собрания с принятым решением.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Антон, обратитесь в жилищную инспекцию с обращением и отказом от ТСЖ ,будет проведена проверка по данному факту

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома (МКД) регламентируется следующим образом: если проектом МКД не спланированы места для установки кондиционеров, то для их установки требуется согласие собственников МКД. Это следует из статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что стены МКД — это общее имущество собственников помещений МКД.

Для установки оборудования необходимо разрешение органа местного самоуправления. Требование о получении такого разрешения могут содержать Правила благоустройства, действующие на территории конкретного муниципального образования.

Если в техническом паспорте на жилое помещение указаны места установки кондиционеров, такие действия собственника относятся к переустройству помещения и выполняются после получения согласования органа МСУ

36 ЖК РФ в помощь- с его отказом в Госжилинспекцию с заявлением!

А то что размещено у других это точно не коррупция? - и ст 10 ГК РФ им не забыла?

Что он портит внешний вид - это не основание. Требуйте от него в письменном виде предоставить нормативный акт, который запрещает установку кондиционера. Если он этого не предоставит, на видеопротокол зафиксируйте тот факт, что он вам ничего не предоставил и пишите заявление в прокуратуру. Потом уже можете ставить кондиционер

Это определяет не председатель, а общее собрание собственников

Председатель тут не причем, нужно решение общего собрания собственников на установку.

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, если проектом не предусмотрены специальные места для этого, требует согласия собственников дома

Здравствуйте , Да, установку сплит-системы с монтажом внешнего блока на стену жилого дома, находящегося в ТСЖ, необходимо согласовать.

Это связано с тем, что фасад здания считается общим имуществом, и размещение приборов на стенах нужно согласовывать с другими владельцами недвижимости. В некоторых случаях достаточно уведомления жильцов, в других — требуется их официальное согласие, которое фиксируется на общем собрании собственников

Решение общего собрания нужно. 2/3 ЗА

Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Решение общего собрания нужно

решение общего собрание нужно, но на практике никто этого не делает. Обратитесь к руководству ТСЖ.

Ответ отключен модератором

Общее собрание нужно. Нужно набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый день. Да нужно, поскольку фасад здания в соответствии с постановлением Правительства № 491 является общим имуществом.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в доме. Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Здравствуйте. С учётом того, что Вы не в тайге живете, у любого мкд есть план установки кондиционеров. И ни у кого ничего спрашивать не нужно.

25 ЖК РФ и 246 ГК РФ не отменены-необходимо согласовывать

Здравствуйте

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Заставить собственника демонтировать давно установленное климатическое оборудование можно только через суд.

Здравствуйте. Тут в нормах и разрешениях дело, а ее в том, что мешает или не мешает.

Нужно проанализировать иск, чтобы оценить перспективы.

Пока невозможно дать точный ответ. Вы получали разрешение на установку от жильцов дома, на общем собрании решался вопрос? На что ссылается управляющая компания?

Иван, добрый день

Перед тем, как писать возражение, нужно ознакомиться с исковым заявлением и желательно посмотреть фотографии, где именно установлен наружный блок.

Перед установкой Вы никаких разрешений не получали, правильно я понимаю?

Обратиться за защитой своих интересов можете к любому юристу на сайте.

Установить внешний блок кондиционера на стене дома можно только по решению общего собрания всех собственников многоквартирного дома поэтому Если такого решения не принималось суд обяжет демонтировать

Если к вам предъявили судебный иск, вам понадобятся правовые аргументы и доказательства к ним, чтобы суд полностью отклонил исковые требования, ну или минимизировал ваш ущерб/обязательства.

Обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте исковое заявление (с приложениями, если они есть), все иные документы, которые имеются у вас по данному делу.

Юрист проанализирует правовую позицию истца, оценит правомерность его исковых требований, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит письменные мотивированные возражения и иные процессуальные документы (ходатайства, заявления) при необходимости, которые вы сможете предоставить суду. Проконсультирует по дальнейшим действиям и по поведению в суде, в зависимости от конкретных обстоятельств вашего дела.

Смотрите ст. 35 ГПК РФ "Права и обязанности лиц, участвующих в деле", ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Добрый день, Иван!

Необходимо провести комплексный аудит материалов дела.

Не обязательно

Здравствуйте!

Если принимает к оплате наличные деньги, то должен выдать кассовый чек

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

здравствуйте, нет не должен, есть накладная.

Если ИП получал деньги за свою услугу наличными, то обязан выдать кассовый чек.

нет. не обязан ИП на патентной системе и осуществляющие монтаж/демонтаж такие чеки могут не выдавать

Бизнес, которому можно в 2023 году работать на патенте без кассы, указан в ч. 2.1 ст. 2 Закона от 22.05.2003 №54-ФЗ. Этот список действует с 1 января 2021 года. Отсрочка для ИП на ПСН без сотрудников отменена.

ИП без кассы должны соблюсти два условия:

Деньги пришли по виду деятельности из этого списка. Например, у предпринимателя патент на ремонт мебели. Это значит, на прием оплаты от заказчика за перетяжку кресла касса не нужна. Но если параллельно с ремонтом предприниматель продает готовые кресла в розничном магазине, касса на прием денег от покупателей уже обязательна;

Вместо кассового чека клиенту надо выдать документ, подтверждающий расчет

Добрый день!

Маловероятно.

Рекомендую обратиться к строительному эксперту.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

На ваш вопрос вам может ответить специалист в области строительства.

Если балкон не выдерживает вес кондиционера, то к надежности этого балкона есть серьезные вопросы... Вряд ли пользоваться им безопасно

Не думаю, что это как то связано. Тем не менее последнее слово за специалистом -строителем

Для установки кондиционера обязательно решение общего собрания.

В быту кондиционеры устанавливают безо всяких разрешений и согласия собственников жилых помещений МКД. Но это таит в себе опасность удовлетворения судом искового требования заинтересованного лица об обязании демонтировать кондиционер.

Все ставят без всяких собраний. Мало кто пойдёт в суд...

Без собрания собственников нельзя. но все ставят. Разрешения УК точно не требуется

Добрый день, Ольга!

Если родители готовы установить кондиционер в детском саду за свой счет, вы можете написать заявление на имя директора детского сада с просьбой разрешения на установку. Также может быть полезно уведомить и согласовать это с местными органами управления образованием. Ниже приведен пример заявления:

Наименование детского сада

Адрес детского сада

ФИО Директора

Должность директора

От ФИО заявителя

Контактные данные заявителя

Заявление

Уважаемый(ая) [ФИО Директора],

Мы, родители воспитанников вашей образовательной организации, обращаемся к Вам с просьбой рассмотреть возможность установки кондиционера в группе/помещении [указать конкретное помещение или группу, если необходимо] за счет личных средств родителей.

Мы понимаем, что на настоящий момент бюджет не располагает необходимыми средствами для этой цели. Вместе с тем, улучшение микроклимата и обеспечение комфортных условий для детей в жаркие периоды – это важная задача. Родители готовы самостоятельно приобрести и установить кондиционер, следуя всем необходимым требованиям и стандартам безопасности.

Просим Вас рассмотреть данное предложение и, при согласии, вынести вопрос на обсуждение с органами управления образованием (если это необходимо), а также предоставить нам разрешение приступить к установке.

Мы готовы взять на себя все организационные вопросы и понести соответствующие расходы.

С уважением,

[ФИО заявителя]

[Подпись]

Дата

---

После получения согласия от директора и, если необходимо, от органов управления образованием, можно приступать к дальнейшим действиям по установке кондиционера.

Надо договариваться с директором об установке за свой счет

Если нет денег в бюджете, то писать куда либо бесполезно. Отсутствие денег - это объективная причина и ваши письма на эту причину никак повлиять не могут.

Здравствуйте, если могут, пусть покупают и устанавливают, но предварительно письменно проинформируют директора и получат его согласие

Можете обратиться с иском в суд.

Здравствуйте! Да, можете подать жалобу в жилищную инспекцию, т.к. речь идет о пользовании общим домовым имуществом в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, а т.к. нарушено жилищное законодательство, то жил.инспекция как надзорный орган должна вынести предписание об устранении жилищного законодательства.

Делать вам нечего - ну и что, что установили? У вас нет, так и другим нельзя?

Жалоба не имеет смысла. Вопросы по демонтажу незаконно установленных кондиционеров решаются в суде

Закон прямо не указывает на то, что для размещения кондиционера надо спрашивать согласия других владельцев квартир, но это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса. Она так и называется: "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Этой статье вторят и другие нормы о праве общей собственности.

Фасад и бетонные плиты балконов относятся к общедомовому имуществу. Оно соответствует плану дома и вносить в него изменения самостоятельно не разрешается.

Николай!

Нет такого закона.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Внешная сторона балкона - это общее имущество собственников жилья и Вы обязаны получить согласие других собственников на установку внешнего блока кондиционера.

Кроме того, не забывайте про шум и вибрации, которые издает кондиционер. Поэтому придется провести голосование по данному вопросу.

Всего доброго!

Здравствуйте Николай!

В рассматриваемом случае прежде всего установки внешнего блока кондиционера на стене балкона требуется проведение собрания собственников и получение подписей большинства участников собрания (ст.44 ЖК РФ).

На стене своего балкона можете, снаружи нужно согласовывать если самим проектом дома не предусмотрена установка кондиционеров. В новых домах проектом предусматривают, в качестве единого проектного решение устанавливают площадки для установки кондиционеров.

В противном случае УК имеет право обратиться в суд об обязании демонтировать (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи

Балкон относиться к общедомовому имуществу, значит установка возможна на основании решения общего собрания собственников.

Установка внешнего блока кондиционера на внешней стороне балкона регулируется различными нормативными актами и строительными нормами. В России основным документом, который регулирует этот вопрос, является СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха". Этот документ содержит требования к размещению внешних блоков кондиционеров на зданиях и сооружениях.

Согласно этому документу, установка внешнего блока кондиционера на внешней стороне балкона возможна, если это не нарушает архитектурный облик здания и не создает угрозы безопасности для других жильцов дома. Необходимо учитывать технические характеристики самого кондиционера и возможность его установки на конкретном балконе.

Здравствуйте, Николай! Т.к. внешняя сторона балкона относится к фасаду, а следовательно к общему домовому имущества, то в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ для размещения там внешнего блока кондиционера нужно решение общего собрания собственников помещений в МКД. Если есть протокол общего собрания по вопросу размещения кондиционеров, то разместить его там можно.

Уважаемый Николай, добрый день!

Согласно анализа статьи 44 ЖК РФ

вопросы, касающиеся использования общего имущества многоквартирного дома, требуют проведения общего собрания собственников помещений.

—————

Однако, балкон (лоджия), предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

✅Фасад здания является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Установка кондиционера на фасаде здания требует согласования с общим собранием собственников.

Балкон (лоджия) в своей квартире, не общий балкон, не относится к общему имуществу, если он предназначен для использования исключительно собственником квартиры.

Это значит, что установка кондиционера на внешней стороне балкона (лоджии) не требует согласования с общим собранием собственников.

Важно также учитывать правила благоустройства в городе, которые могут содержать дополнительные требования к установке кондиционеров.

Установка кондиционера должна соответствовать архитектурным и строительным нормам и правилам, чтобы не нарушать конструктивную целостность здания и не создавать угрозу безопасности.

Резюмирую:

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, Вы имеете право установить внешний блок кондиционера на внешней стороне своего балкона (лоджии).

Однако, установка кондиционера на фасаде здания требует согласования с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

С уважением, Дарья Алексеевна

Балконы являются общедомовым имуществом.

Если он не внесён в ваше свидетельство о праве собственности, или в выписку из Росреестра, то это не ваша собственность, или наоборот.

Здравствуйте! Балкон это общедомовое имущество , если Вы его не купили и не зарегистрировали право собственности

Балконная плита и ограждающая конструкция балкона - есть общее имущество данного многоквартирного дома.

Пользование ОИ МКД для установки кондиционера осуществляется на основании решения ОССП в МКД. Кворум должен быть не менее 2/3 от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Плиты балконов - всегда общедомовое имущество. Ограждающие конструкции могут быть как элементом фасада, если выполнены с ним как единое целое, т.е. общим имуществом, так и вашим имуществом. Последнее касается всех хрущевок.

Вы правы - нельзя требовать. Это незаконно

Здравствуйте, а кем направлено предписание? Как Вы его получили?

Здравствуйте!

Вы же сами обратились в сервис и потребовали проверку товара, ссылаясь на неисправность.... Вас никто не заставлял это делать.... Проверить кондиционер на месте не всегда возможно, а в офисе выяснили, что он не сломан.... если же считаете, что сломан , можно доказать это независимой экспертизой...

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Если вы докажите в суде, что кондиционер неисправен, то сервис будет должен вам компесировать монтаж и демонтаж, а если исправен, то нет

Здравствуйте,Наталья!

Бюллетени это что?

Согласие на установку?

Старшая - это кто?

Какие у нее полномочия?

✍️

Старшую по дому попросили напечатать бюллетени на голосование на разрешение установки кондиционера, она отказывается. Говорит, что мы сами должны все это делать и она не нанималась к нам на работу.

Как правило, кто инициирует собрание, тот и занимается бюллетенями. Печатает их, раздает, потом собирает. Счетная комиссия потом считает голоса. Можете общим собранием утвердить лицо, которое будет заниматься бюллетенями, если инициатор не хочет этим заниматься. Может найдется желающий. В обязанности старшей по дому не входит печать бюллетеней.

Старшая по дому вам НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНА вообще. Вам нужен кондиционер - инициируйте общее собрание, печатайте бюллетени.

С собственником дома ст 209 ГК РФ с соблюдением ст 10 ГК РФ

Здравствуйте Марина

Согласовать установку кондиционера на фасаде нужно через общее собрание собственников МКД в порядке ст.44-46 ЖК РФ

Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Какие документы для этого необходимы, лучше уточнить в администрации города.

Юристы, они законы знают! Но, как видите, разные! У нас в доме довольно много установлено кондиционеров, НО НЕ СЛЫШАЛ, ЧТОБЫ КТО-ТО ЧТО-ТО согласовывал! Поставили и ВСЁ! Попробуйте вы сейчас ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МКД! Тем более по установке кондиционера! Так что - НА ВАШЕ УСМОТРЕНИЕ! Может не точная цитата классика: "Строгость закона нивелируется НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬЮ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ"!

Получить провести общее собрание собственников многоквартирного дома с решением о разрешении установки

Здравствуйте. Это обычная практика. Доплата за все. В договоре это есть.

Жалуйтесь в Роспотребнадзор.

Надо не звонить, а обращаться письменно. Напишите "Претензия. Такого то числа я приобрел в магазине таком-то по адресу... кондиционер такой-то (чеки прилагаю). Оплатил услуги установки кондиционера(чеки прилагаю). Однако такого-то числа установщики запросили дополнительно еще....Прошу сделать возврат излишне упалчееной суммы в срок такой то . Дата, подпись"

Обратите внимание, что хоть магазин и называется Эльдорадо, юр лицо у них МВидео,

а точный адрес и название:

ООО «МВМ»

Юр. адрес: Россия, 105066, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корпус 20, этаж 5, помещение II, комната 3

Телефон: 647-02-02

Контактный центр: 8 800 250 25 25

E-mail: customer@eldorado.ru

Дело в том что в отношении слесаря не используется понятие доплатить. Если он при вас поехал за покупкой трубы, то вам следует его финансировать на покупку трубы, если промахнулся, докупить надо ещё, то ещё финансировать. А вот работа (!) оплачивается через магазин. Сама работа оплачена, не оплачена только дополнительная труба. У меня так люди работали - они смотрят объект работы, горят сколько дать, едут, покупают и привозят трубы и необходимые материалы за мои деньги.

Вы можете отказать в оплате работ сверх цены, установленной договором

Нет, не нужно. Такой обязанности у вас не имеется.

Нет

Для этого нужно не подписи собирать, а принимать решение на общем собрании собственников по установленной процедуре, если речь идет об использовании общедомового имущества.

Переводы примет, а переписку может и не принять, желательно так составить претензию, чтобы получить письменный ответ, а договор на установку и покупку не оформили?

Сплит систему приобретала отдельно в магазине.Хочу составить претензию, в акте монтажа есть только ИП ФИО и ИНН, нет адреса. Взяла выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП у этого ИП их две, адреса там нет, только электронная почта и в каждой выписке разная

В акте приемки работ прописано, что гарантия на выполненные работы 5 лет

Здравствуйте. Какие звуки?

Так ст 10 ГК РФ не отменена

Увы... Сейчас такие правила

Не согласуете - потом штрафы и прочее

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Требование можно оспорить, не проблема.

УК не может от вас этого требовать. Она просто нанята вами для содержания общего имущества. Кондиционер размещается на фасаде по решению общего осбрания

Здравствуйте! Если на фасаде дома будет кондиционер, то согласие жильцов обязательно нужно

В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.

Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.

Нельзя. Решение принимается на общем собрании собственников помещений

нет, нельзя.

Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

Здравствуйте Чтобы установить кондиционер на фасаде многоэтажного дома, необходимо получить согласие общего собрания владельцев квартир. В противном случае установка оборудования будет являться нарушением правил использования общей долевой собственности. Такое определение опубликовано на сайте Верховного суда.

Жительница многоквартирного дома установила кондиционер на фасаде здания, а управляющая компания потребовали убрать оборудование. В УК указали, что кондиционер нарушает права остальных жильцов дома, а также целостность фасада и добавили, что установка оборудования не была согласована.

Суд первой инстанции обязал жительницу дома убрать кондиционер. Кроме того, с нее взыскали неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения. Апелляция оставила это решение в силе. Кассационный суд общей юрисдикции отметил, что установка кондционера не уменьшает размер общей собственности. Права других жильцов не нарушены, а значит, получать разрешение для установки оборудования не требуется. Конфликт дошел до Верховного суда.

Согласно решению ВС, собственник квартиры может распоряжаться общим имуществом только при условии, что на это согласны остальные жители дома. ВС также отметил, что утверждение кассации о том, что размер общей собственности не уменьшился, не соответствует требованиям ч. 1 ст. 379, ч. 3 ст. 390. Гражданского кодекса РФ. Дело будет пересмотрено с учетом разъяснений ВС.

Лучше лично посетить каждого соседа и объяснить ситуацию.

В свободной форме составьте обращение или обратитесь в управляющую компанию за банком формы общедомового собрания и потом утвердить её подписью и печатью УК. Желаю удачи. С уважением.

Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

100% за должно быть.

Ст 614 ГК РФ предусматривает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Однако не забудьте заключить доп соглашение к договору аренды, в котором пропишите данное условие.

Здравствуйте, Иссак!

Статья 451 ГК РФ регулирует вопросы о возможности изменения условий договора аренды при согласии обеих сторон.

Арендодатель и арендатор вправе при согласии обоих сторон внести корректировки в условия договора аренды. Такие изменения могут касаться различных аспектов аренды, включая срок, размер арендной платы, ответственность сторон и прочее.

Если Вы согласны с предложением арендатора, то Вам нужно заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Дополнительное соглашение составляется в произвольной форме, в нем необходимо указать реквизиты сторон, ссылку на договор и условие о зачете стоимости кондиционера в стоимость арендной платы за N месяцев. По бухучету проводится, как взаимозачёт.

Если условия аренды были согласованы, получается что сейчас на вас как на собственника фактически пытаются навесить доп. обязательства без соответствующей финансовой компенсации. Если они хотят произвести улучшения арендованного имущества, следует руководствоваться положениями ст. 623 ГК РФ выбрав оптимальный вариант для каждой из сторон и заключить дополнительное соглашение в письменном виде.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Что такое неотделимые улучшения и чем они отличаются от отделимых

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Добрый вечер, Иссак.

1)начнем с того, что это все индивидуально и вполне допустимо, так как на практике такое часто бывает.

2)Но я вам советую просто оформить короткое дополнительное соглашение по данному вопросу и все, что бы потом не было вопросов, прописать, что данные кондиционеры переходят после чего в вашу собственность

3)А то бывает, что арендаторы покупают, а потом перед тем как съехать требуют их обратно, так что только через доп соглашение!

4)ст. 614, 623 ГК РФ

Как арендодатель, вы имеете право принять предложение вашего арендатора об установке кондиционеров за счет арендных платежей.

Перед тем как согласиться на такое предложение, важно убедиться, что установка кондиционеров не нарушает условия договора аренды и соответствует всем необходимым нормам и требованиям.

После установки кондиционеров, они становятся частью имущества помещения и могут быть унаследованы следующим арендатором.

Статья 451 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Иссак!

В данном случае, с правовой точки зрения, вполне возможно если арендодатель и арендатор пришли к соглашению внести изменения в условия договора (ст.451 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможна установка кондиционеров за счет арендных платежей по взаимному соглашению обеих сторон в силу "свободы" договорных отношений (ст.421 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Иссак!

То что арендатор предлагает ... установку кондиционеров за счет арендных платежей это абсолютно законная практика, предусмотренная ч.1 ст.623. Улучшения арендованного имущества ГК РФ

Только не забудьте заключить допсоглашение к договору аренды и потребовать с арендатора калькуляцию стоимости оборудования и затрат на установку и включить эту смету в качестве приложения к допсоглашению

Если Вы этого не сделаете, то после прекращения договора арендатор может забрать кондиционеры

Здравствуйте, Иссак!

1. Ну тут выбор только за вами. Обязать вас заключить договор (дополнительное соглашение к договору) на таких условиях никто не может.

Согласно ст. 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. ОДНАКО, если вы согласны, и у вас уже имеется действующий договор аренды, то Вам достаточно заключить доп.соглашение к основному договору аренды , прописав в нем установку кондиционеров за счет арендных платежей. Отобразить расчет, период оплаты, неоплаты, либо частичной оплаты/ежемесячно ... Смотря на каких условиях вы договоритесь.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Всех благ Вам!