Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

61 юрист сейчас на сайте
4295консультаций за 24 часа

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Пожилая мать хочет заключить договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием, но в квартире прописан также ее сын, отказавшийся от приватизации. Может ли она заключить такой договор и насколько он будет выгодным для нее?

Добрый день. Может заключить, если другую сторону устроит квартира с зарегистрированным лицом, имеющим право пожизненного проживания в этой квартире. Насколько выгодно - будет зависеть от условий договора. Не зная содержания договора, ответить на этот вопрос просто невозможно. Это достаточно скользкая сфера.

Елена, это ей решать, насколько он будет для нее выгодным. Не могу сказать, каждый же сам для себя решает, что ему выгодно или нет. Договор заключить может, но там обязательно указать, что ее сын имеет пожизненное право пользования там.

Договор ренты с пожизненным проживанием, какие необходимы документы хозяину квартиры на оформление и еще вопрос квартира в Краснодаре а опекун по ренте постоянно прописан в иркутской области, возможны ли камни преткновения.

Для заключения договора ренты, прописка сторон договора не имеет значения. Договор ренты заключается в нотариальной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре, по заявлению сторон. Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы, и выписка из домовой книги (или единый жилищный документ)-в обязательном порядке. Могут так же потребоваться иные документы, уточняйте пакет у нотариуса.

Уважаемая Елена г. Краснодар! Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса. Статья 583 ГК РФ Договор ренты ГАРАНТ: См. комментарии к статье 583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.12.2017 г.

Можно ли продать квартиру если 1/10 часть ее в ренте с пожизненным проживанием, а 9/10 в собственности, без согласия человека который оформил ренту на другого собственника? Обременение будет в росреестре на 1\10 квартиры?

Добрый день! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Просто так Вы продать ничего не сможете, тем более, что в квартире человек с пожизненным проживанием. Если хотите продать свою долю, то для начала должны предложить ее другому частнику обще долевой собственности.

Можно ли сейчас оформить куплю-продажу квартиры с пожизненным проживанием (не рента). Несколько лет назад я оформляла такой договор со своим отцом, но слышала, что сейчас нет такой формы договора.

нет, так нельзя сейчас оформить.

Если за отцом сохранено право постоянного (бессрочного) пользования квартирой в связи с его отказом от доли при приватизации, то его право должно быть указано в договоре купли-продажи обязательно. Ст.558 ГК РФ.

Хочу составить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания без ренты. Будет ли осуществлена госрегистрация сделки?

Да, конечно, регистрация будет проведена. Не вижу препятствий для этого.

При заключении договора ренты квартиры с пожизненным проживанием, кто платит налог 13%?

получатель ренты является налогоплательщиком МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ   ПИСЬМО от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Допускает ли договор ренты с пожизненным проживанием на долю в квартире размер ренты 1 рубль, если он заключается между отцом и сыном, а сын является дольщиком в той же квартире?
Спасибо.

Размер ренты не может только быть ниже прожиточного минимума

Нет, есть установленный законом минимум

Нет, не допускает, законом установлена минимальная выплата.

Нахожусь в поиске квартиры. Нашлась 2 комнатная с обременением: пожизненным проживанием. Без ренты и любых платежей. Но есть странность: проживающая там женщина (65 л.) давно продала квартиру каким-то родственникам, потратила деньги и не выписалась, осталась там прописана и живет. Жить никому не дает, живет во всей квартире, как хозяйка. Никто не смог с ней справиться: предлагали другую жилплощадь, судились. Суд почему-то оставил ее там. Последний суд и продажа измученными собственниками были около 4 лет назад. До этого тоже были продажи и она всегда оставалась там висеть в регистрации и жить. По моему ощущению история мутная, ведь она не имеет прав никаких, кроме проживания в квартире. Но занимать одну комнату не хочет.
Вопрос: если купить и въехать, есть ли на нее управа, если она никого и ничего не слушает? Вдруг она просто выломает дверь, отравит мою собаку? (это к примеру). Ведь ни одни хозяева не смогли с ней ужиться.
Или просто сдать комнату толпе узбеков, чтобы они ее там замучили и нормальный человек стал ей в радость?
P.S. История со слов агента.

Сначала надо смотреть историю квартиры и судебные решения. Может она отказалась от приватизации и действительно имеет право там жить

Добрый день! Квартира очень спорная, чтобы принимать такое серьезное решение о покупке, необходима очная консультация с адвокатом, для анализа всех документов и дальнейших перспектив по выселении данной гражданки. С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.

На каком основании при заключении ренты с пожизненным проживанием могут поселиться в квартире люди на которых оформлена рента? Если квартира коммунальная? Рента на две комнаты-сосед 1 группа инвалидности. У меня 2 группа и мы на очереди с 2003 года (комната 16,8 на двоих с сыном 26 лет) Вселились мужчина и женщина, которая замужем совсем за другим.

Жалуйтесь участковому. Но если комнаты в ренте, они являются собственниками и вправе там проживать.

Существует ли договор ренты с пожизненным проживанием без купли продажи квартиры.

Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту.

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

Муж получил квартиру после смерти тети, при жизни тетя сделала ренту с пожизненным проживанием на мужа, имею ли я как жена 50% на эту квартиру если муж захочет ее продавать или вдруг умрет.

Юлия, здравствуйте! Если данный договор был заключен в период брака, и выплаты по нему осуществлялись также в период брака, то Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру, так как она является совместно нажитым имуществом супругов. Естественно, что долю супруга Вы сможете наследовать по закону. С уважением, Харченко О.В.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).

Если квартиру купили с пожизненным проживанием продавца это рента?

Нет, это обременение.

В 1995 г. на имя моего мужа была оформлена квартира в ренту с правом пожизненного проживания. В 2005 г. мы развелись. А в 2011 г. умер тот, кто оформлял на мужа ренту. Сейчас муж хочет продать квартиру. Вопрос: имею ли я какие-либо права на эту квартиру или утратила их в связи с разводом (разводились через суд, ничего не делили, имущественных претензий к друг другу не имели, у нас 2-е совершеннолетних детей).

Марина! Если квартира с обременением была куплена в течении зарегестрированного брака, то это совместно нажитое имущество, а отсюда все вытекающие....

На меня мама хочет оформить квартиру (купля-продажа) с пожизненной рентой НА ПРОЖИВАНИЕ.
Что это означает? Можно ли оформить договор таким образом, чтобы я смогла её впоследствии продать без её согласия?

Здравствуйте, Ольга! Не смешивайте договор купли-продажи и договор ренты с пожизненным проживанием - это разные договоры. Если Вы купите квартиру с зарегистрированным в ней по постоянному месту жительства продавцом (Вашей мамой), то и продать в дальнейшем сможете без согласия Вашей мамы (т.е. вместе с мамой). Договор ренты с пожизненным проживанием предусматривает, что Вы приобретаете в собственность квартиру с обременением, ввиде обязанности выплачивать ренту Вашей маме. За мамой также сохраняется право проживать в данной квартире, а также расторгнуть договор ренты, если Вы будете нарушать условия договора. Этот тип договора - любимый у некоторых ушлых старушек, которые "разводят" любителей приобрести недвижимость за бесценок. Плательщики ренты через некоторое время начинают уставать от собирания документов, подтверждающих исполнение договора или начинают платить не своевременно. Старушка организует судебный процесс по расторжению договора ренты и доказывает, что плательщики ренты свои обязательства не исполняли надлежащим образом, обманывали... Подтвержадющих документов, как понимаете, у плательщиков ренты - немного. Итог - потеря квартиры, времени и денег. А старушка ищет новых "халявщиков". Это отступление от темы вопроса - к тому, что договор ренты с пожизненным содержанием (есть еще дополнительная "опция" - с иждивением) - сделка рисковая в первую очередь для плательщика ренты и обременительная, в плане скурпулезного и педантичного исполнения. При любой сделке по отчуждению квартиры и при последующем отчуждении - согласие бывшего собственника уже не требуется, хотя и проживающего в данной квартире. Выписать из квартиры бывшего собственника (при его не согласии выписываться) можно, если бывший собственник не приобретал данную квартиру в порядке приватизации, и в договоре отчуждения - нет пункта о пожизненном проживании в данной квартире. Во всех случаях - вопрос решается в судебном порядке. Выбор типа сделки зависит от Ваших родственных отношений. Если не доверяете, то варианты: купля-продажа, либо дарение. Если доверяете, варианты: договор ренты с пожизненым содержанием с иждивением, либо завещание. С уважением, Вячеслав Владимирович.

Моя дочь по договору ренты с пожизненным проживанием получила квартиру от моих родителей. После их смерти была оформлена приватизация на ее имя. Также она имеет машину. После замужества муж не был прописан в ее квартире. Сейчас дочь беременна. В случае ее смерти кому по закону переходит ее квартира и машина. Я, ее мать, на пенсии и имею приватизированную квартиру.

Наследникам первой очереди: дети, супруг, при отсутствии завещания.

Тетя офрмила на родную племянницу договор ренты на квартиру с пожизненным проживанием. В случае кончины тети, могут ли другие наследники как-то претендовать на эту квартиру. С уважением Павел.

Уважаемый, Павел! Да, могут, если это иждевенцы. С Уважением Наталья www.nika-family.ru

Здравствуйте. Согласно статье 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По общему правилу, если договор ренты оформлен с соблюдением закона, то квартира переходит в собственность плательщика ренты и наследники не могут претендовать на эту квартиру. Однако для более точного ответа нужно изучить все обстоятельства дела. Рекомендую проконсультироваться очно. С уважением, адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

Я приобрела квартиру в собственность по договору ренты с пожизненным проживанием. В настоящее время рентополучатель умер. Ключи от этой квартиры находились у соседей и были переданы его родственникам, которые въехали в нее и после похорон опечатали ее в моем присутствии, передав ключи участковому. По договору я обязана оплатить похороны, но родственники отказываются принять деньги, также, они собираются обжаловать в суде мое право на эту квартиру. Пожалуйста, ответьте:-каким образом мне оплатить похороны, если родственники препятствуют выполнению моих обязательств.-как избавиться от не принадлежащих мне вещей, находящихся в квартире я знаю лишь ф.и.о. внука. Заранее спасибо.

Ув. Татьяна, попробуйте переслать деньги переводом, почтой с указанием "на оплату похорон" или подобной пометкой, а квитанцию сохраните до суда. Если деньги вернутся, то квитанция будет доказательством в суде, того что Вы были намерены оплатить похороны и тем самым выполнить условия договора.

Помогите советом.
Я приобрела квартиру в собственность по договору ренты с пожизненным проживанием. В настоящее время рентополучатель умер. Ключи от этой квартиры находились у соседей и были переданы его родственникам, которые въехали в нее и после похорон опечатали ее в моем присутствии, передав ключи участковому. По договору я обязана оплатить похороны, но родственники отказываются принять деньги, также, они собираются обжаловать в суде мое право на эту квартиру. Пожалуйста, ответьте:-каким образом мне оплатить похороны, если родственники препятствуют выполнению моих обязательств.-как избавиться от не принадлежащих мне вещей, находящихся в квартире я знаю лишь ф.и.о. внука. Заранее спасибо.

Здравствуйте УважаемаяТатьяна! Сложновато дать Вам расширенный ответ, не ознакомившись с договором! 1. если взять к примеру типовые права и обязанности, то Вам необходимо обратиться с ОВД (милицию) с заявлением, с требованием предоставить Вам ключи от квартиры, так как Вы являетесь собственницей (хозяйкой) этой квартиры. Так же в заявлении укажите, что в Вашу квартиру вселились родственники рентополучателя, а они не имеют права там находиться без Вашего согласия. 2. Если заявление милиция оставит без рассмотрения (хотя они обязаны предоставить Вам ответ), то обращайтесь с исковым заявлением в суд, с требованием выселить и признать за вами право на жилую площадь. Если Вам понадобиться помощь, обращайтесь. С Уважением Руслан Батбаев г. Реутов (метро Новогиреево)

Здравствуйте, Татьяна! На сегодняшний день вы- собственник этой квартиры, поэтому вправе требовать устранения всяких препятствий при пользовании и владении данной квартирой.Только суд может наложить арест на квартиру, поэтому действия участкового не правомерны и их нужно обжаловать.Обращайтесь за помощью, опыт рассмотрения таких дел имеется.С уважением, адвокат

Я являюсь собственником квартиры с обременением (рента с иждивением с пожизненным проживанием) хочу прописаться в эту квартиру. Нужно ли согласие рентополучателя? Ответьте пожалуйста господа юристы!

Уважаемая нина! В соответствии с ГК РФ такое согласие требуется.

Мой отец хочет оформить свою квартиру на меня через договор ренты с правом его пожизненного проживания в ней.
1) Можно ли это сделать у любого нотариуса или только у государственного по месту жительства?
2) Какие документы для этого потребуются обязательно? И какие могут потребоваться гипотетически?
Заранее огромное спасибо!

Уважаемая Надя! Государственных нотариусов больше не существует, и оформить такую сделку можно у любого нотариуса. Для её совершения необходимы следующие документы: паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности на квартиру, копия финансового лицевого счёта, выписка из домовой книги, поэтажный план и экспликация, справка о стоимости квартиры. Возможно, нотариус потребует дополнительные документы, лучше перед сделкой это ещё раз у него уточнить. С уважением

Еще о ренте... "Договор купли-продажи с пожизненным проживанием в квартире продавца - то есть вы платите стоимость квратиры, собственником становитесь вы, а продавец проживает в вашем жилье с вашими деньгами (сроки выплат можно конечно обговорить частями, но не платежами, как желаете вы)." Суть этого я понимаю так; выплаченная по такому договору стоимость квартиры оценивается по БТИ, а если нет, то все равно она ниже сегодняшней рыночной стоимости этой квартиры. Все пункты и подпункты про дополнительные платежи и выплаты (как ежемесячные проплаты и оплата коммунальных услуг) должны или могут оговариваться в нотариальном договоре. И такая сделка более выгодна для покупателя (в моем лице). И каковы в этом случае шансы возможных родственников? Спасибо!

Уважаемая Татьяна Валентиновна! Стоимость квартиры в данном случае должна определяться не справкой БТИ, а соглашением сторон, и закон не запрещает сторонам установить иную цену, чем установленная БТИ. Шансы родственников оспорить данную сделку не более, чем оспорить иные сделки. С уважением

Вы можете оформить сделку нотариально, а можете - в простой письменной форме (ст.550 гражданского кодекса РФ). Все возможные основания для признания сделки недействительной - в статьях 166-178 Гражданского кодекса РФ. С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение