Спросить юриста  бесплатно

Что значит общая долевая собственность

Советы юристов:

Мы с братом владеем квартирой общая долевая собственность доля в праве 1/2 у каждого, Имеет ли он право без моего согласия выбрать себе комнату и закрыть ее на ключ, если доли не выделены в натуре?
Юрист Неткачева В. А.

Ирина! Нет, не имеет. Доли выделить в натуре тоже не получится. Единственный вариант - определять порядок пользования через суд. Всего доброго!

Если доли не определены в натуре в виде отдельных комнат нет никакого соглашения то ваш брат в этом случае конечно же не прав.

не имеет, если порядок пользования не определен соглашением между вами или в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.

Нет не имеет он такого права распоряжение общей долевой собственностью определяется соглашением сторон, а при отсутствии такого соглашения судом.

Мама пенсионер с бабушкой инвалидом 1 группы живут в Новочеркасске, Ростовской области. Общий двор 11 соток. Один кадастровый номер. Внутри 13 объектов со своими кадастровыми номерами: жилые дома, туалеты, сараи, летние кухни. Хозяева у всех построек разные (5 семей, около 10 человек), все в общей долевой собственности. У Мамы дарственная от бабушки на дом, они оформили еще в 1987 году. Государственную регистрацию права на собственность не делали, им сказали что надо платить около 4000 рублей, да и она не на что не влияет, есть дарственная этого достаточно, в любой момент можно сделать. Сейчас они хотят продать этот дом и переехать. Купить дом хочет один из соседей, который тоже проживает в этом дворе. Пошли к нотариусу, он сказал что надо принести справку и технический паспорт из БТИ. А там сказали, что необходимо собрать технические паспорта на все объекты во дворе от всех хозяев. Это нереально, во-первых отношения натянутые между соседями, во-вторых там никто эти паспорта не делал, у многих за длительный период накопились какие-то переделки. Да и платить надо будет каждому за технические паспорта. Насколько законно требование собрать и принести технические паспорта от всех собственников. Если это требование действительно правильное, то как можно законно обойти? Может к примеру не оформлять куплю-продажу, а просто сделать дарственную на соседа? Тогда не надо будет собирать со всех соседей данные? Ну наверное придется заплатить 13% налога от кадастровой стоимости одаряемому, тоже конечно радости мало, но это точно легче чем всех соседей заставить кадастровые паспорта. Спасибо!

Это незаконное требование. .Не нужно приносить технические паспорта от всех собственников. Надо предоставить документы о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. Этого будет достаточно для сделки, ст.8.1,454 ГК РФ.

Т.к. право не зарегистрировано, то скорее всего нотариус прав, но не видя документы, сложно сказать точно. Оптимальный вариант заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки и меньше сложностей. Да, 13% ему придется заплатить одаряемому.

Дарственную можно сделать, но в любом случае она через нотариуса, ТК. вопрос с долями. Но ст. 250 ГК РФ в этом случае не применима, т.к. не продаете. Налог платить надо только если дарит не близкий родственник.

Делайте договор дарения по имеющимся документам, это быстрее, но соседу придется заплатить налог 13%.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Эдуард можете выдать доверенность на право оформления недвижимости согласно ст. 185-185.1 ГК РФ, тогда он может действовать и иметь полномочия по оформлению.

не нужно предоставлять техпаспорты на все объекты недвижимости, расположенные на земельным участке, находящимся в общей долевой собственности, и договор дарения от бабушки соседу тоже составлять не нужно. Вам нужно подтвердить право собственности на объект недвижимости (общей долевой собственности) , зарегистрированный на бабушку, в порядке ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " , заказав выписку из ЕГРН в отношении дома, а так же право общей долевой собственности на з/у, путем предоставления аналогичной выписки. И заключайте договор купли-продажи так как соблюдением правил ст.250 ГК РФ не требуется
Удачи Вам.

Если вы продаёте дом, то доля в праве на общее имущество в таком случае следует судьбе этого дома, поэтому нотариус вам не нужен (по аналогии с продажей квартиры в МКД). Если же по документам вам принадлежит дом и доля на земельный участок, тогда нотариус нужен в любом случае.

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:
- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

В вашем случае действительно оформить договор дарения в порядке ст 572 ГК РФ, проблем с совладельцами не будет и с оформлением.

Москва!
1)Продать жилой Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в МФЦ, Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть отдельные документы на каждый Объект недвижимого имущества подтверждающие право собственности на них, а также:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками, а также Почтовый адрес Объекта продажи выданный Глав архитектурой города.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.12.2018 г.

Произведен раздел общей долевой собственности. Суд присудил выплатить компенсацию мне в размере N. Но на моей половине находится газ и вода. Должен ли я буду оплатить половину стоимости при проведении вторым собственником этих коммуникаций.

Алекс!
Нет не должны, так как не Вам будут проводить.

В общей долевой собственности, когда один собственник продаёт свою часть жилья другому собственнику, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению? Если нет, какая статья закона?

Уважаемая Галина! Отчуждение долей квартиры, находящейся в обще долевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Да, только через нотариуса возможно провести данную сделку. Обратитесь к любому нотариусу с документами. Всего Вам доброго и удачи!

Вам необходимо знать, что обязательное обращение к нотариусу требуется при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также по сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом недееспособных лиц и несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей; при заключении сделок по продаже земельной доли; соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.
C 02 июня 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:
1) Сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
03 июля 2016 года Федеральным законом № 351-ФЗ от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» из перечня сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения, исключены договора по отчуждению земельных долей.
Как видите за последние полгода законодательство в сфере нотариального удостоверения сделок с недвижимостью претерпевает постоянные изменения.
При внесении изменений в законодательство по введению нотариальной формы таких сделок законодатель преследовал главную цель - максимально исключить факты нарушения прав наименее защищенной части населения - детей и недееспособных граждан
Еще одна новелла законодательства коснулась договоров отчуждения долей в праве общей долевой собственности. Эти сделки всегда считались проблемными, так как при них требуется соблюдение прав других собственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Нередки случаи, когда несколько граждан, необязательно родственники, имеют в долевой собственности жилье. Если один из них захочет продать свою долю, вначале он должен предложить сособственникам купить ее. И только в том случае, если они в течение месяца не воспользуются этим предложением, долю можно продать постороннему лицу. Но на практике зачастую проблематично известить сособственников о продаже доли и представить доказательства, что предложение им было сделано. Отношения между сособственниками нередко бывают напряженными, и потому они могут намеренно скрывать свой адрес, не подтверждать факт получения извещения. Продавцы тоже находят способы обойти закон, к примеру, дарят долю покупателю, прикрывая одну сделку другой. В таком случае "одаряемый", а фактически покупатель рискует потерять деньги и остаться без жилья, так как другие сособственники могут в судебном порядке доказать притворность сделки и оспорить ее. Согласно последним изменениям в законе нотариус призван выступить гарантом законности и правильности таких сделок, взяв на себя, в том числе, проверку соблюдения выполнения требования о праве преимущественного приобретения доли другими участниками долевой собственности.
Не случайно введено обязательное нотариальное подтверждение сделки и при разделе общего имущества супругов. Это требование закона призвано защитить интересы обоих супругов, чтобы раздел имущества не был кабальным для одного и выгодным для другого. Ведь это обычно происходит при разводе.
Как видите, обязательная нотариальная форма введена по тем сделкам, где имеются наиболее сложные правоотношения и где часто происходят правонарушения. Особое значение имеет тот факт, что за все свои действия нотариус несет полную имущественную ответственность. Возмещение потерь граждан, если вдруг по вине нотариуса участникам сделки был причинен ущерб, гарантируется наличием нескольких уровней страхования профессиональной ответственности: нотариус страхует свою деятельность лично; региональная нотариальная палата заключает коллективный договор страхования всех нотариусов; в Федеральной нотариальной палате создан Компенсационный фонд. Все виды страхования обязательны в силу требований закона. Еще одна новелла закона, которая подчеркивает преимущество нотариальной формы сделок, была введена немного раньше - это признание повышенной доказательственной силы нотариального документа, закрепленное в гражданском и арбитражном процессуальных кодексах.
Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
• на основании нотариально удостоверенных документов - не позднее 3 рабочих дней;
• на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов - не позднее 1 рабочего дня;
• на основании сделки в простой письменной форме - 7 рабочих дней.
Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Галина. Добрый день. Вы правильно трактуете. Любая сделка связанная с долями подлежит нотариальному удостоверению.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

В настоящее время любые сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности оформляется исключительно через нотариуса.

Есть жилой дом. По завещанию он был разделен между двумя детьми в равных долях. Один из собственников (назовем его Петя) более 40 лет не проживал в доме. Другой собственник (назовем его Вася) пристроил ванную комнату, кухню, в течении всех лет осуществлял ремонт дома, а затем завещал свою 1/2 долю своему ребенку (назовем его Ваня). Ваня хочет произвести реконструкцию дома (сделать второй этаж). Вопрос вот в чем: если Петя решит продать свою долю, то эта доля будет исчисляться от первоначально завещанной, или же ванна, кухня и второй этаж, построенные Васей и его сыном Ваней также будут делиться пополам?

Все проделанные вторым наследником работу по улучшению жилищных условий и жилого помещения никак не влияют на размер доли 2 собственника.

Так как собственность общая долевая. То будет продаваться 1/2 доли в жилом доме. Не имеет значения, что были произведены пристройки.

Юрист Кодзоков И. А.

Все проделанные работы могут повлиять на размер доли.
Согласно ст.245 ГК РФ-Определение долей в праве долевой собственности
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По дарению постороннему лицу общей долевой части собственности, остальные собственники (участники) имеют ли они без факта продажи и моего согласия, по ГК РФ препятствовать дарению отчуждаемой доли? По уведомления собственника через нотариуса – о дарении долей – с выдачей нужной справки. "При дарении всей доли квартиры по сути происходит притворная сделка, при которой маскируется купля-продажа. При дарении преимущественное право покупки не действует. Если кто-либо докажет факт передачи денег, то сделка в силу статьи 170 ГК РФ будет признана ничтожной. Поэтому важно делать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон." И как нотариус проверяет не является ли сделка мнимой по дарению? Какие заинтересованные лица могут доносить о факте передачи денег, кому есть дело для оспаривания подобной сделки? Ваше мнение. Весьма Признателен.

При условии не соблюдения преимущественного права остальные долевые собственники имеют право подать в суд о переводе прав т обязанностей по притворному договору купли-продажи, если смогут доказать, что была проведена именно такая сделка. Доказательством будут любые принимаемые судом доказательства, вплоть до свидетельских. Хотите рисковать -- рискуйте, но лучше соблюдать кодекс. Удачи Вам!

Вызовет однозначно сомнение дарение постороннему лицу доли в праве на дорогостоящую недвижимость. Однако, нотариус не сможет проверить, передавались ли деньги, поэтому спор может быть решен только в судебном порядке, если будут достоверные доказательства у заинтересованного лица, а именно сособственника, желавшего купить спорную долю.

Земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, границы земельного участка между собственниками не определены. На участке построены гараж и баня, которые не узаконены, строились совместно собственниками. В настоящее время между собственниками идет спор по пользованию гаражом и баней. Можно ли обратиться в суд с иском об определении порядка пользования неузаконенных объектов, либо обратиться в центр регистрации с декларацией и узаконить эти объекты. Если идти по второму пути, то кто из собственников будет заниматься узакониванием? Спасибо.

Рекомендую вам сначала установить границы земельного участка.
Порядок пользования имуществом вы можете определить заключив договор, но для этого сначала нужно надлежащим образом оформить это имущество (гараж и баню).
Обращаться с иском в данный момент преждевременно.

Для начала нужно узаконить объекты как строения с соответствующей технической документацией, после чего необходимо определять границы земельного участка, далее определять порядок пользования. Все это как правило делает лицо, которое в этом и заинтересовано.

Имеется частный дом в собственности на троих. Общая долевая, без указания границ. Имеет ли право один из собственников поселить в доме своего сожителя, не прописывая, без согласия двух других совладельцев?

Нет, без согласия других собственников не имеет права.

Нет, не имеет такого права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, я являюсь собственником 1/9 доли в двухкомнатной квартире, 8/ 9 долей принадлежит другому собственнику. У нас общая долевая собственность. В этой квартире я не проживала и не была прописана. 1/9 доли мне досталась в наследство. Второй собственник проживал и был прописан в в квартире. Согласно выписке из поквартирной карточки я узнаю, что второй собственник умер 3 месяца назад. Более того, я также узнаю, что в 2010 году он прописал в квартиру внучку своей двоюродной сестры. У внучки есть несовершеннолетний ребенок, который также прописан в этой квартире. Причем, и внучка, и ее ребенок прописаны одним числом. Моего согласия на прописку чужих людей никто не спрашивал, просто прописали... и все! В паспортной службе при домоуправлении мне сказали, что моего согласия и не требовалось, что второй собственник кого хотел, того и прописывал и имел на это право! Вопрос: правомерны ли были действия паспортной службы, когда происходила регистрация чужих людей без моего согласия. Можно ли признать регистрацию незаконной? И что для этого нужно мне сделать? Заранее благодарю за ответ.
Юрист Харченко О.В.

Татьяна Михайловна, здравствуйте! Нет, действия ОУФМС (паспортной службы) Неправомерны. Для вселения и, соответственно, регистрации третьих лиц в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, требуется письменное согласие всех сособственников.
Если ваше согласие не было получено, то вы можете обратиться в суд. Но НЕ признавать регистрацию недействительной, такие требования не соответствуют закону. А с иском о признании Ответчиков не приобретшими право пользования квартирой.
С уважением,
Харченко О.В.

При формировании декларации по предоставлению имущ. Вычета при общей долевой собственности уплаченные проценты по ипотеке надо делить пополам?

Вычет по процентам получает тот, на кого оформлена ипотека, не надо ничего делить.

Максим Николаевич
Какая госпошлина уплачивается при подаче иска о признании имущества общей долевой собственностью?

С цены иска госпошлина рассчитывается
возьмите с БТИ справку о стоимости.

ЛЕОНИД
На квартиру трехкомнатную выданы свидетельства на доли. У пятерых по 1/18 и одного 13/18. в праве ли дольщик с 13/18 через суд компенсировать (выплатить) стоимость в принудительном порядке остальным дольщикам.

Кому это надо? Если владелец 13/18 долей заинтересован в этом, то он вправе в судебном порядке требовать признания остальных долей не значительными и выплатить компенсацию за эти доли.

А если это надо владельцам тех 5/18, то пусть попробуют обязать собственника выкупить у них их доли.

Всего доброго.

Леонид! Если пятеро дольщиков не пользуются принадлежащими им на праве собственности долями и имеют другое жилье, то собственник 13/18 долей вправе в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ в судебном порядке поставить вопрос о прекращении их права собственности, в связи с несоразмерностью имущества, выделяемой в натуре участнику долевой собственности его доле, с выплатой соответствующей денежной суммы или компенсации. Стоимость квартиры в данном случае определяется по рыночным ценам. Если кто-то из 5-ти сособственников пользуется своей долей в этой квартире, то лишить его права собственности невозможно.

Возможна ли продажа доли дома, если остались прописаны трое взрослых? Сможет ли выписать новый собственник через суд?

Да, это возможно. Если сами не снимутся с регистрационного учета, то в судебном порядке новый собственник вполне признает их утратившими право пользования жилым помещением.

Прописка не является препятствием для продажи дома. Новый собственник может снять с регистрации на основании решения суда.

Да, регистрация не влияет на возможность регистрации сделки и сделка купли-продажи возможна с зарегистрированными в ней лицами. Новый собственник может через суд признать жильцов прекратившими право пользования и снять с регистрационного учета.

Галина, новый покупатель сможет выписать этих людей через суд, если эту проблему не получится решить в добровольном порядке. Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник может продать. Была приватизация?

Да новый собственник в судебном порядке сможет выделить пропитанных граждан. Главное с прописаны ми лицами продать дом. Удачи Вам и всего хорошего.

Оформлено в общую долевую собственность около 20 зем. участков из 80 квартир, находящихся в МКД. но на данную квартиру, которую продают в МКД земельный участок оформлен в долевую собственность и выдано отдельное свидетельство о праве собственности. (через МФЦ поданы документы).
То обязательна нотариальная форма сделки или согласие остальных собственников зем. участка? (зем. участок оформлен в общую долевую собственность).
И как вообще оформлять договор купли продажи? Вместе с долей земельного участка в общей долевой собственности? (при согласии остальных собственников или нотариуса?)

Не нужно согласие дольщиков. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В связи с оформлением земельного участка в долевую собственность. При его продаже необходимо другим собственникам направить уведомление на основании ст. 250 ГК РФ с предложением выкупить. Но выкупить квартиру предлагать не нужно, т.к. она у вас как отдельный объект, а не доля.

Вы что хотите продать? Квартиру или земельный участок?

Общая долевая собственность 1\460 у сына. Как быть если остальные собственники не хотят продавать свои доли.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Собственник может продавать или воздержаться, это его право. Можете только уговорить. Так по ст. 250 ГК РФ продается доля.

Юрист Холодилова И.В.

К сожалению, закона, обязывающего продавать свое имущество не существует. В данной ситуации либо Вам продавать свою долю, либо договариваться с родственниками.

Собственник доли имеет права её продать. Сначала он должен письменно предложить другим собственником её купить. Если откажутся, можно продать долю любому другому покупателю.

Вы можете написать всем собственникам заявление о продаже если они откажутся выкупить в таком случае можете продать третьим лицам. Всего хорошего приятного вечера.

В чем разница между общей и долевой собственностью для семьи?

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Долевая это разновидность общей собственности. Есть два вида: долевая и совместная. При совместной собственность без определения долей, при долевой доли определены, например, по 1/2 или по 1/3

Общая долевая собственность доля 1 что это значит?

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Если вы являетесь собственником доли в доме, то имеете право свободно ею распоряжаться, в том числе продать, подарить. Статья 209 гражданского кодекса.

Если Вы являетесь собственником доли, то имеете право ею распоряжаться. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Многоквартирный дом (5 этажей), земельный участок под домом разделен на «общую долевую собственность», но официально через Росреестр оформлено около 20 зем. участков из 80 квартир, находящихся в МКД.
Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.
Чтобы продать квартиру и этот «земельный участок», нужно по «земельному участку» продажу согласовывать со всеми остальными 80 «собственниками?
И в договоре купли-продажи где прописывается этот «зем. участок»?Или ДКП будет квартиры с зем. участком?

Нет, не нужно, право на землю в данном случае следует за правом на квартиру.

Земельный участок, на котором расположен МК, относится к общему имуществу МК. Собственник квартиры в МК не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации):
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
При продаже квартиры не нужно согласовывать с остальными собственниками продажу доли на земельный участок, поскольку ее отчуждение в силу закона не осуществляется.

По договору купли-продажи купили 1/2 домовладения, в свидетельстве о праве собственности зарегистрирована как 1/2 доли /т.е./ общая долевая собственность. Теперь мы хотим зарегистрировать как отдельный объект на нашего сына. Какой порядок перехода права собственности, чтоб он не зависел ни от кого.

Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

Можно по согласованию со вторым собственником выделить свои доли в натуре. Не вижу смысла оформлять как отдельный объект.

В отдельную собственность можно выделить в порядке ст.252 ГК РФ если на вашу долю можно выделить отдельное строение и отдельный участок, размер которого не меньше минимально установленной нормы.

Общая долевая собственность в праве 3201/914900 что это такое? И что обозначают цифры 3201/914900

Кирилл, здравствуйте!
Общая долевая собственность в праве 3201/914900 говорит о том, что лицу принадлежит 3201/914900 долей, то есть если все имущество разделить на 914900 частей (долей), лицу из этих 914900 долей принадлежит 3201 долей, это чуть больше 0,3% от всего имущества...

Это обыкновенная математика, то есть выражение долей посредством простых чисел. Цифра до знака "/" означает долю конкретного собственника, а вторая цифра означает общее число долей в праве собственности.

Если у одного гражданина половина дома в общей долевой собственности и у второго совладельца дома тоже в общей долевой собственности так вот вопрос может ли первый гражданин не поставив второго в известность продать чужому человеку дом или он должен ему как первоочереднику предложить дом и назвать цену в письменном виде?

Исходя из того что вы написали действия должны быть в соответствии с законодательством рф.

Да, если дом находится в совместной долевой собственности, в частности двух собственников, каждый из которых вправе продать свою ДОЛЮ, но при этом обязан письменно уведомить другого собственника об этом, предложить ему воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренным ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В случае если собственник дома, получивший данное уведомление не воспользуется своим правом покупки в течение месяца, другой собственник вправе продать свою долю третьему лицу.

Если дом в долевой собственности, то у второго собственника есть преимущественное право покупки, конечно если доля продается не второму собственнику. Письменное предложение в данном случае для сделки купли-продажи является обязательной. Для договора дарения, уведомление не предусмотрено.
С уважением, адвокат Пугачева Е.Н.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских