Что означает общая долевая собственность на квартиру

Здравствуйте, это означает, что суд только удовлетворил требование истца о выделении доли в праве и пока не будет другого решения или определения суда, то обращать взыскание на долю в праве (продавать) никто не будет, при этом, кредитор или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд об обращении взыскания на выделенную долю. Будет ли удовлетворен этот иск, не видя вынесенного решения суда, сказать сложно.

Здравствуйте, Ольга !

Вероятно, что пристав будет обжаловать решение суда.

Пристав по суду выделил долю из совместного имущества и теперь вправе на долю наложить ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия. Если доля не является единственным жильём должника и сумма долга соразмерна стоимости доли в квартире, то пристав может выставить долю на торги. Однако кому нужна доля и тем более в 1 комнатной квартире. Если в залоге имущество находится у кредитора, то долю вполне могут передать кредитору и продать.

У нотариуса спросите - он Вам оформлял наследство...

а как и что у мамы было - по документам смотрите... тут экстрасенсов нет...

Вы запутались в понятиях. Доля (часть) - это одно. А натуральное выражение доли - это другое.

Здравствуйте. Все вопросы в данном случае к Вашему нотариусу

Уважаемый Алексей.

1/4 доля в квартире оказалась в собственности покойной матери на основании достаточно давно выданных актов и документов. И она это, очевидно, не оспаривала.

На Вашем месте я бы заинтересовался тем фактом, что на 1/16 доли в квартире свидетельство о праве на наследство не выдано. И она переходит в разряд выморочного имущества. А это чревато...

Мы не можем знать как получилось, что у вашей мамы 1/4 в доме

Здравствуйте Илья!

С правовой точки зрения с учетом того, что в каждой комнате свой собственник (ст.209 ГК РФ), и каждый является правообладателем своей комнаты и общей зоны коммунальной квартиры, в силу выписке из ЕГРН.

Но без согласия общедолевых собственников двух других комнат не получится. Поскольку собственник комнаты в коммунальной квартире вправе зарегистрировать в ней иное лицо лишь с согласия иных собственников этой квартиры (ст.ст.30,76 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения желание собственника одной комнаты прописать в неё временно иностранного гражданина он это не может сделать, если собственники двух други х комнат против (ст.247 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Илья! Давайте по порядку.

1. Нет, т.к. статья 247 ГК РФ запрещает это делать при отсутствии общего согласия всех долевых собственников. Отмечал это в своем предыдущем ответе на ваш вопрос, жаль, что ответ оказался бесполезным.

2. То, что у каждого своя комната, не умаляет того факта, что есть места общего пользования, а для пользования ими нужно общее согласие в силу той же статьи 247 ГК РФ. И судя по тому, что прописаны доли, то они владельцы не комнат, а квартиры в долях с определенным между ними порядком пользования.

3. Если будет общее согласие на пользование общим долевым имуществом, то местами общего пользования он также сможет пользоваться.

4. В районный суд, т.к. это лицо не приобрело право пользования жилым помещением. Ну и натравить на него УВМ МВД и участкового тоже не помешает, чтобы выписали ему штрафы.

Уважаемый Илья!

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как определить порядок пользования жильем, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Не вправе регистрировать и заселять без согласия др собственников, в случае если произойдёт такая ситуация - жалуйтесь в миграционную службу или выселяйте в судебном порядке

Согласно законодательству Российской Федерации, общедолевой собственник имеет право предоставить временную регистрацию иностранному гражданину в свою комнату без согласия других общедолевых собственников. В этом случае, временный гость будет иметь право пользоваться общими помещениями коммунальной квартиры, такими как туалет, душ и кухня.

Если другие собственники против этого, они могут обратиться в суд с требованием о признании действий общедолевого собственника незаконными. Также они могут обратиться в полицию или миграционную службу для проверки законности пребывания иностранного гражданина на территории РФ.

статья 247 ГК РФ

Здравствуйте Илья

Собственник доли в коммунальной квартире может зарегистрировать иностранного гражданина с согласия всех остальных долевиков , как это предусмотрено п.10 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.04.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

раздел II: Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с собственниками жилых помещений

___

Порядок регистрации иностранных граждан установлен в Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 (ред. от 25.04.2024) "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"раздел II.

___

Согласно п.4 данного Постановления

В заявлении о регистрации иностранный гражданин должен указать следующие сведения:

а) фамилия, имя, отчество;

б) дата рождения;

в) гражданство (подданство);

г) вид и реквизиты (серия, номер, дата и место выдачи, срок действия) документа, удостоверяющего личность и признаваемого Российской Федерацией в этом качестве (далее - документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина);

д) вид и реквизиты документа, подтверждающего право на проживание в Российской Федерации;

е) адрес, по которому иностранный гражданин просит его зарегистрировать;

ж) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации;

з) адрес регистрации по последнему месту жительства.

___

Если собственники 2х других комнат против регистрации иностранного гражданина, то никто кроме них не уполномочен решать этот вопрос

Суд , участковый и миграционная служба не имеют право действий направленных на ущемление прав собственника доли.

Только договариваться в порядке ст.247 ГК РФ

Собственник может оформить иностранцу временную регистрацию, но при наличии согласия других дольщиков квартиры, так как здесь речь идёт об общедолевой собственности.

Без согласия оформить регистрацию нельзя.

Также лицо реально должно проживать по месту регистрации, иначе действия будут считаться, как фиктивная регистрация.

- см. ст. 247 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 # 9 (ред. от 25.04.2024) «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

Собственник доли в коммунальной квартире может зарегистрировать иностранного гражданина, но только с согласия всех остальных сособственников жилого помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на основании соглашения с собственниками.

Порядок регистрации иностранных граждан установлен Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9. Иностранный гражданин должен подать заявление с указанием необходимых сведений, в том числе документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.

Если остальные сособственники коммунальной квартиры против регистрации иностранного гражданина, то орган миграционного учета не вправе произвести такую регистрацию, так как требуется согласие всех владельцев долей.

В данном случае единственный способ решения вопроса - достижение договоренности между всеми сособственниками в порядке ст. 247 ГК РФ об использовании общего имущества. Суд или участковый не могут ущемлять права собственника доли.

Уважаемый Илья, добрый день!

Для временной регистрации иностранного гражданина в комнате коммунальной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуется согласие всех собственников

———————

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

——————

Если соглашение не достигнуто, порядок пользования определяется районным судом.

——————

Регистрация по месту пребывания осуществляется с согласия собственника жилого помещения.

✅В случае, если комната находится в общей долевой собственности, то для временной регистрации иностранного гражданина в этой комнате требуется согласие всех собственников. Это связано с тем, что временная регистрация подразумевает не только проживание в комнате, но и пользование местами общего пользования (кухня, туалет, ванная и т.д.).

Таким образом, без согласия других собственников временная регистрация иностранного гражданина невозможна.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Илья!

Вы пишете в вопросе:

У каждого в выписке из ЕГРН указано: вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, и указан процент доли от общей жилплощади. Условно, у одного собственника одной комнаты 225/548, у другого собственника другой комнаты 120/548 и т.д.

1. Это означает, что у всех собственников долевая собственность, соответственно один из собственников НЕ может без согласия других зарегистрировать постороннего гражданина, при этом не важно гражданина РФ или иностранного.

2. Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая то, что у вас у всех доли, без согласия других собственников никакую регистрацию сделать нельзя.

3. Если бы у вас на каждую комнату был отдельный документ, в котором указано было: комната 1 - 17 кв.м., комната 2 - 21 кв.м. и т.д., то да, согласие не требовалось бы.

4. А у вас именно долевая, что не позволяет регистрировать других граждан без согласия всех собственников.

5. Если собственники против, то они просто не дают свое письменное согласие, и МВД не зарегистрирует никого без этого согласия. Никуда заранее обращаться не нужно.

Всех благ Вам!