Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

204 юристa сейчас на сайте
4274консультаций за 24 часа

Федеральный закон жилищный кодекс РФ

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017).
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Вы с кем общаетесь? Писать в личку нужно, если вопрос кому-то конкретному. Пока непонятно кто и что Вам ответил ранее. Всего Вам доброго!

Федеральный закон О внесении изменений в статью Жилищного кодекса РФ и ст.17 Федерального закона О социальной защите инвалидов в РФ.
Вопрос: Когда он заработает в Ростове-на-Дону.
В соц. защите говорят, что ничего не знают.

Закон вступил в силу с 1 января 2016 года, так что обращайтесь в прокуратуру, если в соц. защите не знают о законе. В прокуратуре точно знают.

да закон уже действует

Ст. 158 п.1 Федерального закона № 188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. гласит: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также УЧАСТВОВАТЬ В РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме СОРАЗМЕРНО СВОЕЙ ДОЛЕ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вопрос: каким образом определяется доля каждого собственника квартиры в общедолевом имуществе и с каких квадратных метров расчитывается плата за содержание и текущий ремонт? Вопрос возник в связи с тем, что Управляющая компания начисляет данную плату на основании квадратных метров моей квартиры, а ведь квартира не является общей собственностью и на её содержание и ремонт УК не тратит ни копейки... Хотелось бы увидеть ответ со ссылками на нормативные акты, где четко и аргументированно раскрыт данный вопрос. Спасибо!

Определяется согласно ст. 37 ЖК РФ. татья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37] 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли от В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2 и 3 данной статьи). Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения и, следовательно, определяется как доля общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому из собственников, в общей площади жилых помещений в многоквартирном доме. дельно от права собственности на указанное помещение.

Здравствуйте. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.  3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.  4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:  1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;  2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

ЖК РФ. "Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения".

Для раскрытия Вашего вопроса обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве управляющей компании (ст. 158 УК РФ). Только по фактам выполненных и принятых согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170) работ на общем имуществе МКД может быть начислена плата сособственникам МКД на обслуживание доли, рассчитанной согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения".

Проясните ситуацию, согласно статье 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» если общежитие передали в местное самоуправление то утратился статус общежития, применяются нормы ЖК о соц. найме. Договора соц. найма на руках нет, могу ли я приватизировать квартиру (признать право) через суд без договора соцнайма, так как уже применяется правовой режим о соцнайме.

Вам надо ставить вопрос через суд о заключении с вами договора соцнайма. Без него приватизацию нельзя сделать

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 32.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Вопрос: я перечитал много информации и мнений людей касательно переселений из ветхого жилья в новое, о том, как договариваются, иногда через суд, с администрацией о цене выкупаемой квартиры. В связи с этим поясните, пожалуйста, статьи, приведенные выше. Правильно ли я понимаю, что при желании Государство имеет все основания не просто забрать квартиру/землю, но еще и заставить за свой счет произвести снос? Не совсем понимаю, как это пересекается с правами в Конституции.
Конкретно в моей ситуации квартира в собственности, земля государственная. Опять же, есть ли смысл землю приватизировать, если Государство может ее просто забрать?

Спасибо.

Неправильно. Например, как Вас государство может заставить что-либо делать, если Вы не хотите? Конечно, никак, именно поэтому и придуманы варианты последствий Вашего неисполнения, например, сделать за Вас Вашу работу, но за Ваш счет. Компенсацию за Ваше имущество в этом случае - никто не отменяет. А насчет участка - ошибаетесь, он не государственный, а общее имущество дома.

ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ статья 19 означает ли, что человек может не жить в квартире длительное время, не платить (собственник препятствует проживанию). Но если он был прописан на момент приватизации в этой квартире то закон защищает его от выписки.

если на момент приватизации человек был зарегистрирован в квартире, но откзался участвовать в приватизации, он имеет бессрочное право пользования этой квартирой и снять его с регистрационного учета нельзя, если собственник препятствует проживанию в квапртире, можно обратиться в суд с заявлением о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Федеральный закон о введении в действие жилищного кодекса российской федерации
Принятый Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса
Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
А какой распространяется?
(Мама в 2004 г отказалась от доли квартиры при приватизации в пользу младшей дочери, теперь ее выселяют и грозят выписать. Видов на другое жилье она не имеет. Какие у нее права?)

Уважаемая Елена. Мама имеет право пользования квартирой и проживания в ней, наравне с младшей дочерью - собственником квартиры, выселить её в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не вправе. Готовьте возражения на иск. С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Вопрос по ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года/ 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ). Там есть статья 14: Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
Недавно я слышала, что были приняты изменения. И Теперь жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) не обязательно преобразовываться в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Так ли это? И где (в каком документе) можно посмотреть эти поправки?
Спасибо! Для нашего ЖСК это очень важный вопрос.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" "Статья 8 Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года"; 2) статью 14 признать утратившей силу; Статья 13 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона. 2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования".

Что делать с связи с новым Жилищным Кодексом РФ №188-ФЗ, если переланирована купленная в ЖСК и приватезированная в 1999 году квартира.. Перепланировка сделана в 1999 году. Перепланеровка заключается в перемецении некоторых не несущих пенобетонных стен, повлекших за собой уменьшение комнат. Дом кирпичный, несущие конструкции и стены неизменены.

Если никто не оспаривает законность перепланировки - живите спокойно. Если есть претензии - можете обратиться в суд с требованием признать перепланировку законной. [С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]

В нарушении ст ст 10,50,51,52 ЖИЛИЩНОГО Кодекса РФ, ст.ст. 2,3,14,15 Закона РФ "Об основах Федеральной жилтщной политики", п/п 1 ст 1 ФЗ №52-ФЗ от 06,05,2003 г О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Обосновах федеральной жилищной политики", п/п "А" п.6 Постановления Правительства РФ № 887 от 02,09,1999 г и ст.ст. 161,420-425,671-674,677 главы 35 ГК РФ "Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда" и "Договор на оказание жилищно-коммунальных и прочих услуг нанимателям жилых помещений" со мной не заключался. Кроме того, мне было безосновательно отказано в заключении таких договоров, ссылаясь на то, что имеется ордер на вселение в квартиру, которому неосновательно придается значение акта, заменяющего письменную форму договора (ст. 671 ГК РФ)Раз я оплачиваю какие либо услуги МУП ЖКХ, то это означает, что я и МУП ЖКХ вступили в имущественные отношения, которые регулируются ГК РФ, где сказано (ст.161), что имущественные отношения возникают только на основании письменного договора. Любая другая форма - НЕЗАКОННА из чего следует, что если нет договора, значит нет услуги, если нет услуги - НЕ ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ.
Буду ли я прав, если откажусь от оплаты жилищно-коммунальных услуг, на основании вышеперечисленных нормативных документов? И что может предпринять в данной ситуации МУП ЖКХ?
Заранее благодарен, Алексей.

Алексей! Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные с вытекающими отсюда последствиями по их исполнению. С уважением

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение