295 ответов адвокатов и юристов
40.7М
Шансов мало, потому как поменять назначение одного участка из всей территории ИЖС очень трудно.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте! Для установки торговой точки необходимо решение 2/3 собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ЖК РФ, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка для установки павильона фруктов, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обратите пожалуйста внимание: согласие не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.
По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ физическое лицо может стать инициатором общего собрания собственников, если он является собственником помещения (части помещения) в данном доме.
Необходимо впоследствии разъяснить собственникам все их страхи и таким образом убедить проголосовать за то, чтобы выделить вам часть общего земельного участка. Решение будет законным, если вы получите согласие не менее 2/3 от общего числа собственников.
Необходимо при определении места установки учесть требования СанПиНов.
Все 100%, да и то не факт, что на придомовой территории что-то можно ставить вообще! Разрешённый вид земли надо менять!
Хотя КС РФ высказался- и типа велел разобраться по сути, а не запрещать!
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П "По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"
Рекомендую обратиться с запросом в администрацию района
Из положений ч. 2 ст. 209 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 260 ГК РФ следует, что собственники земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия (в т.ч. сдавать в аренду), не противоречащие закону.
Земельный кодекс РФ также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землёй, если это не наносит ущерб окружающей среде (п. 4 ч. 1 ст. 1, ст. 40 ЗК РФ).
С указанными нормами соотносятся и положения Жилищного кодекса РФ, закрепляющие, что объекты общего имущества в МКД, в число которых входит земельный участок, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ч. 1, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Такие вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п.п. 3, 21 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Надо собрать более 50% голосов от общего числа голосов.
- см. Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П "По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других", определение Конституционного Суда РФ от 5 декабря 2019 г. № 3274-О и № 3273-О.
Здраствуйте!
Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Нужно, что бы было 51% проголосвавших.
81
Здравствуйте!
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки всех необходимых заявлений и консультации по всему процессу.
Здравствуйте. В судебном порядке признавайте отказ незаконным. Самовольно Вы не вправе ничего устанавливать.
Заявителю требуется пройти следующие этапы:
Проанализировать правила пользования земельным участком.
Заказать планировочный проект земельного надела.
Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.
Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).
Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.
Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).
Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.
Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.
Это документы и этапы, которые вам нужно пройти и собрать, с учетом, того, что у вас аренда земли, будет все сложнее.
Для размещения нестационарных торговых объектов, в том числе и торговых павильонов, существует отдельная процедура, предусмотренная ст. 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" от 28.12.2009 N 381-ФЗ. Для размещения таких объектов сейчас не требуется формирование земельных участков, а также их предоставление. В вашем поселении утверждается схема размещения нестационарных торговых объектов, которая должна отображать все существующие нестационарные торговые объекты, а также объекты планируемые к размещению. В дальнейшем местная администрация на конкурсной основе проводит торги по размещению нто и заключает с победителем договор на установку нестационарного торгового объекта.
5530
Добрый день.
Если вы получили разрешение на размещение нестационарного Торгового объекта, то вместе с тем согласно ст. 22 ЗК РФ имеете право на заключение договора аренды земли под этим НТО. Земельный участок или его часть может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет.
Посмотрите также Постановление Правительства от 3 декабря 2014 г. № 1300, возможно Ваш нестационарный павильон подходит под перечень объектов, размещение которых может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Строители должны соблюдать стандарты, указанные в СНиП 2.07.01-89*, Приказе Минтранса России № 18 от 18 июля 2000 года. Кроме того, они обязаны получать разрешения от коммунальных и дорожных служб, органов исполнительной власти, главного архитектора, ГИБДД.
В городах расстояние от остановки до многоквартирного дома определяется правилами 42.13330.2011 «Градостроительство. Планирование и развитие городских и сельских территорий».
СНиП 2.07.01-89* установил, что минимальное расстояние между домом и остановкой составляет 20 метров. Аналогичное требование распространяется на частные дома в пригороде, сельской местности и населённых пунктах средних и малых размеров.
Если кварталы построены рядом с отстойными и разворотными зонами общественного транспорта, применяются другие стандарты. Они установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и относятся к категории «санитарно-защитная зона». От него до жилых зданий расстояние должно быть не менее 50 м.
Сергей, рекомендую Вам подать грамотную жалобу в Администрацию Волгоградской области, так как налицо воспрепятствование законной предпринимательской деятельности. И нарушение принципа недискриминации в этой области.
И в Прокуратуру можете обратиться, причем сделать это можно в электронном виде.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон дает Вам это право:
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.12.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным.
