Уступка права аренды

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

1) Пожалуйста, нам предлагают переуступить права по инвестиционному контракту, согласно его условиям инвестор должен представить в Москомзем документы для оформления договора аренды, на данный момент договор аренды не оформлен. Имеют ли ценность права по такому контракту и оформление прав на землю - это только вопрос времени, или нам нужно дождаться зарегистрированного договора аренды. Спасибо.

1.1. То, о чем Вы спрашиваете, является разными предметами договора уступки. Вам предлагают заключить сделку по уступке прав по инвестиционному контракту, т.е. уступка права на заключение договора аренды. Во втором же случае будет иметь место уступка прав аренды. Иными словами, в первом случае при уступке прав, договор аренды будете заключать Вы, как последующий инвестор, во втором - договор аренды должен заключить первоначальный инвестор, а затем по договору уступить Вам права аренды, если такая сделка будет разрешена договором аренды. С уважением,

2) Сколько раз допускается покупать участок по договору уступки права аренды земельного участка. У продавца из документов есть сам договор уступки права аренды от физ. лица, а у того договор аренды с Управлением земельными ресурсами Администрации. Я слышала, что дважды уступка невозможна, боюсь отдавать деньги, спасибо.

2.1. Да сколько угодно можно, в принципе, главное, что б такая возможность была предусмотрена договором аренды с администрацией, и сама аренда, а также последующие переуступки были зарегистрированы в Росреестре.

3) Пожалуйста у меня есть торговый павильон который перешел так скажем по наследству, земля в аренде на 5 лет. Хотела его продать через договор уступки прав аренды, сегодня была в администрации г.Нытва и там мне сказали что уступку прав аренды я сделать не смогу? Подскажите что мне сделать и как быть? Не думаю что найдутся желающие купить павильон так без уступки прав аренды!? Валентина...

3.1. Никак не сможете. Земля муниципальная и администрация не хочет менять сторону договора. Только продавать без места. Либо потенциальному покупателю заключать новый договор аренды.

4) Как сделать переуступку права аренды земельного участка (я покупатель)?

4.1. Оформляется договором уступки права аренды, если долгосрочная аренда, то регистрируется в УФРС, цена права аренды может быть хоть 1000 руб..

4.2. Это не переуступка, а перевод и он будет зависеть от Арендодателя. Сначала нужно договор прочесть, что в нем указано в этом отношении, а потом дополнительно решать вопрос с Арендодателем. Арендатор не имеет права самостоятельно переуступать аренду.

5) Я покупаю земельный участок который в аренде, продает его жена с мужем, сам договор аренды оформлен на жену. Так вот если он в аренде а не в собственности то обязательно нужно согласие мужа на продажу участка?, и вообще нотариус сможет дать документ мужу на согласие если он в аренде а не в собственности.

5.1. Землю в аренде купить нельзя, а возможность уступки права зависит от условий договора аренды.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение