Инвестиционный договор долевого участия - вопросы и ответы

Инвестиционный договор долевого участия

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Скажите, можно ли признать инвестиционный договор договором долевого участия?

1.1. Нужно смотреть условия договора, а также кто является застройщиком - юрлицо или ИП, в зависимости от этого можно решить вопрос, есть возможность сбросить договор?

1.2. Скажите, можно ли признать инвестиционный договор договором долевого участия?

Вам нужно этот договор показать юристу, можно в почту или в личку, чтоб на ваш вопрос можно было ответить.

1.3. Верховный суд разъяснил, что как бы не назывался договор, если отношения фактически являются отношениями застройщика и дольщика, на него распространяются положения закона "Об участии в долевом строительстве". Так что в случае судебного спора суд будет руководствоваться именно этими правовыми нормами.

1.4. В практике Промышленного районного суда города Ставрополя в ноябре прошлого года было подобное дело. Предварительный договор 2007 года суд признал договором долевого участия. Для признания договоров различного вида договорами долевого участия необходимо, чтобы два факта: соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, выдвигаемым к застройщику, и соблюдение существенных условий договора долевого участия. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, само по себе наименование договора не влечет никаких правовых последствий, если оно расходится с его смысловой составляющей. Такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ в преамбуле "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.). Там сказано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношении, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требовании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношении сторон. Если есть возможность направьте мне копию договора.

2. В сентябре 2018 г. Заключила инвестиционный договор с застройщиком в строящемся доме. Дом ещё не построен. Застройщик требует переделать инвестиционный договор на договор долевого участия и зарегистрировать его в Росреестре. (По новому договору, нужно будет оплатить в течении трёх месяцев ислуги ТГК, подключения света и тепла) Законно ли это? Дом ещё не построен.

2.1. Это абсолютно законно. Более того, это снимет ваши возможные риски, связанные с так называемыми "двойными продажами". А вот заключить инвестиционный договор с застройщиком по строящемуся дому и заплатить по нему деньги - не законно, застройщики сейчас привлекаются и к уголовной ответственности за такие нарушения. Согласно законодательству, если физ. лицом покупается недвижимость в строящемся доме, застройщик вправе принять деньги от такого физ лица только по договору долевого участия.

3. При оформлении договора с инвестиционного в долевое изменился расчётный счет, не тот, куда мы заплатили за квартиру. Заключали договор с ЖСК, а сейчас договор с застройщиком. Завтра назначена регистрация в МФЦ договора долевого участия. Чем нам это грозит?

3.1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

3.2. Любовь Петровна, добрый вечер.
Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать все документы в комплексе, в первую очередь каким образом происходило переоформление договора + как в нем были описаны условия оплаты. Возможно, оплата, произведенная на счет ЖСК, пошла в зачет оплаты по ДДУ - тогда проблем быть не должно.

4. Я хочу расторгнуть договор долевого участия с жилищно инвестиционным кооперативом жик нк в г нижнекамске как мне правильно поступить?

4.1. Для расторжения нужно составить требование, а для этого нужно знать - какова причина расторжения?

4.2. порядок расторжения зависит от оснований расторжения. что написано у вас в договоре по поводу расторжения договора?

5. Можно ли расторгнуть договор долевого участия, со строительной организации, если квартира то есть доля, преобреталась по договору переуступки доли от ПИФа (паевой инвестиционный фонд)? Спасибо.

5.1. Можно, если есть к тому основания.

6. Прошу Вас ответить правомерно ли использование в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома такого пункта: Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указвнный в п... настоящего Договора?

6.1. Данное условие, включенное Застройщиком является невыгодным для Вас, и Вы вправе отказаться от подписания данного договора на таких условиях. Что касается "правомерности", то прямого запрета на заключения договора на таких условиях нет.

7. Заранее благодарю за помощь. На покупку квартиры были привлечены заемные средства у физического лица. В связи с этим у меня вопрос. Как надлежащим образом оформить этот займ. По договору займа, или по договору долевого участия в собственности или инвестиционным договором.


С уважением Елена.

7.1. Оформите договором займа.

8. Мною был заключен инвестиционный договор с застройщиком, а разрешение на строительство получено спустя несколько месяцев. Сейчас дом сдан и квартира в моем распоряжении по акту приема квартиры. Однако Росреестр отказывается зарегистрировать мое право собственности, ссылаясь на закон о долевом участии. (Мой договор не зарегистрирован в Едином реестре).

Вопрос.

Инвестиционный договор не является основанием для получения права собственности в 2015 году?

Как теперь мне поступить?

8.1. Право собственности по инвестиционному договору устанавливается непосредственно самими участниками при возникновении и оформлении юридического факта принятия результатов инвестиционной деятельности.
Надо готовить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании инвестиционного договора.
Осложняет дело Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что исковое требование о признании права собственности на объект может быть удовлетворено, только если сведения об этом объекте уже содержатся в ЕГРП. Таким образом, если в ЕГРП сведений об объекте нет (а в вашем случае это скорее всего именно так), то иски о признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Несмотря на имеющееся разъяснение Высшего Арбитражного Суда РФ, суды общей юрисдикции продолжают удовлетворять исковые требования граждан о признании прав собственности на квартиры (подчеркну: на квартиры) .

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение