Помещения торги - вопросы и ответы

Помещения торги

Краткое содержание

  • Действителен договор аренды торг. Помещения, без печати? И квитанции об оплате?
  • Можно ли торговать гелиевыми шарами в подвальном помещении многоэтажного жилого дома.
  • Если договор аренды помещения на друге я могу открыть ип и торговать там?
  • Как арендовать помещение у школы для кружка без торгов?
  • Можно ли торговать комбикормом и зерном в одном помещении с рестораном?
  • Можно торговать свежим мясом и Сыежой рыбой в одном торговом помещении.
  • Могу ли я торговать разливным пивом, арендуя нежилое помещение в частном секторе?
  • Аренда помещений торги
  • Торги нежилые помещения
  • Договор аренды нежилого помещения торги

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Действителен договор аренды торг. Помещения, без печати? И квитанции об оплате?

1.1. Какой срок договора и кто стороны договора (физические, юридические лица)?

2. Можно ли торговать гелиевыми шарами в подвальном помещении многоэтажного жилого дома.

2.1. Здравствуйте.

Торгуйте на здоровье.

2.2. В подвале торговать нельзя. Нежилое помещение должно быть оформлено в соответствии с его целевым назначением. Подвал дома является техническим помещением. Для осуществления торговли необходимо оборудование подвала под торговый зал и согласие всех собственников дома, т.к. это общедомовое имущество.

3. Если договор аренды помещения на друге я могу открыть ип и торговать там?

3.1. Здравствуйте Денис! С согласия арендодателя можете заключить договор субаренды.

3.2. Здравствуйте!
Прямо запрета нет. Однако, нужно будет согласовать Ваше нахождения там с арендодателем, а также рекомендуется оформить договорные отношения между Вами и Вашим другом, в связи с возможными вопросами как к Вам так и другу по поводу Вашей деятельности по этому адресу.

3.3. Все зависит от договора аренда - если там прописана с правом суб аренды тогда да а если нет то Вы нарушаете условия аренды что приведет к штрафам и росторжению договра.

4. Как арендовать помещение у школы для кружка без торгов?

4.1. Здравствуйте Александр, обратитесь к руководству на прямую с данной просьбой, администрация скорее всего пойдет вам на встречу, при наличии технической возможности.

5. Можно ли торговать комбикормом и зерном в одном помещении с рестораном?

5.1. Доброго времени суток!
В одном ЗДАНИИ с рестораном конечно можно - но не в помещении, где люди едят

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

ООО получило в аренду через торги помещение и выплачивает арендную плату. Может оно предоставить это помещение в благотворительных целях, т. е. на безвозмездной основе, в пользование НКО для ведения видов деятельности не предусмотренных в уставе ООО?
Спасибо.
Читать ответы (2)

6. Можно торговать свежим мясом и
Сыежой рыбой в одном торговом помещении.

6.1. Здравствуйте Да, это не запрещено по действующему законодательству Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

6.2. Добрый день! В одном помещение можно, нормы СанПина тут нарушены не будут, однако эти продукты должны лежать отдельно друг от друга в разных холодильниках.

6.3. Здравствуйте.
Можете торговать в одном помещение, но не можете класть в одну морозильную камеру. Главное не нарушать нормы СанПина.


7. Могу ли я торговать разливным пивом, арендуя нежилое помещение в частном секторе?

7.1. Однозначно на ваш вопрос можете или не можете торговать ответить нельзя Требуется изучение ваших местных нормативных документов
Все зависит от того как в соответствии с градостроительным зонированием в вашем городе определены места где можно торговать пивом.
Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон

8. Покупала в магазине колонку за 900 рублей по карте, она оказалась не исправной, сделал продовец возврат, деньги в банк не поступили, хотя прошёл месяц, банк отправил в магазин, там арендованое помещение, торгует неруский, что делать дальше не знаю.

8.1. Здравствуйте. Пишите претензию в письменном виде в двух экземплярах на имя руководителя магазина с просьбой вернуть денежные средства по возврату ненадлежащего товара в 10-дневный срок. В случае невозврата денежных средств, напишите, что будете вынуждены обратиться в суд, где помимо суммы основного долга будут выказаны пеня, штраф, а также оплата услуг юриста, к которому Вы вынуждены будете прибегнуть при составлении искового заявления в суд общей юрисдикции.

9. У меня возникла задолженность перед банком.
Банк подал в суд.
Приставы арестовали помещение моё и выгнали всех арендаторов.
Помещение выставили на торги.
Итог.
Ключи находятся у банка.
Приставы не могут или не хотят продавать моё помещение.
Коммуналка растёт.
Долг гасится мной мизерными суммами
Помещение приходит в негодность.

Вопрос.
Как и куда писать чтобы снять арест с помещения и заселить арендаторов чтобы они платили банку или приставки чтоб долг гасился?

9.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с материалами дела.

9.2. Сергей Викторович! Вы очень долго бездействовали и очень запустили ситуацию. Теперь вам нужно искать юристов на месте, чтобы они изучили документы, можно ли восстановить срок на апелляционное обжалование решения суда, изучить документы по исполпроизводству и т.д. Чтобы найти выход из ситуации. Ведь безвыходных ситуаций, как правило, нет!

10. Магазин работает круглосуточно в жилом доме, торгует пивом и подпольно алкоголем, собирает алкашей со всей округи, шум стоит до утра! Как закрыть магазин на ночное время, или вообще убрать из дома! Магазин находится в подвальном помещении. ИП.

10.1. Надо его накрыть, готовы?

Быстров Владимир, руководитель агентства Авеста yuravesta.ru 89999696343, 8495-409-93-42

11. Помещения находятся в оперативном управлении у государственного бюджетного учреждения на праве оперативного управления. Данное ГБУ может передать в безвозмездное пользование помещения государственному автономному учреждению. Должны просто заключить договор или надо проводить торги? И надо ли обращаться в орган (Министерство экономического развития), осуществляющий распоряжение государственным имуществом?

11.1. Да, может передать. Можно просто заключить договор. Торгов не будет, потому что нет цены.
Но надо согласовать с собственником. Т.к. передача безвозмездная (ст. 209, 689 ГК РФ)

11.4. ГБУ можете передать в безвозмездное пользование имущество (помещения) другому учреждению без торгов. Но только при согласовании учредителя и собственника имущества. Обычно издается приказ о согласовании передачи. И еще немаловажный момент - в уставе ГБУ должно быть прописано право сдавать имущество в безвозмездное пользование, ст.296,298 ГК РФ. Торги не нужны в данном случае, так как имущество передается по договору безвозмездного пользования государственному учреждению.
Это как раз случай, когда торги не нужно проводить.


Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.07.2019)
""Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

""1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
""1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
""3) государственным и муниципальным учреждениям;

""4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

""5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
""6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

""7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

""8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении";

""9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;
""10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта либо договора;

""11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
""12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

""13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
""14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
(п. 14 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
""15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
(п. 15 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
""16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
(п. 16 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
""2. Указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

""3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.

""3.1. Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:

1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом настоящей части;
2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;
3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 01.03.2011 N 22-ФЗ)
""3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
""2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

""5. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
5.1. В соответствии с частью 6 настоящей статьи извещение о проведении конкурса размещается не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
6. С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).

""7. Не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
(часть 7 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
""8. При заключении и (или) исполнении указанных в частях 1, 3, 3.1 и 3.2 настоящей статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.


""9. По истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

""1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим "законодательством" Российской Федерации;
""2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

""10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:
""1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
""2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
(часть 10 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
""11. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды государственного или муниципального имущества по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

11.6. Если речь идет о бюджетных учреждениях, безвозмездном пользовании, достаточно согласия учредителя, конечно письменного распоряжения.

ГК РФ Статья 123.22. Государственное учреждение и муниципальное учреждение
(введена Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

1. Государственное или муниципальное учреждение может быть казенным, бюджетным или автономным учреждением.
2. Порядок финансового обеспечения деятельности государственных и муниципальных учреждений определяется законом.
3. Государственные и муниципальные учреждения не отвечают по обязательствам собственников своего имущества.
4. Казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.
КонсультантПлюс: примечание.

12. Год назад по результатам аукциона, заключил договор аренды муниципального нежилого помещения. По истечению срока, хочу продлить договор на новый срок без торгов. Но по оценке, стоимость ниже, чем была, на основании этого муниципалитет решил провести новый аукцион. Как мне продлить договор без торгов?

12.1. Читайте договор, какие там условия на этот счет, что сказано, без текста договора сложно что-то сказать, они везде разные.

13. Проверьте пожалуйста правильность составления Уведомления о выселении. Вводные просты: купили помещение, в котором уже был арендатор. В течение двух месяцев он бегал от нас, в больнице лежал, брат его по русски не говорил и все прочее, торговался, сбивал цену, а теперь просто ставит свои условия. Хотим, чтобы он освободил помещение. Как сделать это грамотно?

13.1. Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.

13.2. Обратитесь за практической помощью к юристу посредством личных сообщений либо по телефону, указанному в профиле.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение