Участок для дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Продаю участок с домом в СНТ. По техпаспорту на дом указано как жилое строение. Подходит ли это для полкупки по маткапиталу? Если нет, что я могу сделать, чтобы подошло?

1.1. Если жилой дом, то препятствий быть не должно. Можно заранее уточнить в ПФ. И конечно можно предусмотреть все варианты в договоре.

2. У меня в собственности земельный участок в ДНТ. Участок в настоящее время пустой (планируется постройка жилого дома с последующим проживанием в нем). Отпуск электрической энергии осуществляется по сетям ДНТ (подключение в свое время оформил предыдущий собственник). В настоящее время у ДНТ накопилась внушительная задолженность перед гарантирующим поставщиком. Представители ДНТ с целью сокращения долгов приняли меры в не мою пользу, т.е. производят полное отключения товарищества с периодическим включения на 3 часа. По словам ДНТ есть риск, что планируется отключение со стороны гарантирующего поставщика до полного погашения долгов, нарушая права третьих лиц (мера незаконная). Прогноз на улучшения ситуации и отсутствия долгов в будущем у ДНТ не внушительный (большинство не платят). Принимая во внимания сложившуюся ситуация, я, как добросовестный плательщик, могу ли, на основании действующих нормативно-правовых актов, отказаться от услуг электроснабжения ДНТ и обратится в городские сети, что бы они подключили меня напрямую, минуя ДНТ и работать непосредственно с гарантирующим поставщиком? Также, по техническим возможностям, сети ДНТ не позволяют осуществлять передачу э/э с напряжением 380 В (да и вместо 220 В в сети 170-190 В), качество э/э ужасное, а в перспективе строительство дома, где для постоянного проживание необходимо хорошее напряжение для котельной (районы крайнего севера)

2.1. Здравствуйте. Вы вправе заключить договор на электроснабжение напрямую с поставщиком при наличии технологической возможности.
См. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2019) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии") (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.03.2019)


32. Гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такого потребителя.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)

(см. текст в предыдущей редакции)

Гарантирующий поставщик вправе отказаться от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с потребителем (покупателем) при отсутствии возможности поставить электрическую энергию (мощность) потребителю вследствие отсутствия технологического присоединения в установленном порядке энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, к объектам электросетевого хозяйства и отсутствия при этом в отношении указанных энергопринимающих устройств заключенного договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в соответствии с Правилами, указанными в абзаце втором настоящего пункта, или вследствие нахождения энергопринимающих устройств, в отношении которых предполагается заключение договора, вне зоны деятельности гарантирующего поставщика.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)

(см. текст в предыдущей редакции)

Об отказе от заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с указанием причин такого отказа гарантирующий поставщик в письменной форме обязан уведомить обратившегося к нему потребителя (покупателя) в течение 5 рабочих дней со дня его обращения к гарантирующему поставщику для заключения договора, а в случае подачи заявления о заключении договора через сетевую организацию - соответствующую сетевую организацию в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления о заключении договора в адрес гарантирующего поставщика.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.02.2016 N 128)

2.2. В статье 539 ГК РФ сказано: Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии
Договор энергоснабжения согласно ст 426 ГК РФ является публичным договором В этой статье сказано: Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается,
Таким образом, если у вас есть энергопринимающее устройство, то вы имеете право напряму. Обратиться в Горэлектросеть для заключения договора энергоснабжения А Горэлектросеть исходя из ст.426 ГК РФ невправе вам отказать в заключении такого договора.

2.3. Доброго времени суток Александр


Вы можете заключить договор оказания услуг по передаче электроэнергии напрямую с энергосберегающей организацией.



В соответствии с условиями договора энергоснабжения, а также п. 28 «Основных положений функционирования розничных рынков», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (Основные положения), гарантирующий поставщик обязуется урегулировать с сетевой организацией оказание услуг по передаче электроэнергии от производителя электроэнергии до энергопринимающих устройств потребителя.
Иными словами, гарантирующий поставщик урегулирует «транспортировку» электроэнергии потребителям самостоятельно.
При заключении договора купли-продажи электроэнергии, потребитель обязан самостоятельно урегулировать отношения по передаче электроэнергии с сетевыми организациями и для этого должен заключить с сетевой организацией договор оказания услуг по передаче электроэнергии.
Стоимость потребленной электроэнергии как при заключении договора энергоснабжения, так и при одновременном заключении договора купли-продажи и оказания услуг по передаче электроэнергии будет примерна одинакова. Единственное отличие – в периодах платежа. Если по договорам энергоснабжения и купли-продажи потребитель обязан в текущем месяце заплатить 70% авансов, то в договоре оказания услуг по передаче электроэнергии – 50 %. Однако, сетевые организации охотно идут на заключении договоров оказания услуг по передаче непосредственно с потребителями, поэтому можно попытаться договориться на более выгодные условия оплаты (например, не 50% авансов, а 100% оплата по факту).

2.4. Возможно но нужно соблюсти установленный порядок.: Опосредствованное подключение (присоединение) Абонентов к электрическим сетям

Документы для справок и примененные термины:

Федеральный Закон №35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее Закон).
Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 (далее Правила доступа).
Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 (далее Правила присоединения).
Постановление Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044 "О внесении изменений в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (далее Постановление).
Абонент - это юридическое либо физическое лицо, потребитель электрической энергии, энергоустановки которого присоединены к сетям энергоснабжающей организации.
Субабонент - это юридическое либо физическое лицо, являющееся третьим звеном в цепочке "Энергоснабжающая организация - Абонент - Субабонент", т.е. имеющий опосредованное присоединение к электрической сети Энергоснабжающей организации. Таким образом, Субабонент заключает договор с Энергоснабжающей Организацией по передаче ему электроэнергии опосредованно через электрическую сеть, принадлежащую Абоненту при согласии Абонента.
Под собственно опосредствованным присоединением (подключением) понимают присоединение потребителя к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки других потребителей — производителей электрической энергии, объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства, которые присоединены к объектам электросетевого хозяйства сетевых организаций непосредственно.

В соответствии со ст. 26 п. 4 Закона владелец энергопринимающего устройства или объекта электроэнергетики (далее Абонент), ранее технологически присоединенного в соответствии с Правилами присоединения по согласованию с сетевой организацией вправе присоединить (подключить) к своим сетям иного владельца (Субабонента) объекта электроэнергетики (иного потребителя) при условии соблюдения выданных ранее технических условий.

Способы опосредствованного присоединения к сетям

Ниже кратко описаны способы опосредствованного присоединения к электросетям в зависимости от технических возможностей и статуса «Абонента». Опосредствованное подключение может быть осуществлено следующим образом:

1. К объектам лиц непосредственно присоединенных к сетям сетевого оператора, не осуществляющих услуги по передаче электрической энергии (мощности). В этом случае говорят о перетоке электроэнергии (мощности).

Согласно п. 6 Правил доступа Абонент не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату. Однако, он имеет право получить разрешение на передачу электроэнергии за плату. Для этого ему необходимо обратиться в соответствующий орган для получения тарифов на передачу электроэнергии. Однако, в этом случае отношения между конечным потребителем (Субабонентом) и таким Посредником (Абонентом) будут регулироваться пунктами Правил доступа, применяемыми к сетевым организациям (абз.2 п. 6 Правил доступа).

2. К объектам лиц непосредственно присоединённых к сетям сетевого оператора и имеющих избыточную мощность, которую они могут перераспределить в пользу иного потребителя. В этом случае говорят о перераспределении мощности.

С кем заключать договор при опосредствованном присоединении

Если подключение производится к Абонентам, не осуществляющим услуг по передаче электроэнергии, или бесхозяйным объектам, конечный потребитель заключает договор с той сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергетические установки Абонента (п. 5 Правил доступа). Порядок присоединения регулируется ФЗ №34, Правилами доступа, Правилами присоединения.

Если присоединение производится к Абоненту, осуществляющему передачу электроэнергии перетоком или перераспределением максимальной мощности, договор о техническом присоединении заключается между ним и конечным потребителем по установленным ФЗ № 34, Правилами доступа, Правилами присоединения основаниям.

Ограничения по присоединению с перераспределением и перетоком мощности

Постановлением Правительства от 30.09.2015 г. внесено изменение в наименование главы IV Правил присоединения. Изменение действительно значимое, поскольку удаление из заголовка словосочетания «между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями», снимает формальные ограничения на возможность опосредствованного технологического присоединения к электросетям, если в качестве Посредника (Абонента) выступает частное лицо. Таким образом, возможности присоединить к своим объектам иных потребителей на условии перераспределения имеющейся максимальной мощности могут следующие лица:

физические лица, мощность энергопринимающих устройств которых свыше 15 кВт и которые присоединены к сетевой организации не позже 1 января 2009 г.;
юридические лица и индивидуальные предприниматели, мощность энергопринимающих устройств которых превышает 150 кВт и которые присоединены к сетевой организации не позже 1 января 2009 г.;.
Абонентом-посредником не могут выступать:

предприятия, ИП, физические лица, мощность объектов энергохозяйства которых ниже указанной;
Абоненты, имеющие лишь временное технологическое присоединение;
Абоненты, энергопринимающие устройства которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, соответствующим критериям отнесения объектов к единой национальной (общероссийской) электрической сети;
Абоненты не внесшие или внесшие не в полном объеме плату за технологическое присоединение к электросетям.
Не допускается присоединение Субабонентов, электроснабжение которых должно производиться по 1 и 2 категориям надежности, к сетям Абонентов, электроснабжение которых производится по 3 категории надежности.

По согласованию с сетевой организацией присоединять к своим объектам электросетевого хозяйства сетевой организации иных потребителей могут Абоненты, энергопринимающие устройства которых были присоединены непосредственно к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации не позднее 1 января 2015 г.

Порядок опосредствованного присоединения к электросетям

Порядок технологического присоединения Субабонентов к энергопринимающим устройствам Абонентов, кроме Абонентов, чьи объекты непосредственно присоединены к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации, посредством перераспределения мощности определяется п. п. 34-39 Правил присоединения.

Порядок технологического присоединения Субабонентов к Абонентам, чьи объекты электросетевого хозяйства ранее присоединены непосредственно к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации, определяется п. п. 40 (4) – 40 (1) Правил присоединения.
Нюансы: Процедура технологического присоединения выполняется при присоединении впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных реконструируемых энергопринимающих устройств, присоединенная мощность которых увеличивается, а также в случаях, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины присоединенной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств. 3.2. Технологическое присоединение осуществляется на возмездной основе на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом. 3.3. Технологическое присоединение представляет собой комплексную процедуру, этапами которой являются: 1) подача заявки на технологическое присоединение; 2) заключение договора на технологическое присоединение; 3) выполнение сторонами договора мероприятий, предусмотренных договором; 4) получение разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию объектов заявителя; Внимание! Получение разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию объекта не требуется для: - объектов юридических лиц или индивидуальных предпринимателей мощностью до 100 кВт включительно; - объектов физических лиц мощностью до 15 кВт включительно (для бытовых нужд); - временного присоединения объектов мощностью до 100 кВт включительно. 5) осуществление сетевой организацией фактического присоединения объектов заявителя к электрическим сетям; 6) фактический прием (подача) напряжения и мощности (фиксация коммутационного аппарата в положении "включено"); 7) составление акта о технологическом присоединении и акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. 3.4. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им Правил технологического присоединения. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением. Также в подобной ситуации заявитель вправе обратиться в антимонопольный орган с заявлением о возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства. Внимание! Сетевая организация не вправе отказать заявителю в осуществлении технологического присоединения по причине отсутствия у нее технической возможности. Законодательством в сфере электроэнергетики не предусмотрено такого основания для отказа в технологическом присоединении. Правила технологического присоединения устанавливают лишь особенности процедуры технологического присоединения для отдельных категорий потребителей при отсутствии у сетевой организации технической возможности. В случае отсутствия технической возможности: — в отношении объектов юридических лиц или индивидуальных предпринимателей мощностью до 100 кВт включительно, а также объектов физических лиц мощностью до 15 кВт включительно (для бытовых нужд) сетевая организация обязана выполнить мероприятия по технологическому присоединению в общем порядке, как и при наличии технической возможности; — в отношении иных объектов сетевая организация обязана в 30-дневный срок после получения заявки обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов (далее - регулирующий орган) для расчета платы за технологическое присоединение по индивидуальному проекту. Если заявитель выразит согласие осуществить расчеты за технологическое присоединение по индивидуальному проекту в размере, определенном регулирующим органом, сетевая организация не вправе отказать в заключении договора. Сетевая организация вправе отказать в заключении договора при отсутствии технической возможности если заявитель не согласен на технологическое присоединение по размеру платы, определенному регулирующим органом. 3.5. Сроки осуществления технологического присоединения не могут превышать: - 15 рабочих дней (если в заявке не указан более продолжительный срок) - для заявителей по временному (на срок не более 6 месяцев) технологическому присоединению, в случае если расстояние от энергопринимающего устройства заявителя до существующих электрических сетей необходимого класса напряжения составляет не более 300 метров; - 6 месяцев – для юридических лиц, присоединяемая мощность которых не превышает 100 кВт и физических лиц, в случае технологического присоединения к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности; - 1 года - для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых не превышает 750 кВА, если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон; - 2 лет - для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых превышает 750 кВА, если иные сроки (но не более 4 лет) не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон. Внимание! Процедура технологического присоединения носит однократный характер: — плата за технологическое присоединение взимается однократно; — при изменении формы собственности или собственника (заявителя или сетевой организации) не требуется осуществления новой процедуры технологического присоединения; — изменение формы собственности или собственника (заявителя или сетевой организации) не влечет за собой повторную оплату за технологическое присоединение. 4. Подача заявки на технологическое присоединение 4.1. При решении вопроса о том, в какую сетевую организацию подать заявку на технологическое присоединение, следует обратить внимание на расстояние от границ участка заявителя до близлежащих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации. Под расстоянием от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства сетевой организации понимается минимальное расстояние, измеряемое по прямой линии от границы участка (нахождения присоединяемых энергопринимающих устройств) заявителя до ближайшего объекта электрической сети (опора линий электропередачи, кабельная линия, распределительное устройство, подстанция), имеющего класс напряжения, указанный в заявке, существующего или планируемого к вводу в эксплуатацию в соответствии с инвестиционной программой сетевой организации, утвержденной в установленном порядке, и в сроки, установленные для технологического присоединения (см. пункт 3.5). Если на расстоянии менее 300 метров от границ участка заявителя находятся объекты электросетевого хозяйства нескольких сетевых организаций, заявитель вправе направить заявку в любую из них. Это правило не распространяется на заявителей, имеющих намерение осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств по индивидуальному проекту. Если на расстоянии менее 300 метров от границ участка заявителя находится только одна сетевая организация, заявитель направляет заявку именно в эту сетевую организацию. Если все объекты электросетевого хозяйства всех сетевых организаций находятся на удалении 300 и более метров от границ участка, заявитель должен направить заявку на заключение договора в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя. Внимание! Требования сетевой организации, чтобы заявитель самостоятельно урегулировал вопросы, связанные с опосредованным присоединением (т.е. присоединением к электрическим сетям третьих лиц), являются необоснованными. Сетевая организация обязана урегулировать вопросы с собственником объектов электросетевого хозяйства, через объекты которого будет осуществляться опосредованное присоединение. 4.2. Заявка направляется заявителем в сетевую организацию в 2 экземплярах письмом с описью вложения. Заявитель вправе представить заявку через уполномоченного представителя, а сетевая организация обязана принять такую заявку. 5. Требования к содержанию заявки на технологическое присоединение. Комплектность документов 5.1. В заявке на технологическое присоединение объектов физических лиц мощностью до 15 кВт включительно (для бытовых нужд) должны быть указаны: а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность; б) место жительства заявителя; в) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; г) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям); д) максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя. 5.2. В заявке на технологическое присоединение объектов юридических лиц или индивидуальных предпринимателей мощностью до 100 кВт включительно, должны быть указаны: а) реквизиты заявителя (для юридических лиц - полное наименование и номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), для индивидуальных предпринимателей - номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) и дата ее внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность); б) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; в) место нахождения заявителя; г) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям); д) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям. Е) максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя; ж) характер нагрузки (вид экономической деятельности хозяйствующего субъекта); з) предложения по порядку расчетов и условиям рассрочки внесения платы за технологическое присоединение - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 15 и до 100 кВт включительно. 5.3. В заявке на технологическое присоединение объектов юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых не превышает 750 кВА, должны быть указаны: а) реквизиты заявителя (для юридических лиц - полное наименование и номер записи в ЕГРЮЛ, для индивидуальных предпринимателей - номер записи в ЕГРИП и дата ее внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность); б) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; в) место нахождения заявителя; г) количество точек присоединения с указанием технических параметров элементов энергопринимающих устройств; д) заявляемый уровень надежности энергопринимающих устройств; е) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям); ж) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям. З) максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя; и) характер нагрузки (вид производственной деятельности). 5.4. В заявке на временное (на срок не более 6 месяцев) технологическое присоединение для обеспечения электрической энергией передвижных объектов с максимальной мощностью до 100 кВт включительно, должны быть указаны: а) реквизиты заявителя (для юридических лиц - полное наименование и номер записи в ЕГРЮЛ, для индивидуальных предпринимателей - номер записи в ЕГРИП и дата ее внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность); б) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; в) место нахождения заявителя; г) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям); д) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям; е) максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя; ж) характер нагрузки (вид экономической деятельности хозяйствующего субъекта); з) срок временного присоединения. 5.5. В заявке иных потребителей указываются: а) реквизиты заявителя (для юридических лиц - полное наименование и номер записи в ЕГЮРЛ, для индивидуальных предпринимателей - номер записи в ЕГРИП и дата ее внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность); б) наименование и место нахождения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; в) место нахождения заявителя; г) максимальная мощность энергопринимающих устройств и их технические характеристики, количество, мощность генераторов и присоединяемых к сети трансформаторов; д) количество точек присоединения с указанием технических параметров элементов энергопринимающих устройств; е) заявляемый уровень надежности энергопринимающих устройств; ж) заявляемый характер нагрузки (для генераторов - возможная скорость набора или снижения нагрузки) и наличие нагрузок, искажающих форму кривой электрического тока и вызывающих несимметрию напряжения в точках присоединения; з) величина и обоснование величины технологического минимума (для генераторов), технологической и аварийной брони (для потребителей электрической энергии); и) сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям); к) поэтапное распределение мощности, сроков ввода и сведения о категории надежности электроснабжения при вводе энергопринимающих устройств по этапам и очередям. Внимание! Сетевая организация не вправе требовать от заявителя представления каких-либо иных сведений, а заявитель не обязан представлять какие-либо иные сведения. 5.6. К заявке прилагаются следующие документы: а) план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации; б) однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, номинальный класс напряжения которых составляет 35 кВ и выше, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя; в) перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики; г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства; д) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, подающего и получающего документы, в случае если заявка подается в сетевую организацию представителем заявителя; е) формы модульных схем технологического присоединения энергопринимающих устройств, утвержденные Министерством энергетики Российской Федерации, - только для объектов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей мощностью до 100 кВт включительно, объектов физических лиц до 15 кВт включительно (для бытовых нужд). Внимание! Сетевая организация не вправе требовать от заявителя представления каких-либо иных документов, а заявитель не обязан представлять какие-либо иные документы. Особое внимание! Формы модульных схем технологического присоединения в настоящее время не утверждены Министерством энергетики Российской Федерации. Следовательно, сетевая организация не вправе требовать от заявителей представления модульных схем технологического присоединения до их утверждения Министерством энергетики Российской Федерации, а заявитель не обязан представлять модульные схемы. Непредставление заявителем модульной схемы не может являться основанием для отказа сетевой организации в приеме заявки и заключении договора технологического присоединения. 6. Заключение договора об осуществлении технологического присоединения 7. Содержание и срок действия технических условий 8. Плата за технологическое присоединение и порядок оплаты 8.1. Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей (пункт 71 Основ ценообразования). 8.2. Если заявителем выступает некоммерческая организация для поставки электроэнергии гражданам - членам этой организации, рассчитывающимся по общему счетчику на вводе, плата заявителя сетевой организации не должна превышать 550 рублей, умноженных на количество членов (абонентов) этой организации, при условии присоединения каждым членом этой организации не более 15 кВт. К некоммерческим организациям, на которых распространяется указанное правило, относятся: - садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение), объединенные хозяйственные постройки граждан (погреба, сараи и иные сооружения), рассчитывающиеся по общему счетчику на вводе; - содержащиеся за счет прихожан религиозные организации; - гаражно-строительные, гаражные кооперативы, автостоянки, рассчитывающиеся по общему счетчику на вводе, в случае, если по решению регулирующего органа и оформленные отдельным решением указанные потребители отнесены к тарифной группе «Население». 8.3. Для иных заявителей размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с решением регулирующего органа. 8.4. Для заявителей - юридических лиц с присоединяемой мощностью объектов свыше 15 до 100 кВт включительно порядок оплаты устанавливается следующим образом: - 15 процентов платы вносятся в течение 15 дней с даты заключения договора; - 30 процентов платы вносятся в течение 60 дней с даты заключения договора, но не позже даты фактического присоединения; - 45 процентов платы вносятся в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о выполнении заявителем технических условий, акта об осмотре приборов учета и согласовании расчетной схемы учета электрической энергии (мощности), а также акта о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и акта о разграничении эксплуатационной ответственности сторон; - 10 процентов платы вносятся в течение 15 дней с даты фактического присоединения. При этом для субъектов малого и среднего предпринимательства в договоре (по желанию таких заявителей) предусматривается беспроцентная рассрочка платежа в размере 95 процентов платы за технологическое присоединение с условием ежеквартального внесения платы равными долями от общей суммы рассрочки на период до 3 лет с даты подписания сторонами акта об осуществлении технологического присоединения. Для иных групп потребителей порядок оплаты устанавливается условиями договора.
В заявке нужно указать мощность сколько надо Вам. Эээ/э расстояние до ЛЭП, от этого будет складываться цена модуля.
Всего доброго!

2.5. Я полагаю, что вы не сможете напрямую подключится. Принимающие устройства системы электроснабжения (шкаф ВРУ ГОСТ 32144-2013 Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения) принадлежат ДНТ и вы находитесь в границах ДНТ (юр.лица). У вас нет технологических условий для отдельного присоединения.

2.6. Добрый день!
Да, Вы имеете заключить договор электроснабжения без использования общего имущества ДНТ.

Это можно сделать, расторгнув договор электроснабжения с СНТ, и обратившись в энергоснабжающую организацию с заявлением о технологическом подключении.
Плата за это не может превышать 550 рублей.
В случае отказа необходимо обратиться в суд с иском о понуждении энергоснабжающую организацию осуществить это подключение и заключить договор электроснабжения.

[/qu8 (5). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии).
При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.
В случае если ведение садоводства или огородничества гражданами на садовых или огородных земельных участках осуществляется без создания садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, подается в сетевую организацию в соответствии с предусмотренным настоящими Правилами общим порядком технологического присоединения с учетом особенностей, установленных в зависимости от мощности присоединяемых устройств.
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется к сетям сетевой организации непосредственно или с использованием имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
(п. 8 (5) в ред. Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 N 1622)


Размер платы за технологическое присоединение устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 24.09.2010 N 759)
В границах муниципальных районов, городских округов и на внутригородских территориях городов федерального значения одно и то же лицо может осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, соответствующих критериям, указанным в абзаце первом настоящего пункта, с платой за технологическое присоединение в размере, не превышающем 550 рублей, не более одного раза в течение 3 лет.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 12.10.2013 N 915)
Положения о размере платы за технологическое присоединение, указанные в абзаце первом настоящего пункта, не могут быть применены в следующих случаях:
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 12.10.2013 N 915)
при технологическом присоединении энергопринимающих устройств, принадлежащих лицам, владеющим земельным участком по договору аренды, заключенному на срок не более одного года, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства;
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 12.10.2013 N 915)
при технологическом присоединении энергопринимающих устройств, расположенных в жилых помещениях многоквартирных домов.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 12.10.2013 N 915


Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 29.05.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" {КонсультантПлюс}

[quote]ote]


3. После рождения 3 го ребенка встал вопрос о строительстве дома. Имеется мат. капитал за второго и за третьего детей. Есть участок ижс 12 соток, на нем уже есть жилой дом. На сколько мне известно 2 жилых дома на одном участке (территория спб) строить нельзя. Можно ли построить по документам баню, но на самом деле это будет небольшой дом, в которой мы будем жить, и использовать для этого мат. капитал? Или как выйти из этой ситуации?

3.1. Добрый день. Пенсионный фонд однозначно не разрешить использовать материнский капитал на строительство хоз. постройки.

4. Хочу купить участок с домом в селе, какие документы требуются для переоформления, и на что в частности обратить внимание при переоформление документов. Спасибо.

4.1. Константин!
Первое и самое важное - это обратить внимание на правоустанавливающие документы как на земельный участок так и на дом. Эти документы должны быть у продавца в оригиналах. Далее - Проверьте сведения о регистрации права собственности продавца на основании этих документов.

5. Человек должен мне денежную сумму. По иску о взыскании с него задолженности при условии, что он имеет совместно нажитое имущество с женой и детьми (неоформленный, недостроенный дом на участке земли, принадлежащем жене), как быть в этой ситуации? Где участок я не знаю.

1.Какие заявления подать судье в ходе этого процесса? Заявление о выделении доли в совместно нажитом имуществе и обращении на него взыскания?
2.Суд накладывает арест на имущество этого задолжника в целом? Или на конкретные материальные вещи, находящиеся в его собственности, которые я должна разыскать, указать суду?
3.Как и за чей счет установить наличие недостроенного дома на участке жены?
4.Как и за чей счет оценивать его для выделения доли? (Если назначать экспертизу недостроя, то за чей счет?)

5.1. Накладывать арест можно только на имущество должника, оплачивает экспертизу тот, кто заявил ходатайство о её проведении, также и другие инициативы. Но по окончании процесса, если Вы его выиграете, можете взыскать все расходы с ответчика.

6. Я хочу продать дом и участок) мне отдареный моим делом, все на мне уже давно, скажите какие документы мне нужны к натариусу для того что бы составить договор купли продажи? Как это долго делается?

6.1. А для чего вам нужен нотариус? Если вы единственный собственник, то достаточно составить договор купли-продажи в простой письменной форме, паспорта обеих сторон, и обратиться в МФЦ для регистрации перехода права. Но если вам важно потратить деньги, то обращайтесь к нотариусу, которая вам назначит время для подписания договора.

7. По решению суда земельный участок разделен между двумя владельцами. Дом разделен между двумя владельцами. Право долевой собственности прекращено. Один владелец зарегистрировал правасобственности на свою часть земельного участка. Граница земельного участка проходит по границе раздела дома по суду. Второй владелец землю не оформил. Регистратор требует для регистрации прав на дом присутствие второго владельца, который ничего оформлять не желает. Как первому владельцу зарегистрировать свои права?

7.1. Решите вопрос в судебном порядке.

8. Президенту и Генеральному прокурору РФ.
Прошу провести проверку.
02.02.2005 я с женой, собственники своего предприятия "ИП Рябиков Е.Н.", на основании свидетельства предпринимателя 09.03.1994 и акта 11.09.2002 "О приёмке в эксплуатацию автостоянки" здания с кадастровый номером 78:50:0008481:3012, расположенного на арендуемом земельном участке ОЖД с кадастровым номером 78:8519 Г:1002, сейчас кадастровый номера 78:40:0852903:5, 78:40:0008463:1003 ОЖД по договорам 15.05.2000, КУГИ от 18.05.2002 соответственно, на основании которых 11.09.2002 ИП сдан в эксплуатацию, 16.09.2002 и 03.10.2003 получил технические паспорта автомастерской и КТП, согласно которорых площадь 2094 кв.м, длина ограждения 204,65 + 3,8 + 3,9 + 19,8 = 232,15 кв.м, площадь автомастерской 184.3 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008481:3012 адрес: СПб, пр.Народного Ополчения д. 68, обратились о продлении аренды.
В ответ в 2005 г. 28.11. КЗРиЗ подменил план земельного участка с Генплана автостоянки ИП 1800 кв.м на свой план 1800 кв.м и подделал подписи ИП под подпись жены Рябикова Галина Александровна для раздела 1800 кв.м на площади 491 и 1339 кв.м для аренды ИП с КУГИ и субаренды с ОАО "РЖД" соответственно.
О подделках плана, подписи ИП мы не знали.
В 2006, не зная о подлоге, мы по требованию ОАО "РЖД" для аренды/субаренды, по договору с ООО НПП БЕНТА сформировал кадастровый план земельного участка площадью 300819 кв.м уточнил площадь 1339 кв.м площадью 1198 кв.м, согласовал с ОЖД 21.03.2006. По договору мы заплатили 50 000 руб.
В 2006, не зная о подлоге, доверились КЗРиЗ и КУГИ, которые навязали нам переоформить аренду - договор с 1800 на 461 кв.м, а 1339 субарендовать у РЖД.
С 2009 мы платим аренду 1198 кв.м по актам, а не по договору в РЖД.
В 2010 КЗРиЗ с РЖД, используя подлог, изменили аренду РЖД с 300819 кв.м на 122181 кв.м, исключили 1198 кв.м субаренды ИП, о чём мы не знали.
В 2011 01.06. РЖД заключил договор аренды 122181 кв.м с Росимуществом, о чём мы не знали.
В 2013 РЖД угрожал нам, что если не освободим земельный участок, то убьёт ИП, Угроза явилась причинами инвалидности 1 и 2 гр.:
1. рак шейки матки жены,
2. инфарктов, инсультов, перелома шейки бедра тёщи Лякиной Надежды Фёдоровны.
В 2014 20.08 жену СПб "ГКОД" прооперировал химиоэмболизацией, действующей 4 года, поставил на учёт.
В 2014 Генеральная (СПбТ) прокуратура РФ, используя подлог, по иску получила решение и исполнительный лист Суда, освободить земельный участок от нашего ИП.
В 2015 тёщю СПб 50 поликлиника поставила на учёт со второй гр.инвалида.
В 2016 18.01.тёщу убил врач в СПб "Николаевская больница" дважды поворотом через перелом в осмотром кабинете на моих глазах, голова упала на плечо жены когда остановилось сердце.
В 2016 14.11. пристав ФССП сбил меня машиной - до конца января я на больничном.
В 2016 16.11.-07.12. РЖД уничтожил КТП, ограждение длиной 232,15-95=137,15 кв.м по иску Генпрокуратуры РФ.
В 2016 с 07.12. мы не платим аренду РЖД, требуем оформить аренду Росимущество на наше ИП.
В 2018 20.12. глава администрации Красносельского района Черкашин отказывает в регистрации права ИП как предприятие. Мы обращаемся в МВД РФ.
В 2019 24.01. жену убил врач СПб ГССМП на дому проколом сердца из-за острого перетонита, вызваного отказом СПб "ГКОД" повторить химиоэмболизацию умышленным заражением перетонитом эколоноскопией 07.12.2019 согласно рецептурному листу врача Смагленко.
В 2019 с 27.02 по заявлению Черкашина ККИ с Генпрокуратурой РФ убивают моё ИП.
В 2019 10.06. 15:30 вызванный мною МВД РФ, оклеветал меня, что я хулиган нецензурой, чтобы не мешал ККИ изымать 95 м ограждения, клеветой посадил меня в тюрьму.
В 2019 10.06. 15:30-18:00 ККИ СПБ изъял 95 м ограждения.
В 2019 иск Генпрокуратуры РФ по подлогу пересматривает Суд.
С 2005 28.11. из-за подлога государства ущерб ИП - 125.800 руб. за сутки.
Для изъятия ограждения и КТП у ИП решения Суда не было.
Считаю, что сотрудники Генпрокуратуры и Правительств СПБ и РФ нарушением Конституции РФ статья 35 часть 3 совершают преступление, являются убийцами и мошенниками согласно статьям.105 и 159 ч. 7 УК РФ.

22.06.2019 Е.Н.Рябиков.

8.1. Добрый день!
Данное обращение Вам необходимо писать в адрес Япдминистрации Президента РФ, Следственный комитет, чтоб были предприняты необходимые мероприятия.

9. В 2017 году по брачному договору получила от супруга в собственность дом+земельный участок, сейчас хочу продать, придётся ли мне платить налог 13% и есть ли возможности для его уменьшения.

9.1. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация не может быть полной, однако
если до момента передачи такого имущества согласно брачного договора, в Вашей собственности была доля (часть) этого имущества и это было зарегистрировано надлежащим образом, то момент появления Вашего права начинает отсчет с момента гос регистрации такой доли. Если нет - с момента гос регистрации права.
13 % Вам необходимо будет уплатить от кадастровой стоимости имущества, превышающего налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
То есть при продаже за 1 000 100 рублей, размер подлежащего уплате налога составит 13 рублей (1 000 100-1 000 000 = 100-> *13% = 13 руб)

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

10. ЕСТЬ: Участок на нем есть плохонький домик. Я являюсь совладельцем участка и домика (есть 4 кадастровых номера 2 на участок 2 на дом мои и совладельца). Для продажи хочу выделить свою часть договором о праве пользования. Так как моя территория 2.8 сотки отмежевать нельзя. Хочу поделить фасад+именно та сторона какая по моему мнению продастся (на словах договорился с соседом что купит). Совладелец участка мою часть покупать не будет и договориться ни о чем невозможно (не хочет разговаривать)-я прорабатывал варианты продать участок вместе или докупить себе до 3 соток для межевания.
ВОПРОС: Как досудебно, и если не выйдет, потом судебно поделить так, чтобы мне по договору именно эта конфигурация досталась (как обосновать это в суде) так как конечная - цель продать свою долю участка? (домик плохонький-своей его частью могу пренебречь) Какова последовательность процедур для этого и (чувствую что все-таки решать придется через суд) каким образом подготовиться к суду так, чтобы именно с этой стороны часть участка была моей для владения (иначе не продам)? (если нет обоснования и понимания, что эта часть участка мне будет принадлежать нет желания вписываться в суд об определении порядке пользования).

10.1. Вы можете продать долю земельного участка и дома с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете определить порядок пользования участком, он определяется согласно исторически сложившихся границ или пропорционально долям в доме. Но как видно из вопроса Вы это не очень хотите делать, если не получится так, как Вы хотите. В любом случае Вам надо написать заявление сособственнику. И если не договоритесь, не заключите соглашение без суда (тоже вариант) , то придется идти в суд. Там потребуется землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В любом случае должны быть варианты решения вопроса. Эти варианты должен предложить эксперт (кадастровый инженер). Например, вариант порядка пользования земельным участком. В суде можете заключить мировое соглашение.

10.2. Раздел ЗУ регулируют ст.11.2, 11.4 ЗК РФ.
В порядке соглашения, это-межевание, землеустройство, кадастр, регистрация. Если второй собственник против, в таком случае у вас остается только судебный порядок. В иске надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Понадобится грамотный юрист-земельщик.

10.3. Добрый вечер! Как я понимаю перераспределить участок с соседом в порядке ст. 11.7 ЗК РФ или с муниципалитетом по ст. 39.28 ЗК РФ не удастся, потому как сосед отказывается идти на контакт. Остается определять порядок пользования в судебном порядке. Только это будет не договор, а соглашение. Есть еще такой момент, что вы порядок пользования участком узаконите, а новый хозяин (то есть ваш сосед, когда он купит участок) - новый повод для вашего совладельца определять порядок пользования. Может быть стоит самому соседу уже заниматься этим, если есть желание, силы и средства. Как правило порядок пользования складывается из существующей застройки, существующих искусственных ограждений (заборов, сараев и т.д.). Есть планы БТИ в них могут быть нарисованы "половины " участка, как они использовались ранее. В общем, вам надо доказать, что вы участок используете именно так, а не иначе. Точнее без документов и ваших объяснений не ответить: (

Удачи в решении вопроса!

10.4. Михаил, Вы сами себе создали сложность. Вот смотрите: Ваш сосед готов купить Вашу долю, отношения по пользованию долями у Вас с долевиком сложились как видно из вопроса, так продайте соседу Вашу долю, но через договор дарения, и не создавайте лишних сложностей.

10.5. Добрый вечер Михаил


Если технический разделу не подлежит объект недвижимости в порядке ст.252 ГК РФ то только остается определить порядок пользования по ст.247 ГК РФ через суд

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

10.6. Право пользования домом и земельным участком у обоих собственников итак есть, специально договор не нужен (ст.209 ГК РФ). Соглашением собственники могут определить порядок пользования общим имуществом, которым в пользование каждого закрепляется конкретная часть имущества (разграничение). Продать Вы можете только долю в праве собственности на зем. учаток и на дом с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником (ст.250 ГК РФ). На продажу доли соглашение о порядке пользования имуществом никак не повлияет и на нового собственника доли не будет распространяться.
Суд продавать Ваши доли не будет, поэтому без суда вполне обойдетесь. Выставляйте свое имущество на продажу и найдя покупателя направляйте сособственнику заказным письмом предложение покупки доли с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на покупку не даст, можете продать постороннему по цене не ниже цены предложения.

10.7. Тут только один вариант, подавать в суд исковое и предлагать свой план раздела/определения права пользования участком предложив суду именно свой вариант, кдастровый паспорт, план и схему раздела участка. Обосновывать особо нечем, насаждениями, наличием строения.
Если говорите, что втрой собственник особо не интересуется суд заморачиваться не будет, если права второго собственника по площади нарушены не будут, примет тот план который ппредложен, возражать то то же особо нечем, хотелки не принимаются, нужны обоснования, ст.247 ГК РФ.

10.8. Здравствуйте, Вы не указали главного, у Вас долевая собственность на дом или ваши половины оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. Также не совсем понятен момент с кадастровыми номерами, если их 2 на дом и 2 на участок, значит всё должно быть уже поделено. В любом случае Вам просто следует продать свою часть дома, а часть участка пойдет вместе с ней. Участок делится пропорционально долям в праве собственности на дом на это указывает Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При невозможности деления участка и невозможности договориться с соседом придется устанавливать порядок пользования участком в судебном порядке. Если это доли в праве общей собственности на один жилой дом, то Вы можете произвести выдел своей доли в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. раздел можно произвести либо по соглашению, либо через суд и потом продать свою часть, уже как отдельный объект недвижимости. Также можете просто продать свою долю в праве общей собственности, но в этом случае придется сначала предложить купить ее соседу ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. А вообще, что касается раздела участков, тут часто возникают сложности из за недостаточной информации. Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и раздел участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но зачастую при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше. Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать эти нормы, нужно обратиться в администрацию муниципалитета и истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок.

11. Мы строим дом на другом участке, более пригодном для проживания. Но средства мат капитала нам были даны на строительство по другому участку. Имели ли мы продавать тот участок и строить на другом?

11.1. Решите все правовые вопросы заранее, поскольку в результате Вашей самостоятельности будут проблемы с оформлением права собственности и с ПФР.

11.2. Вам необходимо правильно оформить документы, чтоб не возникло вопросов у ПФ РФ.
хотя бы доказать, что новый участок лучше для проживания и средства пошли действительно на строительства жилья.

12. Участок в СНТ! Ходили в администрацию для уточнения потасовок уже разрешения, уведомления на строительство! Мы хотели с начало стоить гостевой дом! Нам сказали что для гостевого дома не нужно и расстояние от забора 1 м, мы залили монолитную Плиту на расстоянии 2 х метров! Но потом все таки закралось сомнение, пошли ещё раз и в итоге сказали что гостевой дом это жилой дом и надо уведомление и 3 сестра от забора!

12.1. Добрый день
Все верно нормативное расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка - 3 метра.

13. Хочу взять в аренду под огород участок заброшенной земли площадью 11 соток. Он находится в непосредственной близости с шестью моими собственными сотками, на которых стоит старый зарегистрированный дом. Арендуемый участок думаю оформить отдельным. Независимым участком, без права построек, без торгов. КУМИ города Дмитрова три раза отказывало и всё под разными предлогами. Как мне поступить. Никаких интересов третьих лиц я не нарушаю, Обременений нет. Зон спец назначения тоже. Только десятилетиями в буреломе местная помойка., да дремучий ивняк с корнями-змеями. Закрывает солнце моего участка, Таким образом деградированная муниципальная земля способствует деградированю моих шести соток. Подскажите, как решить вопрос положительно для себя.?

13.1. Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос нужно увидеть чем мотивирует отказ муниципалитет. Если есть необоснованность в отказе - идти в суд с требованием обязать их заключить с Вами договор аренды (если конечно все процедуры изначально Вами соблюдены)

13.2. Отказы администрации подлежат обжалованию в судебном порядке. В установленный законом срок.
Все Ваши доводы нужно излагать в исковом заявлении, основываться нормами закона и конкретными обстоятельствами.

14. Я собственник квартиры в МКД. Можем ли мы, собственники квартир в МКД сдать в аренду земельный участок являющийся общим имуществом собственников для установки на нем ларька с фруктами?

14.1. Можете сдать в аренду по решению общего собрания собственников МКД.

15. Проблема такая - мы оформили земле. Уч. в арену, получили соц. помощь по "Молодой семье", но весной заехать на участок для строительства не смогли (нет дороги). Сейчас мы взяли в аренду другой участок и также оформили его на всех членов семьи, но строить нам на нем не разрешают, объясняя это тем что это не целевой использование. Что за принцип? Какая разница на каком из наших участков строить дом, если в результате все равно будет дом.

15.1. Добрый день!
Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка.
С Ваших слов трудно определить причину отказа, хотелось бы видеть документ.

Удачи и всего хорошего Вам!

16. Еще в 1987 году мы с соседями получили разрешение на выделение нам земельных участков для строительства домов в пределах населенного пункта. На их и на моем плане участков, полученных в районной администрации, между нашими участками был предусмотрен местный проезд для попадания на мой участок (оригиналы документов у меня сохранились). несколько лет назад я выполнил межевание своего участка в пределах границ, указанных в этих документах, и зарегистрировал его. зимой 2019 г сосед с его слов выполнил межевание своего участка и включил в границы своего участка эту дорогу. Со мной данный захват согласован не был. как восстановить справедливость? Меня зовут владимир. Спасибо.

16.1. Добрый день! Начните с обращения в территориальное подразделение Росреестра с приложений копий документов, подтверждающих Вашу позицию и ждите ответа. Вероятнее всего Вам в последствии придется обращаться в суд, однако такое решение необходимо будет принимать после правового анализа ответа Росреестра на Ваше обращение.


17. Имеется собственности с 2015 в СНТ (Тульская обл. ). В 2018 по дачной амнистии оформили дачный дом, в выписке из ЕГРН он числится как жилой, хотя прописывать в нем не планируем, ну оформили так и ладно. Затем отмеживали участок. В выписке ЕГРН написано вид использования-садоводство, категория земель-земли населённых пунктов. Сейчас в 2019 запланировали постройку бани, с выдержанными всеми нормами для строительства (уже залит фуедамент). Паролелно подали в МФЦ на разрешение на строительство. Пришёл отказ. С ссылкой на приказ Минэкономразвитие 540 от 01.09.2014 вид разрешения на использование "для садоводства" имеет описанее: осуществление хоз-ой деятельности в том числе на сельскохозяйственные угодья связанные для выращивания плодовых деревьев... ". Какие мои дальнейшие действия. Как лучше оформить. Прекращать стройку не хотелось бы, т. К. Уже есть договорённость со строителями. Или может есть какие то другие варианты оформления после строительства. Стройка началась, т. К. Не думала что будут проблемы с разрешением ориентируясь на выписку и назначением земель. Спасибо.

17.1. Наталья, баня - это вспомогательная постройка и разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ, вообще не требуется.

Статья 51, п.17 (3) «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. От 23.04.2018): «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования»;

Из пункта 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» : «К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения…».

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

18. Вопрос по регистрации в собственность земельного участка и дома. Есть организация «а». руководство выдало нам земельный участок без документов.
Мы построили дом. данная организация сейчас переименовалась. Работает, не закрылась. Земельный участок организации выдала мэрия города для прочих угодий еще в 90-ые годы под производственные базы. Имеется свидетельство, акт об отводе границ, распоряжение мэрии о закреплении за организацией территории производственной базы. Нам надо зарегистрировать в собственность земельный участок и дом. как это сделать? С чего начать регистрацию? Как зарегистрировать земельный участок и дом, в какой последовательности? Что и куда надо написать? Надо ли подавать в суд? какие нужны документы? Спасибо!

18.1. Добрый день Евгений, если строительство производилось без разрешительных документов, то Вам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

18.2. Как минимум надо оформить документы на землю. По продаже например. Потом в суд оформлять дом, на основании ст. 222 ГК РФ.
Начинайте с земли. Потому что без нее дом не узаконят.

18.3. Нужно обращаться в администрацию согласно требованиям ст.39.3-39.6 Земельного кодекса РФ, чтобы с Вами заключили договор либо этот вопрос был решен через организованные торги. Начните с администрации. В суд рано пока.

18.4. Скорее всего Вам надо подавать в суд. И там призвать право собственности за участок и дом. ст.8.1 ГК РФ. ст.3,131,132 ГПК РФ.Предоставлять все доказательства, Ст.55,56 ГПК РФ. Но перед обращением в суд направьте обращения в администрацию о предоставлении Вам земельного участка на праве аренды или собственности. Также можете попытаться обратиться в Росреестр. Отказы следует приобщить к иску. К иску также надо будет приобщить техппаспорт (техплан). свидетельство, акт об отводе границ, распоряжение мэрии о закреплении за организацией территории производственной базы - тоже приобщить. В суде потребуется экспертиза, Ст.79 ГПК РФ. В качестве ответчиков привлекайте местную администрацию и организацию, которая предоставила участок (правопреемник). Непосредственно в суде представитель организации даст пояснения какие переименования производились, а также при каких условиях передавалась земля организацией. На основании решения суда зарегистрируете право собственности, ст.13 ГПК РФ.

18.5. В пункте 3 ст.222 ГК РФ четко указано при наличии каких условий в судебном порядке можно узаконить самовольную постройку:
Начать вам нужно с того чтобы оформить право собственности на землю
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

18.6. На основании каких документов организация выдала землю? И что это за земля? Какова градостроительная зона? Вы пишете, что земля угодий для производственных баз. Такого назначения нет. Так же не пишите когда возводился дом.
Во-первых, выяснить статус земли и можно ли ее поменять под разрешенку, позволяющую строить дом.
во-вторых, на каком основании строился дом, были ли какие-либо документы, а также в какое время. От времени возведения зависит применимое законодательство об узаконивании самостроя (конкретно координально менялась ст. 22 ГК РФ).
Если хоть какие-то документы, свидетельствующие о передаче Вам ЗУ есть, а также строительство было до 2006 года - то можно будет попробовать признать право вначале на дом, а потом оформить землю (при соответствии градостроительных норм)

18.7. Доброго времени суток

Если организация еще работает то вам надо как минимум составить дкп на земельный участок либо получить доверенность от неё т.к. прежде чем приступить к дальнейшим действиям у вас должен быть какой то документ подтверждающий ваше право на данный участок, чтобы в дальнейшем использовать свидетельство об отводе земли организации в качестве письменного доказательства отношения этой земли к вам.
Далее следует обратиться в суд с иском в порядке ст.131 ГПК РФ о признании право собственности на данный земельный участок и уже после оформления в собстенность участка приступить к узаконению дома.
В противном случае ваш дом подлежит сносу согласно ст.222 ГК РФ.

19. Ширина въезда на участок к дому 5 м. Хотим поставить навес. Но если отступать по метру с каждой стороны, останется всего три метра для прохода и машин. Можно ли установить навес по меже?

19.1. Здравствуйте, необходимо получить письменное разрешение от соседа, тогда возможно сделать навес по меже.

20. Мой брат приобрел земельный участок с назначением "для строительства отдельно стоящего односемейного дома". Он является единственным собственником. На участке он совместно со своими родителями строит дом. Брат находится в браке и имеет ребёнка. Возможно ли моему брату оформить договор дарения 1/2 доли этого дома на одного из родителей. Или назначение участка противоречит этому? Заранее благодарю вас за ответ.

20.1. Добрый день! Во-первых, указанное назначение не соответствует формулировке, установленной для таких участков классификатором видов разрешенного использования з.у. , утв. приказом № 540 от 1.09.2014 года. Во-вторых все МО должны были привести Правила землепользования и застройки в соотвествии с этим приказом. Поэтому если вас смущает формулировка ВРИ участка, можете самостоятельно без дополнительных документов от органов власти через МФЦ поменять формулировку ВРИ на ту, что указана в ПЗЗ.
В-третьих, дарение или купля-продажи доли в доме на таком земельном участке законом не запрещается. Брат, конечно, может подарить (продать) долю.

"Односемейный дом" - имеется в виду, что такой дом нельзя превращать в многоквартирный, то есть делить на квартиры, заселять разные семьи и т.д.

Всего хорошего!

21. Мы приобрели участок с жилым домом 40 м 2 и домом в стадии строительства (коробка первого этажа). НЕ достроенный дом мы достроили, оформление документов для ввода дома в эксплуатацию нам отказали, сказали что нельзя чтобы на участке было два жилых дома.

21.1. Здравствуйте. Если есть возможность, то рассмотрите вопросов с разделом участка (формально) на 2, чтоб дома оказались на как бы разных территориях. Тогда этот вопрос отпадет. Если это невозможно, то остается только пытаться назвать второй дом не домом или пробовать объединить в один. Но в последнем случае без суда вряд ли удастся оформиться.


22. Прописана в доме-памятнике архитектуры. Дом признан непригодным для проживания. Сейчас находится в стадии расселения. Могу ли я выкупить его по остаточной стоимости, что бы, в дальнейшем реставрировать его для постоянного проживания. В реестр культурного наследия дом не включен, находится на территории дома отдыха, участок которого находится в бессрочном пользовании у администрации города.

22.1. Только если собственники дома в лице администрации будут не против.

23. Пожалуйста проконсультируйте меня по такому вопросу.

Есть недостроенный дом, который надо продать для того, чтобы разделить имущество супругов при разводе.
Недостроенный дом не оформлен в собственность; в собственности одного из супругов только участок. В собственности только участок. Чеки или другие документы, подтверждающие расходы на строительство, имеются на сумму, существенно меньше его реальной стоимости.
Есть предложение по продаже дома: одному из супругов зарегистрировать его в свою собственность.
Осуществить продажу.
Вопрос такой: возникает ли риск необходимости уплаты налога за 2019?
Если есть - то как его избежать?

23.1. Зарегистрировать и продать. ОТ дохода отнять 1 млн, уплатить с разницы 13%.
Зарегистрировать, поделить по 1\2 доле, продать одному покупателю, но по разным договорам купли продажи (требуется нотариус) и тогда каждый сможет отнять 1 млн по своему договору.

24. У меня на участке скважина для полива. Водомера нет. Я плачу ежемесячно за 6,5 м 3 водоканалу. Участок под строит-во частного дома. Недострой-коробка, никто не живёт. Живу и прописана в квартире, где ежемесячно плачу за воду. Насчитали за полив на участке 1 557 рублей в месяц. Я пенсионерка с минимальной пенсией, что делать?

24.1. Ваша собственность, Вы вообще не должны платить.

25. Мы приобрели дачный участок с жилым домом и верандой. Сейчас хотим утеплить часть веранды и оборудовать там ванную комнату. Какие документы, разрешение необходимо получить и у кого для данных действий? Спасибо!

25.1. Здравствуйте. Вы можете обратиться в свой отдел архитектуры и градостроительства.

26. Хочу реконструировать ИЖС в деревне. Получил разрешение на реконструкцию дома от администрации, но также администрация меня уведомила, что мой участок попадает под ограничения (раньше участок был без ограничений). Оказывается участок попал под ФЗ N135-ФЗот 01.07.2017 " О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части совершенствовании порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны". При этом для согласования я должен буду обратиться к руководству двух аэродромов с пакетом документов. В один аэродром на согласование требуется предоставить только пакет документов, в другой приблизительно такой же пакет документов, но за согласование он взимает ещё и плату. Законно ли это?!
Спасибо.

26.1. Согласовывать нужно будет, раз ест ь ограничения. Но вот только это делается на безвозмездной основе.

То ест ь брать плату с Вас ни один, ни другой аэродром не вправе
ФЗ N135-ФЗот 01.07.2017 " О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части совершенствовании порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны"

27. Мой дом деревянный 1953 года постройки. Стоит (к сожалению!) прямо на меже. Окно жилой комнаты выходит на соседний участок. Новый сосед залил фундамент для забора на расстоянии 45 см от стены моего дома и планирует на нём забор из профлиста высотой 190 см. от земли. Моё окно от земли на расстоянии 140 см. Получается, что соседский забор в 50 см от окна и закрывает окно на 1/3.
Вопрос: предусмотрен ли по правилам забор между соседями и стеной моего дома? На каком расстоянии от стены и какой высоты?
Спасибо!
Второй вопрос - сосед отступает от своего забора на 80 см (от стены моего дома на 150 см) и планирует построить гараж. Сплошная стена гаража практически полностью перекроет свет. По правилам, на каком минимальном расстоянии от стены моего дома сосед может построить гараж?
Спасибо!

27.1. Такое строительство запрещено, согласно регламенту и СНИП, расстояние должно быть не менее 3 х метров.

28. Не повезло с соседкой. Купили участок в СНТ, граница с соседкой проходит по стене нашего дома. Весь дом отделали, а доступа к той стене нет, она приходит в негодность, соседка доступ дает только при условии если мы заложим окно в этой стене смотрящее на ее участок, а это для нас будет стоить не малых денег, так как придется тут закладывать, а в другой стене рубить и переносить кухню со всеми коммуникациями, да и не обязаны мы это делать, сейчас она отступив около 50-70 см поставила ширму напротив окна. Плюс за забором у нас стоит столб с электричеством, а от этого столба проходит провод через весь наш участок в ее дом. Убирать отказывается, говорит это проблемы СНТ, а председатель говорит что провода от столбов до дома принадлежат не СНТ, а нам, вот с ней говорит и разбирайтесь. Скажите как быть? Спасибо.

28.1. Добрый день, Татьяна.
Если Вы этот участок и домик не так давно купили, то причина всех проблем в том, что перед подписанием договора не обратились к грамотному юристу, который мог бы сразу по документам и фото выявить указанные проблемы и заранее предупредить о них.
Хорошо, что хотя бы сейчас Вы обратились за юридической помощью. Но без изучения документов на дом и участок (договор купли-продажи, выписки из ЕГРН, техплан, техпаспорт, межевое дело, все, что есть) рекомендовать что-то "в слепую" по таким делам непрофессионально, легко ошибиться и сделать еще хуже.
Да, обязать соседку предоставить доступ для обслуживания стены дома по закону теоретически Вы имеете право. Но если это придется делать в судебном порядке, то сколько времени, денег на это уйдет? И соседка также по закону вправе требовать плату за сервитут. По поводу окна: Вы не обязаны его ликвидировать, только в добровольном порядке можете это сделать. Можно рассмотреть иные варианты мирного решения проблемы. Но сначала покажите все документы юристу. По опоре (столбу) надо на месте смотреть.

29. В выписке из ЕГРП на мой участок указано, что категория земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства.
Подал уведомление о начале строительства садового дома. Получил от администрации отказ, согласно которому в соответствии с градостроительном планом мой участок расположен на землях сельхоз угодий. В итоге получается, что информация из ЕГРП расходится со сведениями администрации. Могу ли я зарегистрировать дом через суд?

29.1. Борис, да вы можете в судебном порядке признать право собственности на дом. Либо сейчас обжаловать отказ Администрации.

30. Имею земельный участок с домом 14,6 сотки, земля категории ЛПХ в черте населенного пункта с. Марусино г. Новосибирска. Хочу размежевать участок на два участка чтобы построить второй дом. Но не знаю какой минимальный размер участка для постройки дома установлен в этом районе т.к. сотрудник из земельного отдела местного сельсовета ушла в отпуск и НИКТО кроме её не может мне ответить! Гоняют меня по разным инстанциям - архитектурный отдел, земельное бюро и пр. а результат везде один - НИКАКОЙ! Где я могу найти ответ на такой банальный вопрос?

30.1. Здравствуйте.
Да, самый простой и надежный способ это заказать в исполнительном комитете вашего муниципального образования выписку из Правил землепользования и застройки на конкретный участок по кадастровому номеру. Услуга платная. В выписке увидите наименование разрешенного вида использования и все виды основных, вспомогательных и условных видов разрешенного использования.
Можно найти все самостоятельно через сайт https://fgistp.economy.gov.ru/. Только для этого нужна некоторая подготовка.
Надо будет отыскать карты с функциональными зонами вашего населенного пункта, на нем суметь найти месторасположения участка, определить к какой зоне он относится. Потом в Правилах землепользования и застройки того же населенного пункта смотреть описание этой зоны.

В вашем случае рекомендуем обратиться к местным кадастровым инженерам. Они смогут ответить вам наверняка. Все равно, если радел возможен, то придется к ним обратиться.

31. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).

31.1. Если Вы просите признать право собственности на дом, то нужно доказывать, что этот дом есть. Если дом стоит на кадастровому учете, то нужен техпаспорт и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН.

31.2. Начну с Ваших сведений:
- после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета

- Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было...

Так вот - Ваша ситуация сложная.
И разрешается в несколько этапов, в несколько разных судебных производств.

Обращайтесь с документами к юристу.

31.3. Без тех. паспорта на объект недвижимости Вам не обойтись. Его действительно следовало приложить к иску, т.е сначала сделать в БТИ тех. план и тех. паспорт на объект, затем на основании тех. плана поставить на кадастровый учет в Росреестре (в зависимости от процента готовности либо нежилое строение, либо объект незавершенного строительства) и лишь после этого подать иск. непонятно почему Вы исцом выступаете, а не Ваша мать... Если она жива, то она является надлежащим истцом. На основании решения суда о признании за ней права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, маме следует зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок.

32. Моей маме ещё в советское время был выделен участок для ИЖС и ведения ЛПХ, на котором был построен дом. При продаже дома выяснился факт завышения метража ЗУ (когда меряли землемеры был один метраж, при проведении аэрофотосъёмки метраж увеличился). Муниципалитет выдал решение на предоставление этого же участка с уточнёнными данными, но уже без " ведения ЛПХ".По договору продажи дома покупателям предоставляется ЗУ,занятый домом. Как в данном случае оформляется остальной ЗУ? И надо ли вносить в решение муниципалитета изменения, чтобы опять было "для ведения ЛПХ"? И если надо, то как?

32.1. Назначение участка должно быть ИЖС или ЛПХ.

33. Умер отец, после него остался дом в деревне. Завещания отец не оставил, не успел. Сердечный приступ. Стали переоформлять дом на сына и при обращении в БТИ оказалось, что документов на дом там нет. Хотя документы на земельный участок есть и он записан на отца. Сходили в архив Администрации района и там нам сообщили, что дом до сих пор числится на матери отца. Он этот дом на себя не переоформлял. Хотя земельный участок на котором стоит дом оформлен на отца.
Вопрос: Подскажите пожалуйста куда нам обращаться для того что бы переоформить дом на сына?

33.1. Добрый день
Обращайтесь за оформлением наследства к нотариусу, нотариус выдаст постановление об отказе, пойдете в суд и докажете принятие наследства.

33.2. Добрый день, в данном случае Вам необходимо через суд подать исковое заявление о признании за умершим фактического принятия наследства, после чего можно будет определить дом в наследственную массу и оформить его на сына.

34. У меня трое несовершеннолетних детей. Они прописаны со мной, в Санкт-Петербурге в квартире площадью 44 метра (на 5 человек, включая моего отца, прописанных). Так же есть супруг, прописанный отдельно, у родителей в Спб. Так же у меня по наследству есть 2 доли в участках ИЖС (8 соток и 3 сотки, на них не возможно построить дом, так как мало соток). Вопрос: могу ли я подать на бесплатный участок для многодетных
для постройки дома или получить денежную компенсацию на покупку участка?

34.1. Здравствуйте, да можете.

35. Помогите решить вопрос. Живу в курортном городе,5 лет назад купила земельный участок для ИЖС. Построила на нем дом, где проживаем мы с мужем и двое несовершеннолетних детей круглый год, а в летний период сдаем в нем комнаты без отопления (комнаты летнего проживания 2.5 месяца), регистрируюсь в ФНС и плачу налоги. Дом строила много лет и регистрировала как незавершенное строение. Сейчас всех заставляют переводить землю в категорию "прочие места для проживания".Администрация подает в суд за нецелевое использование земли.31 мая я сдала документы на добавление этого вида, а 6 июня мне позвонили из Росреестра по нецелевому использованию земли, администрация 30.05 передала материал на меня.7 ИЮНЯ мне внесли вид гостевых домов в выписку и я принесла ее в Росреестр. Там показали, что Администрация готовит на меня иск в суд, но изменения в выписке уже есть и они сказали все в порядке даже не выписали штраф по ст.8.8.Может ли Администрация подать на меня в суд за нецелевое использование, если я уже принесла документы?

35.1. Добрый день! Как получите исковое заявление, то рекомендую очно обратиться к адвокату либо к юристу. Сейчас Вы можете обратиться с письменным заявлением о том, что " изменения в выписке уже есть"...

36. Пожалуйста, я присмотрела дом с земельным участком для покупки. На дом и землю есть свидетельства о праве собственности. Также есть 1.5 сотки в аренде. Документов у нынешних собственников нет, квитанции на оплату тоже не приходили. Естественно, никто не платил за него. Если я сейчас буду покупать этот участок смогут ли на меня перевести все долги по арендованному участку? И вообще хотелось бы выкупить этот клочок земли. Как вообще все это происходит, долго ли по времени это затягивается? Спасибо за ответы.

36.1. Здравствуйте! Нет долги по аренде предыдущего арендатора Вы не обязаны оплачивать. Сможете оформить участок в собственность после покупки дома.

37. Вопрос о земле. У нас участок 6 соток с домом в городе, у соседей дои и 12 соток земои, за их участком есть небольшой участок земли около 3 соток, он в собственности города. Мы написали заявление, чтобы рассмотреть возможность взять нам этот участок, Но участок слева от нас, то есть прямо за соседями. Они тоже подали подобное заявление. Они в приоритете на данную землю? Нам сказали, что для получения этой земли нужно согласие соседей, которое мы не получим. Возможно ли выкупить эту землю на аукционе?

37.1. Вы подали заявление в порядке перераспределения? Кто первый обратился с заявлением, тому и земля.

38. Ситуация следующая: по приезду на работу паркую свой авто напротив небольшого офисного здания. Как парковка этот участок никак не обозначен, но место для 5-7 авто имеется. Сам участок включает в себя и тротуар, прилегая к проезжей части. Хозяин здания запрещает надолго парковаться даже арендаторам, не говоря уж обо мне, чей офис также расположен в одном из небольших частных домов по соседству (там парковочные места отсутствуют). Сам вопрос: имеет ли он право запрещать парковку на этом участке? Адрес участка-Краснодар, ул. Селезнёва 105. Придомовая территория видна на карте.

38.1. Уважаемый Игорь, это зависит в чьем владении находится земля и ее назначение. Презумпция частной собственности.

39. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома. Заказал выписку ЕГРН. В выписке: категория земель - Земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Вроде бы все хорошо, но есть особые отметки:

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

Стоит ли рассматривать такой участок к покупке? Что необходимо сделать продавцу, чтоб убрать эти особые отметки?

39.1. Надо понимать, как это выглядит на местности, вероятно речь идет о сервитуте, то есть проход к участку через соседний участок. Техническая документация на участок имеется?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

40. Скажите пожалуйста, могут ли отказать в регистрации права собственности на земельный участок человеку, у которого дом (в собственности) находится на этой земле? Фактически это дача, участок 15 соток. Но, статус объекта (земельного участка) - "Аннулированный" - дата постановки на кадастровый учёт: 25.10.2005, а дата снятия с кадастрового учёта: 25.05.2009. Это необходимо для дальнейшей реализации земли вместе с домом на торгах в рамках исполнительного производства для погашения долга взыскателю. Дом уже арестован приставами, но нужно ещё обратить взыскание на землю. Спасибо, Иван.

40.1. Да, обязательно откажут. Надо земельный участок снова ставить на кадастровый учет, либо оспаривать решение о снятии участка с кадастрового учета. Более подробная консультация возможна в судебном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

41. Живём в селе, сьроим дом на саоём участке, участок приватизирован (15 соток), въезд на огород для трактора находится напротив дома соседей через дорогу. Сосед с нами конфликтует и требует перенести ворота (возможности переноса нет). Может ли он через суд обязать нас убрать ворота? И куда обратиться по этому поводу?

41.1. Добрый день!
Нет, не может обязать Вас перенести ворота, так как для этого он согласно ст. 304 ГК РФ должен доказать в чем заключается нарушение его имущественных прав (то есть права собственности на дом, земельный участок или иное имущество). Дорога общего пользования, Вы вправе ездить по дороге и заезжать на свой участок с этой дороги.

42. Гражданин РФ в течение сорока лет является членом садоводческого некоммерческого товарищества, будучи в котором в начале 1990-х годов он приобрел земельный участок в собственность. Несколько лет назад он умирает. Наследниками по его завещанию в отношении земельного участка и расположенного на нем дома стали его совершеннолетний сын и несовершеннолетняя внучка (не является дочерью этого сына). Однако сын еще в 1997 году женился на гражданке Республики Украина и получил украинское гражданство, выйдя из гражданства РФ. Наследник обратился в нотариальную контору по месту нахождения наследуемого имущества для оформления приобретения прав на него. Нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство сыну, сославшись на то, что он не является гражданином РФ и, следовательно, не может иметь в собственности земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственной категории. Сын обратился с заявлением в правление СНТ с прошением о приеме его в члены товарищества и дальнейшем признании за ним права собственности на интересующие его земельный участок и дом. В то же время он предложил родителям внучки наследодателя (своей сестре и ее мужу) заключить договор аренды части земельного участка, унаследованного внучкой, хотя бы на 25 лет. Насколько действия перечисленных здесь лиц в итоге правомерны?

42.1. Выполнение заданий студентам - платная услуга.

42.2. Добрый день!

Нотариус должен выдать свидетельство о праве для дальнейшего отчуждения ЗУ. Нотариусом тем самым удостоверяется право на ЗУ, а не переход права собственности.
Далее доля наследника, получившего право на ЗУ ограниченной оборотоспособности подлежит отчуждению.

Обращение в СНТ не представляется результативным, поскольку оборотоспособность ЗУ при этом не изменится, равно как и гражданство наследника.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Что касается аренды, она возможна, до совершеннолетия малолетнего собственника, с разрешения органов опеки.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст 3

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

43. Ситуация такая: частный дом, на участке есть баня и участок. Счётчик по учёту воды не стоит. Плата за пользование водой берётся за одного человека (по прописке). В этом же году организация скажем "Водоконал", решила установить плату за полив участка, и за пользование баней, для тех у кого нет прибора учёта воды. Правомерно ли их действия? Спасибо.

43.1. Здравствуйте, Геннадий. Действия водоканала в данном случае будут незаконными, т.к. не может разделяться потребление воды на конкретные цели. Существует норматив расхода воды на 1 человека. Из этого и должны производиться расчеты и не важно куда вы его потратите, на полив огорода или например заполнение бассейна.

43.2. Водоканал выставляет счета на оплату за воду кроме потребления на единицу человека ещё отдельно на баню, на мойку ТС (мойка запрещена, но расчеты берут), а так же в летний период и за полив огорода.
Действия законны, но счета надо проверять.

44. Долги на 800 тыс в банках. Плюс потенциально еще на 700 тыс имеются (тоже кредиты и налоги, но пока они без судов). Исполнительные листы у приставов. Брать у меня нечего. Нет ни прописки, недвижимости, денег на счетах. Хочу купить зем участок и построить (вернее перевести старый дом сюда) там домик для проживания. Может ли так получиться, что приставы могут наложить арест на участок и выставить на торги? Но ведь это фактически мое единственное место проживание будет? Или участок и дом для них разное понятие?

44.1. Могут наложить арест.

44.2. Здравствуйте Павел
Арест на единственное жилье, как мера ответственности возможен, однако взыскание - выставить на торги в рамках закона не могут.

45. Гуляла в 6 утра с собакой, йоркширский терьер. Увидела во дворе деда с 2 немецкими овчарками. Одна всегда на поводке, а вторая гуляет без него и намордника. За день до этого, увидев нас в метре (мы гуляли, а они проходили мимо), собака на поводке зарычала и пыталась накинутся. Я подняла своего на руки и спряталась с глаз собаки в кустах, чтобы он не видел и спокойно ушел. На следующий день, выйдя из дома и увидев их, сразу свернули за дом. Пока по дороге мой пес делал свои дела, сзади подбежала овчарка без поводка и набросилась на него. Хозяин подходил со второй собакой сзади и никак не реагировал. Я не знала что делать, на моих глазах, можно сказать прокусывали мою собаку. Я знала, что вырывать нельзя, а надо оттащить ту огромную, но я сама по себе маленькая и не смогла бы справиться с огромной овчаркой, тем более когда рядом вторая стоит. Хозяин никак не реагировал и просто стоял рядом, подождал минуту и просто ударил свою собаку легонько. Ничего не говорил, взял за ошейник и пошел дальше. Мой йорк орал на всю улицу, кожа содрана, а дед даже не спросил как собака, просто молча пошел дальше. Собаки смотрели на нас и в тот момент я даже не подумала спросить его номер телефона, фамилию. Я боялась, что они сейчас опять нападут, взяла йорка на руки и убежала домой. Но прошло достаточно времени, чтобы дед успел спросить как собака, но не сделал этого. Никак не отреагировал. Прибежав домой, я увидела 5 укусов. Кожа была содрана. 4 на теле, 1 на лапе. Время было 6 утра, а ветклиника работала с 9. На операцию ушло 1800. Теперь в течении 7 дней нужно ходить за уколами, по 445 рублей в день. Вчера 445, сегодня заплатила 445. В итоге набегает большая сумма за лечение. Как я уже сказала, в тот момент я была в шоке и не знала что делать, данные старика не спросила, да он бы и не сказал. А разозлить собак, чтобы они и на меня набросились, догнав деда, было легко. Решили пойти к участковому на следующий день утром. Посоветоваться что делать в такой ситуации, если мы не знаем его имя, но по знакомым знаем только дом, где он живет, без подъезда и квартиры. Участок находится почти за нашим домом, сходили-там закрыто. Весит объявление, что принимают по другому адресу. Сходили по этому другому адресу в 3 остановках от нас и там тоже оказалось закрыто, висело объявление о предыдущей улице. Участкового нигде нет, на звонки указанные номера не отвечают. В воскресенье он не работает, работает 3 дня в неделю по 2-3 часа. Теперь обратится можно только во вторник (судя по графику работы участка). С каких пор понедельник выходной? Работать не надо? Упущу тот момент, что из доказательств у нас только будут чеки от уколов, да фото в зеленке со швами. Потому что сделать фото укусов в тот день не было и мысли, как и взять номер деда. А еще ветклиники оказывается не могут дать никакой справки/заключения о травмах в доказательство. Как и не дают чеки сразу же, а только по просьбе. О чем, соответственно мы не думали сразу. Главное было вылечить собаку, потому что визг был на всю улицу. Кровь, мясо, весь дрожал. Да и если бы были доказательства, не факт, что полиция что-то бы сделала, поскольку ни имя, ни номер, ни адрес деда мы не знаем. Да и судя по ‘слухам’, он живет один с собаками и деньги возмещать лечение у него вряд ли есть. Ладно, бог с ними, с деньгами. Я благодарна, что моя собака осталась жива и идет на поправку. Но оставить это так просто не могу. Неужели деду это все сойдет с рук? Он будет и дальше гулять без поводка и намордника? А если еще собака пострадает, или уже ребенок? Он так же не отреагирует и уйдет? А ребенок будет истекать кровью? Что делать в такой ситуации? Куда обращаться, если ответственные люди в нашем районе работают где хотят и когда хотят? Что делать, если вместо того, чтобы помочь тебя саму затаскают со всеми этими заявлениями? И ты потратишь все нервы, пытаясь хоть как-то облегчить страдания члена семьи и сделать их не бессмысленными, но при этом все вокруг уже уверены, что деду ничего не будет. Денег нет, значит он как гулял с собаками, так и будет гулять. Без поводка и/или намордника. Тяжело осознавать, что всем (даже знакомым) насрать и они в открытую говорят, что нет смысла и пытаться. А если бы у моей собаки отгрызли лапу? Если бы вообще убили? Как мне смириться и платить за лечение? Я уже даже не думаю о деньгах, бог с ними. Заплачу за лечение, не требую возмещение. Хочу, чтобы у него забрали собак, раз не следит. Сомневаюсь, что в нашем городе есть какие-либо приюты и тд для собак, где могут перевоспитать и найти новых хозяев. Я не жестокий человек, но если домашние (в чем я не уверена, может он с улицы из взял) собаки набрасываются на других собак, а могут и на детей и на взрослых людей. То тут уже надо что-то делать.

45.1. Анализ столь объемного описания ситуации проводится в рамках платных услуг, Евгения. Его можно заказать в личном чате выбранного юриста.
Для получения бесплатной консультации, Вы можете задать вопрос с описанием меньшего объема.

46. Ситуация следующая. Дом разделен на два хозяина пополам, имеются соответствующие документы (свидетельства купли продажи на каждую часть дома), Участок приватизирован, фактически поделён пополам, путём установки забора, но находится в совместном пользовании по документам. На поделённых участках имеются отдельные входы для каждого хозяина, каждая часть поделенного участка имеет не менее минимальной нормы земельного надела, имеется единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части и так далее и тому подобное. Прошу дать ответ, возможно ли продажа части дома и части участка одного хозяева без согласия другого хозяина и какой порядок продажи?

46.1. Здравствуйте, если вы долевые собственники, то вы сначала должны предложить купить эту долю другим долевым, если он откажет - продавайте третьим лицам и все.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

46.2. Возможно, но нужно предложить купить в порядке ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если о стальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

46.3. Если имеются отдельные документы на отдельные части, То можно продать просто по договору (ст. 454 ГК РФ) . Без соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.
Вы в этом случае не долевые собственники. Не требуется участие второго дольщика.

46.4. Сделка возможна без соблюдения права преимущественной покупки, если все помещения и участка имеют отдельный кадастровый норме. Если дом в долевой собственности, то требуется обязательно предложение другим дольщикам выкуп Вашей доли в соответствии со ст. 250 гражданского кодекса РФ. При отказе или отсутствии ответа в течение месяца, имеете право продать свои долю любому третьему лицу.

46.5. Без согласия возможно. Но сначала в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить ему. Если он откажется, то можете продавать кому угодно. Каков порядок? Если в устной форме второй собственник отказывается, либо не идет на контакт, то направьте ему предложение о выкупе доли по почте заказным письмом с уведомлением. В предложении установите ему разумный срок. По истечении этого установленного Вами разумного срока у Вас развязаны руки и можете продавать кому угодно.

46.6. Добрый день Родион

При продаже объекта недвижимости находящегося в долевой собственности также земля должна быть выделена либо по соглашению сторон, либо через суд согласно ст.252 ГК РФ.
Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ (с извещением совладельца о планируемой продажи) и само отчуждение доли должно быть нотариально удостоверено ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации право на недвижимость"

46.7. Здравствуйте, Вы не указали самого главного какой у Вас режим собственности, если собственность общая долевая ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Т.е. у в документах указано, что каждому принадлежит определенная доля, то продажа возможна только после уведомления другого собственника ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если же каждая часть дома существует как отдельный объект недвижимого имущества, имеет свой кадастровый паспорт, то уведомления не требуется и возможна свободная продажа.

46.8. Как видно из вопроса - у Вас с соседом долевая собственность. Соответственно, без предложения о приобретении доли вторым сособственником не обойтись в силу ст. 250 ГК РФ. В случае если он никак не отреагирует на предложение - то по истечению месяца можете оформлять сделку с любым третьим лицом. В данном случае единственно негативным моментом для Вас будет - это растяжка по времени.

46.9. Добрый день!
Если Вам принадлежит 1/2 доли вправе собственности на дом и земельный участок, то при продаже доли нужно предложить второму хозяину части дома купить долю по той цене, которой продаете согласно ст. 250 ГК РФ.. Если продадите по другой цене, второй хозяин может через суд перевести на себя права покупателя.
Есть вариант признать через суд вашу часть дома отдельной квартирой и выделить участок. Тогда можно будет продавать без согласия собственника второй квартиры принадлежащие Вам уже самостоятельные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок.

46.10. Поскольку, судя по описанию, и дом и земельный участок у Вас находится в общей долевой собственности, сначала Вы должны предложить выкупить Вашу долю другому сособственнику. Это предусмотрено преимущественным правом покупки - ст. 250 ГК РФ. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. Для подобного уведомления либо направляете его самостоятельно почтой, заказным (ценным) письмом с уведомлением и описью вложения, либо обращаетесь к нотариусу. Если ответа от второго сособственника не получите в течении месяца, либо получите отказ, то вправе будете продать долю постороннему лицу. Вообще, обращаться к нотариусу Вам так или иначе придется обращаться, поскольку сделки в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Однако, хочу обратить Ваше внимание, что Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. если дом у Вас в общей долевой собственности, а земельный участок "единый", Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права. Иными словами, отчуждение доли дома без земли невозможно. Фактический раздел земельного участка не всегда означает, что в ЕГРН внесены соответствующие записи (если продавать долю дома, то и соответствующую долю участка, права на которую зарегистрированы).

46.11. Добрый день! Если дома зарегистрированы как "части жилых домов", то есть как здания, а не помещения или доли, а земля находится в общей долевой собственности (имеется один кадастровый номер на участок и прав в долях), то дома продаются без согласия соседа, а землю придется сначала предлагать соседу. Хотя странная ситуация, земельный участок вы не можете продать одному человеку, а часть жилого дома другому. В таком случае, все предлагается соседу (ст. 250 ГК РФ). Вы правильно заметили про единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка (ст. 1 ЗК РФ).
Вы можете попробовать до продажи разделить участок и выйти из общей долевой собственности, но опять надо составлять соглашение с соседом. Если он не согласен, придется делить через суд. Если согласен, то это процедура быстрая, кадастровый инженер сделает план, а вы сдадите участки на регистрацию каждый свой. После отчуждаете без согласия соседа.

Всего хорошего!

47. Частный дом и участок в собственности. Дом 81 % готовности все коммуникации пожключенны. В электросетях получил техусловия для будущего объекта торговли. В водоканале тока начинаю. Назначение земли ижс и торговля. Необходим стационарный торговый объект чтобы было пиво и в последствии и крепкий алкоголь. По пзз три метра отступ, на слушанья чтобы выйти, для уменьшения отступа необходимо обратиться к пожарникам чтоб поменять пож тех условия затратив приличную сумму, а затем только слушанья но не факт... очень может быть, что какие то соседи не согласяться, а соседи жилой дом на 60 квартир, и участок многоэтажки граничит с моим участком придеться в любом случае строить с трехметровым отступом. Вопрос в следуюшем: если строить не стационар, а строить нежилое помещение не уменьшаеться ли отступ до 1 метра?
% застройки я так понимаю при двойном назначении земли увеличиваеться с 40 до 80 % (жилой дом два этажа 190 кв.м. и занимает 27% застройки.) ?
А может вывести первый этаж и подвал в нежилое (т.е.такой объект уже подойдет под лицензию, второй этаж с отдельным входом, оставить жилым, а потом пристроить блокированной пристройкой павильон с метровым отступом для стоянки. И объект под лицензию и три метра не отступать.
Нужно ли перед вышеперечисленной манипуляцией ввести дом в эксплуатацию?
Уточнение дом с участком оформлен на пенсионера его сын т.е. я - ип в дальнейшем арендатор.
Вот такая каша в голове и разные люди, по разному рассказывают, советуют, но правильный путь пока не виден... предохранители уже плавяться. Спасите..)) и извините за сумбур..)

47.1. 1.Нет, отступ не уменьшается. Не имеет значение жилой жом или нежилое здание
2.В любом случае здание надо вводить в эксплуатацию, ст.55 ГрК РФ.Перевести первый этаж и подвал в нежилое можно. Ст.22-24 ЖК РФ.

47.2. Добрый вечер!
Такой объемный вопрос, нужно смотреть правила застройки в городе Краснодаре, чтобы в соответствии со ст. 51 ГРк получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

47.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга, и стоит она гораздо дороже. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

47.4. Здравствуйте, неважно, жилое или нежилое у Вас здание на территории малоэтажной жилой застройки и согласно "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; До 1 м. расстояние можно выдерживать для вспомогательных построек.
Вариант с пристроем вполне подойдет. Лучше сначала ввести дом в эксплуатацию, затем сделать пристрой, регистрировать его не требуется, если он не капитальный ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

47.5. 1. Должно быть одно из двух назначений земли - ижс или торговля.
2. Для коммерческой деятельности следует изменить статус земельного участка.
3. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
ОСНОВАНИЕ:
статья 3 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

48. Месяц назад оформили земельный участок. Получили выписку ЕГРН на земельный участок, там в графе категория земель написано Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования для садоводства. На этой земле более 20 лет стоит жилой 1 этажный дом. Что нужно сделать, чтобы в графе категория земель было написано ИЖС?

48.1. Обратитесь в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

49. У нас вот такой вопрос, Мой двоюродный брат жил с гражданской женой и у них двое детей, спустя некоторое время мы узнали что ребёнок не его а он этого не знал и установил отцовство. Спустя некоторое время он умер и на его собственность участок на этом участке сейчас моя бабушка строит дом для родного внука а мать хочет судиться и взять долю на второго ребёнка. У бабушки есть все необходимые документы на все приобретённые материалы... Что мы можем сейчас сделать чтобы не делить долю на чужого ребёнка?

49.1. Ничего вы не сделаете, если он по документам отец ребёнку.

50. Щекотливый для меня вопрос, прошу ответить, по возможности, юристу. Спасибо. Купил право аренды на земельный участок ИЖС у предыдущего арендатора через риэлторов, для этого брал большой кредит, его еще выплачивать 2,5 года. В администрации ничего не сказали про 3 года на строительство, от соседей узнал на днях. Подвел электричество, оформил его официально, купил и привез вагончик (обошелся не дешево) для лопат и т.п., купил металл и сделал шлагбаум, купил газель возить стройматериалы, на забор денег нет, алименты плачу 33 процента, зарплата "прыгающая" сегодня такая завтра меньше. Да-бы начать строить фундамент, необходимо спланировать участок, т.к. четверть участка занимает большая 8-10 метровая крутая гора грунта, хотелось бы его разровнять, при этом и участок подровняется и дом повыше будет, а без техники это не реально, либо в ручную несколько лет лопатить. На данный момент осталось 6-7 месяцев для истечения трех летнего срока для постройки, денег пока на фундамент нет, если бы знал такое положение про три года на постройку, то газель не покупал бы и вагончик тоже, свет не проводил бы, а заказал бы хотя бы фундамент (и почему эти твари не предупреждают из начально про три года?). Газель продать не смогу, т.к. судебные приставы наложили ограничение на регистрацию машины, теперь не могу продать пока не выплачу приставам двадцать тысяч, деньги не большие, но учитывая большой кредит и алименты 33 процента, не знаю расплачусь ли с ними к концу года, хотя какой толк, к январю 2020 года должен хотя бы фундамент показать. Что делать не знаю, и денег нет и кредиты плачу, и участок могут отобрать, я просто в аппатии. Дайте, пожалуйста, дельный совет, который будет реально осуществить. Спасибо.

50.1. Фундамент Вам бы не помог.
Оформить право собственности на землю можно будет лишь по вводу дома в эксплуатацию.
Необходимо вовремя обратиться за продлением срока аренды.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение