Федеральные законы в строительстве

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Очень интересует: что грозит дольщику, если земля, на которой строит застройщик в аренде?

Спасибо!

1.1.
Наташа! По закону о долевом строительстве такое допустимо. Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок... Главное, чтобы было разрешение на строительство.
1.2.
Грозит то, что строение могут признать самостроем и обязать его снести (если аренда и целевое назначение использование нарушено.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
89
Россия
юрист онлайн
Калюжин А. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Ишмурзина А. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Труш А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
9
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Ищенко О. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Пилюгин И. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Левашов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Фокеева Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2

2) Договор о долевом строительстве был подписан в 2003 году, а доп. олнительное соглашение к нему в 2005. Нужно ли регистрировать этот договор в юстиции? (насколько я знаю, регистрация договоров о долевом строительстве действует только для тех. что были подписаны после 1 января 2005, что делать с доп. соглашением не понятно)

2.1.
Судя по тексту вопроса, не нужно. Регистрация предполагается в отношении договорав, заключенных до вступления в силу закона, и только в отношении тех договора, объектом которых являются правоотношения по долевому строительству, разрешение на строительство дома получено после вступления закона в силу. У Вас разрешение на строительство получено до этого. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" " Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

3) В новом Федеральном законе о долевом строительстве в ст.4, п.3 говорится о гос. регистрации договора долевого строительства, а в ст.17 о регистрации уступки права требований по договору.
Подлежит ли гос. регистрации договор от 2003 г., может быть такое требование было и раньше и мы упустили это?
Спасибо.

3.1.
Не подлежит. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" " Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

4) Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома физического лица с застройщиком, который подписан после 01 апреля 2005 года, в случае, если проектная документация на дом была согласована и утверждена, а также получено разрешение на проведение строительных работ до наступления вышеуказанной даты?

4.1.
Не подлежит. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

5) Хотим приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве, по новому закону договор должен пройти гос. регистрацию, но застройщик отказывается это делать, мотивируя это тем, что строительство началось более года назад, а закон только вступил в силу, потому на данный объект не распространяется, и эти договора не проходят гос. регистрацию. Так ли это на самом деле? Ведь договор мы хотим заключить сейчас, когда новый закон уже действует.
Спасибо.

5.1.
Увы. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" " Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение