Спросить юриста  бесплатно

Что знать при покупке квартиры

Советы юристов:

Ситуация такая:
1. Физ. лицом (ФЛ.) заключен договор переуступки прав требования у ЖСК по ДКП квартиры с другим ФЛ..
2. На момент покупки ФЛ. имело постоянную работу с соответствующим доходом.
3. Стройка затянулась и к моменту подписания акта приема-передачи квартиры (прошло более 5 лет с момента покупки) ФЛ. уже несколько лет не имеет дохода и является пенсионером.
4. ФЛ. ранее не пользовался правом возврата НДФЛ.
5. В покупке так же участвовал ближайший родственник, который и тогда и сейчас имеет постоянный доход, но в документах ЖСК, договоре переуступки и документах оплаты он не фигурирует. Переоформить договор на него задним числом не представляется возможным.

Вопрос, реально ли вернуть уплаченный НДФЛ. на лицо, которое фигурирует во всех документах относительно дохода, который он имел до момента покупки? Или может ли получить возврат НДФЛ. ближайший родственник?
Хотелось бы подробный ответ по существу со ссылкой на регулирующие документы.
Спасибо.

Все Ваши вопросы регулирует НК РФ.
ближайший родственник получить вычет не может.
Для пенсионеров предусмотрен специальный перенос остатка имущественного вычета только на предшествующие три года (п. 10 ст. 220 НК РФ)

Увы нет, т.к. лицо с доходами не фигурирует в документах, а то, которое фигурирует, официальных доходов не имеет. Разве что лицо без доходов продаст это имущество лицу с доходами, но в этом случае лишится собственности. Все дело в том, что согласно п.10 ст.220 НК РФ:

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Т.е. закон нам говорит о том, что пенсионер может получить вычет за 3 года, предшествующих переносу налогового вычета, а в данном случае этот срок прошел. Т.е. если за последние 3 года не было доходов, то вычет получать не с чего.

Так что тут либо продажа пенсионером лицу с доходами этого имущества и получение вычета по этому имуществу этим лицом, либо признание того факта, что вычет в данном случае не получить.

Пенсионер может воспользоваться имущественным вычетом на покупку жилья, только в том случае если он обратится в налоговую инспекцию, при этом право на возврат у него будет не более трёх лет предшествующих дате назначения пенсии согласно п.10 ст.220 НК РФ:
Далее, если этот пенсионер работает то тоже имеет право на имущественный вычет от доходов из которых удерживаются налог на доходы
Как вы понимаете, близкий родственник, который не является собственником не имеет право обращаться за имущественные вычетом... нет субъекта о применении такого вычета
После 2014 г. приобретённое (построенное) жильё и все затраты на приобретение такого жилья возмещается в полном объеме по одному из способов
1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Нереально это сделать на то физ лицо, который ближайший родственник. Потому что он не фигурирует в документах.
А для получения вычета на пенсионера уже прошло время.
По закону можно получить за три года.
Ссылка на документ - ст. 220 НК РФ.

Я нахожусь в офиц. Браке и собираюсь приобретать квартиру с использованием матер. Капитала, остальная сумма для покупки квартиры мне досталась от продажи дома, который мне достался по наследству после смерти моей мамы, должна ли я выделять долю мужу при покупке квартиры? Или я могу этого не делать?

ВЫ обязаны сделать, доля будет рассчитываться из средств материнского капитала.

Долю в покупаемой квартире супругу выделить придется. Если кроме средств материнского капитала при покупке вы использовали только Ваши личные средства Вы вправе выделить Вашему мужу долю, соразмерную его части мат капитала.

Например: квартира стоит 1 млн. рублей, из которых 500 тысяч лично Ваши, а 500 тысяч это мат капитал (для простоты подсчетов). Смотрим на скольких людей мат капитал выдавался: например Вы, Ваш супруг и 2 е детей. Получается, что из 500 тысяч мат капитала, деньги Вашего супруга это 125 тысяч (500 тысяч / 4 человека). В итоге получается, что при таком подсчете Вашему супругу должна достаться 1/8 доли квартиры, Вашим детям также по 1/8 доли, а 5/8 буду лично Вашими.

Переехали в Кудрово Лен. области год назад работаю учителем (не молодой мне 39)планируем купить квартиру в ипотеку, но хотелось бы узнать может есть какие то льготы или субсидии учителям при покупке квартиры.

Учителя могут получить субсидии для первоначального взноса, оформить ипотеку по сниженной ставке или купить муниципальное жилье по цене ниже рыночной.

Механизм получения льготы и ее размер регулируется на местном уровне. Например, в Санкт-Петербурге реализуется программа «Жилье работникам бюджетной сферы». Помощь в приобретении недвижимости получают учителя, которые проработали в муниципальной школе не меньше 5 лет и члены их семей. Местные власти предоставляют беспроцентную рассрочку на покупку жилья сроком до 10 лет или субсидируют последнюю сумму за квартиру в размере 20%. Точную информацию лучше посмотреть о программе на сайте администрации города.

Такие программы могут предусмотрены на местном уровне. Если вы из Саратовкой области - посмотрите здесь Подробнее >>>

Мы с супругой до последнего времени были работающие пенсионеры. В этом году меня уволили в связи с сокращением штата, а супруга продолжает работать. В этом же году мы купили квартиру и оформили ее на жену. Слышали о налоговом вычете. Квартира обошлась нам в 1 млн 800 тыс. рублей. Какая сумма будет налогового вычета и на кого из нас с супругой мы можем этот налоговый вычет оформить (или на кого лучше его оформить)? Можно ли оформить сразу на двоих? Какие необходимы документы и куда обращаться.

Сергей!
Вы можете получить 234 т.р.
Оформить лучше на супругу, т.к. она работает (ст. 220 НК РФ).
Но можно и на Вас за предыдущие два года вернуть налог в размере 13 %.
Документы, которые Вам нужны:
1. Декларация.
2. Договор купли продажи, документы об оплате.
Если на двоих будете оформлять, то еще соглашение о распределении вычета.

Сергей! Можно получить обоим. И не важно, что оформлена квартира на супругу. Т.к. приобретена в период брака, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом. А в этом случае можно подать в налоговую совместное заявление на налоговый вычет на основании ст.220 НК РФ. При этом пенсионеры согласно п.10 ст.220 НК РФ могут получить вычет за последние 3 года, предшествующие переносу налогового вычета. В налоговую помимо совместного заявления о перераспределении налогового вычета нужно предоставить справки по форме 2-НДФЛ за 3 предшествующих года году переноса остатка налогового вычета, документы на квартиру, документы об оплате суммы по договору по приобретению. Обращаться в налоговую по месту жительства с декларацией по форме 3-НДФЛ. Как-то так...

По общему правилу имущественный налоговый вычет при покупке жилья могут получить только те налогоплательщики, доходы которых облагаются налогом (НДФЛ) по ставке 13%.

Так как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ), пенсионеры, имеющие источником дохода только пенсию, в большинстве случаев не могут получить имущественный вычет при покупке жилья (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618).

Исключением является возможность в определенных условиях перенести вычет на прошлые годы, предоставленная пенсионерам Федеральным Законом №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года.

Сумма налогового вычета составит 234 000 рублей.
Оформить вправе как на супругу так и на обоих, решать только вам.

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:
документ, удостоверяющий личность;
декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие Ваши расходы;
документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Да, конечно, стоит оформить налоговый вычет на покупку квартиры, если еще не пользовались данным видом вычета.
Лимит по имущественному вычету составляет 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Это значит, что за покупку квартиры в размере 1 800 000 рублей, максимальный размер вычета можно получить в размере 234 000 рублей.
Удалено.

Зря Вы повелись на попрошайничество Садыкова, там совсем не так, с налоговым вычетом.

Сергей, здравствуйте!
Сумма к возврату 13% от 1800000 рулей.
Налоговый вычет оформляйте на жену, поскольку она являлась налогоплательщиком.

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами (п. п. 7, 8 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348):
1. у работодателя (или у нескольких работодателей одновременно), в том числе до окончания календарного года, в котором возникло право на вычеты;
2. в налоговом органе по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

Для получения вычетов рекомендую придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте подтверждающие документы
В зависимости от того, какой объект недвижимости вы приобрели и какие понесли расходы на его приобретение, для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы:
1) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, если оно зарегистрировано до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН;
2) копии договора о приобретении недвижимости, акта о ее передаче;
3) документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки).
4) копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту;
5) справка о ваших доходах (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Шаг 2.1. Получите в налоговом органе уведомление и обратитесь к работодателю (если хотите получить вычет через работодателя)
Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте подготовленные документы вместе с заявлением о подтверждении права на имущественный вычет в налоговый орган по месту жительства. В том числе их можно направить через личный кабинет налогоплательщика. Декларацию по форме 3-НДФЛ представлять при этом не нужно (п. 2 ст. 11.2, п. 8 ст. 220 НК РФ).
Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ).
Если уведомление вам выдали, составьте в произвольной форме заявление о предоставлении имущественного вычета и подайте его вместе с уведомлением работодателю.
При переносе на следующий год неиспользованного остатка вычета вам нужно будет еще раз получить уведомление в налоговой инспекции и передать его работодателю.

Шаг 2.2. Представьте налоговую декларацию и документы в налоговый орган (если хотите получить вычет через налоговый орган)
Для получения имущественного вычета через налоговую инспекцию нужно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года, по доходам которого вы заявляете вычет. Также составьте заявление о возврате излишне уплаченной суммы НДФЛ, возникшей в связи с перерасчетом налоговой базы с учетом имущественного вычета.

По общему правилу декларация представляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором у вас возникло право на вычет (п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83, п. п. 1, 2 ст. 229 НК РФ).

В 2020 г. срок представления декларации переносится на 30.07.2020.

Но если вы представляете декларацию исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. [b]При этом следует учитывать, что воспользоваться вычетом по доходам за истекший календарный год вы можете не позднее трех лет после его окончания (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Декларацию вы можете представить лично или через своего представителя непосредственно в налоговый орган, через МФЦ, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика (п. п. 3, 4 ст. 80 НК РФ).

Налоговый орган в течение трех месяцев со дня представления вами декларации и подтверждающих документов проводит камеральную проверку. По окончании ее он направит вам сообщение о принятом решении, в том числе об отказе в возврате излишне уплаченного налога (п. 9 ст. 78, п. п. 1, 2 ст. 88 НК РФ).

При подтверждении права на вычет по НДФЛ и установлении факта излишней уплаты налога соответствующая сумма переплаты подлежит возврату в течение месяца со дня получения вашего заявления о возврате налога или, если вы представили заявление вместе с декларацией, не ранее окончания камеральной проверки или даты, когда она должна быть завершена, и не ранее принятия решения о возврате налога.

Если вы обратились за получением вычета по окончании календарного года в налоговый орган, то потребуется заполнить соответствующие разделы декларации 3-НДФЛ, в которых в том числе указать суммы дохода, подлежащего налогообложению, сведения об объекте недвижимости, по расходам на приобретение которого заявляется вычет, сумму расходов на его приобретение и сумму уплаченных процентов (при наличии), а также сумму полагающегося налогового вычета с учетом суммы вычета, использованного в прошлом периоде (периодах), и суммы вычета, предоставленного налоговым агентом.
Удачи Вам в решении вопроса!

В октябре 2018 г. купил квартиру в ипотеку. По законодательству имею право на получение налогового вычета за 2018 и 2019 гг. Но у нас проблемы с бухгалтерией, за прошлый год сменились два главных бухгалтера. Справку о доходах в форме 2-НДФЛ удалось получить только за 2019 г. Получается при предоставлении всех необходимых документов на вычет (при отсутствии справки о доходах за 2019 г. я могу вернуть только НДФЛ, уплаченный в 2019 г.?

Нет. Вы можете вернуть налог и за 2018 г.
Согласно ст. 62 ТК РФ, по письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику трудовую книжку (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не ведется) в целях его обязательного социального страхования (обеспечения), копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не ведется); справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно.

Поэтому пишите письменное заявление под входящий номер + отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае непредоставления указанных справок - обращайтесь к прокурору по ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" и в трудовую инспекцию.

Смена главбуха никак не влияет на Ваше право предусмотренное статьей 62 ТК РФ.

Почему же, можете вернуть и за часть 2018 года налоги, получив налоговый вычет при покупке жилья. Так как вернуть уплаченный налог можно не более чем за три предыдущих года до момента обращения, но не ранее возникновения права на него (октябрь 2018 г.) ,ст.220 НК РФ.
НК РФ Статья 78. Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа
7. Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах или по результатам взаимосогласительной процедуры в соответствии с международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Согласно ч. 7 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020) имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Налоговая декларация 3 НДФЛ заполняется в налоговой программе "Декларация" (имеется на сайте налогового органа) в соответствии с отчетным годом (2017,2018,2019,...) на основании данных о годовой доходе, налоговой базы и налоговых вычетах с указанием расходов на покупку недвижимости. Без наличия 2 НДФЛ за 2018 г. Вы не сможете заполнить должным образом декларацию, в результате чего налоговый орган откажет в приеме документов, либо потребует предоставить уточненную декларацию, соответствующую всем требованиям.

Поэтому Вам необходима справка 2 НДФЛ за 2018 г. Требуйте ее с работодателя, который обязан ее предоставить. Даже несмотря на то, что сменился бухгалтер, отчетность другого бухгалтера должна была сохраниться в программах бухгалтерской отчетности и в документальных отчетах. Пусть поднимают документы отчетности и подготавливают Вам справку. Справки 2 НДФЛ также формируются в программах бухгалтерской отчетности. Пишите заявление на выдачу справки 2 НДФЛ, которую Вам должны предоставить не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления. Копию заявления оставьте себе и пусть на ней работодатель поставит отметку о получении.

В случае отказа Вы вправе обратиться с жалобой в трудовую инспекцию и прокуратуру, т.к. не предоставляя Вам справку о доходах работодатель нарушает Ваши права, регламентированные ст. 62 ТК РФ. (Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 16.12.2019).


На сайте налогового органа определен порядок получения существенного вычета. (Подробнее >>>


Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

1
Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2
Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3
Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
4
Подготавливаем копии платёжных документов:

подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5
При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

уважаемый Александр! Можете вернуть и за один год, но лучше потребовать справку о доходах за оба налоговых периода, чтобы получить больше возврат излишне уплаченного налога согласно ст.220 НК РФ, но в принципе Вы вправе подать и одну декларацию с одной справкой 2-НФДЛ. Однако стоит все же отстоять свои права, чтобы полностью реализовать возможность вернуть деньги от государства. Вряд ли на работе такой бардак, что невозможно определить сумму Вашего дохода.

Смена бухгалтеров никак не должна была отразиться на ваше требование о предоставлении вам справки о доходах. Потребуйте справку 2 ндфл и 2018 год и при отказе напишите жалоб в ГИС (инспекцию труда)

ст. 62 ТК РФ. (Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 16.12.2019).

Согласно ч. 7 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Без предоставления справки 2 ндфл за 2018 год, налоговый вычет за 2018 год вы не сможете получить.

Александр, да, если предоставите требуемые в соответствии со ст.220 НК РФ документы только за 2019 год, то и вычет Вам сделают только за 2019 год. Подавайте пока на один налоговый вычет, а когда "Бардак" закончится сможете получить и за оставшиеся 2 налоговых периода, предоставив требуемые документы. А вообще, можете и пожаловаться на работодателя в трудовую инспекцию, поскольку справку о доходах Вам предоставить обязаны.

В 2009 г. зятем была куплена квартира для матери, по которой он получил налоговый вычет по основной сумме и процентам по кредиту, следовательно, утратил право в дальнейшем на налоговый вычет. В 2016 г. дочь с зятем приобрели квартиру на первичном рынке за 2,85 млн р (1,9 млн р.-основной взнос, 0,45-млн р. материнский капитал и 0,5 млн р. – ипотечный кредит). В 2019 г. оформлена общая совместная собственность на квартиру. Так как супруги могут самостоятельно решать, кто и в какой пропорции будет получать налоговый вычет, то весь вычет на основании заявления супругов может быть оформлен на жену. При этом дочь имеет право оформить налоговый вычет на основную сумму и ипотечные проценты исходя из полной стоимости квартиры (разумеется, без материнского капитала) или только ее половины?

Ирина Леонидовна! Если оформлено заявление о перераспределении налогового вычета, предусмотренного п.3 и 4 ст.220 НК РФ, то она вправе получить вычет со всей стоимости за вычетом стоимости использованного материнского капитала, который был использован: в силу п.5 ст.220 НК РФ в этой части вычет не получить. Так что вправе использовать вычет полностью в размере 2 млн. руб., а также в размере уплаченных ипотечных процентов до 3 млн. руб. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Ирина Леонидовна!

Дочь вправе получить налоговый вычет со всей суммы без учета суммы мат капитала, ст. 220 НК РФ.
Так как имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей.
Следует иметь в виду, применительно к вашему вопросу, что в фактические расходы на приобретение квартиры, могут включаться расходы на приобретение квартиры, либо прав на квартиру.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Да,при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности.
Далее, по умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), но супруги могут перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%.
Надо подать такое заявление с указанием Доли вычета
в налоговую инспекцию о распределении вычета, подписанного обоими супругами (Письма Минфина России от 29.03.2017 № 03-04-05/18320, от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 08.04.2015 № 03-04-05/19849, ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@).
А максимальный размер вычета на каждого из супругов не может превышать 2 млн рублей (к возврату 260 тыс. рублей), по ипотечным процентам до 3 млн. руб
И это, естественно касается только средств личных и кредитных, мат капитал не считается к вычету.

С супругой приобрели квартиру в ипотеку до заключения брака, т.е на нее. я не являюсь созаемщиком. Сейчас мы состоим в браке. Какие есть варианты получить мне налоговый вычет? Сойдет ли для этого брачный контракт или другие варианты?

Право на вычет обоим супругам при покупке общей квартиры дает только официальный брак. Когда брак зарегистрировали в загсе, государство его признало. Имущество может стать общим, зарплата мужа тоже, а расходы распределяются как угодно между супругами.

В этом случае неважно, на кого оформлена квартира и кто за нее платил. Оба супруга могут заявить вычет в полном размере. Это касается расходов на покупку и процентов по ипотеке.

В вашем случае только ваша может получить налоговый вычет.

Юрист Зиновьева И. С.

Артур! Получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может только её собственник, т.е. Ваша супруга, если она является плательщиком налога на доходы физического лица (13%). Именно уплаченный ей налог подлежит возвращению из бюджета. Вы получить налоговый вычет не можете, т.к. не являетесь покупателем и собственником квартиры.

После покупки квартиры в 2002 году, я разделила ее по долям 1/2 с тогда еще несовершеннолетним сыном. И я получила со своей доли налоговый вычет.
Сейчас сын уже взрослый и работает. Может ли он сейчас получить такой налоговый вычет со своей доли?

Нет, не может. Вычет получает родитель, при покупке, в том числе на ребенка..

Мы купили квартиру с мужем на двоих в ипотеку. При переезде был утерян платежный документ от сбербанка. При подаче документов на возврат налога на покупку квартиры, банк выдал в замен утерянного документа, другой. Налоговая такой документ не принимает. Что нам делать?

Вера!
Получите от них письменный отказ и если условия будут неисполнимы: обжалуйте отказ.

Обращайтесь в сбер с заявлением о выдаче корректного платежного документа с кратким описанием ситуации и обоснованием необходимости такого документа. В заявлении опишите какие реквизиты и форма должны сопровождать выданный документ
Если будет отказ, обжалуйте в правление банка и далее в суд.
В налоговую напишите заявление с объяснением причин непредставления документов.
С Уважением.

Азнаева Джемма
При покупке квартиры продавец не выполнил условия договора, сделку покупатель приостановил на следующий же день после подачи документов, продавец не явился на отказ сделки в рег.. палату Покупатель внёс аванс 1250000 рублей Продавец грозится выплачивать деньги ежемесячно по 30% с зарплаты (деньги потратил) У покупателя двое малолетних детей, жена в декретном, квартиры нет, так как продали свою и по материнскому сертификату хотели расширить жильё Какой шанс получить деньги через суд полностью. Когда подавать заявление в милицию? После того как продавец получит уведомление о приостановке сделки или после того, как рег. палата вернёт документы о несостоявшейся сделки?
Юрист Сычёв С. В.

Здесь не в милицию, а в суд необходимо обращаться. Как вариант суд присудит выплачивать по 25% от заработной платы продавца или учитывая положение покупателя суд обяжет вернуть аванс полностью.

В милицию ходить не след-пользы не будет. Обращайтесь в суд с заявлением о признании договора заключенным и об обязании регистрации сделки.

Из вопроса не видно, какие именно условия договора купли-продажи квартиры нарушил продавец. Если это не связано с передачей квартиры покупателю, т.е. Вы ее фактически получили, но она обладает недостатками, лучше говорить не о расторжении договора и возврате денег, а, например, о снижении цены квартиры. Если он отказался передавать квартиру, то это отказ от сделки продавцом и сумма аванса должна быть возвращена (если задаток, то возврат должен быть в двойном размере). Заявление в милицию можно подать, если есть основания полагать о мошенничестве со стороны продавца.

Я полностью согласна с ответом Фоминых Н.С. вам необходимо обратиться в суд и иском о признании договора заключенным и о государственной регистрации сделки.
Я думаю, что при этом необходимо руководствоваться ст. 165 ГК РФ. Оставшуюся сумму по договору вы можете в процессе рассмотрения делам положить на депозит суда. Таким образом вы будете считаться, лицом полностью исполнившим свои обязательства перед продавцом. Эти денежные средства будут перечислены продавцу только в том случае, если договор купли-продажи будет признан заключенным и зарегистрированным. Т.е. решение будет вынесено в Вашу пользу.
Носкова Л.Н.

Хотела узнать. Я в браке, сейчас решили купить с мужем квартиру. Документы оформили на меня. Я не имею права на налоговый вычет, т.к.не работаю уже лет 15 официально.

Муж работает в МЧС давно. Ни какими вычетами раньше не пользовался.

Имеет ли он право получить налоговый вычет с покупки нашей квартиры?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Светлана.
Да, он имеет право получить налоговый вычет и за свою часть квартиры, и за вашу (если вы оформите соответствующее заявление о распределении расходов). В таком случае он сможет оформить налоговый вычет за всю квартиру.

Моя бабушка покупала квартиру в 1993 году, на тот момент работала. Может ли сейчас она получить налоговый вычет, сейчас она более 10 лет на пенсии.

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.
При этом, согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие 3 года, а в вашем случае за 4 года (поскольку бабушка является пенсионером). Например, в 2020 году вернуть налог можно только за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2015 и более ранние годы, уже нельзя.
Купив квартиру в 1993 году и обратившись в налоговую инспекцию в 2020 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы. Если за 2016-2019 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то она сможет продолжить получать вычет в последующие годы (подать документы на возврат налога за 2020 год – в 2021 году, за 2021 год – в 2022 и т.д.).
НО, если в указанных календарных годах у нее не было доходов, кроме пенсии как таковой, то возвращать ей нечего, т.к. как налог на доходы с пенсии не удерживается (п.2 ст.217 НК РФ).
То есть, если в период 2016-2019 г.г. она вообще не работала и не имела любого другого дополнительного дохода, с которого платила НДФЛ по ставке 13% (например, доходы от сдачи недвижимости в аренду, или от продажи имущества), то вернуть она ничего не сможет.

При покупке квартиры безопасно ли передавать деньги продавцу в момент заключения сделки у нотариуса, или стоит дождаться государственной регистрации права собственности?

После регистрации.

Юля, конечно опасно передавать деньги до регистрации права, очень опасно, так как сделка купли продажи квартиры действительна только после государственной регистрации права.
Зачем торопиться? Тем более что сейчас нотариусы предоставляют услугу всего 5 дневный срок регистрации.
Нужна помощь пишите на э/почту адрес ниже.

Надо деньги заложить в банковскую ячейку, доступ к которой продавец имеет только предъявив сотруднику банка копию договора купли-продажи с отместкой о регистрации права собственности за покупателем.

В ячейку закладывайте. А зачем Вам нотариус?

Необходимо ли получение расписки от продавцов при покупке квартиры в случае нотариально оформленной сделки с использованием депозита нотариуса?

Расписка не обязательна если договор предусматривает передачу денег до регистрации сделки и подписан сторонами. Но если вы будете получать налоговый вычет то лучше такую расписку взять.

Необходимо ли получение расписки от продавцов при покупке квартиры в случае нотариально оформленной сделки с использованием депозита нотариуса?

Нет это не обязательно, на Ваше усмотрение. Удачи Вам.

В принципе необязательно, так как факт передачи денег для покупки будет подтверждаться банковской выпиской со счета нотариуса в банке, но для Вас расписка не будет лишним доказательством передачи денег по договору купли-продажи.

Продавец женщина, которая разведена 10 лет назад, есть ребенок, с бывшим супругом не общается и не держит связь, он не выплачивает ребенку алименты, квартира покупалась как говорит она на ее средства, вкладывала в долевое строительство, сейчас при покупке квартиры Нам, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу, если квартира была куплена в браке, но он ни как в этом не участвовал, чего стоит бояться?

Да, раз квартира куплена в браке, то она считается общим имуществом супругов, пока не доказано иное и для её продажи требуется нотариальное согласие супруга без этого в регистрации сделки откажут. Если не откажут, то муж потом сможет признать сделку недействительной.
Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если квартиру ой ты женщина куплена в браке, то безусловно обязательно ей нужно разрешение от бывшего мужа на продажу этой квартиры.

уважаемый посетитель.

Если в судебном решении о разводе указано, что бывший муж имущественных претензий не имеет, то и согласие не требуется.

Успехов вам в защите ваших интересов.

Должна ли как-то оформляться земля в собственность при покупке и оформлении квартиры в многоквартирном доме? Слышал, что законодательство изменилось и в мфц сказали, что уже ничего не оформляется. Не будет ли потом проблем при продаже жилья?

Согласно действующему законодательству права на земельный участок при покупке квартиры в многоквартирном доме не оформляются. Никаких проблем не будет.

Юрист Лигостаева А.В.

---Здравствуйте, не сочиняйте небылиц никогда участок не продавался с квартирами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.:sm_ax:

Мы участвовали в долевом строительстве жилья. На руках у них договор и акт приемки передачи. На кадастровый учет дом и в рег. палату квартиру пока не рег. истрировали квартиру. Можем ли мы уже подать на возврат подоходного?

Анастасия, право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).

Можно ли получить налоговую выплату после покупки квартиры за супругу? Супруга не работает, доходов не имеет, домохозяйка, воспитывает детей. Оформляла в собственность - супруга на себя. Я уже ранее получал выплату в 2008 году.

Нет, такого к сожалению сделать нельзя.

Семья купила квартиру у отца мужа, оформили на двоих, могут ли снохе вернуть подоходный налог, покупка совершена в 2019 году.

Если квартира приобретена в долевую собственность на двоих супругов, то каждому из них могут вернуть налог в размере 13% от стоимости 1/2 доли, но не более 260 000 р. Если же квартира оформлена в совместную собственность супругов (без разделения на доли), то один из супругов может оформить возврат налога со всей стоимости квартиры, но также не более 260 000 р.

Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН?

Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть!

По ДУ приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая.

При покупке квартиры риэлтор предложила внести залог в агентство без продавца (она отказалась встречаться с нами). Риелтор сказала, что 50 тыс. аванса мы должны внести именно в агентство и продавца при этом не будет. Мы отказались. Правильно ли вы сделали?

Полагаю, что правильно. При наличии спора указанную сумму через суд придется взыскивать.

Вы приняли правильное решение.

Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН? Дом построен, сдан, уже живут соседи.

Ждите, когда ваш продавец получит свидетельство о праве собственности на квартиру, после чего оформляйте сделку.

Когда все документы проверите по сделке, тогда только не залог, а аванс небольшой платите и фиксируете всё на бумаге. Лучше купить проверенное жильё, а с этим ещё столько заморочек будет - кто управлять будет, сколько платить придётся за содержание (поборы).

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продажа по нотариальной доверенности. Собственник (дочь) находится в СИЗО, а доверенность выписана на мать. С собственником есть возможность встретиться, если это необходимо для безопасности сделки.

Вы ничем не сможете себя обезопасить, сделки по нотариальной доверенности - это норма, а риски признания договора недейственным, бывают что по доверенности, что и при личном участии собственника.

Обезопасить нужно обратится к знакомому риэлтору желательно по рекомендации и заключить договор купли-продажи ст. 421 ГК РФ.

Если при покупке квартиры сделка не удалась, я могу вернуть обратно задаток?

Если у вас именно "задаток", то сторона по вине которой не состоялась сделка должна выплатить штраф в размере задатка. Поэтому нужно выяснить причину не заключения сделки...

Елена Васильевна!

Все зависит от того, по каким основаниям сделка не была совершена.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ищу юридическую контору, которая бы консультировала меня при покупке квартиры, сопровождала сделку и пр.
Интересуют конторы, расположенные на юге Москвы или в центре. И обязательно специализирующиеся на жилищном праве.
Прошу присылать ссылки на ваш сайт и контакты.
Фирма ЗАО "ЮФ "Тимошенкова и партнеры"

Анастасия,

Наша компания специализируется на вопросах недвижимости, мы оказываем полный комплекс услуг по сопровождению сделки, в том числе участие Вашего юриста на переговорах, а также проверка истории сделки. Мы находимся в центре Москвы на Новом Арбате, сайт www.timoshenkova.ru, можете позвонить мне по телефону 89645231884 Александра.

Анастасия если Вам действительно нужна юридическая консультация Вы можете обратится в нашу фирму мы сможем Вас проконсультировать и все Вам объяснить.

Дано: купил квартиру на земельном участке 16.01.2020 года.
По договору купли-продажи (прописан акт приема-передачи, пункт о получении денег) сумма 320 т. р. + расписка о получении денег.
Стаж работы (официальный) 1 год 6 месяцев на момент покупки (сейчас 2 года).
Сумма НДФЛ за этот период 32,5 т.р. Налоговый вычет с покупки - 41.6 т.р.
Вопрос: а) когда можно подавать документы на получение вычета (части) б) можно ли остаток вычета получить от работодателя (не взимать НДФЛ с зарплаты) до полного погашения суммы вычета?

Для наступления права на вычет необходимо дождаться получения свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Право на вычет возникает в том году, в котором Вы получили акт или свидетельство, и распространяется на весь год.
Те, кто подают декларацию (и сопроводительные документы) только для получения вычета, имеют право это делать (подавать) в любой день года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года.
Чтобы получить налоговый вычет через работодателя, нет нужды дожидаться окончания года, в котором налогоплательщик понес расходы. В этом случае работодатель просто не будет удерживать НДФЛ по ставке 13% из зарплаты работника.
Если налогоплательщик решил обратиться за вычетом к работодателю, ему предварительно нужно, получить подтверждение налогового органа о праве на вычет. Чтобы получить необходимое подтверждение, надо подать в налоговую инспекцию соответствующее заявление по рекомендованной форме (письмо ФНС России от 16 января 2017 г. № БС-4-11/500@). Соответствующее заявление можно подать как лично, посетив налоговую инспекцию, так и через личный кабинет налогоплательщика – физ лица.
Для получения вычета необходимо обратиться к работодателю с соответствующим письменным заявлением.

У супругов совместная собственность на квартиру купленную в браке, без выделения долей, можно ли оплатить стоимость квартиры одному из супругов. Договор купли продажи подписывают оба. Ну жну ли нотариально заверенное согласие второго супруга на получение денег другим?

Если оба будете подписывать, то никакого нотариального согласия не потребуется.
С уважением.

Нотариальное согласие не нужно. Нужна расписка от обоих супругов о получении денег.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских