
Как продать недвижимость в долевой собственности ЗАО А и ЗАО Б, где первое является учредителем второго

23 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Здравствуйте, уважаемая Наталия! Собственником согласно ст.209 ГК РФ является общество в силу ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Учредитель или акционер не может претендовать пока на это имущество до того момента, пока общество не ликвидировано, а имущество не распределено между участниками общества (ст.23 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ
"Об акционерных обществах) или кредиторами в установленном порядке.
Общество и является собственником данного имущества. Ни учредители, ни акционеры, а именно само общество. Чтобы в этом убедиться достаточно получить выписку из ЕГРН на помещение. Ст.8.1 ГК РФ. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, читайте НПА ЗАО и Устав, там написано кто собственник. Смотрите инвентарную карточку формы № ОС-6, на основное средство утвержденную постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7. Учредитель мог и передать недвижимость в безвозмездное пользование.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;
Поэтому может являться аффилированным лицом.
Закон РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 (ред. от 26.07.2006) "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках"
""Статья 4. Определение основных понятий
(в ред. Федерального закона от 25.05.1995 N 83-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
В настоящем Законе используются следующие понятия:
""абзацы второй - двадцать пятый утратили силу. - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ;
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность;
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
""аффилированными лицами юридического лица являются:
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа;
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо;
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;
(в ред. Федерального "закона" от 09.10.2002 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;
(в ред. Федерального "закона" от 09.10.2002 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены Советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы;
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
""аффилированными лицами физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, являются:
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное физическое лицо;
(абзац введен Федеральным "законом" от 06.05.1998 N 70-ФЗ)
юридическое лицо, в котором данное физическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.
Марина! можно по договору купли-продажи, например. Но в данном случае имеются тонкости при продаже участка организацией гражданину, а тем более аффилированному лицу.
Здравствуйте Елена!
Да является. Все, что приобретено с момента регистрации брака до момента его расторжения ЗА ДЕНЬГИ. Кем - не важно. На кого - тоже не важно.
Ссылка на норму права:
1.(ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ) Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
2. (НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ) Статья 36 Семейного кодекса РФ Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Удачи!
ЗАО может передать земельный участок на баланс ООО на основании договора купли-продажи.
Хозяйственное общество, в котором другое преобладающее или участвующее хозяйственное общество имеет более двадцати процентов голосующих акций акционерного общества или более двадцати процентов уставного капитала общества с ограниченной ответственностью, называется зависимым. Такое преобладающее или участвующее хозяйственное общество должно незамедлительно опубликовать сведения об этом. Тогда ЗАО сможет иметь возможность определять решения, принимаемые ООО, в силу преобладающего участия в его уставном капитале
Для того, чтобы ЗАО вошло в УК ООО, необходимо:
1.Увеличить УК ООО на определенную сумму
2.Ввести ЗАО в состав учредителей ООО путем продажи доли УК ООО
Увеличение УК ООО не лимитировано, если есть желание ,то УК можно оплатить денежными средствами, либо внесением имущественного комплекса.Обращаю Ваше внимание на тот момент,что все эти действия оформляются нотариусом, с обязательной регистрацией в регистрирующем органе.
Уважаемая Екатерина!
Согласно ст. 105 ГК РФ хозяйственное общество признается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество в силу преобладающего участия в его уставном капитале, либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом.
Земельный участок возможно внести в уставный капитал ООО. Закажите независимую оценку, подтвердите стоимость земельного участка соглашением сторон - ООО и ЗАО.
Учредитель ООО принимает решение увеличить уставный капитал на велечину стоимости земельного участка.
на момент создания обязательно учредители являются акционерами. ну а потом они ведь могут и продать или подарить свои акции. Налоговый орган это не отслеживает у них в реестре всегда будут числиться учредители.
ЗАО ведет реестр акционеров где и отражается кто акционер и кому сколько каких акций принадлежит.
Акции распределяются при учреждении так как это прописано в договоре об учреждении.
Формально следователь прав, поскольку он имеет право арестовать только имущество, которое принадлежит лично лицу, привлекаемому к уголовной ответственности. Что касается упущенной выгоды, то у Вас ее нет, если только Вы не имели намерения продать квартиру. Вы сможете взыскать с фирмы убыытки, выразившиеся в обесценивании Ваших денежных средств, т.е. разницу в возвращенной стоимости и рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения судом дела по Вашему иску. О компенсации морального вреда можно говорить только в том случае, если Вы приобретали квартиру исключительно для личного пользования, поскольку (в зависимости от того, когда получено разрешение на строительств дома, на Ваши отношения с ЗАО может распространяться Закон "О защите прав потребителей"). Удачи.
Непонятно из вашего вопроса: кто же будет учредителем ООО "один человек" или юр. лицо? Если юр. лицо, то ООО не может применять упрощенную систему, в силу прямого запрета закона. В соответствии с пп.14 п. 3 ст. 346.12 НК РФ не вправе применять упрощенную систему налогообложения организации, в которых доля непосредственного участия других организаций составляет более 25 процентов.В вашем же случае, если учредитель юр. лицо - то все 100%.
С уважением,
Уважаемый Виталий!
Да, это возможно. На основании п.3 ст.69 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изменениями от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля, 2, 29 декабря 2004 г.) совмещение лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества (директором, генеральным директором), и членами коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции) должностей в органах управления других организаций допускается только с согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Сравнительно с существовавшим до введения в силу этого закона - да, ограничивает, требуются дополнительные процедуры при учреждении, да и в распоряжении тоже ограничения.
Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ
"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
" Статья 6. Участие унитарных предприятий в коммерческих и некоммерческих организациях
1. Унитарные предприятия могут быть участниками (членами) коммерческих организаций, а также некоммерческих организаций, в которых в соответствии с Федеральным законом допускается участие юридических лиц.
Унитарные предприятия не вправе выступать учредителями (участниками) кредитных организаций.
2. Решение об участии унитарного предприятия в коммерческой или некоммерческой организации может быть принято только с согласия собственника имущества унитарного предприятия.
Распоряжение вкладом (долей) в уставном (складочном) капитале хозяйственного общества или товарищества, а также принадлежащими унитарному предприятию акциями осуществляется унитарным предприятием только с согласия собственника его имущества".
Согласно постановлению Правительства РФ от 30 декабря 2002 г. N 940 согласование решения об участии федерального государственного унитарного предприятия в коммерческих и некоммерческих организациях, а также согласование распоряжения вкладом (долей) в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ или товариществ, а также принадлежащими предприятию акциями, осуществляется Минимуществом РФ
Уважаемый Николай!
Законодательство не содержит требования включать в Устав ЗАО сведения о конкретных его учредителях (п.3 ст.11 ФЗ "Об акционерных обществах"), но Вы конечно можете по своему усмотрению включить данное положение в Устав. Следует учитывать, что в случае появления еще одного акционера ЗАО, либо смены первого, Вам придется вносить изменения в Устав, которые в последствии регистрировать. Зачем такие сложности?
С уважением, Жандарова Александра.
Уважаемая Надя!
Как пресдставляется, в данной сделке есть заинтересованность одной из сестер. Данная сделка должна заключаться в порядке, предусмотренном ст. 81 Федерального закона "Об акционерных обществах". Поскольку в указанном Вами обществе менее 1000 акционеров, то решение об одобрении сделки принимается советом директоров общества большинством голосов директоров, не заинтересованных в ее совершении. Думается, что и вторая сестра может быть признана заинтересованной в данной сделке. Если количество незаинтересованных директоров составляет менее определенного уставом кворума для проведения заседания совета директоров общества, решение по данному вопросу должно приниматься общим собранием акционеров. Вы указали, что данная сделка не относится к крупным. Однако необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 4 ст. 83 вышеуказанного Закона решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров также в случае если предметом сделки является имущество, стоимость которого по данным бухгалтерского учета (цена предложения приобретаемого имущества) общества составляет 2 и более процента балансовой стоимости активов общества по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. Решение об одобрении сделки принимается большинством голосов всех не заинтересованных в сделке акционеров - владельцев голосующих акций.
С уважением, Демидова Н.Г.