Содержание жилищного фонда - вопросы и ответы

Содержание жилищного фонда

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Куда писать жалобы на содержание жилищного фонда военного городка?

1.1. Добрый вечер! Если не знаете куда писать, - всегда писать нужно в прокуратуру... Они отправят в нужную инстанцию... А в вашем случае, в ГЖИ нужно писать.

2. Содержание и ремонт жилищного фонда.

2.1. Если о содержании понятия - тогда можете здесь посмотреть: Подробнее >>>

2.2. Здравствуйте, Ольга! Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос, чтобы Вам можно было ответить.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

3. Скажите я обязана плотить содержания жилищного фонда.

3.1. Здравствуйте.
Платежки есть?


4. Скажите что включает в себя статья-ремонт и содержание жилищного фонда.

4.1. Уважаемый Андрей!
Договором управления многоквартирным домом определен перечень услуг по содержанию и ремонту имущества.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация

5. Мы ежемесячно платим за содержание жилищного фонда. В подвале многоквартирного дома лопнула труба, уже несколько дней. УК отказывается менять трубу, ссылается на то, что нет денег на трубу. Кто должен провести ремонт.

5.1. Коллективную жалобу в прокуратуру пишите срочно.

6. Управляющая компания отказывается герметизировать межпанельные швы, ссылаясь на то, что жильцы должны своими силами это делать изнутри квартиры. Если подтёков в углах нет, то ничего делать не будем - их ответ.
Имеют ли они право так поступать? Куда обращаться за помощью?
Отчисления на содержание и капремонт жилищного фонда около двух тысяч ежемесячно.
Спасибо.

6.1. Составляйте акт о ненадлежащем оказании услуг по содержанию дома, подавайте заявление о перерасчете оплаты за содержание жилья, жалуйтесь в жилищную инспекцию.

6.2. Как правило, управляющие компании стараются найти любые отговорки, чтобы не выполнять свои обязательства перед собственниками.

По межпанельным швам вопрос немного спорный, однако, уже есть практика, где они признаются общим имуществом в МКД, а значит ответственность за их содержание лежит на УК (162 ЖК РФ)!
Буквально 3 месяца назад выиграл дело с УК, которая не обслуживала межпанельные швы, и в квартире клиентки началась плесень. Взыскали убытки.
В своей позиции ссылался на следующие нормы:


В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество, к которому относятся в том числе и несущие конструкции фасада и межпанельные швы, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Достижение данных целей предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта. (пункт 11 Правил).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170: стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов (пункт 4.2.1.7). Пункты 4.10.2.1., 4.10.2.8., 4.10.2.9. названных Правил эксплуатации обязывают организацию по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, содержать в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро-и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, и др.



Таким образом, УК обязана содержать межпанельные швы. На данном этапе могу дать совет - закидать УК жалобами в Жилищный департамент Вашего субъекта РФ. Чем больше жалоб от собственников, тем эффективнее. УК получит штраф + выпишут предписание на ремонт.

7. Можно ли пользоваться положениями ГК РФ Статья 314. "Срок исполнения обязательства" в отношениях собственник - управляющая компания (УК).
Есть постановление Госстроя РФ № 170 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда "
Там прописаны обязанности УК по содержанию жилого фонда.
Правильно ли я понимаю, что если срок исполнения той или иной обязанности не установлен прямо, то применяется 7 дневный срок из ГК РФ.

7.1. Дмитрий, в данном случае надо применять срок из Закона о защите прав потребителей.
С уважением.

7.2. Обязанности управляющих компаний в сфере ЖКХ закон определяет с помощью многочисленных нормативных актов.
И все они базируются на Жилищном кодексе РФ (в части статей 154-157,161-165).

Что касается норм ГК РФ, то исключительно в частях статей 209-217, 288-293, 683-688.

8. Касательно ЖК РФ. Какой временной период должен пройти по закону у нового сданного в эксплуатацию дома, чтобы платить за содержание жилого фонда и кап ремонт? Спасибо.

8.1. Если дом введен после утверждения программы, то спустя 5 лет после включения дома в нее
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

8.2. Если Вы собственник помещения в многоквартирном доме, то ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать именно СОДЕРЖАНИЕ (общего имущества МКД) у Вас возникла с момента возникновения права собственности на это помещение и обычно с момента подписания акта приёмки-передачи помещения Вам от застройщика.
Но это - НЕ КАП. РЕМОНТ!

9. Председатель ТСЖ увеличила тарифы на содержание жилищного фонда без проведения собрания собственников и без правления.

9.1. Здравствуйте)
Действия председателя неправомерны.

Согласно ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
Определение тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Жаловаться в прокуратуру и ГЖИ или в суд.

10. В квитке за январь появилась графа за вывоз мусора, однако в графе содержание жилищного фонда сумма не изменилась так как мусор у нас собирали четыре раза в неделю этого теперь жкх не делает. Что можно зделать в этой ситуации?

10.1. На федеральном уровне от такой проблемы попросту отписались и все переложили на региональных операторов и руководителей, а в конечном итоге тысячи потребителей бьются головой в закрытую дверь в надежде добиться справедливости. У многих возникает актуальный вопрос — могут ли на законных основаниях региональные операторы регулярно отправлять счета тем потребителям, с которыми они не имеют заключенного договора, а также, которые не имеют никакого желания соглашаться с предложенными условиями по якобы безопасному, грамотному и своевременному вывозу мусора, будь оно выдвинуто прямым или косвенным путем.

Стоит напомнить, что заключение с региональным оператором осуществляется по условиям публичной оферты, а если быть точнее, то если потенциальный потребитель хотя бы 1 раз осуществил выплату по квитанции в установленный срок, то это означает его согласие на оплату услуг по вывозу мусора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение