Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

20 юристов сейчас на сайте
4086консультаций за 24 часа

Участок земли ижс купить

Хотим вместе с сестрой и мамой купить участок земли на трех собственников под ИЖС и построить на нем дом с тремя отдельными входами, на три семьи. Можно ли это сделать официально, и можно ли будет сделать ввод газа в каждую квартиру со своим отдельным счетчиком. Заранее спасибо!

Добрый день! В вашем случае земельный участок должен иметь вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного дома (3 разные квартиры). Если вы будете строить жилой дом на землях для ИЖС, то квартиры в вашем доме не выделишь, у вас будут просто доли в жилом доме с тремя разными входами. Если будут три квартиры то и счетчики вы поставите на каждую квартиру.

В 2003 году купила землю под ИЖС 1771 м, границы были согласованы с соседями т.е. участок был огорожден забором, в 2006 году соседка промежевала свой участок в ООО Земля после чего мой участок уменьшился на 28 м, теперь соседка подала на меня в суд требует чтобы забор я свой отодвинула, как я могу защищаться? Нашла юриста, но в ходе переговоров выяснилось, что ООО Земля--ее фирма, имеет ли она права меня защищать?

Добрый день! Вы сами можете определить юриста, если у Вас недоверие к юристу, то можете ее заменить, это Ваше право в данном случае. А так конечно нужно видеть документы, и на исковое Вам нужно подготовить свои возражения. Удачи в решении Вашего вопроса.

Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А дом имеет только старые документы тех паспорт и договор купли продажи На кадастре не стоит. При оформлении сделки мне нужно как то указывать в купле продажи этот дом? или составлять доп соглашение? Или покупла земли подразумевает и покупку этого дома (строения) ? После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?

Здравствуйте, в данном случае вы можете приобрести только земельный участок. Что касается дома, то, если все делать правильно, пусть продавец получает документы на дом, поскольку неизвестно, какие у вас могут возникнуть проблемы при совершении этих действий. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Дом может быть указан как постройка, после приобретения земельного участка сможете его узаконить. Спасибо за обращение на сайт.

Зравствуйте! В идеале необходимо указыаать в договоре оба объекта, поскольку они неразрывно связаны. Сам по себе факт приобретения земли не влечет приобретение дома. Вопрос в том, пройдет ли регистрация перехода прав без указания дома. Ответить на вопрос о последущем кад уете не возможно, поскольку здесь требуется работа с имеющимися документами.

Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А вот с домом непонятно. Дом построен давно есть старый технический план, договор купли. Но сам дом не имеет кадастровый номер. Имеются лишь старые документы. (Техническией паспорт, домовая книга, договор) вопрос: мне достаточно оформить только земельный участок в собственность и потом я смогу поставить дом на кадастровый учёт? Или мне надо покупать землю и отдельно ещё дом? Спасибо. После покупки участка я смогу поставить дом на кадастровый учет? Или это будет невозможно?

Можете купить участок, но Росреестр потребует справку БТИ об отсутствии строений, поэтому от продавца требуйте постановку строения на учет - зачем вам заморочки, в суд обращаться (см. ст. 222 ГК РФ)

Хочу купить земельный участок ИЖС с домом на нем. Земля в собственности имеет кадастровый номер что подтверждается свидетельством. А вот с домом непонятно. Дом построен давно есть старый технический план, договор купли. Но сам дом не имеет кадастровый номер. Имеются лишь старые документы. (Техническией паспорт, домовая книга, договор) вопрос: мне достаточно оформить только земельный участок в собственность и потом я смогу поставить дом на кадастровый учёт? Или мне надо покупать землю и отдельно ещё дом? Спасибо.

Здравствуйте! Думаю. Что Вам необходимо требовать что бы продавец поставил дом на кадастровый учет и только после можете совершить сделку.

Хочу купить участок под ижс.
Продавец предоставил кадастровый номер участка. (земли котеджного поселка).
По росреестру участок ижс, но в графе форма собственности стоит прочерк - что это может значить участок в аренде?

Добрый день! Обратитесь письменно в Росреестр за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это означает, что право не определено.

Здравствуйте, Валентин, запросите выписку из росреестра относительно зарегистрированных прав и ограничений на участок. Там все будет указано. Удачи вам и всего наилучшего

Нет, не в аренде. Вероятнее всего, что земельный участок не оформлен в собственность по нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу купить у друга участок земли в МО, по документам с/х, как можно сразу и перевести в ижс и переоформить на себя по ДКП, есть способы?

Чтобы два раза бумаги не собирать и т.д.

Нет такого способа. Это совершенно разные процедуры. ДКП - это ДКП. А изменение ВРИ - это очень спорны вопрос. Необходимо знать содержание ПЗЗ, ГП, ГР и ряда других документов. Вообще не факт, что изменение ВРИ возможно.

Купил земельный участок под ИЖС в Калининградской области. Пока не построю дом земля в аренде. Пришёл оплачивать налог, а цена налога бешеная. Работаю тренером-преподавателем в ДЮСШ. Для преподавателей бывают льготы или скидки по земельным налогам. С огромным к ВАМ уважением за ответ.

Вечер добрый, нет у Вас никакого налога, раз земельный участок в аренды Вы платите только арендную плату, установленную договором аренды.

Здравствуйте, Сергей, если участок у вас в аренде, то имеется и договор аренды, где и была указана ставка аренды. Вы перед подписанием договора могли увидеть эту цену. Налог на землю платят собственники, арендаторы - аренду.

Купили земельный участок, оформили на супруга. Назначение земли под ИЖС. Подняли дом, сделали крышу на этом участке. На внутреннюю отделку не хватает денежных средств. Можно ли направить средства МК на внутреннюю отделку, чтоб завершить строительство? Если да, как это сделать?

Формально - можно, практически - вряд ли. Порядок - указан. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. (часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Мы купили участок земли. В выписке из ЕГРП в графе назначение - ИЖС, в графе обременения - не зарегистрировано. Решили строить дом. Узнали, что участок находится в сан. зоне. Каковы шансы оформить дом? Какие должны быть наши действия в этом направлении?

Если участок выделен под ИЖС, значит строительство дома там допускается. Требования уточняйте в органах местного самоуправления.

Хочу купить участок земли для ИЖС у частника, какие документы должны быть и как их правильно оформить?

У продавца земельного участка должны быть документы о праве собственности на участок, необходим договор купли-продажи, такой договор вам может составить юрист.

Необходим: - договор купли-продажи (лучше если он будет составлен юристом)- свидетельство о собственности - выписка из ЕГРП - кадастровый план -получаются в МФЦ.

Купил участок под ИЖС, постановлением главы района присвоена категория земель - земля населённого пункта, участок отмежёван. Администрация давала выкопировку для постановки на кадастровый учёт именно в этом месте. Пока оформлялись все документы администрация внесла участок в зону лесов Р 4. Написал в адм. заявление с просьбой изменить зону под участком на жилую. Жду ответ с декабря 2015 года. Не отвечают и не хотят манять. Что делать?

Добрый день! Нужно подавать в суд и разбираться с границами - если зона лесов - то это существенная проблема Дополнительный анализ, документы и обращения консультанты составляют на платной основе, для этого можете обратиться к любому консультанту через сайт в личные сообщения. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Купила соседний участок ИЖС, снесла старый дом и сняла его с кадастрового учета, земля в собственности, собираюсь строить дом, точнее уже начала, но озадачил сосед, говорит, что нам изменили зону жилой застройки с Ж 1 на Ж 3, т е с малоэтажной застройки на многоэтажную, и у него сейчас возникли проблемы с узаконением пристроя. У меня вопрос на счет узаконения моего жилого дома, архитекрура дала ответ "Одновременно обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Однако, согласно п. 9 данной статьи, реконструкция таких объектов (как и строительство) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. " можно будет узако нить мой жилой дом?

Здравствуйте. Вы сможете узаконить свой дом и проведенную реконструкцию, но в судебном порядке, поскольку вам не выдадут разрешение на строительство (реконструкцию), а соответственно и акт ввода в эксплуатацию.

Я купил участок в водоохранной зоне. Земля сельхозназначения. Мне не разрешают перевести под ИЖС. Это правомерно?

Здравствуйте. Земля сельскохозяйственного назначения может быть переведена в другую категорию земель только в исключительных случаях.

Купили земельный участок у физического лица (ему принадлежал большой участок земли под ИЖС, участки размежевали и распродал) а дорого подъездные пути между участками остались в его собственности. Как быть с этой дорогой, если какие либо у нас права как у собственников земельных участков на эту дорогу? Существует какой то порядок передачи нам собственникам либо в муниципальную собственность?

Существует какой то порядок передачи нам собственникам либо в муниципальную собственность? Установить в судебном порядке сервитут на дороги для прохода и проезда в силу вынужденной необходимости.

Купил земельный участок. По кадастровому плану: земли населённых пунктов, для ИЖС. Обратился в районную администрацию (г Богородск нижегородская обл) за разрешение на строительство. Выдали пакет документов, в котором областная администрация даёт согласие, а районная отказывает, мотивируя это тем, что земля находиться на территории бывшего скотомогильника. Что делать дальше? Многие участки уже застроены, люди живут. Участки продавались и выделялись областной администрацией.

Добрый день. Вам лучше обратиться со всеми документами к юристу и обжаловать решение районной администрации. Спасибо за обращение на сайт.

Хочу купить землю под ижс на нем есть фундамент участок атказной на что обратить внимание при оформлении сделки.

Здравствуйте! -Обратите внимание на качество земли, в период зимнего паводка не затапливается ли она.-Уточните, находится ли земля под арестом или под иным обременением. - Есть ли согласие второго супруга касательно продажи земельного участка. Сложности с земельным участком при его покупке могут возникнуть только в тех случаях, если: - Земля находится в составе природоохраняемой зоне. - Участок земли находится в долевой собственности. - Земля находится на праве бессрочного пользования. - Есть обременения у земельного участка. - Земля попадает под категорию земель подлежащих изъятию в пользу нужд государства.

Вопрос таков: купил участок-земли населенных пунктов, разрешенное использование-ИЖС и ЛПХ; далее отмежевал к 6 соткам еще 7.5-получилось 13 соток, но оказалось что теперь для того чтобы разрешенное использование было ИЖС в данном сельском поселении-нужно 15 соток, но мне никак не отмежевать еще 1.5 сотки, т к вокруг соседи и дорога. В данное время имею участок 13.5 соток ЛПХ и недостроенный дом на нем. Возможно ли перевести в ИЖС, ведь покупался то участок ИЖС и ЛПХ. Благодарю!

Чем вас смущает ЛПХ? На участке можно построить дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем. Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. И налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Если очень хочется, обратитесь для начала в кадастровую о наличии возможной ошибки в кадастровом паспорте, касаемой вида разрешенного использования. Если нет, то в администрацию района (комитет по управлению имуществом) с заявлением о переводе.

Если участок имеет категорию "земли населенных пунктов", то не заморачивайтесь, ваше ЛПХ по сути то же самое ИЖС, только на более льготных условиях. Главное, что вы можете строить жилой дом.

В 2005 г. купил участок земли под ИЖС. Есть Свидетельство, в котором прописано категория: земли поселений и целевое использование: для строительства жилого дома.
Могу ли я получить налоговый вычет за этот участок, если дом еще не построил?
Мне юристы отвечают что не могу, а в законе прописано что могу. Вот выдержка:
Гражданин в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имеет право на получение имущественного налогового вычета:
1. В сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; ключевые слова: земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства кому верить?

Здравствуйте! Пока дом не введен в эксплуатацию, пока не зарегистрировано право собственности на жилой дом, не сможете получить вычет. При этом не имеет значения, что указано в ст. 220 НК РФ, так как право собственности на дом должно быть зарегистрировано.

В конце 2014 г. купила участок земли под ИЖС 11 соток в г. Тюмень. Строительство не начато. Скажите, пож, должна-ли я платить налог и сколько, если должна. Спасибо.

Все собственники должны платить налог. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, ставка налога на земли ИЖС в Салехарде, Тюмени-0.1%.

Мы из Беларуси, хотим купить участок в Крыму (уже нашли, земля ИЖс) и открыть ИП или ООО.
1) На участке открыть магазин и потом построить пансионат. Как проще и быстрее поступить в данной ситуации, можно ли часть земли перевести в комерческую?
2)В данный момент хотим сначала открыть магазин, чтобы получать какой-то доход, можем ли мы поставить торговый павильон/киоск (20-30 м 2) на земле ИЖС и параллельно заниматься бумагами на перевод земли в коммерческую?
3)Как правильно сделать чтобы не было проблем: сначало строим дом 1 эт. + мансарда, потом разбираемся с бумагами проекты/разрешения или документы, потом стройка.
Спасибо.

Здравствуйте! Если земельный участок ИЖС, то на нем можно строить только жилой дом. Сначала переводите для хозяйственной деятельности, а потом можете разместить павильон.

Купила участок земли под ИЖС, построила дом и перевела дом в нежилое помещение. Нужно ли теперь менять Назначение земли? Или оно происходит автоматически?

Менять необходимо

Здравствуйте. Нужно менять.

Давечи задавал вопрос, цитирую "Могу ли я купить участок земли ИЖС под строительство в РФ, будучи не гражданином" , на который получил положительный вопрос. Но следом возникает следующая величина с неизвестным. Могу ли я как переселенец по госпрограмме соотечественников и потенциальный гражданин РФ прописаться на этой земле, либо всё равно прежде нужно воздвигнуть жилое строение? И второй вопрос вытекающий из первого! Могу ли я, как уч.госпрограммы, всё равно прописаться до получения гражданства? Очень прошу не упустить из виду оба этих вопроса и дать более развёрнутый ответ! Заранее огромное спасибо за терпение и ответ!

В России прописка возможна только в жилом помещении На "земле"- невозможна

Могу ли я купить участок земли ИЖС под строительство в РФ, будучи не гражданином, а только собираясь стать таковым по программе переселения соотечественников? Спасибо.

Конечно можете купить

Купили участок земли под ИЖС за региональный материнский капитал. Хотели построить дом. К сожалению обстоятельства изменились. Можем ли мы теперь участок продать?

Только с разрешения органов опеки и попечительства

Я приехала из Волгоградской области купить участок земли под ижс. 28 апреля заключили предварительный договор купли-продажи трех соток с авансом в 1 млн рублей. Требовалось межевание. На сегодняшний день документы не готовы. Однако на участке произошли изменения: разрушена подъездная дорога вокруг участка образовалась свалка со строительным мусором и участок частично завален камнями. Как отказаться от покупки участка, если продавец не согласен сделать скидку? Куда обратиться за помощью? Агенство недвижимости в Ялте, продавец прописан в Дубне, я-в Волгоградской обл. С уважением, Татьяна Васильевна.

Здравствуйте. Для определения способа решения проблемы необходимо ознакомиться с предварительным договором.

Добрый вечер! Данную проблему можно решить следующим способом: 1. направляем досудебную претензию с требованием расторжения договора 2. если вопрос не решается, подаем исковое заявление о расторжении договора. Обращайтесь, поможем)

Купили участок земли под ИЖС. Какие наши дальнейшие действия для строительства дома?
Спасибо.

Получить разрешение на строительство в администрации

Лучше всего построить дом без получения разрешения, после чего признать право собственности в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ.

1 2 3 4 5 6
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение