Процент голосов, необходимый для принятия решения об установке тамбурной двери, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение о порядке использования общего имущества в многоквартирном доме принимается квалифицированным большинством голосов, то есть двумя третьими от общего числа собственников. Однако, если установка тамбурной двери предполагает передачу части общего имущества в индивидуальное пользование, потребуется единогласное согласие всех собственников, что предусмотрено пунктом 3 той же статьи.
Что касается ограничения прав соседей, следует обратиться к статье 36 ЖК РФ, где указано, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений. Это имущество включает коридоры, лестничные площадки, электрощитки, пожарные гидранты и иные элементы, обеспечивающие функционирование дома. Нарушение прав соседей может проявляться в ограничении доступа к указанным объектам или в создании препятствий для их использования, что недопустимо. Например, если тамбурная дверь препятствует эвакуации или доступу к инженерным коммуникациям, такие действия могут быть признаны незаконными.
Ситуация, в которой тамбурная дверь устанавливается в тупике коридора, требует отдельного рассмотрения. Если дверь не препятствует доступу к эвакуационным путям, электрощиткам, пожарным гидрантам и не мешает открыванию дверей соседей, то можно утверждать, что права соседей не нарушены. Однако, несмотря на это, тамбур продолжает считаться частью общего имущества, а его использование должно быть согласовано с другими собственниками в порядке, установленном статьей 46 ЖК РФ.
Чтобы обосновать законность установки тамбурной двери, важно учитывать нормы, связанные с правилами пожарной безопасности и использования общего имущества. Например, в соответствии с актуализированными требованиями СНиП 21-01-97, эвакуационные пути должны оставаться свободными, а доступ к инженерным коммуникациям не может быть ограничен. Если все эти условия соблюдаются и получено согласие двух третьих голосов собственников, установка двери может быть признана законной.
