Спросить юриста  бесплатно

Что лучше долевая собственность

Советы юристов:

Нужна ли экспертиза дома, если дом находится на праве общей долевой собственности и мне принадлежит 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка. Я обратилась в РГУП БТИ, выразила желание заказать технический паспорт на часть своего домовладения, мне было отказано в приеме документов и посоветовали обратиться в суд, объяснив, что иначе, чем через суд у меня нет возможности оформить часть жилого дома в собственность.

Вам нужно обратиться в суд с иском о выделении Вашей доли как самостоятельного объекта права и признании права собственности в том числе на земельный участок, согласно ст.12 ГК РФ.

Удачи Вам.

Вам все правильно сказали. Увы, но иначе как выделить долю в натуре, признать право собственности на часть жилого дома - нельзя.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2017

При этом учтите, что если второй собственник не будет возражать против предложенного вами выдела, то лучше сделать техническое заключение о возможности выдела. Оно стоит гораздо дешевле, чем судебная экспертиза, которая будет назначена в случае, если второй собственник будет возражать против выдела. То есть во второй ситуации техническое заключение можете не делать, все равно суд назначит экспертизу.
Подавайте иск в суд - ст. 131-132 ГПК РФ, подсудность, госпошлина и т.д. Помните, что иск должен быть грамотно составлен, исковые требования сформулированы в соответствии с законом, соберите максимально твердую и полную доказательную базу, иначе в иске могут отказать. Лучше обратитесь за консультацией к опытному специалисту.

Правильно сказали.
Доля не является объектом недвижимости, на которую оформляется кадастровый паспорт.
У Вас и так имеется право собственности на доли по ст. 8.1 ГК РФ.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В БТИ сидят не Боги, там то же зачастую ошибаются, обратитесь официально письменно и получите письменный отказ, не забудьте приложить документ, на основании чего проводилась выдел 1/2 части дома в натуре, тех. документацию, о том, что дом имеет два отдельных входа, заключены отдельные договора о поставке электричества, водоснабжения и т.д.,а получив письменный отказ с обоснованием, тогда, полагаю, возможно обжаловать данное решение в суде в порядке ст.218 КАСС РФ.

Казань!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного жилого вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре в данном жилом доме.
После получения положительного Решения суда по данному вопросу вы уже сможете заказать Технический и Кадастровый паспорт на свою долю в данном жилом доме.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.01.2017 г.

В вашем случае нужно выделять долю в натуре. Процесс этот может осуществляться как на добровольной основе, так и в судебном порядке. В первом случае между всеми собственниками заключается договор или соглашение и регистрируется на государственном уровне. Во втором варианте, когда вы со вторым собственником не смогли прийти к соглашению, решение о выделении долей выносит суд, причем делает это на основании заключений строительно-технической экспертизы. Согласно ст 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В 50 х годах дедом была куплена дача - участок в ДСК со срубом 24,6 м 2
После его смерти участок и дом были разделены между детьми (доли 48/100 и 52/100 зафиксированы справкой правления ДСК). В 70-80 х годах участок и дом были разделены в натуре, независимые входы, независимый учет эл.энергии и газа. За счет разделения участка на две части дом оказался на границе раздела участков (половина на одном, другая – на другом). В 2000-х участки оформлены в собственность, почему-то с разным целевым назначением (один ЛПХ, другой - дачное хозяйство), дом соответственно стоит на двух участках.
Также в 70-80 х годах была проведена реконструкция, увеличившая общую площадь дома до 160 м 2 - пристроены теплые террасы на первом этаже и холодная на втором этаже. Пристройки почти симметричны, но фактические доли от указанных в старой справке ДСК уже отличаются. Между собственниками разногласий по границам помещений нет. На реконструкцию есть согласованные с правлением ДСК сметы и акты, но согласованных городскими службами актов или планов нет. Есть планы БТИ 1982 г. с текущими габаритами дома.
Для регистрации прав собственности на строение оба собственника подавали заявление в филиал Росреестра с приложением справки о доле собственности из ДСК, актов правления ДСК о приемке, Тех плана и Техпаспорта.

По итогам рассмотрения документов в регистрации прав собственности было отказано с формулировкой:
"Согласно ответа МОБТИ на запрос, произошло увеличение общей площади жилого строения с 24,6 м.кв до 160,4 м.кв за счет незарегистрированного права собственности на жилые пристройки литеры А 1,А 2,А 3,А 4,а 2,а 3,а 4, что свидетельствует о реконструкции данного объекта.
Вместе с тем, данный объект расположен на двух земельных участках: для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения дачного хозяйства.
Документ, подтверждающий законность проведения реконструкции не представлен. Вам отказано в государственной регистрации права.»

Какие дальнейшие шаги по узакониванию текущей планировки дачи и как она может быть оформлена на двух собственников, как долевая собственность?
Юрист Сабельников А. Н.

Я бы вам порекомендовал через суд оформить и все, так намного быстрее!

Дом в долевой собственности. Собираемся построить второй этаж над нашей частью дома. Три собственника: муж, и два соседа. Ни одна из долей не выделена в частную собственность. Вопрос. Какие документы нужны для получения разрешения на стройку второго этажа? И обязательно ли брать письменное разрешение на строительство у остальных дольщиков?

Потребуется проект. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

В любом случае нужно получить разрешение остальных собственников, если собираетесь строить второй этаж, так же поскольку это реконструкция, то нужно сделать проект и получить разрешение в администрации.

Разумеется для того что бы вам осуществлять подобного рода строительные работы вам необходимо согласие остальных собственников в обязательном порядке.

Ольга
Для реконструкции дома сделайте проект для начала и получите разрешение на реконструкцию (строительство). В районной администрации и БТИ Вам дадут первичную консультацию

Желаю Вам удачи и всех благ!

Квартира была приватизирована в 2000 году в совместную собственность семьей из трех человек: отец. Мать и дочь 17 лет. В 2015 году выяснилось, что квартиры нет в реестре... Сказали, что нужно еще раз приватизировать.. По совету специалиста рег. палаты, оформили совместную собственность, а нужна долевая. Что нужно сделать, чтобы перевести приватизацию в долевую собственность?

Вас трое... будет по 1/3. Все должны быть зарегистрированы.

Я являюсь правообладателем 1/4 общей долевой собственности частного домовладения, там не проживаю, должна ли я платить коммунальные платежи и какие, если оплата производится по счетчикам и там проживает правообладатель 1/2 доли.

Да, должны платить за содержание и ремонт, отчисления на капитальный ремонт и т.д.

Я являюсь правообладателем 1/4 общей долевой собственности частного домовладения, там не проживаю, должна ли я платить коммунальные платежи и какие, если оплата производится по счетчикам и там проживает правообладатель 1/2 доли.
Ирина, в частном доме нет услуг на его содержание, только по счётчикам. Не должны.

Ирина, Согласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире. На основании заявления собственник в соответствии со своей долей в квартире имеет право попросить перерасчет на время непроживания в квартире, а также в случае фактического проживания по другому адресу.

Обратитесь с иском о разделении бремени содержания между собственниками

Дело № 2-824/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2012 года г.Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Степановой Г. С.
при секретаре Медведевой М.О.
при участии истца Киселева Р.Ю., представителя ответчика ОАО «ДК Сормовского района» Логиновой И.Г., ответчицы Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Р.Ю. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющей компании Сормовского района», Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д., Киселевой В.Ю., Беловой С.Ю.,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № «№» по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве - Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве - Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве - Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве - Киселевой В.Ю. Спорная квартира состоит из двух комнат общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи в связи с тем, что между собственниками не достигнута договоренность о размере денежной суммы, которая должна вносится каждым из собственников соразмерно доле в праве собственности. В результате этого в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере Z руб.., а так же пени в размере Z руб..
Истец Киселев Р.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников.
Ответчица Косорукова Н.Ф. действующая в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что несет бремя содержания 1/4 доли в квартире, производит оплату коммунальных платежей ежемесячно по Z руб., в соответствии с принадлежащей Косорукову С.Д. доли в праве.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» отнесла разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчики Киселева В.Ю., Белова С.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По делу установлено: квартира № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве - Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве - Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве - Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве - Киселевой В.Ю. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** (л.д.6). Согласно выписке из лицевого счета (л.д.13) в спорной квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: Киселев Р.Ю. и Киселева В.Ю. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м.Порядок пользования жилым помещением у сторон не определен, соглашения о порядке оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности не достигнуто.
При таких обстоятельствах суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» обязанности по заключению с ним и ответчиками Беловой С.Ю., Косоруковым С.Д., Киселевой В.Ю. отдельного договора на оплату содержания выделяемых жилых помещений и мест общего пользования, пропорционально долям собственности, поскольку из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Основание и порядок платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Из положений вышеперечисленных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 155 ЖК РФ, 249,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Киселева Р.Ю. удовлетворить.
Обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района г. Н.Новгорода» разделить бремя содержания жилого помещения - квартиры № дома № по ул.П* Сормовский район г. Н.Новгород, пропорционально долям собственников жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда г.Н.Новгорода
Г.С. Степанова.

Я с сожителем прожила 20 лет, построили дом. который записан на сожителя. Сожитель умер 2,6 года назад. В какие сроки я могу подать заявление на долевую собственность.?

Подавайте сейчас-ждать особо не стоит.

По наследству от отца мне досталось 2/9 3-х комнатной квартиры, 7/9 принадлежали моему деду, впоследствии они перешли по завещанию моей тете (дочери деда). Эти 7/9 были оформлены на мою тетю, но недавно я узнаю, что теперь собственником является мой двоюродный брат (сын тети). Вопрос: доли не выделены, на данный момент вся квартира находится в общей долевой собственности, могла ли моя тетя подарить свою долю сыну без моего разрешения? И второй вопрос: чтобы выделить свою долю для дальнейшей ее продажи необходимо обратиться в суд? на данный момент родственники не дают мне пользоваться ни квартирой ни долей, ничем. Яна.

1. Подарить имела право, т.к. преимущественное право приобретения доли в праве общей долевой собственности возникает при продаже (ст. 250 ГК РФ).
2. Распорядится своей долей вы вправе по сделке купли-продажи (с учетом преимущественного права другого участника долевой собственности) либо по договору дарения. Размер вашей доли определен, обращаться в суд по этому вопросу нет необходимости.
3. Для устранения препятствий ко вселению, вы вправе обратится в суд с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Супруги в разводе. Квартира в долевой собственности. Супруга предлагает долю супруга подарить дочери, а она в свою очередь откажется от алиментов. Возможно это? Или она потом через некоторое время опять сможет подать на алименты? Пожалуйста ответьте. Спасибо.

Если алименты уже взысканы судом, то дарение доли дочери не отменяет алиментов. Дарение, вообще сделка безусловная и не допускает встречного предоставления.
А вот если алименты еще не взысканы, то можно заключить соглашение о выплате алиментов, по которому в счет алиментов отец передаст право на квартиру ребенку.

Я отказываюсь прописывать совершеннолетнего сына долевого собственника жилого дома. И в суде просят мотивировать и указать статью о моем отказе.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

В наследство от бабушки досталась квартира. Была разделена на доли, 1/3-1/6-1/6-1/6-1/6. тому кому принадлежало 1/3 пользовался квартирой с 2010 года. В квартиру никого не допускал. Платил все коммунальные услуги. В право собственности в рег. палате, двое у которых было по 1/6 доли не вступали. А двое получили свидетельство о праве собственности по 1/6 доли. Сейчас тому кому принадлежит 1/3, подал иск в суд о возмещении теплоэнергии только на двоих, оригиналы квитанций в суд не предоставил. В суд представлены выписка из управляющей компании с указанием номера квитанции и даты, когда были оплачены ком. услуги... в этой распечатке не видно кто оплатил из 5 собственников квартиры. Вопрос если нет оригиналов квитанций об оплате ком. услуг у истца, может ли он выиграть суд.

Весьма вероятно, т.к. у Вас также квитанций нет.

В долевой собственности дома 3 человек. У каждого отдельный вход, все коммуникации ( (газ, свет, вода) отдельно с лицевыми счетами. Можно ли реально разделить имущество и прекратить общую долевую собственность (приватизировать свою долю) если у одного собственника доля под арестом судебных приставов?

Реально разделить можно, если техник из БТИ даст такое заключение.

Юрий Михайлович! Вы (равно как и каждый сособственник) можете в судебном порядке потребовать выдела доли в натуре, в этом случае общая собственность прекращается. Удачи!

Это можно сделать через суд, определить доли каждому и затем выделить их в натуре строения. Если у Вас уже оформлено право собственности, а вид собственности обще долевая, то приватизировать ничего нельзя. Или у Вас дом еще не приватизирован.

Наличие ареста не препятствует разделу объекта в натуре.

Два собственника. По решению суда собственника вселили в комнату 13,5 кв.м,другому осталась комната 17.1 кв.м. Общая площадь 43.7 кв.м.У первого собственника 1/4 доли у другого 3\4 доли. Соответственно л\с разделены,1 первого собственника общая площадь 10,9 кв.м полезной 7.6 кв.м,у второго общая 32.76 кв.м полезной 23 кв.м.объясните пожалуйста, выделив комнату 13.5 кв.м первому собственнику, меня лишили моих квадратов. Я ни в одном суде не могла доказать, что комнаты проходные, жить будет невозможно, собственник будет ходить через мою комнату и в итоге у меня уже не 17.1 кв.м а намного меньше. И если первый собственник будет жить в этой комнате, кто будет оплачивать эти 6 кв,по закону конечно они мои, но ей ведь выделили по решению суда право пользования комнатой, как она вообще будет попадать в эту комнату? Ответь пожалуйста.

Странное и даже незаконное решение суда. Если комнаты проходные. Надо смотреть и изучать решение.
Возможно предъявление вами нового иска.

Для полноценной консультации, конечно, нужно изучить судебные акты. Если они вступили в законную силу, то все, в т.ч. и Вы, обязаны их исполнять. И оплачивать платежи, связанные с правом на жилое помещение, в соответствии с начисленными соответствующими органами (извините за тавтологию))) платежками. Из вопроса не совсем понятны Ваши переживания.6 кв.м. - это места общего пользования? Получите первые квитанции - сформулируйте вопрос.

Если в выписки ЕГРИП на долевую собственность 2/3 наложен арест в 2013 году-задолженность этого собственника по ипотеке и другим кредитам, но сам собственник имеет двойное гражданство Израиля и России, кредиты он и не собирается погашать, даже в Россию не хочет приезжать. Что мне сделать чтобы был снят арест с собственности?

Т.е. должник имеет 2/3, а арест на все 100%?

Купили комнату в общую долевую собственность за мат. капитал и доплату в договоре купли-продажи доли не указывались. Старший сын присутствовать на сделке не мог в договор его не вносили. Получили св-ва с указанием долей по 1\3 на маму папу и младшего ребенка. Как теперь выделить долю старшему сыну.

Дарить часть от родительской (ил родительских) долей.

Может ли опека разрешить сдавать комнату в обще совместно долевой собственности если там проживают двое маленьких детей.

Навряд ли разрешит.

А при чем тут опека? Этот вопрос решается между двумя сособственниками и опека не имеет к этому никакого отношения.

Есть нежилое помещение в собственности. Нас там 4 собственника, оформлено в общую долевую собственность по договору купли-продажи. Я, один из собственников помещения, хочу выкупить его полностью у других собственников. Какие документы для этого нужны? И сделка могу сделать без нотариуса, через росреестр сразу? Спасибо за ответ.

Сделки по продаже доли в праве общей собственности, требуют нотариального удостоверения.

Дом в долевой собственности на несколько хозяев. У каждого собственника отдельный вход, только у нас с соседом вход и лестничная площадка одна на двоих. В 90 х годах без моего согласия, мой ныне покойный муж и покойный сосед сделали незаконную, глобальную перепланировку. Сосед забрал себе общий предбанник и туалет, отдав в замен свою кухню в 3 кв.м., двери моей комнаты перенесли из предбанника на лестничную площадку. Таким образом у соседа получилась как бы отдельная квартира, а у нас кухню и комнату разделяет общий коридор. Когда оформляли землю под домом в собственность, тех. паспорт на домовладение делали, на тот момент, в новом, федеральном БТИ. у них не было архивов и соответственно наши перепланировки не отразились как незаконные. Сосед умер и в наследство вступил его сын. Сам он не проживал там, но жилплощадь сдавал. Сейчас *наследник* приехал с целью сделать ремонт и продать свою долю как отдельную квартиру. Мало того, что,меня такая перепланировка не устраивала прежде, так сейчас он решил что установит металлическую дверь во всю ширину проёма (более 1 метра) которая будет открываться на лестничную клетку. Человек на контакт не идёт и слышит только себя. Могу ли я по прошествию стольких лет и смене владельца вернуть жильё в первоначальный вид?

Можете, но это повлечет последствия уплаты штрафа за незаконную реконструкцию.

Собственники земельного участка и расположенного на нем жилого дома приняли решение о разделе земли под домом, но к общему знаменателю не пришли, поскольку в документах о праве собственности у них указаны равные доли – по ½, но наш земельный участок на 10% больше по площади чем у второго собственника. Участки около 20 лет уже разделены забором вдоль линии раздела дома и полностью застроены вдоль границы каждым со своей стороны. Есть шанс отстоять границы в существующих размерах или суд строго выделяет по 1/2

Так как у Вас дом в совместной хоть и долевой собственности, то отдельно решить вопрос о разделе земли под домом не получится даже в суде.
Вы можете обратиться в суд с иском о порядке пользования земельным участком находящимся у вас в долевой собственности.
Требования заявляйте по сложившемуся порядку пользования более 20 лет, необходимо будет заявлять в суде землеустроительную экспертизу, которая так же подтвердит Вашу позицию, но эти действия стоят немалых денег.
Поэтому надо ли вам решение суда об определении порядка пользования земельным участком в сложившихся границах? Что это дополнительно Вам дает?

Какова сумма госпошлины за иск о прекращении долевой собственности на земельный участок
(200 рублей или % от кадастровой стоимости зем. участка)?

Как имущественный иск.

Подготовили исковое заявление об удовлетворении просьбы собственника прописать супругу (более 35 лет проживают в официальном браке) в долевую собственность (единственное жилье). Работники паспортного стола, куда дважды обращался собственник, отказываются письменно обосновать отказ в прописке, также как и сособственник, имеющий жилье и постоянно проживающий в другом населенном пункте. Кого нужно указать ответчиком в исковом заявлении?

Ответчиком является сособственник. Паспортный стол будет 3 лицом.

В 1994 году я приватизировала комнату в ком. кв. своих родителей, местные органы принудили меня оформить 1/2 комнаты на имя моей годовалой дочери. В 1996 году я продала комнату и купила 3-х кв., где сохранилось право долевой собственности на меня и дочь. С 2006 года дочь проживает в другой стране, в моей квартире проживать не планирует, от обслуживания квартиры отказывается, за комм. Услуги не платит в теч. 5 лет. Без многолетнего ремонта квартира находится в "убитом" состоянии и пришла в негодность для проживания. В квартире никто не проживает много лет, но я оплачиваю коммунальные услуги и готова сделать ремонт. Поскольку дочь не выполняет свои обязанности по содержанию квартиры и не оплачивает ком. услуги, я вынуждена ходатайствовать о лишении её долевой собственности. Варианты продажи квартиры пополам или выкуп своей доли, а также отчуждение или дарение доли не рассматриваются. Возможно ли лишить долевой собственности мою взрослую дочь, учитывая, что квартиру я покупала на свои деньги. Закон о приватизации 1994 года - это гос. афёра, которая лишает престарелых родителей их собственности в пользу халявщиков - взрослых детей, которые должны сами заработать себе на квартиру. Спасибо за ответы!

Нет, нет и нет.
Нельзя собственника лишить права долевой собственности, так что судом Вам будет отказано в полном объеме.
Вы лишь имеете право взыскать с нее половину расходов, в том числе и за коммунальные услуги.

Лишить права собственности невозможно, возможно лишь требовать возмещения понесенных Вами затрат на оплату коммунальных услуг, учитывая, что Ваша дочь проживает в другом государстве, реализовать это маловероятно.

Наша квартира находится в долевой собственности 1/3 у меня, мужа и дочери. Отношения очень сложные с дочерью. Она грозится продать свою долю как то через банк или взять кредит под залог своей доли. Говорит что потом мы будем разбираться уже с банком. Возможно ли это? И как избежать любых непредвиденных действий со стороны дочери с ее долей в квартире? Спасибо.

Дочь вправе распорядиться своей долей любым доступным способом. При продаже доли, она обязана будет соблюсти Ваше с супругом право преимущественной покупки. Если вы откажетесь от покупки доли или в течение месяца не приобретете ее, то дочь вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.

если у вас есть возможность выкупить долю дочери, то можно пробовать в судебном порядке прекратить её право собственности с выплатой денежной компенсации. Однако, это возможно только в случае, если доля является минимальной, и лицо не заинтересовано в её использовании.
В залог банку она действительно может отдать свое имущество.
Удачи вам и всего наилучшего.

Проще всего вам выкупить у дочери ее долю. В противном случае она может распорядиться по своему усмотрению ей, может подарить её кому-то, может действительно взять кредит под залог доли и т.п. Если захочет именно продать свою долю, то сначала она должна будет предложить покупку вам и только в случае вашего отказа может продать постороннему лицу.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Галина! Продать свою долю банку без предложения купить вам эту долю не получится. Банки не очень охотно выдают кредиты под залог долевой собственности, так как понимают, что это проблемы с другими собственниками. Подарить свою долю любому лицу ваша дочь имеет право. Предложите ей выкупить ее долю и пусть приобретает себе другое жилье. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

1 Вопрос: Подскажите, пожалуйста, в 1990 г мои родители развелись, от брака 2 детей, в 1991 г отцу администрация выделила гараж, который должным образом не был зарегистрирован (право собственности). в 1998 году отец снова женился, а в 2012 умер. Завещания не было, вступали в наследство по закону, гараж также включили в наследственную массу, где нотариус его разделила на 3 части, 2 детям и вдове. Возможно ли оспорить в суде выделенную вдове долю гаража, т.е. чтобы поделили только на 2 детей? 2 вопрос: вдова продала гараж, якобы при жизни отца (без документов, договора купли-продажи нет, имеется только расписка), получила деньги и написала расписку что гараж продала, деньги получила, отцовской подписи нет, писала она все сама и от своего имени. Могут ли на основании этой расписки люди, которые за него заплатили деньги оформить право собственности на этот гараж, если есть мы-наследники (дети) с свидетельством о праве на наследство? Помогите, пожалуйста, спасибо!

Законных оснований для обжалования выделения вдове долей не имеется. Так же прошли сроки давности. На основании расписки оформить право собственности невозможно. Нужно смотреть все документы.

1. Оснований для оспаривания доли, выделенной вдове нет. Супруга наравне с детьми является наследником первой очереди.
2. Покупатели гаража вряд ли смогут оформить право на себя по расписке. Тут нужно внимательно изучать документы. А вот вернуть себе деньги от вдовы смогут. Это неосновательное обогащение.

Вам нужно обращаться в суд, признавать право собственности на гараж.

Спасибо большое за ответ, ответьте пожалуйста еще на маленький вопрос. В нашем общем дворе с долевой собственностью проживает 5 хозяев. И у нас есть общие ворота, в ужасном состоянии вот-вот рухнут, ворота еще 40-х годов. Никто из соседей не хочет ими заниматься. Можно ли как-то официально их обязать оплатить свою часть из общей суммы, которая нужна для замены ворот?
Один из соседей не живет во дворе уже много лет, дом его развалился, стана упала, состояние заброшено. Он же должен содержать свое имущество в надлежащем состоянии? Можно ли его обязать убрать то что осталось от дома или лишить его этой собственности с дальнейшей передачей этого имущества остальным собственникам в равных долях?
Спасибо.
Адвокат Рыжкова Н.А.

Екатерина, обязанности по несению расходов по содержания имущества общей долевой собственности распределяются пропорционально своей доле. Есть такая статья - 249 ГК РФ:
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности


Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По воротам можно обратиться в суд и обязать соседей нести расходы. По поводу разрушенного дома, то имейте в виду, что лишить собственности нельзя. Можно только через суд воздействовать на собственника. Обязать его убрать остатки дома, использовать земельный участок по назначению.

Планирую реконструкцию своей половины дома с изменением границ и увеличением этажности. Дом долевая собственность, земля выделена. Соседи согласия не дают на реконструкцию. Могу ли я начать реконструкцию без их письменного согласия или нет? Письмо я им направил, ответа нет.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно получить разрешение.

НЕ советую без согласия.
ИСК в суд подавайте и признавайте действия соседей не законными
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Кто будет являться ответчиком по иску о заливе квартиры, если у залившей квартиры три долевых собственника - у одного 1/2 часть, и у двоих по 1/4 части квартиры в собственности. Если можно, со ссылкой на НА.

Каждый из собственников будет соответчиком в той доли в которой ему принадлежит квартира.

Все собственники.

Юрист Колганов Н. А.

Юлия.
Ответчиками будут все собственники пропорционально принадлежащим им долям.

Есть общий двор. 3 собственника, общая долевая собственность (23/100, 35/100, 42/100). Без уточнения долей каждого. (т.е. есть на участке 4 сотки 3 жилых дома и хозпостройки, но в техпаспорте литеры не привязаны к каждому собственнику) Живём как бы в устной договорённости, где чьё домовладение. Вопрос: как правильно получить кадастровый номер или паспорт? Каждому будет присвоен свой номер или один на всех?

Один на всех, так как доли у вас не выделены.

В техпаспорте литеры и не привязываются, так как у техпаспорта другая функция.
Поскольку у вас долевая собственность, то вы только можете либо выделить свою долю, либо произвести раздел. Для этого нужно делать техническую экспертизу (если есть совместные строения), на основании которой заключать договор раздела совместной собственности с указанием конкретных объектов недвижимости, которая отойдет каждому из собственников. Либо без экспертизы просто разделить по договору: литер А переходит Васе, а литер Б - Пете.

Моей маме в наследство досталась квартира, вернее часть 5/6 (30 кв) ,другие 1/6 т.е 6 кв - достались ее родной сестре. Все 25 лет с момента вступления в наследство, моя мама платит налоги, оплачивает (не помню как графа называется-на поддержание жилищных условий) , а так же произвела капитальный ремонт наружной и внутренний (евроремонт, полы, окна. Балкон и т.п), провела туалет и ванну (ибо это старые хрущевские какие то квартиры, где не было удобств) . все квитанции 25 лет оплачивала мама. Ну т.е было сделано все чтоб, из старой побеленной квартиры с деревянными полами-доставшейся по наследству, сделать современное пригодное жильё . закваска в том, что эта сестра категорически не хочет, не дарить, и не продавать маме свою 1/6 часть. Получается, что она владеет 6 кв-и сама туда прописаться не может. Так же официально не разделено, где именно ее 6 кв в квартире находятся. Кадастровая стоимость квартиры до 2018 года - составляла 100 тыс., было предложено выкупить 1/6 доли за 100 тыс.-опираясь на стоимость кадастра, но человек отказался-опираясь на цену рынка! В 2018, мама начала оформлять какие то документы ЕГРП и т.п,и в домоуправление выяснилось что 25 лет эта сестра никак не числилась там. и вообще благодаря ЕГРП - стоимость кадастра выросла со 100 тыс. до 1,5 мил. и следовательно что бы теперь выкупить 1\6 нужно 250 тыс. - таких денег просто жалко! А если оценивать среднюю рыночную квартира стоит 2,5 мил, и следовательно сплотить 416 тыс. Доходит до абсурда, что без согласия совладельца нельзя ставить газовый счетчик, а так же прописать собственного мужа - чему второй собственник препятствует! ООО очень обидно, что совладелец - не участвует в улучшение и поддержание имущества, а хочет получить деньги с доли - в которую ни копейки не вложил - а то и вовсе как было заявлено подарить бомжам. Суть вопроса: есть ли законный метод обязать отдать/продать-по разумной цене в идеале 100 тыс., т.к все расходы по улучшению и поддержанию жил. условий и производила мама, налоги за 2 собственников платила мама (чеки за 17 лет сохранились) ,постоянные соседи могут подтвердить что никто 2 собственника никогда не видел. По факту у нее - вступление в наследство. В планах продать эту квартиру и вложить материнский Мой капитал т.к прописаны в квартире мама. Я и мои дети
НА КАКИЕ ЗАКОНЫ Я МОГУ ОПИРАТЬСЯ, и если шансы выиграть в суде без адвоката.

В данном случае, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ и выкупить данную долю как малозначительную (так как она менее 1/4). Это возможно лишь в том случае, если у вас имеются в наличии реальные денежные средства для выплаты компенсации.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Второй момент - за минимальную цену вам врет ли позволят это сделать. Как правило делается оценка от рыночной стоимости объекта недвижимости, либо назначается экспертиза в судебном заседании.
Третий момент - тот факт, что Ваша мама вносила улучшения в данную квартиру, а также, что она оплачивала налоги, коммунальные платежи, а также тот факт, что совладелица ни разу не предпринимала попытки вселения в данную квартиру, будут служить лишь доказательством того, что сособственник не имеет интереса в данной доле, и это не является ее единственным жильем.
Оплата коммунальных платежей и улучшения, которые произвела ваша мама никаким образом не могут повлиять на стоимость доли. Вы можете лишь взыскать с сособственника 1/6 от суммы коммунальных платежей (и то не всех, а только тех, которые рассчитываются без счетчиков: домофон, отопление, УК и т.д.) за ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА. Но, это будет другой иск. В требованиях о взыскании стоимости ремонта Вам суд откажет (если, конечно проведение ремонта не было вызвано крайней необходимостью - к примеру, затопление, порыв трубы, подтвержденные актами).
Без юриста, конечно вы можете попробовать, но... хотя бы иск Вам должен составить юрист. Категория дел сложная, практика разная.

Можно просить суд признать долю в праве ничтожной, признать отсутствие нуждаемости в проживании, сделать экспертизу по оценке доли, внести деньги на депозит суда. Но сможете ли выиграть самостоятельно, без помощи юриста, я не знаю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских