5198 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
500
500
Елена Сергеевна, требуется соблюсти ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
6545
450
Здравствуйте, заставить можно только в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения здания. Исковое заявление называется об устранении препятствий в пользовании земельным участком. К иску, как правило, прикладывается ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления того факта, что часть соседнего строения находится на принадлежащей вам земле. Эксперт выйдет на местонахождение земельного участка, произведёт необходимые замеры и в случае подтверждения данного факта, опишет ситуацию в экспертном заключении с вариантом возможного устранения нарушения. Если для этого соседу придётся разрушить часть своего строения, чтобы освободить ваш земельный участок от него, то придется это сделать. Если он откажется добровольно исполнять решение суда, то его исполнит судебный пристав в принудительном порядке. Таким образом, вы сможете заставить соседа убрать с вашей территории его строение, обратившись в суд.
Если речь идет о стене, являющейся общей между двумя зданиями (блокированная застройка), то любые изменения или действия с ней требуют согласия обеих сторон (ст. 247 ГК РФ). Незаконное использование части Вашего участка для строительства стены без Вашего согласия является нарушением Ваших прав.
Ответ отключен модератором
Зона появилась после начала строительства. Было разрешение кадастровой на строитнльствл дома, но в 23 годумвнесли изменения, мы ужеистрооились и не знали об этом, а сейчас пришли за регистрацией на дом, вмкадастровой и узнали, что произошли изменения в законе, так как в этом рацоне деревни находится воинская часть, мы попали в зону запрета, участок был куплен и начата стройка, до этих изменений
- с расторжением будет тяжеловато (из минусов: почти полностью исключается признание сделки недействительной/незаключенной, если таковые основания вообще имеются, и бремя доказывания осведомленности продавца о предстоящих событиях, хотя в теории...можно "поразводить"),
- обжаловать действия Росреестра (тут надо детально вникать) через промежуточные или судебные инстанции (в зависимости от обстоятельств),
- вступить в переговоры (в т.ч. официальные) с МинОбороны и прочими бюджетными учреждениями (может и на принудительное изъятие договоритесь, если ситуация "патовая" или терпение в "да-да/нет-нет" зашкаливать начнет),
- с банком пробуйте также обсудить моменты (не договоритесь - платите кредит согласно графику до закрытия спорного вопроса),
- еще много чего можно (зависит от Ваших глубинных осознаний ситуации с долгосрочными последствиями и Ваших пожеланий/одобрений на всякие разные действия).
P.S.: при реализации через суд не забудьте привлечь "на старте" (кто в теме - поймет почему) и кредитора, и "ипотекодержателя", и продавца, и все прямо/косвенно связанные с инициированным вопросом бюджетные учреждения (на возможные среднесрочные перспективы за пределами инициированного спора)
911
2439
1466
Верно понимаете, нужно будет межевание заново делать, образовать новый участок, если не нужен другой объект. Иначе получится ьак, что покупаете зем. участок и все, что на нем тоже ваше. Можно, разумеется, купить участок без здания. У здания есть собственник, как понимаю. Далее с этим собственником здания решите вопрос об использовании зем. участка.
Продолжайте и дальше экономить и ставить дизлайки. Отвтественный юрист не будет гадать, а должен видеть документы. Вы даже не говорите ни о виде разрешённого использования земельного участка, ни о его площади. Или считаете это неважным и не имеющим значения я правильно вас понимаю?
Зайдите ко мне в мою группу в ВК и на сайты судов Калининградской области и проверьте мою компетентность. А ещё мои посты почитайте о тех лицах кто экономил тысячу рублей на консультации юриста и потом терял миллионы. Моя, как вы говорите, ирония основана на печальном опыте тех кто не стал пользоваться консультацией юриста в тот момент, когда надо было это делать и обращался ко мне когда, когда было уже сложно и дорого помочь или невозможно помочь. И с такими гражданами я сталкиваюсь минимум с одним каждый месяц. На этом сайте на отвечаю только вопросы по темам, в которых я имею компетенцию.
Здравствуйте, Сергей.
Только вчера здесь размещали аналогичный вопрос
До оформления ДКП здания надо выяснить , находится ли земля, на которой стоят здания в собственности или в в аренде у организации, поскольку от статуса земли зависит, сможете ли вы ее оформить в собственность вместе со зданием.
Для отведения участка под зданием организации необходимо необходимо заказать проект межевания территории для определения границ земельного участка, относящихся к зданию в рамках ст. 43 Градостроительного кодекса.
После того, как кадастровый инженер произведет межевание (ст.ст. 11,1, 11.2, 11.3, 11.4 Земельного кодекса РФ), необходимо будет зарегистрировать это в ЕГРН
Получив выписку из ЕГРН можете проводить сделку.
Вы пишите "на участке имеется другое активное здание" - можно раскрыть эту тему во всех мельчайших подробностях или вы сами об этом ничего не знаете?
Смотрите беслатные консультации вам здесь ничем не помогут. Я всем и всегда говорю что если хотите расстаться с энной суммой денег и заключить сделку то проконгсультируйртсь с юристами с несколькими и не так это дорого стоит по сравнению с ценой сделки, которую вы хотите заключить. И ещё если продавец недвиги сам готовит ДКП то покажите его своему юристу прежде чем подписывать. В вашем вопросе нет необходимых исходных данных да и несерьёзно как-то давать совет вам не видя конкретных документов и не зная кадастровых номеров. Чтобы приобрести как вы говорите часть земельного участка, то его собственник должен его разделить на два самостоятельных но это не всегда возможно. Покупать вы будете не часть земельного участка а самостоятельный земельный участок.
Выясните, в чьей собственности земля.
Если в собственности этой же организации, то действует принцип единства земли и здания. То есть права на землю под зданием автоматически перейдут к вам при покупке здания в рамках ст. 552 ГК РФ. И, если потом в здание можно будет попасть , минуя остальную территорию участка, то можете не заморачиваться.
Если же все таки нужно обеспечить наличие благоустройства придомовой территории, подъездных путей, пешеходных дорожек, то прибегнуть можно либо к межеванию, либо к установлению сервитута в рамках ст. 23 Зем.Кодекса РФ (это когда вы пользуетесь чужим земельным участком в ограниченном режиме)
360
2862
Доброе утро!
Пользоваться участком можете!
Можно потянуть время, чтобы участок не выставляли на торги👆
А к этому времени Вы накопите деньги и расплатитесь 👆
В отношении Вас судебный приказ был выдан судом или исполнительный лист?
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
328
Отступ построек соседа от границы земельного участка должен быть минимум один метр. Почему все кто задают вопросы всегда пишут от забора. Я знаю много случаев когда заборы стоят не по границам земельных участка. Сначала надо геодезиста вызвать чтобы он произвёл съёмку всего этого и план составил и границу земельного участка обозначил и точки координат в натуре вынес. В таких спорах и ситуациях сначала идёт провека истинности границ зеельных участков и составление планов земельных участков с расположенными на них постройками. Ваш земельный участок в каком году межевался и соседа тоже? Или они (один из них) не размежёваны и без границ в ЕГРН? Как-то, так. Выбор только за вами.
56.6к
не получится.
Это гады, ...
Вот почитате вопрос www.9111.ru
Там они своего сыночка послали понты крутить.
219
301
Несогласные идут в суд и подают иск в защиту своих нарушенных прав- ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ и т.д. Что суд решит - никто не скажет
Можете в полицию подать заявление о возбуждении дела об АПН -
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
и по
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Прокурору можете жалобу подать - ст. 10 закона о прокуратуре.
Красные линии, обозначают границы территорий общего пользования и важнейшие элементы городской инфраструктуры, такие как улицы, дороги и проезды. Важно понимать, что данные линии определяют, насколько близко можно располагать здания и сооружения к этим границам, и их пересечение может привести к тому, что участок будет рассматриваться как самозахват.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):
- Статья 15. Установление границ земельных участков:
- Закреплено, что земельные участки могут иметь границы, согласованные с красными линиями, установленными в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
Согласно статье 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ:
- Отчуждению не подлежат землянные участки общего пользования: «в том числе земельные участки, входящие в состав земель общего пользования», что, с одной стороны, подчеркивает важность соблюдения установленных границ, а с другой — делает недопустимыми действия, приводящие к самозахвату.
Действия собственника земельного участка, которые заключаются в изменении границ с использованием механизма перераспределения, могут быть оспорены, если:
Если участок находится за красными линиями и затрудняет проезд, вы можете обратиться в органы местного самоуправления или в прокуратуру для проведения проверки.
Если земельные участки были перераспределены без учета мнения всех заинтересованных сторон, это может создавать дополнительные юридические проблемы и возможности для оспаривания.
Подтверждение регистрации участка в новых границах без учета красных линий может быть оспорено в суде, если будет доказано, что это приводит к нарушению норм градостроительного законодательства.
Здравствуйте!
Если по факту красные линии пересечены, что существенно мешает проезду, то это уже нарушение.
И действия собственника и органов Росреестра неправомерны.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости указан в ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"
Евгения. если вы не согласны с переносом границ, и новые границы нарушают ваши права, предъявите администрации досудебную претензию, и обращайтесь в суд на основании ст. 218 КАС РФ. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Всего хорошего.
Если красные линии пересечены это есть прямое нарушение.
Росреестр зарегистрировал так как есть и он проверку не проводит, он фиксирует только факт не более того.
Если вы с чем-то не согласны можете обратиться в суд с требованием привести границы в соответствии с градостроительными нормами.
Уверен что данный суд вы точно не проиграете т.к. в вашей ситуации существуют явные нарушения.
Если границы участка заходят за красные линии и существенно сужают проезжую часть, это может быть нарушением законодательства. Красные линии обозначают границы территорий общего пользования, куда входят, например, линии электропередач, автомобильные дороги, парки и скверы. Земли, которые попадают в зону красных линий, находятся в ограниченной собственности, что накладывает ограничения на право собственника пользоваться земельным участком.
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ): В соответствии с пунктом 11 статьи 1 ГрК РФ, красные линии - это линии, которые обозначают существующие и (или) планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы и иные линейные объекты.
Ограниченное пользование (сервитут): Земли, попадающие в зону красных линий, могут быть обременены публичным сервитутом (статья 23 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и статья 56.4 ЗК РФ). Это означает, что собственник участка не может использовать его таким образом, чтобы это препятствовало использованию территории общего пользования (например, проезжей части).
Заход границ участка за красные линии нарушает права неопределенного круга лиц на беспрепятственное использование территории общего пользования. Это нарушает статью 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гарантирующую права собственника, но с оговоркой, что осуществление этих прав не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Использование земельного участка не по целевому назначению, установленному градостроительным регламентом, является нарушением (статья 42 ЗК РФ). Если участок, частично находящийся в зоне красных линий, используется для целей, препятствующих использованию этой зоны как территории общего пользования, это также является нарушением.
За несоблюдение требований градостроительных регламентов и нарушение земельного законодательства предусмотрены административные штрафы (статья 8.8 КоАП РФ – использование земельного участка не по целевому назначению; статья 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка).
Если нарушение не устраняется в добровольном порядке, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о принудительном сносе построек или иных объектов, находящихся в зоне красных линий (статья 222 ГК РФ – самовольная постройка).
В исключительных случаях, если нарушение является существенным и создает угрозу безопасности граждан или нарушает публичные интересы, земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд (статья 49 ЗК РФ).
Необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования (города, района) с просьбой провести проверку законности установления границ участка и соответствия их красным линиям.
Обратитесь в территориальный орган Росреестра с жалобой на нарушение земельного законодательства. Росреестр проводит проверки соблюдения земельного законодательства и вправе выдавать предписания об устранении нарушений.
В случае бездействия или ненадлежащего реагирования со стороны администрации и Росреестра, можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности действий (бездействия) должностных лиц.
Если иные способы не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконными действий по установлению границ земельного участка и обязать привести их в соответствие с красными линиями.
Ещё раз повторю - это не законно.
Кроме того тут надо разбираться когда он всё это сделал, раньше межевали по лазеру, сейчас по спутнику в связи с этим границы более точные и происходит смещение это практически по всей стране так, вот и получается что раньше участок был в законе, а сейчас человек ничего не нарушая становится нарушителем автоматически.
участок изначально формировался в 2010 году у него.Только сейчас произошла регистрация нового плана.Поясню,в 2024 году была выездная проверка от росреестра и выявили расхождение в 0.7 метра от кадастровых границ.Выписали предписание.Он договорился с соседом о перераспределении между ними земли,тем самым отдал соседу по ровной линии эти 0.7 метра,а свои точки сдвинул на муниципальную землю,существенно заузив проезжую часть.Т.е у соседа ,которому он отдал землю,прибыло бесплатно и этот совершенно просто взял кусок муниципальной земли...просто так.
А что красные линии утверждены проектом межевания и сведения о них включены в ЕГРН или это так виртуальные красные линии? Надо видеть геодезическую съёмку земельного участка чтобы наглядно было. Прикладывайте к вопросу чтобы понятно было. Ну и заключение (акт) о результатах земельного контроля надо видеть. Не согласны с ним оспаривайте в суде равно как и постановление о прилечении к административной отвественности по статье 7.1 КоАП РФ. Как-то, так.
1433
6732
Здравствуйте.
Да, сельскохозяйственный участок можно разделить на части .
Порядок раздела такого участка регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если участок в долевой собственности и собственников 5 и менее, заключается соглашение о разделе земельного участка. Если собственников больше 5, процедуру оформляют в ходе общего собрания. В решении собрания утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей
Можно, приглашайте кадастрового инженера для составления межевых планов земельных участков.
У Администрации муниципального образования будет преимущественное право покупки земельного участка.
При продаже до истечения пяти лет с момента государственной регистрации прав на вновь образованные участки возникает обязанность по уплате налога на доходы.
50
186
579
Здравствуйте! Ваша ситуация может быть урегулирована в рамках соседских прав, закрепленных в ст. 264 ГК РФ. Важно учитывать, что многое зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия доказательств. В ряде случаев, при наличии определённых условий, можно подтвердить факт препятствования доступа на территорию соседки.
Здравствуйте, Инна Павловна! Ну если суд уже вынес решение по этому делу, то трудно будет что-то изменить, но тем не менее это возможно. Вам необходимо подать хорошую, грамотно составленную и аргументированную апелляционную жалобу в суд, который вынес решение. Если Вы не смогли эти обстоятельства обосновать и доказать в суде до вынесения судом решения, то суд апелляционной инстанции в новые обстоятельства лезть не будет. А вот если суд по какой-то необоснованной причине не принял должного внимания к этим обстоятельствам и если Вы пытались приобщить доказательства этих обстоятельств в суде, но у Вас их не приняли, или проигнорировали, то это другая ситуация. Тут действительно есть с чем работать и в связи с чем подавать апелляционную жалобу. Для более конкретных ответов ,к сожалению, не хватает информации в Вашем обращении. Нужны детали и изучать документы. Это уже более практическая сторона вопроса. Чтобы понять, возможно ли выправить Вашу ситуацию в лучшую сторону, нужно владеть всей информацией и видеть материалы дела.
никак не подтвердить, да и слова по телефону для суда в принципе доказательством не являются. надо было грамотно требования в иске формулировать ; ГПК РФ Статья 59. Относимость доказательств
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2024, с изм. от 16.01.2025)
ГПК РФ Статья 60. Допустимость доказательств
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
36.6к
170
