Участок земли под домом / Земельное право

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Я собственник одной из квартир.

Я слышал, что если земля под домом находится в собственности у собственников квартир то это значительно увеличивает размер компенсации при расселении.

Запись о земельном участке, на котором находится дом, есть в ЕГРН.

Означает ли это, что земля находится в собственности у собственников квартир?

Если нет, что нужно предпринять, чтобы стать собственником земли и увеличить размер компенсации?

Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?

У нас с "соседом" по 1/2 домовладения, деление поэтажно: частично 1 й этаж у соседа, частивно 1 й и весь 2 й - у меня, узаконено через БТИ и Юстицию, границы участка разделены капитальным забором,

однако участок не приватизирован. Каким образом возможно приватизировать участок земли под домом на двоих собственников, равным 2 сотки, если один из собственников отказывается от приватизации? Как мне стать собственником земли, которой я фактически пользуюсь и за которую плачу налоги? Возможно ли приватизировать без участия второго собственника 1 сотку (свою половину участка)?

Имеется многоквартирный дом в пригороде. Я хозяин одной из квартир. Все квартиры в собственности (кроме подвалов, чердаков, веранд). На весь участок земли под домом и рядом с ним имеется кадастровый паспорт. Как я могу перевести в собственность подвал, чердак и веранду? А также какой алгоритм для перевода земли под домом и рядом с ним в собственность? И вообще, возможно ли это? Спасибо.

Имеется частный дом. До 1992 г. являлся ведомственным (принадлежал предприятию). В 1992 г. был приватизирован частным лицом. Участок земли под домом никак не оформлен до сих пор - не имеет кадастрового номера и кадастровой стоимости.

Т.е., как я понимаю, является государственной неразграниченной собственностью. В конце 2015 г. владелец дома обращается в росреестр с заявлением о выкупе участка в собственность. Предварительный ответ таков: Участок будет Вам продан по кадастровой стоимости без каких-либо льгот (по постановлению губернатора края).

Но ведь на основании пп. Б ст. 3 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 сумма выкупа в этом случае составляет 60% кадастровой стоимости. Или, в других источниках, идёт речь о выкупе за 3% кадастровой стоимости, если земля является государственной неразграниченной собственностью. Прошу аргументированный ответ: возможна ли льгота и каков её размер?

(Участок расположен в г. Георгиевске, Ставропольского края)

Сноха оформила наследство на дом и участок земли под домом, нужно ли выкупать землю у администрации в собственность. Сколько нужно заплатить от кадастровой стоимости.

Дом построен в браке. Земля была на муже. Землю, в процессе развода он продал третьему лицу, указав в договоре что строений на участке нет (дом достроен, но не введен в эксплуатацию). По суду дом признан общим по 1/2. Вопрос: Что будет с землей под домом? Как пользоваться домом, если он стоит по факту на чужой земле?

Дом 1924 г. Постройки приватезирован, земля под домом нет, папа вступил в наследство в 2012 г, в 2015 оформил на меня дарственую. Я попыталась приватезировать землю, дги дал сначала условное разрешение на приватизацию, поставили участок на кадастр, потом дги написал отказ в приватизачии на оснавании что на 2001 г я не являлась собств. И что дом по дарственой, есть ли смысл доказывать в суде право на приватизацию?

У моей бабушки был дом с зем. участком 4 сотки, она по договору дарения подарила дом моему отцу, а землю в договоре не указала, бабушка и отец умерли, у отца есть две сестры которые живут в другом городе и лет 5 мы их не видели, дом я оформила на себя, а вот землю под домом и двор мне не дают оформить, потому что две сестры моего отца имеют по одной третьей земли, т,к бабушка не указала в договоре, что дарит дом и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИЛЕГАЮЩИЙ К ДОМУ, И ДВЕ сестры моего отца являются прямыми наследниками бабушки на землю. Скажите пожалуйста как возможно делить землю под домом?

Такая ситуация, покупаю дом за мат. капитал. Земля под домом не оформлена, кадастровый номер не присвоен, никаких документов на руках у продавца на землю никогда не было. Межевание производили, нужно только поставить на учет и оформить в собственность. В ДКП мы прописали только дом, тк земельный участок на мк купить нельзя. Если сейчас мы регистрируем дкп, и в процессе покупки продавец занимается оформлением земли, далее по отдельному дкп продает нам ее за n-ую сумму, но уже после того, как дом будет в моей собственности, тк оформление участка дело не быстрое, такой расклад возможен?

Собственники земельного участка и расположенного на нем жилого дома приняли решение о разделе земли под домом, но к общему знаменателю не пришли, поскольку в документах о праве собственности у них указаны равные доли – по ½, но наш земельный участок на 10% больше по площади чем у второго собственника. Участки около 20 лет уже разделены забором вдоль линии раздела дома и полностью застроены вдоль границы каждым со своей стороны. Есть шанс отстоять границы в существующих размерах или суд строго выделяет по 1/2

Как узнать кто именно собственник земли под домом? Участок выделила деду в 30 году организация на 50 лет, которой уже самой нет. дед построил дом и теперь непонятно кто собственник земли под домом, как это узнать? Дом по наследству за дедом оформил мой отец. Спасибо!

Как оформить участок земли под МКД?

Участок земли по МКД (сдан в 2016 г.). сформирован есть выписка из росреестра. Как оформить его в собственность жильцов, какие документы ещё нужны кроме выписки из росреестра и какая организация этим занимается?

Здравствуйте! Как подарить дом без земли или с землёй под домом, без нотариуса? На участке 4.8 сотки два дома, один мама хочет переоформить на детей. Так как мы сами его строили. Или поменять собственника. Всё оформлено на маму и земля и два дома

Спасибо.

Ситуация такова. В 2018 году умер свекр. В наследство остался дом и участок земли на котором этот дом, который в аренде у государства на 49 лет. собственников двое. Оба ни разу не участвовали в приватизации. Возможно ли сейчас, по истечении трех лет с вступления в наследство бесплатно приватизировать землю под домом?

Имею жилой дом в собственности на территории гоударственного лесного фонда (земли не лесные, представлены усадьбой площадь 1,0 гектар). Присвоен кадастровый номер. Есть предварительное согласование на предоставление земельного участка под жилым домом и для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Прошу предоставить в безвозмездное пользование или приватизировать, но лесной кодекс не позволяет это сделать. Разрешают заключить договор аренды за большую плату. Обратился в суд о признании права собственности на землю под домом, его приватизации, передачи мне в безвозмездное пользование. Какова возможность получить положительное решение суда?

Нужна Ваша помощь) ситуация в следующем, нашёл участок земли с домом, нашёл его хозяина, договорились о встрече, заключили договор о задатке, отдал деньги, согласно договора о задатке! Позже, когда дата прописанная в договоре подписания окончательного договора купли-продажи наступила, выяснилось, что на доме с участком наложен запрет на совершение сделок судебными приставами и плюс в ипотеке у физического лица! По словам собственника участка с домом, вопрос с ипотекой закрыт и есть на это подтверждающий документ! Вопрос: возможно ли каким то способом, передать участок лицу у которого он в ипотеке и приобрести мне у него.

Огромное спасибо за ответ!

Имеется одноэтажный многоквартирный деревянный жилой дом, состоящий из 4-х квартир равной площади. Имеют ли право владельцы этих квартир выделить участок земли под своей квартирой в отдельную собственность не меняя статуса дома?

Если по решению суда земля под домом в собственности. Так зарегистрировали куплю продажу в 2004 году. Продали дом без земли. Нужно ли оплачивать земельный налог? Если да, то на каком основании? Документ на право собственности на землю на продавца. Спасибо.

Мне с братом по наследству досталось по 1/2 деревенского дома и по 1/2 земельного участка для ведения личн. Подс. хоз-ва. Далее брат дарит мне свою 1/2 долю долю (договор дарения уже прошел гос. регистрацию). Вопрос: принадлежит ли мне теперь и его 1/2 земельного участка (что надо для этого сделать и как узнать кому принадлежит земля под домом?

Домовладение на три квартиры принадлежит мне. квартиры приватизированы. Дом находится на территории Военного санатория и огорожен забором. Земля санатория в аренде у Министерства Обороны. Восемь лет назад комитет имущественных отношений Министерства Обороны предлагали нам приватизировать землю под домом (есть от них письмо), но соседка не захотела заниматься кадастровыми работами. Теперь соседки нет, я написала снова письмо в комитет имущественных отношений МО, просила разрешение провести формирование земельного участка под нашим домом и передать его в общую долевую собственность с целью его постановки на кадастровый учёт. Ответ прикрепляю. Не знаю, как дальше поступить.

Приватизировал квартиру в 1993 году.

Могла ли администрация города уменьшать участок земли под нашим МКД, лишая нас детской площадки, зоны отдыха, ухудшая благоустройство двора.

Собираюсь покупать участок земли под дачу. Человек продает его по доверенности от собственника. Вопрос: в договоре в качестве продавца указывается собственник или же доверенное лицо или оба? Такой договор заключают у нотариуса или не обязательно? У данного участка в свидетельстве о собственности указан такой адрес: «… область, … р-н, д. Иваново, д.25. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 850 метрах от ориентира на северо-запад.» Скажите пожалуйста, такая формулировка нормальная? Она не может стать предметом споров и разногласий по поводу того, какой конкретно участок продали? Поясню: покупаю участок в дачном поселке на начальном этапе. Участки оформлены на физ. лиц., но продажей занимаются «ответственные по поселку» – типа председателей. На них сделаны доверенности. Сами собственники на сделках не появляются. Хотелось бы понять, это обычная практика или возможность для «кидалова»?

Я живу в многоквартирном доме на первом этаже. Имею ли я право огородить участок земли под моими окнами для озеленения? Земля голая и часто ставят машины.

В чем риск и отличие владения землей под домом-новостройкой, между частным лицом и муниципалитетом? Хотим купить квартиру в новостройке, но из проектной декларации выяснили, что земля под домом сдана в аренду на 49 лет частному лицу (городской бизнесмен выкупил зем. участок с торгов).

Пытаюсь оформить землю под домом в собственность. Дом стоит на земле с 1933 г. досталось все это в наследство. Земля не была оформлена ни в аренду ни в собственность. В выписке из кадастровой справки написано и иных целей. Обратилась в администрацию города с просьбой чтобы оформить в собственность. Сначало было письмо что администрация не возражает для оформления в собственность но нужны схемы земельного участка. Мы предоставили. Виды разрешенного использования. А потом пришла бумага об изменении вида разрешенного использования. Теперь скажите какие еще бумаги меня ждут.. когда ж я это приобрету в собственность. Специалист ушла в отпуск. Никто ничего не может ответить...

Ситуация такая, через суд восстановили сроки наследования на дом в деревне, сейчас документы в регпалате на оформлении права собственности,19-го февраля, будут готовы, но земля под домом без документов, не оформлена ни на кого, есть только кадастровый паспорт на участок. Какими должны быть наши дальнейшие действия, с чего начать оформление участка в собственность? Снова через суд или обойдется без него? Слышала, что нужно оплатить налог на землю за последние 3 года, прежде чем оформлять, так ли это?

У меня сложилась такая ситуация: в 2010 году (регистрация договора 12.04.)мною был взят в аренду участок земли под ИЖС. В этом году аренда закончилась. До истечения срока аренды (в феврале) я обращался в комитет по управлению имуществом с целью продления аренды (преимущественное право) . где меня попросили обратиться к ним после 1 марта, так как конец аренды ещё далеко. А после 1 марта в продлении аренды отказали, так как преимущественное право отменили. На данном участке построен дом, гараж, баня; разработан огород, стоят теплицы. На участок и дом имеется тех. план, тех.паспорт, оценка БТИ; присвоен адрес. В регистрации дома в кадастровой палате отказывают из-за просроченного договора аренды. Что мне делать? С уважением, Александр.

Хочу оформить в аренду у государства участок земли около дома под машину, на кадастровой карте он не размечен. Как я понял для начала мне нужно:

1. Сделать межевой план.

2. Подать заявление с межевым планом для постановки на учет в кадастр.

3. Подать заявление в администрацию для проведения аукциона на аренду данного участка.

Всё верно?

Суть вопроса в следующем, я являюсь собственником 1/3 доли жилого частного дома, расположенного на земельном участке. В настоящее время я желаю приватизировать землю под домом, однако не могу этого сделать, так как иной долевой собственник дома 2/3 доли напрочь отказывается мне помочь, не предоставляет никакие документы и вообще ничего не хочет делать, его всё устраивает. Вопрос в следующем как его в судебном порядке обязать дать согласие на приватизацию всего земельного участка, после чего наши доли будут разделены.

Я являюсь собственником половины дома, т.к. жилой площади на 1 прописанного человека получается менее 10 квадратов, я подала заявление о выделении мне земельного участка пол ижс, могут ли мне отказать в этом участке из-за того, что я уже являюсь собственником недвижимости и земля под домом приватизирована?

Участок земли 15 соток выигран на аукционе в аренду под строительство индивидуального жилого дома по цене 170 тысяч в год на 3 года. Построен фундамент под жилой дом и получено свидетельство на объект незавершенного строительства. Написаны 2 заявления в администрацию района по земельным вопросам - одно на разрешение выкупа участка земли, другое на перерасчет арендной платы. Оба отказаны. Мотивируют тем, что прокуратура запрещает производить такие операции, так как это коррупционные сделки. Законно ли все это со стороны властей?

Владею 1/2 частного дома напополам с соседями. Участок под домом не приватизирован, по решению суда еще 1984 г. Мне и соседям выделены в пользование каждому по участку земли в пользование, плюс участок общего пользования, необходимый мне для прохода в собственный двор и совместного использования заезда для авто. Скажите возможна ли приватизация в данном случае.

Есть земельный участок общей площадью 23 сотки. На 4 сотках расположены дом с постройками. 19 соток просто земля. В Росреестре зарегистрирован дом без земли, земля 19 соток, про 4 сотки под постройками нет информации. В техпаспорте есть все 23 сотки со всеми постройками. У дома и земли 3 собственника. Что нужно делать с 4 сотками под домом и постройками, так как они не оформлены в собственность вместе с 19 ю другими сотками? Могу ли я из 19 соток выделить свою долю в натуре, т.к. эта просто земля, а дом стоит на 4 х неоформленные сотках?

Обьясните пожалуйста. К нашему общежитию изначально была построена пристройка "молочная кухня".Кухня имела с нашим домом общие инжинерные и коммуникационные сооружения. Когда общежите переходило в муниципальную собственность, дом переходил отдельно от молочной кухни так же как и кухня без дома. На это есть документы. Потом кухню муниципалитет продал частному лицу для комерческих целей. Собственник этой кухни переоборудовал все коммуникационные и инжинерные системы под себя чтоб не быть зависимым от нашего дома. А по кадастровой карте, эта кухня до сих пор находится на земельном участке нашего дома.

Должен ли собственник этого здания офирмить участоу земли под кухней в собственность?

Ответьте пожалуйста.

У меня дом на 4 квартиры (как говорят в администрации, которой принадлежит 2 квартиры этого дома, дом блокированной застройки). Общая площадь дома 200 кв.м, а площадь участка под домом 720 кв. м. в общедолейвой собственности, огорожена забором, по договоренности, ещё предыдущими хозяевами. Я проживают по середине дома, а у крайней квартиры, рядом со мной, большой участок земли, за счёт того, что расположна с краю дома. Я попросил ещё метр земли, для моих удобств. Мне отказали объяснив тем что участок будет заходить за их окно и сказали что участки по границе меж квартирных стен и не более. Могу ли я через суд, потребовать разделить обще долевой участок земли на равные участки, которые будут выходить за рамки межквартирные стен и окон соседей? Заранее Спасибо.

Есть дом на земле. На дом и все постройки есть документы приватизации, планы и т.д. Решили приватизировать землю в упрощенном порядке. Но нет документа о предоставлении земли под строительство (решение администрации от 49 года). Были в архиве, документы от 49 года не сохранены. У соседей есть решение администрации о том, что этот участок в 70-т каком то году разделить и выделить половину соседям. В нем есть ссылка на то что земля была предоставлена в 49 году такому то, но без номера постановления и даты. Без постановления от 49-го года нам не разрешают делать упрощенную приватизацию... Предлагают платить кадастровую стоимость... Что делать?

Имею ли я право на получение Земельного участка как многодетная семья, если я в 2013 г. оформляла землю в собственность в размере 600 кв. м, расположенную под домом, который был приватизирован моими родителями в 90-х годах? Заранее спасибо.

Помогите разобраться. Наша семья проживает в доме, который построил брат мужа. Построил незаконно, без разрешения на строительство. Основная проблема сейчас при оформлении это земля, на которой стоит дом. Половина земли принадлежит свекрови, она написала на неё отказ, а мы не можем оформить этот участок земли на себя, т.к. не хватает соток. А вторая половина земли принадлежит ржд. Много лет назад на этом месте был жд путь. В 2005 году был суд, по которому, по словам брата мужа, суд вынес решение, что через 15 лет, если эта земля не будет востребована ржд, мы сможем ее оформить. Но решения суда на руках у них нет. На дом имеется тех. паспорт и адрес. Как нам быть в данной ситуации? Можно ли, спустя столько лет получить решение суда на руки и какие действия можно или нужно сейчас сделать? Заранее спасибо.

Хочу взять участок земли рядом с домом под ЛПХ, но соседка его захватила и не отдаёт (не имея документов именно на этот участок). по факту он принадлежит администрации. Но соседка говорит о том, что не хочет участком который ей выделили много лет назад и ей удобно пользоваться той землёй которая ближе и лучше. Из за этого мы не можем оформить аренду нам просто закрывают рот или тянут время.

Хочу купить участок земли у человека, оформленный в аренду под коммерцию. Этот продавец утверждает, что проблем со сменой арендатора и сменой целевого назначения земли у меня не возникнет. В земельном комитете как то непонятно объясняют: одни говорят, что такой перевод займет неделю и будет бесплатным, другой конкретно называет сумму взятки. Можете ли как то проянить данную ситуацию. Категорию земли менять не нужно. Я хочу построить дом и в последующем перевести землю из аренды в собственность.

У меня такой вопрос. Я хочу продать однокомнатную квартиру собственниками которой являюсь я (мать) и мой несовершеннолетний сын. На вырученные деньги от продажи квартиры я хочу купить участок земли для строительства дома, участок уже оформлен под гражданское строительство. Даст ли мне опека согласие на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником и покупку участка под строительство дома с условиями что я с сыном временно пропишусь у родственников.

Ссылаются на малую площадь под наследным имуществом 3 сотки земли (Ведь по новым законам она тоже наследуется)-Не оформляют в собственность разграниченный участок 1/2 дома с наследуемыми постройками и домом.

Возможно ли отмежевать участок 4 сотки в Зеленогорске?

Есть участок, 11 соток. Есть серветут. Есть я, брат и сестра. На участке располагаются 3 дома: основной старый дом финской постройки, дом брата, считающийся баней, третий дом сестры, никак не зарегистрированный. Хочу отдать брату и сестре 4 сотки, но так, чтобы у них был отдельный участок, а у меня отдельный, то есть отмежевать участок 4 сотки и подарить им. Возможно ли это в Зеленогорске? Если это сделать невозможно, то можно ли как-то подарить им 4 сотки без межевания, НО определить где ИМЕННО они находятся? (имеется ввиду земля ИМЕННО под их домами и несколько метров рядом с их домами)

В феврале этого года выиграл суд против администрации, доказал что земля под моим домом принадлежит мне. После этого, на основании решения суда, заключили договор купли-продажи земли с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города.

Смущает пункт Ограничений 3.1.3: «Запрещается любое строительство на Участке, перестройка жилого дома, реконструкция, изменение фасадов, замена и установка ограждений без предварительного согласования с управлением архитектуры администрации города».

Непонятно, можно ли мне должным образом зарегистрировать еще один дом, построенный недавно, но не значащийся по документам? Если я зарегистрирую дом по дачной амнистии, не будет ли позднее проблем в суде, при возможном изъятии моей собственности под муниципальные нужды (что я зарегистрировал дом, после того как заключил договор, в котором указано что любое строительство запрещено)?

Каким образом лучше произвести регистрацию?

Спасибо, с уважением, Максим.

Мы с женой (оба инв.1 гр.) купили в 2007 году в г. Саки (это в Крыму) жилье в спаренном одноэтажном доме на 4-х хозяев, каждый из которых имеет свой отдельный выход на улицу и прилегающий небольшой участок земли, порядка 1-2 сотки, на котором у каждого плодовые деревья, кустарники, цветы. По свидетельству соседей пользование этими участками сложилось более 30-ти лет назад.. Я пробовал инициировать оформление земли в собственность еще при Украине, но нам отказали по причине, что нам не положена земля, т.к. наши жилища имеют статус квартиры (при этом нигде на балансе они не стоят, у нас у каждого все автономное), хотя, я знаю, что этот статус не соответствует действительности, а до суда я не успел довести. Как нам оформить эти участки и те, что под домовладениями? С чего начать и какая должна быть последовательность действий? С уважением, Ямиль Усманов.

Как правильно составить соглашение об определении долей участка земельного под многоквартирным жилым домом с объектами озеленения и в каких случаях это необходимо?