Участок земли под многоквартирным домом

Здравствуйте, Екатерина!

Оформить землю можно будет только если на общем собрании этого многоквартирного дома в установленном порядке будет принято соответствующее решение.

Т.е. если собственники квартир разрешат это сделать.

Нужно решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ПОлучить решение общего собрания собственников об отчуждении участка 100% за.

Здравствуйте, Александр. В случае нахождения земельного участка по арестом межевание его законом не запрещено:

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

Ответ отключен модератором

Законно, если границы участка не определены.

Никаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом.

С управляющей компанией либо ТСЖ заключаете договор аренды.

Здравствуйте.

1. Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется

2. Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

3. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

Здравствуйте, Анастасия! В индивидуальную собственность жильцов земельный участок МКД не оформляется. Он находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ. Так что тот факт, что земельный участок в общей долевой собственности согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" означает, что каждый собственник имеет в нем долю соразмерно доле его помещения.

Никак не оформить, участок под МКД является общедомовым имуществом, то есть все жильцы дома имеют право на данную землю, но с согласия собрания дома.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте!

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок принадлежит всем собственникам помещений в МКД на основании общей долевой собственности, в индивидуальную собственность земельный участок никак не оформить.

Здравствуйте, Ирина! А Вы чью сторону представляете? Администрация подала иск, под землей проходят линии связи, а земля в собственности МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если вопрос о прокладке коммуникаций, то это установление сервитута (ст.274 ГК РФ). Если это так, то нужно его оформить по соглашению с собственником либо через суд. Не понятен интерес администрации и почему регистрация права незаконна. Разве что кто-то ошибочно зарегистрировал земельный участок в частную собственность, не взирая на то, что это общее домовое имущество МКД. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

1. А как его зарегистрировали, земля под МКД не подлежит регистрации, она автоматом собственность жильцов.

2. Не пойму причем тут администрация.

3. А так да:

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

При этом, ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. В то же время закон не содержит запрета на такую регистрацию, и по обращению собственников она может быть проведена.

Собственник линии связи имеет право установить сервитут для обслуживания линейного объекта. Статьей 23, п. 1 ст. 39.37 ЗК РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся в том числе, линии связи (включая линейно-кабельные сооружения).

По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (в рассматриваемом случае - по соглашению между собственником земельного участка и собственником сооружения) и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Здравствуйте, Ирина!

Вы не указываете кто Вы, каков Ваш статус.

Собственники МКД в любом случае должны участвовать в процессе, так как затрагиваются их права и законные интересы. Ст.36 ЖК РФ.

Что касается оформления, т о возможно установление сервитута.

Согласно ст.274 ГК РФ

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Ирина, здравствуйте.

Не совсем понятно, чьи интересы Вы представляете.

Но юридически Администрация права, поскольку в силу статьи 36 ЖК РФ

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

И исходя из условий Вашего вопроса есть правовые основания для установления сервитута, ведь согласно статьи 274 ГК РФ

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута

_________

Желаю вам удачи в разрешении спора!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте.

Если вы являетесь собственниками линий связи, которые проходят под земельным участком, тогда конечно вам необходимо на основании ст.274 ГК РФ устанавливать сервитут.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Если собственники земельного участка будут против, тогда устанавливать сервитут в судебном порядке.

Полина, обратитесь в Администрацию вашего города или района.

Вероятно данный участок находится в пользовании, если нет договора долгосрочной аренды. С Администрацией нужно решать вопрос.

Выделение доли земли в натуре под МКД не предусмотрено ни жилищным, ни земельным законодательством РФ.

Формирование земельного участка, на котором расположен МКД осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Выделение доли земли в натуре в данном случае невозможено и законодательством РФ не предусмотрено.

Нельзя.

Можно только определить порядок пользования

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.06.2021)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации в силу закона нет, нельзя.

Участок под сливную яму можно оформить только, если земля находится в собственности ст 209 ГК РФ жильцов этого дома.

Нет, но получит аренду можно будет лишь на аукционе (торгах).

С уважением.

Могут разделив и проведя межевание.

Здравствуйте, Василий.

Участка под вашей квартирой не существует внатуре, весь участок земли является придомовой территорий и может принадлежать всему дому.

А вот жильцы могут затем заключить соглашение об установлении порядка пользования земельными участками, в равной площади и прикрепив схему к соглашению (стоит к кадастровому инженеру обратится).

Ваш дом имеет статус многоквартирного жилого дома, а значит вы имеете право обратиться в администрацию с целью формирования земельного участка для данного дома. Эта процедура не простая, поэтому в рамках сайта не возможно все рассказать…

Да, есть у владельцев квартир такое право.

Добрый день! Да вы можете оформить земельный участок в долевую собственность под многоквартирным домом равномерно площади квартиры, для оформления необходимо обратиться в МФЦ.

Это общий участок. Им можете пользоваться и Вы и соседи.

Собирайте общее собрание и ставьте вопрос обю определении порядка пользования придомовым участком.

Напишите коллективное заявление и потребуйте объяснений, на основании чего убрали вас из программы.

Добрый день! Приводить в соответствие статус дома и назначение земли. Что касается границы с соседями, то они устанавливаются сложившимся границам более 15 лет, если можете доказать что соседи заняли метр, то можно обращаться в суд, если соседи оформили свою землю.

Всего хорошего!

Для правильного ответа на вопрос необходимо увидеть документы на дом и участок.

Никому. Кадастровый паспорт в данном случае как фото на доске почета. Всем видно, а кто передовик - забыли подпись приделать.

Добрый день!

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Недвижимость не может быть не привязана к земле. Собственник многоквартирного дома является и собственником земли находящейся под данным домом. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по "межеванию", "приватизации", "регистрации" земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

--- Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать, проще купить в подвале помещение под хранение. Но ничто вам не мешает обратиться как в администрацию города, так и к собственникам МКД для решения этого вопроса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Александр, В начале узнайте оформлен ли земельный участок под домом. Если у вас например ТСЖ или ЖСК - то многие имеют ЗУ - на праве арены и если у них есть право сдавать в субаренду, то тогда можно попробовать.

Вот начните с изучения п.1 ст.36 ЖК РФ.

Добрый день, уважаемый Александр

Вам надо обратиться в местную администрацию Владивостока с заявлением о предоставлении вам участка

Удачи вам и вашим близким.

Доброго Времени суток!

1. Участок необходимо сформировать (составить кадастровый план.

2. Написать заявление в администрацию

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Земельный участок под многоквартирным домом является объектом общей долевой собственности всей жильцов дома, поэтому ничего оформлять не нужно так как данный участок находится в общем пользовании.

Здравствуйте! Так как придомовая территория относится к общему имуществу собственников МКД, то решайте этот вопрос с собственниками жилых помещений, можете организовать собрание жильцов по этому вопросу.

Удачи Вам!

Добрый день! Если только получите согласия остальных собственников, для решения данного вопроса нужно провести собрание, без этого не сможете.

Здравствуйте! Все зависит от того, является ли территория, где возведено ограждение общедоступной.

Если в доме решен вопрос о выделении земельного участка в собственность жителей (определены границы земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности) то Вы вправе по периметру границы земельного участка возводить ограждение с учетом согласия большинства жителей дома.

Если земельный участок в собственность не выделялся, то он является участком общего пользования (262 ГК РФ). В этом случае у Вас имеется большой риск, что компетентный орган местного самоуправления (обычно — Администрация) обратится в суд с иском о демонтаже ограждения за Ваш счет. В большинстве субъектов РФ за самовольное возведение некапитальных объектов предусмотрена административная ответственность, привлекать к которой уполномочены органы земельного контроля. Вроде в органах местного самоуправления других регионов этим занимаются соответствующие муниципальные служащие.

Невозможно выделить часть общедомового имущества МКД в ваше личное пользование. Участок находится в долевой собственности всех собственников квартир пропорционально площадям квартир, пользование им должно осуществляться по согласию всех собственников.

Уважаемый Салават Явдатович г.Уфа !

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, решение по данному вопросу может быть принято на Общем собрании Собственников данного МКД (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2016г

Выясняйте у соседей, почему. Земля принадлежит муниципалитету, видимо. Вот и выделили. Можете в администрацию обратиться.

Обращайтесь в администрацию Пусть вам разъяснят как такое могло быть

Пишите в администрацию вашего района соответствующее заявление и выясняйте. Затягивать не рекомендую, т.к в любой момент соседи решить приватизировать данный земельный участок и тогда все будет намного сложнее.

Нужно решение общего собрания. И не письмо,а протокол!

Здравствуйте, Наталья!

Нет. Застройщик не обязан выделять часть земли. Участок может быть общим на несколько домов.

Собственники квартир могут или должны оформить часть земли под домом в собственность?