Участие граждан в долевом строительстве

Здравствуйте.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ. Есть риски.

Здравствуйте, конечно имеет право. Соблюдайте досудебный порядок и обращайтесь с исковым заявлением в суд

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится по данному обстоятельству с грамотной претензией в произвольной форме. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации.

Добрый день, Евгений! Отсутствие прописки или регистрации не ограничивает гражданина РФ в правах. Смело пишите и претензию и иск. Тем более, что иск и претензию вы подаете по месту нахождения ответчика У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте!

Имеет право, только этот гражданин пусть укажет адрес фактического места жительства, адрес для получения корреспонденции.

Однозначно, такое право он имеет. Нужно соблюсти претензионный порядок, т.е. сначала подать претензию застройщику. В случае отказа или молчания пболее 10 суток - подавайте иск в суд.

Здравствуйте! Можно договор и не расторгать, а получить неустойку по не сданному имуществу, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Если все таки расторгаете, то участником долевого строительства уже остаться не сможете.

По поводу дорожной карты по моему мнению, лучше обратитесь в местную администрацию. В настоящее время вводятся поправки по договорам ДДУ.

Если Вы расторгли договор долевого участия, то Вы перестаете быть дольщиком, соответственно выбываете из состава участников долевого строительства. Взамен этого по решению суда Вы получаете ранее внесенные в долевое участие денежные средства. Если ответчик неплатежеспособный, то необходимо обращаться в Арбитражный сут с заявлением о банкротстве и включении Вас в реестр кредиторов. Ну а дальше ждать. Гарантий, что до Вашей очереди дойдут и от ответчика для Вас что-то останется никаких.

Лучше признавать по суду за собой право собственности на объект долевого участия - квартиру. Так как тут есть хоть какие-то гарантии в будущем ее получить. Все равно все недострои пытаются достроить силами других застройщиков и инвесторов. Удачи Вам.

Найти надежную компанию застройщика и заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Да, регулируются этим законом, ГК и 214-ФЗ.

Здравствуйте Семен.

На данный момент этот договор является наиболее защищенным. Все верно деятельность по строительству жилья для граждан, подпадает под действие Закона о защите прав потребителей. И в этой связи вы вправе требовать выплаты неустойки в случае нарушений или просрочки сдачи дома.

Ваша настойчивость все больше убеждает в том, что Ваша проблема не в реальной жизненной ситуации, а в поиске правильного ответа, потому как завтра в экзаменационную ведомость светит жирная пара.

Гражданская ответственность страхуется по каждой квартире, после подписания ДДУ, без страховки ДДУ не зарегистрируют.

Можете запросить сведения о своем полисе у Застройщика.

Он должен быть.

Да подпадаете, обязанность у застройщика возникает.

Таких ограничений не существует.

Здравствуйте, Жанна!

Статья 421. Свобода договора ГК РФ.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Вам нужно подавать претензию Удачи.

Гражданин вправе обратиться в суд с иском о понуждении к гос. регистрации договора. Обращайтесь, веду такие дела. Расходы на юр. помощь взыскиваются с ответчика.

Добрый вечер.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона №214).

До наступления факта государственной регистрации договора участия в долевом строительстве он не порождает для сторон прав и обязанностей, кроме необходимости принятия мер для его государственной регистрации в установленном порядке. При этом, пункт договора, содержащий обязательство об оплате цены договора (или части цены) после его подписания и до его государственной регистрации противоречит Федеральному закону №214. Привлечение Ваших денежных средств по договору участия в долевом строительстве до его государственной регистрации является незаконным.

Таким образом, вы можете:

1. Потребовать возврата уплаченных средств как неосновательно полученных ООО, а также процентов по статьей 395 ГК РФ.

2. Потребовать в судебном порядке зарегистрировать Ваш договор.

С уважением,

Уважаемый Игорь! С 1 марта 2005 г. понятие "ордер" в жилищном праве не существует. Документом, свидетельствующим о наличии права собственности на жилое помещение является свидетельство о государственной регистрации права собственности установленного образца. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Игорь,

Вы будете получать гражданство по упрощенной схеме или в общем порядке? С уважением,

По общему правилу, предусмотренному ГК РФ (ст. 388), уступка требования допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В договоре у Вас запрета на уступку нет.

Для того, чтобы ответить, не противоречит ли уступка закону, необходимо знать, что за договор у Вас заключен. Дело в том, что вопрос о классификации договора долевого участия в строительстве - вопрос спорный, и многое зависит от условий конкретного договора. Так, если договор является договором о совместной деятельности, то уступка по нему без согласия другой стороны невозможна. Полагаю, что строительная компания будет трактовать договор именно так. Вы (а точнее, лицо, на которого будет сделана уступка), конечно, можете обратиться в суд для признания своего права, но это займет длительное время, и вполне может быть, что строительство дома завершится до окончания судебного разбирательства.

Поэтому я предложил бы не портить отношения со строительной компанией, а оговорить с ними сейчас возможность замены получателя квартиры на стадии оформления документов на готовое жилье. Обычно строители не любят "связываться" с уступками до окончания строительства, а когда дом будет готов, зачастую практикуются и полные замены ранее подписанных комплектов документов для упрощения регистрации.