85
Как обжаловать размер квартиры по БТИ и как отменить доплату за лишние метры
Здравствуйте!
При наличии сомнений относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то нужно обратиться к независимому кадастровому инженеру. Далее обрашайтесь к застройщику с письменной претензией об исправлении сведений о площади жилья. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Требования к определению площади здания, сооружения содержатся в Приложении N 2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393.
Договор долевого участия – это договор между дольщиком (вами) и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме. Акт приема-передачи подписывается после завершения строительства и подтверждает передачу квартиры от застройщика к покупателю.
В ДДУ обычно указывается проектная площадь квартиры. Однако реальная площадь может отличаться, так как возможны погрешности в строительстве. Обычно застройщик проводит замеры через организацию, которая занимается технической инвентаризацией (например, Бюро технической инвентаризации, БТИ). На основании этих данных составляется технический паспорт помещения.
Если в договоре прописана обязанность покупателя оплатить разницу в случае превышения проектной площади, то эта разница должна быть оплачена. Но если фактическая площадь оказалась меньше заявленной, застройщик обязан вернуть переплаченную сумму.
Вы можете обратиться в независимую экспертную организацию для проведения повторных замеров. Это могут быть специализированные компании, занимающиеся оценкой недвижимости и техническими обследованиями. Вы имеете право пригласить независимых экспертов для проверки результатов измерений.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Экспертизу по замерам могут проводить лицензированные организации, имеющие аккредитацию на проведение таких работ. Это могут быть частные компании, специализирующиеся на техническом обследовании зданий и сооружений.
До получения официальных результатов независимой экспертизы и/или решения суда, застройщик имеет право требовать оплату разницы в площади, если она превышает проектную. Однако вы вправе отказаться от оплаты до тех пор, пока не будет подтверждено, что замеры действительно верны.
Да, вы можете присутствовать при проведении замеров и следить за процессом. Также вы можете привлечь своего специалиста для параллельного измерения площадей. Важно зафиксировать все результаты и составить акт осмотра.
Итоговый план действий:
1. Проведите независимые замеры с привлечением аккредитованной организации.
2. Получив результаты, сравните их с данными БТИ и застройщика.
3. При наличии расхождений составьте претензию к застройщику с требованием пересчета стоимости квартиры.
4. Если застройщик отказывается удовлетворить ваши требования, обратитесь в суд с исковым заявлением.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Здравствуйте Дарья!
Для начала важно изучить сам ДДУ, особенно раздел, касающийся порядка определения площади квартиры. Если в договоре указано, что замеры проводятся на основании данных БТИ, то их заключение становится ключевым документом. Однако, если вы не согласны с результатами обмеров, вы имеете право оспорить их.
Согласно ст. 723 Гражданского кодекса РФ, заказчик (в данном случае вы как дольщик) вправе потребовать устранения недостатков или возмещения убытков, если работы выполнены с нарушением договора. В вашем случае это может касаться неверных обмеров. Если вы считаете, что БТИ составило акт неправомерно, вы вправе обратиться за независимой экспертизой. Такие экспертизы проводят специализированные организации, аккредитованные для выполнения обмеров и выдачи заключений. Их можно найти через Росреестр или городские департаменты архитектуры.
Кроме того, вы имеете право присутствовать при проведении замеров и пригласить своего независимого специалиста. Согласно ст. 45 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств в суде. Ваше участие или участие вашего эксперта может способствовать более объективному результату.
Что касается оплаты "лишних" метров до суда, это зависит от условий ДДУ. Если застройщик выставил требование на основании акта, а вы его подписали без оговорок, это может быть расценено как согласие с данными замерами. В таком случае неуплата может быть расценена как нарушение обязательств и застройщик вправе начислить пени, если это предусмотрено договором. Если вы акт подписали с формулировкой "без претензий", это затрудняет дальнейшее оспаривание, но не лишает вас права на судебную защиту.
В суде вам нужно будет доказать, что фактическая площадь квартиры меньше заявленной. Для этого можно опираться на независимую экспертизу и ваши замеры. Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. В данном случае основное бремя доказывания ляжет на вас.
Обжалование результатов замеров БТИ возможно как в судебном порядке, так и через досудебное урегулирование. Если вы докажете, что фактическая площадь меньше, вы вправе требовать пересчета стоимости квартиры и возврата уплаченных сумм, если они были внесены излишне.
Померить можно самим. Можно привлечь к этому делу специалиста. Застройщику претензию через почту России. Потом в суд иск,ст.131,132 ГПК РФ.
Шансы есть.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Уважаемая Дарья, здравствуйте! Ну и что, что Вы подписали с такой формулировкой. Вы думаете, что это их освободит от судебных разбирательств? Нет конечно.
--------
Вы можете заказать независимую экспертизу площади квартиры. Д В Москве таких компаний достаточно много, и они могут предоставить вам услуги по обмеру.
---------
Если результаты независимой экспертизы будут отличаться от данных БТИ, Вы сможете использовать их в качестве доказательства в суде.
---------
Если Вы не согласны с результатами обмеров БТИ, вы можете подать жалобу в БТИ с просьбой пересмотреть результаты.
--------
Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако, если Вы не согласны с расчетами застройщика, Вы можете оспорить их в суде.
До решения суда Вы можете не платить за дополнительные метры, но будьте готовы к тому, что застройщик может подать на вас в суд о взыскании задолженности. В этом случае вы сможете представить свои доказательства (независимую экспертизу) в суде.
----------
Вы имеете право присутствовать при проведении обмеров БТИ и приглашать своего специалиста для контроля. Это может помочь вам убедиться в правильности замеров и, при необходимости, зафиксировать нарушения.
Всех благ Вам! С наступающим!
Да, вы вправе привлечь аккредитованную организацию для проведения независимых замеров квартиры до официального прихода БТИ. Закон не запрещает дольщикам привлекать специалистов для проверки площади квартиры в подобных ситуациях. Более того, это может стать важным доказательством в случае спора с застройщиком.
Независимые замеры можно заказать у любой организации, которая имеет необходимую аккредитацию для выполнения таких работ. Аккредитация подтверждается наличием у компании лицензии на выполнение кадастровой деятельности, выданной в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Нужно, чтобы эксперт предоставил официальное заключение с указанием замеренной площади, подписанное и заверенное печатью.
Независимые замеры сами по себе не отменяют замеры БТИ, которые, вероятно, будут использованы для оформления правоустанавливающих документов. Поэтому, если результаты независимых измерений и официальных замеров БТИ будут существенно различаться, спорные вопросы придется разрешать через суд.
Здравствуйте!
Если вы не согласны с результатами обмеров БТИ, вы имеете право провести независимую экспертизу площади квартиры. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или в специализированную экспертную организацию.
Пригласите независимого кадастрового инженера для проведения повторных измерений, он вам должен будет выдать заключение, которое потом сможете использовать в суде.
Сравните данные независимой экспертизы с результатами обмеров БТИ и условиями ДДУ. Обратите внимание на допустимые отклонения площади, указанные в договоре. Обычно допустимая разница составляет 1–2% от проектной площади, но конкретные значения должны быть прописаны в вашем ДДУ.
Если независимая экспертиза подтверждает, что фактическая площадь меньше заявленной, направьте застройщику письменную претензию с требованием пересмотреть сумму доплаты или вернуть излишне уплаченные средства. К претензии приложите копию заключения независимого эксперта.
Если застройщик отказывается удовлетворить ваши требования добровольно, вы вправе обратиться в суд. В этом случае заключение независимого эксперта будет служить доказательством вашей позиции.
Здравствуйте, Дарья! Можно подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
Также вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы в рамках судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ) оспорить результаты замеров "специалистами" БТИ. Предварительно можете заказать свою экспертизу, чтобы снизить риски и приложить ее в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) к иску. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Здравствуйте! Лицом, уполномоченным измерять объекты недвижимости является кадастровый инженер.
Если у вас возникнут сомнения в правильности измерений, которые будут проведены БТИ, привлеченным застройщиком, Вы вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде.
Вы также можете пригласить кадастрового инженера из аккредитованной организации до проведения замеров БТИ. По результатам независимого обмера вам будет выдан подробный план квартиры и заключение, в котором будет описана методика проведения экспертизы и ее результаты. С этим заключением можете обратиться с претензией к застройщику. Если в добровольном порядке перерасчет суммы договора ДДУ не будет сделан, то можете обращаться в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131- 132 ГПК РФ.
В качестве доказательств предъявите заключение независимой экспертизы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: "1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
