Спросить юриста  бесплатно

Что может сделать собственник квартиры

Советы юристов:

Купили с мужем квартиру. Собственником оформлен муж. Хотим сделать собственником квартиры сына. Какие последуют налоги?

Оформите договор дарения, налогов не будет никаких.

Если подарите сыну квартиру то никаких налогов не будете платить, согласно Налоговому кодексу, так как Вы близкие родственники.

Никаких. Между родственниками сделка. Налогов нет.

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.
Имущественный налоговый вычет – это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты. Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн., то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Валентина Григорьевна!
Если оформите сделку договором дарения, то никаких налогов платить не придется.

Муж может подарить сыну квартиру (договор дарения).
Налогов не будет, Валентина Григорьевна.
Всего Вам доброго.

Могу ли я сделать собственником квартиры в ипотеке свою дочь.

Да, можете, после оплаты ипотеки.

Без согласия банка не можете. Т.к. квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ)

Вы платите ипотеку в банк, соответственно вы и собственник. Любые сделки с согласия банка.

Антон
Могу ли я сделать собственником квартиры Другова человека, а самому быть прописанным и жить в ней? Спасибо.
Юрист Неустроев А.А.

Антон!
Только при условии, что Вы собственник этой недвижимости.

Можете, если сам на данный момент являетесь собственником. Надо ему продать или подарить эту квартиру.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")



Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

Могу ли я сделать собственником квартиры несовершеннолетнего ребёнка по договору дарения?

Любовь.

Вы можете сделать несовершеннолетнего ребенка собственником квартиры по договору дарения.

Удачи!

Могу ли я сделать собственником квартиры дочь, если квартира куплена по ипотеке, ипотекам еще не выплачена.
Фирма Агентство правовой поддержки граждан

При согласии банка.

Меня зовут Таня я бы хотела узнать можно ли сделать собственника квартиры мою маму сети больше года умер мой отец и квартира не приватизирована. В этой квартире прописаны еще и две мои сестры то есть моя старшая сестра с двумя не совершеннолетними детьми, я с двумя несовершеннолетними детьми, и сестренка одним несовершеннолетним ребенком и моя мама. Ни наследство ни завещание папа не писал. Куда и с какими документами нужно идти?

Таня!
Участие зарегистрированных несовершеннолетних в приватизации обязательно. Квартира муниципальная?

Как ребёнка 6 лет сделать собственником квартиры продажи и т.д.. До достижения им 24 лет?

Оформите собственность на ребенка, подписи ставят законные представители (родители ребенка). Право собственности не может быть оформлен на определенный срок.

Собственник квартиры бабушка, я ее внучка она хочет квартиру переоформить на меня, но я там не прописана, как лучше это сделать.

Оформляйте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Можно сделать через МФЦ. Если сделайте через нотариуса (это дороже), то регистрировать переход права собственности можете только вы без присутствия бабушки. Или это может сделать сам нотариус.
Прописка не имеет значения.

Скажите могут ли без если собственников квартиры что либо сделать, если они сами письменно не писали никаких заявлений и не присутствовали при сделке.

уважаемый Денис!
Во-первых, Вы не указали, что это за сделка (договор найма, договор купли-продажи?).
Во-вторых, если это договор найма или договор купли-продажи жилья, то такую сделку можно осуществить без собственников жилья лишь с их представителем, которую они обязаны были выдать доверенность.
Если это купля-продажи жилья, то покупателю следует проверить все документы по жилью, всех лиц, которые имеют права на это жилье, в т.ч.не собственников.
Если документы все в норме, то лучше в договоре купли-продажи указывать, что квартира с ключами передается покупателю после того, как все вещи из квартиры будут вывезены, все граждане из квартиры будут сняты с регистрационного учета. Тогда и деньги за квартиру нужно платить после подписания Акта приема-передачи жилья и ключей от него.
Удачи Вам.

Денис, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (, статья 550, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. То ест подписать кто-либо иной кроме собственника такой договор не вправе.
К тому же, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Обе стороны должны лично обратиться в орган регистрации для подачи заявления о переходе права собственности на недвижимость.
В случаях, когда владелец квартиры не имеет возможности лично присутствовать при осуществлении сделки продажи квартиры, не зависимо от причин, он может оформить доверенность на продаваемое жилье. Все особенности этой доверенности определены в статье 185 ГК РФ, которая отражает все юридические нормы и особенности этой процедуры. В этом случае доверенное лицо выступает от лица собственника в процессе реализации сделки.
Если владельцы не оформляли такой доверенности, то опасаться нечего.

Собственник квартиры мама 81 год. Как лучше переоформить недвижимость на себя, сделать дарственную или куплю продажу?

Лучше сделать дарственную.

Собственниками квартиры являемся я и мой сын. Сын хочет подарить мне свою долю. Можно ли это сделать без нотариуса?

Нет--сейчас обязательно нужно заверить у нотариуса.

Нет, договор необходимо оформить нотариально..

Юрист Евглевская Т. А.

Нельзя, сделки с долями только через нотариуса оформляются.

Обязателен, необходимо оформить нотариально.

Собственниками квартиры являемся я, мой сын и дочь что нам нужно сделать и какие документы нужно собрать если дочь хочет сделать дарственную на долю в квартире на брата, и нужно ли её присутствие так как она проживает совсем в другом городе и там же прописана. Или можно воспользоваться нотариусом. За ранее благодарен.

---дочь должна составить договор дарения у юриста на свою долю в квартире. И зарегистрировать право собственности на брата (вместе с братом) в Росреестре. Нотариус не нужен.

Юрист Афанасенко Н.В.

Олег, Ваша дочь может подарить свою долю брату, для этого потребуется договор дарения в 3-х экз., св-во о праве собственности на долю+копия, поквартирная карточка+копия, оплата госпошлины 2000 руб. +копия. Этот пакет документов необходимо предоставить в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости. Если у Вашей дочери нет возможности приехать в этот город, то она может сделать доверенность у нотариуса на лицо, которому доверяет данную сделку и этот человек сдаст документы за нее.

Наталья
Ситуация такова: есть квартира, в ней прописаны и имеют равные доли отец, дочь, сын (внук отца) т.е. по 1/3. Отец в квартире не проживает давно, соответственно не платит не за что, и ни в каких делах (ремонт и пр.) по отношению к квартире не участвует. Дочь хочет обменять эту квартиру на большую, продав ее. Отец не разрешает проводить никаких сделок с квартирой, а так же сказал что свою долю завещает своему лучшему другу ( ( (. Что мне возможно сделать в такой ситуации чтобы не потерять 1/3 его доли в будущем и не делить потом эту квартиру с малоизвестными мне людьми? Возможно ли расприватизировать квартиру (приватизировать) по суду обязав его это сделать, ведь мы с сыном большинство? Либо например не платить нам платежи за квартиру полностью, а только 2/3, но в этом случае будет расти задолженность, и опять же возникает вопрос - если вырастет долг то что будет с нашей квартирой? Можно ли будет оспорить его завещание в случае чего? Всем заранее спасибо за ответ.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).
Вы можете в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Нужно составить исковое заявление, приложить квитанции об уплате с Вашей там подписью, подать его в суд, далее ходить на заседания. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.

Аня
Собственником квартиры юридически является мой муж. Но я бы хотела оформить свою долю собственности. Как это сделать?
Юрист Донцова Е.И.

Один из вариантов - заключение брачного договора, где будет сказано, что квартира принадлежит вам с супругом в равных долях.
Либо - дарение вам доли квартиры вашим мужем.

Аня! Если квартира приобретена в браке и по возмездной сделке, то Вы можете у нотариуса выделить свои доли по 1/2 и оформить ее на себя. Если квартира, досталась Вашему мужу по наследству или ему ее подарили, а так же, если он приобрел ее до брака с Вами, то Вашей доли в квартире нет. И в этом случае, может быть только добрая воля Вашего мужа, подарить Вам долю. Но делать он это не обязан.

Квартира приватизирована на меня и дочь, в равных долях. Зарегистрирована в Госреестре. Как сделать собственником ещё и сына?

Вы вправе свою долю в этой квартире или часть ее, например, 1/2 часть от своей доли, подарить своему сыну на основании статей 572, 574 ГК РФ. Тогда он будет долевым собственником квартиры.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Собственник квартиры мать. Она сделала 1/3 доли на себя, сына и внука. Можно отсудить долю на внука..

Ваш вопрос не полный и адвокатам, юристам сайта 9111 приходится догадываться о чем идет речь.
1/3 доли на троих или по 1/3 на всех? Внуку сколько лет?

Вера
Собственник квартиры сделал доверенность на мое лицо с правом купли продажи и всех оформлений, могу ли я продать ее своему мужу?

Госпожа Пчелова шлепает аналогичные ответы на все вопросы. Так что не удивляйтесь и не думайте, что все юристы на сайте таковы.
Нет, вы не можете оформить сделку на вашего мужа или детей или родителей. Удачи.

Собственники квартиры бывшие супруги, если один хочет продать что он может сделать?

Перед продажей он должен предложить другому собственнику долю выкупить
если тот не сделает это в течение месяца, долю можно продать любому покупателю.

Сделана дарственная на квартиру на мое имя, являюсь ли я собственником квартиры с этого времени?

С момента регистрации этого договора в Росреестре.

Квартира на двоих собственников. Родственники. Как лучше сделать собственником одного.

Можно подарить долю.

Муж собственник земли, жена и 2 внучки собственники квартиры в двухквартирном доме, при разводе что может сделать муж.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ст. 38 СК РФ).
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Смотря что приобретено в браке. Если все, что вы описали, приобретено в браке, то делится все.
неплохо было бы знать каким образом приобреталось имущество, были ли вложены средства мат капитала.

Может ли собственник квартиры имеющий долю, сделать человеку временную регистрацию без согласия остальных собственников?

Только при рождении своего несовершеннолетнего ребенка, в остальных случаях требуется согласие всех совершеннолетних собственников.

Я собственник квартиры и хочу прописать дочь, сама нахожусь в другом городе. Как мне это сделать дистанционно?

Дистанционно - никак.

Может ли собственник квартиры, выписать мою дочь 2 года, если я сделаю согласие у нотариуса?

Никакого согласия у нотариуса не требуется.

Если собственник не является вашим родственником, то может совершенно свободно выписать по суду.

Ваш статус в данной квартире? Если просто регистрация без права собственности, то по суду вас с ребёнком вправе снять с регистрации попробовать собственник, имеет законное право. Если у вас доля в квартире, то никогда не снимет н/летнего.

Я собственник квартиры. Хочу подарить одну вторую часть квартиры своей матери. Как это сделать? Спасибо!

Составьте договор дарения и перерегистрируйте право собственности в Росреестре.

Оформите договор дарения. Налога не будет т.к. мать близкий родственник.

Составить договор дарения и зарегистрировать переход права
если необходима помощь в составлении договора-обращайтесь.

Составляйте договор дарения и регистрируйте сделку в росреестре.

1. Составить договор дарения.
2. Собрать все документы.
3. Мама оплачивает пошлину 2000 руб.
4. Обращаетесь в Росреестр.

Заключайте договор дарения доли в праве собственности на квартиру и подавайте вместе заявление в Росреестр для гос. регистрации перехода права на долю.

Юрист Кравцев С.В.

Оформляете договор дарения у нотариуса.

Составляйте договор дарения, после этого регистрируйте его в Росреестре. Также, следует обратить внимание на наличие супруги. В случае если квартира была приобретена в браке необходимо будет её нотариально удостоверенное согласие.

Нужно найти человека, собственника квартиры.

Имеются данные ФИО, выписка из ЕГРН.

Как это сделать.

Спасибо.

Анна! Если пропал человек, то можно подать заявление в полицию, чтобы его объявили в розыск. Однако нужны основания: например, совершение преступления или административного правонарушения (ст.141, 145 УПК РФ, ст.28.1 КоАП РФ).

Если же речь о подаче иска (ст.131-132 ГПК РФ), то можете подать его по последнего известному месту жительства, а уж суд определит место его регистрации и уведомит.

Вам лучше всего найти частного детектива и нанять его. Он найдет.
Также можете обратиться в администрацию по месту нахождения объекта недвижимости - возможно он проживает по месту нахождения имущества.Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Анна!
Из вашего предыдущего вопроса, я так понимаю, что вас заливают и вам необходимо найти хозяина квартиры, из которой предположительно происходит залив.
По ФИО и по выписке из ЕГРН вы его не найдете, так как это персональные данные гражданина
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О персональных данных"
Срочно звоните диспетчеру в вашу Управляющую компанию, либо ТСЖ, они должны принять меры, возможно, если ситуация аварийная то квартиру могут вскрыть и устранить причину залива.
Управляющая компания при вскрытии квартиры будет вызывать участкового, все это делается документально, составляется акт вскрытия.


Всех благ!

Анна
Если вам нужно подать иск в суд то у вас есть вся информация для этого. Искать лицо нет нужды. Иск подается согласно ст. 131-132 ГПК


К исковому заявлению прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;


5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Анна!

Так как Вы не указали основания поиска, то определение места жительства возможно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
На основании этого постановления органы внутренних дел ведут паспортный и регистрационный учет граждан, легально находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от причин и обстоятельств поиска, Вы можете обратиться в полицию, которая по специальному учету определит зарегистрированные места жительства разыскиваемого Вами гражданина.

Я собственник квартиры, но там прописана моя бывшая жена.
Я могу её выписать?
И просто сделать ей временную регистрацию?

По ст.31, 90 ЖК РФ в суде.

Адвокат Соболев К.Ю.

Выписать без ее согласия возможно в судебном порядке.

Да можете. Вам необходимо обратиться в суд и снять ее с регистрационного учета как бывшего члена семьи.

Можете, в судебном порядке. Обращайтесь в суд с иском о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Но это возможно при условии, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом.

Вы можете ее выписать в судебном порядке как бывшего члена семьи.

Юрист Втюрин Л.С.

Да, по ее согласию, при отсутствии согласия - через суд.

Я собственник квартиры в которой прописан мой сын а его жена не прописана. Имею я право выселить ее и как это сделать?

Если Ваша невестка не зарегистрирована, то она не имеет права проживания. Выселить её можно в судебном порядке. Подав иск в районный (городской) суд.

Одинцово!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данную гражданку "на улицу".

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.09.2018 г.

Юрист Слюсарев А. А.

Да, Вы имеете право ее выселить, в судебном порядке.
Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

вы имеете полное право выселить ее в судебном порядке.
Для инициирования процесса необходимо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Моя мать собственник квартиры и хочет меня и моих несовершенно летних детей выписать. Может ли она это сделать?

Не может - ни Вас, ни тем более детей.

Собственник жилья может подать иск к вам, но вам в свою очередь можно подать иск о том, что у вас дети и у вас нет другого жилья.

так как ваша мама собственник жилья, она может подать иск о вашем выселении. Для более детального ответа мне нужно больше информации.

Да,сможет. Правда не сразу, если докажет что вы не член ее семьи и она утратила с вами родственные отношения и если вы нарушаете ее права.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских