31367 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
180
666
Добрый день! Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента психбольницы будет крайне сложно. Согласно ст. 37 ГК, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки. Если психиатрическая больница не дает согласия на приобретение доли, шансов выкупить ее практически нет. Варианты только либо продавать свою часть с соблюдением преимущественного права покупки сособственника (ст. 250 ГК), либо размежевывать участок на два отдельных, либо ждать, когда пациент умрет и договариваться с наследниками.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любом юристу на сайте.
Здравствуйте Георгий
Вы исходя из вами изложенного вправе решить проблему через суд . Что для этого нужно
1. Получить письменный отказ от опекуна ( больницы) на ваше предложение о выкупе доли недееспособного.
2. Обратитесь по территории нахождения объекта в орган опеки и попечительства с прошением о выдачи опекуну разрешения на продажу доли недееспособного . ( получите отказ)
3. Подготовить иск в суд и формировать позицию так, чтобы в ней было отражено, что цель выкупа доли заключается по причине невозможности обслуживания вашего имущества , несении бремени двойных расходов , что нарушает ваши права как собственника согласно ст.304 ГК РФ . Никто не вправе извлекать выгоду от своего недобросовестного поведения в соответствии со ст.10 ГК РФ. Указать, что опекун недееспособного собственника не следит за имуществом недееспособного, довел имущество недееспособного до разрушения , чем причинил ущерб, а вы предлагаете выкупить долю недееспособного в интересах данного лица со ссылкой на ст.244 ГК РФ и положения п. 5 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" , где сказано: отчуждение недвижимого имущества возможно в исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного.
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
___
В процесс нужно будет привлечь орган опеки и попечительства. Заявить в суде о вынесении ими заключения о том, в каком состоянии находится доля недееспособного на текущий день.
__
При необходимости для получения помощи в вашем деле , можете выбрать юриста и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ
__
С уважением
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки, касающиеся имущества подопечных, могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки. В вашем случае, поскольку сособственник находится в психиатрической больнице и под опекой данной организации, любые сделки с его долей должны быть согласованы с опекуном (больницей) и органами опеки.
Если психиатрическая больница отказывается давать согласие на продажу или обмен доли, это создает значительные препятствия для выкупа. В таких случаях ваши возможности ограничены.
Преимущественное право покупки: В соответствии с статьей 250 ГК РФ, если вы решите продать свою долю, сособственник (в вашем случае — пациент) имеет преимущественное право на покупку. Это означает, что вы должны сначала предложить ему купить свою долю на тех же условиях, на которых планируете продать.
Размежевание земельного участка: Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, что позволит каждому собственнику владеть своей частью участка независимо. Однако это также потребует согласия всех сторон, включая опекуна.
Ожидание наследников: Если сособственник не сможет принимать решения о своей доле (например, в случае его смерти), вы можете попытаться договориться с наследниками о покупке доли.
Согласно ст. 29 Гражданского кодекса РФ, гражданин, признанный судом недееспособным вследствие психического расстройства, не вправе самостоятельно совершать сделки. За него сделки совершает его законный представитель (опекун). Орган опеки и попечительства обязан контролировать соблюдение интересов подопечного.
Психиатрическое учреждение в данном случае выступает в роли временного опекуна, назначенного органами опеки и попечительства. Любые сделки с имуществом пациента возможны исключительно с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Договор купли-продажи
Приобретение доли путем заключения договора купли-продажи возможно, но только при соблюдении следующего порядка:
- Необходимо согласие органа опеки и попечительства на заключение такой сделки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ);
- Оценка стоимости имущества должна проводиться независимым оценщиком, утвержденным органом опеки (ч. 4 ст. 37 ГК РФ);
- Сделка должна проходить в интересах пациента и не нарушать его имущественных прав.
Без согласия органа опеки такая сделка недействительна (ничтожна) в силу закона (ст. 171 ГК РФ).
Договор мены
Договор мены также возможен, но он подлежит аналогичному контролю со стороны органов опеки. Важно помнить, что объект обмена должен соответствовать интересам пациента и обеспечивать равнозначную компенсацию (например, недвижимость равной рыночной стоимости).
Договор ренты
Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением невозможно, поскольку указанные договоры предполагают получение дохода пенсионером или нетрудоспособным человеком лично (ст. 583–594 ГК РФ). Поскольку пациент находится в стационаре и не способен получать доход таким образом, этот вариант исключается.
Поскольку психиатрическое учреждение возражает против продажи доли, единственным легитимным вариантом является обращение в орган опеки и попечительства с просьбой разрешить сделку. Для этого необходимо подать заявление, приложить оценку стоимости доли и обосновать необходимость совершения данной сделки.
Орган опеки рассматривает дело индивидуально, учитывая интересы пациента, состояние его здоровья и мнение медицинского учреждения. Решение принимается коллегиально комиссией опеки.
Здравствуйте.
1. Согласие органа опеки и попечительства:
- Распоряжение имуществом подопечного (в данном случае, продажа, мена, рента доли в земельном участке) возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 1 статьи 37 ГК РФ).
- Орган опеки и попечительства должен убедиться, что сделка совершается в интересах подопечного.
- Тот факт, что психиатрическая больница (как опекун) против сделки, является серьезным препятствием.
- Орган опеки и попечительства, скорее всего, поддержит позицию опекуна (больницы), если не будет убедительных доказательств, что сделка выгодна подопечному.
2. Преимущественное право покупки:
- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1 статьи 250 ГК РФ).
- Вы, как сособственник, обладаете преимущественным правом покупки доли вашего сособственника (пациента больницы).
- Опекун (больница) обязан известить вас в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
- Если в течение месяца вы не заявите о своем желании приобрести долю, опекун вправе продать ее любому лицу (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Договор мены:
- Договор мены (статья 567 ГК РФ) – это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
- В вашем случае, вы могли бы предложить опекуну (больнице) обменять долю в земельном участке на другое имущество, принадлежащее вам (например, долю в другом земельном участке, автомобиль, иное ценное имущество).
- Однако, для заключения договора мены также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что мена выгодна подопечному.
- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).
Договор ренты:
- Договор ренты (статья 583 ГК РФ) – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
- Вы могли бы предложить опекуну (больнице) заключить договор ренты, по которому вы получаете долю в земельном участке в собственность, а взамен обязуетесь выплачивать ренту в пользу подопечного (например, ежемесячные денежные выплаты или оплату лечения, содержания).
- Однако, для заключения договора ренты также необходимо согласие органа опеки и попечительства, и они должны убедиться, что рента выгодна подопечному.
- К тому же, необходимо получить согласие сособственника (если он не лишен дееспособности).
Дарение: Опекун не вправе дарить имущество подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).
Если вы длительное время фактически владеете и пользуетесь всей площадью земельного участка (включая долю сособственника), открыто и непрерывно, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Однако, это сложный и длительный процесс, требующий серьезных доказательств.
Если все попытки договориться с опекуном и органом опеки и попечительства не принесут результата, рассмотрите возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на долю сособственника в силу приобретательной давности (если есть основания).
С уважением.
Георгий, уважаемый!
Как бы юристам не хотелось помочь вам в разрешении ситуации, но, если говорить прямо и откровенно, она для вас просто патовая
Дело в том, что над недееспособным или не полностью дееспособным гражданином, помещенным под надзор в медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации опекуны или попечители - физические лица не назначаются. Исполнение обязанностей, по основаниям п. 4 ст. 35. Опекуны и попечители ГК РФ, ч. 5 ст. 11. Назначение опекунов и попечителей Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
В этом случае ПНД в лице его директора прямо руководствуется п.2 ст.7. Представительство граждан, которым оказывается психиатрическая помощь Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"
(2) При оказании психиатрической помощи защиту прав и законных интересов лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, осуществляет его опекун, .... (в том числе медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь в стационарных условиях, стационарная организация социального обслуживания, предназначенная для лиц, страдающих психическими расстройствами), на которую законом возложено исполнение обязанностей опекуна или попечителя.
Можно ли выкупить каким-либо способом, либо по договору мены, либо по договору ренты, либо иным другим способом.Психиатрическая больница против.
Почему против?
Если коротко, то директор просто боится привлечь к себе внимание контролирующих органов, прокуратуры и следственных органов. Тут как в известном анекдоте "Ложки-то нашлись, а осадок остался!", т.е. даже если все законно, но нервы потреплют
Кроме того, и таких фактов множество, не исключен вариант оспаривания сделки каким-то вдруг обнаружившимся родственником
Здравствуйте, Георгий!
В данном случае, в целом так или инче в силу ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены с согласия опекуна и органа опеки и если психбольница не дает согласия на приобретение доли, то выкупить ее невозможно.
Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете рассмотреть возможность размежевания земельного участка , что позволит каждому собственнику (ст.209 ГК РФ) владеть своей частью участка.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте!
Увы, но при описанных Вами условиях выкупить долю пациента, находящегося в психиатрической больнице, будет крайне сложно.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с имуществом подопечных могут быть совершены только с согласия опекуна и органа опеки и попечительства.
В данном случае опекуном выступает психиатрическая больница, и если она не дает согласия на отчуждение доли, то осуществить сделку невозможно.
_____
Кроме того, в силу статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности сособственники имеют преимущественное право покупки. Это означает, что если Вы решите продать свою долю, то сначала должны предложить ее к покупке сособственнику (или его представителю). Однако в Вашем случае, учитывая состояние сособственника и позицию опекуна, реализация этого права также может быть затруднена.
Что делать:.
✅Рассмотреть возможность размежевания земельного участка на два отдельных, если это позволяет законодательство и характеристики участка.
✅В случае невозможности договориться, ждать, когда пациент рано или поздно - скончается, и вступят в права наследники, с которыми можно будет вести переговоры о выкупе доли.
К сожалению, без согласия опекуна и органа опеки совершить сделку с долей пациента невозможно.
С уважением
3244
465
Да, в некоторых случаях можно претендовать на раздел собственности на дачу, построенную в период брака, даже если она оформлена на другого человека
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе такого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (статья 39 СК РФ)
2002
Здравствуйте, обращаться надо в суд, но для этого вы должны доказать свое право на данный земельный участок, если он находится не в вашей собственности. Поэтому либо вы восстанавливаете документы и регистрируйте право собственности и на себя, либо в судебном порядке признаете право собственности на данный земельный участок за собой и уже потом, что в первом, что во втором случае выселяете наркоманов со своего земельного участка.
Ну не важно, кем они являются, наркоманами или гуманоидами, участок их деда и они хоть какие-либо права на него имеют. Но есть тонкости, раз они его не оформляют, то участок можно признать выморочным и выселить их от туда, но делать жто должна будет администрация района. Вы можете договориться с ними.
если родственники умершего проживают в доме. то фактически означает, что они приняли наследство, тем более если дети у собственника умерли и остались одни внуки
и с момента открытия наследства они стала собственнами. выселить ни при каких обстоятельствах не получится
; ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследстваКак оформить заявление о принятии наследства
Образец: Заявление о принятии наследства
Как унаследовать автомобиль
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 03.04.2023 N 101-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 1153 см. Постановление КС РФ от 27.05.2024 N 25-П.
Как установить факт принятия наследства
Как подать заявление в суд об установлении факта принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123.20-8 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 287-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК Р
5413
Размеры определяются будущим назначением территории, а также особенностями региона, в котором расположен участок (см. региональное законодательство).
По общим правилам нет.
Например, в зоне садоводств минимальная площадь земельных участков для ведения садоводства составляет 600 кв. м, для ведения огородничества — 200 кв. м, для индивидуального жилищного строительства — 600 кв. м
6 соток.
Но повторюсь: для каждого региона, района, а также территориальной зоны и каждого вида разрешенного использования, в т.ч. ЛПХ, установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки.
Самый простой способ получить эту информацию – заказать выписку из ПЗЗ на земельный участок в любом отделении МФЦ.
460
11.1к
Добрый вечер, Юрий!
Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это не противоречит установленным законодательством требованиям.
Условия для выделения доли:
Выделяемый участок должен соответствовать минимальному размеру, установленному для сельскохозяйственных угодий в данном регионе.
Выделение не должно нарушать целевое назначение земель и их использование по назначению.
Поскольку обременений нет, это облегчает процесс выделения.
Процедура выделения доли:
Необходимо уведомить остальных участников долевой собственности о намерении выделить долю и получить их согласие. В случае отсутствия такового - в судебном порядке.
Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, учитывающего границы и площадь выделяемого участка.
После утверждения проекта провести кадастровые работы и поставить выделенный участок на кадастровый учет.
Подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на выделенный участок.
Для выделения доли необходимо провести процесс межевания, а затем зарегистрировать право собственности на выделенную долю в регистрационной службе. Это возмодно, если выделяемый участок не меньше минимальной площади участка, установленной Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.
1732
Ответ отключен модератором
Все имущество, входящее в состав ПИФа, принадлежит на праве общей долевой собственности пайщикам этого ПИФа. Между учредителями ПИФа (пайщиками) и Управляющей компанией заключается договор доверительного управления фондом (ст. 11, ст. 12 Закона).Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли не допускается (п. 2 ст. 11 Закона), преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на имущество, входящее в состав фонда, не распространяется (абз. 3 п. 2 ст. 11 Закона).
Договор Вы заключаете с УК Д.У. определенного ЗПИФН.
В силу того что она осуществляет доверительное управление, она действует от всех обезличенных "владельцев".
Поэтому я Вам ранее и ответил, что ничего в этом случае не выделяется.
А те кто пишет иначе просто скорее всего даже документов таких никогда в жизни не видели.
И путают владельцев паев с долевыми собственниками. То есть "круглое" с "черным".
Здравствуйте уважаемая Людмила!
В целом в силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права,
пoкупатели при пoиcке недвижимocти cталкиваютcя c такoй cитуацией, кoгда в качеcтве coбcтвенникoв oбъектoв недвижимocти указаны члены паевoгo инвеcтициoннoгo фoнда (ПИФ).
Для oбычнoгo челoвека, не имеющегo бoльшoй oпыт coвершения cделoк в oблаcти недвижимocти, такие cделки предcтавляют ocoбую cлoжнocть и oни oтказываютcя oт пoкупки, не имея вoзмoжнocти пoлнoценнo прoверить недвижимocть и прoдавца на предмет наличия риcкoв перед coвершением cделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Таким образом заключить договор на выделенный участок земли у собственников , которыми являются Владельцы Паев ЗПИФ вполне возможно, и можно оформить сделку через нотариуса.
При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.
Всего доброго Вам!
Как правильно составить договор при покупке участка земли , который в собственности пайщиков ЗПИФ . Участок у них в общедолевой собственности , а мне нужно , чтобы участок был выделен из Общедолевой собственности. Они говорят, что не могут выделить его по закону. Непонятно, что делать.
см. Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ (ред. от 28.12.2024) "Об инвестиционных фондах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) Грамотно составить исковое заявление и другие документы, сможет юрист. вас научить тому чему учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет, - невозможно Выберите юриста и лично к нему обратитесь. это платная услуга, (ст. 779 ГК Ф) и стоит не как ВИП вопрос. Указана стоимость консультации, а не составление договора!
Людмила!
Поскольку по Федеральному закону от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" Паевoй инвеcтициoнный фoнд это имущественный комплекс, не обладающий признаками юридического лица, то и правo раcпoряжения этим имущеcтвoм передаетcя управляющей кoмпании, которая и заключает от его имени договора купли-продажи
Я нашел несколько образцов подобных договоров и прикрепил их к ответу
Да, имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются.
При этом, по основаниям п.6 ст. 17 Закона об инвестиционных фондах правила доверительного управления закрытым ПИФ могут предусматривать положения об ограничениях управляющей компании по распоряжению недвижимым имуществом, составляющим ПИФ.
Необходимость получение одобрения владельцев инвестиционных паев на совершение сделок с имуществом такого одобрения может быть предусмотрена правилами доверительного управления закрытым ПИФ. Решение о внесении в правила доверительного управления таких положений принимается общим собранием владельцев инвестиционных паев закрытого ПИФ в соответствии с пп. 1 п. 9 ст. 18. Общее собрание владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда Закона об инвестиционных фондах. Помимо этого, необходимость одобрения всеми либо несколькими владельцами инвестиционных паев сделок с имуществом, составляющим ПИФ, может быть предусмотрена правилами доверительного управления ПИФ, инвестиционные паи которого ограничены в обороте по правилам п. 1 ст. 17.1 Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, инвестиционные паи которого ограничены в обороте Закона об инвестиционных фондах
Для того, чтобы вопрос решился в Ваших интересах рекомендую обратиться в специализированную юридическую компанию, имеющую многолетний опыт работы с ЗПИФ
Нет такой процедуры по выделению участка из общедолевой собственности.
Сперва получите выписку из ЕГРН через собственника участка.
Участок продаётся, как один объект недвижимости по ДКП.
ДКП составляется в простой форме, с указанием условий проведения сделки.
Вы приобретаете общую долевую собственность на данный участок, а не право собственности в полном объеме.
- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ
дравствуйте Людмила!
Как то все просто тут Вам пытаются решить вопрос
Как и кто должен выделять этот Участок из Общедолевой Собственности ?
В силу п. 3 ст. 11 Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»
Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.
Т.е., отсюда следует, что Управляющие компании ПИФа создаются для того, чтобы предлагать физическим и юридическим лицам услуги по управлению их денежными средствами и по сути представляет собой форму доверительного управления, которая выражается в объединении имущества (объекты недвижимости и ценные бумаги) множества вкладчиков для эффективного управления им на финансовом и фондовом рынках.
Так как управление ПИФом осуществляет управляющая компания в установленных договором и законом пределах, то УК, как доверительный управляющий, выполняет не только юридические, но и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Отсюда следует простой вывод.
Ничего автоматически не делается, это слово тут вообще лишнее. Поскольку постольку, согласно указанной мною нормы, доверительное управление делами ПИФа осуществляет ее Управляющая компания, а Вы выступаете в качестве инвестора, то заключать договор о покупке земельного участка с Вами от имени ПИФа имеет право только УК после подписания договора и совершения, как говорят юристы, иных конклюдентных действий
Каких?
Согласно 43. Контроль за распоряжением имуществом, принадлежащим акционерному инвестиционному фонду, и имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд указанного закона об инвестиционных фондах согласие управляющей компании на сделку должен дать специализированный депозитарий
2. Специализированный депозитарий дает управляющей компании согласие на распоряжение активами акционерного инвестиционного фонда (паевого инвестиционного фонда) ...3.Предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи согласие на распоряжение денежными средствами дается путем подписания специализированным депозитарием платежного документа, в соответствии с которым банку или иной кредитной организации управляющей компанией дается распоряжение о перечислении денежных средств....
Только после получения согласия актив ПИФа в виде земельного участка переходит во владения частного инвестора, т.е. Вас
Чтобы провести процедуру выдела доли из общедолевой собственности в индивидуальном порядке, правообладателю придется прибегнуть к помощи профессионалов, специализирующихся на кадастровых работах.
Шаг 1. Подготовка проекта межевания
Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован Федеральным Законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Закон об обороте).
Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.
Шаг 2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности
Шаг 3.Подготовка межевого плана.
Шаг 4. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности .
Шаг 5. Подтверждение регистрации права собственности.
После проведения всех необходимых работ, кадастровый инженер запросит и получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию объекта недвижимости (постановку на государственный кадастровый учет).
Выдел земельного участка из общедолевой собственности осуществляется согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ. При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный участок сохраняется в изменённых границах.
Примерный алгоритм процедуры выдела:
Один из совладельцев земли принимает решение о выделе своей доли, о чём извещает остальных владельцев. Поскольку земля находится в общей собственности, потребуется письменное согласие каждого из них на проведение процедуры.
Если хоть кто-то не выразит согласия, процесс заблокируется, и останется единственная возможность — обратиться в суд.
Проводится межевание участка, который будет выделен. Для этого приглашается геодезическая компания, и границы нового земельного надела наносятся вначале на карту, а затем выносятся в натуре. После вынесения границ проводится их согласование с соседями, о чём составляется соответствующий акт.
Готовится и подаётся в местное отделение Росреестра (это услуги МФЦ) заявление на выдел земельного участка, в котором указывается необходимость регистрации новообразованного надела, его расположение, размеры и другие характеристики.
Заявление проходит рассмотрение Росреестром, после чего, если всё в порядке, новообразованному участку присваивается кадастровый номер, после чего он регистрируется как частная собственность заявителя.
На возможность раздела участка влияет наличие наложенных на него обременений.
В зависимости от этих обстоятельств участок может быть неделимым, так как из-за обременений на его раздел будет наложен запрет, и делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела.
Уважаемая Людмила, здравствуйте!
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Доли в праве общей собственности могут быть определены (долевая собственность) или не определены (совместная собственность). В вашем случае, ЗПИФ владеет землей на праве общей долевой собственности.
Статья 252 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Однако, выдел доли в натуре возможен только при соблюдении определенных условий:
Выдел не должен наносить несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
--------
Важно учитывать, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Раздел имущества, составляющего ПИФ, и выдел из него доли в натуре не допускаются (п. 2 ст. 11 Закона об инвестиционных фондах).
------
Согласно п.6 ст. 17 Закона об инвестиционных фондах, правила доверительного управления закрытым ПИФ могут предусматривать положения об ограничениях управляющей компании по распоряжению недвижимым имуществом, составляющим ПИФ. Это означает, что УК может быть ограничена в возможности распоряжаться земельным участком без согласия всех пайщиков или соблюдения иных процедур, установленных правилами доверительного управления.
В вашем случае
Прежде чем совершить сделку по покупке земельного участка, находящегося в общедолевой собственности ЗПИФ, необходимо тщательно изучить правила доверительного управления этим ЗПИФ и выяснить, какие ограничения установлены для УК по распоряжению недвижимым имуществом. Также важно понимать, что выдел участка в натуре может быть затруднен или невозможен из-за особенностей правового режима имущества, составляющего ПИФ.
-------
С уважением!
Земельный участок, находящийся в общедолевой собственности, означает, что право собственности на него принадлежит нескольким лицам одновременно, причем каждому из них принадлежит доля в общем имуществе. Такая собственность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ:
Ст. 244 ГК РФ: определяет понятие общей собственности, которая возникает, когда имущество находится в собственности нескольких лиц.
Ст. 246 ГК РФ: устанавливает правила распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников собственности.
Ст. 247 ГК РФ: регулирует порядок пользования общим имуществом участниками долевой собственности.
Ст. 250 ГК РФ: предусматривает преимущественное право покупки доли другим участником общей долевой собственности перед третьими лицами.
Выделение земельного участка из состава общего имущества возможно, однако это должно происходить с соблюдением ряда условий:
-Раздел общего имущества может осуществляться по соглашению между всеми собственниками долей (ст. 252 ГК РФ). Если согласия достичь невозможно, участник долевой собственности вправе требовать раздела в судебном порядке.
-Преимущественное право покупки. Перед продажей своей доли постороннему лицу собственник обязан предложить выкуп этой доли остальным участникам долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Это правило действует также в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.
-Регистрация изменений в ЕГРН. После заключения сделки купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Определение порядка владения и пользования участком. Если земельный участок находится в общедолевой собственности, вам нужно уточнить, существует ли соглашение между участниками о порядке пользования участком. В противном случае, это может привести к конфликтам в будущем.
Получение согласия всех собственников. Прежде чем продать долю в земельном участке, управляющая компания должна получить согласие всех владельцев паёв фонда на продажу конкретной доли. Это обязательное условие для законной продажи.
Заключение договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключается между вами и управляющей компанией ЗПИФ. В договоре важно указать, какая конкретно доля земельного участка продается и условия передачи прав собственности.
Государственная регистрация перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи вы обязаны подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности на вашу долю в земельном участке.
661
Вы и сестра как наследники долей наследства на земельный участок являетесь собственниками данного участка. Бремя содержания имущества в собственности лежит на собственниках этого имущества согласно ст.210 ГК РФ
Можете приводить участок в порядок и понесенные расходы в части возложить на сестру . При отказе сестры от несения расходов имеете право взыскать через суд
485
485
3000
Уважаемая Наталья Ивановна, необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли
Нормы права:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
гл. 3, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ст. 246, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)
11.1к
Здравствуйте, если комитет изъявит желание купить у вас землю по вашей цене(это происходит очень редко, так что вряд ли вас это коснется), то обязаны продать комитету в первую очередь.Но вас никто не ограничивает в праве повышать стоимость земли и отправлять повторные извещения в комитет.
612
Чтобы отчитаться перед государством после продажи участка, надо совершить 5 шагов.
Подготовить декларацию 3-НДФЛ.
Сделать копии всех подтверждающих продажу документов.
Сделать копии документов, подтверждающих расходы.
Подать в ФНС корректно заполненную декларацию и копии необходимых документов.
До назначенного срока уплатить налог. С уважением Владимир Александрович.
25.4к
388
376
396
380
11.1к
7355
368
Ответ отключен модератором
Как таковых правил по прохождению границ ЗУ в доме блокированной застройки нет. Но логически граница должна идти от стены. Самый лучший способ не конфликтовать с соседом — вызвать кадастрового инженера для установки границ. Если сосед откажется от подписания акта согласования границ (что скорее всего и будет), то в суд.
364
Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд.
Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
Здравствуйте! Расположение столба и обязательства по сервитуту регулируются Земельным кодексом РФ и нормами об инженерных сетях. Суд может назначить компенсацию за ограничение права собственности, но изъятие участка возможно лишь в порядке законного выделения. Многое зависит от нюансов дела и документов.
Перенос чего либо
Как указано в п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Исходя из ч. 1 ст 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. По смыслу пп) 1 ч. 4 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения.
При этом правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от обладателя публичного сервитута соразмерную плату. (ч. 1 ст. 39.41 ЗК РФ)
В вашей ситуации:
1) вы, как собственник земельного участка вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса коммуникаций за пределы участка за счет эксплуатирующей организации;
2) эксплуатирующая организация может инициировать установление публичного сервитута с возмещением собственнику убытков и выплатой соразмерной платы.
При невозможности установления публичного сервитута (например, если его установление приведет к невозможности использования участка) расходы по переносу коммуникаций должны быть возложены на эксплуатирующую организацию.
52.6к
