Хочу сдать в аренду квартиру

108 ответов адвокатов и юристов

Дайч Ирина Александровна
20.08.2022, 00:22

Сын лишенной родительских прав женщины хочет сдать её квартиру в аренду - законно ли это?

Женщина лежит психиатрической клинике за то что выкинула ребёнка из окна дочку свою но у неё ещё есть двое старших сыновей на которых она лишена родительских прав и вот сейчас приехал один из сыновей и сдаёт эту квартиру в аренду посуточно для отдыхающих вопрос имеет ли он на это право по закону или нет?

Здравствуйте, Ирина Александровна!

Если он собственник, то вправе сдавать (ст.209 ГКРФ).

Нужно заказать выписку из Росреестра и посмотреть на кого оформлена квартира.

С Уважением!

Она собственник они в разводе и она лещина прав на их общих детей, она единый собственник.

Не написали о лишении недееспособности, поэтому ей достаточно дать ему доверенность от себя, на сдачу этого имущества.

Мария
09.04.2022, 12:13

Хочу сдать квартиру в аренду иностранцу с украины, какие документы нужно предоставить и куда? И в какой срок?

Хочу сдать квартиру в аренду иностранцу с украины, какие документы нужно предоставить и куда? И в какой срок?

Здравствуйте!

Нужно подготовить договор и заявление в фмс.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Сергей Чегодаев
Подписчиков 3
18.10.2021, 14:14

Я инвалид 1 группы, пенсия маленькая, хочу сдать в аренду квартиру. Сколько налога я буду уплачивать или я освобожден от налога?

Я инвалид 1 группы, пенсия маленькая, хочу сдать в аренду квартиру. Сколько налога я буду уплачивать или я освобожден от налога?

Здравствуйте. Со стоимости аренды необходимо будет уплатить налог 13 процентов.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А не предусмотрена ли скидка для инвалидов 1 группы? Спасибо.

Катерина
Подписчиков 2
17.02.2020, 18:47

Столкновение интересов - что делать, если вы не хотите, чтобы комнаты в вашей квартире были сданы в аренду?

Такая ситуация, есть 3 х комнатная квартира, в ней 2 закрытые комнаты, одна проходная, через неё попадают в одну из комнат. В квартиры 3 собственника (я в том числе) , у каждого по 1/3, суд закрепил за каждым комнату. Сделать временную перегородку в проходной комнате, дабы сделать её закрытой суд не разрешил. 2 других собственника хотят сдать в аренду свои закрытые комнаты, при условии, что путь в одну из них лежит через мою комнату, насколько законно сдача комнат в аренду, если я против. Со мной так же прописан и проживает 3 летний ребёнок инвалид, если это имеет какое-то значение. Заранее спасибо.

Катерина, при таких условиях сдача комнат в аренду не закона т.к. нарушает ваши права.

Это не имеет значения.

Сдача комнат - своих долей в праве собственности без Вашего согласия запрещена.

АБВГД
Подписчиков 12
02.01.2020, 01:44
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 52

Мы два собственника хотим сдать квартиру в аренду 3 собственника этого не хочет всякую препятствует что нам делать?

Мы два собственника хотим сдать квартиру в аренду 3 собственника этого не хочет всякую препятствует что нам делать?

Ничего не сделаете. Распоряжение и пользование общим долевым имуществом должно происходить только по согласию всех собственников. Заставить третьего вы не вправе.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Михаил
25.07.2019, 11:05

Жена хочет сдать без моего согласия нашу общую с детьми квартиру в аренду.

Жена хочет сдать без моего согласия нашу общую с детьми квартиру в аренду.

Такая сделка будет ничтожно.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы как собственник имеете право распоряжаться по своему усмотрению имуществом, так что если придут арендаторы, то Вы говорите, что являетесь собственником, в квартире прописан ребенок, Вы против и уверен при такой ситуации никто арендовать квартиру не будет.

Андрей
24.07.2019, 16:39

Моя мать на пенсии, живёт в деревне но есть квартира хочет сдать в аренду официально за небольшую сумму. Что она теряет?

Моя мать на пенсии, живёт в деревне но есть квартира хочет сдать в аренду официально за небольшую сумму. Что она теряет?

Добрый день!

При сдаче в аренду жилья официальным образом должен быть заключен договор между арендодателем и арендатором, в котором необходимо тщательно прописать условия аренды и обязательно сумму оплаты. С этой суммы арендодатель обязан уплатить налог в размере 13%. Имею возможность оказать помощь в составлении договора. Оплата не высокая.

Маргарита
04.05.2019, 11:37

Хочу сдать квартиру по типовому договору аренды квартиры. Без заверения юриста. Имеет ли силу в суде такой договор.

Хочу сдать квартиру по типовому договору аренды квартиры. Без заверения юриста. Имеет ли силу в суде такой договор.

Имеет силу. Главное - правильно подготовить такой договор, а не шаблон с интернета.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Договор аренды квартиры не относится к числу сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения.

Что касается регистрации договора, то тогласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, регистрировать нужно только те договоры, которые заключены на срок более года.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Алена
08.12.2018, 13:49

Сдали квартиру в аренду на год, но жильцы хотят съехать раньше. Как выселить их из-за нарушения договора с животными?

Сдали квартиру в аренду, заключили договор на год (не заверен нотариусом), люди прожили практически месяц и хотят съехать... Мы естественно ищем новых квартиросъемщиков, приехав сегодня показывать квартиру я увидела что она в ужасном состояние кошка все загадила, я не разрешала заселяться с животными, в итоге они заселились с кошкой! Могу ли я выселить их раньше срока? Как это сделать?

Увы, только по договоренности, для меньших убытков вам. Если вы не платите налоги со сьема, арендаторы, если захотят смогут сообщить налоговой о вашей незаконной деятельности.

Если через суд, то это того не стоит, потому что дела в суде рассматриваются до 2-х месяц.

Чертов Николай Никитович
Подписчиков 1
27.11.2018, 21:37

Я инд. предприниматель, пенсионер, хочу сдать в аренду квартиру.. Какие налоги за сдачу в аренду я должен буду платить?

Я инд. преприниматель, пенсионер, хочу сдать в аренду квартиру.. Какие налоги за сдачу в аренду я должен буду платить?

С дохода от сдачи имущества а аренду налоги Вы будете платить в зависимости от выбранной системы налогообложения: УСН или НДФЛ.

Елена
Подписчиков 1
26.10.2018, 06:41

Как защитить свои права после развода, когда у вас есть общий ребенок и прописка в квартире, которую муж хочет сдать в аренду?

Мы с мужем развелись, но имеем ребенка 5 месяцев. До сегодняшнего дня жили вместе. Я и ребенок прописаны у него в квартире. Но вчера он сказал, чтоб мы сьезжали, т.к.он хочет эту квартиру сдавать, чтоб жить на эти деньги. Он официально не работает. Но алименты мне платит. Подскажите, прошу наши с ребенком права. Куда мне обратиться? В какие органы заявить? Чтоб он смел сдавать квартиру в аренду, в которой прописан грудной ребенок.

По действующему законодательству, Вы имеете право проживать в квартире, даже если она принадлежит на праве собственности бывшему мужу. Это право в частности предусмотрено нормами Семейного кодекса РФ,, поскольку обязанности родителей содержать и воспитывать своих детей, заботиться о здоровье, их нравственном и духовном состоянии. Но этот вопрос сложный, поскольку с нравственной стороны Вам сложно будет делить одно пространство в такой ситуации, в которой оказались Вы с ребенком. Право защищает в данном случаи только до исполнения ребенка 14 лет. В дальнейшем право ребенка проживать в квартире отца останется до совершеннолетия, но Вас по решению суда могут снять с регистрационного учета и прекратить право пользования.

Если отец ребенка имеет намерение сдавать квартиру, обратитесь в орган опеки с жалобой на ситуацию и в прокуратуру на нарушение прав ребенка.

Нет таких органов, которые бы запретили ему требовать Вашего выселения.

Он имеет право по суду Вас выселить, но ребенка своего нет, это не получится.

Суд может (и скорее всего сохранит) и за Вами сохранить право пользования квартирой до достижения ребенком определенного возраста или на определенный срок.

В случае принудительного выселения вызывайте полицию, пока у Вас регистрация есть, выселить не может.

Елена, здравствуйте.

До того момента, пока вы и ребенок сохраняете регистрацию, вы вправе проживать в квартире. Проще говоря, пока муж в судебном порядке не снимет вас с регистрационного учета - можете не съезжать. Но в случае обращения в суд право пользования квартирой для Вас будет признано прекращенным, т.е. вас с рег. учета снимут. С ребенком сложнее, до совершеннолетия суд, вероятнее всего, не снимет его с учета. Но это не будет означать, что Вы сможете проживать в квартире с ним, а следовательно, все равно придется съехать.

С учетом возраста ребенка, могу Вам рекомендовать взыскать с мужа алименты на свое содержание и в случае, если он обратиться в суд, просить сохранить за вами право пользования квартирой на определенное время либо обеспечить иным жильем (с учетом положений ст. 31 ЖК РФ).

ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, [b]может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.[/b]

Ольга
15.10.2018, 07:51

Хочу сдать в аренду квартиру в С.Петербурге. Нужно ли разрешение соседей и председателя кооператива? Спасибо.

Хочу сдать в аренду квартиру в С.Петербурге. Нужно ли разрешение соседей и председателя кооператива? Спасибо.

Такого согласия не требуется. Жилое помещение должно использоваться исключительно для проживания.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Елена
12.09.2018, 11:26

Хочу сдать ипотечную квартиру в аренду. Квартира оформлена на меня и на бывшего мужа. Обязательно ли уведомлять банк и его?

Хочу сдать ипотечную квартиру в аренду. Квартира оформлена на меня и на бывшего мужа. Обязательно ли уведомлять банк и его?

Добрый день.

Ознакомьтесь с условиями кредитного договора (ипотека), если имеются ограничения по сдачи квартиры в наем в пределах действия договора, стало быть сдача квартиры будет являться нарушением условий договора. Собственники общего имущества - квартиры распоряжаются и владеют квартирой по согласованию.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Валентина
03.06.2018, 18:30

Я инвалид 3 группы, хочу сдать свою квартиру в аренду, какой налог я буду выплачивать? И должен ли я что то платить?

Я инвалид 3 группы, хочу сдать свою квартиру в аренду, какой налог я буду выплачивать? И должен ли я что то платить?

Обычный налог в 13% на доходы, как и все.

Льгот о не уплате налога за сдачу имущества в аренду для инвалидов не имеется.

Декларацию подать до 30 апреля 19 года, уплатить налог на доход до 15 июля 2019 года со всех доходов, за минусом расходов, связанных с извлечением дохода.

Ирина
03.06.2018, 13:04

Собственник хочет сдать в аренду квартиру ТСЖ. Жильцы подъезда против. Причём ТСЖ не имеет к дому ни какого отношения.

Собственник хочет сдать в аренду квартиру ТСЖ. Жильцы подъезда против. Причём ТСЖ не имеет к дому ни какого отношения.

Добрый день! Собственно к жилья имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть своим имуществом, согласно ГК РФ. Можете смело сдавать свое имущество в аренду, несмотря что подъезд против.

Мнение соседей на Ваши права никак не влияет. Можете сдавать квартиру хоть массовым религиозным общинам;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

""Статья 209. Содержание права собственности

""1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

""2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

""4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

" Открыть полный текст документа "

Евгения
30.04.2018, 11:51

Хочу сдать свою квартиру в аренду. Сколько стоит услуга оформления договора у нотариуса?

Хочу сдать свою квартиру в аренду. Сколько стоит услуга оформления договора у нотариуса?

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и заключить договор найма ст.420,421 ГК РФ. К нотариусу не требуется обращаться.

Елена
29.03.2018, 06:16

Я пенсионер хочу сдать квартиру в аренду официально организации будет ли это считаться доходом для пенсионного фонда.

Я пенсионер хочу сдать квартиру в аренду официально организации будет ли это считаться доходом для пенсионного фонда.

Здравствуйте! Если вы хотите сдать свою квартиру организации официально, то, если Вас интересует вопрос, связанный с пенсионным фондом, поинтересуйтесь, будет ли организация делать отчисления в пенсионный фонд? Только в этом случае отчисления повлияют в сторону увеличения Вашей пенсии. В другом случае для общего уточнения все остальные вопросы задайте в налоговой инспекции. Там же в налоговой уточните статус этой организации (!). Если все в порядке, то будете платить % налога из получаемой ежемесячно суммы от этой организации. Кстати, не забудьте описать состояние имущества (мебель, быт. техника и т.д.) в договоре аренды. И проследите за выплатами (например, на банковскую карточку). Случай с неуплатой Вам этой организацией денежных средств за 1-2 месяца должны Вас насторожить.

Вячеслав
22.03.2018, 18:10

Я пенсионер. Хочу сдать квартиру в аренду. Кому и сколько я должен заплатить налог.

Я песионер. Хочу сдать квартиру в аренду. Кому и сколько я должен заплатить налог.

Квартиру Вы можете сдать как в наем (для проживания - физлицам), так и в аренду для юрлица, которое предоставит эту квартиру для проживания своему работнику.

Что касается налогообложения, то возможны несколько вариантов.

1. Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13%НДФЛ со всех доходов от сданного в наем (аренду) жилья. Кроме того, ежегодно, до 30 апреля следующего за отчётным года, вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

В этом случае, есть один плюс - если Вы имеете право на вычеты по НДФЛ, то Вы их сможете использовать.

2. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем вы можете оплачивать налог по

упрощенной системе налогообложения (УСН), предварительно перейдя на неё, со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования.

Здесь плюс может быть в общей сумме уплачиваемых налогов, но вычеты НДФЛ по этим доходам получить нельзя.

Фидаиль Мотыгуллин
24.01.2018, 21:25

Сестра хочет сдать свою квартиру в аренду, но она в другом городе. Как родной брат может составить договор вместо неё?

Сестра хочет сдать свою квартиру в аренду, но она в другом городе. Как родной брат может составить договор вместо неё?

Здравствуйте. Брат может это сделать если у него будет на это нотариальная доверенность от сестры, в которой будут прописаны полномочия на это.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Ольга
08.11.2017, 12:01

Проблема с возвратом залога за аренду квартиры - деньги не возвращаются, хотя квартира уже сдана

Вернуть деньги, которые внесла в залог для аренды квартиры. Договор был на определенную квартиру и сумму. Сейчас оказалось, что квартира уже сдана. Деньги возвращать не хотят.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вам необходимо обратится в суд с иском о взыскании денежных средств

Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте. Смотрите условия договора. Для начала напишите им претензию, затем можете обратиться в суд и в судебном порядке взыскивать денежные средства.

В зависимости от условий договора Вы можете защищать свои права в суде. Также вправе обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст 159 УК), если полагаете, что Вас обманули.

Здравствуйте! Подавайте иск в суд и решайте вопрос в судебном порядке. У Вас в данной ситуации естьхорошие шансы на выигрыш дела.

Виктор
30.05.2017, 16:04

Хочу сдать квартиру в аренду - каковы риски при оформлении временной прописки для детей квартирантки из Крыма?

Меня зовут Виктор, москвич, 65 лет. Проживаю с женой, но у меня есть отдельная квартира в Москве, единоличным собственником я являюсь. Хочу сдать эту квартиру в аренду. Потенциальная квартирантка из Крыма просит оформить двум её малолетним детям "временную прописку". Вопрос: если ли такая прописка будет оформлена, есть ли вероятность с трудностью их выселения в случае несоблюдения ими договора найма жилья? Благодарю заранее.

Здравствуйте!

Никаких трудностей возникнуть не должно. Вы сможете расторгнуть договор найма и снять их с регистрации досрочно и выселить.

Добрый день, Виктор!

Временная регистрация граждан будет прекращена по истечении срока, на который она (регистрация) была предоставлена.

Наталья
29.04.2017, 17:57

Хочу сдать в аренду квартиру беженцам из Донбасса. Их обязательно Нужно регистрировать в районном отделении полиции?

Хочу сдать в аренду квартиру беженцам из Домбасса. Их обязательно Нужно регистрировать в районном отделении полиции?

Здравствуйте.

Если беженцы будут проживать в Вашей квартире длительное время, их необходимо зарегистрировать. Обратитесь в паспортный стол.

Беженцы из Донецка являются иностранными гражданами и они попадают под действие закона "О правовом положении иностранных граждан". У них должна быть оформлена регистрация по месту пребывания через УФМС (возможно отправление через почтовое отделение)

Да вам нужно будет зарегистрировать их так как без регистрации по месту жительства они не могут находиться в РФ это одно из условий нахождения законного.

Вугар Гаджиев
Подписчиков 1
06.04.2017, 19:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 500

Хочу сдать квартиру в аренду? Как правильно оформить договор аренды? И нужно ли нотариально заверять договор?

Хочу сдать квартиру в аренду? Как правильно оформить договор аренды? И нужно ли нотариально заверять договор?

Нужно составить договор в письменной форме, предусмотреть в нём все существенные условия. Нотариально заверять договор не требуется.

Здравствуйте! Договор можете составить самостоятельно, можете обратиться к юристу. Заверять у нотариуса не нужно. Образец договора можете найти в интернете.

Договор найма квартиры оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По вопросу составления договора можете обратиться к адвокату по месту жительства.

Владимир
26.01.2017, 19:06

Хочу сдать квартиру в аренду. В какой форме написать заявление в фнс.

Хочу сдать квартиру в аренду. В какой форме написать заявление в фнс.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключите договор и подадите декларацию.

Елена Зацапанова
31.10.2016, 18:26

Сдали квартиру в аренду без заверенного договора и неоплаченных налогов.

Сдали квартиру в аренду. Частным образов. У натариуса договор не заверен. Налоги не платили (сдаем меньше месяца). Жильцы отказываются платить и не хотят съезжать. Заменили замки в квартире. Каковы наши законные действия?

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться к ним с письменной претензией и, параллельно, в суд с иском о выселении. Договор такой регистрации и не подлежит, так что проблем не возникнет при правильном составлении необходимых документов.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день!

Регистрировать нотариально договор аренды нет необходимости.

Если жильцы проживают в Вашей собственности без Вашего согласия, что мешает Вам придти туда с полицией? Кто может ограничить Вам доступ к Вашей собственности?

В полицию заявление пишите о захвате Вашего жилья.

О налогах сейчас думать нечего, они платятся по итогам года, до 15 июля 2017 года за 2016 год.

А лучше просто выслать уведомление о расторжении договора, затем выселить их.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение