Цены за квадратный метр / Законы и прочие темы - 283 советов адвокатов и юристов

По долевому строительству. По договору общая проектная площадь квартиры составляет 21,1 кв. метра. Фактическая площадь после замеров БТИ составляет 21,9 кв. метра. Разница между проектной и фактической площадью составляет 0,8 кв. метра. В договоре есть условие - Цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, только в случае если по результатам обмеров разница между фактической и проектной площадью Объекта составит более 0,5 кв.м., но в любом случае не более 5% (пяти процентов) от площади Объекта. С меня требуют уплатить задолженность за все 0,8 кв. м., а я считаю, что нужно 0,8-0,5=0,3 кв.м только оплатить, так как О,5 кв.м. это предел который не учитывается сторонами в любую сторону увеличения или уменьшения и задолженность отсутствует. Поясните, как правильно сделать расчёт?

Были договоренности с отделом продаж от застройщика перед подписанием договора долевого участия о покупке квартиры в новостройке за 4.5 млн рублей (120 тыс за м 2) при процентной ставке 8% годовых (господдержка), при этом 30%-ый первоначальный взнос у нас имеется полностью. Дошло дело до подписания договора долевого участия, при внимательном изучении договора было обнаружено, что цена за квартиру стала 5.5 млн рублей (150 тыс за м 2) на что застройщик ответил, что 1 млн рублей он заплатит сам. На наш вопрос застройщику: почему вы завышаете цену? Был ответ, якобы застройщик не может указывать в ДДУ цену ниже 150 тыс р за м 2. Вопрос: правомерно ли поступает застройщик с такой схемой и стоит ли соглашаться с ним? При этом 1 млн рублей я должен получить от застройщика по договору займа и сам внести на эскроу счет. И стоит ли связываться с этим договором займа?

Мой вопрос связан с программой расселения из аварийного жилья, для домов внесенных в программу после 2017 года. Наш дом попал в эту программу 29 декабря 2022 года. Программа подразумевает не переселение в новые квартиры, а выкуп квартир собственников за компенсацию. У нас будет компенсация в размере 60 т. р за квадратный метр в 2025-2026 году (такая сумма была сегодня озвучена администрацией города) - то есть цены в 2025-2026 году будут не соразмерны с компенсацией (у нас город миллионник и за такие "большие" деньги равноценное по площади жилье не купить) . Но вопрос в том, что при покупке в 2021 году 3 комнатной квартиры в доме, где не было никакой аварийности (по оценке банка в 2021 году износ хрущевки был 28%), использовался материнский капитал и ипотека. Разве по закону жилье с материнским капиталом можно продать, пусть даже государству, если это ухудшит условия проживания детей?

У нас комната в аварийном доме 20,5 кв. м. и общая площадь 8,4 км. м.за эту площадь нам предложили компенсацию в размере 1 787 000. Из чего складывается сумма не понятна ведь по приказу министерства строительства стоимость 1 квадрата на 1 квартал 24 года 97547, и все нормативные акты говорят о том что не снижается цена за аварийность. За эту сумму я могу купить в нашем регионе комнату 10-15 квадратных метров. Могу ли я подать в суд всвязи с не согласием данной выкупной цены. Нужно ли мне проводить экспертизу по оценке аварийного жилья?

Скажите пожалуйста, на собрании собственников жилья, УК выдала новые тарифы об оплате коммунальных услуг, которые поднимаются в два раза. Обосновывают это тем, что нужно будет делать ремонт в подъездах, менять почтовые ящики. Все это не делалось с момента постройки дома, то есть 13 лет. Сейчас эти услуги нам пишут как дополнительные и повышают тариф почти в два раза, при этом если мы согласимся то сделают тариф по постановлению пермского края, что тоже очень много. Для сравнения, сейчас платим 14.6 рублей за квадратный метр, с ремонтом 27.7. это на год, потом 21 рубль. По постановлению 24.4. Вопрос, правомерно ли УК берет деньги за текущий ремонт подъездов? Правомерно ли такое резкое повышение цен за коммунальные услуги?

На четвёртый квартал установлена в г. Ижевск цена за кв. м 82000, при расселении будут считать денежную компенсацию по этой цене или по какой то другой, и могут ли заплатить по заниженной стоимости. Денежная компенсация рассчитывается с какого момента? С момента заключения договора с Администрацией города?

Как узнать про оценку недвижимости при изъятии для нужд муниципалитета. Дом под снос. В квартире 2 комнаты у 2 владельцев. В проекте соглашения проставлена только площадь комнаты без указания доли на общественную площадь. Обязаны ли прописывать цену м 2 при расчете?

Как происходит процедура расселения аварийного дома?

Дом признан аварийным в 2017 году, нами в апреле 2022 года приобретены две комнаты (44 кв. м.) в коммунальной квартире (по ДКП) за 1 млн. руб. (занизили стоимость по просьбе предыдущих собственников).

В последнее время цена на недвижимость сильно возросла (средняя стоимость квадратного метра 150 тыс. рублей). Оценщик от администрации оценивает комнаты примерно в 4 млн. рублей (в расчёте 80 тысяч за 1 кв. м.).

Но администрация ссылаясь на ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ собирается выплачивать только 1 млн. как указано в ДКП.

Можем ли мы рассчитывать, что суд обяжет выплатить среднерыночную стоимость жилья? Или 1 млн. рублей это предельная сумма на которую мы можем рассчитывать?

С уважением, Роман.

Дом признали аварийным в 2018 году. В очереди на расселение стоит на 2031 год.

В мае 2022 года дом решили расселить в связи с угрозой жизни. Поэтому в мае 2022 года администрация города провела оценку квартир, в результате которой были подписаны соглашения о выкупной стоимости квартир. Но деньги на расселение город не нашел. Цена за квадратный метр за год выросла. Вопрос:

1. Есть ли срок оценки аварийного жилья.

2. Могу ли я отказаться от подписанного соглашения

3. Должна ли администрация провести новую оценку?

В 3-х комнатной квартире двое собственников не родственники. У каждой комнаты свой кадастровый номер, две комнаты - у каждой свой собственник куплены давно, одну комнату выкупили у города два собственника 50 на 50. Комната маленькая 7,7 квадратных метра. Решили совместно продавать, согласовали цену. Но в дальнейшем один из собственником без согласования с другим понизил цену квартиры, и не поставил в известность другого. Чтоделать? Договорных обязательств нет. Куда обращаться за защитой своих прав?

В долгострое решили поднять цену за квадратный метр сразу на 25%. По договору сдача в июне, на данный момент только 4 этажа из 10. Предупредили за неделю только о повышении цены. Законно ли это. И как быть в такой ситуации? Хотя треть суммы уже внесена за квартиру

Застройщик просит оплатить увеличения квадратных метров квартиры на 0,2. В договоре указано, что при изменении квадратных метров цена может меняться. Обязан ли дольщик оплатить?

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы с арендодателя ООО « Инвеставто». Ответчик, возражая против исковых требований, утверждал, что заключенный с истцом договор аренды является недействительным как не соответствующий требованиям закона. В частности, положения договора о размере арендной платы и об ответственности за нарушение договорных обязательств не соответствует нормами Закона Калининградский области « Об аренде государственного имущества Калининградской области» в части базисной цены стоимости аренды 1 квадратный метр и размер пени за просрочку внесения арендной платы. Есть ли основания для призвания договоров недействительным?

Как рассчитывается рыночная стоимость выкупной цены, выплачиваемой за аварийное жилье? Может ли являтся средняя рыночная стоимость квадратного метра жилой площади за последний квартал текущего года, установленный приказом Министерства строительства России № 773/пр от 20.09.2022 г. основанием определения рыночной стоимости выкупной цены аварийного жилья?

Я приобрела квартиру по ипотеке с ремонтом от застройщика. Месяч назад, меня вызвали для выбора стройматериалов, для отделки моей квартиры. Строй материалы самые дешёвые, нет сертификатов не на что, нет выбора, о чём изначально обещал застройщик. Цены на стройматериалы сейчас выросли значительно. Могу ли я отказаться от их стройматериалов, купить на свой вкус и качество, и требовать от застройщика оплатить мне стройматериалы в большем размере, чем стоит по договору смете, при заключении договора. Так как, полтора года тому назад, цены на отделочные материалы были совсем другие. К примеру, плитка по смете застройщика стоит по 600 рублей за квадратный метр, а сейчас по таким ценам плитки в магазинах нет. Должен ли застройщик дополнительно финансировать стройматериалы, которые я выберу сама. Или я покупаю всё за свой счёт? Спасибо.

Хочу продать своей сестре (содольщик) сам доли в квартире, при этом Квартира станет полностью принадлежать ей. Могу ли я продать ей свою долю в этой квартире по рыночной цене за квадратный метр без снижающего коофициента?

Являюсь сотрудником полиции в городе Уфа. На днях перевожусь и переезжаю в ЯНАО на постоянное место службы и работы в органах МВД. Так как на будующем месте работы не имею своей жил площади намерен снимать жильё в подънаем. В тылу сотрудник объясняет что подънаем выплачивается в размере 3600 руб. Но так как я с семьёй то 7200 р. Вопрос. Почему такая маленькая сумма на Северной широте. В том городе где я сейчас прохожу службу выплачивают порядка 8 тыс кто один снимает квартиру и порядка 12 - 14 тыс руб кто семейный. Разве расчёт не идёт на количество проживающих и по расценке за квадратный метр жилья?

Объясните, пожалуйста, правомерность действий нашей компании. Не спросив у жильцов, они навязали нам услугу по уборке подъездов, заключив договор с клининговой компанией. Причем, никто не контролирует качество уборки, и воду должны давать жильцы. В квитанциях по оплате за коммунальные услуги прописана сумма - 1,9 рубля с квадратного метра жилья за уборку подъезда. Согласно постановлению от 2013 года, управляющая компания должна обеспечивать уборку подъезда, как общедомового имущества, цена которой входит в пункт "Содержания общегодомового имущества", чего они не делали. Обязаны ли мы сейчас оплачивать эту уборку, которая нам не нужна? И почему уборка в подъезде рассчитывается с квадратного метра жилой площади? Что нам делать?

После сдачи дома по кадастровому паспорту квартиры оказалось, что дольщик получает квартиру площадью больше. В договоре долевого участия есть условие, что в этом случае он должен доплатить за дополнительную площадь "исходя из стоимости 1-квадратного метра, рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства".

Однако все квартиры в этом доме были проданы давно и определить по ним действующую цену именно в этом многоквартирном доме не получится.

Как в этом случае застройщик может определить "стоимость 1-квадратного метра, рассчитанную на момент передачи объекта", так чтобы это было в соответствии с Законом и этим пунктом в договоре долевого участия:

- среднюю цену в других похожих объектах на рынке (или у этого же застройщика, но в другом доме)?

- или по последнему заключенному договору именно в этом объекте, несмотря на то, что это было несколько лет назад и цены на рынке изменились?

- или как то еще?

Заранее благодарю за ответ!

🙏

С женой в разводе. От брака есть участок с домом ИЖС. В прошлом году я отказался от своей 1/2 доле в пользу супруги. Кроме этого основного участка мы приобретали для расширения еще́ 100 квадратных метров перед домом. Это подъезд к дому.

Сейчас идут судебные разбирательства на тему лишения меня прав на свою половину этого маленького участка.

Я надеюсь, что суд оставит за мной права собственника, но мне будет предложено продать свою долю.

Я не хочу ее́ продавать, так как могу получить по рыночной цене деньги не сопоставимыми тому, сколько я вложил. Могу ли я не продавать свою 1/2 долю? И могу ли я претендовать на сумму выше рыночной?

Я получила по праву наследования 1 комнату в трех комнатной квартире, и 1\6 доли в двух комнатах этой же квартиры., общая жилая площадь двух комнат составляет 27,5 квадратных метров, моя же составляет 4,583 метра квадратных в этих комнатах. И теперь со собственники подали иск о признании моей доли не значительной в этих комнатах, и наняли независимого эксперта. И моя доля была оценена в 22500 рублей. А сегодня я узнала что они продают всю трехкомнатную квартиру за 7500000 рублей без моего ведома, и разместили объявление в интернете и подписали договор с риэлтором. А в объявлении указали 14423 рубля за метр квадратный. Данная сумма превышает оценку эксперта. А я не хочу лишатся этой доли, так-как есть возможность выделить эту долю в натуре и присоединить к моей комнате в данной квартире.

Уже начали создавать сайт для продажи корпусной мебели на заказ по индивидуальным замерам, и столкнулись с вопросом об авторском праве. Сайт создаётся на шаблоне интернет магазина - карточки товаров с ценами (за квадратный метр изделия). По причине отсутствия своего качественного в (плане визуализации) контента, у нас всего один путь - изображения с фотостоков (с лицензиями для коммерческого использования). Так как ни один фотосток не даёт гарантий, что именно реальный автор опубликовал у них на площадке изображение, думаем в каждой карточке товара в описании добавить такой комментарий, который позволит избежать ответственности за нарушение не только авторского, но и потребительского права. Буду благодарен за Советы и рекомендации.

Расселяют аварийный дом. Жильцам-собственникам обещают выплатить за квартиры среднюю рыночную стоимость за квадратный метр. Жильцам-арендаторам по договору соц. найма, стоявшим на очереди на улучшение жилищных условий, предложили самим подыскать квартиры на вторичном рынке площадью согласно социальной норме на человека, но не дороже определённой суммы, которая фактически в два раза дешевле средней рыночной стоимости. Подобрать на практике квартиры по указанной стоимости оказалось нереально. Законно ли подобное ограничение в цене?