Региональный фонд

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Нужен образец искового заявления о признании решения регионального ФСС неправомерным.
Каравайцева Елена Александровна 01.02.2019 09:10
1.1. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.
2. Какой договор должен быть между УНО "Региональный фонд капремонта" и собственником?
Малых Андрей Аркадьевич 03.11.2018 06:19
2.1. В общем случае - никакого. Каждый собственник жилья должен определиться с получателем взносов на капремонт, и если получателем будет не сам дом, а региональный фонд - он тогда и будет просто исполнителем такого решения собственников, как получатель установленного законом обязательного платежа.
3. Мне нужна консультация по вопросу об региональном фонде капитального ремонта.
Лукашина Елена Александровна 20.07.2017 14:46
3.1. Здравствуйте сформулируйте свой вопрос на этом сайте и Задайте его мы вам на него обязательно ответим Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
4. Могу ли я не платить в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов?
Титова Татьяна Алексеевна 22.02.2017 14:23
4.1. Нет платить обязаны согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, если являетесь собственником своего жилья в данном доме, см. закон.
Буланкина Светлана Николаевна 22.02.2017 14:38
4.2. Взносы платит собственник, Наталья.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Вопрос по теме

?
Я (Ирина) Председатель совета дома, в нашем доме идет замена лифтов (за счет регионального фонда). Вопрос:"Старым лифтовым оборудованием кто распоряжается? И на чей счет пойдут средства по утилизации металла?"Управляющая Компания заявила, что это их собственность и стоит у них на балансе. Так ли это?
5. Могу ли я законно не платить взнос на капитальный ремонт в региональный фонд?
Калашников Владимир Валентинович 06.02.2017 08:27
5.1. Нет. Не можете. Этот вопрос уже решен. Конституционный суд высказался за то что платить обязаны. Никаких оснований для не оплаты нет.
Балахтин Филипп Викторович 06.02.2017 08:35
5.2. Платить должны
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]


1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом
6. Региональный фонд капитального ремонта подал на собственника жилья в суд. что делать?
Сенкевич Валерия Александровна 26.01.2017 14:57
6.1. Здравствуйте! Если есть задолженность, тогда требования правомерны, сумма задолженности будет взыскана в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего!
Искендеров Эмиль Эльдарович 26.01.2017 14:58
6.2. Добрый день. Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества установлена законом (ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ), поэтому платить придется.
Данилова Елена Александровна 26.01.2017 14:58
6.3. Доброго времени суток!
Оплачивать взносы на капительный ремонт.
Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт!
7. Мне нужно написать заявление в региональный фонд на кап. ремонт крыши.
Сырова Александра Михайловна 15.12.2016 21:50
7.1. Мне нужно написать заявление в региональный фонд на кап. ремонт крыши.
Здравствуйте! Заявление пишется в произвольной форме. Образец можно найти Интернете.

С уважением,
Сырова А.М.
8. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик не выполнил условия ДДУ. Срок постройки дома вышел более года назад. У застройщика нет денег. Региональное Правительство было неоднократно об этом уведомлено в письменном виде дольщиками. Со слов застройщика подписан договор с инвестором на достройку дома. Гендиректор фирмы-инвестора при встрече с дольщиками подтвердил эту информацию. Но сам договор предъявить отказываются, ссылаясь на коммерческую тайну. Первоначально ими было озвучено, что застройщик по ДДУ меняться не будет. Буквально через неделю потребовали подписать доп. соглашение на изменение сроков, вставив пункт о согласии выполнить за свой счет совсем незначительные работы (менее 5% от сумм неустойки год просрочки). Настаивают на подписании 100% участников долевого строительства в кратчайшие сроки, мотивирую тем, что в противном случае инвестор откажется от достройки. Дом возведен, крыша практически сделана, вентиляция проведена, частично проведена электрика, ВК нет, газ не проведен, полы не залиты, дверей нет, окон нет и, соответственно, нет внутренней отделки - почти пустая "коробка" с крышей. Если инвестор откажется, застройщика должны признать банкротом. На что в такой ситуации могут рассчитывать дольщики? Есть ли шанс на достройку дома за счет средств Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства?
Агинский Станислав Михайлович 07.12.2019 23:50
8.1. Да, так и будет. Более подробно вы можете это посмотреть здесь:
Постановление Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 “Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации”.
Подробнее >>>

Вопрос по теме

?
Обязано ли ТСЖ совершать отчисления в фонд капитального ремонта региональному оператору, или ТСЖ вправе создать собственный счет для фонда кап ремонта своего многоквартирного дома?
9. Не платила взносы за кап. ремонт 5 лет. В 2019 году оплатила в ТСЖ за последних 3 года, указав период квитанции. Сейчас получила судебный приказ на сумму задолженности за период 2014-2015 годы вместе с пеней.
Моя задолженность от Регионального фонда капремонта на лицевой счет ТСЖ перешла в июле 2017 года. И как мне сказали в ТСЖ, что срок исковой давности не распространяется в моем случае, то есть так как передали ТСЖ это право взыскивать взносы в 2017 год, типо разные счета. И почему я должна оплачивать долг за пределами срока исковой давности, ведь я не виновата, что счет кочует туда сюда.
Подскажите, право ли ТСЖ?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Ившин Владимир Александрович 06.12.2019 06:09
9.1. Здравствуйте. Вам неправильно сказали. Срок ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ применяется ТОЛЬКО СУДОМ по ВАШЕМУ ХОДАТАЙСТВУ...
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Собственник квартиры вправе обратиться в суд с возражением на исковое заявление, в котором просит о применении срока давности к части той суммы, которая выходит за рамки в три года. И предоставить свой расчет задолженности за период в три года.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
ЕСЛИ Вас вызовут в суд тогда Вы вправе заявить соответствующее ходатайство...
Желаю удачи. В.
Митрохин Игорь Игоревич 06.12.2019 11:57
9.2. Здравствуйте, Ирина. Вам необходимо отменить судебный приказ, раз вы его только что получили.

10. Я (Ирина) Председатель совета дома, в нашем доме идет замена лифтов (за счет регионального фонда). Вопрос:"Старым лифтовым оборудованием кто распоряжается? И на чей счет пойдут средства по утилизации металла?"Управляющая Компания заявила, что это их собственность и стоит у них на балансе. Так ли это?
Садыков Ильдар Фанисович 27.11.2019 17:15
10.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку. Не так. Собственником имущества являются собственники МКД и им согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ распоряжаться этим имуществом в силу ст.209 ГК РФ. У УК на праве собственности оно не может состоять. Только на обслуживании. Средства от реализации годных остатков вследствие кап. ремонта должны поступать на счет капитального ремонта. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Лигостаева Антонина Васильевна 27.11.2019 17:18
10.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Смотря кто его устанавливал, тому и принадлежат средства от утилизации лифта. А если лифт у них стоит на балансе, то это собственность УК. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Каравайцева Елена Александровна 27.11.2019 17:19
10.3. Старое лифтовое оборудование и средства, вырученные от его продажи принадлежат всем собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально площади помещения, которым владеет каждый собственник. Правове обоснование данного утверждения - норма ст. 36 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Управляющая компания следит за исправностью общедомового имущества. Права собственности на общедомовое имущество у УК нет.
Попов Павел Евгеньевич 27.11.2019 17:20
10.4. По факту присвоения вашего имущества вам следует обратиться в полицию обэп, по ст.159 УК РФ.
Цитата:
УК РФ Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового"
См.Подробнее >>>
Левашов Дмитрий Валерьевич 27.11.2019 17:42
10.5. Ирина, требования управляющей компании незаконны. Лифты, лифтовые шахты принадлежат собственникам помещений в многокватирном доме на праве общей долевой собственности (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Рекомендую провести собрание собственников, в порядке установленном ст. 45 ЖК РФ, на котором принять решение о судьбе данного оборудования.
11. Обязано ли ТСЖ совершать отчисления в фонд капитального ремонта региональному оператору, или ТСЖ вправе создать собственный счет для фонда кап ремонта своего многоквартирного дома?
Сосновский Антон Владимирович 26.11.2019 14:35
11.1. "[/quote]Фонд капитального ремонта: формируем правильно.
Износ основных фондов жилищно-коммунального хозяйства в России, по оценкам правительства, уже превышает 60%. В том числе, требует капитального ремонта и состояние многих многоквартирных домов. По сведениям Росстата, на конец 2013 года удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в стране составил 2,8%. И даже сравнительно новые жилые дома постепенно устаревают и требуют капитального ремонта: например, капремонт загрузочных устройств мусоропроводов следует проводить каждые 10 лет, а сетей питания лифтовых установок – каждые 15 лет (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах должны оплачиваться собственниками расположенных в них помещений, в том числе и квартир (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). И если в советские годы основным собственником жилых помещений являлось государство, которое и оплачивало расходы по содержанию и ремонту своей собственности, то теперь, в результате массовой приватизации, квартиры перешли в частную собственность. Но вместе с правом на квадратные метры к новым собственникам перешла и обязанность по их содержанию и ремонту, как текущему, так и капитальному – за исключением домов, которые на момент приватизации уже требовали капитального ремонта (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Изначально владельцы помещений в многоквартирных домах самостоятельно в добровольном порядке определяли размеры оплаты за капитальный ремонт общего имущества. Эта плата включалась в платежи за коммунальные услуги. Но стремление собственников недвижимости к снижению расходов на оплату этих услуг приводило к тому, что управляющие компании и ТСЖ не могли аккумулировать достаточно средств для финансирования капитального ремонта дома и эти расходы часто перекладывались на муниципальные бюджеты в форме финансирования аварийно-восстановительных работ.

Однако в конце 2012 года Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", который предусматривает обязательное перечисление средств собственниками помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта (Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ). При этом минимальный размер таких взносов должен был устанавливаться отдельно регионами. Но длительное время закон фактически не действовал из-за отсутствия необходимых подзаконных актов, поскольку субъекты РФ должны были при установлении минимальных размеров взносов на капремонт опираться на методические рекомендации, утвержденные уполномоченным Правительством РФ органом (ч. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ). План мероприятий по реализации указанного закона был утвержден распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. № 720-р, а соответствующие методические рекомендации были введены 10 июля 2013 года (приказ Минрегиона России от 10 июля 2013 г. № 288 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт"). Только после этого субъекты РФ смогли принять необходимые региональные законы, и первые квитанции с требованием оплаты взноса в фонд капитального ремонта стали поступать владельцам квартир уже в 2014 году.



Что такое фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта представляет собой "копилку", в которой аккумулируются денежные средства для проведения в будущем капитального ремонта многоквартирного дома. Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, формируемый из:

взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений;
процентов за несвоевременную уплату таких взносов;
доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме;
средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности;
процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимися на счете дома.
Следует отличать фонды капитального ремонта как "копилки", формируемые для каждого многоквартирного дома в отдельности, от Фондов капитального ремонта как юридических лиц, учреждаемых субъектами РФ в качестве региональных операторов для управления фондами капитального ремонта отдельных домов. К примеру, в столице такой Фонд создан постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы".



Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов:

на специальном счете;
на счете регионального оператора – так называемый "общий котел" (ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
ФОРМЫ

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете)

Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора)

Другие формы

При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

ВНИМАНИЕ!

Пока ваш дом не включен в региональную программу (и до истечения восьми месяцев с момента включения), вы не обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Ознакомиться с региональной программой можно на сайте регионального Фонда капитального ремонта.
Такое решение должно быть принято не позднее, чем в течение шести месяцев (срок может быть снижен по решению отдельных регионов) с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Такая программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и подлежит ежегодной актуализации.

В течение этого же срока необходимо направить копию протокола общего собрания в адрес регионального оператора. Решением общего собрания в обязательном порядке должны быть определены:

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
перечень услуг и (или) работ по капремонту;
сроки его проведения;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
При этом размер ежемесячного взноса не может быть ниже установленного региональным законодательством. Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой.

Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор. Кредитная организация, в которой может быть открыт специальный счет, должна иметь уставной капитал в размере не менее 20 млрд руб. Информацию о банках, которые соответствуют этому условию, можно узнать на сайте Банка России.

ФОРМА

Образец договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта
Другие формы

Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате.

Следует отметить, что формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках "общего котла":

на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка. Например, одно из кредитных учреждений предлагает банковское обслуживание специального счета за 4,8 тыс. руб. в год, при этом процентная ставка может варьироваться от 0,2% до 3,5% годовых в зависимости от суммы, находящейся на счету. Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ также не содержит и запрета начислять проценты на денежные средства, хранящиеся в банках на счетах регионального оператора;
любой собственник имеет возможность получить информацию о сумме денежных средств на специальном счете и операциях по нему. Собирать общее собрание для этого не требуется (ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ);
региональным законодательством может быть установлен минимальный размер фондов капремонта, формирующихся на специальных счетах, по достижении которого общее собрание собственников может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт – за исключением тех, кто задолжал по таким взносам (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
отсутствует предусмотренное для региональных операторов ограничение на уплату аванса в размере, превышающем 30% от стоимости работ по капитальному ремонту, что позволит требовать более выгодных условий договоров с подрядчиками (ч. 3 ст. 190 Жилищного кодекса РФ).
При этом средства фонда капитального ремонта, хранящиеся на специальном счете, в полной мере защищены законодательно, за исключением случаев банкротства самого банка (но этот риск существует и для средств, хранящихся в банках региональными операторами). Так, банк осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета (ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем проведение незаконных операций с этими средствами затруднено. К тому же на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, если эти обязательства не связаны с капремонтом (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Также такие денежные средства не включаются в конкурсную массу при банкротстве владельца счета (ч. 7 ст. 175 Жилищного кодекса РФ).



Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Если собственников помещений в многоквартирном доме не устраивает выбранный способ формирования фонда капитального ремонта или они пропустили шестимесячный срок принятия решения о его выборе, то изменить эту ситуацию можно в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Если решением общего собрания фонд изымается из управления регионального оператора и будет в дальнейшем формироваться на специальном счете, такое решение должно содержать сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, как и при первоначальном выборе спецсчета для формирования фонда. Данное решение следует в течение пяти дней направить региональному оператору, однако в силу оно вступит лишь через два года с этого момента (срок может быть снижен региональным законодательством) и при отсутствии задолженности по оплате работ по капитальному ремонту или предоставленным на эти цели кредитам (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса РФ). В течение этого периода платежи по прежнему будут перечисляться региональному оператору.

В случае же принятия решения о передаче фонда региональному оператору, оно вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания. Отсутствие задолженностей по выполненным работам и предоставленным кредитам в данном случае также является обязательным условием для вступления решения в силу (ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).



Размер взноса в фонд капитального ремонта

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается нормативными актами субъектов РФ и ежегодно индексируется с учетом изменения индекса потребительских цен (п. 1 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса РФ, п. 6.1 Методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр). Так, размер этого взноса в 2015 году в Москве составляет 15 руб. в месяц за каждый квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году"). Для сравнения, в Санкт-Петербурге размер взноса дифференцирован от 2 до 3 руб. в зависимости от типа строения, на территории Московской области в 2015 году размер взноса равен 7,8 руб., а в Самарской области он варьируется от 5,07 руб. до 5,84 руб. в зависимости от этажности жилого дома (во всех регионах эти суммы также начисляются ежемесячно за каждый квадратный метр общей площади помещения).

Размер взноса не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении или его расположения. Сумма платежа определяется лишь по характеристикам здания жилого дома (год постройки, этажность, тип материалов), если в данном регионе предусмотрена такая дифференциация размера взноса, и по количеству квадратных метров помещения.

Окончательный размер взноса может быть изменен в сторону увеличения решением общего собрания собственников, а накопленную за счет такого повышения сумму можно использовать на виды капитального ремонта, не предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ (например, на разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам), либо для ускорения выполнения срочных работ (ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).



Цели расходования средств из фонда капитального ремонта

Средства из фонда капитального ремонта можно потратить исключительно на определенные в ст. 166 Жилищного кодекса РФ цели:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома.
Однако дополнительно субъекты РФ могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ, в том числе:

утепление фасада;
переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
устройство выходов на кровлю;
установку коллективных (общедомовых) счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов.
Этот список является открытым, регионы никак не ограничены в праве определять направления расходования средств фондов капремонта (ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, эти средства можно потратить на:

разработку проектной документации для проведения капитального ремонта;
оплату услуг по строительному контролю;
погашение кредитов и займов (а также процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам и займам (ст. 174 Жилищного кодекса РФ). К примеру, ставка платы за выдачу банковской гарантии по государственным контрактам в настоящее время варьируется от 1% до 5%. Вероятно, банковские гарантии по кредитам для капитального ремонта будут оцениваться в таких же рамках.
При этом за счет суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только работы, предусмотренные ст. 166 Жилищного кодекса РФ, а также погашение кредитов, займов (и процентов по ним), полученных и использованных в целях оплаты данных работ (ст. 174 Жилищного кодекса РФ).

Из этого следует, что финансировать разработку проектной документации, оплату услуг по строительному контролю и расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам можно лишь из процентов за несвоевременную уплату взносов и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также за счет суммы взносов, превышающей их минимальный размер.



Сроки расходования средств из фонда капитального ремонта

Субъекты Российской Федерации обязаны принять ежегодно актуализируемые региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 168 Жилищного кодекса РФ). В этих документах устанавливаются предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов, независимо от способа формирования фонда капремонта. Ознакомиться с ними можно на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Следует отметить, что законом предусмотрено проведение капремонта в первоочередном порядке в тех домах, которые нуждались в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в них, если с того момента капремонт так и не был произведен (ч. 3 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Однако в региональных программах закрепляется лишь предельный срок проведения капитального ремонта. Согласно ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, владельцы недвижимости в многоквартирных домах имеют право в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества независимо от способа формирования фонда капремонта. Выносить этот вопрос на повестку дня общего собрания могут как сами собственники, так и управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.

Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта должно содержать следующие обязательные сведения:

перечень работ по капитальному ремонту;
смета расходов;
сроки проведения капитального ремонта;
источники его финансирования (специальный счет или счет регионального оператора);
данные лица, которое уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Если досрочный капитальный ремонт не производился, то управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор обязаны направить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне услуг и (или) работ и их объеме и стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества. Это должно быть сделано не позднее, чем за шесть месяцев (иные сроки могут быть установлены региональным законодательством) до наступления года, в котором согласно региональной программы запланировано выполнение капитального ремонта. Решение по такому предложению собственники обязаны принять в течение трех месяцев с момента получения такого предложения, в противном случае это решение принимается органом местного самоуправления.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (ст. 172 Жилищного кодекса РФ). Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется Росфиннадзором (постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1092 "О порядке осуществления Федеральной службой финансово-бюджетного надзора полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере"). Также в рамках своих полномочий надзор осуществляют органы прокуратуры и МВД России.

Таким образом, в случае нарушения порядка формирования фондов капитального ремонта, сроков и порядка проведения капитального ремонта, собственники помещений в многоквартирных домах имеют право обратиться в указанные организации или суд согласно их компетенции, как в индивидуальном порядке, так и коллективно.

Следует отметить, что надлежащее исполнение региональным оператором своих обязательств гарантируется субъектом Российской Федерации, который выполнит капремонт за счет регионального бюджета в случае, если региональный оператор нарушит свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирных домах (ст. 188 Жилищного кодекса РФ).

Если у вас остались вопросы, ждем их на нашу электронную почту editor@garant.ru – ответы на наиболее интересные мы включим в материал. Также с ответами на часто возникающие вопросы можно ознакомиться на сайтах региональных Фондов капитального ремонта.

Последняя актуализация: 19 апреля 2016 г.



Документы по теме:

Новости по теме:
Жилищный кодекс РФ
Постановление Правительства РФ от 14 июня 2013 г. № 505 "О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности"
Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. № 1092 "О порядке осуществления Федеральной службой финансово-бюджетного надзора полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере"
Приказ Минстроя России от 10 февраля 2014 г. № 43/пр "Об утверждении методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности"
Приказ Минстроя России от 7 февраля 2014 г. № 41/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах"
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году"
Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы"
Постановление Правительства Самарской области от 17 декабря 2014 г. № 784 "Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области"
Постановление Правительства Московской области от 28 октября 2014 г. № 902/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год"
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 декабря 2014 г. № 1205 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2015 году"
Разработан порядок замены владельца специального счета капитального ремонта – ГАРАНТ. РУ, 13 апреля 2015 г.
Систему страхования вкладов физических лиц могут распространить на денежные средства специального счета – ГАРАНТ. РУ, 4 марта 2015 г.
В России могут создать Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – ГАРАНТ. РУ, 15 августа 2014 г.
Из Жилищного кодекса РФ устранят противоречия, связанные с капремонтом – ГАРАНТ. РУ, 7 августа 2014 г.
Процесс заключения договора о капремонте многоквартирного дома может быть упрощен – ИА "ГАРАНТ", 11 июля 2014 г.
Советам многоквартирных домов могут разрешить приостанавливать капремонт при выявлении нарушений – ИА "ГАРАНТ", 20 июня 2014 г.
Управляющим организациям могут разрешить владеть специальным счетом для формирования фонда капремонта – ИА "ГАРАНТ", 25 апреля 2014 г.
Запущены "горячая линия" и специальный портал по вопросам капитального ремонта – ИА "ГАРАНТ", 11 апреля 2014 г.
ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>[quote]"
12. Проблема в том что я живу в Саха Якутия город Нерюнгри почти 4 года с 2015 года а прописку сделали только в 2019 году. В 2019 году я родила 2 ребёнка и по закону чтобы получить региональный материнский капитал нужно жить в Саха 3 года, а работаю я тут с 2016 года. Могу ли я доказать справкой с работы, либо отчислениями в налоговую, либо справкой с пенсионного фонда что я живу в Саха более 3 лет? Спасибо.
Сергей Юный Бармалейкин 11.11.2019 16:22
12.1. Предоставляйте документы, отказ вы вправе оспорить в суде.

Вопрос по теме

?
Проблема в том что я живу в Саха Якутия город Нерюнгри почти 4 года с 2015 года а прописку сделали только в 2019 году. В 2019 году я родила 2 ребёнка и по закону чтобы получить региональный материнский капитал нужно жить в Саха 3 года, а работаю я тут с 2016 года. Могу ли я доказать справкой с работы, либо отчислениями в налоговую, либо справкой с пенсионного фонда что я живу в Саха более 3 лет? Спасибо.
13. В моём доме, а также в 3-х соседних с 11 декабря 2017 г. по 01 октября 2018 г. был проведен капитальный ремонт. 28 февраля 2019 года в соседнем доме погибли два человека из-за отравления угарным газом, образовавшимся в результате неисправности внутридомового оборудования. По данному факту следственным отделом по Чкаловскому району города Екатеринбурга СК России по Свердловской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ. 01 марта 2019 года была проведена проверка вентиляционных каналов, после проведения которой главным инженером управляющей компании было озвучено следующее: «Обследование вентиляционных каналов показало, что при монтаже защитных зонтов на кровле дома был нарушен зазор для выхода тёплого воздуха, тем самым возникла обратная тяга холодного воздуха». После проведения проверки подача газа была приостановлена и по состоянию на 07.11.2019 газ в доме и соседних отсутствует. Согласно заключению инженера-эксперта определены причины возникновения обратной тяги: 1) замусоривание вследствие разрушения вентиляционных шахт и каналов; 2) отсутствие герметичности вентиляционных каналов; 3) устройство оконных конструкций из ПВХ профилей без клапанов приточной вентиляции; 4) расположение оголовков вентиляционных шахт в зоне ветрового подпора на кровле. На данный момент ни одна из рекомендаций эксперта сотрудниками управляющей компании, а также сотрудниками Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выполнены не были. Управляющая компания лишь за счет средств жильцов установила клапаны, но при этом ситуация с газом не изменилась и он отсутствует. Жильцы домов обращались в: прокуратуру, администрацию города, горгаз, теплосетевую компанию, к депутату и в том числе было написано письмо в приёмную президента. Управляющая компания обратилась в АС Свердловской области с иском к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о понуждении в устранении нарушений в работе системы вентиляции многоквартиных домов (дело рассматривается почти 4 месяца и судебные заседания постоянно откладываются). Также управляющая компания предложила заключить договоры со сторонней организацией, которая выполнит работы по восстановлению газоснабжения, но газ подключили только в одну квартиру из 4-х домов. Для всех остальных квартир находятся отговорки. В наших домах отсутствует подключение к централизованному горячему водоснабжению, во всех квартирах установлены газовые водонагреватели и иной способ нагревания воды не предусмотрен, а также в квартирах установлены только газовые плиты. С 01 марта 2019 года и по настоящий момент складывается ситуация, при которой у жильцов отсутствует возможность нагрева воды, а также возможность пользования плитами для приготовления пищи и бытовых нужд. Как следствие, жильцам приходится пользоваться электроплитками, кипятильниками и электрическими чайниками, что создаёт нагрузку на электросети, тем самым увеличивается плата за электроэнергию, тарифы на которую управляющая компания отказалась снижать, не смотря на сложившуюся ситуацию, а также при подобной нагрузке не исключены перебои электричества, что может привести к аварийным ситуациям. На данный момент газ отсутствует, горячее водоснабжение не подведено, виновные в смерти 2-х человек не найдены, вентиляция не прочищена, козырьки на трубах не установлены. При обращении куда-либо приходят какие-то ответы, но ситуация не решается и уже достаточно долгое время, а жильцы, при финансовой возможности, за свой счет устанавливают водонагреватели, которые, опять же, несут серьёзную нагрузку на электросети.
Боголюбов Александр Алексеевич 07.11.2019 13:43
13.1. Можно к примеру обратиться с иском о защите прав потребителей и взыскании причиненного материального и морального ущерба либо о понуждении-обязании.
14. Я пенсионер МВД. Получаю пенсию в Сбербанке. Могу ли я обратиться в региональный пенсионный фонд МВД для перевода ее в банк ВТБ.
Иванова Наталья Петровна 05.11.2019 18:08
14.1. Да, можете, для этого пенсионный отдел МВД надо написать соответствующее заявление, к которому приложить реквизиты вашего расчетного счета соответствующего филиала банка ВТБ.
15. В доме проводился ремонт крыши. Заказчик фонд регионального ремонта. При проведении ремонта неполностью утеплили крышу. Возможно ли обратиться с иском о защите прав потребителей в данной ситуации.
Плясунов Константин Андреевич 28.10.2019 20:29
15.1. Здравствуйте.
В силу ст.46 Конституции РФ.
16. По списанию долга за кап ремонт. Я и мой муж были признаны банкротами в июле 2018 г. Но Региональный фонд капитального ремонта не списывает нам долг. Я с мужем имеем в собственности 2 х комн. Квартиру 57 м 2. Подскажите, пожалуйста, как можно решить этот вопрос.
Мартиросян Ашот Степанович 25.10.2019 22:13
16.1. Если задолженность возникла после признания Вас и Вашего мужа банкротом, то задолженность не списывается, а если до - то задолженность списывается, если иное не указано в решении суда о признании Вас банкротом.

Вопрос по теме

?
Я пенсионер МВД. Получаю пенсию в Сбербанке. Могу ли я обратиться в региональный пенсионный фонд МВД для перевода ее в банк ВТБ.
17. В нашем многоквартирном доме проводится кап ремонт системы отопления. Региональный фонд кап ремонта нанял подрядчика, выдал проект, работы выполнены, но система не функционирует, батареи практически холодные. Кроме того, проект по каким-то причинам сделан так, что у 50% дома в квартире все батареи на подаче, а у 50% дома все батареи на обратке, что конечно сказывается на температуре в квартире. После приёмки мы будем платить за тепло по счётчику, но это несправедливо, сумма у всех одинаковая, а у кого-то в квартире будет тепло, у кого'то холодно. Подрядчик говорит все согласно проекту. УК не может вмешиваться в систему пока все не сдадут. Рег.фонд ждёт аргументированных претензий, в квартире есть 18 градусов, какие вопросы. Как быть, куда обращаться? Пока дом не сдан, можно ли требовать, чтобы переделали проект?
Фатыхов Александр Александрович 24.10.2019 18:25
17.1. Здравствуйте. Чтобы аргументированно заявлять претензии - нужно обращаться в экспертную организацию с соответствующим допуском и проводить обследование, и уже с актом обследования на руках заявлять претензии исполнителю и заказчику работ. Одного "нам кажется, что это неправильно", к сожалению, недостаточно. Работы по экспертизе довольно дорогостоящие, поэтому начать можно с жалобы в прокуратуру - они затребуют документы и, возможно, передадут в надлежащие органы по подведомственности, а те, возможно, дадут экспертную оценку.
18. Я получил счет на оплату задолженности от некоммерческой организации "Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (СПб, ул. Тобольская, д. 6) на сумму 702,25 руб. Я всегда в срок оплачиваю квитанции ЖКХ, в которых есть пункт платежа "взнос на капитальный ремонт". Следует ли оплачивать полученную от Фонда квитанцию? Спасибо. Алексей Геннадьевич Добычин.
Гаврилова Майя Владимировна 24.10.2019 13:53
18.1. Можете обратиться в фонд и узнать откуда возникла задолженность. Тогда уже в зависимости от ответа либо оплатить, если задолженность действительно есть, либо направить заявление об отказе от оплаты и перерасчёте, поскольку задолжность отсутствует.
19. Я написала претензию в фонд регионального ремонта о возмещении ущерба в связи с затоплением квартиры из-за не правильного ремонта кровли Подскажите пожалуйста в течении какого срока они по закону должны дать ответ?
Самак Яна Геннадьевна 22.10.2019 14:43
19.1. В течение 10 суток должен поступить ответ на претензию.
Кугейко Анжела Сергеевна 22.10.2019 14:50
19.2. Здравствуйте,
Должны ответить на Вашу претензию в течение 1 месяца.
Почему не пишите претензию в управляющую компанию?
Со своими подрядчиками они должны разбираться сами.
Желаю Вам удачи и всех благ!
20. Ремонт на крыше моего дома согласно документов начался 6 июня 2018 года и закончился 15 июля 2019 года. Протечка крыше произошла 30 июня 2019 года. Мне написать заявление в суд на региональный фонд о затоплении крыши в моей квартире, как следствие затопило мою кухню, так, что подлежит замене все (обои, полы, потолок), согласно независимой экспертизы. Фонд регионального ремонта дал ответ, что у них есть средства на такие выплаты по обращениям, но им нужно решение суда, они в добровольном порядке это не выплачивают. Скажите пожалуйста на какую статью мне сослаться при написании заявления? По защите прав потребителей или на какую-то другую? И нужно ли там платить гос. пошлину?
Кудашева Наталья Владимировна 21.10.2019 10:22
20.1. Пишите в суд исковое заявление о защите прав потребителей, так вы избежите уплаты госпошлины. Ст. 333.36 НК РФ.
Митрохин Игорь Игоревич 21.10.2019 10:24
20.2. Здравствуйте, Елена Александровна. Экспертиза проведена, заключение имеется? Оценка ущерба у вас на руках?

Вопрос по теме

?
В доме проводился ремонт крыши. Заказчик фонд регионального ремонта. При проведении ремонта неполностью утеплили крышу. Возможно ли обратиться с иском о защите прав потребителей в данной ситуации.
21. Ремонт на крыше моего дома согласно документов начался 6 июня 2018 года и закончился 15 июля 2019 года. Протечка крыше произошла 30 июня 2019 года. Я написала заявление в суд на УК о затоплении крыши в моей квартире, как следствие затопило мою кухню, так, что подлежит замене все (обои, полы, потолок), согласно независимой экспертизы. Они (УК) мне дали ответ, что перенаправили мое заявление в фонд регионального ремонта, которые занимаются сбором на кап. ремонт, т. е. они дают понять, что это фонд мне должен оплатить ремонт. Фонд регионального ремонта дал ответ, что есть подрядная организация которая делала ремонт и чтоб я написала на них заявление в суд. В этой подрядной организации ни один телефон не отвечает, эл. почта не принимается и скорей всего их уже нет. Судья же в свою очередь сегодня опять предлагала сменить ответчика вместо УК подать в суд на региональную компанию, мол с них есть, что взять, а что взять с УК, они бедные. Скажите пожалуйста мне, что нужно поменять ответчика или все-таки виновата УК? Судья прямо НАСТОЙЧИВО просит сменить ответчика, создалось впечатление, что судью купила УК. Подскажите что мне делать? Неужели суд может мне отказать?
ООО "Гелиос" 16.10.2019 09:17
21.1. Здравствуйте. Ответчик будет именно УК. пишите им претензию, если оценка ущерба уже есть - выходите в суд с исковым заявлением.
Мурахтин Артем Васильевич 17.10.2019 11:05
21.2. На ответ управляющей компании как правило есть 30 дней. Если ответа на претензию не поступит, обращайтесь в суд.
22. Я написала заявление в суд о затоплении крыши в моей квартире, как следствие затопило крышу на УК. Они (УК) мне дали ответ, что перенаправили мое заявление в фонд регионального ремонта, которые занимаются сбором на кап. ремонт, т. е. они дают понять, что это фонд мне должен оплатить ремонт. Фонд регионального ремонта дал ответ, что есть подрядная организация которая делала ремонт и чтоб я написала на них заявление в суд. В этой подрядной организации ни один телефон не отвечает, эл. почта не принимается и скорей всего их уже нет. Судья же в свою очередь сегодня опять предлагала сменить ответчика вместо УК подать в суд на региональную компанию, мол с них есть, что взять, а что взять с УК, они бедные. Скажите пожалуйста почему я должна писать заявление в суд на региональную компанию? Тем более что УК говорит о том, что они крышу после ремонта приняли. УК будет отвечать? Судья прямо НАСТОЙЧИВО просит сменить ответчика Подскажите что мне делать? Неужели суд может мне отказать?
Каравайцева Елена Александровна 15.10.2019 16:39
22.1. Правильно Вам суд указывает, что ук ненадлежащий ответчик.
Дьяконов Вадим Владимирович 15.10.2019 16:41
22.2. Добрый день. Судью не слушайте, стойте на своем. У вас в квитанции есть платеж - обслуживание дома, текущий ремонт дома и содержание дома. Считаю виновата УК.
Крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание и ремонт которого возложена на эксплуатирующую организацию (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
тем более в вашем случае крышу кто-то ремонтировал, а Ук приняло работы по ремонту.
Мурахтин Артем Васильевич 17.10.2019 11:01
22.3. Подаем в суд именно на эксплуатирующую организацию (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Суд обязан вынести свое определение о принятии иска или об отказе в официальном порядке. Удачи.
23. Региональный фонд капитального ремонта выставил счет за паркинг начиная с 01.11.14 года по сентябрь 2019 года на 7 285,67 руб.. ранее счетов за паркинг я не получала, только за квартиру. Звонила в фонд, говорят - подавайте в суд. хочу сначала написать письмо. Знаю, что срок исковой давности 3 года. Да еще и квитанция не соответствует той, что получаю за квартиру: другая форма и нет штрих-кода., хотя реквизиты те же. Как мне поступить?
Онянов Евгений Борисович 11.10.2019 12:50
23.1. Начать с до судебной стадии разрешения данного гражданского спора.
Обратиться с претензией о перерасчета задолженности в связи с несогласием с тарифами и сроком, учесть срок исковой давности.
А зачем Вам обращаться в суд)))
Посчитайте, сколько Вы им должны с учетом срока исковой давности, оплатите с назначением платежа и написанием заявление о направлении денежных средств на погашение задолженности... за сентябрь 2016-сентябрь 2019.
Пусть сами судятся с Вами.
24. Мы не платим за капремонт. У нас нет договора с Некоммерческой организацией Региональный фонд капремонта многоквартирных домов РК. Пришло письмо о взыскании в судебном порядке долга. Что делать? Как правильно написать возражение к мировому судье. Правомерно ли решение суда, нас никуда не вызывали. В этом году сами жители поменяли все водопроводные и отопительные трубы, дом с 2001 гСделали ремонт в подъездах. Что вообще они должны нам считать под статьей капремонт. Закон ст.154 ЖК РФ ст.ст.122-127 ГПК РФ.Мне лучше напишите я плохо слышу по телефону мой майл 1955ok@mail
.ru
Пермякова Юлия Владимировна 24.09.2019 08:27
24.1. Обязанность оплаты взноса на капитальный ремонт возникает не в силу договора, а в силу нормы закрепленной в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Вопрос по теме

?
По списанию долга за кап ремонт. Я и мой муж были признаны банкротами в июле 2018 г. Но Региональный фонд капитального ремонта не списывает нам долг. Я с мужем имеем в собственности 2 х комн. Квартиру 57 м 2. Подскажите, пожалуйста, как можно решить этот вопрос.
25. 5-й год течёт крыша. Латочный ремонт не помогает. Управляющая компания посоветовала обратиться в фонд капитального ремонта. Мы заказали независимую экспертизу, которая была проведена и в заключении сказано, что требуется капитальный ремонт. В региональном фонде отказали по причине того, что износ должен быть более 30 процентов. В заключении экспертизы в процентах не написано, а сказано, состояние крыши неудовлетворительно и требуется капитальный ремонт. Дом многоквартирный, трёхэтажный. Спасибо.
Колковский Юрий Валерьевич 23.09.2019 08:18
25.1. Пишите коллективную жалобу в прокуратуру области.
26. Я написала заявление в суд о затоплении крыши в моей квартире, как следствие затопило крышу на ЖКХ и в ЖКХ написала заявление о возмещении ущерба. Они (ЖКХ) мне дали ответ, что перенаправили мое заявление в фонд регионального ремонта, которые занимаются сбором на кап. ремонт, т. е. они дают понять, что это фонд мне должен оплатить ремонт. Я наняла независимого эксперта, он мне сделал экспертизу и смету, в кот. указал сумму ремонта 22000 рублей, хотя когда я читала нашла там такую строку, что смета составлена по рыночной цене, меня интересует вопрос где взять такую подрядную организацию, кот. за такую маленькую сумму мне произведет демонтаж всей кухни полностью (полы, потолок и обои и проводку). Скажите пожалуйста как мне доказать суду, чтоб он принял мою смету, которую мне делала подрядная бригада рабочих, кот. будут делать мне ремонт? Тоесть перевоначальная оценка ущерба, кот. я предоставила в суд сразу. Там сумма 80 тыс. руб? Помогите как лучше быть?
Демкович Дмитрий Николаевич 12.09.2019 16:26
26.1. Суд может сам назначить экспертизу если спор по сумме ущерба, и будет руководствоваться судебной экспертизой так как она назначена в установленном законом порядке. Если работы проводились по договору заключенного с фондом капитального ремонта, то и иск нужно предъявлять фонду. Сумма ущерба зависит, брал ли за основу скрытые работы которые надо провести.
27. Получил письмо такого содержания: Здравствуйте! Согласно ФЗ от 11.12.2018 №1789 "Возмещение расходов граждан стран бывшего СССР"

Вы имеете право на получение возврата расходов на оплату государственных услуг.

Проверить размер государственных отчислений Вы можете на портале Регионального оператора.

Ссылка во вложении

С Уважением, ФСС

Прошел по ссылке получил расчет компенсации в размере 127049 руб.

Затем просят зарегистрировать заявление на выплату на карту.

При попытке зарегистрировать заявление требуют оплатить пошлину в размере 200 руб.

Вопрос: не развод ли это?

Письмо пришло с этого адреса:

Федеральный Проект.
Мысовский Виталий Александрович 09.09.2019 14:53
27.1. Здравствуйте, Андрей!
Ни в коем случае не платите - это мошенники.
Каравайцева Елена Александровна 09.09.2019 14:53
27.2. Это распространенное мошенничество. Возмещение указанных расходов законодательством не предусмотрено.
28. При расселении из аварийного фонда собственника (включен в региональную адресную программу, в очереди на улучшенни жилищных условий не состоял), предоставили квартиру меньше ранее занимаемой площади и меньше социальной нормы, ссылаясь, что собственнику предоставляется компенсация или по соглашение равноценное жилье. Правономерны ли действия Администрации.
Степанов Альберт Евгеньевич 05.09.2019 14:49
28.1. Напишите жалобу в прокуратуру. Пусть разбираются с этой ситуацией.
С уважением.

Вопрос по теме

?
Я получил счет на оплату задолженности от некоммерческой организации "Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (СПб, ул. Тобольская, д. 6) на сумму 702,25 руб. Я всегда в срок оплачиваю квитанции ЖКХ, в которых есть пункт платежа "взнос на капитальный ремонт". Следует ли оплачивать полученную от Фонда квитанцию? Спасибо. Алексей Геннадьевич Добычин.
29. Как опротестовать долг по начислению "обращение с ТКО" с 01.01.19, квитанции не присылали, МКД был без управления. С 01.04.19 МКД перешел в УК по постановлению администрации (ветхо-аварийный фонд). УК заключила договор с Региональным оператором с 1 апреля, а платежный агент выставляет в ЕПД с 1 января за мусор. Платеж я провела в мае 2019, т.е. заключила договор оферты. Если я буду платить за январь, февраль, март, то мой сын не получит компенсацию, как инвалид 2-ой группы, т.к. компенсация положена только за текущий месяц. Я писала заявление в Мособлеирц о незаконности такого долга, но ответ не получила. Писала заявление в Прокуратуру города, но Прокуратура пересылает заявления, а своей оценки не раскрывает. Прошу Вас, подскажите, на какую статью ЖК или ГК РФ можно сослаться при обращении в суд. И одна убедительная просьба, не приглашать меня в Москву на консультацию, я пенсионер, мне это тяжело. По возможности дайте консультацию в интернете. С уважением Наталья Васильевна.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 02.09.2019 11:13
29.1. Наталья Васильевна, дело в том, что составление искового заявления - платная услуга, мы зарабатываем на этом деньги. Думаю, понимаете, какое отношение будет к вопросам вроде "разъясните, как составить иск, чтобы не платить юристу за его составление" :)
Мы отвечаем тут на вопросы, но ответы не заменяют платной работы. Не та степень детализации, скажем так.
Ну и кроме всего прочего, ведь надо перед тем как писать иск, посмотреть Ваши документы, разобраться в ситуации и т.д.
Приглашать Вас на консультацию нет необходимости, при Вашем желании можно поработать и удаленно, но должна быть готовность оплатить...
30. Сегодня я с почты забрала 2 судебных письмо по поводу задолженности кап. ремонта. Письмо на меня и моего несовершеннолетнего сына. Эту задолженность присудили мне и моему ребёнку, т.к ребёнок не совершеннолетия, обязали платить меня. Суд прошёл 2 августа (без уведомления меня) письмо пришло на почту 21 августа, уведомления о письмах принесли 25 числа, я получила письма 28 числа, прочитав увидела цена иска на меня 4 тыс. рублей, а на сына 2 тыс. рулей+госпошлина. Могу ли я подать в суд на региональный фонд по капитальному ремонту? Письмо доставлены поздно и поэтому я не смогла в течении 10 дней подоть возражение по поводу вынесенного приговора? Долг я заплатила. Меня сейчас интересует как оправергнуть цену иска и госпошлины. Как поступить в данной ситуации? Подскажите пожалуйста.
Кудрин Олег Эдуардович 28.08.2019 13:14
30.1. Добрый день.
Судебный приказ выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно в течение 10 дней с момента его получения написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ.
Так что, срок не пропущен!
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ, ошибетесь в чем-нибудь и поправить это будет невозможно! Обратитесь к юристу и поручите ему подготовить возражение на Судебный приказ.
Юшкевич Павел Петрович 28.08.2019 13:21
30.2. Светлана, вы противоречите сами себе: говорите о желании подать возражение на судебный акт (срок обжалования в течение 10 дней со дня получения судебного акта, т.е. с 28.08.2019 - срок еще не прошел) и в тоже самое время сообщаете о выплате долга. Т.е. по факту вы согласились с решением суда и исполнили его. Что вы хотите "опровергнуть" в данной ситуации?
Госпошлину оплатить также придется.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Взносы за кап ремонт начали выбивать коллекторы, как защититься.

04.06.2019 в 00:25
271 просмотров
         В силу закона все собственники жилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт своего жилища в региональные фонды капитального ремонта.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Ульяновская область примет участие в федеральной программе энергоэффективности

19.04.2019 в 09:51
90 просмотров
В настоящее время региональный Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса оказывает методическую помощь жителям, оформляющим заявку на участие в госпрограмме.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России стали выдавать кредиты под залог... сыра!

29.03.2019 в 07:44
172 просмотров
Неисправимый сторонник импортозамещения Олег Сирота прямо на крылечке собственной сыроварни написал для «Комсомолки» новую часть своего дневника, в которой он одалживает денег под еще не созревшие головки сыраКому говорю — не верят.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Омутнинске отремонтировали дома, которые вскоре должны снести

28.03.2019 в 10:30
39 просмотров
Омутнинске активисты выявили факт проведения ремонтных работ фасадов пяти многоквартирных домов в Омутнинске.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Новгородской области до конца марта 2019 года будет установлено 124 лифта в 37 многоквартирных дом

27.03.2019 в 09:45
33 просмотров
В Новгородской области продолжается реализация программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Краевые власти представили первые результаты работы регионального оператора

22.03.2019 в 11:51
23 просмотров
Увеличение штрафов для управляющих компаний в Мурманской области не дало должного эффекта: жилищники не стали работать лучше.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


В городе Симферополе Республики Крым состоялась встреча с гражданами по актуальным вопросам, возника

18.03.2019 в 16:54
49 просмотров
В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по актуальным вопросам, возникающим в ходе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, сообщает ГК ФСР ЖКХ.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Республике Крым продолжается информационно-разъяснительная работа с гражданами по вопросам капитал

18.03.2019 в 15:47
33 просмотров
В Администрации Белогорского района Республики Крым на днях состоялась встреча со старшими многоквартирных домов, председателями ТСЖ, ТСН и руководством управляющих компаний по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Крыму пообещали за два года заменить все отслужившие свой век лифты

18.03.2019 в 15:45
65 просмотров
Олег Симонов, жена которого погибла год назад в лифте, живет в том же доме и в той же квартире. На его попечении остались двое детей.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X