698 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
396
В вашем случае, если был полностью выплачен в браке, квартира является совместной собственностью, и подлежит разделу в равных долях, если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Если пай был выплачен не полностью, необходимо определить, какая часть пая была выплачена в период брака, и эта часть подлежит разделу. Оставшаяся часть квартиры будет принадлежать жене, как члену ЖСК, выплатившей остаток пая.
Александр, пай за квартиру был выплачен полностью в период брака? Если да, то к квартире применяется законный режим собственности супругов, то есть квартира является их совместной собственностью:
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности(ст. 33 Семейного Кодекса)
19
1169
2669
918
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Наследник члена потребительского кооператива (физического лица) наследует в первую очередь пай (паенакопление) члена кооператива. Признание наследника собственником соответствующего имущества одновременно означает, что он имеет право на вступление в данный кооператив. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. ст. 131 ЖК РФ.
Членами потребительских кооперативов могут быть только граждане, достигшие возраста 16 лет. В связи с этим лица моложе указанного возраста не могут вступить в потребительский кооператив в качестве наследника.
Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а, соответственно, квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя Более того, в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" предусмотрено, что если паевой взнос полностью выплачен, то наследник, для того чтобы стать собственником соответствующего помещения, не обязан вступать в члены кооператива. Это его право, а не обязанность. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.
.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
276
261
178
158
94
476
ЖСК не имеет права перекидывать долг, списанный в рамках процедуры банкротства одного члена семьи, на других членов семьи или совладельцев квартиры. Согласно статье 153 ЖК РФ, каждый собственник несёт ответственность за коммунальные платежи пропорционально своей доле в праве собственности. Долг, аннулированный в результате банкротства, больше не существует юридически, и требовать его погашения с других лиц неправомерно.
Исключения возможны только в случае солидарной ответственности за долг, например, если речь идёт о плате за общее имущество дома. Однако даже в этих случаях оставшиеся собственники несут ответственность только за свои обязательства, но не за долг, который был списан в рамках банкротства.
Если ЖСК пытается перераспределить долг на других членов семьи, это противоречит закону. Вы можете направить письменный запрос в ЖСК с требованием объяснить правовые основания таких действий и приложить решение о банкротстве. В случае продолжения неправомерных действий со стороны ЖСК можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Если потребуется помощь в составлении обращения, анализе ситуации или подготовке жалобы, мы готовы поддержать вас и обеспечить защиту ваших прав.
58
104
2156
2172
Ответ отключен модератором
Возможно.
ЖК РФ Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
квартира в многоквартирном доме может быть оформлена в общую долевую собственность членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если они совместно выплачивали за нее паевой взнос.
Это регулируется следующими нормами законодательства:
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право общей долевой собственности на имущество возникает при приобретении имущества в общую долевую собственность на основании договора или в иных предусмотренных законом случаях..Согласно ст. 8 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, квартира в многоквартирном доме, приобретенная за счет паевых взносов членов ЖСК, находится в общей долевой собственности членов кооператива
если все члены ЖСК совместно выплачивали паевой взнос за квартиру в многоквартирном доме, то квартира может принадлежать им на праве общей долевой собственности. Размер долей определяется пропорционально внесенным паевым взносам.
Здравствуйте Василий!
В данном случае, с правовой точки зрения жилое помещение вполне в МКД может быть оформлено в общую долевую собственность членов ЖСК (ст. 129 ЖК РФ.
Тем более в силу ст.218 ГК РФ право общей долевой собственности на имущество возникает при приобретении имущества в общую долевую собственность на основании договора или в иных предусмотренных законом случаях.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Уважаемый Василий, здравствуйте!
Согласно ст.125 ЖК РФ
Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
1. Да, квартира в многоквартирном доме (МКД) может быть оформлена в общую долевую собственность членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если они совместно выплатили за нее пай.
2.После полной выплаты пая ЖСК должен оформить право собственности на квартиру. Это обычно делается путем подачи соответствующих документов в Росреестр.
3. Члены ЖСК, которые совместно выплатили пай, должны заключить договор о долевой собственности. В этом договоре необходимо указать доли каждого участника, которые могут быть равными или пропорциональными вкладам.
4. После заключения договора о долевой собственности необходимо зарегистрировать его в Росреестре.
С уважением!
Василий, здравствуйте!
МКД оформляет квартиры в общую долевую собственность в соответствии с п.п.2 п.1 ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Эта норма в полной мере относится и к пайщикам ЖСК
Обычно такие помещения служат для размещения в них правления ТСЖ, кооператива, дирекции управляющей компании
Да, это возможно. В случае с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) квартира в многоквартирном доме (МКД) может быть оформлена в общую долевую собственность членов кооператива.
Основания:
1. Статья 218 Гражданского кодекса РФ - право общей долевой собственности на жилое помещение возникает при приобретении жилого помещения в многоквартирном доме на основании договора.
2. Статья 14 Жилищного кодекса РФ - квартира в МКД, построенная ЖСК, находится в общей долевой собственности членов кооператива.
3. Согласно Законам "О жилищных накопительных кооперативах" и "О жилищных кооперативах" - жилое помещение, построенное ЖСК, принадлежит членам кооператива на праве общей долевой собственности.
Таким образом, если все члены ЖСК совместно выплатили за квартиру пай, то квартира в МКД может быть оформлена в общую долевую собственность всех членов кооператива. При этом доли в квартире будут пропорциональны размерам паевых взносов.
Это распространенная практика для жилищно-строительных кооперативов.
177
Согласно ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.
В большинстве случаев проведение совмещенного собрания собственников и членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) допускается законодательством, но необходимо учитывать следующие моменты:
1. Различия в правах голоса: собственники имеют право голоса пропорционально их доле в общем имуществе, а члены ЖСК - по одному голосу на человека. Поэтому при подсчете голосов необходимо учитывать это различие.
2. Вопросы повестки дня: если на совмещенном собрании обсужаются вопросы, касающиеся как собственников, так и членов ЖСК, то при подсчете голосов нужно разделять их в зависимости от того, кто является заинтересованным лицом по конкретному вопросу.
3. Протокол: для обеспечения прозрачности и законности принимаемых решений, рекомендуется вести раздельный подсчет голосов по каждому вопросу повестки дня и составлять соответствующие протоколы. Таким образом можно избежать возможных споров и обеспечить соблюдение прав всех участников собрания.
В целом, проведение совмещенного собрания собственников и членов ЖСК допустимо, но важно соблюдать процедуры, установленные законодательством и уставом ЖСК, чтобы избежать возможных нарушений и конфликтов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 161 ЖК РФ).
Исходя из анализа положений статей 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСЖ, то общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирного дома, а общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления самого ТСЖ.
Таким образом, проведение совместного собрания собственников и членов ТСЖ и составление единого протокола голосования не допускается, только оазные протоколы.
Добрый вечер, Елена!
В Российской Федерации общее собрание собственников и членов ЖСК являются разными органами управления и имеют свои собственные правила проведения и принятия решений. Обычно, общее собрание собственников проводится в соответствии с законодательством о собственности, а общее собрание членов ЖСК - в соответствии с уставом ЖСК.
Совмещение общего собрания собственников и членов ЖСК и составление одного протокола возможно, но голосование должно быть проведено в соответствии с установленными правилами для каждого органа. Это означает, что голоса должны быть подсчитаны отдельно для каждого вопроса повестки дня в соответствии с требованиями закона и устава ЖСК.
Важно соблюдать прозрачность и справедливость при проведении голосования и подсчете голосов на общем собрании.
319
30
