1)
Очень интересует: что грозит дольщику, если земля, на которой строит застройщик в аренде?
Спасибо!
1.1.
Наташа!
По закону о долевом строительстве такое допустимо.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок...
Главное, чтобы было разрешение на строительство.
1.2.
Грозит то, что строение могут признать самостроем и обязать его снести (если аренда и целевое назначение использование нарушено.
2)
Договор о долевом строительстве был подписан в 2003 году, а доп. олнительное соглашение к нему в 2005. Нужно ли регистрировать этот договор в юстиции? (насколько я знаю, регистрация договоров о долевом строительстве действует только для тех. что были подписаны после 1 января 2005, что делать с доп. соглашением не понятно)
2.1.
Судя по тексту вопроса, не нужно. Регистрация предполагается в отношении договорав, заключенных до вступления в силу закона, и только в отношении тех договора, объектом которых являются правоотношения по долевому строительству, разрешение на строительство дома получено после вступления закона в силу. У Вас разрешение на строительство получено до этого.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
3)
В новом Федеральном законе о долевом строительстве в ст.4, п.3 говорится о гос. регистрации договора долевого строительства, а в ст.17 о регистрации уступки права требований по договору.
Подлежит ли гос. регистрации договор от 2003 г., может быть такое требование было и раньше и мы упустили это?
Спасибо.
3.1.
Не подлежит.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
4)
Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома физического лица с застройщиком, который подписан после 01 апреля 2005 года, в случае, если проектная документация на дом была согласована и утверждена, а также получено разрешение на проведение строительных работ до наступления вышеуказанной даты?
4.1.
Не подлежит.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
5)
Хотим приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве, по новому закону договор должен пройти гос. регистрацию, но застройщик отказывается это делать, мотивируя это тем, что строительство началось более года назад, а закон только вступил в силу, потому на данный объект не распространяется, и эти договора не проходят гос. регистрацию. Так ли это на самом деле? Ведь договор мы хотим заключить сейчас, когда новый закон уже действует.
Спасибо.
5.1.
Увы.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
Какой федеральный закон о точечном строительстве вступил недавно в действие.
Читать
1
ответ
юристов
