Хочу продать долю

Возможно восстановить. Цену на долю определяет сам собственник.

Для восстановления документов обратитесь в МФЦ.

Цену определите самостоятельно с учётом состояния и рыночной цены на похожие квартиры.

Документы восстановить возможно.

Доля, как правило, продается дешевле в два-три раза, нежели объект недвижимости целиком.

К примеру, квартира может быть продана за 5 миллионов рублей. Собственник доли ошибочно полагает, что он сможет продать 1/2-ю доли за 2,5 миллиона, но это не так.

В лучшем случае, доля может продана за 1,25 млн.

возможно

Да, возможно восстановить документы на долю в квартире, поскольку все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре — Росреестре.

Проще договором дарения оформить через доверенность.

К нотариусу сходите, а раз есть доля ребенка - и в опеку.

Да,вы на правильном пути

Удаленно можно заключить сделку только через нотариусов по месту пребывания каждой или сторон, либо с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Вам к нотариусу обязательно

Удачи!

Продать долю в доме с земельным участком, где есть несовершеннолетний, без разрешения органов опеки и попечительства нельзя.

Вопрос задан не совсем корректно, поэтому ответы получаете противоречивые.

Правильно ли я Вас поняла, что продается не доля несовершеннолетенего, а Ваша личная доля Вашему отцу, который также является собственником долей

дома с участком?

Если Вы продаете свою долю отцу, который также является участником общей долевой собственности, то не нужно ставить об этом в известность иных сособственников, в том числе несовершеннолетних. Тем более не нужно получать какие-либо разрешения или предлагать право преимущественной покупки.

Право преимущественной покупки надо предлагать только если продаете долю третьему лицу, а не сособственнику.

Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Можно оформить дистанционно через нотариусов каждого из сторон по сделке в его регионе.

Здравствуйте. Один из вариантов — попробовать прийти к согласию совладельцев и продать квартиру целиком. Совместная продажа выгоднее, чем продажа по долям, так как целая квартира стоит дороже.

Если договориться не удаётся, можно рассмотреть продажу только своей доли. В этом случае нужно выполнить ряд условий:

Предложить купить долю другим собственникам.

Направьте ему предложение о покупке, дате 30 дней потом продавайте кому хотите

Здравствуйте Дарья! Сначала предложите выкупить доли другим собственникам, если они откажутся — продавайте кому угодно.

Предложение о выкупе: обязательно в письменной форме предложите другим собственникам выкупить ваши доли по той цене, по которой вы планируете продать их третьим лицам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки). Отправьте предложения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку.

Если в течение месяца (или другого срока, указанного в вашем предложении) другие собственники не выразят желания купить ваши доли, вы имеете право продать их кому угодно по той же цене и на тех же условиях, которые вы предлагали сособственникам.

Если вы продадите доли третьим лицам, не предложив сначала выкупить их другим собственникам или предложив им выкуп по завышенной цене, другие собственники смогут оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).

Можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании доли малозначительной и обязании выкупить такую долю.

Выполняйте требования статьи 250 ГК РФ и продавайте

Сначала известить других собственников, о том что придаете

А в чем вопрос заключается? Хотите продать продавайте, ваше право. Но сначала должны предложить другим сособственникам. Если откажутся тогда продаете кому угодно, но ровно за ту стоимость, за какую предлагали сособственникам или дороже. Продадите дешевле сделку отменят.

Ваше право ст 209 ГК РФ , но с соблюдением ст 250 ГК РФ

Всего 5 долей, у меня 2

Один из возможных вариантов — попытаться решить вопрос с другими собственниками мирным путём. Можно попробовать найти компромисс, например, продать квартиру целиком, а полученную сумму разделить пропорционально долям.

Доброго времени!

Сестре нужно отказаться в пользу брата, ст. 1158 ГК РФ.

Она не хочет по всей видимости оформлять наследственные права.

Если не откажется, тогда придется ей вступать в наследств и оформлять право на свою долю.

Отказ от наследства возможен, и он оформляется нотариально. Наследники имеют право отказаться от своей доли наследства в пользу другого лица либо просто отказаться, не указывая конкретных лиц.

Статья 1158 Гражданского кодекса РФ:

- Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону или завещанию.

- Наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в чью пользу он отказывается.

Если ваша сестра не хочет официально отказываться от наследства, она фактически сохраняет свое право на долю в наследстве. Она может позже заявить свои права и претендовать на свою часть имущества, если не оформит официальный отказ.

Чтобы избежать конфликтов и обеспечить справедливое распределение имущества, можно рассмотреть несколько вариантов:

Вариант 1: Договоренность между наследниками

Попробуйте договориться с сестрой и братом о распределении долей наследства. Возможно, удастся найти компромисс, который устроит всех участников.

Вариант 2: Продажа имущества и деление вырученных средств

Если имущество невозможно разделить физически (например, автомобиль или гараж), можно продать его и поделить полученные деньги пропорционально долям каждого наследника.

Вариант 3: Оформление официального отказа сестры

Если сестра согласится оформить официальный отказ от наследства в пользу брата, это упростит процесс распределения имущества. Брат сможет вступить в наследство и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Отказ от наследства является безусловным и безоговорочным актом. После оформления отказа наследник теряет все права на имущество, которое входит в состав наследства.

Статья 1157 Гражданского кодекса РФ:

- Отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно.

- Отказ от наследства влечет утрату всех прав на это имущество.

Если вы между собою всё обговорили, заключите нотариальное соглашение, и пишите отказ в пользу брата. В этом случае он должен будет отдать деньги сестре за её отказ, но не все, а только за причитающуюся ей долю в наследстве. Можете все принять наследство, а потом вы подарите долю брату, а остальные деньги поделите поповну на 3 части.

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди (действующая редакция)

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Всего хорошего.

Смотрите, да всё просто.

По общим правилам наследники обязаны заявить о своих правах на наследство в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.

Если наследники не желают вступать в наследство, могут направить нотариусу заявление об отказе от вступления в наследство.

При этом такой отказ по закону подавать не обязательно.

Также от наследства можно отказаться в пользу другого наследника.

Но, если наследник не пишет отказ от наследства, но предъявляет свои требования к другому наследнику, наследство будет делится между теми наследниками, которые подадут заявление либо достанется наследнику, то есть, в данном случае брат явялется единственным наследником.

Сестра здесь ничего не сделает и требовать ничего официально не имеет права.

Но может сделать поганку, подав иск в суд для оспаривания наследства, хотя на наследство она не подавала. Здесь следует будет брату подавать возражение на такой иск, если он вообще будет.

Брат продавать ТС, гараж или отдать часть доли не обязан. Требования сестры следует проигнорить. Пусть идёт в суд, который откажет в удовлетворении её требований.

- см. ст. 1112, 1154, 1157, 1162 ГК РФ

Если сестра не подала заявление нотариусу, то может остаться с носом. Оптимально вступить всем, потом продать и поделить.

Здравствуйте!

В вашем случае, поскольку нет завещания (как я понимаю), наследование происходит по закону. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Если наследников трое (все дети), то по закону каждому причитается равная доля в наследственном имуществе – по 1/3 (статья 1141 ГК РФ).

Вы имеете право отказаться от наследства в пользу другого наследника по закону (в данном случае, в пользу брата) (статья 1158 ГК РФ). Отказ от наследства должен быть безусловным и безоговорочным, т.е. вы не можете отказаться от наследства в пользу брата, если он выплатит вам определенную сумму.

Сестра не хочет ни принимать наследство, ни отказываться от него. Это означает, что она просто бездействует и не предпринимает никаких действий по оформлению наследства. Если она не обратится к нотариусу в течение установленного срока (6 месяцев со дня смерти отца) с заявлением о принятии наследства, считается, что она его не приняла (статья 1153 ГК РФ).

Доля наследника, отказавшегося от наследства или не принявшего его, переходит к остальным наследникам по закону пропорционально их долям (статья 1161 ГК РФ). В вашем случае, если сестра не примет наследство, ее доля перейдет к вам и брату. Поскольку вы отказываетесь от наследства в пользу брата, вся доля сестры перейдет к нему.

Сестра не принимает наследство, вы отказываетесь в пользу брата.

- В этом случае вся наследственная масса (включая машину, гараж и другие активы) перейдет к вашему брату. Он станет единственным собственником наследственного имущества.

Сестра принимает наследство, вы отказываетесь в пользу брата.

- В этом случае наследство будет распределено следующим образом: брату – 2/3, сестре – 1/3. Это связано с тем, что ваша доля (1/3) перейдет к брату, а сестра останется с положенной ей долей (1/3).

Если брат захочет продать машину или гараж, а сестра будет против, он сможет обратиться в суд с иском о разделе общего имущества или о признании за ним права собственности на долю сестры с выплатой ей компенсации (статья 252 ГК РФ). Однако, это может затянуть процесс и повлечь дополнительные расходы.

Вы оба принимаете наследство.

- В этом случае наследство будет распределено следующим образом: вам – 1/3, брату – 1/3, сестре – 1/3.

Наиболее простым и быстрым способом является вариант, при котором сестра не принимает наследство, а вы отказываетесь в пользу брата. В этом случае брат становится единственным собственником наследственного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. С уважением

Здравствуйте Елена

Николаевна

Если сестра не будет писать отказ от своей доли наследства, то

между сестрой и братом может быть заключено соглашение о разделе наследства в порядке ст.1165 ГК РФ и удостоверено нотариусом, в котором указать действия , которые должны совершить .

___

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) согласно ст.158 ГК РФ.

___

С уважением

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Пропуск этого срока может привести к утрате права на наследство.

Законодатель предусмотрел два следующих способа принятия наследства в случае истечения установленного срока.

Так, принятие наследства может происходить во внесудебном порядке.

Данный способ принятия наследства по истечении установленного срока возможен, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство.

В судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства можно подать заявление в суд о

включении в состав наследства и признании за ______ права собственности

Но для этого необходимо фактическое принятие наследства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст1154 ГК РФ.

Судебная практика

Поскольку истец не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (не вступил во владение или управление наследственным имуществом, не принимал меры по его сохранению, не нес бремя его содержания), суд отказал в удовлетворении иска об установлении факта принятия наследства, признании незаконными свидетельств о праве на наследство, признании права собственности на наследство.

Представленные истцом платежные поручения по оплате коммунальных платежей датированы не с момента смерти наследодателя и свидетельствуют о том, что истец не нес бремя содержания наследственного имущества в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Акт о приемке выполненных работ по ремонту, товарный чек по приобретению хозяйственных товаров, акт доставки товаров также не приняты судом в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих факт принятия наследства, поскольку из этих документов не следует, что ремонтные работы были произведены именно в квартире наследодателя. Суд пояснил, что приведение в этих актах адреса квартиры наследодателя не свидетельствует о произведенном ремонте в квартире, а лишь указывает на место проживания истца, указанное со слов самого истца.

(Определение Московского городского суда от 22.12.2015 N 4г-13531/2015)

Поскольку суду не представлено достоверных доказательств того, что истец после смерти матери принял наследство, суд отказал в удовлетворении требований установить факт принятия наследства и признать за истцом право собственности на долю квартиры в порядке наследования.

Истец не обращался в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери и не совершал каких-либо фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства. Суд принял во внимание, что истец знал о наличии зарегистрированного права собственности на квартиру на имя наследодателя и ответчика, но обратился в суд с иском спустя 19 лет после смерти матери; на основании вступившего в законную силу судебного акта за ответчиком признано право собственности на 1/2 долю квартиры в порядке наследования после смерти наследодателя.

(Определение Московского городского суда от 18.11.2015 N 4г/2-11738/2015).

То есть, если не принять наследство в течение 6 месяцев, то потом в судебном порядке можно восстановить право наследования только, если было фактическое принятие наследства.

Здравствуйте.

Сестра может лишиться своей доли и в дальнейшем не получить имущество, если не будет ничего предпринимать. Брат не обязан будет продавать имущество и отдавать сестре ее часть наследства.

В соответствии со ст.1161 ГК РФ:

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

То есть, если сестра ничего не будет делать (не примет наследство - не обратится к нотариусу), то Ваш брат получит ее долю (Вы откажетесь в его пользу). И сестре, если она передумает слишком поздно (за пределами 6 месяцев), придется решать вопрос через суд.

Обратите внимание, что отказаться от наследства можно только в пределах 6 месяцев с момента смерти и потом взять его назад нельзя.

В ст.1157 ГК РФ указано:

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство....

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

С уважением.

Уточните вопрос - на каком основании вы и несовершеннолетний стали собственниками доли квартиры, сколько комнат в квартире, какой размер доли, является ли несовершеннолетний вышим сыном (дочерью), членом вашей семьи, сколько всего собственников, есть ли у ребенка отец.

По общему правилу собственник доли квартиры первоначально должен направить всем остальным сособственникам квартиры письмо заказной почтой с уведомлением о продаже доли, указав цену.

При отказе или неполучении ответа в течение 1 месяца собственник доли может подарить ее или продать любым иным лицам.

Мать и отец ребенка являются его законными представителями.

Предлагаете сначала выкупить Вашу долю всем остальным собственникам, при отказе, имеете право продать свою долю третьему лицу, но по цене не меньшей чем была предложена собственникам.

Здравствуйте, уважаемая Земфира !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, совершеннолетний собственник 1/4 доли в квартире вправе продать её с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-третьих, в указанном случае для продажи своей доли в квартире Вам не нужно разрешение Органа опеки и попечительства.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24529140 будет для Вас полезным.

Если Вы продаете только свою долю, то разрешение органа опеки не требуется.

Но нужно уведомить сособственников о продаже, в том числе и несовершеннолетнего.

Если Вы продаете только свою долю, не нужно согласие. Нужно только выполнить требования ст.250 ГК РФ

Планировка квартиры

В таких случаях продаются доли.

Для продажи доли в общей долевой собственности в квартире иному лицу, необходимо сначала определить порядок пользования между собственниками. Это можно сделать путем заключения письменного соглашения, в котором определить кому из собственников передается в пользование конкретная комната, либо в судебном порядке. После этого, собственник должен предложить выкупить его долю другим собственникам, которые имеют преимущественное право выкупа доли.

если помещение имеет статус жилого, доли детей будут не меньше чем в продаваемой квартире - вполне возмможно получить разрешение.

Вполне возможно, если дом жилой. Обращайтесь в опеку на консультацию, помогут.

Для получения согласие на сделку, представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока.

Нет. Надо будет где - то в другом месте выделять

Здравствуйте. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры при условии:

- детям выделят соразмерную площадь в новой квартире;

- стоимость долей не должна быть меньше чем в предыдущем жилье;

- условия проживания должны быть не хуже, чем в старом жилье.

В каждом случае опека принимает решение индивидуально. Гарантировать вам положительное решение невозможно. Поэтому вам придётся доказать целесообразность продажи квартиры и убедить опеку в вашем намерении продать недвижимость с детскими долями. Удачи вам!

Мы не можем это знать Всё зависит от условий обстоятельств размеров Вам нужно обратиться в органы опеки письменно

Для получения согласие на сделку (ст.37 ГК РФ) , представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье

Здравствуйте

Если вы его долю не выкупает то да, все законно, он может продать ее третьим лицам.

Однако, перед продажей он должен предложить выкупить его долю вам.

Законно, если он вначале соблюдет преимущественное право покупки другими со собственниками.

Здравствуйте!

Вначале он должен предложить свою долю сособственникам.

Рада помочь!

Муж перед продажей доли обязан уведомить всех собственников.

Далее может продать долю кому захочет.

Запретить продажу его доли Вы не можете.

Здравствуйте, Нина, да, законно!

Собственник имеет право распорядится своей собственностью так, как пожелает. В случае с долевой собственностью есть единственная обязанность - уведомить остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже, выждать месяц, ст. 250 ГК РФ. Если у вас денег нет, то этот факт или несовершеннолетний сын не являются препятствием для продажи.

Что делать? либо выкупать долю либо нет.

В вашем случае я сомневаюсь что кто-то купит эту долю за 1 млн. рублей. А продать за меньшую сумму ваша дочь не имеет права, потому что в этому случае вы будете вправе перевести сделку на себя, через суд.

Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.

Ждите когда приедет, он же не писал отказ от наследства.

Продайте свою долю , с соблюдением процедуры

Нет и нет

Согласно ч 4 ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому направляйте второму наследнику предложение о покупке доли. Если откажется или не ответит в течении е месяца, продавайте долю любому третьему лицу.

Вы отите продать - он хочет купить?

А вы ему хотите помешать?

Вы можете продать любому из собственников в вашей квартиры - в силу ст.250 ГК РФ,сделав им предложение о выкупе ,указав сумму.

Ваше право продавать или нет. если решайте продать свою долю третьему лицу, уведомите надлежаще второго сособственника

При продаже доли Вы обязаны соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, то есть уведомить остальных дольщиков об условиях продажи своей доли. А они (дольщики) имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Эти правила нарушать нельзя

Собственник второй доли имеет право преимущественной покупки вашей доли. При нарушении этого права собственника доли имеет право в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей по сделке с третьим лицом на себя.

При продаже доли нужно соблюсти порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ. Уведомляете других дольщиков о продаже квартиры, если не покупают, продаете кому угодно. Если не соблюсти порядок уведомления других собственников, сделку потом могут признать недействительной через суд. Да и нотариус не проведет сделку без уведомления других собственников.

Добрый день, Галина!

Исходя из текста вашего сообщения, ваша главная задача - продать долю в квартире. Почему вы не хотите её продать собственнику с которым у вас конфликт?

Если следовать нормам права, то преимущественное право на покупку долей имеют дольщики, вам необходимо уведомить в письменном виде всех дольщиков, только в случае их отказа от покупки вы можете продать долю третьему лицу. В случае отступления от этого правила дольщики могут обраться с исковым заявлением в суд и признать сделку недействительной.

Можете продать и с долгами, это ваше право, главное чтобы сестра согласилась.

Здравствуйте, в договоре купли-продажи можно указать условие о том, что задолженность за ЖКХ "переходит" ей.

Вам главное, чтоб ваш договор в последствии не был оспорен, для этого надо четко прописать основные пункты (предмет, стоимость и т.д.)

Помните при составлении, что при продаже доли в квартире, связанные с ней долги по ЖКХ транслируются на нового собственника, то есть, если вы продаете 1/3 доли сестре, она, согласно закону, будет нести ответственность за эти долги в отношении этой доли. Однако если у вас, как продавца, есть задолженности и вы не укажете их в договоре, это может негативно сказаться на сделке, потом могут быть суды.

В договоре купли-продажи можно указать, что сделка осуществляется с учетом долгов по ЖКХ. Например, можно указать, что сумма, на которую она покупает долю, подразумевает снижение цены из-за существующих долгов. Но помните, что такой пункт может потребовать дополнительной юридической обработки.

Еще есть нюанс - дети, потому что продажа долей в кв, где есть дети, могут быть тоже "рояли в кустах": в некоторых случаях, при оспаривании сделки в последствии, суд может учитывать интересы несовершеннолетних, особенно если существует риск лишения их жилья.

Вы можете составить договор, продать, но как всегда, потом могут быть нюансы, суды и т.д. - потому что человеческий фактор.

Так что если что, к специалисту лучше обратитесь за составлением и за консультацией

Добрый день!

Вы правомочны подарить долю жилого помещения иному лицу.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Нельзя. Покупатель , у которого есть преимущественное право покупки принудить зарегистрировать сделку а судебном порядке.

1) Нельзя

2) Вы нарушите ст. 250 ГК РФ

Так нельзя.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Юрий А., так нельзя, т.к. нарушается ст. 250 ГК РФ

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете продать другому человеку дороже при условии. что второй собственник за эти деньги купить не желает.

Можно! Но при определенных условиях.

Согласно ст. 250 ГК РФ у второго собственника есть преимущественное право покупки.

Вы должны предложить ей приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

Вам выдадут заверенные почтой чек и копию уведомления, подтверждающий, что второй собственник был уведомлен.

Если второй собственник не отреагировал, то имеете право продать любому другому покупателю. При этом важно, чтобы цена была не ниже указанной в уведомлении. Выше можно, ниже нельзя!

Иначе, 2-й собственник вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Если сособственник предлагает сумму меньше, то Вы не обязаны продавать по предложенной цене и никто заставить Вас это сделать не может.

Есть покупатель желающий купить дороже, продавайте, но только спустя месяц. Вы обязаны соблюсти этот срок.

Цена должна быть адекватной и сделка нотариальная.

обращением к нотариусу.

Ей следует обратиться к нотариусу. Все ей объяснят.

\необходимо обращаться к нотариусу и оформлять наследство. В данном случае супруга будет наследовать долю умершего одна, т.к. дети не приняли наследство в установленный законом срок.

Так как она была вместе с наследодателем (мужем) зарегистрирована, то ей нужно обратиться к нотариусу и оформить наследство .

Обратиться к нотариусу за этим. Если нотариус не согласится считать наследство фактически принятым, тогда идти в суд с иском о фактическом принятии наследства.

Здравствуйте, обратиться к нотариусу с заявлением и получить свидетельство о вступлении в наследство на долю умершего супруга. При этом предоставив отказ детей от наследства. Затем в МФЦ на оформление права.

Необходимо обратиться к нотариусу

Обратится маме к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство принятое фактически. При письменном отказе нотариуса в оформлении наследства обращаться в суд.

Здравствуйте, Андрей!

Если доля является незначительной и у Вас нет существенного интереса в пользовании домом, то можете обратиться в суд с иском о принудительном приобретении у Вас этой доли (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Дарить бывшей не собираюсь бывшая обеспечена жильем по мимо выше указанного дома.

лишить не могут...могут только выкупить.в порядке ст.252 гк рф..либо вы вправе ее продать после отказа или умолчания сособственником о приобретении данной доли...посторонним лицам

Лишить доли вас не могут. Но вам придется оплачивать содержание дома и оплате ЖКУ пропорционально вашей доле. Можете продать долю любому третьему лицу.

Лишить доли Вас не могут. Не выкупила в течение месяца со дня официального уведомления - продаете долю третьим лицам по цене не ниже, что была в уведомлении.

Если предлагали письменно, то после отказа или истечения срока предложения можете продать третьим лицам по той же цене.

Можете, конечно, продать кому-нибудь другому, при условии, что вы бывшей супруге предлагали выкуп, но за цену не более той, что была предложена и прошел месяц. Но на практике, такую долю продать очень сложно. Закон прямо указывает, что суд, вправе, лишь обязать сособственников выплатить компенсацию собственнику выделяемой доли (252 ГК). И то, если доля незначительная. Незначительная доля — это часть квартиры, которая настолько мала, что её невозможно выделить в виде отдельной изолированной комнаты или определить без ущерба интересов остальных жителей.Стоимость доли в квартире определяется на основе рыночной стоимости имущества на основе комплексной экспертизы.

А лишить, конечно, не могут. Вы же собственник, а не наниматель. Если платите свою долю на содержание имущества.

Здравствуйте, уважаемый Андрей !

Если кратко, то Ваш этот юридический вопрос регулируется положениями статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и положениями статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы сам можете внимательно ознакомиться.

То есть, в данном случае Вы вправе с учетом статей 246, 250 ГК РФ письменно уведомить свою бывшую жену о своем намерении продать свою долю в этом доме (если она уже выделена) за конкретную стоимость, а если она не захочет выкупить эту долю в срок, указанный в статье 250 Гражданского кодекса РФ, тогда Вы вправе продать свою долю в этом доме хоть кому желающему.

Для более подробного юридического разъяснения с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос юристу потребуется от Вас более подробная информация об этом доме, о размере вашей доли в нём.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте

В данном случае, через суд.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности, вашего согласия не требуется, но у вас есть преимущественное право выкупа согласно ст. 250 ГК РФ.

В таком случае дочь должна письменно уведомить остальных дольщиков о своем намерении в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

В случае вашего отказа, она имеет право продавать долю третьим лицам.

Возможно, имеет смысл продать квартиру целиком, так как доля стоит всегда дешевле.

Она должна изначально предложить вам, а потом может продать долю кому угодно. Но обратите внимание, что рынок долей стоит, и много покупателей - черные риелторы, которые вам не дадут нормальной жизни. Поэтому рекомендую как-то решить этот вопрос.

Пользователь 9111.ru, у вас есть преимущественное право выкупа её доли (ст. 250 ГК РФ). В случае вашего отказа, она имеет право продавать долю третьим лицам.

Ситуация больше морально сложная, в смысле правовых последствий ( проживание в одной квартире с посторонними людьми). Законных оснований не допустить сделку по отчуждению у Вас нет.

Согласие родителей не требуется.

если тебе, малыш, нет 18 годиков, то учи уроки пока...

Родион, согласия не требуется.

Нет, не нужно их согласие, если вы и покупатель старше 18 лет.

Если продавать -то да. Если подарить -то нет.

Здравствуйте! Сначала Вы должны предложить купить свою долю всем остальным сособственниками. Если они не согласны или не ответили на Ваше предложение, можете продавать долю.

Не нужно, дарите.

Отправьте ей заказным письмом с уведомлением, уведомление о своих намерениях

Здравствуйте

Предложите вашей сестре выкупить вашу долю имущества, уведомление направьте по месту нахождения имущества.

Если не последует ответа, вы имеете право продать имущество любым третьим лицам.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ст. 165.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Здравствуйте, у нее есть премущественное право покупки, так как она второй долевой собственник. Но и вы на нее смотреть тоже не должны, вы можете ей предложить выкупить у вас свою долю, если откажется, либо не ответит, то вы имеете право продать ее третьим лицам. Поэтому, готовьте уведомление о намерении продать свою долю и отправляйте по известным вам ее адресам, с первую очередь, где находится ее доля, в том числе и ваша, но если есть еще пару адресов, которые вам известны, то и туда тоже отправляйте. Если по окончании месяца ответа и приветс не будет, то смело продавайте свою долю кому хотите.

По месту нахождения недвижимости или по последнему известному вам месту жительства направляете уведомление о продаже, ст. 250 ГК РФ и ищите покупателя. Через месяц оформляете через нотариуса сделку.

Обратитесь к нотариусу он уведомит сестру должным образом о Вашем намерении продать долю,через месяц после уведомления сестры сможете продать Вашу долю любому ,не важно ,что одна дверь в частный дом.В данный момент в этот дом Вы можете заселить хоть цыган,это ускорит кстати покупку Вашей доли Вашей родственницей.

Да, можете сразу продать, придётся платить налог 13% от дохода.

Елена, можете сразу продать с уплатой 13% налога от дохода.

Да, можете продать.

Порядок продажи доли регулируется ст 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

в квартире выделить долю в натуре невозможно. законом данная процедура не предусмотрена. даже если у вас определен порядок пользования квартирой, вы продаёте долю, а не конкретную комнату, за которой закреплено ваше пользование.

В квартире в натуре не поделить, к нотариусу идите, если покупателя нашли...

Здравствуйте!

Как Вы выделите в натуре ? В квартире это невозможно сделать.

Ищите покупателя на долю, если найдете, оформляйте сделку через нотариуса.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Вы обращаетесь к нотариусу и заключаете договор.По закону муж не считается близким родственником (если вы о налогах)

Ваше право. Законом это не запрещено.

Обратитесь к нотариусу для заверения договора купли-продажи доли, а потом в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

Добрый день.

Нужно понимать 1/4 доли находится в совместно нажитом имуществе или лично ваша. Если лично ваша - обращаетесь к любому нотариусу в своем регионе.

Если совместно нажитое - заключаете брачный договор у нотариуса, в котором определяете судьбу имущества, кому и что будет принадлежать.

Разрешение органов опеки нужно.

Продажа с долями детей происходит с согласования органов опеки.

Что бы получить разрешение опеки, понадобятся выписки из ЕГРН, кадастровый план, предварительный договор купли-продажи продажи земельного участка подготовленный с учетом интересов продавцов.

Разрешение органа опеки

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство,в отношении отчуждаемого участка.

б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении отчуждаемого

г) документ об оценке отчуждаемого участка, хотя пойдет и кадастровая стоимость.

Имеет полное право продать кому угодно с соблюдением права преимущественной покупки другими совладельцами.

Здравствуйте!

Лучше постараться выкупить долю, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки перед третьими лицами на прочих равных условиях.

В данной ситуации возможно имеет смысл произвести фактический раздел дома.

Необходимо ознакомиться с технической документацией на дом. Участок, скорее всего, останется в долевой собственности.

Есть практика по подобным делам.

Здраствуйте, ели у 1/4 есть отдельный вход,то можно признать дом блокированной застройкой, выделить доли в блоки и разделить землю, для выделения доли должны быть автономными.

В случаях с выкупом долей обязать продать не возможно, только переговоры и достижение договоренностей.

Всегда есть варианты договориться.

Имущество уже поделено, судя по тексту вопроса. Если доли в натуре не выделить, то остаётся определить порядок пользования в суде или по соглашению. Например: неделя в месяц дочери, три недели - вам.

Исходя из ситуации, когда дом площадью 80,3 кв.м. и земельный участок 7 соток находятся в общей долевой собственности, а выделение долей в натуре невозможно из-за отказа одного из собственников (дочери) продать свою долю, можно предпринять следующие действия:

1. Обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре невозможен или не допускается законом, суд вправе с согласия собственника присудить денежную компенсацию другому сособственнику.

2. Согласно статье 252 ГК РФ, в случае отказа сособственника от получения компенсации или несогласия с ее размером, суд может определить порядок пользования имуществом, продать долю с публичных торгов с распределением вырученных средств между сособственниками.

3. Если один из сособственников не согласен с предложенным порядком пользования или продажей доли с торгов, суд может вынести решение о выкупе его доли остальными сособственниками по рыночной стоимости.

4. Также возможно заключение договора о разделе имущества между сособственниками путем определения долей в праве собственности или выплаты денежной компенсации (ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, суд может определить оптимальный способ раздела общего имущества, в том числе продажу доли с торгов или выкуп доли другими сособственниками, если выдел доли в натуре невозможен из-за отказа кого-либо из сособственников.

Продать 3/4 доли с применением статей 165.1., 250 ГК РФ.

Можете по суду подать иск о признании доли незначительной и принудительном выкупе.

Предварительное согласие

Обратитесь в опеку, Вам расскажут.

Все индивидуально.

Что продаете, что будете покупать взамен.

Свидетельства о рождении детей, выписка из егрн, рыночная оценка долей.

Необходимо согласие от опеки в письменной форме, иначе сделка не пройдёт.