Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

223 юристa сейчас на сайте
3621консультаций за 24 часа

Участия в строительстве договор

В договоре долевого участия про сроки сдачи объекта написано: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ориентировочный (дата), а подписание акта приема-передачи не позднее (дата). Правомерно в договоре использовать фразу "ориентировочно"?

Здравствуйте! Да, правомерно. Ничего противозаконного в этом нет. Нормальный застройщик не станет в договоре указывать конкретную дату окончания строительства. Обычно они пишут примерно так: "срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале такого-то года". Это не случайно, поскольку, указав конкретную дату, можно её нарушить и оказаться обязанным выплачивать участникам долевой собственности пени.

Да, правомерно. Тем более, использование этого термина никак не спасет застройщика пр несоблюдении указанного в договоре срока от ответственности. Неважно, определен срок ориентировочно или точно, ответственность за нарушение срока окончания строительства одинаковая.

В 2016 г. по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Приобрел квартиру и оплатил всю сумму 2 мил. 100 тыс. рублей. Дом сдан в 2018 г. в сентябре. В том же месяце в м.ф.ц. оформил регистрацию права. Вопрос-с кокого года мне можно вернуть 13%.

По тексту - если право нам такой вычет есть, то он предоставляется начиная с года приобретения права собственности на жилье, и вплоть до полной выборки всего размера вычета.

Михаил, здравствуйте. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ установлено, что при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. В этой связи право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета возникает с момента приобретения соответствующего имущества с учетом фактически произведенных расходов. В частности, при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства. Указанный вывод подтверждается письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 29 марта 2018 г. N 03-04-05/20078 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них. По смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с названными нормами Семейного кодекса РФ, право на применение имущественного налогового вычета в равной мере признается за каждым из супругов, за счет общего имущества которых были понесены расходы на приобретение жилья при условии, что общая сумма предоставленного каждому из супругов вычета остается в пределах единого максимального размера, а сам вычет заявляется в отношении одного и того же объекта недвижимости. Данный вывод сделан Верховным Судом РФ (в Кассационном определении от 6 июня 2017 г. N 5-КГ 17-53). Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов в суд к адвокату.

Могу ли я в 2018 году получить возврат НДФЛ по договору долевого участия в строительстве еще раз, если я частично уже получала имущественный вычет в 2014 году. Я использовала от 2 млн. половину.

Два варианта. Если вычет был по собственности, приобретенной до 01.01.2014 г. - не можете, вычет так и остался однократным. После - можете - предоставляется не по сделке, а по субъекту.

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дал образец следующего характера: ​ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ,
Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Светлый мир «Жизнь...» по адресу: Санкт—Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ дополнительные соглашения к нему, Соглашение о расторжении договора, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности), получить зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к договору, Соглашение о расторжении договора после регистрации, Соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору, получить выписку из ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок в вышеуказанный договор, подавать заявления о государственной регистрации залога прав требования и заявления о прекращении государственной регистрации залога прав требования, подавать документы с исправлениями на регистрацию, подавать документы на возобновление регистрационных действий, получать с регистрации документы; по вопросам оформления выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки о правах на объект недвижимого имущества (правообладателю), выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, получать выписки из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам.

Доверенность выдана сроком на один год.

Не имеет ли доверенность каких либо подводных камней и может ли застройщик сделать еще что нибудь кроме как регистрации дду от моего имени? Заранее спасибо!

Добрый день! Вышеуказанная доверенность (проект доверенности) предусматривает не только регистрацию ДДУ в Росреестра, но и странным образом передачу полномочий третьим лицам и о каком соглашении о расторжении договора идет речь?

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Геннадьевич! Во-первых, дольщик вправе заключить с Застройщиком договор участия в долевом строительстве (кратко - ДДУ), в котором, как правило, отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать данный договор в Росреестре. К ДДУ может быть приложено Застройщиком дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых Застройщиком за отдельную плату, в частности, услуга по регистрации ДДУ, как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает Застройщик дольщику. Федеральный закон № ФЗ-214 определяет, что отношения между дольщиком и Застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (кратко - ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги. Другими словами, Застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре. Однако сегодня регистрация ДДУ Застройщиком является почти везде общепринятой практикой во всех региона РФ. Подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят Застройщику за регистрацию. В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами. Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги. Во-вторых, содержание этого ПОРОЕКТА доверенности слишком большие права пердоставляет Застройщику, в т.ч. и не связанные с регитарцией ДДУ после его заключения с дольщиком в Росреестре. Выдав такую доверенность Застройщику, дольщик рискует остаться без жилья и без денег в дальнейшем. Всего Вам доброго.

В октябре 2012 года заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве, полностью оплатив стоимость, имеется договор беспроцентного займа. Срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. В связи с отсутствием у застройщика разрешения на строительство, неоднократные суды, стройка затягивалась. Начинается регистрация договоров участия в долевом строительстве. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 18 года, срок передачи спустя 6 месяцев после ввода. Есть пункт об отмене всех предшествующих договоренностей. Договор я ещё не подписала. Имею ли я право подать сейчас на застройщика по закону о ЗПП, за затягивания срока. Если да, то за какой период. На какой закон ссылаться при написании иска.

В силу ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому пока нет правового смысла в требовании о взыскании неустойки. В иске будет отказано по причине не заключения основного договора. Нужно смотреть предварительный договор. Возможно, проще взыскать обратно деньги с процентами и моральный вред.

Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): 1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта; 2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока. Размер неустойки (пени) Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): - стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо - стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением "Консультант+"

За затягивание срока вы на основании статьи 28 Закона РФ О защите прав потребителей можете подать на Застройщика Исходя из статьи 28 данного закона вам следует определиться что именно вы хотите взыскать с Застройщика Взыскать же вы можете в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ три года Срок три года согласно статье 200 ГК РФ,начинает течь с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав.

Здравствуйте, нет, Вы можете подать исковое заявление о взыскании неустойки, но не согласно закону о защите прав потребителей, а согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ... 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Сейчас к нарушениям срока сдачи объекта применяются норы, предусмотренные этим законом. Можете рассчитать размер неустойки и подать исковое заявление.

Подать то Вы имеете право, даже суд выиграете, вот только с исполнением будут проблемы, денег у застройщика наверняка нет. И не вижу необходимости делать это до окончания строительства и сдачи дома. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Проценты необходимо насчитывать со срока окончания строительства, в Вашем случае с 01.01.14 года. При подготовке иска необходимо ссылаться на нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ; Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей"; Гражданского кодекса Российской Федерации и др.

Договор участия в долевом строительстве. На что нужно обратить внимание.

На все надо смотреть, в том числе на документы - земельный участок. Разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ, проектную декларацию. Также права и обязанности сторон, ответственность застройщика, сроки сдачи жилья. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Обратите внимание на ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Обращать внимание следует в первую очередь на репутацию застройщика. Можете и на сроки обратить особое внимание, а также не будет ли изменена цена по договору в каких то определенных случаях, согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Удачи Вам.

Здравствуйте, Алексей! Договор ДДУ должен содержать все данные указанные в ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; КонсультантПлюс: примечание. Действие положений статьи 4 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ). 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; (п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ) 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона. (п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)[b][/b] 4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. 6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. 7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. КонсультантПлюс: примечание. До установления требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью, под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения его к жилью экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ). 10. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом. (часть 10 введена Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10.1. В случае, если застройщиком является юридическое лицо, заключившее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - стандартное жилье), участником долевого строительства, который является гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья, по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными частью 4 настоящей статьи условиями указываются: (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, является стандартным жильем и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья; (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) цена договора участия в долевом строительстве в расчете на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, начальную цену предмета такого аукциона. (часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10.2. Обязательным приложением к указанному в части 10.1 настоящей статьи договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, извещение о проведении такого аукциона. (часть 10.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 11. К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. (часть 11 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Здравствуйте. Договор участия в долевом строительстве должен содержать описание приобретаемого помещения, срок его передачи, цену и порядок ее уплаты, гарантийный срок и способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств. 1. Условия привлечения застройщиком денежных средств граждан С 01.01.2017 привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства возможно при соблюдении, в частности, следующих условий (п. 1 ст. 2, ст. ст. 3, 3.1, ч. 1, 3, 6 - 8 ст. 18, ст. 19 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ст. 7.7 Закона от 15.04.1993 N 4802-1; ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ; п. 1 ч. 1 ст. 12, ст. 13, ч. 5, 7 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ): 1) застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки); 2) получено разрешение на строительство; 3) проектная декларация соответствующим образом опубликована, размещена и (или) представлена в сети Интернет; 4) зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей; 5) застройщик имеет проектную документацию и положительное заключение экспертизы такой документации, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям; 6) застройщик соответствует установленным законом требованиям относительно размера собственных средств (не менее 10% от проектной стоимости строительства), а также требованиям относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства; 7) застройщик не осуществляет иной деятельности, кроме деятельности, связанной с долевым строительством, деятельности, связанной с продажей и арендой нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и деятельности, связанной с содержанием указанных объектов; 8) застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке; 9) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации или банкротства; отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве административного наказания; 10) сведения о застройщике отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков и в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков; 11) у застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ за прошедший календарный год; 12) застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017). Следует учитывать, что положения п. п. 1, 5 - 8 не применяются, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018 (ч. 7 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ). Также определенные требования к застройщику (например, о размере собственных средств, относительно ценных бумаг и обязательств, не связанных с осуществлением долевого строительства) не применяются, если он привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в уполномоченном банке. Эти средства перечисляются застройщику только после представления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений о государственной регистрации права собственности на один объект долевого строительства в составе этого дома или иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1, 4, 6 ст. 15.4, ч. 1, 2, 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Кроме того, руководитель застройщика, главный бухгалтер, а также физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно владеет юридическим лицом - застройщиком, должны соответствовать установленным законом требованиям (п. 8 ч. 2 ст. 3, ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ; ч. 4 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 8 Закона N 175-ФЗ). Перед заключением договора участия в долевом строительстве целесообразно ознакомиться с информацией, размещенной в единой информационной системе жилищного строительства на сайте единого института развития в жилищной сфере. В этой системе предполагается размещение сведений о наличии заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд, а также проекты договоров участия в долевом строительстве, используемых застройщиком (ч. 2 ст. 3.1, п. п. 1.1, 1.2 ч. 6 ст. 23, ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; ч. 16 ст. 8 Закона N 175-ФЗ). 2. Условия договора участия в долевом строительстве 2.1. Объект долевого строительства 2.2. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2.3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты 2.4. Гарантийный срок на объект долевого строительства 2.5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору 2.6. Сведения об объектах социальной инфраструктуры.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018

По договору:

- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.

- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.

- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).

- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.

Других данных по срокам в договоре нет.


Вопрос:

Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?

31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?

Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?

Срок передачи квартиры не позднее 31 августа, следовательно он уже нарушен и можно применять к застройщику финансовые санкции, а на сколько примерно % построен дом?

Исходя из условий вашего договора, я понимаю так: Срок передачи объекта долевого строительства не позднее пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома, то есть с даты даты его подписания.

Добрый день! Крайний срок для передачи застройщиком Вам объекта долевого строительства - 31.08.2018. Начиная с данного дня, Вы имеете право взыскивать с застройщика штрафные санкции за просрочку передачи квартиры. Статьей 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Приобрели новую квартиру по договору долевого участия в строительстве. Зимой обнаружилось, что от окон очень сильно дует, вследствие чего часто болеют малолетние дети. На претензию, поданную в пределах гарантийного срока, предусмотренного договором, застройщик не отреагировал. Исковое заявление, направленное в суд, было нам возвращено, так как нами не представлен акт осмотра, заключение эксперта или специалиста. На независимую экспертизу просто нет денег, экспертные организации требуют порядка 25 тысяч рублей. Как быть в такой ситуации? К кому обратиться за проведением осмотра и составлением акта, как требует суд? Спасибо.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Во-первых, любое исковое заявление в суд должно быть истцом оформлено в строгом соответсвии со статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ - кратко), а также к иску должны быть приложены документы, указанные в статье 132 ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Во-вторых, судья не вправе просто так возвратить Вам исковое заявление по указанным Вами основниям, а может это сделать, если ваш иск на основании статьи 136 судья оставил без движения, указав, что Вы должны сделать в определенный срок, а Вы не исполнили в срок требования судьи. Статья 136. Оставление искового заявления без движения 1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков. 2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами. 3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба. В-третьих, обратиться Вам следует к конкретному юристу (можно на этом сайте по договоренности), который Вам более полно разъяснит ваш волпрос (проблему), а при необходимости поможет Вам оформить надлежащим образом исковое заявление в суд. Удачи Вам.

Вопрос по недвижимости в Баку.
В 2016-ом году заключили договор об участии в долевом строительстве с Застройщиком АААФ-парк, согласно которому до 2019 года будет достроена и передана 2-комнатная квартира в многоэтажном доме.
Застройщик грубо нарушает сроки постройки: летом 2017-ого г. из 17-ти этажей было построено 7, сейчас, конец лета 2018 - построено 10 этажей.
До конца года дом не будет достроен.
Сейчас изучая контракт пришла в ужас. Дело в том, что:
1) Договор ни в одной своей статье не содержитт информацию о сроках завершения работ, то есть "квартира будет достроена до конца 2019-го года" - сказано ишь устно.
2) Сам договор называется договором купли-продажи, а не договором об участии в долевом строительстве.
3) Раздел договора "Права сторон" содержит в себе исключительно права Застройщика. О правах покупателя - ни строчки.
4) Раздел договора "Обязанности сторон" содержит в себе обязанности исключительно покупателя перед застройщиком, в основном касаемо оплаты в срок.
5) Нет информации о гарантийном сроке на квартиру после постройки.
В настоящий момент хотим возвратить все уплаченные денежные средства и расторгнуть данный договор.

Сейчас изучая контракт пришла в ужас. Дело в том, что: а кто мешал изучить договор ДО подписания? Судя по всему у Вас должно применяться законодательство Азербайджана, а мы здесь при чем?

Здравствуйте! Вам нужно обращаться с данным вопросом к юристам республики Азербайджан, т.к. г. Баку относится к юрисдикции респ. Азербайджан.

В июле 2017 г. был заключен договор долевого участия строительства по расселению аварийного жилья. В декабре 2017 дом принят в эксплуатацию. При приемке квартиры выяснили, что не исправны три розетки, акт приемки не подписали до устранения дефектов (по договору дефекты застройщик обязан устранить в срок до 2 месяцев). Застройщик приглашал еще три раза, но дефекты не были устранены. В августе написала застройщику уведомление на расторжение договора на эту квартиру в предоставлением другой квартиры. Получила ответ на мое уведомление 15.08.2018, что квартира готова к передаче и оснований для расторжения застройщик не видит. Еще застройщик прислал сообщение, что в случае неявки для приемки квартиры в течение 20 дней признает меня уклоняющейся от приема квартиры, хотя все сроки, оговоренные в договоре были застройщиком нарушены. Думаю, что в предлагаемой квартире есть серьезные нарушения в электропроводке и меня хотят обмануть. Что делать?

Людмила, откуда Вы знаете, что Вам вообще дадут какую-то квартиру, если Вы откажетесь от этой? Знаете, сколько "обманутых дольщиков" ходят без денег и без квартиры? Принимайте с недостатками, укажите это в акте и взыскивайте стоимость устранения недостатков через суд с них. Кроме того, такого рода недостатки и не могут быть основанием для расторжения - они не носят существенного характера.

Квартира приобретена по договору долевого участи в строительстве в 2012 году. Право собственности оформлено в 2016.
1. Попадает ли она при продаже под освобождение от уплаты НДФЛ, как владение свыше 3 лет?
2. если нет, как минимизировать налог?

1. Нет, в общем случае, все-таки от регистрации права собственности отчет идет (может еще от даты подписания акта приема-передачи, по которому регистрация будет). 2. Единственный - уменьшение продажной стоимости, должна быть как можно ближе к стоимости приобретения.

Аида, в соответствии с поправками к Налоговому кодексу, от уплаты налога освобождается имущество, находившееся в собственности более 5 лет. Право собственности, как Вам верно указали, исчисляется от момента постановки квартиры на учет в госреестре. У Вас должна быть Выписка из ГРН. Если нет, ее можно заказать в МФЦ (она делается 7-10 дней, уена вопроса 200 руб). В этой Выписке указана даты постановки квартиры на учет. Конечно, можно занизить цену в договоре, но в этом есть определенные риски. Однако, мало кто знает, что при дальнейшей покупке недвижимого имущества равного по цене проданному или если цена покупки превышает цену продажи, то человек освобождается от уплаты налога. Обе сделки должны пройти в один и тот же календарный год. Для получения освобождения от уплаты налога по этому основанию нужно подать в налоговый орган декларацию о доходах, написать в свободной форме на имя руководителя налогового органа ходатайство об освобождении от уплаты налога и приложить к нему копии договора на продажу и на покупку имущества.

Я хочу купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, при этом не могу стать стороной по договору. По договору будет выступать друг, оплата будет через меня. Квартиру беру не перепродажу. Какие документы можно оформить, чтобы у друга вдруг не возникло желания "кинуть" меня?

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров. Если квартира будет оформлена на вашего друга, то право владения, пользования и распоряжения принадлежит только ему и никто не может ограничить это право.

Мои родители приобрели квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве в ипотеку. Право собственности зарегистрировано на них. Ипотеку платят они. В квартире никто не прописан. Я проживаю в ней со свои парнем, брак официально не зарегистрирован. Парень сделал в квартире небольшой ремонт. Может ли он через суд признать за собой право собственности на долю в квартире?

Не может, на вещное право (собственность) претендовать в таком случае нельзя. Максимум - при определенных обстоятельствах может требовать компенсации затрат.

Может ли быть уступка прав по договору участия в долевом строительстве безвозмездной, если если устапка проходит между участниками (содольщиками) в рамках одного договора ДДУ и одного кредитного договора ипотеки (дом на стадии строительтства) .

Добрый день! Договор уступки - сделка ВОЗМЕЗДНАЯ в силу закона. Если в договоре уступки не будет указана цена - сделка является ничтожной в силу притворности: договором уступки прикрывается сделка дарения. Если хотите передать безвозмездно - заключайте договор дарения. Остались вопросы - можете позвонить.

Я дольщик и Истец по делу о расторжении договора долевого участия в строительстве, городской суд расторг мой договор с обязанием Ответчика (Застройщика) выплатить штраф, апелляционная инстанция (Московский областной суд) решение городского суда оставила без изменения, а Верховный суд РФ (по касссационной жалобе Застройщика, предварительно истребовав в городском суде дело) рассмотрел дело на заседании коллегии и решение Мособлсуда отменил и отправил дело на пересмотр в Мособлсуд. Моя цель теперь остаться дольщиком. В связи с этой ситуацией появились вопросы:
1)Сколько времени пройдет с момента удовлетворения кассационной жалобы Застройщика (вынесения решения Верховного суда РФ) до назначения заседания в Мособлсуде? (!дело было истребовано в Верховный суд)
2)Когда, куда и по чьему заявлению дело будет возвращено из Верховного суда?
3)Могу ли я полностью отказаться от своих исковых требований подав заявление/ходатайство в Мособлсуд до заседания или Мособлсуд все-равно будет рассматривать дело и мой отказ не примет?
4)Если я в Мособлсуде откажусь от своих требований, то останусь дольщиком (ведь Верховный суд отменил решение Мособлсуда и значит ДДУ не расторгнут)? Или мне еще нужно будет дополнительно отказаться от требований в первой инстанции (городском суде)? Или все-таки придется дождаться решения Мособлсуда об отказе в расторжении договора (а Мособлсуд теперь скорее всего не расторгнет договор, так как Верховный суд указал на его ошибки в трактовании и применении законов) и только потом в первую инстанцию подавать отказ от требований?

Добрый вечер. По порядку: 1. На практике это занимает разное время. От 2 недель до 2-3 месяцев. 2. Верховный суд РФ сам направит дело, какое-либо заявление подавать не нужно. 3. Вы вправе отказаться от иска в порядке ст. 326.1 ГПК РФ письменно до заседания суда апелляционной инстанции либо во время него. 4. Дополнительно от исковых требований Вам не будет нужно отказываться. Одного письменного отказа в порядке ст. 326.1 ГПК РФ достаточно.

Добрый вечер. 1. Около двух месяцев. 2. Дело направляется ВС самостоятельно, на основании судебного акта ВС. Никаких заявлений не требуется. 3. Можете подать заявление об отказе от иска. При таких обстоятельствах, рассмотрения по существу не будет. 4. Дополнительно подавать не нужно. Заявление об отказе от иска подается в суд, в производстве которого находится дело. В Вашем случае - это суд апелляционной инстанции. Необходимо понимать процессуальные последствия такого отказа. К примеру, ответчик вправе требовать с Вас возмещения понесенных убытков. Что касается судебного акта ВС РФ - полагаю, что Вы не совсем верно его поняли. Настоятельно рекомендую уделить больше внимания его содержанию. В данном случае вопрос касается императивных прав.

Такой вопрос. Отказали в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Причина отказа - наложен арест на многоквартирный дом, из-за того, что дольщики подали в суд на застройщика на выплату неустойки за невовремя сданный дом. Сейчас дом введен в эксплуатацию, но право собственности на квартиру зарегистрировать не могу. Подскажите, что делать в данной ситуации, куда жаловаться, либо необходимо подавать в суд.

Здравствуйте! Подавайте исковое заявление в суд и регистрируйте право собственности по решению суда. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Здравствуйте, Юлия Александровна. Регистрируйте право собственности на сданный в эксплуатацию объект недвижимости (квартиру) в судебном порядке.

Договор долевого участия в строительстве имеет юридичечкую силу? Как призвать застройщика к ответу?

Если договор зарегистрирован то имеет силу. Застройщика можно призвать к ответу, но нужно уточнить в чем проявились его нарушения условий договора - задержка срока сдачи дома?

Здравствуйте! Любой договор имеет юридическую силу и последствия, указанные в самом договоре. Обращайтесь с письменной претензией, а далее и с исковым заявлением в суд.

Вопрос по участию в долевом строительстве.
В договоре долевого участия не прописано как составлялась цена квартиры, только полная стоимость. Указывался метраж жилой части квартиры+ балкона. В договоре есть пункты по расчетам в случае увеличения и уменьшения квадратуры. Момент в том, что на момент сдачи стоимость м 2 балкона будет рассчитываться по коэффициенту 0,3. А вот при покупке полную стоимость квартиры мне рассчитали при том условии, что балкон считается по полной цене жилой площади.
Могу ли я что-то сделать? Есть ли шанс, что я смогу вернуть переплаченные деньги за балкон?
Спасибо!

Можно потребовать возврата излишне оплаченных денег, но для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт о приемке квартиры уже подписали?

Хочу переуступить свою долю содольщику по договору долевого участия в строительстве. Дом еще на стадии строительсва (ипотека естественно! ) но банк не возражает. Какими документами передавать? Есть ли разница между договором цессии и дополнительным соглашением об уступке прав. Или сначала нужно оформить соглашение об уступке прав, а потом договор цессии? Нужно ли доп. соглашение о переходе прав собственности? А может это все одно и то же только разными словами написано? Прочитала, что нужно составить доп соглашение к ДДУ о внесении изменений? Это правильно?

Здравствуйте Екатерина! Договор уступки требования он также по Гражданкому Кодексу РФ называется договором цессии, это одно и тоже.

Хочу переуступить свою долю содольщику по договору долевого участия в строительстве. Дом еще на стадии строительсва (ипотека естественно! ) но банк не возражает. Везде обсуждается передача третьему лицу. А междусобойчик возможен? Какими документами передавать? Есть ли разница между договором цессии и дополнительным соглашением об уступке прав. Или сначала нужно оформить соглашение об уступке прав, а потом договор цессии? Нужно ли доп. соглашение о переходе прав собственности? А может это все одно и то же только разными словами написано?

Добрый день. Если вы заключали ДДУ по 214-фз, то вы прекрасно знаете, что данный договор обязательно должен быть зарегистрирован. Соответственно, и договор, на основании которого происходит уступка прав по договору, т.ж. обязательно подлежит государственной регистрации. Есть свои нюансы, т.ч. "междуусобчик" невозможен. Ниже, цитаты из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Заключен договор долевого участия в строительстве много квартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном порядке в юстиции. Акта приема передачи объекта - нет.
Застройщик - юр. лицо дом достроил в 2017 году, дом готов к сдаче в эксплуатацию, однако не может сдать по причине финансовых трудностей, не может оплатить задолженность теплосетям за мощности которые ему выделили.
В настоящее время на застройщика подали заявление о признании несостоятельным (банкротом).
Вопрос?
Существуют ли у меня риски по не получению объекта недвижимости, могут ли мою недвижимость включить в конкурсную массу и встать в очередь кредиторов? Или договор зарегистрирован значит квартира по любому принадлежит мне?

Не принадлежит, дом пока даже еще не сдан в эксплуатацию, значит не готов, а уж тем более не передан Вам по акту, а за просрочку сдачи Вы застройщику претензию предъявляли? На сколько уже просрочка?

Купила квартиру (участие в долевом строительстве). По договору купли-продажи есть утепление стен снаружи (каким материалом не оговорено), менеджер уверила меня, что данный материал минеральная вата (безвреден при горении и проч.) по факту строительства выяснилось, что стены 16 этажного дома утепляются пенополиуретаном (По ГОСТ 30244 он отнесен к группе Г 4 — сильногорючий, по ГОСТ 30402 — В 3 — легковоспламеняемый; по ГОСТ 12.1.044 — Д 3 — с высокой дымообразующей способностью и Т 4 — чрезвычайно токсичный при горении
2.↑ СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий), материал это очень вредный, при возгорании из здания ни кто не успеет эвакуироваться, при нагреве выделяет вредные химические элементы. Как можно повлиять на изменения материала строительства? И каким образом подрядчик собирается сдать данный дом и пройти кучу разрешений для ввода дома в эксплуатацию? Как можно повлиять на изменения материала утепления?

На изменение материалов строительства Вы не можете повлиять. Поскольку качество объекта строительства как дольщик в дальнейшем Вы можете проверить только при получении квартиры. Закон не позволяет Вам оказывать влияние на застройщика в процессе строительства. Каким образом он будет получать разрешение - лучше узнавать у него. Поскольку вполне возможно, что Вы заблуждаетесь в своих утрвеждениях и что разрешение будет получено (ст. 55 ГСК РФ). Повлиять Вы можете только если убедите застройщика в том, что используемые материалы не позволят ему сдать объект.

Каким образом подрядчик собирается сдать данный дом и пройти кучу разрешений для ввода дома в эксплуатацию - это вопрос к подрядчику, а не к юристу на сайт. ВЫ же можете повлиять на изменение материала путем подачи жалобы в Ростехнадзор, который в соответствии с ФЗ " "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ обязан рассмотреть вашу жалобу по данному факту и принять соответствующее решение, в том числе об изменении материала утепления, если данный материал не соответствует требованиям строительных норм и правил. Вот и начинайте с этой жалобы.

Здравствуйте! К сожалению, на застройщика Вы никак повлиять не сможете, пенополиуретан широко применяется в строительстве в качестве утеплителя. Поскольку материал утеплителя в договоре не указан, то и предъявить ему Вы ничего не сможете. Юридически, условия договора, он исполняет. ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Если Вы так опасаетесь, можете реализовать эту квартиру и приобрести другую.

Здравствуйте, согласно ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением. Именно поэтому советую обратиться в прокуратуру РФ для проверки законодательства о противопожарной безопасности в части применения в строительстве горючих и экологически опасных материалов. Сами вы ничего не сделаете, увы... В жалобе в прокуратуру ссылайтесь на данную статью конституции (имеет прямое действие как основной закон) и обращайтесь в компетентные органы в свете последних требований по противопожарной безопасности.

Уважаемые юристы! Я заключила договор участия долевого строительства в многоквартирном доме, квартира 1-я в 16-ом доме. Дом не сдан в срок, не построен даже второй этаж. Застройщик похоже собирается сбегать. Готовлю претензию. Затем будет иск по расторжению договора долевого участия, взыскании уплаченных денежных средств, компенсации за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов Согласно п.9 ст.4 ФЗ-№214 от 30.12.2004 К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Но в законе есть примечание к этой статье. Договор я заключила в 2015 г. Срок сдачи 31.12.2017 г. А примечание такого характера: До установления требований к жилым помещениям, которые соответствуют условиям их отнесения к стандартному жилью, под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения его к жилью экономического класса (ст. 15 ФЗ от 31.12.2017 N 506-ФЗ). Что это значит? Могу ли я расторгнуть договор в рамках Закона о защите прав потребителей? И правильно я поняла, что госпошлина не уплачивается?

До обращения в суд претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков обязательная, по поводу госпошлины - оплата будет, но частично, допсоглашения о переносе срока подписывали или нет?

Взяли ипотеку. Заключили договор долевого участия в строительстве. Часть ипотеки погасили мат. капиталом. После этого рефинансировали ипотеку в другом банке. Сейчас хотим расторгнуть ДДУ из-за невыполнения обязательств застройщиком по сроку сдачи дома. Как быть с мат. капиталом, который застройщик перечислит на мой счет?

Все уплаченные денежные средства + неустойку необходимо требовать от застройщика в претензионном порядке, документы все в наличии?

Заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. Застройщик объявлен банкротом, участница отказалась от требования о взыскании в ее пользу. Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В определении суд подтвердил, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате права требования квартиры. ООО «Демос» своих обязательств по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры заявителю не исполнило. Ответчик ЖСК «Нижний, 47» является правопреемником ООО «Демос» в части исполнения обязательств по достройке дома. ЖСК требует вступить в члены кооператива и оплатить паевые взносы для передачи права собственности, но участница не желает дополнительно оплачивать денежные средства на достройку дома. Можно ли подать иск о расторжении договора участия долевого строительства и вернуть уплаченные денежные средства?

Нет нельзя. Так как новый ЖСК является правоприемником, он обязан соблюдать условия ранее заключенных договоров. Ни каких доплат требовать новое лицо не может если все оплаты были произведены ранее.

По договору долевого участия в строительстве коттеджного поселка неустойка за нарушение сроков сдачи объекта предусмотрена в размере 1/300 ставки рефинансирования, в противоречие этому, на основании 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..." согласно ст. 6 неустойка предусмотрена в размере 1/150 ставки. Статья 10 закона говорит о том, что застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с настоящим законом и договором... В данном случае не совсем понятно, по какому проценту неустойки следует вести расчет?

Если стройка ведется по договору ДС то и неустойка взыскивается согласно этого закона, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Доброго времени суток! Расчет неустойки согласно 214 фз производится из расчета 1/300 ставка рефинансирования если участвует юридическое и иное лицо, если договор заключен с физическим лицом, то размер неустойки выплачивается в двойном замере, как раз получает 1/150 ставки рефинансирования! Вот примерный алгоритм расчета - (1 155 200 руб. (сумма по договору) * 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 98 дн. = 58 491,62 руб.

В 2008 году я с детьми подписали договор участия в долевом строительстве, в 2010 дом сдали и принесли акт приёма передачи, мы его долго не подписывали, так как было много недоделок. Организация обещала, но так ничего и не исполнили. Эта организация исчезла, пришлось подписывать и оформлять квартиру в марте 2017 года Как я должна платить кап ремонт?

Вообще, налоговая берёт сведения для начисления налога на имущество из Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/ и по логике, должны выставить счет с момента регистрации перехода права собственности. Ну, а как выставит лучше проверять в личном кабинете на сайте налоговой в личном кабинете https://lkfl.nalog.ru/lk/, предварительно получив в налоговой по паспорту пароль к нему, логин - Ваш ИНН. За 2017 год налог ещё не выставляли, так что проверьте и следите.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 86 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение