Признать торги недействительными

Краткое содержание:


Вопросы:

1. В каих случаях торги (аукцион) могут быть признаны недействительными?
Кирай Светлана Вячеславовна 05.09.2002 08:41
1.1. Наталья, в соответствии со ст. 449 ГК РФ
1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

А подробнее следует смотреть в зависимости от того, какие торги проводились, т.к. требования к ним находятся в различных законах и нормативно-правовых актах.

С уважением,
Сухадольский Георгий Александрович 16.10.2002 15:07
1.2. Конечно, в первую очередь ст.449 ГК РФ.
А также нарушения иных законов (Об исполнительном производстве, О закупках продукции для госнужд и т.д.), и самого Положения о конкурсе.
Если говорить о примерах, то торги могут быть признаны недействительными при установлении судом факта грубых нарушений правил проведения торгов, а также таких нарушений, которые могли привести к неправильному определению победителя, в частности, при незаконном отказе в участии в конкурсе или аукционе, либо в случае допущения злоупотреблений судебным приставом или покупателем (см. Постановления ФАС МО от 04.04.2001 № КА-А40/1349-01; ФАС МО от 10.12.2001 № КГ-А40/7047-01 и др.)
Такими нарушениями могут быть несоответствие состава и численности Конкурсной комиссии (Постановление ФАС МО от 23.07.2001 № КА-А40/3717-01), несоблюдение
Положения о порядке проведения аукциона (Постановление ФАС СЗО от 03.04.2001 № А56-21773/00), отсутствие лицензии на осуществление операций с недвижимостью (Постановление ФАС СЗО от 24.06.2000 № А13-825/99-16) и др.
Несостоявшиеся торги не могут быть признаны недействительными ввиду отсутствия предмета спора (Постановление ФАС ЗСО от 20.02.2001 № А56-23030/00).
Но не любые нарушения расцениваются судом как существенные. Анализ этого - уже из области ноу-хау. Не надо забывать и о том, что подать иск в суд может только заинтересованное лицо.
2. Ситуация следующая. Я, почти год назад, на торгах, проводимых Росимуществом приобрела квартиру. Со мной заключили договор купли-продажи, подписали акты приема-передачи. В дальнейшем вследствие того, что имущество на торги было передано незаконно по вине службы судебных приставов договор купли-продажи со мной, как с покупателем квартиры судами (городским и позже верховным) был расторгнут. Основание статья 166 и 167 (недействительность сделки и последствия недействительной сделки). Судами я была признана добросовестным приобретателем, но при этом мои дополнительные расходы на покупку (комиссии банка, судебные расходы и прочие) небыли учтены. Могу ли я претендовать на возмещение мне убытков, т.к. моей вины в расторжении договора нет?
Каравайцева Елена Александровна 07.12.2019 17:00
2.1. Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поэтому можете рассчитывать.
Емельяненко Надежда Юрьевна 07.12.2019 17:18
2.2. Суд вынесет решение в Вашу пользу. Подавайте иск в суд.
3. Краткая история (немного подробнее писал раньше):
Доля бывшей супруги в квартире продана на торгах по банкротству.
Арбитражный суд не принял иск к рассмотрения т.к. я не являюсь участником дела о банкротстве, а апелляционный суд вообще отказал в моем праве преимущественной покупки согласно ст 250 ГК РФ. Кассационный суд отменил эти определения-постановления, признав обоснованность моих претензий, и отправил дело на новое рассмотрение по существу.
Судья приостановил дело со следующими требованиями:
Предложить заявителю … представить:
- заявление с указанием: даты и места рождения заявителя, места его работы или даты и места его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, ответчиков (включая их процессуальный статус, наименование и иные обязательные реквизиты), а также требованиями к каждому из ответчиков.
ПРИ ЭТОМ В ТЕКСТЕ ТРЕБУЕТ ВСЕ СО ССЫЛКАМИ НА НОРМЫ ЗАКОНОВ и иных правовых актов!

Вопрос 1. Нужно ли подавать новое заявление или просто обновить старое. Например прислать заявление с уточнениями и дополнениями, или полный комплект начиная с ранее уплаченной пошлины...
Вопрос 2. Нужно ли отправлять копии ответчикам, если да, то обязательно ли ценным с описью? В Определении об этом ничего нет…
Вопрос 3. Конкретные требования к каждому из ответчиков. Вот тут основная заминка у меня. Вроде как суд выносит решение о признании моих прав и с этим решением регистрационная (Росреестр) должна внести запись и все. Но тут есть серьезная заморочка. Хоть прошло уже больше полугода, покупатель не регистрирует договор…. И решение суда о переводе прав тоже незарегистрируют, т.к. нет исходника….
3.1. Нужно ли просить обязать финансового управляющего перезаключить договор со мной? Тогда нужно признавать первоначальный договор недействительным или ничтожным… Но по решениям ВС и ВАС торги и договор в этом случае не признаются недействительными, т.к. закономс предусмотрен иной порядок – перевод права покупателя… «Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 14055/11 по делу N А 71-7560/2010, совершение сделки с нарушением положений ст. 250 ГК РФ не является основанием для признания ее недействительной, поскольку закон наделяет участника общей долевой собственности правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке».
3.2. Что вообще требовать от покупателя? Сидеть на попе ровно и не дергаться оплатив 50% судебных издержек? Или что еще?
4. Затраты (пошлины и юруслуги) лучше сразу включать в иск или потом лучше подать, т.к. все еще не окончательно, возможно заключение мирового…
Готов платить за отдельные консультации по конкретным нижеследующим вопросам. Каждый вопрос могу выложить отдельно платно…
Уважаемые юристы, я очень уважаю Ваше мнение, но без ссылок на нормы или решения ВС, ВАС, КС они мне мало чем будут полезны.
Не пишите мне, пожалуйста, обратиться в личку с предложением подготовить исковое заявление за деньги. Мне уже подготовили… пол года исправлял сам до кассации до этого тоже проиграл 2 суда, один, как раз, о разделе данной ипотечной квартиры. Теперь сам хочу довести до конца. Обращаюсь чтобы не пропустить ничего в связи с нововведениями.
Кто реально поможет – скину свои доки в личку, думаю, они очень полезны всем… Достаточно много интересного всплыло по данному вопросу, чего я не нашел в инете. Думаю, это стоит гораздо больше платы за консультацию.
Спасибо за понимание и помощь.
Калашников Владимир Валентинович 26.11.2019 11:14
3.1. 1. Просто уточнение сделайте. Так и назовите "уточнение к заявлению". ст. 49 АПК РФ
2. это делать не нужно. Закон не обязывает. Поэтому и в определении на этот счет ничего не сказано. Уточнение для суда будет.
3. требования определять обязательно. Если не можете обозначить конкретно, просите удовлетворить солидарно. Но лучше обозначить конкретные требования.
3.1. перевести права нужно просить. Требования согласно ст. 250 ГК РФ.
3.2. судебные издержки также подлежат возмещению.
4. лучше отдельно подавать, т.к. они могут вырости.
Шишкин Виталий Михайлович 26.11.2019 11:17
3.2. 1.можете написать заявление с уточнением, ст.49 АПК РФ
2.Да,нужно направить ответчикам все документы, в том числе заявление об уточнении. Уведомление, заказная почта - все как положено. Доказательства предоставить суду
3.Ваших требований достаточно, можно добавить обязат ь покупателя зарегистрировать договор
3.1 Не нужно просить
3.2. Смотрите п. 3
4.Затраты потом можно взыскать если выиграете отдельным заявлением
ст.250 ГК РФ
Постановления Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 14055/11 по делу N А 71-7560/2010
Икаева Марьяна Николаевна 26.11.2019 11:32
3.5. Ответ на 1 вопрос:
Обновить можете старое
В соответствии со ст. 132 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 17.10.2019)Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Ответ на 2 вопрос: Нужно отправлять копии ответчикам, для подтверждения отправки именно определенного иска можете отправить ценным с описью (п.6 ст. 132 ГПК)
К исковому заявлению прилагаются:
1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
Ответ на 3.1 вопрос: Просить обязать финансового управляющего перегистрацию договора
Ответ на вопрос 3.2: Просить от покупателя переоформить недвижимость на вас
Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответ на 4 вопрос: Затраты, расходы сможете взыскать после решения суда по ст. 98 ГПК РФ.
Парфенов Валерий Николаевич 26.11.2019 11:54
3.6. 1.Вам нужно согласно ст 49 АПК РФ сделать уточнение к заявлению
2.На ваше уточнение к заявлению в полном объеме распространяются требования ст 126 АПК РФ:1. К исковому заявлению прилагаются:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
3.Требования которые выдвигали раньше можете продублировать-этого будет вполне достаточно для принятия вашего уточнения.
3.1.Не стоит просить суд обязать финансового управляющего.
3.2 Требовать от покупателя: произвести действия по регистрации договора купли-продажи. В пункте 3 ст 551 ГК РФ сказано: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации
То есть у вас есть право требовать с покупателя еще и возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации.
4.Требование о возмещении судебных издержек лучше предъявить отдельно. Вы же сами пишите т.к. все еще не окончательно, возможно заключение мирового…
4. Есть вступившее в силу заочное решение суда об изъятии зем. участка и нежилого помещения в аварийном доме, исчерпаны все возможности по обжалованию из за сроков.

Отчет об оценке от администрации лег в основу. Оценка копеечная. Свой отчет не предоставляли, не успели, экспертизы отчета не делали. Суд принял отчет как достоверное доказательство, не обладая познаниями и не назначив экспертизу. Адвоката не было, финансовые трудности.

Уже позднее при изучении отчета, законодательства нашли много неточностей в отчете, таких как:

1. Осмотр не проводился, как фото объекта в отчете приложены фото снаружи совершенно другого дома, наш дом двухэтажный, приложены фото трехэтажного дома, который находится недалеко от нас, сами фото просто скачаны из интернета из объявления о продаже квартиры в этом доме, там люди ошибочно указали адрес нашего дома, оценщики и использовали эти фото для отчета.

2. Зем. участок наш для обслуживания многоквартирного дома, в качестве аналогов взяты зем. участки ИЖС, еще и в деревнях или окраинах города, мы в самом центре города, что очень занизило стоимость, цену участка насчитали в 4 раза дешевле даже кадастровой стоимости.

3. То же самое и с помещениями, аналоги взяты не совсем аналогичные нашему, техпаспорт на помещение устаревший, есть более свежий и там доп. перегородки, нет свидетельства о праве собственности.

4. Нет расчета убытков, упущенной выгоды, не произведенного капремонта и общедолевой собственности в виде вспомогательной площади и прочих конструкций дома, но этих параметров нет и в задании на оценку, и в договоре с заказчиком-администрацией. Только указано рыночная стоимость зем. участка и помещения. Есть вопросы и к договору на проведение оценки, данная оценочная компания несколько отетов делала для администрации, выигрывая в торгах как единственный поставщик. При этом суд указал, что выплачивается рыночная стоимость, включая убытки.

Есть намерение признать отчет недостоверным, заведомо ложным, и на основании этого пересмотр дела по вновь открывшимся обстьоятельствам.

Хотим заказать экспертизу достоверности отчета и соответствия его законодательству, не касаясь цены отчета сначала, чтобы подать иск о признании его недействительным. Параллельно готовим заявление в СК России о возбуждении уголовного дела против оценщиков за мошенничество и заведомо ложный отчет.

Конкретно вопросы такие.

1. Подскажите, если знаете, алгоритм действий.

2. Кто имеет право провести такую экспертизу, чтобы ее принял суд для признания отчета ложным по указанным основаниям и, возможно, еще другим причинам, после решения суда.

3. Цена такой экспертизы, срок исполнения и что для этого требуется?

4. Очень важны любые мнения.
Туманов Игорь Сергеевич 26.11.2019 12:44
4.1. Экспертизу закажите у оценщика имеющего соответствующие компетенции, наличие СРО.
Цена определится по факту заказа.
Несколько дней.
Обжалуйте решение суда с основаниями по Акту отчета.
Распутин Алексей Станиславович 26.11.2019 17:59
4.2. Нужно искать оценщика по недвижке, но смысл, если решение вступило в силу и сроки обжалования прошли?

Вопрос по теме

?
Ситуация такая прошли вторые торги. Если в течении месяца банк не поставит дом на баланс, можно признать кредитный договор недействительным? И как это сделать?
5. Купили квартиру с торгов, суд банка с бывшим собственником длился с октября 2017 года.
Из разговора с бывшим собственником узнали, что он приходил с деньгами к исполнительному приставу (чтобы оплатить долг) за пару дней до самих торгов (сентябрь 2019), ему пристав дал отворот.
За день до торгов бывший собственник подал иск на пристава за бездействие.
Вопрос, могут ли признать торги недействительными в данной ситуации? На сколько мне известно, на оплату долга дается определенный срок, да и деньги нести нужно не приставу, а в банк. Можем ли мы лишиться купленной квартиры?
Сабельников Александр Николаевич 08.11.2019 10:12
5.1. Доброе утро! Если квартира ушла на торги и вы ее купили с торгов, то вы добросовестные покупатели и 90% квартира останется у вас! вы привлечены к процессу который длится с приставами?
6. Ситуация такая прошли вторые торги. Если в течении месяца банк не поставит дом на баланс, можно признать кредитный договор недействительным? И как это сделать?
Колковский Юрий Валерьевич 25.09.2019 08:46
6.1. Это делается в судебном порядке.
7. В декабре 2016 г. банком на меня было подано заявление о признании банкротом.
В апреле 2017 г. заявление было принято Арбитраж. Судом.
В июле 2017 г. я признан банкротом, введена процедура реализации залогового имущества.
В апреле 2018 г. состоялись публичные торги и имущество продано.
В сентябре 2018 г. торги признаны недействительными.
Сейчас идет подготовка к повторным торгам.

В деле о банкротстве участвуют два залоговых кредитора, а также в реестр кредиторов включены налоговая и еще один банк.


Согласно части 3 статьи 92 заявление исковое подписывается лицом, участвующим в деле, или его представителем. К заявлению, подписанному представителем, прилагается доверенность или иной подтверждающий полномочия на его подписание документ.

Как стало мне сейчас известно при изучении материалов дела.

Заявление банка подписано представителем по доверенности, указанную доверенность подписал управляющий отделением банка, однако в выписки из ЕГРЮЛ управляющий отделением банка не указан в сведениях о лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, доверенность нотариально не заверена.
Не смотря на это нарушения, судья приняла заявление к рассмотрению.
Вопрос: могу ли я сейчас восстановить пропущенный срок по вновь открывшимся обстоятельствам, и оспорить (отменить) банкротство по данному нарушению в настоящий момент.
Сабельников Александр Николаевич 17.08.2019 12:40
7.1. Добрый день! Тут нужно внимательно смотреть документы, а если имущество стоящее то под заморочиться можно!
8. Покупаю квартиру у физ лица, которое в свою очередь купило у банкрота. Но все законно - через Арбитражоного управляющего по рыночной стоимости. Но существует период - год, в течение которого банкрот или иные третьи лица могут оспорить сделку и суд если признает сделку недействительной, то я квартиры лишаюсь, а вот ипотеку придеься за нее платить все 15 лет. Так как продать квартиру эту я не смогу, раз ее отберут. Только неясно в пользу кого отберут? Первый пррдавец если банкрот и сама себя подала заявление на банкротство. Второй пррдавец - у которого я купила - не владел квартирой год, а только 3 месяца будет в августе как купил. И он должен юудет отдавать мне деньги. Но часто бывает что от дают по суду.. не имея дохода и средств в сумме например тысяча в месяц. Это копейки и я попадаю в сложную ситуаци. Но квартира нравится удобна по стоимости с ремонтом свежим. И вообще Продавей который мне продал этим и занимается - покупает на торгах, ремонтирует и продает повыше стоимостью. Меня все устраивает, обременений по ЕГРН нет. какова вероятность и надо ли банкроту возвращать все это обратно?
Мамонтов Алексей Вячеславович 17.07.2019 10:41
8.1. Уважаемая Лилия. По смыслу, исходя из описанной ситуации, сделка чистая. Сама по себе подача иска о признании сделки недействительной не влечет автоматическое признание ее таковой. Для этого необходимы основания. Поэтому необходимо проверить чистоту всех сделок на предмет возможного признания их недействительными. Как заключались, какие обстоятельства, как квартира попала в имущество, подлежащее реализации и т.д. Для проведения такой проверки вам необходимо обратиться к адвокату по месту жительства. Без изучения всех вышеуказанных документов любой совет будет вероятностным.
Панфилов Анатолий Федорович 17.07.2019 10:56
8.2. Вероятность признания сделок купли-продажи квартиры недействительными, существует всегда.
Больше или меньше.
Если нарушений при торгах не было, то можно покупать.

Вопрос по теме

?
Дом под залогом, в котором прописаны несовершеннолетние дети. Сейчас выставляется на торги. Возможно ли признать сделку по залогу имущества недействительной, если не было предоставлено согласие опекунского совета и в дом вложен материнский капитал?
9. У меня образовалась кредитная задолженность, по кредиту платить пока не могу и скоро банк начнет движения по возврату задолженности. У меня есть ДДУ на строящуюся квартиру. Скорее всего, первое, что банк сделает - наложит запрет на регистрационные действия. Вопросы: 1. Могут ли право требования по ДДУ реализовывать с торгов? Смогу ли я зарегистрировать квартиру в собственность? Затем она станет единственным жильем. 3. Может пока нет запрета на регистрационные действия правильно б было ее переуступить? 4. Лучше подарить ее своим несовершеннолетним детям или оформить переуступку, например, на маму или родственника подальше? 5. Смогут ли оспорить переуступку в суде, признав сделку недействительной, если успею это сделать до запрета на регистрационные действия?
Окулова Ирина Владимировна 26.06.2019 02:42
9.1. Нет, не могут. Можете переуступить.
ООО "Региональный центр юридических услуг" 27.06.2019 23:44
9.2. Право требования по ДДУ на строящуюся квартиру реализовать с торгов не могут. Это возможно только при переуступке прав.

При кредитной задолженности банк вряд ли станет инициировать запрет на регистрационные действия. После сдачи квартиры застройщиком вы сможете зарегистрировать квартиру и подарить ее несовершеннолетним детям.

10. В 2016 году наш дом избавлялся от плохой УК и проголосовал за ТСЖ. Однако, старая УК как-то извернулась, подделала протоколы, подписи и перевела нас задним числом под свой филиал (допустим было УК "Шиш", а стало ООО "УК Шиш"). И таким образом им удалось признать протоколы собрания недействительными и они еще на несколько месяцев якобы управляли нашим домом, пока вновь не было проведено собрание. Посколько обе те УК явные мошенники (не перечисляли деньги в ресурсные организации, накопив многомилионные долги и далее банкротились), наш дом (и прочие дома) не платили по квитанциям второй "обманной УК", но и не платили вообще никуда, поскольку прямых расчётов с ресурсными организациями не было. Пару лет назад УК пробовала судиться, кто-то оплатил сам досудебно, кто-то проиграл суд, на кого-то не подали, я за счёт прописки в другом районе тоже проскочил - они туда не ездили и суд просто закрыл дело. Несколько месяцев назад долги обеих УК продали (банкротство) и в ящики (открытые, без замков) нам кинули обычные листовки мол "ваш долг перед УК был выкуплен фирмой X, позвоните узнать сумму и вот вам реквизиты для оплаты". Я тогда сходил на сайт торгов и увидел, что в торгах на самом деле выиграла совсем другая фирма, не та что была в этих листовках. Потом вроде как председатель ТСЖ обзвонил эти фирмы и выяснил, что выигравшая фирма была посредником на торгах для той конторы, что раскидала нам листовки. Мутная схема на мой взгляд. Ну и постепенно всем стали приходить письма с судебными приказами. Сегодня и мне пришло. Не повестка, а сразу судебный приказ на взыскание. В целом, я знаю, что судебный приказ отменяется легко, вопрос не в этом. Вопрос, а скорее совет, что делать дальше? С меня взыскивают долг за начисленное с мая по сентябрь 2016 года (период, когда обманная УК числилась управляющей домом) - 8000. Плюс пени с тех месяцев по текущий момент - 4300. Плюс пошлина (245 р). Нынче идёт май 2019. Получается, срок исковой давности уже не за горами, если он не обновляется после перепродажи долгов. Если я отменю судебный приказ, им придётся полноценно подавать на меня в суд. Но смогу ли я затянуть судебное производство на эти 4-5 месяцев? Есть вероятность, что они даже не будут судиться, там они долгов на сотни тысяч выкупили. Но если будут, они ещё включат сумму на адвокатов и потом придётся платить гораздо больше? Есть ли предельная сумма которую они могут приплюсовать "на адвоката"? И если суд постепенно будет переноситься, должны ли из иска убирать каждый раз сумму из месяца вышедшего за срок исковой давности? Может я смогу потом как-то ходотайствовать о закрытии дела в городе, с рекомендацией подавать в суд по месту прописки, в надежде, что они туда не будут его подавать? А если проиграв первый суд подавать аппеляции одну за другой, срок исковой давности будет считаться? То есть можно ли в аппеляции говорить о прекращении дела в связи с истечением исковой давности? Или мне стоит сдаться и пусть с меня списывают эти 13000, по обратному принципу "синицы в рукаве" ? Поймите, проблема не в том, что я такой злостный неплательщик, я законопослушный человек, и на текущий момент не имею никаких долгов по коммуналке, но я не желаю платить мошенникам, коими являлась та УК и, вполне вероятно, победившая контора может быть с одной "волосатой руки". Еще в прошлые суды несколько лет назад, было видно, что определённая судья была заинтересована в этом деле. Всего было их три изначально, двое судей пытались разбираться, третья просто признавала людей должниками не разбираясь, потом только она и осталась, у остальных дела забрали.
Орлова Антонина Николаевна 25.05.2019 19:29
10.1. Добрый вечер, во первых сначала вы должны отменить судебный приказ поясните что голосовали за ТСЖ что документы были подделаны. Также я думаю стоит выяснить подавал ли кто в полицию на подделку подписей, как подадут исковое оспаривайте подделку подписей.
11. Купил квартиру с торгов. Собирался зарегистрировать право собственности на нее. Однако узнал, что через неделю после покупки судом был наложен арест на квартиру по ходатайству и иску лица, претендующего на право собственности на эту квартиру. Соответственно мне отказали в регистрации. Суд еще идет. Хочу вернуть свои деньги по заключенному договору. Могу ли я признать эту сделку недействительной, по какому основанию закона? Или каким другим способом вернуть денежные средства по договору?
Холодилова Ирина Владимировна 25.02.2019 12:14
11.1. Здравствуйте. Да Вы можете признать договор купли-продажи недействительным и вернуть денежные средства.
Максимов Максим Владимирович 25.02.2019 12:22
11.2. В судебном порядке признавайте результаты торгов недействительными, чтобы могли вернуть еще и задаток;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных "законом", могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные "существенные нарушения" порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены "иные" нарушения правил, установленных законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
12. По исполнительному производству (суд был по ДДУ с застройщиком) мне были переданы нежилые помещения в счёт долга. Теперь застройщик объявил себя банкротом и конкурсный управляющий в арбитражном суде признал мою"сделку" недействительной (передача мне нежилых помещений по исполнительному производству) и требуют с меня вернуть помещения Застройщику, плюс оплатить госпошлину 6000 руб. Является ли решение арбитражного суда законным? Является ли передача взыскателю нереализованного на торгах недвижимого имущества должника по исполнительному производству сделкой?
Сабельников Александр Николаевич 15.02.2019 22:42
12.1. Добрый вечер! Нужно смотреть решение суда, на что суд ссылается!

Вопрос по теме

?
Торги познаны недействительными, последующий договор купли - продажи тоже, но ответчик, который купил квартиру несмотря на словесное неоднократное предупреждение Судьи продал спорное имущество! Приобретатель новый явно будет признан добросовестным! Как наказать ответчика.
13. Я взыскатель. Взыскал долг с должника. У него не оказалось денег. Но оказалось недвижимое имущество (офис). Пристав наложил арест. От торгов я отказался. И пристав отдал его мне в счет долга, должник был не против. Сейчас суд признал сделку по которой должник купил этот офис недействительной в процедуре банкротства предыдущего владельца офиса, который продал его должнику. Заберут ли этот офис у меня? Ина основании чего? (Я то его забрал за долги. ).
Куковякин Владимир Николаевич 09.02.2019 17:05
13.1. Здравствуйте, Сергей!
Если сделка была совершена менее, чем за два года до того, как запущена процедура банкротства, то действительно есть риск того, что офис заберут.
14. Есть две компании А и Б.
Компания А оказала услуга компании Б в декабре 2017 г.
Компания Б приняла услугу, но оплатила ее только 20.01.2018 г.
При этом, в отношении компании Б 12.01.2018 г. была введена процедура банкротства.
В связи с этим впоследствии конкурсным управляющим в судебном порядке был оспорен этот платеж, т.к. он нарушал права других кредиторов (решение вступило в силу). Были применены последствия недействительности сделки в виде обязания компании А вернуть полученные ден. средства за оказанные услуги в конкурсную массу и восстановления задолженности компании Б перед компанией А в этой же сумме.
Компания А добровольно решение суда не исполнило.
Эта задолженность была реализована на торгах.
Сможет ли новый кредитор (тот кто приобрел это право требования) получить исп. лист и взыскать с компании А сумму долга.
Или компания А, после того как с ее счета спишут ден. средства, обратиться в суд с иском уже к новому кредитору и взыскать с него эту же сумму задолженности за оказанные услуги компании Б в порядке ст. 410 и 412 ГК РФ? Или компания А может дать какие-то возражения в суд на этапе оформления новым кредитором правопреемства, суд согласиться с доводами, что мол да, зачет совершен, исп. лист не подлежит выдаче?
После открытия конкурсного производства в отношении компании Б сумма по признанной недействительной сделке была включена в перечень им-ва п/п, подлежащей реализации с торгов. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора, купившего этот долг? Может ли компания А зачесть к новому кредитору задолженность за оказанную услугу компании Б? Ст. 412 ГК РФ в принципе позволяет это сделать. Или компании А может реализовать своё право только через реестр кредиторов компании Б?
Спасибо.
Чижов Александр Игоревич 14.01.2019 10:36
14.1. Такие вопросы у меня идут по повышенной ставке на консультацию, а Вы её тут бесплатно хотите получить!
15. Прочтите внимательно: Есть компания А и Б. Компания А оказала в декабре 17 года услуги компании Б. Компания Б оплатила их 20.01.18, но при этом в отношении компании Б 13.01.18 была открыта процедура банкротства, в связи с чем впоследствии конкурсным эта сделка была признана недействительной, в соответствии с чем в судебном порядке компанию А обязали вернуть уплаченную сумму за оказанные услуги. Добровольно компания А оплаченную сумму не вернула (по сути то компания А добросовестно оказала услугу и получила положенную оплату).
После открытия конкурсного производства в отношении компании Б сумма по признанной недействительной сделке была включена в перечень им-ва п/п, подлежащей реализации с торгов. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора, купившего этот долг? Может ли компания А зачесть к новому кредитору задолженность за оказанную услугу компании Б? Ст. 412 ГК РФ в принципе позволяет это сделать. Или компании А может реализовать своё право только через реестр кредиторов компании Б?
Спасибо.
Окулова Ирина Владимировна 14.01.2019 08:33
15.1. Если это задачка, то решение на платной основе. Обратитесь в личку к юристу за оказанием услуги - ст.779 ГК РФ. Через реестр.
16. Ситуация: Есть компания А и Б. Компания А оказала в декабре 17 года услуги компании Б. Компания Б оплатила их 20.01.18, но при этом в отношении компании Б 13.01.18 была открыта процедура банкротства, в связи с чем впоследствии конкурсным эта сделка была признана недействительной, в соответствии с чем в судебном порядке компанию А обязали вернуть уплаченную сумму за оказанные услуги. Добровольно компания А оплаченную сумму не вернула (по сути то компания А добросовестно оказала услугу и получила положенную оплату).

После открытия конкурсного производства в отношении компании Б сумма по признанной недействительной сделке была включена в перечень им-ва п/п, подлежащей реализации с торгов. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора, купившего этот долг? Может ли компания А зачесть к новому кредитору задолженность за оказанную услугу компании Б? Ст. 412 ГК РФ в принципе позволяет это сделать. Или компании А следовало вернуть средства "Б", когда сделку признали ничтожной, подать сразу встречный иск к ней, и впоследствии этот зачет произвести к новому кредитору?
Спасибо.
Юшкевич Павел Петрович 13.01.2019 17:56
16.1. На торгах была реализована только ваша задолженность перед компанией Б. Покупатель заплатил деньги, выкупив ваш долг и эти деньги были внесены конкурсную массу компании Б. Ни о каком зачете речи быть не может. Вы просто должны выплатить новому кредитору ту сумму, которая указана в судебном акте о ее взыскании в пользу Б.
У нового кредитора могут возникнуть трудности только в случае, если компания А откажется добровольно возмещать долг. Тогда ждите судебных приставов, арест счетов, имущества (все зависит от суммы долга), возможного заявления о вашем банкротстве и т.д. и т.п.
Как правило, долги выкупают специализирующиеся на этом компании, знающие и умеющие выбивать долги, например, те же коллекторы.

Вопрос по теме

?
Сейчас думаю купить квартиру с торгов через Росимущество и оцениваю риски. Уже почитала, что могут возникнуть проблемы с выселением и возможным оспариванием сделки с последующим признанием её недействительной. Но не могу найти информацию что будет если по каким-то причинам признают недействительной: мне придётся вернуть квартиру, а деньги возвращает банк (если продают ипотечную квартиру) или деньги, которые я заплатила уходят в банк, а мне возвращать будет сам гражданин?
17. Ситуация следующая: Есть компания А и Б. Компания А оказала в декабре 17 года услуги компании Б. Компания Б оплатила их 20.01.18, но при этом в отношении компании Б 13.01.18 была открыта процедура банкротства, в связи с чем впоследствии конкурсным эта сделка была признана недействительной, в соответствии с чем в судебном порядке компанию А обязали вернуть уплаченную сумму за оказанные услуги. Добровольно компания А оплаченную сумму не вернула (по сути то компания А добросовестно оказала услугу и получила положенную оплату).

После открытия конкурсного производства в отношении компании Б сумма по признанной недействительной сделке была включена в перечень им-ва п/п, подлежащей реализации с торгов. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора, купившего этот долг? Может ли компания А зачесть к новому кредитору задолженность за оказанную услугу компании Б? Ст. 412 ГК РФ в принципе позволяет это сделать.
Спасибо.
Степанов Вадим Игоревич 13.01.2019 14:31
17.1. Трудности могут возникнуть, если после ареста счета и имущества компании А выяснится, что у неё ничего нет. В остальном, надо изучить весь материал, чтобы понять - есть ли шанс у компании А избежать выплаты. На личную консультацию по данному вопросу Вы можете обратиться в личные сообщения к заинтересовавшему Вас юристу.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
18. Это даже не вопрос, интересно мнение других юристов, работающих в среде банкротства организаций.

Ситуация следующая: Есть компания А и Б. Компания А оказала в декабре 17 года услуги компании Б. Компания Б оплатила их 20.01.18, но при этом в отношении компании Б 13.01.18 была открыта процедура банротства, в связи с чем впоследствии конкурсным эта сделка была признана недействительной, в соответствии с чем в судебном порядке компанию А обязали вернуть уплаченную сумму за оказанные услуги. Добровольно компания А оплаченную сумму не вернула (по сути то компания А добросовестно оказала услугу и получила положенную оплату).
После открытия конкурсного производства в отношении компании Б сумма по признанной недействительной сделке была включена в перечень им-ва п/п, подлежащей реализации с торгов. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора, купившего этот долг? Может ли компания А зачесть к новому кредитору задолженность за оказанную услугу компании Б? Ст. 412 ГК РФ в принципе позволяет это сделать.
Спасибо.
Федоровская Наталья Руслановна 13.01.2019 09:24
18.1. Для того, чтобы обмениваться мнениями на сайте есть другой раздел - форум юристов.
19. Это даже не вопрос, интересно мнение других юристов, работающих в среде банкротства организаций.
Ситуация следующая: Есть компания А и Б. Компания А оказала в декабре 17 года услуги компании Б. Компания Б оплатила их 20.01.18, но в отношении компании Б 13.01.18 была открыта процедура банротства, в связи с чем впоследствии конкурсным эта сделка была признана недействительной, в соответствии с чем в судебном порядке компанию А обязали вернуть уплаченную сумму за оказанные услуги. После открытия конкурсного производства в отношении компании Б эта сумма была включена в перечень им-ва п/п, подлежащей реализации с торгов. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора? Ведь по сути услуги оказаны, может ли компания А зачесть к новому кредитору? Ст. 412 ГК РФ в принципе позволяет это сделать.
Криухин Николай Валерьевич 12.01.2019 10:26
19.1. Для хамов консультации платные, 200000 рублей.
Колковский Юрий Валерьевич 12.01.2019 10:38
19.2. Если хватит знаний и умений, сможет.
Бычкова Нина Васильевна 12.01.2019 10:52
19.3. Задолженность была куплена. Возникнут ли трудности в получении ден. средств у нового кредитора-Да могут возникнуть
и практика такая есть. Купить-значит и кроме договора еще и деньги ОПЛАТИТЬ на СЧЕТ, а если только договор цессии и в виде зачета, то ОЧЕНЬ возникнут))
Фадеев Руслан Сергеевич 12.01.2019 11:02
19.4. Ст. 134 ФЗ № 127 от 26.10.2002 очередность погашения задолженности перед кредиторами при банкротстве, т.е.в первую очередь задолженность будет погашаться по тем обязательствам которые возникли раньше и так по очереди их возникновения. Требования о возврате ранее уплаченной суммы законно.
Снытко Виталий Викторович 12.01.2019 13:43
19.5. Трудности уже возникли раз у вас нет квалифицированных юристов. Вы неспособны их привлечь и на сайте бесплатно задаете этот вопрос. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Панфилов Анатолий Федорович 12.01.2019 14:18
19.6. Зачесть свои услуги?
Нет, конечно. Та сделка недействительной признана.
Это новое обязательство, возникшее из суд решения - долг А перед лицом, купившим долг, а не из уступки права требования.
20. Идет процесс банкротства.
Финансовая управляющая передала, залоговое имущество продаваемое на торгах, на сохранность представителю участвующему в торгах 13 апреля 2018 г.
Победитель торгов оплатил остатки по сделке 11 мая 2018 г. Согласно договора купли-продажи финансовая управляющая обязана была передать объекты покупателю в течении 3-х дней с момента внесения денежных средств. Т.е. 15 мая 2018 г.
23 мая 2018 г решением суда (при рассмотрении моего заявления об оспаривании торгов) было приостановлено исполнение договора купли-продажи и запрет на переписку имущества в рег. палате.
Однако покупатель не вступив в права собственности, начал производить реконструкцию в здании –сносить перегородки и с 11 июня 2018 г занял здание и использует в коммерческих целях по настоящее время.
21 сентября 2018 г. решением арбитражного суда торги признаны недействительными, договор купли-продажи расторгнут.
Покупатель подал на апелляционную жалобу, которая ввиду переносов состоится 25 декабря 2018 г.
Финансовая управляющая естественно заняла позицию кредиторов и покупателя, со мной как должником ни на какие контакты с мая 2018 и посей день не идет (на мои телефонные звонки, на письма отправляемые по почте России, на письма отправленные по электронной почте не отвечает).
Вопрос: возможно ли мне в данной ситуации, заявить в суд о незаконном использовании покупателем здания (извлечении прибыли, проведения в здании реконструкции) и обязать его возместить ущерб от незаконной реконструкции, а также истребовать с покупателя денежные средства за эксплуатацию здания в коммерческих целях (как расчёт за аренду здания с 11 июня 2018 г. по сей день). И внесение этих средств в конкурсную массу. Прошу дать ответ с ссылкой на законы и нормы права.
Правовой центр Алекс 04.12.2018 00:34
20.1. Здравствуйте, вы вправе подать жалобу на арбитражного управляющего в дело о банкротстве, подтвердив свои доводы доказательствами.

Вопрос по теме

?
Друзья, доброго дня! Разъясните ситуацию: перечислены задатки арбитражным управляющим не на счёт организатора торгов, указанного в договоре, а на личный счёт директора, письма об уведомлении, что нужно перечислить задатки, как я указал выше нет! Является ли это нарушением? И можно ли по этому основании признать торги недействительными?
21. Арестовали и продали залоговое авто. Продажа была не на публичных торгах а на комиссионных началах то есть с нарушениямиюгод судились и выиграли первый суд (торги признали недействительными и договор купли продажи отменили. Но росимущество. Приставы и новый владелец подали апеляцию и верховный суд чувашии отменил решение первого суда то есть я проиграла что делать. Апеляция от 08,08,2018,
Питеров Вячеслав Николаевич 07.11.2018 14:17
21.1. Здравствуйте Ирина. У вас есть возможность обратится в суд (Верховный суд Чув. Респ.) с кассационной жалобой, затем с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, далее с надзорной жалобой В Верховный суд РФ (заместителю председателя/председателю ВС РФ)
22. У меня 2 вопроса.

1. Если приобретать с торгов по банкротству квартиру, не находящуюся в залоге у банка, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, применимы ли в данном случае общие правила снятия с регистрации собственником посторонних лиц, проживающих в его квартире? Аналогично ситуации, когда квартира находится в залоге у банка, а дети не находятся под опекой, не являются лицами, не участвовавшими в приватизации, не пользуются ею по завещательному отказу и проч.?

2. Если приобрести квартиру по банкротству в ситуации, когда она оформлена на одного супруга, а второй добивается решения суда о разделе имущества - каковы юридические последствия? Если решение суда вступит в силу до момента подписания договора с конкурсным управляющим - то организатор торгов просто вернет сумму задатка. А если после? Будет ли договор купли-продажи, заключенный ранее, основанием для того, чтобы считать решение суда, так сказать, опоздавшим? Или второй супруг может по суду признать сделку недействительной? И в таком случае - что нужно предпринимать новому приобретателю?
Максимов Максим Владимирович 04.09.2018 13:20
22.1. Нанять юриста или перевести вопрос в категорию платных; в любом случае учитывайте

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>"

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
23. Помогите с такой ситуацией.
Так получилось, что земельный участок, на котором мы живем с 2003 года, без нашего ведома был предоставлен в аренду другому лицу. Все эти годы мы не могли оформить свое право на землю по разным причинам, в первую очередь из-за бездействия районных властей (мы живем в отдаленной деревне, в которой осталось всего 16 человек, и нам даже несколько раз откровенно сказали, что районной власти легче бы жилось, если бы нашей деревни не стало).
А в 2015 году мы вдруг узнали, что земля уже находится в собственности у постороннего человека. Получилось так: он подал заявление на заключение договора аренды участка под ЛПХ, сельсовет опубликовал извещение в своей "газете", которую никто никогда не видел, и на своем сайте, которого тоже днем с огнем не сыщешь. Прошел месяц, и сельсовет заключает с этим товарищем договор аренды. Но суть в том, что еще до подачи им заявления сельсовет поставил дом, в котором мы живем, на этом земельном участке, на кадастровый учет, якобы в целях признания его безхозяйным и оформления в муниципальную собственность. В итоге этот новый "арендатор" по упрощенной процедуре ("дачной амнистии") регистрирует свое право собственности на дом, а потом выкупает землю, имея в собственности дом. И теперь он нас выселяет через суд.
Что мы уже сделали: попытались через суд признать договор аренды, так как сельсовет не опубликовал извещение о возможном предоставлении земельного участка на официальном сайте торгов (torgi.gov.ru). Районный суд сказал: эта публикация не является обязательной (видимо, п.1 ч.1 ст.39.18 Земельного кодекса РФ не для них писана). Подали апелляцию в краевой суд - там сказали: ваше право нарушено, но выбран неверный способ защиты права. Надо, мол, не просить признать договор недействительным (ничтожным), а взыскивать с сельсовета стоимость неотделимых улучшений земельного участка (восстановление дома, фактически из развалин, благоустройство территории, возделывание огорода, отсыпка оврага, бурение скважины и т.д. - вложено было очень много сил и средств) - мол, администрация при предоставлении земли незаконно распорядилась еще и произведенными улучшениями.
Подскажите, пожалуйста, на какие нормы права ссылаться при таком иске? Как сформулировать исковые требования? Нужна ли оценка стоимости улучшение участка и кто ее должен делать? Из-за того, что живем далеко от краевого центра, найти хорошего юриста очень сложно или очень дорого.
Колесникова Оксана Владимировна 25.05.2018 10:06
23.1. Добрый день!
Для того чтобы вам подсказать на что лучше ссылаться, надо изучить ваши документы, чтобы правильно написать иск. Точно смотреть формулировки. И это уже получается составление иск. Услуга платная.
24. Только узнала, что наш с мужем земельный участок продан с торгов за долги мужа. Участок оформлен на него, но куплен был в браке! Я ничего не знала о его долгах. Разве имел право пристав обращать взыскание на этот участок. Он же должен был проверить, не в браке ли собственник. Могу ли я признать недействительной договор купли-продажи по результатам аукциона с новым собственником?
Файзуллин Марат Рафикович 08.04.2018 18:00
24.1. Здравствуйте Анастасия! В данном случае действительно имеет место нарушение ваших прав как собственника земельного участка. До начала обращения взыскания на имущество пристав долж был выделить Вашу долю. На основании изложенного подавайте исковое заявление о признании торгов не действительными. Но лучше обратиться к адвокату Вашего региона, для очных консультаций.
Титова Татьяна Алексеевна 08.04.2018 18:04
24.2. Здравствуйте! Согласно ст. 38 СК РФ пристав должен был выделить долю вашего супруга как должника в общем имуществе и на торги выставить именно долю в праве, а не все имущество. Оспаривайте сделку купли-продажи с торгов
Наймите юриста, самой вам не справится.
Добычина Анна Владимировна 08.04.2018 18:08
24.3. Да, Вы можете обжаловать постановление пристава либо потребовать признание сделки совершенной на аукционе недействительной.

Вопрос по теме

?
Администрация продлила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, доп.соглашение, под магазином модульного типа. А спустя два года подает в арбитраж. Суд договор признать недействительным так как был продлен без торгов. Договор заключен в 2012 году.
25. 02.12.2009 г. Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) был объявлен по-бедителем торгов по продаже отдельно стоящего здания площадью 500,4 кв.м, расположен-ного по ул. Садовая, 17 в г. Владивостоке (далее – здание). На момент проведения торгов на указанное имущество (предмет торга) было зарегистрировано право муниципальной соб-ственности Ответчика (муниципального образования город Владивосток), что подтвержда-лось выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним. 16.12.2009 г. по итогам торгов между Истцом и муниципальным учреждением «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – МУ «АПМЗН») был заключен договор купли-продажи недвижимости № 10788-КП, после чего стороны до-говора подписали акт приема-передачи здания. Однако через полгода вступившим в закон-ную силу решением Арбитражного суда Приморского края зарегистрированное за муници-пальным образованием город Владивосток право собственности на здание было признано недействительным. Каким образом коммерческая организация может защитить свои права?
Степанов Альберт Евгеньевич 23.12.2017 02:29
25.1. Добрый вам вечер. Уважаемые Елизавета в данном случае любое решение задач, написание рефератов, ответы на вопросы преподавателя осуществляется, только на платной основе.
26. Администрация при проведении и подготовке торгов по продаже муниципального имущества не разместила на своем сайте в сети интернет информационное сообщение о продаже такового имущества, в силу ст. 15 ФЗ № 178, а разместили данное извещение только на сайте torgi.gov.ru. Будет ли это являться нарушением, в силу которого могут признать торги недействительными? (меня признали уже участником торгов, но при ознакомлении с информацией, выявили такое нарушение)
Еркаев Сергей Сергеевич 12.12.2017 15:42
26.1. Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации это не столь существенное нарушение, чтобы торги признали недействительными
Всего доброго, желаю удачи!
Деревянко Станислав Юрьевич 12.12.2017 15:44
26.2. Доброго вам времени суток. В данной ситуации это совсем не существенное нарушение чтобы признать недействительными торги. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
27. Есть решение суда о выселении из квартиры, проданной с торгов. Сейчас мы пытаемся отменить заочное решение суда о взыскании долга за счёт продажи квартиры и признать торги недействительными. Можно как-то затянуть выселение?
Шевченко Ольга Павловна 07.11.2017 21:00
27.1. На стадии исполнительного производства можно подать в суд заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. Статья 37 закона об исполнительном производстве.
Матвеева Татьяна Геннадьевна 07.11.2017 21:01
27.2. Олеся! Обращайтесь в суд, вынесший решение о выселении, с заявлением об отсрочке исполнения решения. Также в исполнительном судопроизводстве можно немного затянуть время, например, обжаловать постановление о взыскании исполнительского сбора.
Плясунов Константин Андреевич 07.11.2017 21:01
27.3. Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отмените заочное решение суда, суд будет потом по общему правилу.
28. Отстаивая интересы собственников многоквартирного дома я обратилась к Президенту РФ с жалобой на администрацию города и района, которая продала с торгов земельный участок придомовой территории нашего дома депутату. В жалобе я написала, что администрация занимается коррупционной схемой захвата зем. участка. Депутат подал на меня иск по защите чести и достоинства за то,что обращалась в госорганы за помощью, а также за то, что в жалобе к Президенту РФ я указала его фамилию.P.S:В Арбитражном суде края исковые требования зам. прокурора, выступавшего в защиту публичных интересов и интересов администрации района в отношении спорного зем. участка удовлетворены полностью: сделка между администрацией и депутатом признана недействительной (ничтожной) с применением последствия недействительности сделки. Возражения я подала, заявила ходатайство о приобщении Решения Арбитражного суда. ПОМОГИТЕ, какие шаги я должна еще предпринять, на адвоката денег нет. С уважением, спасибо.
Лигостаева Антонина Васильевна 26.10.2017 20:18
28.1. ---Здравствуйте, ищите средства, юрист их потом взыщет с истца, если истец суд проиграет. Сами точно не справитесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Вопрос по теме

?
Я заплатил задаток за лот на торгах по банкротству и был признан победителем. Лот недвижимость (участок с постройками). Лот выкупать передумал. Могу ли я забрать задаток мотивируя отсутствием "согласия супруга" при подаче документов на участие и тем самым признать сделку недействительной?
29. Могу ли я признать торги недействительными, если истёк срок оценки имущества должника?
Рогоза Виктор Владимирович 19.09.2017 15:49
29.1. Попробовать Вам можно оспорить сделку, но при этом необходимо доказать нарушения. Вам лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы он оценил итоги.
30. У нас такая ситуация. В дом где я проживаю (г.Тюмень) (+ еще 2 дома) требуют снести, прошу разъяснить наши права:
А. Михайловская подала иск в адрес строительной компании «ТДСК» с просьбой снести три построенные на её земле десятиэтажки – №78/1, 78/3 и 82/1 по улице Пермякова. Это три многоквартирных дома, в которых насчитывается более 300 собственников жилых и нежилых помещений. К

В своём иске Михайловская отмечает, что на момент подачи заявлений на ввод домов в эксплуатацию (от 25 июня 2007 года) были указаны земельные участки, которые еще в апреле того же года размежевали. Как следствие, участки уже подлежали снятию с кадастрового учета. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию представители «ТДСК» получили 29 июня 2007 года. Женщина отмечает, что три свидетельства на размежеванные участки, на которых сейчас стоят дома, были получены предыдущим собственником (ООО ПАК «Западная Сибирь») 25 июня 2017 года, в тот же день, когда ООО «ТДСК» подало заявление на ввод в эксплуатацию домов. По мнению истицы, у строителей не было документов, подтверждающих право на земельные участки. Таким образом, действия застройщика привели к нарушению ее прав и сделали невозможным использование земельных участков. Также она добавляет, что с момента покупки в 2011 году исправно уплачивала налоги на землю. Свое право собственности Михайловская подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Согласно данным из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, земли, принадлежащие ООО ПАК «Западная Сибирь», выставили на торги в мае 2011 года. За участок под домом №78/1 по улице Пермякова просили 16 миллионов 830 тысяч рублей, под домом №78/3 – 7 миллионов 470 тысяч рублей, под домом №82/1 – 21 миллион 240 тысяч рублей. В ходе торгов цена объектов могла измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Участки женщина купила на торгах и законно оформила их в собственность.
Как так получилось

В компании «ТДСК» объяснили, как образовалась такая правовая коллизия. Они возводили дома на законных основаниях. Для строительства землю взяли в аренду у ООО ПАК «Западная Сибирь».
– Мы привлечены соответчиками, поскольку строили дома, – рассказала корреспонденту 72.ru коммерческий директор ОАО «ТДСК» Лариса Новикова. – Земля была взята в аренду, строительство на участке велось на законном основании, были разработаны проекты, которые прошли госэкспертизу, было получено разрешение на строительство. После возведения были получены все необходимые заключения, пройдены надзоры, получены справки от всех сетевиков на выполнение технических условий. Потом было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и началась продажа квартир. Заселились люди, они стали оформлять квартиры в собственность, и в силу закона земля под домами перешла в общедолевую собственность жильцов. Мы расторгли договор аренды, поскольку многоэтажки сданы. За аренду застройщик платил собственнику земель – ООО ПАК «Западная Сибирь», который после ввода домов в эксплуатацию должен был обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, чтобы в будущем не платить за него налоги. Через несколько лет после сдачи домов «Западная Сибирь» проходит процедуру банкротства (в 2011 году. – Прим. авт.). Конкурсный управляющий видит, что у компании на балансе есть земельные участки. Он продает все имущество организации, в том числе и земли, на которых уже стояли заселенные дома. Как проходили сделки, мы не знаем.
Сейчас в качестве соответчиков к процессу привлекают жителей трех десятиэтажек. Об этом людей известили представители компании «ТДСК» на собрании собственников. Представители застройщика решили оповестить людей немного заранее, чтобы они не пугались, увидев в своих почтовых ящиках судебные повестки. Компания «ТДСК» совместно с жильцами планирует подать встречный иск, чтобы признать все три договора купли-продажи земельных участков недействительными и признать право общей долевой собственности на данную территорию.
ООО "ОРИОН" 30.08.2017 15:34
30.1. Здравствуете. :sm_ab:
То что ситуация запутанная это понятно.
А Ваш вопрос то в чем? Нам как догадаться?
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Можно ли вернуть проданную за долги квартиру (практика Верховного Суда РФ)

27.03.2019 в 11:46
380 просмотров
Покупатель квартиры, выплачивавшая ипотечный кредит, узнала, что помещение продали с торгов из-за якобы имеющейся у нее задолженности.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X