Установка торгового павильона

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Мне нужно разрешение на установку торгового павильона. Какие документы нужны, любое ли место можно выбрать, в какой отдел администрации города обращаться?!

1.1. Для установки павильона необходимо получить права на земельный участок, для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения этого участка.

2. У нас в был в собственности торговый павильон, в 2008 году строительная компания, захотела построить на этом месте жилой дом, и построила нам новый павильон в другом месте. Но взяла разрешение не на строительство, а на установку павильона, таким образом теперь этот павильон считается нестационарным торговым объектом, со всеми плачевными вытекающими из этого. Скажите пожалуйста, выиграю ли я суд у строительной компании, а владелец там местый депутат, не истёк ли срок давности по таким делам. Есть ли вообще срок давности?

2.1. Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (действующая редакция)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности (действующая редакция)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сейчас имеется практика о восстановлении сроков давности.
Если не удается решить вопрос, то надо попытаться воспользоваться возможностью, и подать иск.


3. У нас во дворе дома на участке земли, занимаемом двумя многоэтажными многоквартирными жилыми домами, стоит павильон. Он установлен на месте тротуара, который соединяет два двора. Управляющие компании у наших домов разные. Разрешение на установку павильона давали жители соседнего дома, им и выплачивается арендная плата за пользование землёй. Куда можно обратиться, чтобы владельцы торговой точки восстановили тротуар?

3.1. Чтобы получить значимое решение - только в суд. Иск - зависит от обстоятельств, по описанному - похоже, в рамках ст. 304 ГК РФ.

4. Ко мне пожаловал в торговый павильон земельный комитет и на словах заявил что я должна убрать ларёк, так же угрожали штрафами и санкциями, ларёк мой стоит на придомовой территории тсж и есть протокол собрания жильцов о согласии на установку ларька, законно ли действия земельного комитета?

4.1. Нет, не законно, ждите от них бумаги о незаконности, если оную предоставить не могут, то шлите их культурно. Пока не дадут документ, ничего им не давайте.

4.2. Добрый вечер! Если ваш ларек стоит на придомовой территории и есть решение собственников МКД, позволяющее Вам занимать эту территорию, то ничего Вам не грозит, конкретно, ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка) Вам предъявить не смогут...
Возможно, у них другие претензии,-ответить можно только изучив их письменное предписание.

5. У меня торговый павильон выходит за границу смежного участка на 4 см. Есть заключение кадастрового инженера что такое наложение зем участков является в допуске определения координат. Иными словами При установке павильона были приглашены кадастровые инженеры они выставили точки границ земельного участка по которым был установлен павильон. На соседнем участке стали возводить капитальный магазин и после этого выяснилось что существует наложение в 4 см на его участок. Сосед получил разрешение на минимальные отступы от границ не смотря на мои возражения на публичных слушаниях. Сейчас он требует освободить его участок на 4 см но я не могу это сделать так как павильон большой 110 кв м перенести на 4 см фактически невозможно так как и он уже установил там стену Дело в суде уже пол года Есть ли у меня шансы не понятно Во первых не должен ли был он при своем проектировании учитывать что там уже находится объект Ведь даже для обслуживания своего магазина он не оставил места Строительство ведется стена в стену?

5.1. Вообще должны были учесть расположение Вашего павильона. Вам стоит подать свои возражения на заявленные исковые требования согласно ст.35 ГПК РФ. Еще понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), чтобы доказать эти факты. Тем более у Вас на руках заключение кадастрового инженера, которое в Вашу пользу. Пусть эксперты суда исследуют его. Не сносить же Вам павильон и не двигать его на 4 см. из-за этих наложений. А вообще стоит как можно быстрее привлечь опытного адвоката для подключения к судебному процессу.

5.2. В суде в таких случаях назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), перед экспертом ставят вопросы о том насколько правильно соблюдены нормы, как это влияет на объект. ВАм следует заявить ходатайство об экспертизе.

5.3. Если дело уже в суде, то не думаю что из за 4 см вас заставят передвинуть павильон Если для суда недостаточно заключения кадастрового инженера как специалиста то тогда ходатайствуйте о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ-пусть с помощью экспертизы решается этот вопрос можно ли сохранить павильон-думаю, что экспертиза даст заключение что можно не передвигая его.

5.4. Истец, скорее всего, подал негаторный иск, статья 304 ГК РФ, хотя сам факт наложения границ земельных участков на 4 см еще не свидетельствует о нарушении права, тем более, что наложение произошло в пределах допустимых погрешностей. Если строительство магазина у истца возможно в пределах строительных норм и правил без этих 4 см, то в иске должны отказать ввиду отсутствия нарушения прав истца.

5.5. Добрый день. Если в ходе судебного разбирательства будут установлены нарушения (противопожарные в том числе), есть вероятность приведения в первоначальное положение. В процессе может быть назначена экспертиза, которая и определит исход дела.
ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

5.6. Я думаю Вам надо дополнительно ссылать на сложившиюся имеющуюся застройку, при выдаче разрещения стоительства Вашему соседу.

В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ТЕРМИН « СЛОЖИВШАЯСЯ ЗАСТРОЙКА» ПРИМЕНЯЕТСЯ
Определение Рязанского областного суда от 04.08.2010 n 33-1398 Суд
первой инстанции обоснованно удовлетворил иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка, поскольку предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истицы отвечает действующим нормативным документам, учитывает СЛОЖИВШУЮСЯ ЗАСТРОЙКУ, порядок землепользования.
Судом правильно указано, что предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истицы отвечает действующим нормативным документам, учитывает сложившуюся застройку, порядок землепользования.
Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным, основанным на нормах материального права и установленных обстоятельствах дела, а доводы кассационной жалобы несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию с положенным в основу решения суда вариантом установления границ земельного участка истицы.
Между тем, как следует из материалов дела, вариант, предложенный экспертом, получил оценку суда с учетом интересов сторон, расположения принадлежащих сторонам жилых домов, а также иных юридически значимых обстоятельств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.
Доводы кассационной жалобы исследовались в судебном заседании и отвергнуты судом как не основанные на законе и не подтвержденные материалами дела.

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Открыть полный текст документа.

5.7. Добрый день! С такой точностью как 4 см установить местоположение точки контура здания в рамках замеров даже экспертами для суда сомнительно. Существует погрешность для городов 10 см. То есть точнее определить очень сложно. Эти 4 сантиметра потеряются лишь только ты установил прибор для замеров:) Посмотрите приказ Минэко России от 01.03.2016 года № 90 в нем указано, что средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в населенных пунктах составляет 0,10 метра. Такая же точность установлена и для определения точек контура здания. Укажите не это в суде, кстати суды по большей части с пониманием относятся к погрешности определения координат и странно будет если суд заставит вас перетаскивать павильон на 4 см:) Вы правильно заметили, что при получении разрешения на строительство должна была учитываться существующая застройка. Так что, стоит сравнить данные указанные по отступам в градостроительном плане земельного участка соседа и исполнение этих требований по факту (наверняка в заключении эксперта есть такие параметры), если такие вопросы не ставились на экспертизу, то стоит их поставить. В общем, внимательно изучайте документы соседа, чтобы защитить себя:)


Удачи!

6. При подготовке документов на подписание договора аренды земельного участка площадью 8 кв.м. под установку нестационарного торгового объекта, в частности, места для размещения передвижного торгового павильона Купава для уличной торговли мучной кулинарной продукцией, архитектор затребовал: 1. Произвести работы по топосъёмке участка, выкипировке и изготовлению топоплана. 2. Заказать в сертифицированной огранизации Эскизный проект на данный торговое место с привязкой к передвижному торговому павильону. Вопрос: на сколько эти требования в данном случае правомочны и как избежать дополнительных издержек?

6.1. Эти требования абсолютно законны. Расходы на заключение договора аренды возлагаются на арендатора.
Согласно части 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

6.2. Проблема в чем здесь заключается? В том что на уровне Российской Федерации к сожалению не существует нормативного акта, который бы четко бы определял какие именно документы необходимы для заключения договора аренды ст 606 ГК РФ нестационарного торгового объекта В отсутствии такого документа местные власти в целях пополнения местного бюджета выдвигают самые различные требования-как в вашем случае В вашей ситуации только дна надежда на обращение в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ чтобы прокуратура проверила правомерность требования указанных вами документов.

6.3. Указанные Вами требования не законны, так как не содержатся в документах:
Постановление Администрации города Барнаула от 08.07.2015 N 1082 (ред. от 31.03.2016) "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Барнаула"
Решение Барнаульской городской Думы от 03.06.2014 N 325 (ред. от 22.12.2017) "Об утверждении Положения о размещении нестационарных торговых объектов на территории города Барнаула"

Кроме того, часть из них может быть получена путем межведомственного взаимодействия, то есть без Вашего участия.

Вместе с тем, согласно п.3.1. Постановления Администрации города Барнаула от 08.07.2015 N 1082 (ред. от 31.03.2016) "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Барнаула" Администрация района города ежегодно, за три месяца до срока, указанного в схеме размещения передвижного НТО, размещает на официальном Интернет-сайте города Барнаула извещение о приеме заявлений на размещение передвижных НТО.
В извещении о приеме заявлений на размещение передвижного НТО должны быть указаны:
существенные условия договора;

ТО есть, если в договоре – его проекте указано на такие условия, т их надо соблюдать.

6.4. Требования правомерны.

1. Предоставление эскизного проекта НТО

Если исходить из существующего порядка, то к заявлению на размещение передвижного НТО прилагается:
предложения по внешнему виду НТО и прилегающей территории в едином архитектурно-дизайнерском стиле (эскиз, дизайн-проект), согласованные с управлением архитектуры и градостроительства (по строительству и архитектуре) администрации района города по месту расположения НТО.

Иными словами наличие проекта это условие подачи заявления.
Соответственно это Ваши расходы.

Последний абзац п.3.4.
Постановления Администрации города Барнаула от 08.07.2015 N 1082 "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Барнаула"


2. Топосъемка
Проект не может быть разработан без топосъемки.

7. Я ИП. У меня есть павильон, но нет участка под его установку. Часть площади я хочу сдать в аренду другому ИП, (на остальной осуществлять торговлю самому), который арендует землю у муниципалитета под павильон. Могу ли я установить павильон на земле арендуемой другим ИП? Какой договор лучше составить между ИП? Договор аренды павильона? Или договор возмездного оказания услуг (я предоставляю торговую площадь, другой ип сдает землю в субаренду)

7.1. Павильон на земле, которую арендует другой арендатор вы можете установить только в том случае если договором аренды ст 606 ГК РФ арендатору предоставлено право сдавать землю в субаренду.

7.2. Сейчас, в законодательстве нет понятия - договор аренды для установки НТО (нестационарный торговый объект), есть договор на право размещения объекта НТО. Необходимо читать сам договор, там указано, может ли быть передано такое право третьим лицам. Сходите в муниципалитет, попросите типовой договор, там все должно быть прописано.
Желаю успехов!

8. Торговый павильон установлен по договору подряда изготовителем без соблюдения норм установки, по незнанию я подписала акт установки, теперь по ним вымыло грунт и его покосило, могу ли я с подрядчика потребовать переустановку павильона.

8.1. Здравствуйте! Конечно же вы имеете права в рамках закона о защите прав потребителей предъявить ему претензии а затем обратиться на него с исковым заявлением в суд если он ваши требования не удовлетворит в добровольном порядке точка Только не забудьте что вам нужно доказывать свой предмет иска например путем проведения соответствующей экспертизы.

9. Месяц назад ночью в наш двор хотели поставить торговый павильон жители не спали быстро вызвали полицию, пока полиция ехала они быстро смылись со всей техникой, хотя говорили что есть все документы, хотя в доме никто не давал согласия на установку, сегодня пока была на работе приехала стоит павильон прямо на зеленой площадке посреди двора, пожалуйста объясните куда обратиться, чтоб запретили открытие и убрали со двора, по-шагово пажалуйста? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

9.1. Можете обратиться в органы прокуратуры и жилищной инспекции для проведения проверки. Действия не законны, если нет решения собственников мкд. Удачи Вам и всего хорошего.

10. Месяц назад ночью в наш двор хотели поставить торговый павильон жители не спали быстро вызвали полицию, пока полиция ехала они быстро смылись со всей техникой, хотя говорили что есть все документы, хотя в доме никто не давал согласия на установку, сегодня пока была на работе приехала стоит павильон прямо на зеленой площадке посреди двора, пожалуйста объясните куда обратиться, чтоб запретили открытие и убрали со двора, по-шагово пажалуйста?

10.1. 1.Уточнить в павильоне, кто является собственник и его юридический адрес
2.Данные документы находятся на стенде-уголок покупателя.
3.В случаи отсутствия, написать в районную полицию об проверке данного торгового павильона и законности торговли.
4.Направить в районную администрацию претензионное письмо о том, чтобы они дали официальный ответ на основании чего находиться данный павильон. В случаи если он незаконно находиться, то в претензии указать о том, чтобы районная администрация вышла в суд о самовольной постройке
5.В случаи если администрация дала разрешение, то необходимо направить Претензионное письмо об сносе в связи с нарушением прав.
6. Направить иск в суд о признании незаконного Разрешения со стороны Администрации строительства павильона
7.Рекомендуется обратиться в районную прокуратуру о проверке документов Разрешения от Администрациии.

11. Что сделать что бы шлагбаум убрали (стоит до сих пор) ?РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

Председательствующего судьи Буторина О.Н. при секретаре судебных заседаний Вдовичевой Л.Н., рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в городе Архангельске гражданское дело по иску заместителя Прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к Мэрии г. Архангельска, ООО «Энергосфера», ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3», ООО «Уютный дом-2» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке,

УСТАНОВИЛ: Заместитель прокурора города Архангельска обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Мэрии г. Архангельска, ООО «Энергосфера» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке.

Обосновывает тем, что проведенной проверкой установлено, что ответчики незаконно установили ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке автотранспорта на внутридомовой территории жилых домов №24 корп.2 и корп.3 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске, что подтверждено проведенной по обращению граждан проверкой.

В судебном заседании прокурор Данилович О.В. иск поддержала.

Ответчик - Мэрия г.Архангельска в суд своего представителя не направил, пояснений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Энергосфера» директор Вдовин В.С. с иском не согласился, полагая иск необоснованным. Указал, что декоративная оградка по периметру стоянки не является ограждением с точки зрения СНИП, шлагбаум установлен его работниками для обеспечения безопасности во время строительства стоянки.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом-2» Левчиков Д.С. по доверенности, иск поддержал.

Ответчик ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3» своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица ООО «Эконика» директор Нечаева Л.Н., пояснила, что установка шлагбаума не предусмотрена проектом, который разрабатывало ООО «Эконика», а декоративная оградка по периметру стоянки не является ограждением в понимании строительных норм и правил.

Третье лицо Некрасов В.В. иск поддержал.

Третье лицо Корякина Т.С. с иском не согласилась.

Третье лицо Соловьев Ю.Н. в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 19 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Приказом Минрегионразвития РФ от 27.12.2011 N 613 утверждены "Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", направленные на создание безопасной, удобной и привлекательной среды территорий муниципальных образований, обеспечение требований охраны здоровья человека, исторической и природной среды, создание технических возможностей беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения по территории муниципального образования.

Разделом 2.5 указанных Методических рекомендаций предусмотрены различные виды ограждений. Рекомендуется предусматривать размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Ограждения рекомендуется размещать на территории газона с отступом от границы примыкания порядка 0,2 - 0,3 м. (п. 2.5.3).

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В законодательстве отсутствует понятие "благоустройство территории", поэтому руководствуясь общепризнанным значением под благоустройством можно понять с создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории здания.

В соответствии с п. 6.2 Правил благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденными решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169, строительство и установка малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства, объектов мелкорозничной торговой сети, летних кафе, оград, заборов, газонных ограждений, павильонов на остановках транспорта, постов регулирования уличного движения, гаражей, сараев, телефонных кабин, часов, ограждений тротуаров, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства кварталов, садов, парков, пляжей, рекламных тумб, стендов, щитов для газет, афиш и объявлений, световых реклам, вывесок, установок по декоративной подсветке зданий и памятников, фонарей уличного освещения, опорных столбов допускаются лишь с разрешения и по проектам, согласованным с мэрией города, ГИБДД, владельцами городских инженерных коммуникаций. Помимо представленных чертежей малых архитектурных форм в состав проекта должен быть включен генеральный план земельного участка с указанием границ обязательного благоустройства и санитарного содержания данного участка.

Таким образом, для обустройства парковочных стоянок для автотранспорта на внутридворовых территориях многоквартирных жилых домов необходимо разработать проект и согласовать его с заинтересованными организациями, в установленном порядке получить разрешение (ордер) на производство земельных работ на территории муниципального образования «Город Архангельск». Устройство парковочных автостоянок в данном случае ведется в рамках благоустройства внутридворовой территории, без цели коммерческого использования, без устройства ограждения, с обеспечением беспрепятственного пользования парковочной автостоянкой неограниченного круга лиц. Данные стоянки не предполагают длительного, постоянного хранения автотранспорта и используются как гостевые автостоянки. Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки для обустройства на внутридворовых территориях многоквартирных жилых домов не требуется, поскольку они являются парковками общего пользования.

Прокуратурой города проведена проверка по обращению Некрасова В.В. по факту нарушения прав жителей при строительстве стоянки для автомобилей возле жилых домов № 24, корпус 2 и корпус 3 по ул. Смольный Буян г. Архангельска.

Установлено, что в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» (дата введения 20.05.2011) гостевые стоянки это открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Устройство гостевой парковочной стоянки возле жилых домов № 24, корпус 2 и корпус 3 по ул. Смольный Буян было запланировано на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Судом установлено, что подрядчиком договора строительного подряда является ООО «Энергосфера», которое производило земляные работы на основании разрешения (ордера) на право производства земляных работ на территории МО «Город Архангельск» № 309/13 от 26 августа 2013 г. Настоящим разрешением (ордером) разрешается производство земельных работ, а именно устройство гостевой автостоянки внутридворовой территории.

Проектная документация устройства гостевой автостоянки на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян, разработанная ООО «Эконика», согласована с департаментом градостроительства без замечаний, но с условием без устройства ограждения территории автостоянки.

Материалами дела подтверждается, что гостевая автостоянка на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян по периметру огорожена декоративной оградкой, на которой закреплены номера парковочных мест, а единственный выезд/выезд со стоянки оборудован шлагбаумом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительный проект автостоянки, разработанный ООО «Эконика», не содержит указание на обустройство шлагбаума, который был установлен работниками ООО «Энергосфера» по собственной инициативе. Мотивы установки шлагбаума правового значения не имеют, поскольку земельный участок предоставлен для обустройства гостевой парковочной стоянки без права аренды и не в собственность, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

В связи с чем иск к ООО «Энергосфера» в части демонтажа шлагбаума является обоснованным, поскольку обустройство гостевой стоянки с ограждением и шлагбаумом нарушает права неопределённого круга лиц, лишенных возможности использовать земли, государственная собственность на которую не разграничена, и предоставлена для обустройства стоянки без ограждения для общего пользования. При этом суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в этой части - в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении иска к остальным ответчикам надлежит отказать.

В отношении декоративной оградки с номерами парковочных мест, размещенной по периметру стоянки суд исходит из следующего.

Поскольку п.2.5.3 "Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", утв. Приказом Минрегионразвития РФ от 27.12.2011 N 613, рекомендовано размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к стоянкам автотранспорта, то их установка на гостевой автостоянке на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян в г.Архангельске не является каким-либо нарушением, является элементом благоустройства, и в иске в этой части надлежит отказать.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика ООО «Энергосфера» подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: иск заместителя Прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Энергосфера», ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3», ООО «Уютный дом-2» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать шлагбаум на гостевой автостоянке на внутридомовой территории жилых домов №24 корп.2 и корп.3 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к остальным ответчикам - отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционная жалоба, представление прокурора в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2014 года:

11.1. Здравствуйте, получить исполнительный лист в суде и обратиться с заявлением в отдел Федеральной службы судебных приставов Октябрьскоого района для исполнения. Должнику предложат самостоятельно демонтировать шлагбаум, если не исполнит предписание приставов, приставы заключат договор по демонтажу с организацией и взыщут оплату с должника.

12. Брал в аренду землю под установку торгового павильона сроком на 5 лет, срок закончился. Как продлить аренду земли и возможно ли продление без аукционных торгов?

12.1. Сли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
2. в случае если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

13. Договор аренды земельного участка под установку торгового павильона (некапстроение) с администрацией города закончил срок действия, оплату аренды производим регулярно. Продлять договор аренды администрация отказывается, и прислала уведомление о расторжении бессрочного договора аренды земли под павильон с требованием через 3 месяца освободить участок. Вопрос они расторгать в одностороннем порядке обязаны через суд или нет и есть ли варианты отстоять право на аренду участка? Если в договоре прописано о право одностороннего расторжения вариантов никаких к нас?

13.1. Необходимо смотреть условия договора аренды, что бы вам что то посоветовать. Не видя договора, сложно судить о правомерности или не законных действиях администрации. Обращайтесь очно с договором, посмотрим.

14. Друзья. У меня следующий вопрос. Год назад мы установили нашему клиенту по договору окна и двери ПВХ в торговом павильоне. Клиент внёс предоплату половину суммы согласно договору. Оставшуюся часть клиент должен был оплатить после установки изделий и подписания акта приёмки-сдачи. Долг он не оплатил, ссылаясь на отсутствие денег (да, и такое тоже бывает). Мы подали на него в суд иск, суд мы выиграли. В судебном решении суд обязал взыскать с должника в нашу пользу 61000 рублей. Решение суда мы отнесли к судебным приставам. По истечении двух месяцев пристав нам сообщил, что с должника взять нечего, что должник не может оплатить нам долг, так как он нигде не работает, прописан и живёт у родителей и у него ничего нет. Но должник готов вернуть нам все изделия ПВХ, установленные нами. Но пристав сообщил, что не может составить постановление на изъятие изделий, так как в решении суд постановил взыскать с должника только денежную сумму. Я обратился к судье, который вынес это решение с вопросом: - какое заявление или документ нужно предоставить, чтобы решение суда было изменено на изъятие у должника изделий? Судья посоветовал мне обратиться с этим вопросом к юристам. Вот тут у меня и возник соответствующий вопрос. Каковы мои дальнейшие действия, чтобы я смог изъять у должника свои изделия, которые он не оплатил в полном объёме по договору?

14.1. Здравствуйте.
Странно конечно что пристав такое вам сказал.
Согласно законодательству, пристав может наложить арест на данные изделия и после определенных процедур передать их вам.

15. Летом 2017 года, на муниципальных торгах получил землю под установку нестационарного торгового павильона розничной торговли. Следом заключил договор на подключение к тех сетям (свет). Подготовил ленточный фундамент. Привез павильон, подготовил к подключению света. Прошло полгода свет до сих пор не подключили (по договору 6 месяцев на установку столбов). Возможно, что света не будет еще полгода-год (у сетевой организации завал). Вести розничную торговлю не предоставляется возможным. А аренду за землю плачу. Я оказался заложником. Могу ли я потребовать (попросить) администрацию города приостановить взимание аренды за данный участок до момента подключения электричества, поскольку не могу использовать землю по ее назначению (нестационарный павильон розничной торговли)? Ведь в данный момент даже для розницы нужны кассовые аппараты ни говоря уже про тепло и свет. Самое главное чтобы не аннулировали совсем. Четыре года бился за получения клочка земли.

15.1. Здравствуйте. Надо смотреть договор с Хакасэнерго, если есть просрочка по выполнению действий с их стороны, то подавать надо в суд на энергетиков, с требованием об обязании подключить к электросетям и взыскании упущенной выгоды и убытков.
[quote]Договор должен содержать следующие существенные условия:
а) перечень мероприятий по технологическому присоединению (определяется в технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) и обязательства сторон по их выполнению;

б) срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению, который исчисляется со дня заключения договора и не может превышать:
в случаях осуществления технологического присоединения к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, при этом расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности и от сетевой организации не требуется выполнение работ по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии, за исключением работ по строительству объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства до присоединяемых энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики:
15 рабочих дней (если в заявке не указан более продолжительный срок) для осуществления мероприятий по технологическому присоединению, отнесенных к обязанностям сетевой организации, - при временном технологическом присоединении;
4 месяца - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет до 670 кВт включительно;
1 год - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 670 кВт;
в иных случаях:

16. Как оформить согласие супруга на аренду земельного участка, находящегося в его собственности, для установки торгового павильона?

16.1. Здравствуйте! Согласие на заключение договора аренды земельного участка должно быть удостоверено нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.


17. Мы обратились в одну из администраций Новосибирской области для получения разрешения на торговлю через мобильный торговый павильон (Купава) в определенном месте, которое указали в приложении к заявлению. Ответ нам давали 4 месяца отправляя, то свозить депутата показать место, то согласовать с ГИБДД и т.д. После всего, через 4 месяца администрация нам выдала разрешение, паспорт объекта. Мы отсыпали территорию под установку павильона, так как участок находится в низине и к нему было сложно подойти, привезли киоск, установили, закупили товар, оборудование и за день до открытия у этого участка находится собственник. В итоге мы потратили на все это не маленькую для нас сумму, а администрация мало того что дали нам разрешение на торговлю на этом участке, они как оказалось вообще не имеют права выдавать такие разрешения.
Есть огромное желание вернуть потерянные деньги, реально ли это?

17.1. Разрешение было выдано вам специально, что-бы вы могли за свой счет подготовить место, а кто-то из сотрудников потом откроет свое дело. Вы можете подать в судь на сотрудников, но это дело заранее проигрышное. Не думаю, что возможно будет выиграть дело потфакту мошенничества.

17.2. Есть возможность взыскать с администрации денежные средства, вложенные в улучшение земельного участка, на который администрацией выдано разрешение. Исковое заявление в суд необходимо составить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ. Самостоятельно отстоять свои интересы в суде вряд ли получится, советую обратиться к адвокату.

17.3. Добрый день, Дмитрий! Пишите заявление в полицию, обращайтесь с иском в суд. Нарушено ваше право, вы вложили средства на улучшение данного участка. Вопрос нелегкий, но не безнадежный. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

18. Предприниматель взял в аренду землю у администрации города (10 м.кв. под установку торгового павильона). Через некоторое время предприниматель умирает. Вопрос: передается ли право аренды земли родственникам умершего, или администрация в одностороннем порядке расторгает договор?

18.1. Вопрос задан не корректно. У предпринимателя было ИП или ООО? Право аренды от физического лица наследникам не переходит.

18.2. Не передается. Внимательно смотрите условия договора, а лучше обратитесь непосредственно в администрацию с данным вопросом Удачи Вам.

18.3. Здравствуйте! Арендные права не передаются в порядке наследования. Права и обязаннности по договору - прекращаются в связи со смертью Арендатора.

19. Я являюсь депутатом городского собрания. Наша администрация предоставила предпринимателю землю в аренду под установку павильона по изготовлению и торговлей шаурмой. Данный участок был предоставлен без проведения общественных слушаний и аукциона. Администрация сослалась на то, что торговый обьект не стационарный и поэтому общественные слушания и аукцион не нужны. Граждане нашего города возмущены, так как землю дали в единственном сквере, в самом центре города. Павильон будут обязаны подключить к отоплению и канализации.
1. Скажите пожалуйста, правомерно ли поступила администрация?
2. будет ли данный павильон считаться не стационарным после подключения его к теплу и канализации?

19.1. Здравствуйте! Если земельный участок является муниципальным, то обязательно должен быть организован аукцион на право заключение договора аренды. Граждане имеют право подать жалобу в прокуратуру.

19.2. Здравствуйте! В Земельном Кодексе РФ Статьей 39.6 перечислены все случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Павильон для торговли, не входит в этот список. Цитирую:

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункты 7 и 8 пункта 2 статьи 39.6 излагаются в новой редакции.
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ пункт 2 статьи 39.6 дополняется новым подпунктом 8.1.
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
(пп. 13.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
13.2) земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории у физического или юридического лица, которому такой земельный участок был предоставлен на праве безвозмездного пользования, аренды, лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
(пп. 13.2 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
13.3) земельного участка для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
(пп. 13.3 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 вносятся изменения.
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
(пп. 23.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
23.2) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, лицу, с которым заключен специальный инвестиционный контракт;
(пп. 23.2 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 365-ФЗ)
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 349-ФЗ в пункт 29 части 2 статьи 39.6 вносятся изменения.
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток;
(пп. 33 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 213-ФЗ)
34) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 34 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
35) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 35 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 36 введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
37) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

20. Могу ли я, получив разрешение администрации на установку на участке с целевым назначением "для обслуживания торгового павильона" сроком на 5 лет, внесенном в схему НТО и установив павильон находящийся в собственности на данном участке, законно сдать его (павильон) в аренду ИП? (С условием что разрешение получило физическое лицо).

20.1. Доброго времени суток!
Только с согласия администрации это возможно
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.

20.2. ☼ Здравствуйте, Для этого нужно обратиться в городскую администрацию в письменном виде и вам в течение месяца дадут обоснованный ответ на ваш вопрос

Желаю Вам удачи и всех благ!

20.3. Данный вопрос как правило обсуждается с представителем администрации и обязательно будет внесен в ваш ДОГОВОР который вы заключите с администрацией.

20.4. Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в местную администрацию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

20.5. Доброго вам времени суток. Такие вопросы согласовываются в городской администрации. Обращайтесь туда. Удачи вам и всего наилучшего.

21. Мы заключили договор по оказанию услуг на установку окон и дверей в торговом павильоне. Клиент внёс предоплату 50%. Оставшуюся сумму должен был оплатить после выполнения всех работ по договору. Свои обязательства мы выполнили полностью и в срок, но клиент стал скрываться, не отвечает на звонки, выключает телефон, не выходит на связь, скидывает наши звонки на телефоне и всеми способами старается не оплачивать свой долг. В нашем договоре есть пункт, что право собственности на изделия возникает у клиента после 100 % оплаты по договору. Естественно он договор подписал. Вопрос: Имеем ли мы право официально письменно уведомив клиента о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением своих обязательств клиентом? И в связи с расторжением договора вернуть ему его предоплату и забрать свои изделия?

21.1. Вам проще взыскать с клиента сумму долга по договору. В том числе и неустойку если таковая имеет место быть а скорее всего и есть.

21.2. Добрый день.
Необходимо посмотреть договор, имеется ли у Вас такая возможность.
После этого можно будет более точно сказать о Ваших перспективах в деле.

21.3. Необходимо сейчас предъявить клиенту письменную мотивированную претензию на основе норм ГК с указанием срока оплаты, не сделает - вернуть все, документы все в наличии?

21.4. Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо смотреть договор.
Отношения я так понимаю между юридическими лицами (ИП) ?

21.5. Ксения Андреевна. Добрый день. Вам было бы выгодней обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы по договору, возможные штрафные санкции, оплату услуг юриста.

21.6. Статья 450 ГК РФ закрепляет одностороннее право стороны соглашения на его изменение или расторжение в судебном порядке. При этом участник договорных отношений должен использовать предоставленное право разумно поступать в соответствии с правовыми актами и содержанием договора.

Основания, процедура и последствия разрыва договорных отношений, в том числе в одностороннем порядке, регламентированы статьями 451-453 Кодекса.


22. Необходимо ли выделение земельного участка под установку торгового павильона на участке ижз.

22.1. Доброе утро!
Если вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, тогда для установки торгового павильона вам следует обратиться в местную администрацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка в части площади, необходимой для этого павильона.

23. Как оформить арену земли для установки торгового павильона.

23.1. Здравствуйте.
В собственнику земельного участка обратитесь для начала.
И заключите договор.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

23.2. Договор аренды оформляется в письменной форме, если вы хотите арендовать муниципальную землю, то вам нужно сначала выиграть торги на нее.

24. Я предприниматель. Мои торговые павильон стоят на муниципальной земле. У меня на руках только разрешение на установку нестационарных торговых павильонов, т.е. земля не в собственности, не в аренде. Сейчас идет реконструкция дороги, возле которых стоят павильоны. Администрация города требует мне за свой счет заасфальтировать парковку возле павильонов (около 200 м 2). Правомерно ли это требование?

24.1. здравствуйте Наталья. Вы конечно можете проигнорировать требования администрации города и ничего не делать, но учитывая, что земля у вас не в собственности, вас вообще могут выгнать с этой территории

25. Автомобиль был поставлен на место под знаком для инвалидов на парковке торгового центра после десяти часов вечера, когда торговый центр закрывается (проводили ночные работы по установке мебели в павильоне) Со слов охраны эвакуатор приехал около часа ночи, скорее всего вначале второго. ТЦ находится вблизи железнодорожной станции и через переход по парковке ходят пешеходы, но машины уже после десяти вечера не пускают. Насколько правомерны действия сотрудника ГИБДД?

25.1. Неправомерно был поставлен автомобиль на место под знаком для инвалидов на парковке торгового центра после десяти часов вечера, когда торговый центр закрыт

26. Помогите, если сможете. С 2009 г арендовали уч-к для установки торгового павильона. Законы меняются - пришлось строить магазин. На этом месте строить нельзя - отодвинули по красной линии застройки. Построили, работаем. Этот уч - и магазин в соб-ти.Надо благоустраивать. Написали заявление на примыкание к дороге, чтобы положить асфальт. Нельзя. Участок, где был павильон выставляют, как свободный. А как же подьезд к нашему магазину? Или нам летать на самолете? Для того, чтобы был подьезд к моей собственности я обязана выкупить этот подьезд? Кажется бредом, но везде тупик.

26.1. Для того, чтобы был подьезд к моей собственности я обязана выкупить этот подьезд? Кажется бредом, но везде тупик
Из любого "тупика" всегда есть выход. Присылайте документы, разберёмся. :sm_ay:

26.2. Вам надо очно с этим вопросом обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу, а тогда уже и принимать решение, что и как действовать дальше.

27. Я получила разрешительные документы на установку торгового павильона поставила будку. Она стоит сбоку аптеки и не загораживает аптеку. Хозяину аптеки не понравилось это пожаловался и привел участкового. Участковый пришел не представился не показал никаких документов и в грубой форме сказал покажите ваши разрешительные документы. Я показала ему документы. А он забрал их и понес в аптеку и показывал там этому хозяину аптеки и женщине которая там арендует. И сказал чтобы я сняла копии еще и отдала ему. Потом попросил мой паспорт и начал фоткать на телефон свой. Я сказала что он не имеет права фоткать. Потом попросил документы от счетчика. Он начал возмущаться. Потом сказал этой женщине чтобы они написали на меня заявление. Скажите пожалуйста имею ли я право написать заявление и подать в суд на участкового за такие действия? Или же он правильно поступает?

27.1. Здравствуйте. Заявление-то Вы вправе написать. Но лучше - не в суд, а в прокуратуру и вышестоящему начальству.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

28. Реально ли получить землю у администрации под установку торгового павильона.

28.1. Добрый день! На практике не просто, но в целом реально. Начните с обращения в местную администрацию Вашего района, где планируете установить киоск.

28.2. Реально, но вам придется скорее всего оформлять документ (кадастровый паспорт) на право участвовать в торгах, для передачи участок в аренду или собственность.

29. В какой форме и примерным содержанием пишется заявление на имя управляющей компании по поводу проведения общего собрания собственников помещений при волеизъявлении более 10% собственников по вопросу установки нестационарного торгового павильона на территории мкд. Спасибо!

29.1. Пишите в произвольной форме заявление, это не принципиальный момент, главное выносите на собрание данный вопрос и голосуйте.

29.2. Если вам нужно составить заявление, то сделать это можно в произвольной форме, изложить все обстоятельства дела и в конце сформулировать свою просьбу.

30. Хронологический порядок действий при установке торгового павильона (фаст-фуд) на общедомовой территории. Спасибо.

30.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (с изменениями и дополнениями)

В каком именно городе планируете размещение?

31. Как поставить торговый павильон на своем участке?
Имею в сосбвенности земельный участок (земли поселений, под ИЖС), на котором расположен дом и гараж. Хочу поставить павильон и заняться торговлей. Что мне для этого нужно? Как я понял, в соответствии с градостроительным кодексом разрешения на установку киоска не требуется? Какие, в таком случае, я должен осуществить действия? Нужно ли здесь межевание моего участка на два участка и перевод второго (под павильон) земельного участка под торговлю? Уточню-павильон цельнометалический, привезут и поставят краном на землю. Спасибо!

31.1. Здравствуйте.
Вам нужно размежевать участок и выделить площадь под размещение киоска, перевести этот участок под коммерческое использование. В противном случае будут грозить штрафы за использование земли не по назначению.

32. Установка торгового павильона на территории больницы,

32.1. Здравствуйте Ирина
В чем вопрос?
Главный врач больницы разве разрешил?

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

33. С НОВЫМ ГОДОМ ВСЕМ! ВОПРОС? ЕСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ У ООО! МОГУ ЛИ ВЗЯТЬ В АРЕНДУ ДЛЯ УСТАНОВКИ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА! ЕСТ ЛИ ТЕХ. ПАСПОРТА У нестационарных ПАВИЛЬОНОВ НАДО ЛИ ИХ РЕГИСТРИРОВАТЬ! СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ЗА ЛЮБОЙ ОТВЕТ!

33.1. И вас с новым годом. Разумеется вы можете взять землю, которая находится в собственности у ООО в аренду под установку павильона, это не запрещено законом. Нестационарный павильон, который не имеет статуса недвижимости и не поставлен на кадастровый учет в качестве такового регистрировать не надо.
[quote]ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)[/quote]

33.2. Да, можете заключить договор аренды земли под павильон.
Ст. 607 ГК РФ позволяет.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Техпаспорт не нужен - Вы его не регистрируете в Росреестре.
Это временное строение.

33.3. Здравствуйте. Считаю, что тех паспорт не нужен т.к данные павильоны не относятся к капитальному строительству и не подлежат обязательной государственной регистрации в росреестре. Согласно ст 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

33.4. Здравствуйте.
Договор аренды с ООО можете заключить (ст 607 ГК РФ).
При этом считаю, что тех паспорт не требуется и регистрировать павилион так же не нужно, т.к. павелион не относится к недвижимимому имуществу..

33.5. В аренду взять можете. При этом вид разрешенного использования земли должен позволять размещать там нестационарные павильоны. Иначе штраф по ст. 8.8 КоАП РФ. Регистрировать нестационарные объекты в ЕГРП не требуется, т.к. они не являются недвижимым имуществом прочно связанным с землей.

33.6. Здравствуйте, Самвел! И Вас с Новым Годом!
Да, Вы можете заключить договор аренды с ООО. Проблем не будет. Регистрировать нестационарный павильон в Росреестре не нужно, поскольку он не является недвижимым имуществом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Удачи Вам.

33.7. Здравствуйте! И вас с Новым годом!!) договор аренды вы можете заключить. Обязанности регистрации таких объектов нет. Единственная регистрация, которая у вас может быть-это регистрация договора аренды на срок свыше 11 месяцев, в соответсвии с гражданским законодательством. Технические документы для заключения не требуется, за исключением требование о предоставления таковых со собственником земли. Удачи вам в бизнесе!

33.8. В аренду взять можете:
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно Градостроительному кодексу РФ граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

Предметы ведения местного самоуправления в области градостроительства определены Градостроительным кодексом РФ. В частности, в ведении муниципальных образований в области градостроительства находится выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости, утверждение и реализация градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и об их застройке.

В соответствии с п.3 ст. 25 ЗК РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное положение.


В силу статьи 130 ГК РФ и абзаца третьего статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В части 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что выдача разрешения не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
В соответствии с пунктом 29 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

33.9. В данном случае помещение должно находиться на арендованой земое, из документов, необходимых вам достаточно договора. Обязательной регистрации таких объектов не предусмотрено.

34. Какие действия необходимо совершить чтобы перевести движимый объект в недвижимый. Речь идет о торговом павильоне у которого есть тех паспорт, к объекту подведены все коммуникации с разрешениями, аренда земли в бессрочном пользовании, объект имеет сварную конструкцию заводского изготовления, имеет фундамент в виде ж/б плит, по паспорту квалифицируется 3 группой капитальности. Но имеет разрешение на установку временного павильона. Павильон построен 10 лет назад, С уважением Татьяна.

34.1. Вам потребуется для начала проект данного объекта. Либо Вам надо провести строительно - техническую экспертизу на предмет капитальности строительства данного павильона и узаконить его как объект недвижимости в судебном порядке. Вопрос еще заключается и в том каким образом у Вас оформлен земельный участок на котором находится павильон. У вас что аренда или собственность. Это тоже не маловажный фактор.

34.2. Доброго времени суток!!! в данной случае все зависит от разрешенного вила использования земли. В любом случае оформит право собственности можно через администрацию или через суд. Нужно смотреть документы - обратитесь лично к юристу.

35. Что нужно для установки торгового павильона на МУП рынке? Директор советует обращаться к Главе района, глава в МФЦ. Кто их них "водит меня за нос"?

35.1. Указанное - не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу. Вполне возможно - никто, речь явно о принятой в муниципальном образовании процедуре.

36. Как я могу защитить свои интересы в уплате налогов. Я ИП, занимаюсь розничной продажей сезонного товара. У меня есть земля в собственности 1,3 сотки. И разрешение местной Администрации на установку торгового павильона. Недавно установила торговый павильон площадью торгового зала 70 кв.м. Если уплачивать налог со всей торговой площади, то этот бизнес убыточный. Как быть в этой ситуации? Читала, что, если нет договора на аренду площади в нестационарном помещении, то считается, как торговое место. Практика судебных разбирательств показывает разные результаты. Спасибо, заранее. Надеюсь, что вы мне поможете. Елена.

36.1. ЕНВД с торгового места площадью более 5 кв.м. также рассчитывается исходя из базовой доходности 1800 руб. за кв. м., как и с площади торгового зала. Переходите на уплату УСН.

37. Взяла в аренду землю для установки торгового павильона (киоска). Объект не капитальный, построила его сама и установила. Надо ли оформлять павильон или получать разрешение на его установку и т.д. ?

37.1. Объект не капитальный, построила его сама и установила. Надо ли оформлять павильон или получать разрешение на его установку и т.д. ?

Нет, для деятельности достаточно правоудостоверяющего документа от администрации на аренду земельного участка.

38. В своё время был выделен земельный участок на 2 года под строительство торгового павильона. В разрешение указано именно строительство, а не установка. Объект был возведён по всем правилам кап. сооружения площадью 100 кв. м. На момент сдачи в эксплуатацию архитектурный отдел придрался к названию " торговый павильон" и отказался регистрировать объект как кап. объект. Есть ли у меня шанс в судебном порядке оспорить статус моего строения?

38.1. Добрый день!
ДА, конечно
УДАЧИ ВАМ!!!

38.2. Уважаемая Татьяна Клюева! Разъясняю Вам, что для приобретения права собственности на вновь созданное имущество надлежит обратиться за государственной регистрацией права собственности в установленном порядке, до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может. Соответственно, вопрос о наличии права собственности (в случае отказа в осуществлении государственной регистрации) подлежал разрешению в рамках спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации. Резюме: уверен, что досудебная подготовка предстоящего Вам иска является обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на восстановление и/или защиту Ваших прав и законных интересов.

39. Как перевести объект временный торговый павильон в стационарный. Имеет фундамент но по договору аренды участок предоставлен для установки временного торгового павильона.. Есть техпаспорт торгового павильона, межевой план. Согласованный проект зем границ.

39.1. Переводите назначение участка по постановлению администрации. Потом будете менять в кадастровом паспорте назначение объекта.

39.2. Если не измените договор аренды земельного участка, то никак. Возведенное Вами капитальное строение будет считаться самостроем и снесено.

39.3. Направьте заявление в администрацию с просьбой внести изменения в Ваш договор аренды.

40. Ситуация следующая: в городе на перекрестке строится торговый павильон. Ранее, примерно год назад, я хотел поставить на этом месте тоже павильон, но мне было отказано в ГАИ (т.к. павильон будет закрывать обзор автомобилистам на перекрестке) и администрацией города ("не планируется установка новых павильонов в городе"). А сейчас строят? Как это возможно? Может у администрации поменялись планы, но в ГАИ как могли дать разрешение? Посоветуйте, пожалуйста, куда можно обратиться чтобы провели проверку и, если это возможно, остановили строительство? Сейчас у меня стоит павильон, но он не на перекрестке, а новый (который строится) будет закрывать весь обзор моего киоска и рекламу с одной стороны. Помогите, пожалуйста! Спасибо!

40.1. Напишите жалобу в прокуратуру

40.2. ---Здравствуйте, если имеются тому доказательства. (ваше заявление и письменный ответ) жалуйте в прокуратуру. Удачи Вам и всего хорошего.

41. Пожалуйста к кому обращаться за разрешением на установку торгового павильона и что мне для етого нужно иметь.

41.1. к собственнику земли, то есть к муниципалитету

41.2. Необходимо за разрешением и информацией обратиться в орган местного самоуправления.
возможно два варианта (в зависимости от местных правил, установленных органами местного самоуправления) - с арендой земельного участка или без аренды по схеме расположения нестационарных объектов (когда павильон представляет собой сборно-разборную конструкцию и не является объектом капитального строительства). Как правило второй вариант легче в оформлении.

42. Могу ли я установить нестационарный торговый павильон на участке, который мне принадлежит на праве собственности? Участок мой имеет коммерческое назначение. Профиль-розничная торговля. Согласно Градостроительного кодекса РФ ст. 51, п.17/2 определены обьекты, которые не подпадают под получение разрешений на установку таких обьектов и вроде как я не обязан ни с кем согласовывать установку павильона. Участок выходит на оживленную улицу г. Краснодара. Спасибо.

42.1. Можете установить (для торговли согласование с администрацией требуется)

42.2. Здравствуйте. Можете установить. Юридическое обоснование Вы указали сами, и Вы совершенно правы.

43. В 2013 году администрацией района К. предоставлен земельный участок площадью... кв.м. "под установку торгового павильона (некапитальное сооружение)". Так и прописано во всех документах. Участок на территории городского поселения и предоставлялся с предварительным согласованием места размещения объекта со всеми актами выбора. На нем был установлен павильон, но как нормальный капитальный объект со всеми коммуникациями и на фундаменте. После принятия ПЗЗ администрацией города, земельный участок попал в зону где основными видами разрешенного использования являлся и вид разрешенного использования "магазин специализированной торговли", т.е. предусматривает возможность расположения капитального объекта. В 2016 г. Администрацией города К. вид разрешенного использования данного земельного участка изменен с "под размещение торгового павильона" на "магазин специализированной торговли", получен новый кадастровый паспорт. Заключить доп. соглашение к договору аренды и районная и городская администрации отказались. В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет как магазин специализированной торговли, имеется тех. заключение что все нормально и никому ничего не угрожает, имеется проект как на магазин, тех.план, разработан ГПЗУ и сдан на утверждение (результата пока нет), получен отказ от городской администрации на ввод в эксплуатацию, т.к нет разрешения на строительство и других документов получаемых перед строительством либо в процессе. Можно ли признать в настоящее время право собственности на объект (павильон или магазин как он теперь) и каковы шансы если учитывать позицию Пленума ВС по этому вопросу, т.к. изначально земля то предоставлялась в аренду под ращмещение торгового павильона. Спасибо.

43.1. Если всеми путями вам препятствует администрация, значит кто то положил лапу на это место. Чтоб вам не сдаваться у вас есть все шансы получить или продлить аренду, так как вы являетесь арендатор и решить все проблемы по документам, в чем вас администрация пытается подставить все заслоны.
Одним словом найдите хорошего адвоката или юриста и вместе боритесь и вы выиграете.

43.2. Надо знакомиться с документами, поднимать региональные акты за предыдущие года, так как к спору будет применимо законодательство, действующее на момент возведения строения, либо попытаться всю процедуру с нуля запустить. Для подробной консультации обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

44. Хочу поставить торговый павильон в сельской местности какай должен быть вид разрешенного использования земельного участка для установки павильона.

44.1. ---Здравствуйте, а вам другого разрешения и не дадут. кроме как под временный торговый павильон. Всего хорошего.

45. Я ИП на УСН 6% планирую взять в аренду земельный участок для установки торговых павильонов, которые в последствии намерена сдавать в аренду сторонним лицам.
1. Могу ли я после установки принадлежащих мне торговых павильонов, на взятый мной в аренду на вышеуказанных условиях, земельный участок, сдать именно торговые павильоны (но не земельный участок находящийся у меня в аренде) в аренду стороннему лицу. Либо мне необходимо выспрашивать разрешение у арендодателя на сдачу в субаренду земельного участка и павильонов стороннему лицу?
2. Какие документы я должен предоставить в ФНС и какова процедура оформления передачи в аренду принадлежащих мне торговых павильонов стороннему лицу, либо субаренды земельного участка конкретно в данном случае? Какой код ОКВЭД применить для ИП сдающему в аренду павильон, который не является недвижимостью, т.е. нестационарный?

45.1. 1. Если иного в условиях договора аренды земельного участка не оговорено - можете.
2. Никаких, это все Ваши внутренние документы, с налоговой не согласовываются и не оповещается налоговая о них. Просто результаты реализации договоров - учитываются при налогообложении.

46. Хочу взять в аренду землю, находящуюся в муниципальной собственности, для установки торгового павильона. Какой алгоритм действий в данном случае?

46.1. Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться. Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете. Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Не ленитесь! В администрацию вам придется ходить еще много раз. Поэтому перед сбором документов лучше уточнить все необходимые сведенья непосредственно в самой администрации, в соответствии с вашими региональными требованиями.
Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
предполагаемую площадь аренды;
месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).
Заявление получится примерно вот такого содержания:
«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».
К заявлению прилагается:

План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

46.2. Ни кто вам не будет расписывать алгоритм, это как минимум платная услуга.

46.3. участвуйте в торгах!
могу помочь с сопровождением

47. Трудно ли получить разрешение на установку торгового павильона на остановке.

47.1. Здравствуйте! Затруднительно. Обратитесь в местную администрацию

48. Беру разрешение в архитектуре на установку торгового павильона на территории моего участка где я проживаю. Перед этим сделал межевой план участка собственного дома. Сказали что нужно сделать топографическую съёмку для определения предварительной парковки. Нужно ли делать топо съёмку если уже есть межевой план?

48.1. Да, нужно делать, т.к. на топосъемке указываются коммуникации.

49. Беру разрешение в архитектуре на установку торгового павильона на территории моего участка где я проживаю. Перед этим сделал межевой план участка собственного дома. Сказали что нужно сделать топографическую съёмку для определения предварительной парковки. Нужно ли делать топо съёмку если уже есть межевой план.

49.1. Здравствуйте! Не обязательно

50. Заключил с супермаркетом договор на установку торгового павильона на парковке, а мэрия требует демонтаж, как быть.

50.1. Требуйте ответа от мэрии,пусть сошлются на норму закона.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение