Части земли

нет, так как у него приоритет, сперва должны предоставить право выкупа ему

Во-первых, для продажи части участка необходимо его размежевание.

Во-вторых, придется произвести раздел участка - по соглашению или решению суда.

А в смысле присудил ?

Присудил долю в общем имуществе или что именно в решение суда написано ?

Если долевая собственность, то нет, без уведомления не можете продавать.

Можно еще кассацию подать, если сроки не вышли .

Анна, можете продать, после межевания, и если брат откажется от его покупки (ст. 250 ГК РФ)

У него доля значит есть в доме?

Согласия не нужно его, но нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Да , может передать по договору дарения - оформляется у нотариуса , вместе с частью дома .

Ольга, может подарить, это его право

Здравствуйте. Да

Земля принадлежит мужу, жена не имеет права на землю. Но муж, как собственник, имеет право подарить часть ЗУ супруге.

Не может вообще ни как

Если с момента смерти наследодателя прошло меньше 3 лет, надог надо уплатить

Подавали ли Вы налоговую декларацию. И ещё надо знать кадастровую стоимость.

Если вы вступили в наследство на земельный пай и продали его менее чем через три года после открытия наследства, то согласно статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) минимальный срок владения таким имуществом для освобождения от налогообложения составляет 3 года. Поскольку право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает с момента государственной регистрации перехода права, отсчет срока владения начинается именно с этой даты.

Если вы продали земельный пай через год после вступления в наследство, то этот срок владения менее установленного минимального предельного срока в 3 года. В таком случае доход от продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (пункт 1 статьи 224 НК РФ).

Однако при расчете налогооблагаемой базы вы вправе применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Это означает, что если цена продажи составляет 500 000 рублей, то после применения вычета налогооблагаемая база будет равна нулю, и налог платить не придется.

Если же цена продажи превышает 1 000 000 рублей, то налог будет исчисляться с суммы превышения после вычета. Кроме того, вместо стандартного вычета вы можете уменьшить доход на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ). В случае наследства такими расходами могут быть расходы наследодателя на приобретение имущества, если они подтверждены документально и не учитывались при налогообложении наследодателя.

Также при определении дохода от продажи учитывается, что если цена продажи ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то для целей налогообложения принимается именно эта уменьшенная кадастровая стоимость (пункт 2 статьи 214.10 НК РФ). Если кадастровая стоимость отсутствует, применяется цена продажи.

Таким образом, в вашем случае:

Поскольку срок владения менее 3 лет, налог платить нужно.

Но при цене продажи 500 000 рублей вы можете применить имущественный налоговый вычет до 1 000 000 рублей, что приведет к нулевой налоговой базе и отсутствию налога.

Если у вас есть документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение земельного пая, вы можете уменьшить доход на их сумму вместо стандартного вычета.

Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 274–277) и Земельным кодексом РФ. Вот основные правовые аспекты:

1. Права собственника земли

Собственник участка (ваш клиент) формально имеет право:

Владеть, пользоваться и распоряжаться землёй (ст. 209 ГК РФ).

Требовать устранения препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ).

Но! Если на земле стоит здание, часть которого принадлежит другому лицу, то:

Собственник части здания имеет право пользоваться землёй под своей недвижимостью (ст. 35 ЗК РФ).

Полный запрет на пользование землёй невозможен, если это лишает владельца части здания доступа к его имуществу.

2. Может ли собственник земли ограничить доступ?

Да, но только в разумных пределах:

Можно регламентировать порядок пользования (например, установить график подъезда грузовиков).

Можно взимать плату за пользование землёй (если это не ущемляет права второго собственника).

- Нет, если это делает эксплуатацию здания невозможной:

Нельзя полностью запретить вход/въезд – это нарушит права собственника части здания.

Нельзя самовольно перекрывать подъездные пути – это может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

3. Что делать, если конфликт?

1. Заключить соглашение о порядке пользования

Установить правила прохода/проезда, стоянки, разгрузки.

Возможно, предусмотреть компенсацию за пользование землёй.

2. Установить сервитут (ст. 274 ГК РФ)

Если договориться не получается, собственник части здания может потребовать сервитут (право ограниченного пользования землёй) через суд.

Суд обяжет собственника земли обеспечить доступ к зданию, но может установить компенсацию.

3. Продать/выкупить недвижимость

Если совместное использование невозможно, стороны могут договориться о выкупе доли здания или земли.

4. Риски для собственника земли

⚠ Самостоятельное ограничение доступа (заборы, блокирование въезда) может привести к:

Судебному иску о нарушении прав собственника здания.

Административному штрафу за самоуправство.

Обязанности возместить убытки (если из-за блокировки магазин понёс ущерб).

Вывод:

Полностью запретить пользоваться землёй нельзя – это нарушит права собственника части здания.

Можно установить разумные ограничения (график, плату), но только по соглашению или через сервитут.

Лучший вариант – договориться, иначе спор решит суд, и он скорее встанет на сторону того, чьи имущественные права ущемляются.

Рекомендация: Прежде чем предпринимать действия, стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы избежать судебных рисков.

Не может.

Может по суду взыскать компенсацию за пользование

Собственник земли не имеет права запрещать владельцу второй части здания пользоваться общим участком, предназначенным для подъезда и входа в магазин. Владельцу помещения обеспечиваются сервитутные права пользования землями, необходимыми для нормального функционирования его бизнеса. Собственник земли обязан обеспечить беспрепятственный доступ ко второй части здания, учитывая права соседа на использование общих элементов инфраструктуры.

Первое собственнику земля тоже принадлежит, если через суд получит бесплатно пропорционально своей площади

Может по суду взыскать компенсацию за пользование

Может по суду взыскать компенсацию за пользование

Обращайтесь в организацию, которая производит дорожные работы с письменной претензией. В случае невыполнение требования обращайтесь в суд.

Иван, направляйте в адрес организации, производящей дорожные работы письменную претензию, при невыполнении её требований обращайтесь с иском в суд.

Земля в собственности под гаражом, а не вне его. Договаривайтесь с прорабом или изготавливайте пандус-трап

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Сделать межевание можете, но сдать на регистрацию может только собственник или представитель по нотариальной доверенности.

Можете - при наличии доверенности на межевание от собственника.

только собственник

Станислава Александровна, можете по доверенности от собственника

Заказчиком кадастровых работ может быть и продавец, и покупатель, и даже сосед земельного участка.

Закон не ограничивает физических и юридических лиц быть заказчиками кадастровых работ (межевания), однако, согласовывать межевой план и подавать его в орган кадастрового учета, уполномочен именно собственник (если иное не предусмотрено законодательством).

Можете вместе с собственником пойти как кад-инженеру

Для определения границ вашего земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Это квалифицированный специалист с соответствующим образованием и аттестатом, дающим право на проведение кадастровых работ.

Важно, чтобы выбранный вами инженер был членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров. Выбор СРО остается за вами.

Инженер проведет точную геодезическую съемку вашего участка с использованием специализированного оборудования. На основе полученных данных и анализа ваших документов он установит точные координаты границ. Результатом работы станет пакет документов, содержащий информацию о координатах, который будет передан в Росреестр.

После внесения данных в Росреестр вы сможете документально подтвердить границы своей собственности, например, при возникновении споров с соседями.

При выборе кадастрового инженера убедитесь, что он:

Имеет высшее образование по профилю.

Предоставляет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Имеет действующий полис страхования гражданской ответственности.

Состоит в СРО кадастровых инженеров.

Убедитесь, что выбранный вами специалист числится в реестре этой организации. Проверить информацию об инженере можно на сайте Росреестра, через "Госуслуги" или на сайте самой СРО, где публикуется список ее членов. Чтобы узнать, какие документы вам понадобятся для межевания, позвоните в организацию или напрямую кадастровому инженеру.

От его имени

Явно врет.

С уважением

Это незаконно Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру

По тексту - правоту в таком споре определит только суд. Если считаете, что Правы Вы и Ваш банк - просто посоветуйте обратиться в суд.

Добрый вечер.

Если участок угловой, то в СНТ частая практика - смещается граница.

Нужно учитывать, отмежеван ли ваш участок и земли общего пользования

У вас в Росреестре какие границы указаны? Нужно встречный иск заявить, если он в суд обратится или первой нужно подавать иск.

У вас немало вопросов на сайте и личные сообщения в правом верхнем углу экрана не читаете. Непонятно, что вы хотите от юристов.

Сосед ссылается на часть 10 ст. 22 закона 218 ФЗ. о том что если границы нечеткие то можно их установить на основании фактических границ установленных за последние 15 лет.

встречный иск готовить. Трансформаторная будка - не соседа, а ЛЭП, ее не снести. Это - ЗОУИТ, который запрещает строить на таком участке.

Участок по назначению вами используется? Фактические границы - да, есть такое понятие.

Понадобится судебная экспертиза, стоит она в районе 60-80 тр, сумма невозвратная.

Земельные споры всегда самые сложные и дорогие. Но шансы выиграть есть.

Это неправомерно. Спор подлежит разрешению в суде

Выяснилось что на моем участке стоит его забор и трансформаторная будка. Я хочу чтоб он все это снес.

а, как Вы это определили? Вы же указали, что границы координаты в кадастр не внесены.

Или забор есть? по забору и нужно определять границы.

ИСк подать об установлении границ земельного участка.

то можно их установить на основании фактических границ установленных за последние 15 лет.

все верно, а Вы вправе свои указывать границы и доказывать.

Добрый вечер.

Если есть споры по поводу координатных привязок (границ участка при проведении межевания), то скорее всего придется устанавливать границы в судебном порядке.

Так понимаю, что сосед подал иск об установлении границ его участка?

Вам есть смысл хорошо подготовить позицию по делу. Встречный иск об установлении границ вашего участка пока нет смысла подавать, так как иск соседа разрешит спор о смежной границе, потом проведете межевание себе и всё (подача встречного иска - всегда затраты + землеустроительная экспертиза).

Указанные положения из ФЗ 218 применимы только в случае, если в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Нужно смотреть документы

Межевание провести вы не сможете, сосед вам не согласует смежную границу. Можете заказать вынос границ в натуру, чтобы инженер вам обозначил границы вашего участка в натуре

Целесообразно до заседания найти старые документы (схема, план, ситуационный план из техпаспорта), обратиться к кадастровому инженеру для оценки ситуации и измерений. Если декларированная площадь участка меньше фактической и нет ранее зафиксированных на бумаге границ землепользования, то решение может оказаться не в вашу пользу, а это влечет взыскание судебных расходов (на представителя и экспертизу).

Вами участок приобретен в действующих границах, и вам придется доказывать нарушение ваших прав.

Установить границы на основании фактических возможно только при отсутствии документов или сведений в них о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Можно на одного путем дарения, если другие наследники хотят потерять свои доли.

Делить - неподходящее слово. Каждый оформляет за собой право собственности на долю.

Можно оформить участок на одного наследника путем заключения договора дарения или купли-продажи. Можно разделить участок на три участка, если площадь участков будет не менее минимальной, установленной вашим муниципальным образованием.

Вопрос не совсем понятный. А что сейчас с земельным участком?

В общем случае существует принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости.

Ну теоретически такое возможно.

С уважением.

Здравствуйте.

Да, сельскохозяйственный участок можно разделить на части .

Порядок раздела такого участка регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если участок в долевой собственности и собственников 5 и менее, заключается соглашение о разделе земельного участка. Если собственников больше 5, процедуру оформляют в ходе общего собрания. В решении собрания утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей

Можно, приглашайте кадастрового инженера для составления межевых планов земельных участков.

У Администрации муниципального образования будет преимущественное право покупки земельного участка.

При продаже до истечения пяти лет с момента государственной регистрации прав на вновь образованные участки возникает обязанность по уплате налога на доходы.

Да возможно

Да, сельскохозяйственный участок можно разделить на части

Собственник вправе продать свою долю, предложив сначала выкуп сособственнику.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Доброго дня. Согласие собственника и не нужно. Тут важно соблюдение порядка продажи доли согласно ст. 250 ГК. Вы должны предложить второму собственнику купить у Вас 1/4 доли. Если он отказывается от покупки, продаете любому лицу.

Сначала должны ему предложить выкупить. Если откажется, то продавайте тому, кому пожелаете

Здравствуйте. Нет, собственник 1/4 части дачного дома не может продать свою часть без согласия другого собственника, так как имущество находится в долевой собственности.

Может, выполнив требования ст.250 ГК РФ,никакого согласия ему для продажи не требуется.

Сначала должны ему предложить выкупить (ст.454 ГК РФ).

Нужно поставить землю на учет и выделить долю. Надо правда увидеть что у вас там за решение о выделении доли

Здравствуйте, Вам надо определить границы земельного участка на котором расположен дом, для чего заказать выписку из ЕГРН на земельный участок , затем вынести границы ЗУ на местности, совместно с другими собственниками определить границу образуемых ЗУ, которые будут принадлежать сособственникам, затем подать на регистрацию внесения изменений либо в суд об установлении границ и формировании, выделе ЗУ

Смотря какая площадь

Под частью ни как

Земля могла быть снята с учета по разным причинам, например, из-за ошибок в межевании, отсутствия правоустанавливающих документов или изменения статуса участка. Необходимо выяснить, почему это произошло

Добрый день! В данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В первую очередь Вам необходимо произвести кадастровый учет земельного участка - вызвать кадастрового. инженера, вынести границы земельного участка в натуру, подписать с соседями акт согласования границ. Причем акт должен подписать собственник земельного участка на сегодняшний день.

Затем Вы можете оформить на себя долю земельного участка, соответствующую Вашей доле в праве собственности на дом. Доля земельного участка может быть как меньше, так и больше доли дома. Нужно отталкиваться от размера той части земельного участка, которая необходима для использования части дома с отдельным входом.

Регистрация долевой собственности на земельный участок возможна как в добровольном порядке по соглашению между всеми собственниками, так и по решению суда, если один из собственников возражает.

Если целью является продажа части дома с отдельным входом, то земельный участок после установления долей необходимо разделить в натуре по фактическому пользованию, составить соглашение и засвидетельствовать нотариально (по согласию собственников) или утвердить через суд (если один или несколько собственников возражают).

Заявление в полицию о мошенничестве пишите

Оспаривайте в апелляции решение суда

Решать вопрос с границей в суде. ст 304 ГК РФ

Сбор доказательств

- Соберите все документы, имеющиеся у вас на руках, касающиеся межевания, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

- Если есть возможность, получите заключение экспертизы, которая может подтвердить подделку подписей.

- В соответствии с п. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии подписей всех заинтересованных лиц. Если подписи поддельные, вы можете обратиться в суд с иском о признании акта согласования границ недействительным.

- Укажите в иске все нарушения, которые были допущены, включая отсутствие согласия сторон и факты подделки подписей. Вам необходимо будет доказать, что вы не давали согласия на изменение границ.

- Подайте исковое заявление в суд общей юрисдикции. Убедитесь, что ваше заявление соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).

- В процессе суда потребуется представить доказательства, подтверждающие ваши доводы.

www.garant.ru

Обжаловать решение суда другого выхода нет. Указывать на подлог, просить назначить экспертизу техническую, если ранее суд отказал в этом.

Ст.320 ГПК РФ Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

Если вы не согласны с решением суда первой инстанции, вы имеете право обжаловать его в апелляционном порядке. Для этого необходимо подать апелляционную жалобу в установленный законом срок.

Проведите экспертизу подлинности подписей, которые, по вашему мнению, были подделаны. Экспертиза должна проводиться независимым экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

Если экспертиза подтвердит подделку подписей, вы можете подать заявление о фальсификации доказательств в суд. Это может привести к пересмотру дела.

В случае выявления факта подделки подписей, вы можете привлечь виновных лиц к уголовной ответственности по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации ("Подделка, изготовление или оборот поддельных документов").

После успешного обжалования решения суда или признания подделки подписей, вы сможете инициировать процесс пересмотра границ земельного участка.

Если вы подозреваете, что ваши соседи совершили преступление, связанное с подделкой документов, вы можете обратиться в полицию или прокуратуру.

Если вам был нанесен ущерб в результате неправомерных действий соседей, вы можете требовать компенсации через суд.

Пишите жалобы вплоть до Верховного суда России.

поменяйте своего адвоката!Возможно из-за него у Вас проблемы.

Остальное все решает умелая работы адвоката, заявлять надо было соответствующие ходатайства в первой инстанции. В частоти, о подложности доказательств.ст.35 ГПК РФ

И экспертиза проводиться.

Как землеустроительная, так и почерковедческая.

Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора регламентирован ст.391.1 ГПК РФ

www.consultant.ru

Порядок и срок подачи надзорных жалобы, представления найдете в ст.391.2 ГПК РФ

www.consultant.ru

Уважаемая Людмила, здравствуйте!

В вашей ситуации, когда решением суда у вас с Ваших слов "отобрали" часть земли на основании поддельных документов, и граница теперь проходит вплотную к вашему дому, которому 60 лет, единственным выходом является обжалование решения суда.

Ваши действия должны быть направлены на оспаривание решения суда в вышестоящих инстанциях, вплоть до Президиума Верховного Суда Российской Федерации, если исчерпаны все предыдущие возможности.

--------

Ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при обжаловании:

1. Указание на подлог документов. Необходимо акцентировать внимание на факте подделки подписей в документах межевания.

2. Важно строго соблюдать сроки обжалования, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ).

В соответствии со статьей 391.1 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления могут быть пересмотрены в порядке надзора Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, если ваши права и законные интересы нарушены этими судебными постановлениями.

Помните, что успешное обжалование требует тщательной подготовки и предоставления убедительных доказательств подлога.

С уважением!

Обжалуйте решение :

- в кассационном порядке в соответствии со ст.376 ГПК РФ.

- в надзорном порядке в соответствии со ст.391.1-391.14 ГПК РФ.

В полиции могут отказать, решение в законной силе.

Судебные решения в соответствии со ст.13 ГПК РФ должны исполняться всеми гражданами и должностными лицами.

нет у вас такого права. 1/2 дома в воздухе будет висеть?

Нет все вместе, а в чем проблема

Вы приняли наследство?

Выкупить только часть дома, а землю не выкупать, не получится

Не понял, о каком "выкупе" Вы говорите, если имущество досталось Вам по наследству? Вы принимаете наследство или же покупаете это имущество у кого-то? Изъяснитесь точнее.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Нет.

Здравствуйте, нет.

Любовь, здравствуйте.

Если сестра согласна на такой вариант, то надо смотреть документы на дом и участок, чтоб понять, можно ли без нарушений закона это оформить.

С одной стороны, коллеги-юристы верно пишут о единстве земли и расположенных на ней объектов недвижимости.

Но иногда земельный участок можно разделить в натуре на два земельных участка так, чтоб дом оказался только на одном из двух вновь образованных участков. И тогда можно абсолютно законно один участок с домом передать в личную собственность одного наследника, а второй участок без дома - второму наследнику.

Это можно сделать без суда по взаимному согласию двух наследниц, а если нет согласия, можно попробовать разделить так наследство в суде. Но не всем и не всегда такие варианты подходят. Сначала надо смотреть документы на дом и участок.

Если Ваша сестра не согласна уступить Вам 1/2 дома, это ее единственное жилье, то даже суд не поможет.

Что такое септимания?

Извените септик ЛОС (локально очистных станция)

Септимания — историческая область на французском побережье Средиземноморья, заключённая между горными хребтами Пиренеев и Севенн, с одной стороны...

ОМСУ дает разрешение

Регистрируйте что есть, потом как собственник строения выкупайте землю под домом и только потом регистрируйте новый дом

И в чём вопрос?

С уважением.

Сервитут

А как так оказалось, что щиток и провода проходят по территории, которую можно купить?

Если это создает проблемы, рассмотрите вопрос установления сервитута - в договорном или же в судебном порядке.

В судебном порядке можете установить сервитут

Сервитут устанавливайте через решение суда

Устанавливать сервитут по суду, подав исковое заявление.

Если имеете в виду, имеется ли у него такое право - тогда нет, пока не будет соответствующего судебного решения.

Решайте вопрос сами. Получите сервитут

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сосед не имеет права перекрывать канализацию, проходящую по его участку, если нужды не могут быть обеспечены без установления сервитута.

очень много нюансов, но просто отрезать (если конечно Вы трубу не проложили по тихому и он здравомыслящий) не должен

Да, если труба проложена незаконно