Фактическое пользование земельным участком

Краткое содержание:

    Советы юристов

    Вопрос №17783339

    Фактическое пользование земельным участком. Хочу купить право пользования арендованной муниципальной землёй. Продавец утверждает что договор не заключал с администрацией и у него есть только уведомление из администрации о переходе прав от предыдущего владельца и кадастровый паспорт. Вопрос состоит в том, какие документы должны быть у него на руках. И заключается ли сейчас вообще договор при фактическом пользовании.

    Вопрос №5368554

    Что такое фактическое пользование земельным участком и как его оформить в собственность?

    Вопрос №18132969

    На земельном участке, принадлежащим городу Якутска, находится мое нежилое здание, которое по выписке из ЕГРН является объектом культурного наследия. Мэрия обратилась в суд за взысканием платы за фактическое пользование земельным участком. Правомерны ли действия мэрии?

    ₽ VIP
    Вопрос №11154680

    У меня в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Я подала в суд об определении порядка пользования домом и земельным участком. Судом вынесено решение об определении порядка пользования. Суд учел фактическое пользование и присудил, что я пользуюсь только половиной участка, что не соответствует моей доле. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и заявить о выделении доли в натуре?

    Вопрос №507833

    Что значит в Законе Московской области № 142/2002-ОЗ от 5 декабря 2002 г. "О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области" п. 2 " Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование садоводческим товариществам, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм."? Имеется ли у меня это фактическое пользование и имею ли я право на однократную бесплатную приватизацию своего участка в СНТ, если на общем собрании СНТ в 2003 году за мной закрепили свободный участок, который ранее никому не предоставлялся, и меня приняли в члены СНТ на этот участок? А СНТ имело на тот момент всю территорию на праве постоянного (бессрочного) пользования от 1993 года?

    Вопрос №978299

    Пожалуйста сколько составляет госпошлина при признании права собственности на земельный участок, по основаниям (Давностное владение земельным участком (ст. 234 ГК РФ); Приобретение жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истцов, в результате сделок до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). Жилой дом оформлен в собственность в 1989 году.

    Вопрос №1517067

    Скажите пожалуйста, юр.лицо пользуется земельным участком (на нем расположен въезд выезд на территорию юр.лица), договор аренды аннулирован, т.к.этот зем. участок сняли с кадастрового учета. Зем.участок - собственность КОМИ района.

    Имеет ли право КОМИ требовать оплаты за фактическое пользование этим земельным участком если нет договора аренды?

    Заранее благодарю.

    Вопрос №6603554

    Можно ли уменьшить сумму за фактическое пользование земельным участком? Здание получено по наследству и оформлено в собственность (апрель 2014 года), заявление на выкуп земельного участка было подано в палату земельных и имущественных отношений (июль 2014 года). Через 6 месяцев договор был заключен (конец февраля 2015 года). Причины задержки были разные: отпуск и болезнь сотрудников, запрос в другие организации и т.д. Причем, за все это время, я не получила ни одного уведомления о приостановлении или необходимости представить дополнительные документы. А после всего этого выставили счет за фактическое пользование земельным участком за 10 месяцев (шесть из которых документы находились в палате). Участок очень большой 8 000 кв.м. и сумма тоже. Помогите, пожалуйста.

    Вопрос №18001596

    В 1975 году я приобрел в собственность жилой дом. При этом документы надлежащим образом были оформлены только на жилой дом, а земельный участок, на котором он расположен, находился лишь в фактическом пользовании. На сегодняшний день я хочу продать этот дом и как теперь быть с земельным участком?


    Вопрос №4264415

    В арбитражный суд было подано исковое заявление о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком к индивидуальному предпринимателю, у которого на данном земельном участке находится принадлежащее ему нежилое здание. ИП представил отзыв, что здание принадлежит ему как физическому лицу, в целях извлечения прибыли он его не использовал и просил суд отказать нам в наших исковых требованиях. Прав ли Ответчик? Заранее спасибо.

    ₽ VIP
    Вопрос №3970439

    У меня в фактическом пользовании земельный участок более 20 лет документы пока не оформлены, но есть решение районного Совета народных депутатов от 1988 г. о выделении этого участка земли к дому, дом в собственности). в настоящее время поселковая Администрация запрещает пользоваться этим земельным участком, пока мы не оформим его в собственность. Правомерны ли действия Администрации?

    Вопрос №14206339

    В выделе 1/7 доли судом ранее было отказано и не обжаловано. Последнее решение суда по фактическому порядку пользования земельным участком. Как лучше сделать, подать иск о денежной компенсации на недостающую нам долю? Если да, тогда как посчитать эту компенсацию? (У соседа из 5-й квартиры в фактическом пользовании находится более чем 3/7 доли земельного участка, а должна быть 1/7 доля земельного участка). Суд вынес решение согласно судебной экспертизе по фактически сложившемуся порядку пользования.

    Вопрос №18447025

    Пожалуйста какие нормы права определяют сложившийся порядок пользования земельным участком в долевой собственности?

    Наша ситуация: фактические доли выделены капитальными элементами строений, у каждого собственника свой дом, свой вход на свой мини-участок, Однако, официально утверждённого плана порядка пользования земельным участком нет. Фактические доли не соответствуют долям в заключенном соглашении о реальном разделе земли. Соглашение о разделе земли заключал наш правопредшественник, мы ничего нового не заключали и не подписывали. Уже после покупки участка мы узнали, что наш ждёт "сюрприз": наша фактическая доля оказалась меньше чем нам полагается по праву собственности и по действующему соглашению о реальном разделе земли. Т.о. при неравенстве фактических долей и долей в праве можно ли считать что порядок пользования участком сложился? Согласия занимать часть нашей земли мы не давали, она была занята ещё до того, как мы приобрели участок.

    Вопрос №5623017

    После смерти отца я являюсь единственным наследником. Кроме прочего имущества имеется земельный участок.

    Нотариус отказывается включать земельный участок в наследственное дело.

    Есть фактическое владение участком около 10 лет.

    Свидетельство о праве собственности отсутствует.


    Имеются следующие бумаги:

    1. постановление на выделение земельного участка под строительство дома на имя Отца

    2. постановление об утверждении адресного реестра, где указан владельцем Отец.

    3. выписка из похозяйственной книги о наличии у Отца права (фактическое пользование) на земельный участок с указанием площади, кадастрового номера и адреса.




    Вопрос:

    1. Правомерен ли отказ нотариуса?

    2. Как оформить право собственности на меня?

    Вопрос №10367727

    Земельный участок оформлен в собственность в размере 30 соток а фактически пользуемся участком в размере 38 соток изначально так как первое свидетельство было выдано на 30 соток мы его так и переоформили а не по факту пользования возможно ли сейчас переоформить участок по фактической используемой площади.

    Вопрос №7313946

    У меня возник вопрос, заключается договор аренды земельного участка под объект с 18.12.14 г., сделка купли-продажи объекта с 10.01.14 г., гос. регистрация (св-во о регистрации) от 27.02.2014 г., считается ли правильным расчет арендной платы, за неосновательное обогащение с 10.01.-26.02.14 г., за фактическое пользование земельным участком с 27.02.14-17.12.14 г., а непосредственно расчет арендной платы по договору с 18.12.14-31.12.14 г.?

    Вопрос №5618016

    В карте (плане) границ от 2004 года есть отметки точек границ фактического пользования земельным участком между совладельцами (по 1/2 доле собственности), есть подписанный акт согласования границ между соседями, в кадастровом плане только нарисован общий участок. Продавший 1/2 долю земельного участка в 1997 году один из совладельцев желает изменить фактические границы пользования. Есть ли у него основания и как он может это сделать, если я-другая сторона против. Это значительно ухудшит мои жилищные условия. Спасибо.

    Вопрос №8506117

    Соседка подала иск в суд об исправлении кадастровой ошибки. При межевании её участка кадастровый инженер выявил ошибку, пересечение границ. Мой участок в собственности, её нет. По моему межевому плану получается, что за фактической границей (забором) у меня есть ещё 1 метр земли якобы на её участке. Стоит ли мне подавать встречный иск об устранении препятствий в пользовании моим земельным участком? Ведь получается, что соседка сейчас пользуется частью моей земли незаконно.

    Вопрос №3174187

    Дорогие юристы. У меня очень сложный вопрос.

    На земельном участке на праве общей долевой собственности, площадью 637 кв.м., расположены два отдельных жилых дома №47, который принадлежит на праве собственности моему соседу, и №49, принадлежащий на праве собственности мне, разделенные забором по земельному участку, так, что к дому №47 прилегает 383 кв.м. площади земельного участка, к дому №49 прилегает 254 кв.м. соответственно.

    Оба жилых дома, как №47, так и №49, имеют отдельные выходы с прилегающих к ним земельных участков на улицу, т.е. фактически это два отдельных земельных участка, и в таком виде домовладения №47 и №49 и приобретались сособственниками данного земельного участка самостоятельно в разное время. Между соседями по домовладениям спора о порядке пользования своими частями земельного участка нет. Данные домовладения существуют в застройке с 50-х годов прошлого столетия. Со временем менялся состав собственников жилых домов, изменялась застройка участка, и в таком разделенном виде спорный участок существует с 90-х годов прошлого столетия.

    В настоящее время у сособственников возникла необходимость выделить свои доли в праве собственности на земельный участок в натуре, т.к. фактически домовладения №47 и №49 принадлежат разным семьям, не имеющим общих родственных связей, части земельных участков не имеют мест общего пользования. Кроме того, наличие долевой собственности на земельный участок делает затруднительным распоряжение своим имуществом.

    Кадастровые инженеры изготовили межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка общего пользования на два: ЗУ 1 площадью 383 кв.м. и ЗУ 2 площадью 254 кв.м., что соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    В п.1.1. Решения Омского горсовета от 02.07.2003 г. №77 (в ред. Решений Омского городского Совета от 27.02.2008 №109, от 27.01.2010 №307) указано, что «Установленные настоящим Решением предельные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, занимаемые жилыми домами индивидуального жилищного фонда и находящиеся в фактическом использовании граждан». Однако кадастровая палата отказывает нам в постановке на учет, ссылаясь что минимальный размер земельного участка должен быть 0,03 га.

    Прошу разъяснить:

    1) правомерно ли решение кадастровой палаты об отказе в постановке на учет?

    2) можем ли мы на основе добровольного соглашения сторон о распределении общего земельного участка осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемые земельные участки?

    Вопрос №1401721

    Инвалиду на праве собственности принадлежал гараж, расположенный в городской черте, земля же под гаражом принадлежит местным органам власти (на основании Распоряжения главы администрации инвалиду в 2005 году был предоставлен земельный участок под гараж на основании договора аренды). Согласно доп. соглашению к договору аренды, инвалид был освобожден от уплаты арендных платежей, основанием для освобождения послужили Закон О плате за землю ст. 12 от 1999 г. и постановление правительства СПб № 1561 от 14.09.2004 О методике определения арендной платы за земельные участки + справка об инвалидности.

    Инвалид умер (в 2009 году) , его супруга вступила в наследство, получила свидетельство о праве на наследство и предприняла меры по вопросу заключения договора аренды на земельный участок с местными органами власти (подала заявление о заключении договора аренды). Наследницей было подано заявление в управление недвижимого имущества соответствующего района города, начался процесс согласования с др. гос. органами по вопросу предоставлению земли в аренду, однако был получен ответ, в котором содержалась информация о том, что в заключении договора отказано, поскольку наследница не является инвалидом, также указывается на то, что наследница должна освободить занимаемый земельный участок и произвести арендную плату за фактическое пользование земельным участком с апреля 2010 по июль 2011, причем арендные платежи составили около 400.000 руб.

    Как поступить наследнице в сложившейся ситуации?

    Обязана ли она оплачивать задолженность по арендным платежам за фактическое землепользование, если авто она не имеет, договор аренды с ней не заключен?

    Как доказать, что она не пользовалась гаражом и соответственно земельным участком?

    Имеет ли она право на льготы?

    Вопрос №1792469

    Действительно-ли решение суда? Иск был о взыскании задолженности по арендной плате, решение суда по плате за фактическое использование земельного участка...

    ---вынесено решение по исковому заявлению управления имущественных отношений г. --- к гражданину. О взыскании задолженности по арендной плате. Решением суда иск управления имущественных отношений администрации г. -- к гражданину. О взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворён.


    В результате рассмотрения в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению управления имущественных отношений г. -- к гражданину. О взыскании задолженности по арендной плате судом было вынесении решение: взыскать с гражд. В пользу управления имущественных отношений администрации г.-- денежные средства за фактическое пользование земельным участком площадью ---кв. м., по адресу: г. ---

    Вопрос №3452323

    Есть договор аренды земельного участка с собственниками зданий, расположенных на этом участке. Мы (собственники) обратили с заявлением о выкупе данного участка. Муниципалитет дал указание разделить земельный участок и несколько земельных участков. Мы это сделали, муниципалитет вынес постановление о расторжении данного договора и заключении с нами договора купли-продажи. Однако нас не устроила цена, и мы пошли это постановление обжаловать. В настоящее время оно ещё обжалуется. А в это время муниципалитет вынес постановление об отмене предыдущего постановления и обратился в суд о взыскании с нас арендной платы по договору. Правомерно ли данное взыскание? Или в данном случае должна быть взыскана плата за фактическое пользование?

    Вопрос №1713049

    Была куплена часть дома. На земельном участке стоял межевой забор. Мы его не передвигали и в таком виде пользуемся участком уже 10 лет. После покупки, нами и за наш счет была сделана приватизация участка. По документам приватизации, доли были прописаны по 1/2. При этом по факту сколько у кого, измерений не было. На тот момент претензий к пользованию участком никто не озвучивал.

    На текущий момент соседи хотят делать межевание при этом изменить порядок пользования участком и перенести межевой забор. Так как по факту у них меньше 1/2.

    При этом участок имеет сложности в виде дома, имеющего общую стену и стоящего не по меже. Из-за дома наш фасад 10-50 у соседей 8, после дома идет межевой забор, разделяющий участок земли примерно пополам и ширина участка выравнивается примерно по 8 м. Весь участок разделен забором, в таком виде нами куплен и используется 10 лет. Мы не хотим ничего менять так как приобретали участок как есть.

    Является ли многолетнее фактическое пользование участком, основанием для изменения долей и закрепление их по факту? Обоснованы сейчас претензии соседей и их право на 1/2 долю согласно документов приватизации? Как на практике эта доля им будет выделена если суд решит, что участок надо поделить ровно пополам согласно долям?

    Вопрос №13171169

    Такая ситуация. В 197 году купили дом, в договоре купли продажи, просто было дом с земельным участком. Дом был на 5 человек. В 2016 году, по договору дарения, оформили дом на одного человека. Хозяин дома, т.е я, подал документы на землю. Мне выделили данную землю так, 1/3 бесплатно, 2/3 за землю. Я все оплатил, договор подписан. Но сейчас, мне пришли бумаги, квитанции, на оплату за фактическое пользование землёй за последние 3 года. Вот не могу понять, платить или нет. Подскажите пожалуйста. Спасибо.

    Вопрос №15364074

    Земельный участок был предоставлен отцу в 1985 году. Отец купил эту готовую дачу с садовым домом и садом у предыдущего владельца, который построил этот дом. Документов на садовый дом нет. Управлением коммунального хозяйства был выдан отцу ордер сроком на один год под огород без права постройки и посадки фруктовых деревьев на этот участок, хотя на участке был садовый дом и сад. Отец пользовался участком 20 лет до момента смерти, участок не изымался. Наследники вступили в наследство, дачу приняли в фактическое пользование. Есть ли у наследников какое-либо право на земельный участок и садовый дом? Разрешенное использование земельного участка, согласно кадастровой карте, для ведения садоводства и огородничества. Участок не был поставлен на кадастровый учет. Отец умер в 2005 год. У отца было право на получение земельного участка под садово-огородное хозяйство в соответствии со ст. 16 ФЗ-5 О ветеранах как у участника боевых действий в Афганистане. Участок в городе проживания отца, был единственным земельным участком.

    Вопрос №1968261

    Обязана ли я заключать договор аренды земли под принадлежащим мне зданием, если здание я приобрела в собственность в 2008 году (как физическое лицо) и муниципалитет до 2012 года не предлагал заключить мне договор аренды или выкупить землю в собственность? Сейчас же они выдали мне Соглашение о фактическом пользовании земельным участком и настаивают на его оплате за предыдущие годы с 2008 по 2012... а с мая 2012 года я вообще не являюсь собственником этого здания.

    Буду благодарна за советы.

    Заранее спасибо!

    Вопрос №2405147

    В 1999 году в Администрации г. Котовска Тамбовской области получил разрешение на строительство гаража. Гараж построил в том же году. Про земельный участок в бланке разрешения не упоминалось. Сейчас оформляю землю и гараж в собственность по собственной инициативе. Оплатил паспорт, топогеодезическую съёмку участка земли под гаражом. На моё заявление на передачу участка земли в собственность-Администрация горда ответила отказом и порекомендовала обратится в суд. После подачи мною иска, Администрация Направила встречное исковое заявление о взыскании аре 6 дней платы за фактическое пользование. Земельным участком. Вопрос о заключении договора на аренду участка не возникал даже после подачи заявления на передачу земельного участка в собственность в собственность. Обязана ли была Администрация как собственник земли после вступления в силу Земельного кодекса РФ уведомить меня как пользователя о заключении договора аренды данного земельного участка? И в какие сроки?

    Вопрос №8378068

    У свекрови ест земельный участок 15 соток. Провели межевание, площадь фактически обрабатываемой земли увеличилась на 4 сотки. Обратились в местный сельсовет для подписания акта согласования. Он отказывается, говорит, что это самозахват и земля общественного пользования. Мы ему объяснили, что эту землю мы уже обрабатываем более 40 лет и фактическое увеличение произошло из-за присоединения дороги, которая между двумя участками, которые принадлежат свекрови. Другой участок перешел по наследству от отца. Сквозного проезда между ними нет. Поэтому мы хотели, чтобы два участка, которые принадлежат свекрови, по межеванию соприкасались друг с другом. Что нам делать? Администрация склоняет нас к тому, что мы должны эти 4 сотки приобрести по рыночной стоимость. Но земля таких денег не стоит. Там нет ни воды, ни газа. У двух участков кадастровые номера есть. Т.е. эти 4 сотки находятся между двумя Вашими участкам.

    Вопрос №7412216

    Я купила земельный участок в декабре 2014 г. Все документы оформлены в рег. палате, границы указаны в кадастровой выписке. Однако выяснилось, что на указанном участке 15 лет сажает огород другой хозяин. Этот человек не оформил землю в установленном порядке, у него были следующие документы: договор дарения от первоначальной хозяйки от 1993 года, свидетельство на право бессрочного пользования на первоначальную хозяйку. В настоящее время этот человек умер, но участком пользуется его наследник. Проблема в том что, в наших документах указаны разные СОТ: у меня СОТ Алмаз, у тех СОТ Карат. У СОТ Карат есть первичные документы, что это территория действительно им принадлежит и в 1993 году этот участок был выделен первоначальной хозяйке. У СОТ Алмаз нет документов, в данное время этот СОТ не существует. Регистр. Палата также письменно уведомила меня, что фактические границы моего участка совпадают с границами другой первоначальной хозяйки, но в настоящее время ею право собственности не оформлено. Сейчас я хотела бы подать в суд но затрудняюсь с предметом иска. Разные юристы рекомендуют различные виды исков: об устранении препятствий при пользовании участком, об аннулировании договора дарения (тогда восстанавливается право первой хозяйки), о признании права пользования. Что Вы порекомендуете?

    Вопрос №115941

    Совсем недавно в нашем садоводческом товариществе началось оформление земельных участков в собственность. Участок площадью 0,06 га, находится в нашем фактическом пользовании уже 30 лет, но отсутствует документ о собственности. Из документов имеется только садоводческая книжка, оформленная на мою мать. Я хотела бы узнать, каким образом можно сразу оформить собственность на меня, как на единственную дочь, и возможно ли это? Предлагается заполнить две формы, одна из которых - заявление в администрацию района от владельца, другая - заявление с подписями трех соседей. Могу ли я сразу написать заявление от своего имени? Какие еще документы необходимы для оформления? Заранее Вам благодарна. С уважением.



    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение