Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Не целевое использование кредита

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Про не целевом использование кредита, а так же невыполнении других условия договора банк вправе.
1.1. Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора.. какие санкции последуют согласно как и договора, так и с точки зрения законодательства.. к примеру (во время не платишь-неустойка, законные проценты и т.д..)..кредит это ничего хорошего. Старайтесь не брать кредиты.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Взяли кредит в сбере как юр.лицо, с подтверждение в течении 20 дней, на целевое использование, иначе поднимут процент. Но не успеваем приобрести недвижимость из-за переноса сроков торгов. Существуют ли методы отодвинуть сроки подтверждения оплаты недвижимости. Спасибо.
2.1. Данный вопрос решайте со Сбербанком
3. В 2007 г. оформлен кредитный договор с банком, кредит предоставлялся для целевого использования: приобретение квартиры. В договоре написано: обеспечение кредита: ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее гос. регистрации. Закладная не оформлялась. Считается ли договор ипотечным в данном случае, или же все таки это просто денежный кредит, и без закладной квартира не должна считаться в залоге?
3.1. Чтоб ответить на ваш вопрос нужно изучить полностью договор. И после этого можно будет дать полный соответствующий ответ.
3.2. Закладная - это когда квартира находится в пользовании банка. Вы не путайте! У Вас - ипотечный договор. У Вас просто обременение в виде залога БЕЗ ЗАКЛАДНОЙ!!
4. В 2007 г. оформлен кредитный договор с банком, кредит предоставлялся для целевого использования: приобретение квартиры. В договоре написано: обеспечение кредита: ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее гос. регистрации. Закладная не оформлялась. Считается ли договор ипотечным в данном случае, или же все таки это просто денежный кредит, и без закладной квартира не должна считаться в залоге?
4.1. Здравствуйте! это просто денежный кредит
4.2. Здратсвуйте! Ипотека возникла в силу закона. При этом не имеет значения, балы зарегистрирована закладная в Росреестре или нет.
5. Мы оформили целевой кредит с использованием маткапитала. Кредит одобрили. Я выкупила доли у мамы и папы. Прописана и проживаю там. То есть переоформила все в общую долевую собственность. Подала документы в пфр что бы направить средства материнского капитала на погашение займа. Может ли отказать ПФ в использовании капитала? И что мне делать в случае отказа? Нотариальное обязательство на выделение доли детям тоже подала. Но пока не могу выделить так как дом находится в залоге в банке!
5.1. Здравствуйте! Не откажут
5.2. Здравствуйте!
Не должен отказать. При отказе можете обжаловать (ст. 218 КАС РФ)
6. В 2013 году получили кредит на разведение личного подсобного хозяйства, по факту целевого использования кредита была проверка в мае 2015 году. На момент проверки дома никого не было и потом прислали письмо о нецелевом использовании где просят вернуть выплаченную из бюджета субсидию. Далее была проверка со стороны прокуратуры где все прошло хорошо, так как мы завели во двор и все показали. Можно как то оспорить?
6.1. можно, по материалам проверки прокуратуры
7. У меня ипотечный кредит для целевого использования 4000000 под залог квартиры. С 2010 года платила исправно в 2015 году с марта мес. пошол сбой об оплате, но стараюсь если не каждый месяц то через месяц платить. Банк Открытие начислил пени в пол миллиона. Законно ли это. СПАСИБО.
7.1. Оспаривайте размер неустойки в судебном порядке.
7.2. Пени крупные, но они предусмотрены вашим договором. В любом случае в судебном порядке пени и штрафы можно значительно снизить на основании ст.333 ГК РФ.
Желаю удачи.
8. Целевой кредит возвращен досрочно с процентами за фактическое использование однако банк не расторгает кредитный договор и продолжает списывать проценты за пользование кредитом, что делать в данной ситуации.
8.1. Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
9. Автомобиль кредитный, КАСКО обязательно, в договоре прописано, несколько лет приобретал КАСКО теперь не хочу. Согласно договору с банком он вправе истребовать досрочно сумму основного долга в случае: неплатежей, не целевом использовании кредита, каких либо сделок с автомобилем и если наступит событие которое по законодательству может служить для этого основанием. Ни слова про КАСКО или ОСАГО. Штрафы не прописаны. Могу ли я отказаться от КАСКО не смотря на договор? Чем это грозит?
9.1. внимательней читайте, как правило если вы отказываетесь от КАСКО то просто вырастает процентная ставка (3-4% с среднем). в любом случае все договора индивидуальны. т.е. скорее всего досрочно сумму не истребует, а вот процент повысит

10. Банк по суду требует выплатить всю сумму кредита в связи стем что были просрочки и не целевое использование кредитных денег данных денек у меня нет и в собственности тоже не чего нет что мне может быть? Заранее большое спасибо!
10.1. Банк имеет право обратится в суд для взыскания суммы долга. После этого если у банка не было залога - то сумма долга будет удерживаться из вашего заработка (не более 50%) или иного имущества находящегося в вашей собственности. Существует перечень имущества не подлежащего аресту установлен Постановоением Правительства.
В случае если вы не можеет единовременно вернуть долг, банк обращается в сулжбу судебных приставов. Их деятельность регламентируется ФЗ об имполнительном производстве.
Они могут наложить арест на ваши деньги/ имущества, реализовать его в счет удовлетворения требования банка, запретить вам выезд за границу, иные действия предусмотренные ФЗ.
11. Я взяла субсидированный кредит в Сбербанке на газификацию дома. Документы подтверждающие целевое использование средств кредита я сдала вовремя. В банке сказали, что все документы прошли успешно, но уже два года как я плачу данный кредит, а субсидии еще не поступали. Существуют ли какие-то определенные сроки выплаты субсидий? Могу ли я как-то потребовать выплату данных субсидий?
11.1. Смотрите договор. Законом сроки не определены
12. Есть договор ипотеки, цель кредита ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИщных условий.
Ситуация такова сперва купили квартиру без привлечения банка (не успевали оформиться)
взяли в долг у знакомых, потом заложили в этот банк квартиру и получили кредит.
Могу ли воспользоваться МК (уже получено свидетельство) в Пенсионном фонде.
Чтобы погасить данный кредит?
12.1. Вы вправе использовать мат капитал. В случае отказа обжалуйте его либо в прокуратуру, либо в суд
13. Какие могут быть последствия за использование целевого кредита не по назначению, при этом исправно погашаю задолженность, без просрочек?
13.1. Если кредит выдан наличными , и не ипотека,то никаких последствий.
13.2. Марк,
1) ответ надо искать в кредитном соглашении
2) если до погашения к Вам вопросов не было, а кредит погашен, то сейчас предъявить претензии будет сложно.
13.3. Г.В. права, никаких правовых последствий не будет...
14. Являясь поручителем, пытаюсь доказать не целевое использование Целевого субсидированного сельскохозяйственного кредита полученного в 2007 году. Правоохранительные органы явно этого не хотят. Удалось найти свидетеля. Но боюсь, что после встречи с участковым, он может отказаться или изменить свои показания. Как правильно, предварительно составить свидетельские показания.
14.1. Сергей я так понимаю что хотите дать показания в которых может выглянуть состав преступления...к данным показаниям надо отнестись так же как к любому ответственному заявлению...то есть говорите только то что вы сами знаете точно и верно....в свидетельских показаниях это - главное...а оценивают их пусть следственное органы или органы дознания..
15. Я являюсь поручителем по целевому кредитному договору (покупка квартиры). Заемщик использовал кредит не по назначению, банк это не проконтролировал. В связи с просрочками платежей дело дошло до суда. Может ли нецелевое использование кредита быть основанием для прекращения поручительства?
15.1. Увы, нет. Не подпадает по условия ст. 367.
ГК РФ.
"Статья 367. Прекращение поручительства



1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства".
16. В 2005-м году полностью воспользовался имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры. Тогда кв-ра покупалась полностью на наличные средства. Сейчас я вновь покупаю кв-ру, на этот раз с использованием целевого ипотечного кредита. Имею ли право на получение вычета только на сумму процентов по кредиту, т.к. суммы процентов велики? Но естественно, не на сумму стоимости самой кв-ры, т.к. этой возможностью уже пользовался.
16.1. Уважаемый Евгений! Имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется налогоплательщику лишь единожды при покупке одной квартиры. Если бы Вы при покупке квартиры ранее использовали ипотечный кредит, то сумма вычета определялась бы без учёта процентов по кредиту. Теперь при покупке другого объекта недвижимости Вы не можете получить как сам вычет, который был уже Вам однократно предоставлен, так и учесть при вычете проценты по ипотечному кредиту.
17. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки до 3 лет ребёнка? И какой ответ мне ждать из пфр на такоего заявление?
Заявление
На основании Федерального закона от 29.12.2006 года номер 256 (ред. 30.12.2005 года) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016) я хочу воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки семей с детьми.
В соответствии со ст. 7 по. 3 п.п. 1 Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
Я хочу использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий своей семьи.
В соответствии со ст. 7 п. 6.1. 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральнымзаконом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
У меня есть необходимость использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса на приобретение жилого помещения.
В соответствии со ст. 10 п. 1 п.п. 1
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Необходимость использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса на приобретение жилого помещения возникла в следствии участия в обязательствах, изложенных в Соглашении о целевом использовании социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья участникам подпрограммы ' Обеспечение жильем молодых семей' федеральной целевой программы 'Жилище' на 2015-2020 годы от 29 апреля 2016 г. Данное соглашение имеет ограниченный срок действия. На момент окончания действия соглашения ребенку не исполнится 3 года.
На основании вышеизложенного прошу разрешить мне использование средств материнского капитала на внесение первоначального взноса в сделке по покупке жилого помещения для улучшения жилищных условий нашей семьи.
17.1. 1. Не можете использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае, если ребенок не достиг возраста 3 лет, без ипотеки.
2.Ответ получите отрицательный!
18. Подтверждение целевого использования кредита

Классический ипотечный кредит

Для подтверждения целевого использования кредита заемщик должен предоставить в любое отделение Банка не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
При этом в Банк для ознакомления должны быть представлены оригиналы вышеуказанных документов.
Штраф наложили за непредоставленные документы, удостоверяющие целевое использование кредита, где надо предоставить:
• нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона,
• простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки,
• простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
А в самом договоре такого пункта нет Как быть?
18.1. Если нет такого условия в договоре, тогда штраф наложен незаконно. Если штраф с вас требуют, откажите в его выплате. Если деньги списали со счета, пишите заявление о возврате незаконно списанных денег.
19. Частный инвестор предлагает свои услуги, выслал примерный договор займа и все свои условия:
"Процентная ставка составляет 34% годовых. Если Вы хотите взять заем под залог какого-либо имущества, процентная ставка может варьироваться между 14-18% годовых..
Перевожу и принимаю денежные средства исключительно через "Московский индустриальный банк." Переводить могу в любой банк, на любой расчётный счёт или банковскую карту. Возврат долга наличными так же неприемлем. Только безналичные расчёты через "Московский индустриальный банк". Если в Вашем регионе такового нет, можно оплачивать через такие банки как "Тинькофф", "ВТБ 24" , "Сбербанк".
Выплаты долга должны будут производиться ежемесячно, аннуитетными (равными) платежами. Никаких исключений ни на каких "особых" условиях в этом плане быть не может.
По всем клиентам провожу проверку кредитной истории с Вашего согласия. Плачу за неё сам. Не сказать что это сильно влияет на решение о выдаче займа, но всё равно. При повторном обращении всем положительным клиентам увеличивается сумма займа и уменьшается процент по кредиту.
Предоплат, страховок, платежей за перевод и прочего концептуального бреда - нету. Вы ничего не платите. Откатов так же не беру. Мне достаточно выплаты долга с указанной мною процентной ставкой.
Пожалуйста, прочтите договор займа, который возможно будет заключён между нами. Пример я прикрепил к письму."
Договор он прислал на целевой займ, правда, это никак не обговаривалось. Мне-то как раз требуется нецелевой. Тут вопрос: это как его страховка или способ сразу вернуть деньги с процентами и выплатой штрафа по пункту о непредоставлении заемщиком сведений об использовании средств займодателя?
Договор предполагается в трех экземплярах - две стороны и нотариус.
Единственное, что я не уточняла еще, где он находится территориально и возможна ли личная встреча.
Реально ли это? Развод?
19.1. Дарья, вы просите проанализировать договор, но это невозможно в условиях заочной консультации
обратитесь к юристу очно, вам подскажут все нюансы.

20. Если не трудно. Ознакомьтесь пожалуйста с этим исковым заявлением. Я истец. Ваше мнение, шансы, замечания и прогнозы.
Это важно для меня.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора залога и дополнительных соглашений к нему недействительными

10 апреля 2015 года между Истцом (далее по тексту – Истец, Заемщик, Залогодатель) и Ответчиком (далее по тексту – Ответчик, Займодавец, Залогодержатель) был заключен Договор беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее по тексту – Договор займа), согласно п.1.1. которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 3 120 000 (три миллиона сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек (далее по тексту – Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные Договором займа.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком условий Договора займа, между Истцом и Ответчиком 10 апреля 2015 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки)2 (далее по тексту – Договор залога).

Предметом залога по Договору залога, является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Квартал малоэтажной застройки по ул. Трактовой», общая площадь 1 387 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 25.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данный Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр), что подтверждается соответствующими регистрационными записями на Договоре залога, под следующими номерами:

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом –;

Номер регистрации ипотеки на Земельный участок –

Согласно п.1.1. указанного Договора залога, настоящий договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем его обязательств по Договору займа.

Согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 апреля 2015 года, уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой осуществляется в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек до 13 апреля 2016 года; в размере 1 560 000 рублей 00 копеек до 31 мая 2016 года.

Согласно п.1.7. Договора залога, на дату подписания договора, Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 2 357 900 рублей 00 копеек.



В последствии 01 июня 2015 года Истцом были подписаны 2 (два) дополнительных соглашения № 1 к Договору залога (далее по тексту – Дополнительные соглашения к договору залога) со следующими условиями:

1. Согласно условиям одно из дополнительных соглашений к договору залога следует, что п.1.1.Договора залога недвижимого имущества обеспеченного залогом (ипотекой) от 10.04.2016 года изложен в следующей редакции:

1.1. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем (Заемщиком) его обязательств по договору беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года между Ответчиком и Истцом.

Сумма обязательства обеспеченная ипотекой, составляет 4 900 488 рублей 00 копеек.

Уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется Залогодателем в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек в срок до 10 апреля 2016 года; в размере 1 682 208 рублей 00 копеек в срок до 27 мая 2016 года; в размере 1 658 280 рублей 00 копеек в срок до 25 июня 2016 года.

Предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта «Квартал малоэтажной застройки по ул. Трактовой», общая площадь 1 387 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 25.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Условия другого дополнительного соглашения к договору залога аналогичны условиям предыдущего дополнительного соглашения за исключениям предмета залога и указаны следующим образом: п.1.1.Договора залога недвижимого имущества обеспеченного залогом (ипотекой) от 10.04.2016 года изложен в следующей редакции:

1.1. Настоящий Договор заключен в обеспечение исполнения Залогодателем (Заемщиком) его обязательств по договору беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10 апреля 2015 года между Ответчиком и Истцом.

Сумма обязательства обеспеченная ипотекой, составляет 4 900 488 рублей 00 копеек.

Уплата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, осуществляется Залогодателем в следующие сроки: в размере 1 560 000 рублей 00 копеек в срок до 10 апреля 2016 года; в размере 1 682 208 рублей 00 копеек в срок до 27 мая 2016 года; в размере 1 658 280 рублей 00 копеек в срок до 25 июня 2016 года.

Предмет залога – здание, назначение: жилой дом, 2-этажный, , принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии, выданного 06.05.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.



Указанные дополнительные соглашения к Договору залога вступают в силу с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.



Прошу суд принять во внимание то обстоятельство, что оспариваемые дополнительные соглашения заключены к Договору залога, предметом которого являлся Земельный участок, который согласно п.1.7. Договора оценен в 2 357 900 рублей 00 копеек.

При этом при буквальном толковании Дополнительных соглашений в порядке ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), следует, что обязательство обеспеченное ипотекой по Договору залога в размере 3 120 000 рублей 00 копеек изменено на обязательство, размер которого 9 800 976 рублей 00 копеек, так как каждое из дополнительных соглашений обеспечивает обязательство в размере 4 900 488 рублей 00 копеек.

Указанное обстоятельство может существенно нарушить права и законные интересы Истца по следующим обстоятельствам:
В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее по тексту – Закон о регистрации), Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
В силу ч.1 ст.452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно п.95 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 № 765 следует, что при государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, в Единый государственный реестр прав вносится запись в подраздел III-2.
Согласно п.96 указанного Приказа в записи подраздела III-2 помимо прочего, указывается сумма обеспеченного ипотекой обязательства.
Учитывая то обстоятельство, что предметом одного дополнительного соглашения является Земельный участок, а предметом другого Жилой дом, которые кроме всего имеют разные адреса, то регистратором с большей степенью вероятности будут внесены в подраздел III-2 ЕГРП суммы из каждого дополнительного соглашения, что как указывалось выше составит сумму в размере 9 800 976 рублей 00 копеек.

Но указанное обстоятельство противоречит действующему законодательству, в связи с тем, что указные дополнительные соглашения имеют двоякое толкование, а интересы Истца не могут быть поставлены в зависимость от добросовестности Ответчика и того как будут истолкован смысл дополнительных соглашений регистратором при их регистрации в Росреестре.


Кроме того в соответствии с ч.1 ст.9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В силу ч.3 ст.9 Закона об ипотеке следует, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Как установлено ч.1 ст.67 Закона об ипотеке, оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Прошу суд принять во внимание, что п.1.7 Договора залога установлена именно оценочная, а не залоговая стоимость Земельного участка в размере 2 357 900 рублей, что противоречит положениям ст.67 Закона об ипотеке в то части, что не была проведена оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости Земельного участка.
При этом в силу ч.1 ст.64 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона возникла и на жилой дом стоимостью более 6 000 000 рублей 00 копеек расположенный на указанном Земельном участке.

Таким образом, указанная в п.1.7 Договора залога стоимость залога в размере 2 357 900 рублей не соответствует действительности, так как реальная стоимость имущества обеспечивающего исполнения Истцом обязательств по Договору займа составляет сумму более 8 000 000 рублей 00 копеек, что более чем в 3,5 раза превышает стоимость предмета залога определенного сторонами в п.1.7 Договора залога.



При этом, в полном соответствии с абз.2 ст.69 Закона об ипотеке, Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В рассматриваемом случае отсутствует единый договор ипотеки здания и земельного участка, что влечет несоблюдении формы договора ипотеки здания с земельным участком, на котором оно находится.



Так же прошу суд обратить внимание, что согласно ч.2 ст. 6 Закона об ипотеке, следует, что, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Современное законодательство не позволяет обратить взыскание на недвижимое имущество находящееся в залоге если оно является единственным пригодным для проживания помещением для Залогодателя.

Так в соответствии с ч.1 ст.79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ, Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

А в соответствии с ч.1 ст.78 Закона об ипотеке, Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.



Факт того, что Жилой дом является для Истца единственным пригодным для проживания помещением подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 4, согласно которой у Истца отсутствует в собственности какое-либо иное недвижимое имущество пригодное для постоянного проживания.

Так же прошу суд учесть и то обстоятельство, что помимо Истца в Жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают дочь Истца, а также несовершеннолетняя внучка Истца, для которых указный Жилой дом так же является единственным жильем.



При системном толковании вышеназванных правовых норм в их совокупности, при том, что займы выдаваемые Истцом не предназначались для целей приобретение или строительства заложенных объектов недвижимости, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредитов или займов на приобретение или строительство указанного Жилого дома, а так же с учетом того, что для Истца и членов ее семьи в том числе несовершеннолетних указанный Жилой дом является единственным пригодным для проживания помещением, то обращения взыскания на данное недвижимое имущество невозможно в силу действующего законодательства РФ.

Как следствие анализ судебной практики показывает, что в силу ст.ст.15, 17, 19 и 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников.

Положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ч.1 ст.21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека.



Таким образом, законодатель, определив в ст. 446 ГПК РФ пределы обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение и ограничив тем самым право кредитора на надлежащее исполнение вынесенного в его пользу судебного решения, не вышел за рамки допустимых ограничений в его пользу судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 года №456-о).



Однако в нарушение вышеуказанных правовых норм, Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом, стали предметом залога (ипотеки).



Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.



Принимая во внимание вышеизложенное следует, что сделка (Договор залога и как следствие дополнительные соглашения к нему) была совершена в нарушение ст. 6 Закона об ипотеке, следовательно, является недействительной (ничтожной).



На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,



ПРОШУ СУД:



1.Признать Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 апреля 2015 года и дополнительные соглашения к нему от 01 июня 2015 года недействительными.



2. Прекратить (погасить) записи о регистрации ипотеки от 18 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под следующими номерами:

Номер регистрации ипотеки на Жилой дом –

Номер регистрации ипотеки на Земельный участок –

Приложения:

1.Копия договора беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от 10.04.2015 года.
2.Копия договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.04.2015 года.
3.Копии 2 (двух) дополнительных соглашений № 1 от 01.06.2015 года к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.04.2015 года.
4.Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Квитанция об уплате государственной пошлины.

6.Копия доверенности, подтверждающей полномочия представителя истца.

7.Копия искового заявления с приложениями для Ответчика (все приложенные к иску документы имеются у Ответчика, поэтому к копии иска согласно абз.4 ст.132 ГПК РФ не прилагаются).
20.1. Правовой анализ документации услуга платная, обращайтесь к любому юристу в личных сообщениях, что бы вам оказали эту услугу. За деньги.
20.2. Добрый день! Ознакомление с документами и последующие консультации по документам - платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу нашего сайта.
21. 05 состоится судебное заседание по вопросу обеспечения своего ребенка т.е. алиментов. Не смотря на то, что ребенка обеспечиваю полностью(кормлю, одеваю, оплачиваю врачей, детский сад покупаю игрушки, развлекаемся и т.д)и это подкрепляется выпиской с банковской карты, чеками, суд встанет на сторону истца. Вопрос, я знаю, что мама ребенка будет расходовать средства не по назначению. Оплачивать кредит за 7 айфон, посещать ночные клубы и пр. Как обязать в данной ситуации маму предоставлять отчетность о целевом использовании средств?
21.1. Добрый день! Вы никак не можете заставить маму предоставлять отчётность о потраченных суммах. Вы можете только просить суд, о том установили такой режим, чтобы средства тратились с вашей стороны непосредственно на ребенка и подтверждались чеками.
21.2. Законодательством РФ не предусмотрено получение от родителя, проживающего с ребенком отчета о расходовании алиментов именно на ребенка. Удачи Вам!
21.3. Добрый день. Вы можете перечислять часть денег на расчетный счет который будет открыт на имя ребенка.
СК РФ, Статья 60. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.
2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся защиты жилищных прав несовершеннолетних, см. Жилищный кодекс РФ, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1, Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
21.4. 50% от суммы алиментов Вы можете направлять на счет ребенка в банке и снять оттуда деньги и отчитаться мама должна будет перед органом опеки по каждой сумме.
22. Ситуация такая. Купили дом с зем участком часть оплатили из своих средств, а часть в сумме мат. капитала оплатили через банк, оформив целевой кредит. ПФР отказало, по причине, что дом не пригоден для жилья, как сообщила им администрация. Подали в суд, в суде сотрудники ПФР ничего из доказательств не предоставили, кроме фото, где внешне дом не очень красивый. Было выяснено, что Администрация дала отписку, не проверяя дом изнутри, послав лишь человека сфотографировать. В доме есть газ (отключен), электричество, колонка с водой. ПФР предлагает провести судебную экспертизу, но если результат экспертизы не в нашу пользу, то оплатить должны мы. У нас нет денег, одни долги, тк уже полгода платим сумасшедшие проценты по данному кредиту, поэтому пока дело отложили. Что делать не знаем, судя по закону отказ неправомерен:
На законодательном уровне был установлен ограниченный список оснований, по которым гражданин может получить отказ в перечислении материнского капитала в счет погашения ипотеки. Вот этот перечень:

Если при составлении заявления гражданин допустил ошибку.
Если заявитель представил неполный пакет необходимых документов. Или же в бумагах прописаны недостоверные сведения.
Если заявителя лишили родительских прав на ребенка, согласно чему он лишился прав на выдачу материнского капитала.
Если органы опеки и попечительства ограничили права опекуна на пользование материнским (семейным) капиталом. Поэтому до того, как ограничение будет снято, право использования капитала будет приостановлено.
Если заявитель совершил против личности ребенка преступные действия.

Данный список оснований по закону является исчерпывающим. Это значит, что никакие другие причины для отказа не могут быть применены к заявителю. В противном случае это будет являться прямым нарушением закона.
Почему же тогда суд нам не помог?
22.1. Здравствуйте! То, что дом признан непригодным к проживанию (как заявляет администрация) может служить отказом в перечислении средсвт мат. капитала. Смотрите Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
и ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Поэтому нужно оспаривать в любом случае.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X