Участок земли ижс купить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Купила участок земельный у собственника в долях, земли сельскохозяйственного назначения. Потом его оформили как участок 14 соток. Кадастровый инженер измерял дважды. Сейчас оформили эти земли в ИЖС. И в результате 1/2 моего участка оказалась на хозяйственном проезде. Проезд тупиковый, то есть не выходит на другую улицу (не сквозной). Дом построен и находится на хозяйственном проезде. Соответственно мой участок смещается на следующий участок и там тоже построен дом, который получается пол дома на моем участке и так далее. Что нам нужно делать, чтобы исправить эту ошибку и сделать так, чтобы наши участки остались как есть по факту. С чего начать? Помогите составить заявление. С уважением Светлана.

1.1. Обращайтесь к любому юристу на месте и готовьте документы в суд. Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах. Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку. Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

2. Купила участок земельный у собственника в долях, земли сельскохозяйственного назначения. Потом его оформили как участок 14 соток. Кадастровый инженер измерял дважды. Сейчас оформили эти земли в ИЖС. И в результате 1/2 моего участка оказалась на хозяйственном проезде. Проезд тупиковый, то есть не выходит на другую улицу (не сквозной). Дом построен и находится на хозяйственном проезде. Соответственно мой участок смещается на следующий участок и там тоже построен дом, который получается пол дома на моем участке и так далее. Что нам нужно делать, чтобы исправить эту ошибку и сделать так, чтобы наши участки остались как есть по факту. С чего начать? С уважением Светлана.

2.1. Менять инженера и исправлять кадастровые ошибки Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 2 статьи 28 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 28 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 4 статьи 28 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 5 статьи 28 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Утратила силу с 1 октября 2013 г.

См. текст части 6 статьи 28

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 28 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 28 настоящего Федерального закона дополнена частью 8, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 28 настоящего Федерального закона дополнена частью 9, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

См. комментарии к статье 28 настоящего Федеральног.


3. Помогите решить вопрос. Живу в курортном городе,5 лет назад купила земельный участок для ИЖС. Построила на нем дом, где проживаем мы с мужем и двое несовершеннолетних детей круглый год, а в летний период сдаем в нем комнаты без отопления (комнаты летнего проживания 2.5 месяца), регистрируюсь в ФНС и плачу налоги. Дом строила много лет и регистрировала как незавершенное строение. Сейчас всех заставляют переводить землю в категорию "прочие места для проживания".Администрация подает в суд за нецелевое использование земли.31 мая я сдала документы на добавление этого вида, а 6 июня мне позвонили из Росреестра по нецелевому использованию земли, администрация 30.05 передала материал на меня.7 ИЮНЯ мне внесли вид гостевых домов в выписку и я принесла ее в Росреестр. Там показали, что Администрация готовит на меня иск в суд, но изменения в выписке уже есть и они сказали все в порядке даже не выписали штраф по ст.8.8.Может ли Администрация подать на меня в суд за нецелевое использование, если я уже принесла документы?

3.1. Добрый день! Как получите исковое заявление, то рекомендую очно обратиться к адвокату либо к юристу. Сейчас Вы можете обратиться с письменным заявлением о том, что " изменения в выписке уже есть"...

4. Купили участок под ИЖС. Повлияет ли это на получение жилья после увольнения?
Добрый день. Разъясните мне пожалуйста ситуацию: я и члены моей семьи стоим в очереди на получение квартиры, т.к. имею выслугу более 20 календарных лет. Под ипотеку я не попадаю. Мы приобрели земельный участок в деревне под ИЖС, не получив пока квартиру. Может ли покупка земли повлиять на получение жилья после увольнения? Заранее спасибо.

4.1. Нет, так как это не жилое помещение.

5. Хотим купить 1/2 доли дома, которая находится на участке ижс 1500 кв.м. Участок не в долевой собственности, только дом. Т.е. у второго собственника свой участок земли. 1/2 доля и участок ижс были получены продавцом в качестве наследства от отца. Дом ветхий, отец его получил ещё и квартиру благодаря этому дому. Можно ли вообще продавать такой дом? Не возникнет ли у нас проблем потом? Мы вообще после покупки хотим эту половину обрезать (сосед не возражает) и построить индивидуальный жилой дом на этом участке с новым адресом. Можно ли так сделать? И ещё вопрос: с левой стороны участка нет забора от соседа. Граница идёт по дому или каким-то строения соседа слева. У этого соседа выходят несколько небольших окон и даже дверь прямо на участок, который мы рассматриваем. Можем ли мы поставить сплошной забор на расстоянии см 20? От земли какое расстояние? Какой высоты? Т.к. смущает и дверь и соседские окна.

5.1. Добрый день
Если на дом и участок оформлено право собственности, вы вполне можете купить и земельный участок и долю жилого дома, получайте разрешение на строительство (или реконструкцию, ст. 51 ГрК РФ) и стройтесь, а вопрос в отношении забора и расстояний решайте непосредственно с соседом.

6. Я живу в Сочи, ветеран боевых действий, Афганистан, автомобильные войска, имею в собственности квартиру, купил на накопления, могу ли я претендовать на участок земли для ИЖС, или субсидию?

6.1. Да, можете. Необходимо подать документы в администрацию города на включение вас в реестр. Документы должны подтверждать, что вы ветеран боевых действий.

7. Ситуация такая, при оформлении подъездной дороги к моей собственности была сделана насыпь которая заходит на соседний участок, я сделала предложение соседу о выкупе этого земельного участка (он составляет 3 сотки), но сосед ответил, что по закону он не может мне продать меньше чем 5 соток.
Вопрос: могу ли я без судов, по обоюдному согласию, купить землю ижс у соседа меньше чем 5 соток (например 3 сотки)? Место нахождения Приморский край.

7.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.
Максимальный размер земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, составляет 1000 квадратных метров.
(абзац введен Законом Приморского края от 23.11.2018 N 395-КЗ)

8. Мы купили земельный участок на торгах у местной администрации под ИЖС. С нами заключён договор аренды на 20 лет. Построили на нем жилой дом, который зарегистрировали в Росреестре. Далее, мы устно обратились в администрацию с просьбой выкупа земельного участка в собственность под 3 процента. Однако нам отказали, сказав, что мы можем выкупить землю только по 100 процентной стоимости от кадастровой за минусов суммы уплаченной за аренду. А это получается очень дорого. Подскажите есть ли какие то варианты выкупа земельного участка под меньший процент или приватизации его?

8.1. Приватизация земельных участков — это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определенных законом случаях граждане могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ст. 1 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ):

1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;

2) граждане, имеющие трех и более детей;

3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;

4) граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.

Администрации выгодно продать земельный по кадастровой стоимости, т.к. это дополнительное поступление денег в местный бюджет. Ждите, может изменения в законодательстве будут.

9. Могу ли купить землю граничащая с моим участком, взятая в аренду на 5 лет под ижс, если владелец умер в наследство никто не вступил, прошел год, строений и фундамента нет только вагончик, срок аренды истек год назад? Как купить этот участок?

9.1. Пишите заявление в администрацию поселения, участвуйте в торгах...

10. Хотим купить дом и земельный участок в ипотеку (ижс, земли для ижс). Есть выписки из грн о собственности на дом и землю, есть техплан не из бти. Но требуют в банке техпаспорт из бти. Продавцы против его оформления в связи с тем, что долго, затратно, и скорее всего придется менять все документы на дом (считают, что замеры не совпадут). Предлагают нам обратиться в другой банк, где подойдет техплан. Но не рисованно ли для нас в будущем? И получается, что для земли учтена стоимость для налога, а для дома данные отсутствуют. Не получится ли потом, что нам все равно придется идти в бти, все оформлять заново и платить налог за весь период?

10.1. Тех. план составляет БТИ и на основе тех. плана изготавливается тех. паспорт. Запросит услуги в БТИ может собственник дома или его представитель по нотариальной доверенности. Расходы на собственнике дома. Другие банки также потребуют тех. паспорт на дом.

11. В разговоре с
земельным специалистом в Сельсовете прозвучало сомнение в правомочности выделения участка земли ИЖС в 2012 г. который мы купили сейчас у собственника. У собственника все документы были оформлены надлежащим образом, с Украинским и Российским госактом, есть кад. номер и т.д. Росреестр зарегистрировал нашу сделку и нового собственника. Вопрос - может ли участок быть не законным в связи с какими то нарушениями выделения в 2012 г. (типа не были проведены слушания и т. д. )и можем ли мы его сейчас потерять? Спасибо!

11.1. Случаи оспаривания выделения земельного участка, который был выделен много лет назад, имеют место. Но для этого нужны веские основания.
С учетом того, что у вас с документами все в порядке, то "потерять" земельный участок вы можете лишь в том случае, если кто-то подаст на вас соответствующий иск и попробует оспорить процедуру выделения земельного участка предыдущему собственнику и лишить вас права собственности на земельный участок.
Но пока этого не произошло и возможно, что и не произойдет. Согласитесь, что высказывание сомнения и подача иска это разные вещи.
Пока суд не вынесет решения не в вашу пользу, вы свой участок не потеряете.
Если все-таки когда-нибудь против вас будет иск, то как получите его копию с обосновывающими документами, то обратитесь сразу к адвокату за консультацией, чтобы проработать стратегию защиты и подобрать контрдоводы. Подать иск, еще не значит выиграть суд.
Удачи.

12. Купила участок с половиной дома, в подмосковье, 10 соток. Полдома жилой но очень старый. Решила построить новый дом. подала на разрешение строительства получила отказ. Земля Ижс. Как мне быть? Знакомые говорят делай межевание и стройся.

12.1. Здравствуйте, Андрей Петрович!
Нужно было подавать заявление на реконструкцию имеющегося жилого дома. Уверена, отказа не было бы.

13. Я хочу построить таунхаус для последующей продажи квартир в нем. для этого я планирую купить участок с коммуникациями в подмосковье. Надо мне покупать участок ижс или просто участок с коммуникациями? Надо ли оформлять ип?вижу объявления о продаже участков в подмосковье за 12 тыс руб за сотку. Не мошенники ли это? можно ли так дёшево купить участок? Сколько минимально соток земли потребуется купить для строительства таунхауса? Что лучше-таунхаус построить или мкд?

13.1. Добрый день! Главное, чтобы было назначение ИЖС! А прежде чем купить нужно участок проверить, чтобы знать мошеники или нет!

13.2. Назначение ИЖС.
Кстати вы вообще можете сами выбрать участки и в разных районах области и взять их в аренду у муниципалитета, а потом приобрести за 1-1,5 % от кадастровой стоимости.
Вообще такие вопросы обсуждаются индивидуально.

14. Купили участок в садоводстве, в черте города. Перевели его в ИЖС, для строительства дома. Какой забор я имею право установить между своим участком и участком соседа, если у соседа назначение земли Садоводство. Межевание участка и вынос в натуру сделан. Участок стоит на кадастровом учете. С уважением Сергей.

14.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по общим правилам, при установке ограждения вокруг своего участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97.Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

15. Помогите, пожалуйста, разобраться с непростым для меня вопросом, касающимся доступа к электроэнергии в поселке, разграничения прав и обязанностей собственников, ТСН, Электросетевой компании и Энергосбыта.
Бардак в поселке полный, с какой стороны подойти к вопросу - мне определить сложно. Поэтому опишу ситуацию как можно подробнее, с отдельными пояснениями некоторых моментов, поскольку не знаю, что важно в моем вопросе, а что можно опустить как незначащее..
В моей собственности есть дом с земельным участком в поселке.
Пояснение: в росстате земля зарегистрирована под ИЖС, и дом ИЖС. Но по факту дом больше походит на дом блокированной застройки. Т.е. есть один большой дом под одной крышей, разделен на несколько квартир. У каждой квартиры отдельный выход, у каждого собственника свой участок земли под квартирой и немного земли прилегающей к квартире. Все дома в поселке находятся на большом участке земли, который находится в частной собственности. Таким образом, у меня куплена квартира в одном таком доме. Большая часть домов подключены к общему электричеству, общей скважине, общему септику.
Купила дом "с подключенным электричеством", но после покупки выяснилось, что на весь поселок из около 50 квартир в 12 домах всего три лицевых счета в Энергосбыте. Все три лицевые счета на физ. лице - директоре всей стройки в поселке.
В прошлом оплата за электроэнергию происходила следующим образом: на меня вышли несколько жителей поселка, представились председателем и казначеем ТСЖ. Сказали, что все жители платят по счетчику им, а они переводят оплаченные деньги в Энергосбыт. Сказали, что Энергосбыт от нас лично оплату принимать не будет. И я им платила "как все" - переводом через Сбербанк на карту казначея. Позже выяснилось, что ТСЖ еще не зарегистрировано.
После нескольких конфликтов (мой дом отключали от электричества путем вырывания плавких вставок из ящика на доме и я подавала заявление в полицию) директор стройки дал "председателю" как физическому лицу доверенность на управление лицевыми счетами.
Насчет доверенности есть сомнения, там такая формулировка: "я такое-то физ лицо настоящим уполномачиваю такое-то физ лицо быть моим представителем там-то [далее перечислены типы организаций, учреждений] и перед физическими лицами по всем вопросам, связанных с использованием электроэнергии на любом принадлежащем мне на праве собственности (общей долевой собственности) объекте недвижимости, находящемся по любому адресу такой-то области". Насколько знаю, у директора стройки нет прав на недвижимость в данном поселке - все находится либо в собственности жильцов, либо в собственности каких-то "инвесторов"..
Последний платеж мной произведен 31.01.
10.02 узнали, что "председатель" зарегистрировал ТСН. Узнали, что зарегистрировал ТСН на одну квартиру, по протоколу от 06.02.2019 - никаких уведомлений при этом не было. После он вроде как ходил собирал с некоторых жителей заявления на включение в члены ТСН.
15.02 из ящика на моем доме кем-то вырваны плавкие вставки, и таким образом мой дом оказался отключен от электричества.
Работник поселка сказал "все вопросы к председателю". Председатель сказал, что он никого не отключал, и заявил, что у меня нет договора на использование его электроэнергии. При этом ранее председатель таким образом отключал мой дом от электричества, вопрос один раз решили самостоятельно договорившись, второй раз через полицию. И отключает всегда только мой дом, как считаю из-за давней ссоры по поводу его воровства моих стройматериалов (стройматериалы частично вернули поэтому заявление писать в полицию не стала).
У меня действительно нет договора, как и у остальных жителей поселка. Лицевые счета и договор на директоре стройке, а он с этим разбираться не хочет - есть доверенность у председателя, вот он и управляет всем как хочет. Позже директор стройки хочет все передать в ТСН, но насколько знаем, это еще не сделано.
Я написала заявления в полицию, в Энергосбыт. Параллельно писала заявления в Электросетевую и Энергосбыт - на разделение счетов, - технологическое присоединение, - на оказание услуги по созданию технической возможности и по фактическому переключению к электрической сети Электросетевой компании. Везде пришли отказы: у дома есть технологическое присоединение к частным электрическим сетям; рассмотреть заявку невозможно в связи с отсутствием вблизи моего земельного участка линий электропередач Электросетевой компании. Таким образом, Энергосбыт не хочет заключать со мной индивидуальный договор.
А из полиции отказной материал (еще не забирала ответ). Со слов участкового, председатель не признался, что это он забрал плавкие вставки, поэтому отказной материал.
Чуть позже на этот ящик, в котором были плавкие вставки, оказался навешан замок, а у одной из соседок в моем доме оказалось подключено электричество. Председатель не признается, что это по его указке повесили замок, ключ нам не дали.
Я написала еще одно заявление в полицию - на самоуправство, на кражу плавких вставок и ограничение доступа к общедомому имуществу, к которому ТСН отношения не имеет. И сослалась на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Тоже отказной материал, забирать можно будет с 18.03.
Мне предлагают заключить договор с собственником сетей. Писала заявление в ТСН на предоставление копий документов, на подключение к сетям. В ответ пришло, что я не член ТСН поэтому не имею права получать копии документов (на словах они еще говорили, что ЖК на ТСН не распространяется, потому что ТСН это не ТСЖ, а дома не МКД). А по поводу подключения ответ, что у них на балансе нет электрических сетей.
Как поняла, нам предлагают заключить договор с председателем как с физ. лицом. Он мне в прошлом году показывал "примерную форму" договора. Нам юрист сказал ни в коем случае "это" не подписывать - вся ответственность по содержанию сети на нас, а у председателя права на отключение от сети, и много еще других моментов в этом "договоре". Вообще, насколько знаем, отключать могут только через суд.. Документы на то, что сети находятся в собственности директора стройки, от которого по доверенности выступает председатель как физ лицо, нам ни разу не показали.. А после истории с воровством стройматериалов, отключений меня от электричества, еще была история с недостачей (жители поселка платили ему как физ лицу за электроэнергию сумму по счетчикам, а он вносил оплату в энергосбыт не всю полученную сумму, т.к. энергосбыт начисляет по какой-то причине по нормативу. А разницу они тратили на какие-то "общие нужды и достройку" по какой-то давней договоренности с другими жильцами, при этом ни с кем не согласовывая траты. Но тогда они не были зарегистрированы ни как ТСЖ, ни как ТСН. Написали в полицию, вроде передали в ОБЭП, ждем.).
В общем председатель себя показал как не очень порядочного человека, и заключать договор с ним не хочу.. Остальные жители в большинстве своем, как поняла, смогли с ним договориться. Но он искажает много информации, поэтому они возможно просто боятся - отключений и с его стороны, и со стороны Энергосбыта, и в поселке есть другие проблемы, которые могут всплыть, если кто-нибудь пожалуется куда-то не туда.

На текущий момент:
1. по всем заявлениям - в полицию, Электросетевую компанию, в администрацию, Энергосбыт - пришел отказ.
2. Мой дом без электричества на 16.03 - 30 дней. Все что я отапливала и размораживала тепловой пушкой несколько недель (начинала ремонт) замерзло, стены покрылись снегом и льдом. При этом за потребленную электроэнергию я исправно платила.
Председатель утверждает, что это не он отключил. Полиция бездействует, дом сейчас из-за теплой погоды оттаивает и весь мокрый, внутри вода.
3. в заключении договора, индивидуальном подключении нам везде отказывают, только предлагают заключить договор с этим председателем как с физ лицом. Но я этого хочу всеми силами избежать. Когда писала заявление в Электрические сети, даже указывала, что готова сама понести все расходы, лишь бы подключили - все равно отказ. А в нескольких метрах от дома проходит при этом ЛЭП.

Вопросы:
1. имеет ли право председатель как физ лицо осуществлять какие-то действия по управлению электрическими сетями поселка и лицевыми счетами по доверенности, в которой формулировка как приведено выше.
2. имеет ли право председатель вообще управлять имуществом поселка, если при регистрации ТСН он указал в протоколе только свой дом, а чуть позже к ТСН присоединились другие жители.
3. правильно ли я считаю, что ящик с плавкими вставками на доме относится к общедомовому имуществу и ТСН не может на него претендовать и ставить замки? (ящики со счетчиками при этом есть в каждой квартире, а это какой-то общедомовой ящик). Насколько законно будет, если я самостоятельно сниму с ящика замки, куплю плавкие вставки и вызову знакомого электрика для их установки? Несмотря на то, что договора у меня нет.. Я понимаю, что это возможно будет считаться незаконным подключением. Кто в таком случае будет должен подавать на меня в суд за незаконное подключение - Энергосбыт, Электросетевая компания, какой-то собственник частных сетей, ТСН или председатель как физ лицо по своей доверенности? И хочу установить камеру, чтобы она снимала, кто находится возле этого ящика (согласовано с соседями из моего дома), чтобы избежать дальнейших "я никого не отключал".
4. как мне правильно получить доступ к электроэнергии? Не понимаю, кому что писать. Имею ли я право подключиться к Электросетевой компании в обход чьих-то частных сетей? Имею ли право заключить индивидуальный договор с Энергосбытом в обход ТСН/председателя как физ лица/директора стройки? Имеет ли смысл подавать в суд на Электросетевую компанию, чтобы заставить заключить со мной договор?
5. как понимаю, единственный вариант избавления от самоуправства ТСН - подавать в суд на него? А могу оставить жалобу в Жил инспекцию? Читала, что Жилинспекция тоже может подавать в суд на создание ТСН не по закону. Какие риски при подаче в суд самостоятельно или через Жилинспекцию, как быстрее получим какое-то решение суда? Может ли встать суд на мою сторону, если ТСН "насобирал" 50%+1 голосов только после своего создания?
6. имеет ли право Энергосбыт отключить лиц счета директора стройки, если к этим лицевым счетам подключен весь поселок?

Особенно на текущий момент меня волнуют вопросы 3 и 6.

15.1. 1.Нет такого права
2.Нет таких полномочий у председателя
3 Правильно считаете - общее имущество. Но снимать и ставить самим нежелательно. Будет незаконное подключение. Претензии могут быть от энергетиков. Вопросы установки камеры в местах общего пользования решать должны собственники недвижимости, а не только Вы сами.
4.Можете подключиться к сетям в обход частников, направьте заявление в сетевую компанию. В суд подавать на сетевую компанию есть смысл тогда, когда Вы официально обратитесь к ней и Вам незаконно откажут.
5 Да, надо в суд подать. Так как по всем заявлениям - в полицию, электросетевую компанию, в администрацию, энергосбыт - пришел отказ. Можете также обратиться в прокуратуру региона
6.Не имеет право, так как будут нарушены права целого поселка
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
I. Общие положения
II. Порядок заключения и исполнения договора.

15.2. В вашей непростой сложившейся ситуации считаю нужно обратиться в суд по обжалованию отказа заключить с вами индивидуальный договор с энергосбытом согласно ст.218 КАС РФ.

В соответствии с п. 72 «Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 выполнение гарантирующим поставщиком обязательств перед гражданином - потребителем по поставке электроэнергии не ставится в зависимость от заключения договора энергоснабжения с физическим лицом в письменной форме.

16. Хочу купить земельный участок. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Форма собственности: частная собственность. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По документу: для ведения личного подсобного хозяйства. Без координат границ. Статус: ранее учтенный. Адрес: есть.
Вопрос:
1. это участок ЛПХ на землях населенных пунктов, можно ли построить на нем жилой дом.
2. можно ли прописаться
3. нужно ли какое-то особенное разрешение на строительство дома на этих землях или будет много проблем и проще от него отказаться и искать ИЖС?

16.1. Добрый день!
В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 № 112-ФЗ на земельном участке для личных подсобных нужд допускается строительство жилого дома. Требования к жилому дому как к ИЖС по Градостроительному кодексу. Разрешение получать в таком же порядке.


17. Жена подает на развод. Двое детей 5 и 7 лет. Ипотека вложен мат капитал и не давно купил машину в кредит и есть участок земли под ижс. Чего ожидать?

17.1. Виктор, все приобретенное имущество будет поделено поровну, но и долги будут делится поровну.
С уважением.

17.2. Если речь только о разводе, то развод, взыскание алиментов на 2 детей (1/3 от всех видов дохода) в соответствии со ст. 81 СК РФ.

Если речь о разводе и разделе совместно нажитого имущества, то и имущество и долги делятся поровну (имущество зарегистрированное на вас и на вашу супругу).
Пробуйте договориться по разделу имущества, что бы не пришлось потом все оценивать у экспертов, при возникновении разногласий по стоимость имущества.

17.3. Ипотечная квартира будет поделена между вами, экс-супругой и детьми, согласно долям.
Остальное делиться пополам, если не сможете доказать иное.
Долги - в зависимости от того кто платит и на кого оформлено.

Ну и ожидайте еще алиментов на детей.

Лучше договаривайтесь на берегу.

18. У нас многодетная семья. Нам положен земельный участок под ИЖС. Мы стоим в очереди. Мы хотим купить дом 40 кв. м с земельным участком 563 кв.м.другими словами дачу, но все оформляется как собственность и дом и земля. Могут меня по причине приобретения в собственность дома и земли снять с очереди на землю?

18.1. Конечно могут, т.к. вы будете иметь недвижимость с возможностью проживания.

18.2. Конечно. Семья может иметь только один участок. При предоставлении участков проверяется нет ли кого из членов семьи земли в собственности или пользовании.

19. Купили дом под мат. кап.Участок в 461 кв. на участке имеется не большой жилой дом и и возведенный цокольный этаж. Строительство не законченное разрешение на строительство бывших собственников истекло в 2017 г. Мы начали собирать документы для продолжения строительства большого жилого дома. В итоге выявились нарушения. Фундамент залит впритык в границе участка и получается не соблюдены нормы отступа 3 м от соседского участка (пустующий учаток много лет. заросший, не обработанный) Попытались узнать информацию об участке, чтобы либо выкупить либо взять в аренду и расширить границы участка, тогда уде строительство возможно продолжить, но по документам из выписки с ЕГРН наш участок является ИЖС, в собственности, но расположен на территории земель с назначением ОД-1.В итоге опять отказ. Далее решили делать реконструкцию старого дома с расширением жил площади на 18 кв за счет демонтажа сеней и пристроить отапливаемую кухню и удбства и кап. ремонт крыши дома, перенос печи... и опять отказ, т.к территория земель с ОД-1 и не важно, что земля и дом в собственности и с назначением под ИЖС. Как нам быть? Куда обращаться? Почему на своем участке мы не можем улучшить свои жил. условия? При реконструкции интересы соседей не затронуты вообще. И еще вопрос.. является ли нарушением, что вместо старого разломаного штафетника, между нами и соседями мы поставили забор из профлиста на фундаменте?

19.1. Изменить зонирование участка будет дороже чем купить новый; проще будет узаконить постройку в порядке ст. 222 ГК РФ
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"

""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
""Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
""4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
""2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
""Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
""ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
""1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;
1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
""2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
(п. 3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.
(п. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 настоящего Кодекса возможность размещения на территориях поселения, городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, глава поселения, глава городского округа обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
""3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.
(часть 3.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 455-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
4.1. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
5. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
6. Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.
(часть 6 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N 135-ФЗ)
7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 7 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
""8. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
(часть 8 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
9. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
(часть 9 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
""10. Срок внесения изменений в утвержденные правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.
(часть 10 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

20. Решил немного заработать. Купил большой участок земли, где когда-то было навозохранилище бывшего советского совхоза. Статус земли изменен с с/х на ИЖС, на соседних участках уже строятся дома. С этого участка хочу продавать перегной и гумус по округе. Не чернозем - про незаконность его добычи/продажи я в курсе.
Как это лучше всего оформить без лишней мороки, чтобы не попасть под штрафы и конфискацию спецтехники?

20.1. Оформить без договора только, наличными и в серую потому что в ином случае вам поймают за незаконную предпринимательскую деятельность, либо попробуйте землю перевести в ЛПХ и тогда сможете без регистрации продавать.

21. Купили участок в г.ижевск.
Постоили каркасный дом (готов на 60%).земля в собственности. Категория земли населенных пунктов. Виды разреш использования индивидуальное жилищное строительство. В межевом плане написано зона ж 1 строительство домом 5 ть и выше этажей. В уведомлении на строительство нам прислали отказ так как там нельзя строить частный дом и отступ от соседнего участка до дома меньше 3 м, у нас 1,5 метра. Как зарегестрировать дом в собствкнность? Хотелось бы прописку сделать и жить там. Спасибо заранее.
И еще посоветовали обжаловать в судеуведомление оразрешении на строительство, поскольку это ИЖС? КАК БЫТЬ?

21.1. Добрый день. Поскольку вы построили жилой дом на земельном участке, имеющем вид разрешённого использования-ИЖС, вы имеете право узаконить указанный жилой дом, но только при соблюдении требований градостроительных норм и ст. 222 ГК РФ в судебном порядке. Земельный участок должен находиться у вас в собственности, оформлен в собственность в соответствии с законодательством. От соседей по меже должно быть получено нотариальное согласие на строительство дома с отступом менее 3 метров, и сделано заключение специалиста, о соответствии построенного самовольно жилого дома нормам и требованиям законодательства и должно быть указано, что жилой дом не нарушает интересы и не угрожает жизни и здоровью третих лиц. При выполнении всех условий жилой дом в судебном порядке будет признан за вами в собственность.


22. Разъясните пожалуйста. В декабре 2012 г. договором куплен участок в категорией с/х для ведения дачного хозяйства, площадью S=600 кв.м с ∆S+-213 к. м. в ипотеку до декабря 2014 года. Оформлен договор купли-продажи уч-ка категория С/Х и дачное. "Зеленку" сразу НЕ ВЫДАЛИ до погашения ипотеки до декабря 2014 года.
"Зеленку" получил в декабря 2014 года.
В июле 2014 года в категории с/х земель планируемое Дачное товарищество ДНТ "Грибные перелески" не было создано.
Глава Аргаяшского района в июле 2014 г принял решение перевести в другую категорию и вид: в населенные пункты и под ИЖС.
Поэтому "Зеленку" мы получили с категорией "населенные пункты и ИЖС".
Получается НЕ СООТВЕТСТВИЕ в ДОКУМЕНТАХ: в договоре КАТЕГОРИЯ земли: с/х и дачное, а "в "зеленке' КАТЕГОРИЯ: населенные и ИЖС.
И ПЛОЩАДЬ 600 кв. м. ∆S=213 кв. м перекочевала с БОЛЬШОЙ ПРЕДЕЛЬНОЙ ПОГРЕГНОСТЬЮ
(величиной 1/3 S участка) в кадастровый паспорт с категорией населенных и ИЖС.
Не могу продать участок. Покупатель не согласен купить такую площадь S=600 кв. м с большое погрешностью +-∆213 кв. м величиной в 1/3 площади участка.
Так как ∆S-213 кв. м рассчитывалась по другой формуле для категории с/х и дачное, а теперь категория другая: населенных и под ИЖС должна быть рассчитана по формуле ∆S=3,5*0,1*√600
Поэтому, предельные допустимая погрешность для населенных и ИЖС должна быть ∆S=8,57 кв. м а не 213 кв. м,как в категории с/х.
КАК ПОСТУПИТЬ:
1.провести повторное межевание с переносом координат на землю в натуре?
2.Каким образом в кадастровый паспорт внести изменения в соответствии с ФЗ и инструкцией ∆S , рассчитанную по формуле для населенных и ИЖС?
3.Кто обязан это был сделать?
Администрация района сама принимала решение о переводе земель с с/х на населенные. Заявление мы не писали о переводе категории.
Адмиристрация должна была внести изменения и подать в ЕГРП сведения о изменении ∆S для категории населенных и ИЖС?
Помогите, пожалуйста, решить этот серьезный вопрос и поскорее продать участок.

Буду очень благодарна И.Н

'

22.1. 1. Да, это лучший вариант
2. Этим занимается кадастровый инженер. Заключите с ним договор (ст. 779 ГК РФ)
3. Заинтересованное в этом лицо должно делать. Вы.

22.2. 1 Проведите уточнение границ земельного участка, сделайте акт выноса границ в натуре
2.Обратиться в кадастровую палату для внесения изменений
3 Соответствующие органы должны сделать - кадастровая палата, Росреестр, администрация также обязана подат ь сведенияФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

""1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
""2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
""3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, "форма" которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.
4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:
1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;
3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.


22.3. 1. Обязательно проведение повторного межевания
2. Изменения в кадастровый паспорт вносится по заявлению собственника на основании межевого плана, который составляется кадастровым инженером. Данное условие необходимо включить в договор с кадастровым инженером (ст. 779 ГК РФ)
3. Вы должны заказать межевание, поскольку Вы заинтересованы в исправлении ошибки. Расходы взыщите с виновного лица.

23. Купили участок, в документах категория земли не установлена, а вид разрешенного использования для ижс. что делать с категорией? Спасибо.

23.1. Доброе утро! Категорию земли вам придется самостоятельно вносить!

23.2. Никаких категорий более не предусмотрено, когда целевое назначение - ИЖС.
Категория земель и целевое назначение — это равнозначные понятия.

23.3. Один из принципов землепользования:
деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

А потому наличие категории важно, в данном случае земли населенных пунктов должно быть.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

24. Хочу купить участок 5 сот. в Алуште. Ходят слухи, что администрация города хочет изъять зем. участок (земли ИЖС, ½ дома – под снос) для строительства дороги. Кадастровая стоимость-1.500.000 руб., покупаю за 5.000.000 Какая стоимость выкупа?
Не окажусь ли я обманутой?
С ув., Виктория.

24.1. Не торопитесь, Виктория. Вы собираетесь приобретать земельный участок на свободном рынке при свободном ценообразовании. Расчёт компенсации может быть произведёт исходя из кадастровой стоимости этого участка. Необходимо понимать, в какой зоне находится указанный участок. Если там планируется расширение дороги, зона должна быть ИТ-2...В общем, необходимо больше информации. На первый взгляд - не очень перспективная затея.

25. Купили зем. участок ИЖС, а единственный подъезд к нему (и еще 2-м участкам) и пожарный проезд-земля муниципальная. Как бы проблем нет, но есть принципиальные соседи, они на этом проезде поставили бельевые веревки, теперь никак не проехать. Как юридически грамотно оформить проезд?

25.1. Формально - обратившись к собственнику, который может прекратить такое пользование своей землей.
Например.


Статья 7.1 КоАП РФ. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

25.2. У соседей самовольный захват земли. - Статья 7.1 КоАП РФ.
Обратитесь в муниципалитет к собственнику данного участка земли с требованием устранить нарушение.

26. Вот никак не пойму, мы несколько лет назад в садоводческом обществе купили участок со щитовым домиком, чтобы на летний период (1-1,5 месяца) вывозить ребенка-инвалида на летний отдых. Появилась возможность оформить в собственность и мы ею воспользовались - землю приватизировали, налоги платим дважды - и напрямую в налоговую службу, и в общество (причем стоимость закладывается без учета, что налог нами уже напрямую оплачен). При приватизации никаких пометок типа ЖС или ИЖС не обозначалось, тем более, что ни строиться (перестраиваться), ни жить там нет возможности ни материальной, ни временной, а щитовой дом не оборудован (и не планируется) отопительной системой (печки нет). Неужели и "картонный домик", в котором "ночуем" не больше двух месяцев в году, тоже подлежит регистрации и оплате бешеного налога?

26.1. Физ. лица освобождены от налога на имущество на садовые и дачные домики площадью до 50 кв.м. Вам необходимо только поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него на основании тех. плана и декларации о недвижимости. Налог за домик платить не будете. Ст.407 НК РФ.
За земельный участок платите в местный бюджет земельный налог. По земельному налогу для некоторых категорий налогоплательщиков установлен так называемый налоговый вычет (освобождение от налога на 600 кв.м. участка), смотрите п.5 ст.391 НАК РФ.
Вторым платежом за землю Вы скорее всего называете членские взносы в СНТ. Можете выйти из членства СНТ и от членских взносов избавитесь.

27. Хозяин соседнего со мной участка ИЖС захватил одну сотку моей земли и построил на ней флигель. Меня в это время там не было. Я подал в суд. Суд постановил - снести флигель соседа. Сегодня приехала исполнительная служба сносить его флигель. Но оттуда вышел неизвестный человек и показал документы на этот участок, который он купил две недели назад. Исполнители уехали.
Вопрос: имел ли право хозяин участка, находящегося в исполнительном производстве его продавать? Как реализовать решение суда? Или теперь надо подавать в суд снова?

27.1. Здравствуйте.

1. Приставы обязаны исполнить несмотря ни на какие документы.
2. В суд обращаться не нужно.

27.2. Имел право.
Не надо подавать в суд заново.
Объясните приставу, если н не знает, вероятно, что теперь новый собственник обязан снести...

28. Приобрели участок ИЖС в черте города в 2014 году. Сам участок изначально был приобретен (взят в аренду) у мэрии города в 2012 году людьми, у которых мы его и купили.
В 2015 году получили разрешение на строительство, в 2016 году сдали дом, землю перевели в собственность.
Но! На момент получения разрешения на строительства дороги к нашему участку, как таковой - не было! Позже, сосед-предприниматель, своими силами и своей техникой отсыпал проезд. Жаль, сейчас он продал свой дом..
Сдавая дом и переводя участок в собственность, дорогу нам так никто и не сделала, более того - даже существующую никто не чистит зимой и летом не ремонтируют (разбитая грунтовка).
Запросив ремонт в администрации, мне пришла "отписка", что наша дорога юридической силы не имеет, ничем помочь не смогут, предложили направить наш запрос педпринимателям города.
На документах на участок есть план, где четко изображена временная дорога, пока район застраивается. Но и ее по факту нет! На ген. плане города - существует одна широкая (двухполосная) дорога, сейчас этого ничего нет, более того - подъезд к нашим участкам сделан как апендикс.

Зимой про нас систематически забывают, до 4 суток мы сидим в снежной блокаде, приходится чистить за свой счет. Почти в каждом доме - дети, кому в садик, кому в школу или даже к врачу..

Понимаем, что проще сделать своими силами и средствами, но хотим сначала попробовать получить все так, как должно быть по закону!

В какой последовательности нам действовать?
Юридически мы не подкованы.
ГИБДД - Администрация - Прокуратура?
Запрашивать Ген. Пан и исходя из него - действовать?


Заранее благодарна за ответ!

28.1. Генплан и остальная градостроительная документация - нужна, но только к качестве ориентира, что в конкретном месте может быть расположено.
Порядок и условия строительства планируемого - совсем иные документы органов местного самоуправления, по финансированию - это вообще бюджетная документация, вполне возможно, что ее еще даже в ближайшей перспективе не окажется. Можете, например, у своего депутата затребовать разъяснение перспектив такого строительства за счет местного бюджета. И по получении достаточно полной информации - сможете принять решение по своим действиям.

29. В июле 2018 г купила участок земли у физлица под ИЖС, согласно Федеральный закона от 03.08.2018 ФЗ-340 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отправила в Администрацию ГО Самары уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - дома, вместо положенных по закону 7 дней, через 19 дн мне было отправлено уведомление о недопустимости размещения объекта на земельном участке поскольку ЗУ расположен в зоне природных ландшафтов Р 3, основными видами которой являются туризм и ЗУ общего пользования. Какие шаги предпринимать дальше?

29.1. Добрый день, в соответствии с ГрК РФ Ст. 51.1 Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

Полагаю, что земельный участок в собственности с видом разрешенного использования ИЖС, соответственно ст.36 ГрК РФ, с таким видом разрешенного использования земельный участок может находится сколько угодно долго, если не создает опасности для жизни и здоровья человека, Вас не могут обязать сменить вид разрешенного использовании.
Вам отказали не обосновано.

30. Я живу 20 лет в частном доме. Не было никаких проблем.
Летом соседи купили 10 соток под ИЖС, построили футбольное поле и строят двухэтажный дом вплотную (!) к моему забору. Я написала жалобы в муниципальные органы, в администрацию президента, в Росреестр. Ответа пока нет. Теперь моя соседка говорит, что у нее 8 детей и она по закону имеет право на замельном участке под ИЖС, строить футбольное поле для своих детей и суд в любом случае ее поддержит, потому что она мать-героиня, поэтому суда она не боится. Футбольное поле в 3-х метрах от моего дома.
Мой папа Герой России, ему уже 81 год, у меня больная дочь (не хочу озвучивать диагноз, но поверьте, он очень серьезный) и игра в футбол под нашими окнами - это катастрофа.
Неужели количество детей играет на закон? Чем больше детей, тем больше можно нарушать закон? Соседка очень скандальная и прикрывается на любой вопрос одним ответом: "Я мать-героиня, моим детям нужно футбольное поле. Я что хочу то и буду строить". К слову сказать, отдельный дом рядом они тоже купили и там живут. То есть этот участок в 10 соток используют чисто "под игровую площадку". Но вокруг стоят другие дома, в них живут люди и все соседи против этого футбольного поля, потому что все хотят тишины.
Мой вопрос: Все-таки, имеет льготы мать-героиня на строительство футбольного поля на земле, предназначенной под ИЖС? Может ли она строить дом вплотную к моему забору, если она мать-героиня? Есть ли в законе такие отступления? И что реально мы, соседи можем еще сделать по закону, чтобы остановить эту стройку? Неужели никто не может нас защитить?
Благодарю за любой ответ.

30.1. Количество детей вообще никак не влияет. Льгот в данном случае нет. Если земля для ИЖС, то вообще можно усомниться в законности стрительства этого поля. Вы можете подать в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

30.3. В данном случае никаких льгот у соседки нет на строительство футбольного поля. Вам надо обратиться в Росреестр, прокуратуру и органы муниципальног оконтроля для проверки. Соседей могу т привлечь за нецелевое использование земельног о участка
Если и это не поможет - можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом, Ст.304 ГК РФ

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", -
влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц - от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

30.5. Никаких льгот мать героиня на строительства поля не имеет, то что вы направили жалобы в администрацию и в росреестр это правильно, никаких преемуществ то что она мать героиня в суде НЕТ, перед судом равны все, далее в соовтетсвии со сп 30-102 99 СНИП
п 5.3.4
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
ТО есть от забора до забора должно быть не мене 3 МЕТРОВ а не вплотную как вам соседка говорит, исходя из всего этого вам нужно дождаться ответов из администрации города, далее вызовите кадастрового инженера, пусть он посчитает границы участков и расстояние и сделает заключение по его результатам пишите иск в суд о НЕЧИНЕНИИ препятсвий в пользовании жилым помещением и участком статья 304 ГК.

30.6. Количество детей и статус видимо многодетной матери, вообще никак не влияет на беззаконное строительство футбольного поля на участке под ижс.. Льгот на такое строительство нет. Сначала напишите в прокуратуру заявление коллективное с соседями, выразите в нем свое мнение. После проведения прокурорской поверки, если ее результаты вас не устроят, Вы можете подать в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

30.7. Количество детей не имеет совершенно никакого юридического значения. Дом построен с нарушением правил строительства: отсутствует необходимый противопожарный отступ. Дом могут заставить снести на основании ст. 304 ГК РФ.

30.8. Здравствуйте, Ирина. Пока вы будете добиваться всеми возможными путями запрета на строительство футбольного поля, рекомендую воспользоваться для обеспечения тишины п.4 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.12.2010 г. № 117-КЗ "О некоторых мерах по обеспечению тишины, покоя граждан и общественного порядка" , согласно которого не допускаются действия, нарушающие общественный порядок, выражающие явное неуважение к обществу, которые сопровождаются использованием звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств, создающих повышенный шум, в том числе установленных в транспортных средствах, пиротехнических средств, игрой на музыкальных инструментах, пением, танцами, криками, свистом.
Для этого во время футбольного матча вызывайте полицию, пусть составляют административный протокол и привлекают к ответственности мать-героиню.

31. Купили земельный участок под ИЖС, хотим построить дом и не знаем, надо ли спрашивать разрешения от соседей на отступ по 1 м от их границ. Справа и слева от нашего участка у соседей еще нет никаких домов, только земля.

31.1. Здравствуйте, разрешение от соседей не требуется, отступы от межи прописаны в вашем градплане, разрешение на строительство тоже не требуется, вам необходимо перевести в систему участок координат и получить уведомление о строительстве в администрации.

32. Такой вопрос: хотим купить участок ижс. В документах указано: категория земель: земли населенных пунктов, виды резрешенного использования: зона застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи), зона многофункциональной общественно-деловой застройки, зона городских лесов и лесопарков, пляжей, зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, квартального озеленения. Вопрос: не будет ли проблем со строительством жилого дома на данном участке?

32.1. Здравствуйте. Не должно быть проблем со строительством именно индивидуального жилого дома. Но в связи с тем, что присутствуют иные виды разрешенного использования, то такое строительство возможно в строго отведенном для этого месте, а не на любом месте участка.
Я рекомендую перед покупкой провести юридическую экспертизу документов.

33. Купил земельный участок под ИЖС. По соседству инд. жилые дома. Участок до покупки был уже огорожен забором из профлиста. (то ли прежним собственником, то-ли соседом).
Если выяснилось (исходя из межевого плана), что часть забора находится в границах моего участка (часть земли получается "подарена соседу"), а часть заступает за межу (прихват земли). Имеет ли право сосед требеовать снести забор, находящийся на его территории, учитывая то обстоятельство, что я его (забор) не строил, и учитывая что моё имущество - в границах моего участка. А то, что за границами моего участка - это не моё. (как я могу хозяйничать (сносить забор) за пределами моего участка)

33.1. Доброй ночи! Заказывать выписку из Росреестра где четко указаны границы Вашего участка, из которых будет и Вам и Вашему соседу видно, что забор стоит не на Вашем земельном участке и никакого отношения к Вам не имеет.

34. Купил землю ижс на нем ростут березы 7 шт примерно 20 см толщиной и 20-25 шт мелких деревьев от 4 см до примерно 8-10 см, участок находится у дороги а деревя примерно 15 метров от дороги нужно ли оформить порубочный.

34.1. Согласно пункта 2 статьи 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Являясь собственником участка Вы стали и собственником деревьев на данном участке. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Учитывая, что действие Лесного кодекса РФ на Ваш земельный участок не распространяется, оформление порубочного билета не требуется.

35. Планирую купить земельный участок (земли населенных пунктов, ижс) у физ лица! В собственности менее 3 лет, соответственно продавец не хочет платить налог и просит указать цену ниже, как понимаю кадастровой стоимости! Стоит ли мне, как покупателю, идти на поводу у продавца? Чем мне может это грозить, какими проблемами в будущем если соглашусь?

35.1. Не стоит. В случае расторжения сделки вернёте при отсутствии доказательств сумму договора.
Захотите продать, сами на налог попадете.
Ниже 0.7 от кадастровой смысла нет указывать.

36. Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.
1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?
2. Как правильно их оформить?
3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)

Если все это невозможно, то как сделать правильно?

36.1. По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно. ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи. СНТ для ведения садоводства и огородничества. Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.

37. Я получил в наследство от отца и матери земельный участок с домом (ИЖС). Отец умер в 98 году, мама умерла 2008 году. Долго на себя не оформлял. Дом недавно сгорел и весной 2017 года участок оформил на себя и буквально через 1,5-2 месяца продал участок и купил квартиру. А сейчас пришла квитанция, что я должен платить налог на землю за 2015,2016,2017 года. Правомерно ли требования налоговой, ведь я был там только прописан?

37.1. Здравствуйте Анатолий. Последний наследодатель умер в 2008 году.
В соответствии с действующим законодательством, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. вы являлись собственником имущества с 2008 года.
Срок исковой давности составляет 3 года. Следовательно действия ИФНС о взыскании с вас задолженности с 2015 года правомерны.

37.2. Налог на землю оплачивает собственник земельного участка
при этом наследники, принявшие наследство способами указанными в статье 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации
(подачей заявления с получением свидетельства либо фактически принявшие в наследство недвижимое имущество, - в том числе путём владения и пользования, обработки земельного участка и иных действий свидетельствующих о вступлении во владение и пользование недвижимым имуществом) являются собственниками недвижимого имущества в силу закона (в силу обстоятельств, указанных в законе) вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации такого ранее возникшего права в ЕГРП (ЕГРН).

Поэтому в данном случае я думаю действия налоговой инспекции являются правомерными.

38. Я хотел купить участок который находится у человека в аренде.
Участок по договору аренды числится как "для огородничества"
Арендатор его каким то образом, перевел в категорию ИЖС.
Но администрацию не уведомил и новый договор с ними не заключил.
В итоге администрация отказывается переписывать договор с категорией ИЖС и составлять доп. соглашения.
Сказали возможно лишь расторгнуть договор аренды и выставить данную землю на торги. Но тогда не факт что арендатор окажется покупателем
Так же администрация меня предостерегла, что если я куплю у арендатора данный участок. То в дальнейшем даже если я построю на нем дом, то землю оформить на себя не смогу.

Вопрос: если я все же преобрету участок у арендатора. Как мне можно добиться переписания договора аренды под категорию ижс. Либо как можно выкупить землю напрямую. Без процедуры торгов, аукциона и конкурентов?

38.1. Здравствуйте, Вениамин. Я бы не советовал вам покупать участок. Администрация права, что договор аренды надо расторгать и выкупать землю уже у администрации. Без выкупа с торгов не обойтись. Запросите через мфц данные о собственнике з.у. Уже исходя из этих данных, решать проблему. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

39. Мы собираемся купить земельный участок. В кадастровом паспорте написано, что целевое назначение-для садоводства и огородничества. Но участок находится в деревне, не СНТ. Надо переводить землю в другую категорию, чтобы провести электричество за счёт государства и пользоваться другими преимуществами земель ИЖС?

39.1. Здравствуйте!
В кадастровом паспорте указано разрешенное использование, а не категория земельного участка.
Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с назначением территориальной зоны, в которой находится земельный участок.
Возможно ли изменить на ИЖС нужно уточнять в уполномоченном органе.
Как правило, этим занимается департамент архитектуры.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

40. Планирую купить участок ижс или лпх. Слышала что на землях ижс есть ограничения по срокам строительства дома, а на землях лпх нет и все процедуры оформления проще, чем на землях ижс. Так ли это?

40.1. Здравствуйте, Лариса.
Согласно статья 284. ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В случае если ЗУ находится у Вас в собственности, подобное ограничение на него не распространяется.

41. Можно ли за материнский капитал купить участок земли ИЖС?

41.1. Нет. нельзя купить. Надо покупать именно жилое помещение, а не участок, хоть он и предназначен для строительства жилья. Этого недостаточно.

41.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно, это невозможно сделать, законом не предусмотрено. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

42. Ситуация: администрация города Сольцы Новгородской области выделила земли под ИЖС, мы купили участок (пока в аренде), построили дом. Электричество проведенено, а воды холодной нет. Делали запрос в водоканал они ответили, что пока вся улица не построится проводить воду не будут. У нас уже стоит 5 домов, остальные пока не строятся. Законно ли это и что делать?

42.1. Это зависит от того, какие необходимо проводить работы по прокладке магистрали водоснабжения. Это вопрос больше технический, а не юридический. Существует такое понятие, как экономическая целесообразность. Значит сейчас просто это ни технически, ни с точки зрения экономической целесообразности, произвести невозможно.

43. Купил участок. Приватизировал. Сделал кадастровый паспорт. Перевёл в ИЖС. Из членов СНТ вышел. Вход на участок с муниципальной городской дороги. Землями общего пользования и инфраструктурой СНТ (водопроводом и дорогами) не пользуюсь. Должен ли я платить какие либо взносы согласно 66 ФЗ сейчас и с 01.01.2019 года согласно п.3 статьи 5 ФЗ №217?

43.1. Здравствуйте, данный вопрос регламентируется уставом товарищества, но если не пользуетесь инфраструктурой, то не платите, так как это будет уже неосновательным обогащением товарищества ст. 1102 ГК РФ. Могут предъявить требования в суд, укажите, что у вас нет оснований для пользования инфраструктурой (отдельный вход и проезд на участок, не затрагивающий места общего пользования)
Правовые ресурсы

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Устав товарищества

В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
1) наименование товарищества;
2) организационно-правовая форма товарищества;
3) место нахождения товарищества;
4) предмет и цели деятельности товарищества;
5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;
6) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества;
7) порядок ведения реестра членов товарищества;
8) права, обязанности и ответственность членов товарищества;
9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
10) состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора);
11) порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества;
12) порядок изменения устава товарищества;
13) порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
14) порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
16) порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования.

43.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, да вам с 2019 года придётся платить взносы в СНТ, на основании Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года был принят. Закон вступает в силу с 1 января 2019 года, а взносы могут быть только членские и целевые. К имуществу общего пользования, находящегося в границах территорий садоводческих или огороднических объединений, относится недвижимое имущество, которое отвечает одновременно следующим 2-м условиям:
имущество создано или приобретено после вступления в силу нового закона,
Источник: Подробнее >>>
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

43.3. Нет, не должны, так как полностью не пользуетесь услугами, если требуют, требуйте от них обоснование платежа.

пункт 47 Инструкции о порядке формирования и применения цен и тарифов, где там сказано, что организации-изготовители и импортеры при определении уровня отпускных (розничных) цен и тарифов на товары собственного производства или произведенные на давальческих условиях, услуги, работы в форме плановой калькуляции с расшифровкой статей затрат, обосновывают их экономическими расчетами с расшифровкой статей затра, содержащих информацию о:
- материальных затратах - перечень сырья, материалов, комплектующих, используемых при производстве товаров, оказании услуг (работ), нормы расхода, цены, стоимость;
- трудовых затратах - перечень производимых операций, разряд работ, утвержденные нормы времени и тарифные ставки;
- накладных расходах - перечень расходов, связанных с организацией, обслуживанием и управлением предприятия, не связанных непосредственно с производственным процессом, и порядок их определения;
- прочих расходах - перечень расходов, связанных с производством и реализацией товаров (услуг, работ), не включенных в перечисленные статьи затрат, и порядок их определения.
Примерные формы плановых калькуляций по расчетам отпускных цен, тарифов приведены в приложении 2 к Инструкции. Плановая калькуляция может не пересчитываться, если величина цены (тарифа) не изменяется.

Т.е., обосновать цену экономическми расчетами и расшифровками затрат производитель обязан

44. Я в 2016 году купил дом и земельный участок у частного лица который в 2014 году его построил и получил на него и на землю свидетельство. Но свидетельство было получено без разрешения на строительство, земля ижс. Мы задавали вопрос собственнику но он сказал что сделал по упрощенной схеме а так как у него на руках было свидетельство мы оформили дом и получили своё свидетельство. Сейчас земельный комитет говорит что мы нарушили закон и они буду с нами судится. Дом купил с использованием маткапитала. Как мне отстоять свои права? Я считаю что я не имею никакого отношения к этому документу так как на руках уже было свидетельство.

44.1. В суде защищаются права.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

44.2. Доброе утро!
Что значит - "земельный комитет говорит"?
Земельный комитет в данном случае - НИКТО.
Но формально постройки, зарегистрированные в упрощённом порядке (дачная амнистия) могут быть признаны самовольными и могут быть снесены по решению суда.
А вы можете прислать мне на электронную почту документы на земелю, дом и технический паспорт?
Посмотрю, обязательно отвечу. Электронный адрес указан ниже.

45. Планирую купить Земельный участок под ИЖС, но у продавца нет «зелёнки» на данную землю. Как мне быть?

45.1. Но ведь какие-то документы на земельный участок у продавца есть? Тут ответ на вопрос зависит от того, какими документами подтверждается право продавца на продаваемый земельный участок. Вы в вопросе это не уточнили.

45.2. Здравствуйте! Так называемые "зеленки", т. е. свидетельства о праве собственности, своё простонародное название получили из-за цвета бланка документа и уже успели побывать розовыми, белыми, а с 01.01.2016 года - выдачу свидетельства отменили вовсе. Теперь право собственности на объект недвижимого имущества, подтверждается выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах и ограничениях.
Кроме того, право устанавливающие документы, выданные до 1998 года, не требует обязательной гос. регистрации права собственности в росреестре.

45.3. Покупайте смело после консультации с юристом. С 01.01.2016 года - выдачу свидетельства отменили вовсе. Теперь право собственности на объект недвижимого имущества, подтверждается выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах и ограничениях.

Кроме того, право устанавливающие документы, выданные до 1998 года, не требует обязательной гос. регистрации права собственности в росреестре. Звоните, помогу!

46. Компания А - владелец земли ИЖС (земля - залог, ипотека) 400 кв. м.
Компания Б - владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле

(есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая - санаторий)

Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды - нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Залогодержатель дома и земли - один банк (тоже банкрот)

Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов)

Вопрос - как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой

Мои мысли:

1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника)

2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй - то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза "при обращении залогодержателем взыскания" - применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)

3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями

4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)

4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить)

Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны... А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)

46.1. Единственный правильный вариант - приобретение в установленном порядке. В рамках процедуры, через торги. В противном случае Вы рискуете. Поскольку даже если получится что-то сделать - такая сделка будет оспорена в рамках закона. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 61.1 и др.

46.2. Земля следует за домом. Приобрется здание Вы получаете право оформить себе и землю Вы сами вполне обоснованно ссылаетесь на. Ст 35 ЗК РФ,которая говорит о неразрывности здания. И не важно, что здание нежилое.
После покупки здания снимаете залог и оформляете землю.
Если возникнут трудности обратитесь в суд.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

46.3. Здравствуйте, просто так, только из за того, что вы собственник недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, вы не сможете получить этот участок в собственность.
На данный момент вы должны руководствоваться положениями ст.271 ГК РФ
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права на недвижимость, см. также статью 35 Земельного кодекса РФ.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
.
Пользоваться участком вы имеете полное право.
Что касается права собственности, то вопрос необходимо решать с собственником. Либо ждать реализацию данного земельного участка на торгах и покупать.
Удачи вам и всего наилучшего.

46.4. Единственный вариант получить земельный участок, на котором находится дом-это ее покупка или аренда. Сейчас нет такого института, как бессрочное пользование. Если участок будет приобретен иным лицом, то ВЫ будете иметь право пользования участком в любом случае. ОБ этом говорит ст. 271 ГК РФ.

46.5. Добрый вечер.
По порядку:
1. По смыслу статей 128, 209 ГК РФ права собственности, как Вы понимаете на землю и на дом, это разные вещи. Одно не порождает другое.
2. Но наличие права собственности на дом предоставляет вам преимущественное право на землю.
3. Для признания собственником необходимо по результатам торгов заключать договор купли-прожажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ и земли и дома.

46.6. Вы пишите: Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Как это так, если Вы пишите, что по данным егрн собственник компания Б?
Нежилое здание это дом? Это одно и то же.?
под домом выделено 4 сотки - по каким документам?

Дом без земли купит можно, для этого участвуйте в торгах. Земля под домом никуда не денется, так как никто не купит землю, если на нем чужое имущество.
Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Верно при реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.
Но тут нет никаких отношений же.
По п.3 нет, бессрочного пользования. Какое было право, такое и переходит в Вам. Раз ипотека, то там собственность.

По поводу.4 эти обстоятельства или есть или нет. Не ясно, как можно это по суду сделать.

Заложенную землю не передадут просто Вам. И залог не снимется, если Вы купите дом.
Здесь или в торгах по земле или ничего не делать, надеясь, что никто не станет покупать землю со строением.

47. Я купила в 2008 году земельный участок 4 сотки в СНТ московской области, построила домик, оформила его по декларации в 2012 году, оформили адрес, прописались всей семьёй.. Год назад через МФЦ подали документы на изменение категории земли с садоводства на ИЖС, через 2 месяца получили новые документы с ИЖС.. Никто и нигде и никогда не говорил мне что за изменение категории земли надо будет что-то платить... А вчера получила письмо из Министерства Имущественных отношений Мос. обл.,прислали мне квитанцию на оплату 48 тысяч рублей и срок 30 дней, и если не оплачу в срок, то категорию земли мне автоматом вернут "садоводство".. Это вообще законно? Такой суммы сразу у меня нет, я в декрете с двумя детьми, да и муж не нефтянник...

47.1. Добрый День!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо знать муниципальное образование где именно расположено Ваше СНТ.

48. Хочу купить землю ИЖС, но на участке уже залит фундамент. ГПЗУ и разрешение на строительство не получены. Но есть старый инвентаризационный план домостроения. Если я куплю такой участок, смогу ли я потом получить разрешение на строительство?

48.1. Да. Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок - первый шаг к получению разрешения. Конечно, понадобится ещё ГПЗУ и схема планировочной организации участка.

48.2. Если на кадастровом и техническом плане участка фундамент не указан, можете. О нем вообще можно не упоминать, просто получать разрешение на строительство, если указан, то с учетом имеющегося фундамента, не сносить же его.

49. Купили дом с участком ижс в 2011 году. Прописались живем. В 2018 году оказывается, что это земли лпх, которые передают местной власти. И мы незаконно занимаем участок. Все документы у нас есть. И даже разрешения на строительство еще одного дома на нашем участке.

49.1. Здравствуйте. Необходимо изучать ваши документы. Земля требует внимания. Без документов понять сложно. Вопрос непростой.

50. По меже с земельным участком и нашим домом в 2010 был нами отмежеван, зарегистрирован земельный соседний участок который принадлежит нам на праве аренды. В договоре аренды прописано что он относится к земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, и у нас там огород. В 2013 году аренда продлена до 2023 вид земли в договоре сельскохозяйственного использования. На данный момент хотим купить его из аренды. Пришла в земельный комитет, а начальник говорит я не знаю что делать, оказывается в 2012 году был принят ппз в соответствии с которым земельный участок стал относиться к ижс, Лпх и начальник земельного комитета посоветовал ничего пока не предпринимать до конца срока аренды. Есть ли возможность эту землю выкупить не строя дом например перераспределив земли и присоединив к нашему участку который в частной собсивенности. Может через суд? Посоветуйте что делать и чем руководствоватьсч.

50.1. Выкупить можно только по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). никаких оснований по перераспределению, либо по иному захвату тут не имеется. При этом, при продаже должны будут соблюсти процедуры. Т.е. это будет через аукцион (ст. 39.13 ЗК РФ)

50.2. Земельный участок присоединить можно, если разрешенное использование у ваших участков одинаковое или возможно изменить разрешенное использование у одного из участков. Участок вам придется выкупать в соответствии с нормами ЗК РФ.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение