Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

229 юристов сейчас на сайте
3868консультаций за 24 часа

Федеральные законы по сделкам

ФЗ № 218 о гос. регистрации недвижимости (ст 42 абзац 1 2 предложение) говорит следующее: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
А теперь вот такая интересная ситуация! Маше и Васе (супруги) принадлежит квартира на праве совместной собственности. Маша и Вася хотя подарить своим детям (всего 2 ребенка) по 1/4 доли квартиры каждому, при этом оставив за собой (то есть за супругами) 1/2 долю. Интересует такой вопрос. На ваш взгляд будет ли такая сделка подлежать обязательному нотариальному удостоверению? P.S. Мне кажется, что указанная статья закона вообще речи не ведет о совместной собственности, речь ведется конкретно об отчуждении доли (ей) которая принадлежит на праве общей долевой собственности! Поделитесь своим мнением.

Здравствуйте, Вадим. Обязательного нотариального удостоверения по отчуждению недвижимости находящейся в общей совместной собственности не требуется в отличие от долевой.

Образец решения одобрения или совершения крупной сделки для МУПа (по 44-ФЗ)

Добрый день! Составление документов на платной основе, сейчас требования к крупным сделкам изменены, требуется больше информации С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

1.Сдача дома 30 июня, срок вышел. Задержка будет не один месяц. Сделка зарегистрирована по 214-ФЗ.Надо ли что-то потребовать сегодня от продавца для получения неустойки в будущем?
2.В квартире сделана была бытовка для рабочих еще до продажи. После продажи, даже по моей просьбе ее не освободили, прошло более 3 х мес, по моему идет ее износ. Возможна ли какая то компенсация в этом случае?
Спасибо заранее.

Если было составлен договор то можете все требовать , а если нет то чем будете доказывать, словами суд не учтет.

Напишите застройщику претензию о выплате неустойки и об освобождении квартиры.

1.Сдача дома 30 июня, прошла. Задержка будет не один месяц. Сделка зарегистрирована по 214-ФЗ.Надо ли что-то потребовать сегодня от продавца для получения неустойки в будущем?
2.В квартире сделана была бытовка для рабочих еще до продажи. После продажи, даже по моей просьбе ее не освободили, прошло более 3 х мес, по моему идет ее износ. Возможна ли какая то компенсация в этом случае?
Спасибо заранее.

Добрый день. Главное - не подписывайте документы о продлении срока передачи Вам квартиры.

По 44 Фз отклонили по вторым частям из за того, что мы предоставили решение одобрения крупной сделки. Причина отклонения: мы не должны были предоставлять решение одобрения крупной сделки.

Избыточное требование по смыслу ст. 32, ст. 36, 66 44-ФЗ.

Есть ли судебная практика по признанию сделки ничтожной по п.4 ст.8 ФЗ Об обороте земель сельхозназначения?

Добрый день. Ищите в правовых базах судебную практику

Наверняка есть такая практика.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Квартира перешла мне по наследству 01.09.1998 г. Согласно ФЗ № 122, сделки после 31.01.1998 г обязательно регистрировать в ЕГРП. Буду ли я считаться собственником квартиры. Если в ЕГРП нет никаких данных на мою фамилию? Спасибо.

Если вы получили свидетельство о праве на наследство у нотариуса, то будете считаться.

Нужно ли нотариально заверять Решение об одобрении или о совершении крупной сделки по 44 ФЗ (при участии в конкурсе), если организационная форма - ЗАО в единственном лице (ген. дир он же и акционер)

Здравствуйте! Не обязательно,смотрите Устав.В случае, если планируемый к заключению договор не является для участника закупки крупной сделкой и решение о ее одобрении не требуется, участник закупки должен продекларировать указанный факт

Банкрочусь как физ. лицо. По закону №476-ФЗ 7 лет назад была сделка по продаже фирмы бывшей жене. Может ли арбитражный управляющий оспорить сделку.

Здравствуйте! Нет, не может. В соответствии с положениями главы 3 ФЗ "О банкротстве"( Статья 61.2.), Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Нужно ли одобрение крупной сделки для МУП по 223 ФЗ.

Постановление Правительства РФ от 31 октября 2014 года № 1132 "О порядке ведения реестра договоров, заключенных заказчиками по результатам закупки" устанавливает порядок ведения реестра договоров, заключенных заказчиками по результатам закупки в соответствии с Федеральным законом "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".( сюда же входит и МУП ) ответ -да

Нужно ли ставить печать организации на решении о крупной сделке для участия в торгах по 44-ФЗ?

Смотрите внутренние документы организации и требования организатора торгов.

Вопрос по 44-ФЗ. Свыше какой суммы, сделка является крупной?

Магомед, смотря для какой формы предприятия, так что уточните вопрос.

Кто должен утверждать решение о крупной сделке ООО для участия в электронных аукционах по ФЗ 44? Учредитель или директор?

Здравствуйте. Общее собрание должно утверждать. Если учредитель- один, то соответствено, он и утверждает такое решение,

Я приобретаю квартиру на долевке. Сделка регистрируется в уфрс по 214 фз, однако перед сделкой узнаю что квартира в обременении, у предыдущего покупателя с которым расторгнул застройщик договор из за невнесения в срок денежных средств часть денежных средств ему застройщик вернул, а часть, нет. в связи с чем обременение не снято. Вместе с тем первоначальный покупатель до расторжения с ним сделки на свой страх сделал в квартире частичный ремонт не оформив его согласование с застройщиком. Вопрос: если застройщик погасит долг, обременение снимут? И нет ли какого другого подвоха в случае регистрации мною долевки. Спасибо!

Здравствуйте. в общем лучше не надо, не очень понятен правовой статус данной квартиры

Я хочу купить квартиру в новостройке. Фирма застройщик оформляет сделку по 214 ФЗ. Мы заключили договор ДДУ и подписали. Они его зарегистрировали в госреестре. Новостройка в г.Звенигород. Вопрос: где и как мне узнать точно, что мой договор зарегистрирован законно и действует, пока я еще не начал оплачивать?
Спасибо.

Если зарегистрировали, то на Вашем экземпляре должна стоять печать. У Вас же есть свой экземпляр договора? Посмотрите. Всего доброго,

Добрый день Виктор! Ну во первых после регистрации вам должны были передать Ваш экземпляр зарегистрированного Договора долевого участия , при регистрации сдаётся три экземпляра один из которых Ваш.Либо вы можете получить его самостоятельно в Росреестре, желательно иметь копию расписки Росреестра о сдаче документов на регистрацию и паспорт. Во вторых . для регистрации в Росреестре , если она проводилась без вашего личного участия, необходимо было от вас получить доверенность на регистрацию нотариальную, вы предоставляли её? ну и наконец можно запросить выписку из ЕГРП о наличии зарегистрированного договора, но на наш взгляд это лишнее, они обязаны передать Вам ваш экземпляр:sm_bs:, по нашему мнению ваши застройщики требуют тщательной проверки юридической чистоплотности их действий, будьте внимательны, не торопитесь вносить оплату покупка новостройки это всегда определённый риск,посмотрите историю застройщиков , историю их объектов обратитесь к ристам за проверкой юридической чистоты сделки, лучше оплатить их услуги, чем потом стоять в очереди обманутых дольщиков. если нужна помощь звоните. Успехов Вам и всего доброго.1:sm_bs::sm_ab:

Какому суду подсудно дело по признанию крупной сделки недействительной (ст.46 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью) по иску участника ООО, не являющегося индивидуальным предпринимателем?

Согласно ч. 4 ст. 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом (далее - корпоративные споры), в том числе по следующим корпоративным спорам: споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее - участники юридического лица) о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок. Согласно ч. 1 ст. 34 АПК РФ дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов (далее - арбитражные суды субъектов Российской Федерации), за исключением дел, отнесенных к подсудности Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и федеральных арбитражных судов округов.

Арбитражному суду по месту нахождения данного ООО.

Вложил деньги в долевое строительство жилого дома оплатил 100%, оформили сделку по 214-ФЗ,право собственности зарегистрировано в Регистрационной палате, недавно узнал что против фирмы застройщика началась процедура банкротства, могу я в итоге остаться и без квартиры и без денег?

В стандартной ситуации нет. Ваше право зарегистрировано в установленном законом порядке, вы свои обязательства перед застройщиком выполнили, они перед вами тоже, акт приема-передачи подписан. Документы были сданы на регистрацию и видимо они были в порядке, так как Управление Федеральной регистрационной службы зарегистрировало право собственности за вами. Есть варианты негативного развития событий - в рамках процедуры банкротства возможно оспаривание сделок должника за предыдущие 6 месяцев. Т.е. могут оспариваться договоры поставки сырья, иные договоры, заключенные застройщиком. Гипотетически и иные договоры, которыми ухудшалось его положение. Поэтому, каким образом будут банкротить застройщика сейчас сложно сказать. Мы не владеем информацией. И то, что на вас это не отразиться 100% - сложно сказать. Однако еще раз подчеркиваю, тот факт, что за вами зарегистрировано право собственности - упрочивают ваш статус.

Если Вы не учредитель этой фирмы-застройщика получивший за 100руб.(=100% оплаты) эту квартиру, то спите спокойно :)

О сокращении срока исковой давности по ничтожным сделкам с 10 лет до 3 (ст 181 ГК РФ в ред. 109-ФЗ от 21.07.05). Из-за распространения действия этого сокращения на требования ДО ДАТЫ вступления новой редакции ст.181 в силу я уже одно дело проиграл: судья немотивированно поднял (САМ!) вопрос об исковой давности, несмотря на то, что ответчик не хотел заявлять об этом. Но после третьего раза осторожного напоминания судьи:"А как же все-таки со сроками исковой давности? Проясните Вашу позицию", - ответчик сдался и заявил о пропуске уже 3-летнего срока исковой давности. Как я понимаю, судья это делал явно незаконно, но доказать я вряд ли что смогу: в протоколе есть только заявление ответчика, а замечания на протокол кто будет смотреть.
Вопрос: непонятно распространение задним числом 3 лет исковой давности по требованиям ДО введения его в силу. Каковы правовые основания для этого? Кто-нибудь обращался в Конституционный суд? Европейский суд? Спасибо.

Вопрос непонятен не только Вам в юридической литературе вопрос активно обсуждается. Все-же большинство полагает, что придание закону обратной силы им самим не предусмотрено. Я думаю, что Вам нужно обжаловать Ваше решение, ссылаясь на то, что срок не истек. Можно обратится в Конституционный суд. Может кто-то уже обращался - мы вряд ли так быстро сможем узнать об этом. Дела рассматриваются в Конституционном суде очень долго - от 6 месяцев до года. В Европейский суд оснований обращаться нет - Вам еще не отказали в России.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение