Государственный жилищный фонд - вопросы и ответы

Государственный жилищный фонд

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какой орган осуществляет функции управления государственным жилищным фондом РФ.

1.1. В Москве Департамент городского имущества на ул. Бахрушина, 20


2. Возможна купить квартиру из государственного жилищного фонда.?

2.1. А почему нет?!

2.2. Здравствуйте ,Гурген . Да Вы можете приобрести квартиру из государственного жилищного фонда .
Также Ваше право на жилище может быть реализовано различными способами, а именно:
- путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов <1>. Конституция РФ предусматривает ограниченный круг граждан, имеющих такое право. К ним относятся малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище;
- путем передачи жилых помещений в соответствии с договором коммерческого найма <1>. По данному договору в коммерческий наем может передаваться жилье из государственных, муниципальных и частных жилищных фондов на условиях, существенно отличающихся от договора социального найма. Круг граждан, имеющих право на заключение данного договора, не ограничен;
- путем приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). В первом случае граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, наследования, а также строительства и других действий, не противоречащих законодательству. Во втором случае государственные и муниципальные органы обеспечивают приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных жилищных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо на строительство жилых помещений.
С уважением Салов М.В.

3. Может ли государственное казенное учреждение, за которым на праве оперативного управления закреплена квартира и принята на баланс учреждения заключить договор социального найма с работником учреждения, проживающим в квартире на основании ордера. Квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду. Спасибо.

3.1. Нет. Не может заключить. Т.к. она не обладает правом по заключению договоров социального найма в силу закона (ст. 60 ЖК РФ). Это может делать только собственник - муниципалитет, например.

3.3. Договор социального найма заключает администрация, то ест ь собственник. Туда надо обращаться. А казенное учреждение может только от лица директора написать в администрацию ходатайство, в котором указать, что такой-то гражданин имеет ордер, работаете с такого-то времени в учреждении в такой-т о должности. И просить заключить с ним договор социального найма. Такое же заявление должно быть от работникаЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

3.4. Вы можете сдать квартиру только в аренду.

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателями могут выступать собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В связи с этим следует помнить, что бюджетные учреждения, как это справедливо отмечено в вопросе, обладают имуществом, переданным им учредителями или приобретенным ими по другим основаниям, на праве оперативного управления, а собственником указанного имущества являются их учредители (п. 1 ст. 123.21 ГК РФ). В свою очередь, принадлежность имущества на праве оперативного управления предполагает распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим учреждению, только с предварительного согласия собственника (п. 1 ст. 296, п. 3 ст. 298 ГК РФ).
Передача недвижимого имущества в аренду согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ представляет собой один из способов распоряжения таким имуществом, поэтому в рассматриваемой ситуации для заключения договора аренды учреждению нужно прежде всего получить согласие собственника имущества.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что передача государственного имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ).

3.5. Муниципальное казённое учреждение учреждение может заключить договор социального найма, если оно наделено администрацией муниципального образования такими полномочиями. Данное учреждение может заключать такие договоры на все муниципальные квартиры, если у него на балансе находится весь муниципальный жилищный фонд. Например, Муниципальное казённое учреждение "Городское имущественное казначейство".

4. Получена квартира по "Социальная ипотека в Республике Татарстан» (НО "Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ. до брака. По протоколу на двоих с сыном. Сейчас в браке. Если оформить в собственность могу ли я прописать мужа не включая в семейное дело?

4.1. Здраствуйте! После оформления квартиры в Вашу собственность Вы можете прописать там мужа.

5. Я сняла комнату в коммунальной квартире, договор оформили типовой с «хозяйкой», через месяц на двери квартиры появилось объяление о оом, что комната относится к свободной площади государственного жилищного фонда спб и завтра они придут с целью проверки сохранности свободной порщади. «Хозяйка» признала, что постапила незаконно, но утверждает, что всё в порядке и можно месяц дожить (он уже оплачен). Вопрос такой: могут ли меня выселить и как себя вести?

5.1. Мария, да она Вас сдала квартиру, которая ей не принадлежит. Требуйте расторжение договора.

5.2. Проверьте полномочия проверяющих, кто они, откуда, перезвоните и спросите есть ли такие работники в той организации из которой они пришли. Если квартира дана Вам незаконно, подавайте иск к хозяйке о возврате денег и возмещении морального вреда.

6. Какие категории граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Приаралье, имеют право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда? В какой орган нужно обратиться для получения подтверждающих документов?

6.1. Согласно Закону «О социальной защите граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Пpиаpалье» от 30 июня 1992 года № 1468-XII, право на безвозмездное получение занимаемого жилища имеют только граждане, пострадавшие вследствие экологической катастрофы или экологического кризиса.
К пострадавшим вследствие экологической катастрофы относятся:
1) граждане, проживающие или проживавшие не менее 10 лет с 1970 года по настоящее время на территории, получившей в установленном порядке статус зоны экологической катастрофы (включая детей в возрасте до 10 лет);
2) граждане, потерявшие здоровье от заболевания, имеющего причинную связь с экологическим бедствием, проживавшие или проживающие в этой зоне не менее 3 лет.
К пострадавшим вследствие экологического кризиса относятся:
1) граждане, проживающие или проживавшие не менее 15 лет с 1975 года по настоящее время на территории, получившей в установленном порядке статус зоны экологического кризиса (включая детей в возрасте до 15 лет);
2) граждане, потерявшие здоровье от заболевания, имеющего причинную связь с экологическим бедствием, проживавшие или проживающие в этой зоне не менее 5 лет.
Регистрация осуществляется органами труда и социальной защиты по месту жительства и месту прежнего проживания в зоне экологического бедствия.

7. Скажите какие категории граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Приаралье, имеют право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда? В какой орган нужно обратиться для получения подтверждающих документов?

7.1. Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РК,согласно Закону «О социальной защите граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Пpиаpалье» от 30 июня 1992 года № 1468-XII, право на безвозмездное получение занимаемого жилища имеют только граждане, пострадавшие вследствие экологической катастрофы или экологического кризиса.
К пострадавшим вследствие экологической катастрофы относятся:
1) граждане, проживающие или проживавшие не менее 10 лет с 1970 года по настоящее время на территории, получившей в установленном порядке статус зоны экологической катастрофы (включая детей в возрасте до 10 лет);
2) граждане, потерявшие здоровье от заболевания, имеющего причинную связь с экологическим бедствием, проживавшие или проживающие в этой зоне не менее 3 лет.
К пострадавшим вследствие экологического кризиса относятся:
1) граждане, проживающие или проживавшие не менее 15 лет с 1975 года по настоящее время на территории, получившей в установленном порядке статус зоны экологического кризиса (включая детей в возрасте до 15 лет);
2) граждане, потерявшие здоровье от заболевания, имеющего причинную связь с экологическим бедствием, проживавшие или проживающие в этой зоне не менее 5 лет.
Регистрация осуществляется органами труда и социальной защиты по месту жительства и месту прежнего проживания в зоне экологического бедствия.

8. Утеряно свидетельство о праве собственности на жильё квартира), выданное горисполкомом в 1995 году, на основании Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" Республика Крым. В 2018 году на основании этого свидетельства данная собственность внесена в ЕГРН. Нужно ли восстанавливать этот документ? Куда обратиться? Какие документы необходимы для восстановления?

8.1. Здравствуйте. Нет не нужно, раз все сведения внесены в ЕГРН, то Вы можете обратиться в гос органы за выпиской о праве собственности из ЕГРН. Такая выписка сейчас и есть документ о собственности. Свидетельства не используются.

9. У меня на руках есть документ то есть договор о бесплатной передаче в собственность граждан. Занимаемых квартир (жилых домов) в государственном муниципальном жилищном фонде. Туда вписаны мой папа потом мама потом брат и я.у меня вот такой вопрос-для чего этот документ? Папа умер нужно ли сохранять договор и для чего?

9.1. Анна здравствуйте!
По всей видимости здесь речь идет о приватизации жилья.

Согласно закону о приватизации (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключаемым с органами местного самоуправления.

Согласно ст. 6 указанного закона [quote][/quote]право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этот договор необходимо сохранять, так как он является правоустанавливающим документом. В случае, если право собственности не зарегистрировано на дом, этот документ необходимо представлять в Управление Росреестра (для регистрации права собственности на дом).

Если нет свидетельства о праве собственности на дом, рекомендую обратиться в Управление Росреестра – запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости (из которой будет видно, кто является собственником дома или собственник отсутствует).

В случае, если никто из вас не зарегистрирован в качестве собственника - необходимо зарегистрировать право собственности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение