Предоставление участка для строительства

Краткое содержание:

  • Участок для строительства
  • Участок для строительства дома
  • Участок земли для строительства
  • Земельный участок для строительства дома
  • Участок для строительства жилого дома

Советы юристов:

1. Помогите, пожалуйста.
Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.
Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.
Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?
Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.
Заранее всем спасибо.
Тест доверенности:
Город Москва/ МО, ______________________________ года.
Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,
настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:


- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.
Степанов Вадим Игоревич
1.1. А что именно Вас смущает в тексте доверенности? На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату или юристу по контактам, указанным в анкете.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Распутин Алексей Станиславович
1.2. Обычная доверенность на регистрацию договора ДДУ.
Булатова Ирина Дмитриевна
1.3. Вообще не доверяйте подписание документов по регистрации права собственности и др. на неопределенные объекты, особенно при таких условиях.
Панфилов Анатолий Федорович
1.4. Доверенность нужна тогда, когда сам человек не может или некогда участвовать в сделке.
Если это не тка, то и не зачем давать, можете сами сходить..

Ну, ладно ДДУ..
А. зачем им право давать на регистрацию права собственности на свою квартиру...?
- "регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;"

Когда построится, то думаю найдете уж время самостоятельно это всё сделать...
2. В 1998 году отец получил разрешение на строительство гаража в администрации посёлка. Построил. Несколько раз пытались как-то оформить. Каждый раз говорили в администрации "подождите..." Сейчас администрация города требует убрать гаражи с этого участка убрать. Ходили туда, написали заявление о выделении земли под гаражом в собственность, нам дали ответ, что "...оснований для предоставления физ. лицу без торгов не имеется..." Куда нам дальше обратиться, что делать, ведь мы построили гараж на законных основаниях. Отец на инвалидности (3 группа)
Гаврилова Елена Владимировна
2.1. Вам нужно собирать соответствующие документы и обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж.
3. Есть один вопрос дополнительный. Инвалид имеет (первоочередное) право на предоставление земельного участка под капитальное строительство дома, дачи (без проведения аукционов). Интересен дом есть инвалиды 2 и 3 группы. Как им помочь? Заказным письмом с уведомлением и перечнем документов в администрацию на имя главы города? Ждать ответ, если откажут (ожидайте встаньте в очередь) что делать ждать можно до ворот рая? Жилья в собственности нет есть прописка с женой разведён.Писал по (почта уведомление с перечнем документов) участку под гараж ответ положительный с администрации. НО для предоставления участка под гараж нужен инвалид с ограничением но передвижению колясочник или без ног.
Горина Ирина Валерьевна
3.1. Порядок предоставления земельных участков, установлен статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ, которыми и определен перечень документов и содержание заявления. Случаи предоставления земельных участков без торгов определены п.2 статьи 39.3 ЗК РФ и п.2 статьи 39.6 ЗК РФ. Инвалиды вправе приобрести земельные участки в соответствии пп.14 п.2 ст.39.6. Способ подачи заявления может быть, в том числе и по почте. Ответ должен быть Вам направлен не позднее 30 дней. В противном случае обращайтесь в прокуратуру.
4. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?
Дикопалова Ирина Юрьевна
4.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

Вопрос по теме

?
Нашу многодетную семью включили в реестр многодетных, желающих преобрести земельный участок. Написали заявление в местную администрацию о предоставлении участка. Почти год назад. Нам ответили, что земель, предназначенных для индивидуально жилищного строительства нет. Ждут изменения в ген план, а затем процедуры по внесению изменений в правила землепользования и застройки. Но прошёл год, ничего не изменилось. Подскажите, каким образом мы можем себе помочь? Спасибо!
5. У меня сестра инвалид 2 ой группы и мы решили воспользоваться законным право на получени земельного участка от государства, но когда начали разбираться возникло много вопросов, возможно здесь кто смолжет помочь. При обращении в УИЗО нам сказали, что необходимы схема участка, справка об инвалидности и справка с БТИ об отсутствии недвижимого имущества в собственности, затем сказали вместо нее нужна справка о нахождении в очереди на улучшении жилищных условий, из всего этого возникло ряд вопросов:



1.Так нужно отсутствие жил площади в собственности или все таки нахождение в очереди на улучшение жил. условий?



1.1 Исходя и возможных ответов на 1 ый вопрос возникают следущие. Старшая дочь сестры прописана в квартире умершего мужа и унаследовала долю в этой квартире это влияет на факт наличие отсутствия имущества в собственности, так как дочери нет 18? Сестра прописана в квартире социального найма, но не является нанимателем. В квартире 45 кв м и прописано 3 человека, соответственно больше 13.5 кв м на человека, пенсия по инвалидности + пособие по потери кормильца РОВНО соответствуют прожиточному минимуму, то есть она не явлется малоимущей и не нуждается в улучшении жил. условий, соответственно в очередб ее никто не поставит?



2.Сделанная схема участка не гарантирует получение именно этого участка (мы рассматриваем именно данный аспект земельных работ), так как возможно кто то подал заявление по данному участку до нас и оно уже на рассмотрии и его могут согласовать ему, так как он был первый, соответственно придется делать новую схему нового участка, возможно ли как то подстраховаться от повторных расходов и удостовериться в том, что на данный участок никто не притендует в данный момент?



3 Как вообще сопоставляются законы, что в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ написано просто наличие инвалидности - дает право на землю, как в-"О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области", но я нашел практику судебных решений и там сказано-предоставление в первоочередном порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с учетом цели использования земельного участка, следует рассматривать как меру социальной поддержки, направленную на улучшение жилищных условий лиц, нуждающихся в жилом помещении." исходя из этого наличие одной только инвалидности не является основанием для первоочередного получения земли?
Мерный Максим Андреевич
5.1. Вообще ничего этого не нужно. У инвалида есть право выкупа участка без торгов.
6. Ко мне с иском в суд обратился сосед земельного участка с условно разрешённым использованием земли для инд. жил. строительства по поводу моего не желания давать согласие на изменение вида использования земли под капитальное строительство (магазина). Местная администрация не выдала разрешение на строительство магазина, опираясь на отсутствие собственника смежного участка земли, который также используется под инд. жил. строительство и на нём постройка жилой дом. Иск вменён мне с обвинением в препятствии мною его законным правам использованию им земельного участка, имея в виду, что я не даю ему согласие на изменение условно разрешённого использования земли. Я же ни каких препятствий не чиню в рамках правил условно разрешённого использования земельного участка определённых законодательством. Они согласно ГрК РФ статья 37 часть 7 вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Но я не являюсь уполномоченным решать вопрос выдачи указанных решений. ГрК РФ Статья 51 часть 4 (в ред. ФЗ от 18.07.2011 N 224-ФЗ) Указано:
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения зем. уч., за исключением случаев, предусмотренных частями 4-6 настоящей статьи и др. ФЗ. Какой смысл и юридическое обоснование существует для иска предъявленного мне и каковы мои действия?!
Каравайцева Елена Александровна
6.1. Представьте Ваши возражения суду.
Лугачева Елена Николаевна
6.2. Добрый день.
Когда истец обращается в суд он сам указывает ответчиков, исходя из понимания кто именно нарушает его права. В данном случае он указал Вас (как я понимаю собственника смежного земельного участка). В исковом заявлении истец должен указать в чем конкретно Вы нарушаете его права. Если в исковом заявлении это не указано, подайте в суд свои письменные возражения, где укажите по какой причине Вы не считаете себя надлежащим ответчиком (нормы права указанные Вами в вопросе), также укажите, что Вы не нарушаете его прав, что в иске отсутствуют сведение о нарушении Вами его прав.
7. Меня зовут Дмитрий. На основании поданного мной заявления. Сельский совет в 1994 году выделил земельный участок под строительство гаража. Постановление находится у меня на руках. При обращении в регистрационный центр, мне объяснили, что данное постановление не является правоустанавливающим документом. Нужно обращаться в суд для признания права собственности. Вопрос: если обращаться в суд, то кто ответчик? Регистрационный центр, не принявший документы? Или необходимо обратится, допустим в администрацию за предоставлением права собственности. Если администрация откажет тогда в суд?
Окулова Ирина Владимировна
7.1. Вы вправе в судебном порядке признать право собственности.
ООО "Гелиос"
7.2. Ответчиком будет администрация.
8. Обращался в администрацию города Батайска на получение земли для многодетных. Моя семья это супруга и шесть несовершеннолетних детей, все прописаны вместе, с супругой в официальном браке. Отказ сформулирован следующим образом: Отказать в постановлении на учёт в целях бесплатного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность однократно в соответствии с п. 1.3 постановления Администрации города Батайска от 10.09.2012 №2457, п. 9.1.3. приложения и постановлению Администрации города Батайска от 28.05.2018 №802 - предоставление документов не подтверждающих прав заявителя на получение муниципальной услуги.
Фролов Андрей Анатольевич
8.1. Да, Действительно есть такое основание в указанном документе.
Администрация полагает, что участок Вам не положен, т.к. Вы не подходите по одному или нескольким критериям, указанным в п. 1.3 постановления Администрации города Батайска от 10.09.2012 №2457.

1.3.Право на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность однократно бесплатно на территории Муниципального образования «Город Батайск» имеют граждане Российской Федерации, проживающие на дату подачи заявления в городе Батайске и проживающие на территории Ростовской области не менее 5 лет, имеющие в составе семьи трех и более детей в возрасте до 18 лет и совместно проживающие с ними (в том числе усыновленных (удочеренных), пасынков и падчериц, а также находящихся под опекой или попечительством детей, при условии воспитания этих детей не менее 3 лет). Критерий проживания на территории Ростовской области не менее 5 лет относится к заявителю, поскольку с заявлением обращается не семья, а один из родителей.

Посмотрите эти критерии. Если Вы считаете, что соответствуете каждому из них, то можете обжаловать отказ в течение 3-х месяцев.

Вопрос по теме

?
Допускается ли предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в границах береговой полосы, без проведения торгов для целей строительства?
9. Моему отцу на праве бессрочного пользования владел участком с 1954 года и домом на праве собственности.. проживали в доме я отец и мать... нам предоставили в 1978 году квартиру в связи с санитарной обстановкой из за ближайшего завода. От дома и участка не отказывались... заявления не писали... в действующем на тот период порядке отказа от участка и дома не учавствовали... никаких решений исполкома о аннулировании и расторжении договора о бессрочном пользовании не принималось. ..отец разобрал основную часть дома и продал без договора частному лицу в 1978 году.. остался фундамент пристройка и веранда. Позднее сгорели... фундамент остался... в 1981 году отец умер... я и моя мать // в дальнейшем открыто владели и постоянно пользовались земельным участком с того периода по настоящее время... сохранились границы участка по плану ПИБ.. по границам участка соседей нет.. в 1981 году мать вступила в наследство на пренадлежащее имущество по закону в течении 6 месяцев.. это выяснилось когда я открыл в 2015 году наследственное дело на отца мама умерла 27.12.2016. решением суда меня признали наследником мамы... в 2019 году по факту принятия после смерти личных вещей и совместного проживания... В настоящее время я являюсь их единственным наследником.. В связи с отсутствием данных о наличии данных о доме и земельном участке в ЕГРН 3.04. 2018 я обратился в Комитет Имущественных Отношений СПб (в дальнейшем КИО) с заявлением о предоставлении мне вышеуказанного земельного участка в собственность. Получив ответ об отсутствии каких либо ограничений и требований я нанял кадастрового инженера для проведения кадастровых работ (определения земельного участка и дома и подал повторное заявление в КИО по требуемой форме с целью согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Одновременно 15.07 2018 я начал подготовительные работы по полному демонтажу старого кирпичного фундамента дома и замену его на новый на месте расположения существовавшего дома. В настоящее время построен монолитный железобетонный фундамент толщиной 27 см с двойным армированием для дальнейшего возведения стен после окончания проектных работ.6 февраля 2019 подал по всей форме уведомление о начале строительства с приложением схем и планов выполненных кадастровым инженером и получил отказ ввиду того что я не являюсь собственником... в сентябре я подал документы в росреестр с просьбой поставить участок на кадастровый учет... ответа пока не получил... что мне делать дальше.
Акимова Анна Геннадьевна
9.1. Наследник не может зарегистрировать право бессрочного пользования, наследник может вступить в наследство на имущество, находящееся у наследодателя на праве бессрочного пользования.
Вы, как наследник первой очереди, имеете право на вступление в права наследства на дом и землю, но скорей всего, свое право вынуждены будете доказывать в суде.
Ждите ответ Росреестра.

10. Ст.39.11

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:


………


8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)




ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".




Кооммент.

По одной статье земля под НТО не может быть предметом аренды.

По другой статье земля под НТО может быть выставлена на торги.


Как связать эти два взаимоисключающих положения, или это недоработка ЗК. Спасибо.
Новикова Диана Дмитриевна
10.1. Коллизии нет, в первом случае идет речь об объектах недвижимости в полном понимании, во втором о временных конструкциях либо строениях, которые не имеют крепкой связи с землей, т. е. фундамента, независимо от факта подключения к инженерным коммуникациям, в том числе передвижных постройках.
11. Наша ситуация такова, в 2015 году между мной и администрацией муниципального образования п. Красное Эхо был составлен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. После получения необходимых разрешительных документов на строительство, в 2019 году начали возводить жилой дом. 16 мая я обратилась в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения с заявление на предоставление ТУ. На сегодняшний день в выдаче ТУ отказано (в устной форме), объясняя тем, что подведение воды до нашего земельного участка не возможно. При строительстве дома использован материнский капитал. Вопрос: Как правильно сформулировать жалобу на данную организацию и почему выделяя участки под строительство не был предусмотрен подвод воды?
Каравайцева Елена Александровна
11.1. Нужно точно знать чего Вы хотите добиться от жалобы. Жалоба подается в основном для исправления нарушений закона и для привлечения виновного должностного лица к ответственности. В Вашем случае имеют место договорные отношения, а не административно-правовые надо взыскивать убытки в судебном порядке.
12. Есть дачный участок 750 кв.м
Межевание проведено, в собственности, есть строение тоже зарегистрировано.
Земли поселений и населенных пунктов для коллективного садоводства.
В 2018 году в архитектуре хотели взять разрешение на пристройку для дачного дома.
Ответили-Разрешения не надо. Подключили электричество, воду, огородили заборчиком. В марте 2019 года закон о том, что необходимо уведомление о строительстве. Мы написали заявление
Итог - отказ. Оказывается в декабре 2018 года преобразовали в зону коммерческого и общественного назначения ОД-1
ИЗ УВЕДОМЛЕНИЯ – «сообщаем о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: Согласно правилам землепользования и застройки Шебекинского городского округа земельный участок с кадастровым номером 31:17:1609023:66, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, садоводческое товарищество «Связист», участок № 83, 85, находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1, видами разрешенного использования которой строительство садового домика не предусмотрено».
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 марта 2019 года № 31/001/055/2019-18419, полученной в рамках межведомственного взаимодействия в процессе предоставления муниципальной услуги, вид разрешенного использования земельного участка - для коллективного садоводства.
Дополнительно сообщаем, в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства осуществляется при подготовке и утверждении документации по планировке территории. Документация но планировке территории садового товарищества «Связист» отсутствует. Теперь не знаем как себя вести посоветуйте, как действовать.
Калашников Владимир Валентинович
12.2. В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» как вам указали надо ждать утверждения (изменения) этой документации. Без нее ничего не сделать.
У Вас другая зона пока. Там нельзя построить дом.
Икаева Марьяна Николаевна
12.3. Обращайтесь в суд в порядке ст.218-219 КАС РФ и предоставляйте доказательства согласно ст.56 ГПК РФ

На основании выше изложенного вопрос об изменении разрешенного вида использования земельного участка решается органом местного самоуправления на уровне вынесения распоряжений и нпа.
Каравайцева Елена Александровна
12.4. Дом пока строить нельзя. В противном случае Он будет признан самостроем и снесен по требованию органа местного самоуправления на основании ст. 222 ГК РФ.
Урванцев Вячеслав Леонидович
12.5. Здравствуйте, в порядке ст..33 ГрК РФ пишите обращение о внесении в правила землепользования и застройки в части изменения зоны делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1.

ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Удачи Вам.
Шабанов Николай Юрьевич
12.6. Здравствуйте, по сути, Вам отказали по причине отсутствия документации по планировке застройки-"Документация но планировке территории садового товарищества «Связист» отсутствует". Т.е. для получения разрешения, необходимо предоставить требуемую документацию, согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:
1) находятся в собственности учредителей товарищества;
2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования. Вам необходимо включить земельный участок в состав территориальной зоны применительно к которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.
Попов Андрей Олегович
12.7. Добрый день! Из Вопроса я буквально понимаю, что уже имеется на отмежеванном земельном участке, строение которое зарегистрировано в собственность! ТО есть Если я правильно понял господа - фактически Вам просто напросто нужно оформить право на пристрой к основному как Вы говорите строению. А В соответствии с нижеуказанными нормами это возможно!

[quote][/quote]Согласно части 6 ст. 40 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Таким образом, в случае изменения площади помещения в результате пристроя, произошло изменение (реконструкция) здания, в котором расположено помещение, необходимо дополнительно внести соответствующие изменения в здание.

Всего навсего всоответствии с ч. 10 ст. 40, ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ изготавливается технический план! Который является основанием не только для осуществления государственного кадастрового учета, но и государственной регистрации прав в отношении вновь созданных (создаваемых) объектов недвижимости.
Если заявлено о государственной регистрации прав на СОЗДАВАЕМЫЙ объект недвижимости, в отношении которого уже ранее осуществлен государственный кадастровый учет, в том числе и не на основании технического плана, правоустанавливающим документом является тот документ, на основании которого осуществлен государственный кадастровый учет.
Иными словами из буквального толкования письма я понимаю, что орган выдавший данное уведомление ставить под сомнение нахождение строения, то есть законность государственной регистрации права на строение (так как вы указали, что есть собственность).

- Просто обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на свою пристройку для последующего государственного кадастрового учета изменений в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
- Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права собственности
- Уплатите госпошлину в размере 350 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
- Представьте документы в МФЦ для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Более того, никто не учел, что земельный участок уже находится в собственности частной, вероятнее всего в собственности автора вопроса - вот реквизиты из ЕГРН № 31:17:1609023:66-31/009/2017-2 от 20.04.2017 (собственность). На публичной карте участок отображен!
И конечно же никто не учел, что Владимир уже неоднократно задавал бесплатные вопросы на сайте, из которых следует, что дом его 1990 года, он оформлен и ему просто нужно сделать пристрой к дому!

Вопрос по теме

?
Хочу открыть малый бизнес. Подскажите, какой порядок и условия предоставления земельного участка для строительства гостиницы?
13. Прошу проконсультировать и помочь со следующей проблемой: в 2013 году пенсионеру ВС администрацией поселка в лице главы поселения, предоставлен в собственность, согласно договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника. Земельный участок частично граничит с небольшим водоемом, который меняет свою площадь и состояние от озера до болота в зависимости от времени года и осадков.
Территория участка прошла процедуру межевания и разделена на три маленьких смежных участка по 15 соток, два из которых подарены другим лицам. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
До настоящего времен, в течении 6 лет претензий со стороны администрации поселка либо правоохранительных органов к собственникам участков не было.
В этом месяце из районной прокуратуры в адрес главы поселения направлено представление о нарушении ст.ст 102, 106 Земельного Кодекса.
По мнению прокурора, вышеуказанные земельные участки покрыты поверхностными водами, а на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.
Из текста представления: "... из данных публичной кадастровой карт, осмотра земельных участков следует, что данные участки значительной частью расположены на поверхностном водном объекте - водоеме. Данный водоем отражен на карте градостроительного зонирования поселения. Таким образом, администрацией района в нарушение прямого запрета на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, не имея полномочий по отчуждению объектов, находящихся в силу закона в федеральной собственности, неправомерно предоставлен в собственность земельный участок.
Из данных ЕГРН следует, что какие-либо ограничения в использовании земельных участков в связи с нахождением участков в водоохранной зоне либо прибрежной полосе не установлены.
Однако, исходя из конфигурации и местоположения земельных участков данные ограничения должны быть установлены в связи с образованием земельного участка на водном объекте и непосредственным примыканием суши к границе водного объекта.
Выявленные нарушения стали возможны ввиду ненадлежащего исполнения сотрудниками администрации поселка своих обязанностей... должного контроля... повлекли нарушения прав неопределенного круга лиц на доступ к водному объекту... угроза окружающей среде... и главное - прокуратура требует в представлении инициировать вопрос об оспаривании договора купли-продажи земельного участка (в связи с его противоречием закону, в том числе в связи с предоставлением береговой полосы общего пользования), в целях истребования имущества из чужого незаконного владения, а также инициировании вопроса об установлении зон с особыми условиями использования территории..."

И собственно, мой вопрос: поскольку в настоящее время собственники еще НЕ получили письменных уведомлений из администрации поселка или прокуратуры и остаются в неведении относительно судьбы своих участков, как можно документально приготовиться к возможному повороту событий и оспорить представление прокуратуры? За 6 лет пользования земельными участками там были проведены дорогостоящие земельные работы по улучшению ландшафта самих участков и подъездных путей, построены несколько помещений:
- домик рыбака и охотника для круглогодичного проживания, который был оформлен, получен кадастровый номер, внесен в ЕГРН,
- постройки: баня, два летних домика, кухня, подсобные помещения,
- проведена линия электропередач, установлена подстанция.
Хотелось бы выйти из сложившейся ситуации с минимальными потерями.
Создается устойчивое ощущение что институт частной собственности в нашей стране - это миф. Сегодня администрация муниципалитета тебе продала участок, завтра прокуратура потребует признать сделку незаконной и вернуть объект сделки.

Заранее спасибо за ответы.
Бойцова Светлана Юрьевна
13.1. Добрый вечер, Дмитрий. Прежде чем дать ответ на Ваш вопрос, хочу уточнить одну деталь - в самом начале своего вопроса Вы указываете: "...земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование для строительства Домика рыбака и охотника". В связи с этим вопрос: Ваш участок расположен на территории памятника природы или в заповеднике?
14. Наша семья купила дом используя мат. капитал. Дом старый. Сейчас находится в аварийном состоянии. Мы решили строиться на
участке рядом со старым домом. Собственных средств не хватает. Есть возможность написать заявление на предоставление леса на строительство дома. Но для этого надо предоставить документы на наличие участка, но без построек. Если мы снесем старый дом, то жить нам негде. Еще нам никто не даст разрешение на снос дома, т.к. он под мат капиталом.
Посоветуйте, пожалуйста что можно сделать.
Проживаем мы в Хакасии. Семья многодетная. Земельный участок не получили из-за отсутствия таковых.
Благодарю!
Максимович Сергей Леонидович
14.1. Увы, но для строительства нужен именно участок без построек. А остальное - решать только Вам. Либо сносить дом или покупать другой участок.
15. В соответствии со ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ 6) предусмотрено предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них без проведения торгов. При этом порядок определения цены такого з/у, находящегося в муниципальной собственности, определяет ОМСУ.
Вопрос: какую площадь считать ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, на котором находятся объекты недвижимости?
Например, у нас есть заявления на предоставление в собственность образованных (сформированных) з/у:
1). площадью 60 соток, при том, что площадь здания, находящегося в собственности у гражданина-55 кв. м.;
2). з/у-1,3 га, а здание (склад)-280 кв. м.

В первом случае земельный участок был предоставлен в аренду для строительства административного здания, а во втором случае здание было приобретено во времена развала СССР и право собственности установлено через суд.
Меня очень беспокоит то, что в ЗК нет правила определения понятия-"з/у, на котором находится объект недвижимости": это з/у, равный площади фундамента здания, либо з/у с учетом подъезных дорожек к зданию и 5 м от фундамента по всему периметру, либо можем определять по своему усмотрению.
Можем ли мы предоставить, например, те же 1.3 га на котором расположен объект недвижимости, площадью 280 кв. м. по цене, которая определяется в соответствии с порядком, принятым для определения цены з/у под объектом.
Шишкин Виталий Михайлович
15.1. Площадь участка, на которую может претендовать собственник здания - это площадь самого здания, участка под зданием и необходимая для его облсуживания

ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.
Калашников Владимир Валентинович
15.2. В соответствии со ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ которые вы указали указанные правила не применяются для Вашего случая. Аналогии тут не допустимы. Это ЗК РФ не предусмотрено. Поэтому цену Вы определить таким образом не можете.
Лигостаева Антонина Васильевна
15.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, см. договор аренды в котором указан размер участка! И иные НПА, основанием которых является получение данного земельного участка статью 39.3. ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ в подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ пункт 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу с 1 сентября 2016 г.

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Терентьев Валерий Константинович
15.4. Добрый день!
При приватизации земельного участка передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
То есть к вам перейдут земельные права в том объеме, в котором они существовали на момент приобретения зданий

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст. 35, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}


1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) "О приватизации государственного и муниципального имущества" {КонсультантПлюс}
Артемьев Роман Евгеньевич
15.6. Согласно нормам земельного и градостроительного законодательства площадь участка, на котором расположено здание, сооружение, не может быть меньше минимально допустимого размера и больше максимально допустимо размера для участков данного вида разрешенного использования. Данные параметры устанавливаются в местных нормативных актах, в правилах землепользования и застройки. Для каждой территориальной зоны (Ж 1, Ж 2 и т.д.) может быть установлен разный размер минимально допустимого участка.
Поэтому площадь участка, предоставляемого для размещения и обслуживания здания не может быть равна площади этого здания.

(ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами).
ООО КН "Лидер-кадастр"
15.7. Добрый день! Соглашусь с вами, вопрос интересный, напрямую законодательством не оговорен при предоставлении права (в соотв. Со статься 39.3, 39.4 и 39.20 ЗК РФ) возможный процент соотношения площади объекта недвижимости и размера земельного участка, находящегося под ним, испрашиваемого заявителем. К примеру, если взять объект площадью 55 кв.м. , земельный участок площадью 60 соток явно будет использоваться не только для обслуживания здания. Даже если такой участок был предоставлен для строительства, то для эксплуатации административного здания он явно великоват. Полагаю, надо исходить из градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки вашего МО. То есть, наверняка установлены пределы размеров земельных участков. Также отделы архитектуры могут, исходя из градостроительных регламентов и вида разрешенного использования земельного участка рассчитать возможную площадь застройки, отступы от участка, если планируется строительство, или исходя из планирующейся деятельности, в зависимости от вида разрешенного использования з.у., рассчитать необходимую разумную площадь для использования участка, учесть смежные участка, наличие красных линий, территориального зонирования. То есть, по сути, площадь должна определяться исходя из функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. Для строительства объектов выдавался градостроительный план, в нем тоже можно почерпнуть информацию по необходимой площади именно для эксплуатации здания.

Обратите внимание на п. 9 ст. 43 ГрК РФ

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Также есть Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) в нем устанавливаются нормативные размеры участков разных ВРИ. К примеру, нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

Всего хорошего!
Икаева Марьяна Николаевна
15.8. Существуют такие виды площадей з.у как: общая; фактическая; кадастровая; формальная.
В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка: 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м); 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м); 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м). Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км². Определения площадей Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера. Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота. Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты: с помощью специальных приборов; путём механического измерения и вычисления площади по формуле; принимая во внимание уже существующие проекты. Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности. В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу. Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м. Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости. В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто: узнать длину и ширину земельного участка; если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы; когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты. Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади: 2 Р=а*h, где а — основание, h — высота. Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом: Р=а*b, где а и b — стороны прямоугольника. Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими: 2 Р= h (а+ b), где h — высота, а и b — основания. Площадь участка Участок имеет форму четырехугольника неправильной формы Сторона A-B (в метрах) Сторона B-C (в метрах) Сторона C-D (в метрах) Сторона D-A (в метрах)Результат: Формула полупериметра abcdСуммаПлощадь участка (кв. метры) Площадь участка (сотки) Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка. Источник:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019
16. В "ЗК РФ Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование" есть пункт 2.6 - "гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет".
Так же есть "Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно" с пунктом 4 "земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.1 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием".
Сам вопрос - я правильно понимаю, что любой человек может получить бесплатно землю под ИЖС на 5 лет, и если за 5 лет построит и введет в эксплуатацию дом на этом участке, то получит этот участок в собственность?
В этих статьях правда почему то разные сроки написаны, в одной 6 лет, в другой 5.
Ершиков Дмитрий Валерьевич
16.1. Здравствуйте! По общему правилу, только путем выкупа. На торгах или без них (статьи 39.3 и 39.4 Земельного кодекса РФ). С уважением, Дмитрий.

Вопрос по теме

?
Нашей многодетной семье предоставили земельный участок для строительство жилого дома. Получили мы его в общую долевую собственность. Так как участок нам не нужен, а компенсация за него не предусмотрена, мы хотим его продать. Как это сделать и какие потребуются документы? Сейчас имеем на руках только распоряжение о предоставлении земли и выписки из единого государственного реестра недвижимости на каждого из членов семьи.
17. Проживаем в ХМАО г. Югорск. Я, моя жена, 2 е детей 5 лет., прописаны у моих родителей, так же мой родной брат. В общем нас 7 человек на 68 м 2. жилой площади. Мной было подано заявление со всем пакетом собранных документов по программе, «молодая семья». В середине 2015 г. Стояли на очереди в получении участка под строительство дома. В сентябре 2017 г. С администрации г. Югорска поступил звонок, появившись у специалиста был ознакомлен с разметкой участков с присвоением номера и т.д., но весь пакет документов по словам специалиста будет отправлен в г. Ханты-Мансийск, для уточнения. В итоге 29 ноября 2017 г. Получил ПОСТАНОВЛЕНИЕ об отказе в получении участка.
Содержание письма.
(В соответствии с подпунктом «г» пункта 21 статьи 6.2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа –Югры от 03.05.2000 «26-оз «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе –Югре» снять с учета граждан, нуждающихся в бесплатном предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства, Меня с составом семьи 4 человека. (суммарная общая площадь жилых помещений, расположенных по адреса: Ханты-Мансийском автономном округе –Югра, г. Югорск, ул. Кедровая, дом 4., кв 2., где собственник Мама и брат, по данному адресу прописаны все 7 человек, а также ул. Цветочная 10 дом 77 где собственник папа., в данном доме прописанных нет. А они пишут « находящихся в собственности членов семьи заявителя, превышает учетную норму на одного члена семьи.»).
Возникает? Согласно закона по: « Ханты-Мансийском автономном округе –Югре» если бы мы получили участок он бы делился на 6 человек уже как собственников, включая моих папу и маму, но нам отказали. А тут выходит что к их собственности моя семья 4 человека как они пишут, не имеет ничего общего кроме прописки по 1 адресу. А в случае продажи мы будем вынуждены оказаться на улице так как ни у одного из 4 х нет права собственности не по месту прописки, не тем более на недостроенный дом с отсутствием сетей, кроме электричества, где собственник папа.
Сенкевич Валерия Александровна
17.1. Здравствуйте! В любом случае, если Вы не согласны с отказом, единственный выход - обжаловать его.
18. Какие последствия наступят для заявителя при отмене 14.09. 2018 г. постановления администрации города "О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ИЖС" от 02.12.2016 г. если договор аренды уже заключен, акт приема передачи подписан, участок поставлен на кадастровый учет размежован, выдано разрешение на строительство. Предоставлен участок 27/2, а в опубликованном извещении о возможном предоставлении з.у для ИЖС указан другой номер 27/а (правильно ли это?) и на это объявление якобы поступило еще несколько заявлений кроме моего (мошенников Листикова И.С., Идрисбаева С.Т. о их противоправных действиях много инфо в интернете, и) В 2012 г. зам мэра города заверил меня, что все они отозвали свои заявления. Постановление отменено на основании предписания и.о прокурора города, проводившего проверку на основании заявл предпринимателя, собственника смежного з/у не подававшего заявление. (имел ли право обращаться?, инфо в свободном доступе или нет?, постановление отменили на основании предписания прокуратуры от 07.08.18 г., в котором а прокуратура а не администрация обратились в суд с иском (в порядке ст.45) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды з.у заключенным департаментом управления муниципальной собственностью адм. города со мной и зарегистрированного в Росреестре в 2017 г. (сроком до 2037 г), а так же с просьбой применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания меня возвратить муниц. Образованию з.у. 10.01.19 г. состоялась досудебка. Судья уточнила почему администрация не урегулировала со мной вопрос в досудебном поряке, на вопрос почему иск подали прокуроры представитель департамента администрации пояснил, что тогда бы они признали незаконность действий своих сотрудников, их надо привлекать к уг.ответственности а они этого не хотят. К тому же прокурор в предписании фактически обвинил меня в даче взятки за вынесение постановления 2016 г. (пенсия 15 т. р), а сотрудников администрации в получении взятки, усмотрев в их действиях "личную заинтересованность" в его вынесении. Все это очень похоже на мошенничество и сговор, администрации и прокуратуры, которые в 2018 г. стали действовать в интересах предпринимателя собственника смежного с моим з.у. Подскажите правильны ли действия прокуратуры, администрации, как защитить себя, куда подать жалобы в СУ СК РФ? в СК РФ? в ген. прокуратуру? Встречный иск? какой о чем? есть ли у них основания для расторжения данного договора, если из отзыва представителя администрации следует, что они не согласны с исковыми требованиями потому что прокураткра в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия нарушения закона или иного правового акта, публичного интереса или интереса муниципального образования. Нарушила ли судья нормы ГПК РФ приняв иск не подтвержденный доказательсвами, ведь по моему она обязана вернуть такой иск.
Степанов Вадим Игоревич
18.1. Последствия, судя по всему такие: расторжение договора аренды, взыскание убытков. У Вас уже давно идет судебный процесс, поэтому, чтобы разобраться в ситуации и оказать Вам профессиональную помощь - надо изучить имеющиеся по делу документы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
19. В 1997 году моей маме-инвалиду 2 ой группы был выделен участок земли под установку металлического гаража на правах аренды. Мама умерла в 2009 году. От арендной платы она была освобождена. Мы с отцом продолжали эксплуатировать гараж Отец то же был инвалидом 2 ой группы и приравненным к участникам ВОВ. Попыток перерегистрировать документы он не предпринимал. В 2017 году он умер. Статус земли под гаражом-спортивная площадка. Рядом стоят ещё 9 таких же гаражей. Я являюсь уже 5 лет то же инвалидом 2 ой группы. Спортивная площадка-детская существует с момента установки гаражей.9 января сего года нас всех вазвали на комиссию по выявлению самостроя. Я предъявил какие были документы-это постановление о предоставлении участка земли, договор об аренде последний 2005 года и справку свою об инвалидности. На мою устную просьбу перерегистрировать документы на меня как инвалида и соблюсти Федеральный закон о Социальной защите инвалидов на основе ст.15 п.8-о предоставлении места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства мне было отказано и вручена выписка из протокола, в которой указано, что я самовольно его установил и должен снести его до 9 февраля. Что делать? Куда бежать?
Авраменко Станислав Сергеевич
19.1. У Вас нет права на установку гаража, оно было персональным правом вашей матери, которое не наследуется. Таким образом, Вы не сможете отстоять свое право в суде в силу его отсутствия. Можно попробовать узаконить гараж решением общего собрания МКД, если гараж находится на его территории, либо попытаться обратить его в свою собственность как капитальный, но это долго, дорого и мало реально. Также можно просто уклоняться в дальнейшем от явок в администрацию, пусть подают в суд, признают гараж бесхозным, это также долго, можно затянуть процесс, также можете попробовать обратиться к депутату своего округа, чтобы он внес изменения в законодательство и улучшил положение граждан в этой области.
20. В 2005 году администрацией местного самоуправления отделом архитектуры и градостроительства было дано разрешение на о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального дачного дома, земельный участок и здание зарегистрированы в службе государственной регистрации в 2018 году я обратился в администрацию о планируемых реконструкции здания (сделать из одного этажного в двухэтажное). Мне официально ответили следующие о недопустимости размещения садового дома на земельном участке: в соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случаи, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования принятого в 2014 году. Что делать.
Шишкин Виталий Михайлович
20.1. Вы,конечно, можете обжаловать отказ в судС, т.218,219 КАС РФ.Но по хорошему администрация права. Так какв соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса, если земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования, то садовый дом размещать нельзя.
Калашников Владимир Валентинович
20.2. Вполне может быть. Основания в ст. 85 ЗК РФ должны соблюдаться. Конкретнее можно ответить увидев документы. Нотариус Вам не нужен. Времени прошло много с 2005 г. Ситуация могла измениться.
Каравайцева Елена Александровна
20.3. Обжалуйте решение администрации в суд. Обязательные требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
20.4. С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который будет определять права и обязанности садоводов и дачников. Согласно закону, садовые участки будут приравнены к дачным, и их собственники смогут не только строить на участках жилые дома, но и оформить прописку. Согласно п.2 ст.23 этого закона, строительство дач на садовых земельных участках будет разрешено только в случае, если такие участки включены в территориальные зоны, где разрешена застройка.

В настоящее время строительство жилых домов разрешено на дачных участках, а на садовых — только жилые строения для сезонного проживания.

На садовых участках можно будет размещать дом, гараж и хозяйственные постройки, а также проводить реконструкцию существующих объектов.

Т.к. у вас зарегистрировано право собственности на земельный участок то отказ можете обжаловать в порядке ст 218 КАС.

Вопрос по теме

?
Нашей многодетной семье предоставили земельный участок для строительство жилого дома. Получили мы его в общую долевую собственность. Так как участок нам не нужен, а компенсация за него не предусмотрена, мы хотим его продать. Как это сделать и какие потребуются документы? Сейчас имеем на руках только распоряжение о предоставлении земли и выписки из единого государственного реестра недвижимости на каждого из членов семьи.
21. Администрация одного из городов Нижегородской области продала земельный участок, собственность на который не разграничена, физическому лицу с видом разрешенного использования - рынки.
По классификатору рынки представляют собой - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709). Однако Правительство Нижегородской области закрепило за собой полномочие по предоставлению в собственность земельный участков собственность на который не разграничена, расположенных на территории муниципальных образований с целью строительства объектов. Правомерно ли администрация продала указанный земельный участок или это должны были сделать представиели Правительства?
Криухин Николай Валерьевич
21.1. Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия:
1. Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.
2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.
3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
22. Распоряжением Министерства по управлению имуществом республики ЖСК «Сокол» был предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 0,0467 га для строительства подземных хозблоков. В дальнейшем этот участок был изъят на основании заключения экспертизы о невозможности строительства подземных погребов и передан в муниципальный фонд перераспределения земель. Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду признано недействительным. ЖСК «Сокол» обжаловал в суд распоряжение, прекращающее его права на земельный участок.
Должны ли быть удовлетворены исковые требования истца?
Решите дело.
Шишкин Виталий Михайлович
22.1. В принципе должны отказать в удовлетворении требования. Так как Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду признано недействительным. И есть в наличии экспертиза о невозможности строительства подземных погребов Ст.197-201 АПК РФ.
Икаева Марьяна Николаевна
22.4. Добрый вечер!
Этот участок был изъят на основании заключения экспертизы о невозможности строительства подземных погребов и передан в муниципальный фонд перераспределения земель. Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду признано недействительным. Поэтому иск поданный в суд в порядке ст 125 АПК оставят без удовлетворения, единственное возможно взыскать ущерб и неустойку с МУИ за вынесения неправомерного распоряжения,
либо требовать взамен предоставить равноценный участок.
Парфенов Валерий Николаевич
22.6. Если имеется заключение экспертизы о невозможности строительства подземных погребов и участок передан в муниципальный фонд перераспределения земель то суд должен вынести отказ в удовлетворении искового заявления стст 125-126 АПК РФ, так как издание распоряжения базируется на заключении экспертизы
ЖСК «Сокол» вначале нужно оспаривать заключение экспертизы. Только оспорив заключение экспертизы можно добиться признания распоряжения недействительным-стст 197-201 АПК РФ.
23. Можно ли выдать такую доверенность застройщику
ДОВЕРЕННОСТЬ
(Если ДДУ заключен на 2-х и более дольщиков, указываются все дольщики)

Я, Гражданин Российской Федерации [] , настоящей доверенностью уполномочиваю

КА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА, 13.09.19.. г.р., м.р. гор. Ленинград, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации 40 9...8, выданный 25 августа 19 года 5 отделом милиции М..кого района Санкт-Петербурга, код подразделения зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, рпус 1, квартира 377 всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями и инженерно-транспортной инфраструктурой, заключенного в отношении объекта долевого строительства по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, Р...ое шоссе, участок 14 (северо-западнее дома №6 литера А по Р...ому шоссе), дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, для чего предоставляю права:
- подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, о сокращении сроков государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;
- получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;
- получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;
- расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;
- оплачивать установленные сборы и госпошлины;
- выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 12 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.
Нарсия Лела Нугзаровна
23.1. Можете. Стандартная доверенность для регистрации ДДУ и дополнительных соглашений к нему.
Вы ничем не рискуете. До регистрации ДДУ застройщик не получит деньги от Вас по ДДУ, поэтому он заинтересован в скорейшей регистрации ДДУ,
24. В 2003 г мне был предоставлен земельный участок в аренду на 5 лет под строительство гаража. Я своими силами построил гараж в капитальном исполнении за счет собственных средств. Распоряжением администрации города в 2005 г. был утвержден акт приемки законченного строительства. Я добросовестно несу расходы по содержанию гаража. Я обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Был получен отказ в связи с отсутствием договора аренды. Я обратился в департамент имущественных и земельных отношений о предоставлении земельного участка, но получил отказ, т.к. мною не предоставлен документ из ЕГРН о праве собственности. Обратился в суд для признания права (ч.1 статья 218 ГК РФ). В 2017 г. выполнены геодезические работы на земельный участок, изготовлен технический паспорт гаража (2017 г), есть справка из департамента градостроительства и архитектуры о местоположении гаража. Судья просит экспертизу гаража. В чем, как я считаю, кроме дополнительной траты средств (примерно 40.000 руб) нет обоснования, т.к. есть технический паспорт. Прошу мне помочь, разъяснить, насколько правомерны требования судьи.
ООО "Молния"
24.1. Формально судья прав. Признание права собственности по суду требует доказательства того, что постройка выполнена с соблюдением правил и норм. Вы можете отказаться, но после этого, понимаете, возможен отказ в иске и в апелляции, а пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам потребует той же самой экспертизы. Выбор за Вами, но рекомендую провести экспертизу сейчас.

Вопрос по теме

?
У меня вопрос, какие нужны документы для приватизи участка, у меня есть: Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства инд. жилого дома на праве личной собственности. Выдан дедушке.
Выписка ЕГРН с кад. номером, особые отметки: граница земельного участка не установлена.
Участок и дом подарен внучке.
С чего начать в первую очередь? Спасибо.
25. Я, чернобылец, участник ликвидации аварии на ЧАЭС, 1986 - 1987 гг., призывался военкоматом, все справки имеются. Имеет ли право мой сын на преимущества или льготы при поступлении в вуз?

Я прочёл один ответ в интернете, говорят: имеет. Но, другие говорят, этот закон отменён. Так имеет или нет?

Льготы при поступлении в ВУЗ для детей ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС

Александр, тольятти.
Я Морозов Александр Викторович участвовал в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС в 1986 году. Имеет ли мой сын какие либо льготы при поступлении в ВУЗ?
Уважаемый Александр!

Ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" определены категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы и на которых распространяется действие данного закона.

В ст. 15 Закона № 1244-1 предусмотрено возмещение вреда и меры социальной поддержки участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС. Гражданам, указанным в п. 3 ч. 1 ст. 13 Закона № 1244-1, предоставляются меры социальной поддержки, предусмотренные п.п. 3 - 12, 14 ч. 1 ст. 14 данного Закона.

К ним относятся граждане (в том числе временно направленные или командированные), принимавшие в 1986 - 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятые в этот период на работах, связанных с эвакуацией населения, материальных ценностей, сельскохозяйственных животных, и на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС.

Для указанных категорий граждан законом предусмотрены следующие меры возмещения вреда и социальной поддержки:

1) оплата в размере 50 процентов занимаемой общей площади в домах государственного и муниципального фондов и в приватизированных жилых помещениях (в пределах норм, предусмотренных законодательством РФ), в том числе и членам их семей, проживающим с ними;

2) оплата в размере 50 процентов за пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией, а проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, - предоставление скидки в размере 50 процентов со стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, включая транспортные расходы;

3) доплата до размера прежнего заработка при переводе по медицинским показаниям на нижеоплачиваемую работу, которая осуществляется работодателем до восстановления трудоспособности или до установления инвалидности;

4) использование ежегодного очередного оплачиваемого отпуска в удобное для них время, а также получение дополнительного оплачиваемого отпуска продолжительностью 14 календарных дней;

5) выплата пособия по временной нетрудоспособности в размере 100 процентов среднего заработка, учитываемого при начислении страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в Фонд социального страхования РФ, независимо от продолжительности страхового стажа;

6) преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата независимо от времени работы на данном предприятии, в учреждении, организации и первоочередное трудоустройство при ликвидации или реорганизации предприятия, учреждения, организации;

7) внеочередное вступление в жилищно-строительные кооперативы, внеочередное обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий), внеочередное вступление в гаражно-строительные кооперативы, садоводческие товарищества (кооперативы), внеочередное приобретение садовых домиков или материалов для их строительства, внеочередное обслуживание на предприятиях службы быта, технического обслуживания и ремонта транспортных средств, общественного питания, в учреждениях жилищно-коммунального хозяйства, организациях связи и междугородного транспорта;

8) внеочередное обслуживание в лечебно-профилактических учреждениях и аптеках;

9) обслуживание в поликлиниках, к которым они были прикреплены до выхода на пенсию;

10) внеконкурсное поступление в государственные образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования с предоставлением общежития в случае нуждаемости в нем с выплатой повышенной на 50% стипендии;

11) внеочередное обеспечение детей местами в детских дошкольных учреждениях, специализированных детских учреждениях лечебного и санаторного типа с выплатой ежемесячной денежной компенсации в размере 90 рублей на питание ребенка в данном учреждении;

12) преимущественное обеспечение местами в пансионатах ветеранов или домах-интернатах для престарелых и инвалидов.

Меры социальной поддержки, предусмотренные п.п. 3 и 14 ч.1 ст. 14 Закона №1244-1 и п. 1 ч.1 ст. 14, распространяются на семьи участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Таким образом, Ваш сын имеет льготы при поступлении в ВУЗ, как указано выше в п. 10.

Соколова Олеся Александровна.
Ерохин Юрий Владимирович
25.1. Это был пункт 11 ст. 14 Закона 1244-1 (не 10-й) и он, к сожалению, утратил силу с 1 сентября 2013 года (Федеральный закон от 02.07.2013 N 185-ФЗ). Поэтому Ваш сын не имеет льготы при поступлении в ВУЗ.
26. У меня на руках следующие документы
1.Нотариальный договор купли-продажи в котором говорится"ПРОДАВЕЦ продал а ПОКУПАТЕЛЬ купил жилой дом ХХкв. м на участке ХХкв. м.находящемся по адресу ХХХ от 200 г.
2.Свидетельство о гос. рег.права (собственность) жилой дом ХХ кв.м. находящийся по адресу ХХХ от 2007 г. на моё имя.
3.Постановление главы района о предоставление в долгосрочную аренду на 49 лет земельного участка площадью ХХкв. м.о строительстве нового жилого дома в домовладении по ул.ХХХХ (на ПРЕДЫДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА) от 2000 г.
4.Акт установления и согласования границ зем. уч. (оригинал на ПРЕДЫДУЩЕГО владельца) от 2000 г.
5.Чертёж границ зем. уч. с кадастровым номером, землепользователь Х-ПРЕДЫДУЩИЙ влад в котором указанно, что землеотвод произведён на основании постановления главы района (оригинал на ПРЕДЫДУЩшЕГО владельца)
6.недавно взяла выписку из ЕГРН в которой напечатано следующее..
Дата гос. рег зем. уч. 10.01.2001 г.
Срок на который установленно ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 18.05.2000 по 18.05.2049 г. лицо в пользу которого установленно ограничение прав и обременение объекта недвижимости Х-ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ.
Вопрос... Хочу оформить земельный участок на себя (для продажи дома, ипотечникам, банк требует документы на землю) Возникает вопрос ПРЕДЫДУЩИЙ ВЛАДЕЛЕЦ имеет права на зем. участок. (В БТИ мне сказали, что землеотвода на землю у них нет. И как мне оформить этот зем. уч.
Гаджиев Аслан Эльдарович
26.1. Добрый день.
Чтобы Вам компетентно помочь необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами, а также понимать причины обременения.
Например, обременение можно снять в судебном порядке посредством подачи иска в порядке ст. 131 ГПК РФ.
Русакова Ирина Борисовна
26.2. Вам необходимо подать документы на регистрацию аренды на земельный участок на Ваше имя. Основанием будет договор купли-продажи жилого дома нотариальный и договор аренды предыдущего собственника.. Обременение будет снято также по заявлению нового собственника. Все эти действия можно осуществить через МФЦ по месту нахождения дома с земельным участком, в силу ст.617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Чтобы оформить право собственности на землю Вам необходимо обратиться в администрацию, возможен выкуп земли по кадастровой стоимости.
27. 4.1. Цена Договора состоит из суммы денежных средств:
4.1.1. по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат согласно п.п.1.2.,
2.1., 2.2 Договора, относящихся к Объекту долевого строительства;
4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из: а) денежных средств в размере 341 851,00 (Триста сорок одна тысяча восемьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек, НДС не облагается, которые используются.
Застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство Многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктурой, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и др.; б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку.
Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в Регистрирующий орган документов.
Застройщика, размер которых составит не более 826,00 (восемьсот двадцать шесть) рублей, в том числе НДС 18% - 126, 00 рублей, за 1 (один) кв.м.1.
Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта, подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта.
Эта сумма входит в итоговую стоимость или что?
Малых Андрей Аркадьевич
27.1. Зря задаете этот вопрос. Все зависит от условий Вашего договора, в том числе и не указанных в приводимой выдержке. Тем более, в выдержке - речь идет о цене договора, а не о итоговой стоимости.
28. Гр.является собственником жилого дома. Занялся межеванием зем. участка под ним. Получил Постановление о согласовании предоставления зем. уч., в котором сказано, что зем. уч.является землями населенных пунктов. Получил разрешенку для эксплуатации жилого дома, получил межевой план, подал пакет док. с заявлением на гос. кад.учет., но пришел ответ, что кад. учет приостановлен, в связи с наличием прав на данную землю. Выяснилось, что данная земля числится за др.гражданином, которому она в 55 году выделялась под строительство жилого дома, (сейчас он умерший). При обращении в Администрацию, получили ответ, что необходимо обратится в суд с требованием о снятии сведений о собственности зем. уч. В суде иск с таким требованием вернули, указав что требование не верно. Что делать? Как анулировать эти данные в ЕГРН? Как оформить землю? Я так понимаю вина Администрации сдесь имеется, они же выделили эту землю и разрешили межевать указав что этот зем уч.предоставляется из земель насел. Пунктов.
Фокина Маргарита Федоровна
28.1. Здравствуйте, ход действий у вас абсолютно верный, просто неправильно было составлено исковое заявление, о чем вас суд и уведомил, вернув его. Вы можете обратиться к любому юриста сайта за составлением юридического документа-эта услуга платная.
Чередниченко Владислав Александрович
28.2. Здесь проблема в том, имеется ли право собственности, а не в том, какие сведения внесены в реестр.
Если умерший гражданин действительно был собственником, то ничего не изменилось после его смерти и данную землю на унаследовали его наследники, просто они не оформили землю.
Поэтому нужно точно знать для ответа на данный вопрос, было ли фактически прекращено право собственности на данную землю и по каким основаниям.

Вопрос по теме

?
Обратился в департамент архитектуры и строительства с заявлением рассмотреть вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка 03.04. 2017 года. Сегодня 07.05.2018 ответ мной не получен. Куда мне обратиться для решения моего вопроса? Спасибо.
29. Я с недавнего времени являюсь председателем гаражного кооператива. Возникла интересная ситуация. В одном из блоков есть недостроенные места для гаражного бокса. Есть решение общего собрания о предоставлении этого места для строительства гаража, но этот человек передал это место другому без решения общего собрания, и этот, другой, человек собирается построить на этом месте гараж. Недавно на заседание правления пришли люди, которые в 1992 году оплатили вступительные, паевые взносы за гараж, который должен был быть возведен на этом месте, но в силу неясных обстоятельств этого сделано не было. Теперь они хотят претендовать на место в блоке для строительства гаражного бокса. Правлением инициировано заочное голосование уполномоченных членов кооператива по данному вопросу. Насколько законно будет предоставление участка, при положительном исходе голосования?
Криухин Николай Валерьевич
29.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, консультации председателей гаражных кооперативов, СНТ, ТСЖ, и т.п. оказываются исключительно на платной основе, при этом стоимость консультации в несколько раз выше среднестатистической.
К тому же, в вопросе недостаточно информации.
Необходимо изучение Устава кооператива и протоколов ранее проведенных общих собраний и "собраний уполномоченных".
Обращаю Ваше внимание, что любой человек, обратившийся к грамотному юристу, легко оспорит решение любого "собрания уполномоченных".
30. Я, Григорьева Елена Александровна, обратилась в апреле 2014 году в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении многодетным семьям земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (государственной собственности) для целей индивидуального жилищного строительства. Обращаю внимание, что заявление написано именно о предоставлении земельного участка на ИЖС. В течение 2 (двух) лет Администрацией были предложены земельные участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенный на значительном удалении от нашего постоянного места жительства (п. Петра Дубрава). Кроме того, на данных участках какие-либо коммуникации отсутствуют. Сформированные земельные участки под ИЖС предоставляются Администрацией, но исключительно другим категориям граждан, а для многодетных семей земельные участки под ИЖС отсутствуют или выдаются по усмотрению Администрации. Также сотрудники Администрации утверждают, что земельный участок под ИЖС и ЛПХ это одно и тоже. В ноябре 2016 году меня сняли с очереди по причине отказа от земельного участка для ЛПХ. Об этом факте я узнала при личной встрече с сотрудником Администрации в мае 2018 года. Правомерно ли меня снять с очереди, если земельный участок под ИЖС (изначально на который написано заявление) не предоставлялся. Куда обратиться, чтобы восстановить меня в очереди с целью получения земельного участка именно под ИЖС. Так как сотрудница администрации мне в этом отказала 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Парфенов Валерий Николаевич
30.1. Доброе утро! Сняли вас с очереди конечно неправомерно Вам надо на основании статей 4 и 218 КАС РФ обращаться в суд с административным исковым заявлением стст 124 и 125 КАС о признании незаконными действий администрации по снятию вас с очереди.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X