Участок в собственность

31367 ответов адвокатов и юристов

Маргарита
сегодня, 12:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 180

Как могут признать сейчас недействительным или что имеются ошибки в свидетельстве на собственность земельного участка

Как могут признать сейчас недействительным или что имеются ошибки в свидетельстве на собственность земельного участка от сентября 1998 г?

В судебном порядке возможно, но очень проблематично.

На суде, сосед не согласен с нашим правоустанавливающем документом, геоданные не совпадают с масштабом схемы

Сформулируйте вопрос корректно.

У вас судебный спор? О чем? Чего хочет сосед, чего хотите вы?

Что сделано? Была ли экспертиза судебная?

Георгий
18.04.2025, 11:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 666

Земельный участок в долевой собственности

Я собственник земельного участка в долях 50/50. Сособственник пациент, лежит в психиатрической больнице, назначен опекун (психиатрическая больница). Можно ли выкупить каким-либо способом, либо по договору мены, либо по договору ренты, либо иным другим способом. Психиатрическая больница против.

Сделка возможна с согласия опекуна и разрешения органа опеки.

В том, то и дело, что опекун против. А пользоваться полноценно, обслуживать участок не возможно. Ни коммуникации, ни постройка , ничего.

В судебном порядке можно попробовать признать долю малозначительной. Привести доводы, что за участком не ухаживает, не содержит имущество.

Если против нельзя

Можете получить письменный отказ и пробовать обжаловать, но маловероятно

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день! Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента психбольницы будет крайне сложно. Согласно ст. 37 ГК, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки. Если психиатрическая больница не дает согласия на приобретение доли, шансов выкупить ее практически нет. Варианты только либо продавать свою часть с соблюдением преимущественного права покупки сособственника (ст. 250 ГК), либо размежевывать участок на два отдельных, либо ждать, когда пациент умрет и договариваться с наследниками.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любом юристу на сайте.

Разделить участок задача не стоит, тем более исходя из ПЗЗ , минимальный размер участка не позволяет это сделать.

Сочувствую, но вариантов решения вашей проблемы практически нет.

Тем более я несу расходы по содержанию участка, такие как подключение электричества, забор, скважина и т.д.. Сособственник не участвует.

Здравствуйте Георгий

Вы исходя из вами изложенного вправе решить проблему через суд . Что для этого нужно

1. Получить письменный отказ от опекуна ( больницы) на ваше предложение о выкупе доли недееспособного.

2. Обратитесь по территории нахождения объекта в орган опеки и попечительства с прошением о выдачи опекуну разрешения на продажу доли недееспособного . ( получите отказ)

3. Подготовить иск в суд и формировать позицию так, чтобы в ней было отражено, что цель выкупа доли заключается по причине невозможности обслуживания вашего имущества , несении бремени двойных расходов , что нарушает ваши права как собственника согласно ст.304 ГК РФ . Никто не вправе извлекать выгоду от своего недобросовестного поведения в соответствии со ст.10 ГК РФ. Указать, что опекун недееспособного собственника не следит за имуществом недееспособного, довел имущество недееспособного до разрушения , чем причинил ущерб, а вы предлагаете выкупить долю недееспособного в интересах данного лица со ссылкой на ст.244 ГК РФ и положения п. 5 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" , где сказано: отчуждение недвижимого имущества возможно в исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного.

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

___

В процесс нужно будет привлечь орган опеки и попечительства. Заявить в суде о вынесении ими заключения о том, в каком состоянии находится доля недееспособного на текущий день.

__

При необходимости для получения помощи в вашем деле , можете выбрать юриста и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ

__

С уважением

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки, касающиеся имущества подопечных, могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки. В вашем случае, поскольку сособственник находится в психиатрической больнице и под опекой данной организации, любые сделки с его долей должны быть согласованы с опекуном (больницей) и органами опеки.

Если психиатрическая больница отказывается давать согласие на продажу или обмен доли, это создает значительные препятствия для выкупа. В таких случаях ваши возможности ограничены.

Преимущественное право покупки: В соответствии с статьей 250 ГК РФ, если вы решите продать свою долю, сособственник (в вашем случае — пациент) имеет преимущественное право на покупку. Это означает, что вы должны сначала предложить ему купить свою долю на тех же условиях, на которых планируете продать.

Размежевание земельного участка: Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, что позволит каждому собственнику владеть своей частью участка независимо. Однако это также потребует согласия всех сторон, включая опекуна.

Ожидание наследников: Если сособственник не сможет принимать решения о своей доле (например, в случае его смерти), вы можете попытаться договориться с наследниками о покупке доли.

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ, гражданин, признанный судом недееспособным вследствие психического расстройства, не вправе самостоятельно совершать сделки. За него сделки совершает его законный представитель (опекун). Орган опеки и попечительства обязан контролировать соблюдение интересов подопечного.

Психиатрическое учреждение в данном случае выступает в роли временного опекуна, назначенного органами опеки и попечительства. Любые сделки с имуществом пациента возможны исключительно с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Договор купли-продажи

Приобретение доли путем заключения договора купли-продажи возможно, но только при соблюдении следующего порядка:

- Необходимо согласие органа опеки и попечительства на заключение такой сделки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ);

- Оценка стоимости имущества должна проводиться независимым оценщиком, утвержденным органом опеки (ч. 4 ст. 37 ГК РФ);

- Сделка должна проходить в интересах пациента и не нарушать его имущественных прав.

Без согласия органа опеки такая сделка недействительна (ничтожна) в силу закона (ст. 171 ГК РФ).

Договор мены

Договор мены также возможен, но он подлежит аналогичному контролю со стороны органов опеки. Важно помнить, что объект обмена должен соответствовать интересам пациента и обеспечивать равнозначную компенсацию (например, недвижимость равной рыночной стоимости).

Договор ренты

Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением невозможно, поскольку указанные договоры предполагают получение дохода пенсионером или нетрудоспособным человеком лично (ст. 583–594 ГК РФ). Поскольку пациент находится в стационаре и не способен получать доход таким образом, этот вариант исключается.

Поскольку психиатрическое учреждение возражает против продажи доли, единственным легитимным вариантом является обращение в орган опеки и попечительства с просьбой разрешить сделку. Для этого необходимо подать заявление, приложить оценку стоимости доли и обосновать необходимость совершения данной сделки.

Орган опеки рассматривает дело индивидуально, учитывая интересы пациента, состояние его здоровья и мнение медицинского учреждения. Решение принимается коллегиально комиссией опеки.

Здравствуйте.

1. Согласие органа опеки и попечительства:

- Распоряжение имуществом подопечного (в данном случае, продажа, мена, рента доли в земельном участке) возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 1 статьи 37 ГК РФ).

- Орган опеки и попечительства должен убедиться, что сделка совершается в интересах подопечного.

- Тот факт, что психиатрическая больница (как опекун) против сделки, является серьезным препятствием.

- Орган опеки и попечительства, скорее всего, поддержит позицию опекуна (больницы), если не будет убедительных доказательств, что сделка выгодна подопечному.

2. Преимущественное право покупки:

- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).

- Вы, как сособственник, обладаете преимущественным правом покупки доли вашего сособственника (пациента больницы).

- Опекун (больница) обязан известить вас в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

- Если в течение месяца вы не заявите о своем желании приобрести долю, опекун вправе продать ее любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

Договор мены:

- Договор мены (статья 567 ГК РФ) – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

- В вашем случае, вы могли бы предложить опекуну (больнице) обменять долю в земельном участке на другое имущество, принадлежащее вам (например, долю в другом земельном участке, автомобиль, иное ценное имущество).

- Однако, для заключения договора мены также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что мена выгодна подопечному.

- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).

Договор ренты:

- Договор ренты (статья 583 ГК РФ) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

- Вы могли бы предложить опекуну (больнице) заключить договор ренты, по которому вы получаете долю в земельном участке в собственность, а взамен обязуетесь выплачивать ренту в пользу подопечного (например, ежемесячные денежные выплаты или оплату лечения, содержания).

- Однако, для заключения договора ренты также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что рента выгодна подопечному.

- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).

Дарение: Опекун не вправе дарить имущество подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Если вы длительное время фактически владеете и пользуетесь всей площадью земельного участка (включая долю сособственника), открыто и непрерывно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Однако, это сложный и длительный процесс, требующий серьезных доказательств.

Если все попытки договориться с опекуном и органом опеки и попечительства не принесут результата, рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (если есть основания).

С уважением.

Георгий, уважаемый!

Как бы юристам не хотелось помочь вам в разрешении ситуации, но, если говорить прямо и откровенно, она для вас просто патовая

Дело в том, что над недееспособным или не полностью дееспособным гражданином, помещенным под надзор в медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации опекуны или попечители - физические лица не назначаются. Исполнение обязанностей, по основаниям п. 4 ст. 35. Опекуны и попечители ГК РФ, ч. 5 ст. 11. Назначение опекунов и попечителей Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

В этом случае ПНД в лице его директора прямо руководствуется п.2 ст.7. Представительство граждан, которым оказывается психиатрическая помощь Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

(2) При оказании психиатрической помощи защиту прав и законных интересов лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, осуществляет его опекун, .... (в том числе медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь в стационарных условиях, стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами), на которую законом возложено исполнение обязанностей опекуна или попечителя.

Можно ли выкупить каким-либо способом, либо по договору мены, либо по договору ренты, либо иным другим способом.Психиатрическая больница против.

Почему против?

Если коротко, то директор просто боится привлечь к себе внимание контролирующих органов, прокуратуры и следственных органов. Тут как в известном анекдоте "Ложки-то нашлись, а осадок остался!", т.е. даже если все законно, но нервы потреплют

Кроме того, и таких фактов множество, не исключен вариант оспаривания сделки каким-то вдруг обнаружившимся родственником

Здравствуйте, Георгий!

В данном случае, в целом так или инче в силу ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки и если психбольница не дает согласия на приобретение доли, то выкупить ее невозможно.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка , что позволит каждому собственнику (ст.209 ГК РФ) владеть своей частью участка.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента, находящегося в психиатрической больнице, будет крайне сложно.

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.

В данном случае опекуном выступает психиатрическая больница, и если она не дает согласия на отчуждение доли, то осуществить сделку невозможно.

_____

Кроме того, в силу статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности сособственники имеют преимущественное право покупки. Это означает, что если Вы решите продать свою долю, то сначала должны предложить ее к покупке сособственнику (или его представителю). Однако в Вашем случае, учитывая состояние сособственника и позицию опекуна, реализация этого права также может быть затруднена.

Что делать:.

✅Рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, если это позволяет законодательство и характеристики участка.

✅В случае невозможности договориться, ждать, когда пациент рано или поздно - скончается, и вступят в права наследники, с которыми можно будет вести переговоры о выкупе доли.

К сожалению, без согласия опекуна и органа опеки совершить сделку с долей пациента невозможно.

С уважением

Иван Васильевич
Подписчиков 232
15.04.2025, 20:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3244

Как получить право собственности на дом учтенный в БТИ в 1990 г.на земельном участке с кадастровым номером

Как получить право собственности на дом учтенный в БТИ в 1990 г. на земельном участке с кадастровым номером, можно ли не спешить до 1 марта 1931 г. - конца действия дачной амнистии

Можно не спешить. Время есть.

Если права на земельный участок оформлены, и проведено его межевание, то обращайтесь в МФЦ с техническим планом (техническим паспортом) жилого дома. И лучше не ждать 2031 года.

Обращайтесь к кадастровому инженеру.

Евгений
14.04.2025, 13:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 465

Мной построена дача на земельном участке свекрови, в случае расторжения брака, могу ли я претендовать на раздел собственности

Мной построена дача на земельном участке свекрови, в случае расторжения брака, могу ли я претендовать на раздел собственности

Можете претендовать на раздел супружеского имущества.

Можете, но будут нужны доказательства, что дом построен на ваши денежные средства.

Если докажете, что дача была построена на Ваши денежные средства.

Необходимо будет доказать, что дача была построена на ваши денежные средства.

Да, в некоторых случаях можно претендовать на раздел собственности на дачу, построенную в период брака, даже если она оформлена на другого человека

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (статья 39 СК РФ)

Дмитрий
Подписчиков 4
12.04.2025, 11:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2002

Участок без права собственности

Добрый день. На участке живут наркоманы, документов на участок нет, участок достался от деда, который там жил давно, участок не оформлен, даже два участка без кадастрового учета, предлагали купить, они говорят не будут, документы поехали в Казахстан восстановить, но на самом деле нет документов соседи говорят, на одном участке стоит дом деревянный, на втором полуразрушенный дом, все заросшее, за электричество тоже не платят и газ, можно ли как то выселить жильцов, куда можно обратиться?

Здравствуйте, обращаться надо в суд, но для этого вы должны доказать свое право на данный земельный участок, если он находится не в вашей собственности. Поэтому либо вы восстанавливаете документы и регистрируйте право собственности и на себя, либо в судебном порядке признаете право собственности на данный земельный участок за собой и уже потом, что в первом, что во втором случае выселяете наркоманов со своего земельного участка.

Если участки не стоят на кадастровом учёте (сведения о них отсутствуют в ЕГРН), значит, они не существуют как объект каких-либо прав, и вы не имеете на них права и не можете никого оттуда выселять.

может неправильно написано, участок деда наркоманов

то есть ,можно ли выселить незаконно проживающих, хотелось бы ,чтобы выставили на торги

Ну не важно, кем они являются, наркоманами или гуманоидами, участок их деда и они хоть какие-либо права на него имеют. Но есть тонкости, раз они его не оформляют, то участок можно признать выморочным и выселить их от туда, но делать жто должна будет администрация района. Вы можете договориться с ними.

Выселять кого-либо не со своего участка вы не имеете права. Если на участке совершаются правонарушения, можете обратиться в полицию. Если участок ненадлежащим образом содержится, обращайтесь в местную администрацию прокуратуру и другие компетентные органы.

Здравствуйте. Можно выселить. Этим занимается администрация. Пишите заявление.

Живут не на участке, а в доме. Сносите дом, снимайте с учета в Росреестре.

если родственники умершего проживают в доме. то фактически означает, что они приняли наследство, тем более если дети у собственника умерли и остались одни внуки

и с момента открытия наследства они стала собственнами. выселить ни при каких обстоятельствах не получится

; ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

Как оформить заявление о принятии наследства

Образец: Заявление о принятии наследства

Как унаследовать автомобиль

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 03.04.2023 N 101-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 1153 см. Постановление КС РФ от 27.05.2024 N 25-П.

Как установить факт принятия наследства

Как подать заявление в суд об установлении факта принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123.20-8 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 287-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК Р

В полицию и администрацию района

Марина
Подписчиков 2
11.04.2025, 21:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5413

Раздел земельного участка находящийся в собственности по 1/2

Можно ли разделить участок земли под ЛПХ в 11,58 соток находящийся в долях по 1/2? Не смогли найти информацию о минимуме по сотками в 2025 году

Да, можно разделить участок.

Не менее 6 кв м должен быть каждый участок

Нельзя разделить

Размеры определяются будущим назначением территории, а также особенностями региона, в котором расположен участок (см. региональное законодательство).

По общим правилам нет.

Например, в зоне садоводств минимальная площадь земельных участков для ведения садоводства составляет 600 кв. м, для ведения огородничества — 200 кв. м, для индивидуального жилищного строительства — 600 кв. м

Личное подсобное хозяйство категория

6 соток.

Но повторюсь: для каждого региона, района, а также территориальной зоны и каждого вида разрешенного использования, в т.ч. ЛПХ, установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки.

Самый простой способ получить эту информацию – заказать выписку из ПЗЗ на земельный участок в любом отделении МФЦ.

У Вас определены границы земельного участка?

Общий участок 11,58 соток на двоих по 1/2

Границы этого участка определены или нет? Если смотреть публичную кадастровую карту, то там Ваш земельный участок "нарисован"?

Ищите информацию по минимуму. Кто же это сделает кроме Вас. И год здесь ни при чём.

разумеется можно

Елена
11.04.2025, 13:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 460

Имею общею долевую собственность земельный участок и деревянный дом на два собственника, земельный участок не разделен

Имею общею долевую собственность земельный участок и деревянный дом на два собственника, земельный участок не разделен, определены границы между собой забором у меня 4,5 сотки, у него 3,5 сотки, так же общий дом, разделен стеной, хотим сейчас разделить дом на два блока и землю, так как второй собственник решил продать свою часть дом и земли, как мы можем это юридически оформить. Заранее спасибо за помощь

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру который сделает межевой план на разделенные земельные участки. После регистрируете в МФЦ.

я слышала, что с 1 марта в силу вступил закон, что нельзя сейчас разделить дом на два блока, так как у второго собственника земли менее 4 соток, можно номер этого закона

Необходимо обратиться в суд с иском о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности.

Кадастровый инженер все сделает если это фактически возможно

кадастровый инженер говорит,что это фактически не возможно, вот ищу другие возможности

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру

Выделять свои доли в натуре. оформлять в Росреестре. проводить межевание участка, регистрировать в Росреестре и продавать. Однако у вас возникнут проблемы с минимальной площадью земельного участка.

Соглашением сторон, тех план, техз заключение и сдача документов в МФЦ.

Но участок не поделить, если минимальные размеры не соблюдаются.

Юрий
Подписчиков 55
06.04.2025, 22:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.1к

Участок общей долевой собственности сельхозназначения находится в едином земле пользование

С площадью декларированной, можно ли выделить земельную долю из такого участка, земельная доля в гектарах... Обременения нет

Добрый вечер, Юрий!

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это не противоречит установленным законодательством требованиям.​

Условия для выделения доли:

Выделяемый участок должен соответствовать минимальному размеру, установленному для сельскохозяйственных угодий в данном регионе.​

Выделение не должно нарушать целевое назначение земель и их использование по назначению.​

Поскольку обременений нет, это облегчает процесс выделения.​

Процедура выделения доли:

Необходимо уведомить остальных участников долевой собственности о намерении выделить долю и получить их согласие.​ В случае отсутствия такового - в судебном порядке.

Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, учитывающего границы и площадь выделяемого участка.​

После утверждения проекта провести кадастровые работы и поставить выделенный участок на кадастровый учет.​

Подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на выделенный участок.

Для выделения доли необходимо провести процесс межевания, а затем зарегистрировать право собственности на выделенную долю в регистрационной службе. Это возмодно, если выделяемый участок не меньше минимальной площади участка, установленной Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Да, участник долевой собственности имеет право выделить земельный участок или несколько участков. Основные условия при выделе — сохранение целевого использования земельного участка и соблюдение минимальных и максимальных размеров участка.

Людмила
Подписчиков 8
06.04.2025, 16:08
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1732

Как и кто должен выделять этот Участок из Общедолевой Собственности ?Или Участок выделиться автоматически при продаже

Здравствуйте, уважаемые Юристы. Хочу купить участок земли в Московской области (имеется кадастровый номер) , который принадлежит ЗПИФ по Праву Общедолевой Собственности и имеет соответствующее ограничения прав от их Управляющей Компании. Как и кто должен выделять этот Участок из Общедолевой Собственности ? Или Участок выделиться автоматически при продаже его Физ. Лицу? Спасибо.

Здравствуйте, Людмила!

Ничего дополнительно выделять не нужно.

Участок продается Вам и все.

В ЗПИФах просто так пишут.

Автоматически невозможно выделить участок в натуре. Это должны делать собственники по соглашению сторон, или суд.

участок автоматически не выделится. Вы приобретаете долю в праве.

НЕТ, ничего автоматически не выделится, его нужно выделять из общих участков, у вас денег на это не хватит.

Весьма противоречивые ответы. А кто-то имел опыт в сделках , где собственником был ЗПИФ? Непонятно с кем продолжать разговор и кому платить деньги.

Ответ отключен модератором

А что Вам непонятно? Вы приобретаете долю в праве в участке. Если Вы хотите её выделить в натуре, определить местоположение отдельно - делается это совместно со всеми участниками долевой собственности по соглашению.

, ничего автоматически не выделится

Как мне правильно заключить договор на выделенный участок земли у собственников , которыми являются Владельцы Паев ЗПИФ и который принадлежит им по Праву Общедолевой Собственности.

Все имущество, входящее в состав ПИФа, принадлежит на праве общей долевой собственности пайщикам этого ПИФа. Между учредителями ПИФа (пайщиками) и Управляющей компанией заключается договор доверительного управления фондом (ст. 11, ст. 12 Закона).Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли не допускается (п. 2 ст. 11 Закона), преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на имущество, входящее в состав фонда, не распространяется (абз. 3 п. 2 ст. 11 Закона).

Договор Вы заключаете с УК Д.У. определенного ЗПИФН.

В силу того что она осуществляет доверительное управление, она действует от всех обезличенных "владельцев".

Поэтому я Вам ранее и ответил, что ничего в этом случае не выделяется.

А те кто пишет иначе просто скорее всего даже документов таких никогда в жизни не видели.

И путают владельцев паев с долевыми собственниками. То есть "круглое" с "черным".

Здравствуйте уважаемая Людмила!

В целом в силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права,

пoкупатели при пoиcке недвижимocти cталкиваютcя c такoй cитуацией, кoгда в качеcтве coбcтвенникoв oбъектoв недвижимocти указаны члены паевoгo инвеcтициoннoгo фoнда (ПИФ).

Для oбычнoгo челoвека, не имеющегo бoльшoй oпыт coвершения cделoк в oблаcти недвижимocти, такие cделки предcтавляют ocoбую cлoжнocть и oни oтказываютcя oт пoкупки, не имея вoзмoжнocти пoлнoценнo прoверить недвижимocть и прoдавца на предмет наличия риcкoв перед coвершением cделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом заключить договор на выделенный участок земли у собственников , которыми являются Владельцы Паев ЗПИФ вполне возможно, и можно оформить сделку через нотариуса.

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Всего доброго Вам!

Как правильно составить договор при покупке участка земли , который в собственности пайщиков ЗПИФ . Участок у них в общедолевой собственности , а мне нужно , чтобы участок был выделен из Общедолевой собственности. Они говорят, что не могут выделить его по закону. Непонятно, что делать.

В свободной форме возможно провести сделку (ст.421 ГК РФ) и оформить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с его существенными условиями.

Еще раз. См. ответы выше. В том числе по поводу "как правильно составить договор".

Они Вам все правильно говорят. Участок уже выделен.

см. Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) Грамотно составить исковое заявление и другие документы, сможет юрист. вас научить тому чему учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет, - невозможно Выберите юриста и лично к нему обратитесь. это платная услуга, (ст. 779 ГК Ф) и стоит не как ВИП вопрос. Указана стоимость консультации, а не составление договора!

Людмила!

Поскольку по Федеральному закону от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" Паевoй инвеcтициoнный фoнд это имущественный комплекс, не обладающий признаками юридического лица, то и правo раcпoряжения этим имущеcтвoм передаетcя управляющей кoмпании, которая и заключает от его имени договора купли-продажи

Я нашел несколько образцов подобных договоров и прикрепил их к ответу

Это лучший ответ

Да, имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

При этом, по основаниям п.6 ст. 17 Закона об инвестиционных фондах правила доверительного управления закрытым ПИФ могут предусматривать положения об ограничениях управляющей компании по распоряжению недвижимым имуществом, составляющим ПИФ.

Необходимость получение одобрения владельцев инвестиционных паев на совершение сделок с имуществом такого одобрения может быть предусмотрена правилами доверительного управления закрытым ПИФ. Решение о внесении в правила доверительного управления таких положений принимается общим собранием владельцев инвестиционных паев закрытого ПИФ в соответствии с пп. 1 п. 9 ст. 18. Общее собрание владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Закона об инвестиционных фондах. Помимо этого, необходимость одобрения всеми либо несколькими владельцами инвестиционных паев сделок с имуществом, составляющим ПИФ, может быть предусмотрена правилами доверительного управления ПИФ, инвестиционные паи которого ограничены в обороте по правилам п. 1 ст. 17.1 Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, инвестиционные паи которого ограничены в обороте Закона об инвестиционных фондах

otvet.mail.ru

Для того, чтобы вопрос решился в Ваших интересах рекомендую обратиться в специализированную юридическую компанию, имеющую многолетний опыт работы с ЗПИФ

Нет такой процедуры по выделению участка из общедолевой собственности.

Сперва получите выписку из ЕГРН через собственника участка.

Участок продаётся, как один объект недвижимости по ДКП.

ДКП составляется в простой форме, с указанием условий проведения сделки.

Вы приобретаете общую долевую собственность на данный участок, а не право собственности в полном объеме.

- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ

дравствуйте Людмила!

Как то все просто тут Вам пытаются решить вопрос

Как и кто должен выделять этот Участок из Общедолевой Собственности ?

В силу п. 3 ст. 11 Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»

Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Т.е., отсюда следует, что Управляющие компании ПИФа создаются для того, чтобы предлагать физическим и юридическим лицам услуги по управлению их денежными средствами и по сути представляет собой форму доверительного управления, которая выражается в объединении имущества (объекты недвижимости и ценные бумаги) множества вкладчиков для эффективного управления им на финансовом и фондовом рынках.

Так как управление ПИФом осуществляет управляющая компания в установленных договором и законом пределах, то УК, как доверительный управляющий, выполняет не только юридические, но и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Отсюда следует простой вывод.

Ничего автоматически не делается, это слово тут вообще лишнее. Поскольку постольку, согласно указанной мною нормы, доверительное управление делами ПИФа осуществляет ее Управляющая компания, а Вы выступаете в качестве инвестора, то заключать договор о покупке земельного участка с Вами от имени ПИФа имеет право только УК после подписания договора и совершения, как говорят юристы, иных конклюдентных действий

Каких?

Согласно 43. Контроль за распоряжением имуществом, принадлежащим акционерному инвестиционному фонду, и имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд указанного закона об инвестиционных фондах согласие управляющей компании на сделку должен дать специализированный депозитарий

2. Специализированный депозитарий дает управляющей компании согласие на распоряжение активами акционерного инвестиционного фонда (паевого инвестиционного фонда) ...

3.Предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи согласие на распоряжение денежными средствами дается путем подписания специализированным депозитарием платежного документа, в соответствии с которым банку или иной кредитной организации управляющей компанией дается распоряжение о перечислении денежных средств....

Только после получения согласия актив ПИФа в виде земельного участка переходит во владения частного инвестора, т.е. Вас

Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.

Шаг 1. Подготовка проекта межевания

Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Закон об обороте).

 

Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.

Шаг 2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности

Шаг 3.Подготовка межевого плана. 

Шаг 4. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности .

Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.

После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет).

Выдел земельного участка из общедолевой собственности осуществляется согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный участок сохраняется в изменённых границах.

Примерный алгоритм процедуры выдела:

Один из совладельцев земли принимает решение о выделе своей доли, о чём извещает остальных владельцев. Поскольку земля находится в общей собственности, потребуется письменное согласие каждого из них на проведение процедуры.

Если хоть кто-то не выразит согласия, процесс заблокируется, и останется единственная возможность — обратиться в суд.

Проводится межевание участка, который будет выделен. Для этого приглашается геодезическая компания, и границы нового земельного надела наносятся вначале на карту, а затем выносятся в натуре. После вынесения границ проводится их согласование с соседями, о чём составляется соответствующий акт.

Готовится и подаётся в местное отделение Росреестра (это услуги МФЦ) заявление на выдел земельного участка, в котором указывается необходимость регистрации новообразованного надела, его расположение, размеры и другие характеристики.

Заявление проходит рассмотрение Росреестром, после чего, если всё в порядке, новообразованному участку присваивается кадастровый номер, после чего он регистрируется как частная собственность заявителя.

На возможность раздела участка влияет наличие наложенных на него обременений.

В зависимости от этих обстоятельств участок может быть неделимым, так как из-за обременений на его раздел будет наложен запрет, и делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела.

Уважаемая Людмила, здравствуйте!

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доли в праве общей собственности могут быть определены (долевая собственность) или не определены (совместная собственность). В вашем случае, ЗПИФ владеет землей на праве общей долевой собственности.

Статья 252 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако, выдел доли в натуре возможен только при соблюдении определенных условий:

Выдел не должен наносить несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

--------

Важно учитывать, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются (п. 2 ст. 11 Закона об инвестиционных фондах).

------

Согласно п.6 ст. 17 Закона об инвестиционных фондах, правила доверительного управления закрытым ПИФ могут предусматривать положения об ограничениях управляющей компании по распоряжению недвижимым имуществом, составляющим ПИФ. Это означает, что УК может быть ограничена в возможности распоряжаться земельным участком без согласия всех пайщиков или соблюдения иных процедур, установленных правилами доверительного управления.

В вашем случае

Прежде чем совершить сделку по покупке земельного участка, находящегося в общедолевой собственности ЗПИФ, необходимо тщательно изучить правила доверительного управления этим ЗПИФ и выяснить, какие ограничения установлены для УК по распоряжению недвижимым имуществом. Также важно понимать, что выдел участка в натуре может быть затруднен или невозможен из-за особенностей правового режима имущества, составляющего ПИФ.

-------

С уважением!

Земельный участок, находящийся в общедолевой собственности, означает, что право собственности на него принадлежит нескольким лицам одновременно, причем каждому из них принадлежит доля в общем имуществе. Такая собственность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ:

Ст. 244 ГК РФ: определяет понятие общей собственности, которая возникает, когда имущество находится в собственности нескольких лиц.

Ст. 246 ГК РФ: устанавливает правила распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников собственности.

Ст. 247 ГК РФ: регулирует порядок пользования общим имуществом участниками долевой собственности.

Ст. 250 ГК РФ: предусматривает преимущественное право покупки доли другим участником общей долевой собственности перед третьими лицами.

Выделение земельного участка из состава общего имущества возможно, однако это должно происходить с соблюдением ряда условий:

-Раздел общего имущества может осуществляться по соглашению между всеми собственниками долей (ст. 252 ГК РФ). Если согласия достичь невозможно, участник долевой собственности вправе требовать раздела в судебном порядке.

-Преимущественное право покупки. Перед продажей своей доли постороннему лицу собственник обязан предложить выкуп этой доли остальным участникам долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Это правило действует также в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

-Регистрация изменений в ЕГРН. После заключения сделки купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Определение порядка владения и пользования участком. Если земельный участок находится в общедолевой собственности, вам нужно уточнить, существует ли соглашение между участниками о порядке пользования участком. В противном случае, это может привести к конфликтам в будущем.

Получение согласия всех собственников. Прежде чем продать долю в земельном участке, управляющая компания должна получить согласие всех владельцев паёв фонда на продажу конкретной доли. Это обязательное условие для законной продажи.

Заключение договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключается между вами и управляющей компанией ЗПИФ. В договоре важно указать, какая конкретно доля земельного участка продается и условия передачи прав собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи вы обязаны подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности на вашу долю в земельном участке.

Сергей
Подписчиков 10
06.04.2025, 03:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 661

Вместе с сестрой по наследству получили в собственность земельный участок.

Здравствуйте. Вместе с сестрой по наследству получили в собственность земельный участок. Прошло 3 года участок запрос. Сестра продавать свою долю не желает пока и не ухаживает. Я решил в этом году привести участок в порядок. Как мне все правильно юридически сделать, чтобы в дальнейшем обезопасить себя. Подскажите пожалуйста с чего начинать?

Вы и сестра как наследники долей наследства на земельный участок являетесь собственниками данного участка. Бремя содержания имущества в собственности лежит на собственниках этого имущества согласно ст.210 ГК РФ

Можете приводить участок в порядок и понесенные расходы в части возложить на сестру . При отказе сестры от несения расходов имеете право взыскать через суд

Решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Анна
04.04.2025, 04:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 485

Получение участка в собственность

Здравствуйте! Я обратилась с заявлением в департамент о получении земельного участка в собственность в садоводстве есть членская книжка плачу взносы. Мне отказали. Теперь необходимо обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным и признании права собственности на участок. Сколько стоит составление такого иска с консультацией? Сколько будет госпошлина?

Надо знать, по какой причине отказали. См. личку

Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов

Анна
04.04.2025, 04:46
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 485

Получение участка в собственность

Здравствуйте! Я обратилась с заявлением в департамент о получении земельного участка в собственность в садоводстве есть членская книжка плачу взносы. Мне отказали. Теперь необходимо обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным и признании права собственности на участок. Сколько стоит составление такого иска с консультацией? Сколько будет госпошлина?

Госпошлина от кадастровой стоимости земельного участка за составлением исковых можете обратиться к любому адвокату сайта

прикрепите хотя бы текст отказа, чем они мотивировали

Наталья Ивановна Конева
Подписчиков 21
02.04.2025, 10:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3000

1/2 долевая собственность земельного участка

Могу ли я продать или подарить участок земли, доставшееся в наследство. В документах из Росреестра написано (1/2 долевая собственность земельного участка) и кадастровый номер.

Да, можете подарить. Продать тоже можете с соблюдением условий ст. 250 ГКРФ

Можете - найдите покупателя и идите к нотариусу - он ст. 250 ГК РФ соблюдёт.

Уважаемая Наталья Ивановна, необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли

Имеете право продать участок или распорядится им по своему усмотрению, если вы собственник участка.

Нормы права:

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

гл. 3, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ст. 246, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Подарить можете

Продать с соблюдением 250 ГК РФ

Вы собственник и 209 ГК РФ не отменена

Да, можете подарить

Продать можете, но необходимо уведомить второго собственника участка.

Юрий
Подписчиков 55
01.04.2025, 16:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.1к

Продаю земельный участок сельхозназначения в частностной собственности.

В комитет по имуществу отослал предложение, но если они согласятся как мне продать месному фермеру так как они тоже заинтересованы в покупке мне что опять надо писать и поднимать цену в комитет? В смысле передумал и хочу больше?

Здравствуйте, если комитет изъявит желание купить у вас землю по вашей цене(это происходит очень редко, так что вряд ли вас это коснется), то обязаны продать комитету в первую очередь.Но вас никто не ограничивает в праве повышать стоимость земли и отправлять повторные извещения в комитет.

Гость_10314510
Подписчиков 1
30.03.2025, 09:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 612

Оплачивается ли налог с продажи, если в собственности участок ровно 4 года?

Здравствуйте. Вопрос. Я владею земельным участком, который перешел по праву наследования после смерти мужа в 2020 году. Сейчас намерена продать землю. Оплачивается ли налог с продажи, если в собственности участок ровно 4 года? Спасибо.

Вы свобождены от уплаты налога

Вам налог платить не надо.

Чтобы отчитаться перед государством после продажи участка, надо совершить 5 шагов.

Подготовить декларацию 3-НДФЛ.

Сделать копии всех подтверждающих продажу документов.

Сделать копии документов, подтверждающих расходы.

Подать в ФНС корректно заполненную декларацию и копии необходимых документов.

До назначенного срока уплатить налог. С уважением Владимир Александрович.

Гость_10314510, вам налог платить не надо.

Уважаемые юристы! Ваши ответы разнятся. Знает ли кто-то точный ответ со ссылкой на ФЗ?

Точный ответ - налог платить не надо. Ответы на простые вопросы могут не содержать ссылки на нормы права. Если Вам нужна норма права, то Вы можете задать VIP вопрос.

Т.к. участок перешел в порядке наследования и прошел 3 летний срок владения, то налог не уалачивается

Благодарю 🌹

Давыдова Татьяна Николаевна
Подписчиков 33
30.03.2025, 09:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25.4к

Хочу купить огород (земельный участок), у продовца документы в собственности.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу купить огород (земельный участок), у продовца документы в собственности. Вопрос в том что мы не знаем куда нам нужно обратиться в первую очередь для купли-продажи

Обращаться в мфц вместе с продавцом.

Заключаете договор в простой письменной форме и идёте в МФЦ регистрировать переход права собственности

если межевание определило границы участка то в МФЦ

Нужно составить договор купли продажи и дальше обратиться в мфц

Вам нужно заключить договор купли-продажи с продавцом и явиться в МФЦ для его регистрации.

Вам нужна договор купли-продажи сдать в МФЦ вот и всё.

Сергей
29.03.2025, 20:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 388

Что делать, если в кадастровом паспорте указан сдт, а не снт, и уже оформлен участок в собственность

Что делать, если в кадастровом паспорте указан сдт, а не снт, и уже оформлен участок в собственность

Добрый день! Необходимо в Росреесстр подать заявление об исправлении допущенной технической ошибки, в случае, если это и правда ошибка

Заявление подается бесплатно, к нему прикладываются доказательства ошибки

Ни чего не делать либо подать через мфц заявление об исправлении кадастровой ошибки

Добрый вечер. Ничего не делать, это не ошибка, а изменение наименований садоводческих товариществ (различные аббревиатуры в связи с изменением законодательства). Если это вызывает юридические проблемы, то обращаться в Росреестр

Необходимо в Росреестр подать заявление об устранении тех ошибки

Роман
26.03.2025, 20:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 376

Порядок продажи гаража, гараж в собственности а земельный участок в общей долевой собственности

Порядок продажи гаража, гараж в собственности а земельный участок в общей долевой собственности

Сделка оформляется договором купли-продажи через мфц.

Нужен договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) через Росреестр.

Александр
Подписчиков 1
26.03.2025, 12:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 396

У меня гараж заступ за границы участка гараж ного назначения 23 см земля в собственности администрация подола в

Здравствуйте у меня гараж заступ за границы участка гараж ного назначения 23 см земля в собственности администрация подола в суд первый суд выиграл они подали операцию чем грозит?

Надо в суде апелляционной инстанции поддержать свою позицию и опровергнуть доводы администрации.

Каким образом

Также как в суде первой инстанции.

Здравствуйте!

Нужно готовить возражения на апелляционную жалобу и поддерживать решение в суде. Лучше обратиться к грамотному юристу за помощью, поскольку апелляционная инстанция может отменить решение.

Какие мелочные люди в краснодарской администрации!

Всего-то чуть больше одного кв. метра.

А выкупить не пытались?

Переносом. Грозит теми требованиями, что в иске указаны.

Что это такое переносом? Убрать выступ гаража эти 23 см. Иначе апелляционный суд удовлетворит иск администрации

Елена
25.03.2025, 16:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 380

Если возможность приобрести земельный участок в собственность, если он находится в санитарно-защитной зоне предприятия?

Добрый день! Если возможность приобрести земельный участок в собственность, если он находится в санитарно-защитной зоне предприятия?

Надо документы смотреть по земельному участку.

С уважением.

Возможно, но учитывайте, что санитарно-защитная зона предполагает ряд ограничений по использованию земельного участка

Можно только делать там можно не много

Елена, уточняйте вопрос путем обращения с запросом в местную администрацию, а также к руководству этого предприятия

Юрий
Подписчиков 55
24.03.2025, 10:03
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.1к

Участок земли сельхозназначения в частной собственности, обременение снято, прежний Арендатор и ещё местные два

Я хочу участок продать, и поэтому предложил срок аренды на сезон, 11 месяцев, не хотелось обременëнный договором участок продавать, так как уже апрель, участок не вспахан, если его оставить без обработки, не пахать, не сеять, с прежним Арендатором у которого участок был в аренде 15 лет могут ли быть проблемы, так как мы рядом соседи, он же может заявить что сорняки моего участка его поле захламляют или это не доказуемо?

Проблем быть не должно

Продавайте участков вместе с арендой, только уведомите нового собственника о наличии арендатора.

Наталья
Подписчиков 14
24.03.2025, 05:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7355

Можно оформить линию электропередач и ТП в общую долевую собственность без права выдела в натуре, собственников участков

Имеет ли право в 2025 году председатель ДНТ, путем проведения заочного голосования зарегистрировать линию электропередач и ТП в общую долевую собственность собственников, которые оплачивали строительство ТП в 2011 году? Могут голосовать только люди которые сдавали деньги или абсолютно все собственники участков на территории ДНТ?

Нет. По закону вы можете оформить в совместную собственность членов ДНТ.

Ирина
23.03.2025, 14:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 368

Имеет ли право сосед ходить через наш участок земли при общей долевой собственности?

Двухквартирный частный дом, общая долевая собственность 1/2 доли земельного участка принадлежит нашей семье, вторая часть соседу. В выписке из ЕГРН на схеме земельный участок общий без границ, а в схеме расположения объектов на земельном участке из БТИ границы указаны так, как у нас сейчас установлен забор между нашим и участком соседа. Сосед сказал, что будет ходить через наш участок, т.к это общая долевая собственность, общий кадастровый номер и размежевание не производилось. Имеет ли он на это право?

Здравствуйте, нет не имеет.

Ответ отключен модератором

Вам надо заключить договор об определении порядка пользования, если в досудебном порядке откажется, тогда через суд.

Если участок в долевой собственности, участок не ваш. Он общий. Вы оба имеете право пользоваться всем участком.

Это как хотите считайте, порядок пользования пока не установили - спор - ст. 247 ГК РФ.

В выписке из ЕГРН указано право долевой собственности 1/2 и участок огражден забором, платятся налоги на землю. Неужели сосед имеет право врываться и ломать наш забор чтоб ходить через нас ?

Забор Вы поставили на каком основании???

Идите в суд с иском о порядке пользования - ст. 247 ГК РФ.

Как таковых правил по прохождению границ ЗУ в доме блокированной застройки нет. Но логически граница должна идти от стены. Самый лучший способ не конфликтовать с соседом — вызвать кадастрового инженера для установки границ. Если сосед откажется от подписания акта согласования границ (что скорее всего и будет), то в суд.

Здравствуйте! В условиях общей долевой собственности каждый собственник имеет право на пользование всей площадью, но произвольное использование чужой доли без согласия не допускается. Многое зависит от фактического использования, наличия соглашений и оформления сервитутов.

Если сосед без нашего согласия и без оформленного сервертута будет пользоваться нашей долей земли и ходить через нас , какие наши действия ? Другие юристы здесь пишут, что имеет право .

Без согласия имеет ли право врываться и пользоваться нашей долей ?

Если стоит забор нет

вам же для исключения такого хождения нужно определить порядок пользования земельным участком предоставить суду экспертное заключение где будет конкретно обозначены границы пользования вашего и его участка и потом по этим границам поставить забор

Наталья
23.03.2025, 13:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 364

Буквально по середине участка стоит столб 10000 ват на собственности энергокомпании 16 кв.Метров.

Здравствуйте! Купили земельный участок ижс. Буквально по середине участка стоит столб 10000 ват на собственности энергокомпании 16 кв. Метров. И мы должны предоставить возможность подъезда и эксплуатации данного столба, а это большая прощать нашего участка. После подачи заявки на перенос столба нам пришёл чек в 3677000 рублей. Хотелось бы уточнить на сколько законно ставить столбы на участке ижс, есть ли смысл подавать в суд, имеет ли право суд отобрать кусок нашего участка для продолжения дороги дороги до столба в дальнейшем его эксплуатации. И вообще, что мы можем с этим сделать?

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

А можно по простому! Стоит ли подавать в суд и в чью пользу обернется решение суда?

Вы сами определили свою судьбу, купив такой участок. Все эти вопросы надо было узнавать перед покупкой земельного участка. Теперь надо узнавать, как опора появилась на участке. Судебная практика складывается не в пользу собственников земельных участков.

Здравствуйте! Расположение столба и обязательства по сервитуту регулируются Земельным кодексом РФ и нормами об инженерных сетях. Суд может назначить компенсацию за ограничение права собственности, но изъятие участка возможно лишь в порядке законного выделения. Многое зависит от нюансов дела и документов.

Там еще охранная зона ЛЭП есть - в зависимости от мощности - где ни огород разбить нельзя, ни дом построить...

Перенос чего либо

Как указано в п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исходя из ч. 1 ст 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. По смыслу пп) 1 ч. 4 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения.

При этом правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от обладателя публичного сервитута соразмерную плату. (ч. 1 ст. 39.41 ЗК РФ)

В вашей ситуации:

1) вы, как собственник земельного участка вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса коммуникаций за пределы участка за счет эксплуатирующей организации;

2) эксплуатирующая организация может инициировать установление публичного сервитута с возмещением собственнику убытков и выплатой соразмерной платы.

При невозможности установления публичного сервитута (например, если его установление приведет к невозможности использования участка) расходы по переносу коммуникаций должны быть возложены на эксплуатирующую организацию.

Валентина
Подписчиков 10
22.03.2025, 16:23
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 52.6к

По ошибке Поссовета и Регистрационной палаты, мне в 2016 году в собственность был оформлен земельный участок

Здравствуйте, уважаемые юристы. По ошибке Поссовета и Регистрационной палаты, мне в 2016 году в собственность был оформлен земельный участок, находящийся в федеральной собственности в 1, 5 сотки. Могу я его в 2025 году расприватизировать его и порядок действий напишите, пожалуйста! Огромное спасибо!

Можете отказаться от участка, написав заявление в Росреестр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение