Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

44 юристa сейчас на сайте
4107консультаций за 24 часа

ФЗ капитальный ремонт

У нас строительная организация, производили капитальный ремонт по гос. контраку 44-ФЗ, заказчик тянет время по оплате и не подписывает кс-2 кс-3 без каких либо мотивированных отказов от подписания, уже больше месяца прошло как у них закончился срок подписания и оплаты, можем ли мы передать право требования физическому лицу, а физ. лицо нам оплатит стоимость контракта? Что для этого требуется сделать?

Приветствую. Уступка прав требования по госзакупкам возможна. С 1 июня начала действовать новая редакция п. 7 ст. 448 ГК РФ. В ней сделали уточнение: победитель торгов вправе уступить требование по денежному обязательству. Ранее на правомерность подобной уступки указывал ВС РФ в Постановлении Пленума о цессии и в Обзоре практики по Закону N 44-ФЗ.

Вопрос о льготах за капремонт Мне 77 лет Согласно ФЗ от 29 12 2015 года №399 ФЗ с 1 января 2016 г вступили в силу изменения в ЖК РФ в частикомпенсации в размере 50% за капитальный ремонт В отделе соцобеспечении льготу оформили с 1 января 2017 г Возвратят ли мне не использованую льготу за 2016 г.

Добрый день! Нет. Могут учесть в счет будущих платежей. ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ) 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Заключён муниципальный контракт на капремонт детсада, по эл. Аукциону по 44 ФЗ. В ходе выполнения работ выявились ошибки в смете, в объемах работ, что влечёт за собой существенное уменьшение суммы актов КС, имеем ли мы право на полную стоимость контракта и как это право реализовать?

Увеличение суммы контракта не возможно, а вот аукционная цена либо остается не изменной, либо может быть уменьшена (откорректирована).

Уважаемая Ирина Владимировна! Здравствуйте! К сожалению нет, так как здесь все увязано на конкретные объемы. Другой разговор, что ничто не мешает сторонам в порядке ст.95 Закона №44-ФЗ изменить муниципальный контракт на те же "скрытые работы". По уму надо смотреть как аукционную документацию, сам контракт плюс КС-ки.

Если нет запрета в контракте, то имеете право на твёрдую цену контракта. Иначе (при запрете) сумма контракта уменьшается.

Если считаете, что госзаказчиком допущены существенные нарушения, то имеете право в суде требовать расторжение контракта (ст. 450 ГК РФ). Чтобы претендовать на оплату в полном объеме Вам надлежит выполнить свои обязанности в полном объеме. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Однако если стоимость определяется исходя из объемов работ, которые теперь уменьшились, то в любом случае надлежит исполнять условия контракта так, как оговорено в контракте. Надо также понимать, что в законе есть определенные способы изменения цены контракта путем увеличения объемов работ в случаях, прямо установленных законом. См. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Нормативный акт регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок.

У меня вопрос: по какой СТАТЬЕ из 271 фз об уплате взносов на капремонт от 25.
12.12 г я имею права не платить за капремонт? Мой дом блокированного типа, 1946 г постройки, 4 квартиры в доме, каждая со своим выходом на улицу. Крымские СМИ Примечания: Не платят взнос и жители домов блокированного типа — это дома, в которых нет подъезда, а соответственно и общей площади, а выход из квартиры ведет сразу на улицу (это региональная поправка?).
Пришла платежка на оплату капремонта, пойду разбираться в УК, но хочется, чтобы на руках были аргументы.
За ранее благодарна за ответ!
С уважением Малеева Лариса Михайловна г. Севастополь.

За несколько минут законодательство не изменилось. Увы, но платить Вы обязаны согласно требованиям ст. 158, 169 ЖК РФ, пени за неуплату предусмотрены п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

У меня вопрос: по какой СТАТЬЕ из 271 фз об уплате взносов на капремонт от 25.
12.12 г я имею права не платить за капремонт? Мой дом блокированного типа, 1946 г постройки, 4 квартиры в доме, каждая со своим выходом на улицу.
Пришла платежка на оплату капремонта, пойду разбираться в УК, но хочется, чтобы на руках были аргументы.
За ранее благодарна за ответ!
С уважением Малеева Лариса Михайловна г. Севастополь.

Увы, но платить Вы обязаны согласно требованиям ст. 158, 169 ЖК РФ, пени за неуплату предусмотрены п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Здравствуйте! Согласно ст. ст. 154, 169 ЖК РФ плата на капремонт является обязательной. Если не будете платить, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

У меня вопрос: по какой СТАТЬЕ из 271 фз об уплате взносов на капремонт от 25.12.12 г я имею права не платить за капремонт? Мой дом блокированного типа, 1946 г постройки, 4 квартиры в доме, каждая со своим выходом на улицу.
Пришла платежа на оплату капремонта, пойду разбираться в УК, но хочется, чтобы на руках были аргументы.
За ранее благодарна за ответ!
С уважением Малеева Лариса Михайловна г. Севастополь.

СТ. 169 ЖК РФ 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

по какой СТАТЬЕ из 271 фз об уплате взносов на капремонт от 25.12.12 г я имею права не платить за капремонт? Вм на статью 169 Жилищного кодекса нужно опираться, а не на этот закон.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Согласно ФЗ № 2 (семипалатинский ядерный полигон более 25 бэр) мне предусмотрена льгота за капремонт (ст.17). Живу в московской обл. Вот уже несколько месяцев мне её не предоставляют. Правомерно и это?

Если вы являетесь гр-ном РФ и имеете льготу то обязаны вам предоставить. А если вы не являетесь гр-ном РФ и не имеете льготу то вам ничего не предоставляется.

Таймырский техникум. Заключили контракт по 44 ФЗ на капитальный ремонт крыши по результатам электронного аукциона на 7,5 млн. рублей. В процессе работы выяснилось, что проектировщик допустил ошибку и необходимо дополнительное количество бруса на 1,5 млн. рублей. Как действовать в такой ситуации, если министерство выделит нам дополнительные деньги? И что делать, если нет, потому что в бюджете нашего учреждения их нет.

Предъявить иск об убытках к проектировщику.

Предварительно вам необходимо обратиться с претензией к проектировщику, в которой необходимо изложить требования о возмещении причиненного ущерба.

В нашем доме капитальный ремонт проведен в 2013 году по ФЗ-185, мы, т.е жильцы платили за него в течении года 10% от стоимости, согласно закона, год постройки дома 1965. Должны ли мы сейчас оплачивать капремонт?

Да, обязаны оплачивать

Платить или не платить за капремонт? Что говорит Федеральный закон?

Говорит платить нужно

Федеральный закон пока говорить платить.

Согласно жилищному законодательству, платить должны. Ст. 169 Жилищного кодекса. В настоящее время является предметом проверки в Конституционном Суде

Закон говорит платить (ст.169 ЖК РФ).

Можно ли не оплачивать старые долги по капитальному ремонту (до принятия федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ)
С уважением Федоров Константин.

Здравствуйте, да, можно. Могут требовать оплаты только за 3 последних года.

Федеральный закон №399 от 29.12.2015 о льготах на капремонт предусматривает освобождение от оплаты пенсионера старше 80 лет, если он является собственником, но у него прописан, но не проживает внук?

Добрый день! Федеральный закон №399 от 29.12.2015 о льготах на капремонт предусматривает освобождение от оплаты пенсионера старше 80 лет, если он является собственником квартиры

Здравствуйте Татьяна. Да все верно, но в этой связи, должен быть принят еще и закон субъекта РФ. Статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2012, N 53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2015, N 27, ст. 3967) дополнить частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.".

Заключен по ФЗ 44 гражданско-правовой договор на капитальный ремонт трех помещений больницы. Заказчик хочет в одном помещении уменьшить объем работ по площади и увеличить по количеству. 10% предусмотренных договором на изменение объема работ уже ушли на дополнительные работы. Может ли заказчик это сделать?

Изменения в договор в заключенный в результате такой закупки, могут быть внесены путем заключения дополнительного соглашения. Если документацией о закупке предусмотрена возможность такого изменения, то возможно и заключение указанного доп. соглашения.

На каких основаниях взимается плата на капремонт?

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, которым внесены изменения в ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на проведение капитального ремонта общего имущества.
Программа проведения капитального ремонта утверждается органами власти субъекта РФ на основании норм Жилищного кодекса. Программа представляет собой ежегодно обновляемый перечень многоквартирных домов с техническим описанием, для которых устанавливаются сроки проведения ремонта. Очередность проведения ремонта определяется по правилам ст. 168 ЖК РФ. В течение 6 месяцев после опубликования программы жители указанных в ней домов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и начать уплачивать взносы не позднее 8 месяцев (ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ). Также 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, в соответствии с которой для домов, сданных в эксплуатацию после принятия программы, срок возникновения обязанности по уплате взносов может составлять 5 лет.
Куда поступают взносы? Дому где я живу (пенсионерка) всего три года. По этому закону разве справедливо, что я плачу за капремонт.

Уважаемая Татьяна Николаевна! Напоминаю Вам, что в соответствие с постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-п была создана Специализированная некоммерческая организация-фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области". Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы. Указанное постановление опубликовано в газете «Южноуральская панорама» 10.06.2014 (выпуск № 85). 6 июля 2015 года в Челябинске открылся единый центр приема населения по вопросам организации и проведения капитальных ремонтов. Ответы на свои вопросы Вы можете получить по многоканальному телефону (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03 (351) 240-10-03, либо на сайте Fondkapremont74.ru в разделе «Задать вопрос». Единый центр обращения граждан работает с пн по чт с 9:30 до 17:30, в пт с 9:30 до 16:15 на ул. Образцова, 7 г. Челябинск. Колл-центр открыт для проведения оперативной работы с населением и повышения информирования собственников многоквартирных домов Челябинска и области по вопросам капремонта многоэтажек. Работа с гражданами ведется одновременно в трех направлениях: личный прием, консультации по многоканальному телефону, а также в Интернете.

Жильцы дома не обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Согласно (Ст.7 ФЗ О Некомерческих организациях) фонды на ремонт создаются за счет благотворительности, получается, что жильцы дома не обязаны платить взносы на капитальный ремонт этому фонду? Тогда как же ЖК РФ ст. 166.

Кодекс имеет более высокую юридическую силу, чем федеральный закон.

МКД попал в программу капремонт по 185-фз в 2011 г. При долевом участии собственников жилья. Нужно опять платить за капремонт?

да, обязательно

Оплата капитального ремонта для одиноко проживающих жителей Москвы старше 80 лет отменена ФЗ №399-фз с 01.01.2016. Однако, в платежном документе за январь 2016 строка оплаты капитального ремонта присутствует и взнос снова входит в сумму квартплаты. Правильно ли это? Разве закон не вступил в силу?
С уважением,
Баюков Владимир Борисович.
+7 (916) 688-85-35
email: virgiliya-pastalite@yandex.ru

Вступил. Просто там оговорено, что это - сам регион решает, а не федерация. Цитата. "Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено"

У нас проблема течь крыши. Дом 1971 года постройки. В 2010 по 185 ФЗ был сделан капремонт, но крышу сделали очень плохо. В данный момент у нас свой счет на кап ремонт. Денег хватает на ремонт крыши решение собрания есть. Но проблема в том что у нас крыша которая требует ремонта это лоток в который стекает вода и уходит в ливневки а остальное панельные блоки и получается что при площади крыши 800 кв. м. ремонта требует только 200 кв. м. что меньше 50% Нам говорят что если мы будем делать за счет средств капремонта нам выставят не целевое использование. Подскажите что нам делать? Собирать с людей еще и на ремонт крыши дополнительно просто не реально. Заплатили в 2010, платим на капремонт который неизвнстно когда нам понадобиться собственники не согласятся еще и ремонт крыши отдельно. Большая просьба подскажите как поступить.

Ознакомьтесь с договором, на основании которого осуществлялся капитальный ремонт. Возможно, что в нем установлен повышенный срок гарантии, тогда Вы сможете обратиться к подрядчику с требованием об устранении выявленных недостатков. Если недостатки выявлены и зафиксированы в период гарантии, то у Вас есть возможность обратиться с подобным требованием и по окончании гарантийного срока.

Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт жилых домов? Основани для неуплаты статья 7 ФЗ О некоммерческих организациях.

Юлия, Законом о капитальном ремонте №271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми все жильцы многоэтажек обязаны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки (ст. 169 ЖК РФ). Получается, что взносы на капремонт абсолютно законны, как бы нам не хотелось обратного.

Могу ли я не платить взносы на капремонт в соответствии со ст.7 ФЗ О некоммерческих организациях и определением Верховного Суда А 57-АПГ 14-2 от 04.06.2014 г.

Нет, НЕ МОЖЕТЕ! Это определение касается конкретного областного закона, принятого в Белгородской области, – тот закон действительно не обязывает собственников, потому что всего лишь касается регламентирования работы регионального оператора. Обязанность платить взносы на капремонт устанавливает ст. 169 Жилищного кодекса РФ . Однако многие "уклонисты" пытаются трактовать это определение по-своему.

Вопро по 44 ФЗ-заключен договор на капремонт с подрядчиками. Первоначально в проекте договора ф оплата предусматривалась поэтапная, но по желанию подрядчика допсоглашением изменена на предоплату. Предоплата сделана в разм. 20% .теперь подрядчик просит изменить условия оплаты и добавить к предоплате еще оплату поэтапно. На что мы как Заказчики имеем право согласиться?

Здравствуйте! Можете отказаться от таких условий

Мы бюджетна организация. Нам необходимо провести капитальный ремонт помещения лаборатории, по 44 ФЗ мы должны провести аукцион, т.к. сумма контракта выделена 2155700 руб.
А можно разбить работы, напримет: установка окон, замена дверных блоков, ремонт полов, и т.д. и провести по каждому виду работ запрос котировок?

Спасибо. Жду ответа.

Да, можно, только если выбранные Вами коды ОКПД не будут входить в аукционный перечень.

Какой закон говорит о том, что оплата за капитальный ремонт на федеральном уровне является принудительной, а не добровольной?

Плата - ст. 154 ЖК РФ, штраф за неуплату - п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

ст.169 Жилищного кодекса РФ, принятая государственной думой и подписанная президентом РФ.

Дом сдался год назад, согласно ФЗ оплата на капитальный ремонт производится после пяти лет с момента сдачи дома, и то начиная с минимальной оплаты по 2 рубля за кв. метр. А мне уже шлют квитанции за кап ремонт по 6 рублей за кв. итого в месяц 500 р. как порвать этот беспредел.

Добрый вечер, пишите жалобу в прокуратуру.

В многоквартирном доме произведен капитальный ремонт кровли по ст.185 ФЗ, подскажите пожалуйста сколько гарантия по закону на выявление дефектов капитального ремонта?

Это оговаривается в договоре по ремонту. В зависимости от материалов, комплекса проведенных работ и т.п..

А ПОЧЕМУ В МОСКВЕ СТАЛИ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ только С ЛЕТА 2015 г? ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 271 ПРИНЯТЫЙ В 2012 Г. НА МОСКОВСКОЕ ГОСУДАРСТВО РАНЕЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЛСЯ?

Потому что именно летом закончился установленный срок со дня принятия Московской региональной программы кап. ремонта. В каждом субъекте региональная программа принимается и утверждается в РАЗНЫЕ сроки. Например, в СПб установленный срок со дня принятия региональной программы истёк 01.11.2014 г., и с этого дня у собственников возникла обязанность по уплате взносов на кап. ремонт.

Скажите конкретно, должен ли я платить за капитальный ремонт, на это есть федеральный закон или ещё какой то правовый документ. Э то вобще обязательно или на добровольных началах.

Это обязательный взнос ( ст.169 ЖК РФ)

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение