Спросить юриста  бесплатно

Участие в долевом строительстве жилого дома

Советы юристов:

Можно ли оформить дарственную на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома?

Возможно, делаете уступку права требования по договоре долевого участия договором дарения.

Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. По договору участия долевого строительства я принял квартиру по акту! Однако оформить квартиру хочу сразу на брата, без оформления квартиры на себя. Как я могу это сделать.
Фирма "АтторнеЙ"

По договору переуступки права требования.

Фирма "АтторнеЙ"

По договору переуступки права требования или как иначе именуется договору Цессии можно передать право требования до фактической передачи квартиры. С момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и до момента регистрации права собственности заключение любых сделок невозможно. Чтобы ускорить оформление в собственность, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. После регистрации права собственности Вы вправе отчуждать принадлежащее Вам недвижимое имущество любым удобным для Вас способом, если он не противоречит действующему законодательству.

Евстифеев

Декларируется ли долевое участие строительстве жилого дома?

Поняла Ваш вопрос как вопрос о том, должны ли Вы заполнять специальную декларацию при приобретении доли в строительстве жилого дома в рамках положений НК РФ о контроле за соответствием доходов произведённым расходам физического лица. Действующий Налоговый кодекс не предусматривает осуществление такого контроля в отношении долевого участия в жилищном строительстве, поэтому специальную декларацию Вы заполнять и сдавать в 60-дневный срок не должны. На рынке недвижимости контролируется только приобретение жилья на вторичном рынке или уже готового жилья, право собственности на которое у продавца уже зарегистрировано.

Декларации подлежат доходы гражданина, полученные им за каждый истекший календарный год. Причем декларацию представляют не все граждане, а только налогоплательщики, указанные в законе (Налоговом Кодексе РФ), а именно:
1) физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности;
2) частные нотариусы и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, - по суммам доходов, полученных от такой деятельности.
3) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско - правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, а также от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности;
4) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы из источников, находящихся за пределами Российской Федерации, - исходя из сумм таких доходов;
5) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов.
Иные граждане вправе, но не обязаны, подавать декларации, если это необходимо им для получения каких-либо льгот, вычетов и в иных случаях...
Долевое же участие в любом виде строительства, в т.ч. жилого дома, предполагает расходную часть, которая, разумеется, не декларируется.
Вместе с тем, если Вы надумаете воспользоваться предоставленной законом льготой, согласно которой на сумму расходов по покупке или строительству жилья Вы можете быть освобождены от уплаты подоходного налога, то в этом случае предоставление декларации обязательно.
Если Вас интересует вопрос обязана ли организация, осуществляющая строительство дома, сообщать в налоговый орган о заключенном с Вами договоре (с целью определения легитимности Ваших доходов), то можно ответить, что на сегодняшний день такой обязанности для такой организации не предусмотрено, во всяком случае такого нормативного акта мною не обнаружено.

Имеет ли право ИП выступающий в качестве застройщика заключать с физ. лицами договор долевого участия в строительстве жилого дома?

Нет, по договору о долевом участии в строительстве денежные средства может привлекать только застройщик-юридическое лицо.

В соответствии со ст. 1 ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве... привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Однако, согласно ст. 2 указанного закона под застройщиком понимается юридическое лицо любой организационно-правовой формы и ИП к ним не отнесены.
Следовательно, ИП не вправе заключать с физ. лицами договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Декларируется ли долевое участие строительстве жилого дома?

Не декларируется, а устанавливается договор о долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Су 155

Это о чём?
Вы хотели задать вопрос? - так задавайте.

По договору долевого участия в строительстве жилого дома оговорены сроки сдачи и ввода в эксплуатацию здания с ответственностью исполнителя в виде выплат пени 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки сдача затянулась якобы по причине увеличения объемов прав ли застройщик единолично изменять сроки сдачи.
Адвокат Шеянов Е.М.

Нет не прав. Тем более в одностороннем порядке он не может изменять свои обязательства.

Конечно не прав, впоследствии вы сможете подать в суд и взыскать штрафные санкции.

Адвокат Шеянов Е.М.

Вполне реально, но для этого вам придется обращаться в суд.

В мае 2011 года я заключила Предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с ООО Гарантия-Строй. Внесла за квартиру 100 % оплату. 9 ноября 2011 года отказалась от квартиры и подписала дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора. В этом соглашении написано, что возврат денег будет осуществляться в течении 120 дней. График перечисления денег они не предоставляют. На словах, менеджер отдела продаж ответил, что по возврату части денег меня включили в бюджет на декабрь 2011 года, и деньги будут перечисляться равными долями в течение этих 120 дней. Наступил декабрь, я позвонила чтобы уточнить конкретную дату перечисления, но руководитель отдела мне ответил, что он собственноручно составляет финансовый бюджет и меня он в этот бюджет не включил, обосновывая тем, что я оказалась самая последняя из тех, кто подал на расторжение договора. Дайте пожалуйста консультацию, куда идти, что делать? Я понимаю, что слова к делу не пришьешь. При чем здесь последняя или не последняя я подала заявление на расторжение? Но получается, что сотрудники этой фирмы, совместно с генеральным директором, специально дезинформируют, дают искаженную информацию дольщикам. Как по закону можно истребовать деньги? Они строят жилые микрорайоны не первый год. Это известная строительная фирма в г. Жуковском Московской области. Предварительный договор - потому что у них нет разрешения на строительство этого дома. Поэтому ипотека не оформляется, я не могу кому либо продать эту квартиру. Благодарю заранее. Жду ответа.

Взыскать деньги с застройщика, неустойку, предусмотренную ФЗ "О долевом участии в строительстве", возможно в судебном порядке. Обращайтесь к адвокату очно.

Полина, Вы можете взыскать с застройщика деньги только в судебном порядке.

Гость_4227137
Нужен юрист в СПб с большим опытом ведения дел в вопросах долевого участия в строительстве жилого дома.

--- Здравствуйте, юристов и адвокатов много на сайте из СПБ, но вы хотя бы для себя проконсультировались по волнующему вас вопросу. Удачи Вам и всего хорошего.

Подходящего и опытного юриста либо адвоката со своего города можете выбрать на данном сайте, путем обращения лично.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в юстиции оформлен на дочь ипотеку платит тоже дочь, до окончания выплаты ипотеки хотелось бы гарантировать оформления квартиры на одного из родителей так как все средства были вложены только родителями, в связи с тем что она проживает в незарегистрированном браке с молодым человеком и он претендует на долю этой квартиры после регистрации брака с дочерью.
Юрист Огай И. В.

Если квартира приобретена вне брака, то не имеет он прав на неё. Единственное, что сможет, в случае вложения средств в квартиру взыскивать эти средства. Если совсем беспокойно, то составьте брачный договор.

Вы создаете себе проблему там, где можно все решить на, как говорится, раз-два.
И Вашей дочери стоит задуматься о том, стоит ли связывать свою судьбу с человеком, который ни чего не внеся в эту квартиру уже на что-то претендует.

Где можно получить Договора Долевого участия в строительстве жилого дома? Был утерян.

Можно получить копию у Застройщика.
Также можно получить в Росреестре, поскольку все эти договоры ДУ должны были регистрироваться там.

Требуется ли согласие супруги при подписании договора долевого участия в строительстве жилого дома в Москве?

По СК РФ не требуется. Но многие застройщики требуют, и это в принципе, правильно. Тем самым застройщик подстраховывает себя от возможных судов.

Можно ли включить в договор долевого участия строительства жилого дома, двух человек (не супругов) по 1/2 доли?

Александра! Запрета приобретать что либо в общую собственность нет.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ольга
В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства обозначен как 4 квартал 2008 года (с оговоркой "при получении разрешения на ввод в эксплуатацию"). О том, что дом в оставшиеся 2 недели этого года сдан не будет, Застройщик сообщил мне по телефону, не подтверждая это никакими письмами. Могу ли я в этом случае направить Застройщику претензию о взыскании неустойки? Как рассчитывается размер неустойки? Когда нужно направлять претензию и как правильно это сделать?
Юрист Донцова Е.И.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РФ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 9. Расторжение договора
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 ноября 2013 года. Дом на данный момент не введен в эксплуатацию и застройщик неоднократно продлевал разрешение на строительство, последнее продление до 26.06.2014 года. 01.04.2014 года застройщику была отправлена претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора. 05.05.2014 года был получен ответ от застройщика, где он прислал доп. соглашение где указывает новые сроки окончания строительства 26.06.2014 года и указывает что если я откажусь подписать доп. соглашение, то подаст на меня в суд. Вопрос: могу ли я не подписывать доп. соглашение и правомерно ли подать м на меня в суд, если я не подпишу доп. соглашение. Как ответить застройщику о моем не согласие подписывать доп. соглашение.

Не подписывайте-это Ваше право. Вы можете ничего застройщику не отвечать. Претензию подали, ответ получили, обращайтесь в суд за взысканием неустойки.

Юрий Михайлович, если Вы исполнили договор надлежащим образом, то застройщик вряд ли станет обращаться в суд.
Доп. соглашение подписывать или нет - Ваше право, однако после подписания неустойку Вы уже не взыщете.
А в целом, для анализа ситуации надо видеть документы.
Звоните, если будут вопросы
+7 963 346 67 48
spbsvetsov@Gmail.COM

В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома допущена ошибка в отчестве владельца.

Данная ошибка относиться к существенным условиям договора. Необходимо подписать с застройщиком дополнительное соглашение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских