Что сдавать в аренду

199 ответов адвокатов и юристов

Владимир
Подписчиков 2
28.04.2025, 00:51
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 844

Сдаю автомобиль в аренду. Арендатор попался пьяным за рулем. Договор аренды имеется. Что мне грозит?

Сдаю автомобиль в аренду. Арендатор попался пьяным за рулем. Договор аренды имеется. Что мне грозит?

Вам ничего не грозит, если арендатор управлял автомобилем будучи официально арендованным согласно договору.

А если договор был составлен собственноручно и у нотариуса не был заверен?

Договор и не требует нотариального заверения.

ничего не грозит

Вам, по описанному - ничего, со стороны государства.

Если авто отвезли на штраф-стоянку то, чтобы забрать, придётся оплатить эвакуатор и хранение. Потом, можете взыскать эти деньги с арендатора.

Придётся оплачивать штраф стоянку

Потом требование к виновнику предъявить.

Ничего не грозит.

Валерий Ш
Подписчиков 28470
06.03.2025, 17:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 98.9М

Сказочная халява! Девушка рассказала, что сдаёт в аренду 25-летнюю «девятку» и имеет 100 000 рублей в месяц! Ей мало, кто поверил. А Вы верите?

Тема вишнёвой «девятки» из песни «Комбинации» вновь актуальна! Женщинам поясняю, что «девятка» - это ВАЗ-2109, машинка, которая выпускалась на Волжском автозаводе с 1987 года по 2004 год и была чрезвычайно популярна в 90-е у самых крутых бандитов и очарованных ими девушек.
Подробнее
00:51
0
85 комментариев
Анатолий
16.02.2025, 00:10

Он попал в аварию, и теперь ко мне претензии в том что Я не имел права сдавать данное авто в аренду, Так ли, это Заранее спасибо

Здравствуйте. Я сдавал в аренду свой автомобиль, у него была оформлена лицензия на такси, но водитель ездил на ней просто без заказов, по своим делам. Он попал в аварию, и теперь ко мне претензии в том что Я не имел права сдавать данное авто в аренду, Так ли, это Заранее спасибо

Да и вот почему. АРенда транспортного средства без экипажа регулируется Гражданским кодексом (ст.642 — 649).

Собственник транспортного средства (физическое, юридическое лицо) вправе сдать в аренду любому лицу. Таким образом, ограничений для заключения договора в Вашем случае нет.

Однако, вы должны учесть требование по оформлению.

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Если автомобиль имеет расцветку такси, то Вы не обязаны требовать соблюдение законодательства в части правил осуществления перевозок. Вам достаточно заключить простой договор аренды, без указания конкретной цели деятельности арендатора.

Если речь идет об аренде автомобиля для целей перевозки пассажиров арендатором, то он обязан получить разрешение на перевозку, поскольку выданное разрешает перевозку только тому предприятию, которому оно выдано. В ст.9 Федерального закона РФ от 21.04.2011 N 69-ФЗ (ред. от 14.10.2014) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

1. Деятельность по перевозке пассажиров и багажа легковым такси на территории субъекта Российской Федерации осуществляется при условии получения юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем разрешения на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси, выдаваемого уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации (далее — уполномоченный орган). Разрешение на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси (далее — разрешение) выдается на срок не менее пяти лет на основании заявления юридического лица или индивидуального предпринимателя, поданного в форме электронного документа с использованием регионального портала государственных и муниципальных услуг или документа на бумажном носителе.

Таким образом, сдать автомобиль в аренду Вы можете без проблем даже с расцветкой и опозновательными знаками «такси», а вот Ваше разрешение предметом аренды являться не может.

Наверное действительно речь идет не о возможности сдачи автомобиля а о возможности осуществлять арендатором деятельность в качестве такси.

ООО или ИП, если владеют автомобилем на правах собственности вправе сдать данный автомобиль в аренду физическому лицу. При этом нужно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа — статьи 642-649 ГК. При этом не забудьте вписать арендатора в полис ОСАГО. Никакого значения не имеет то, как окрашен автомобиль. Вы сдали имущество, то как этим имуществом пользуется арендатор — сфера его ответственности. При этом заключая договор Вы вправе указать о запрете использования его скажем в предпринимательских целях, либо наоборот указать о том, что автомобиль сдается именно для занятия предпринимательской деятельностью (От этого будет просто зависеть степень естественного износа автомобиля в процессе использования и соответственно амортизация) Если речь идет о том, что он желает оказывать услуги такси, то он должен зарегистрироваться в качестве ИП и получить себе лично соответствующее разрешение на осуществление деятельности связанной с перевозкой пассажиров. Он не вправе осуществлять свою предпринимательскую деятельность по Вашему разрешению. Более того, в договоре не должно быть запрета на использование автомобиля именно в предпринимательских целях. Опять же встанет вопрос о том, с кем будет заключаться договор — с физ. лицом или ИП. Подвожу итог:

1.Сдать в аренду можете, нет никаких проблем;

2.Тот фактор, что он не использовал в такси, опять же, он мог вас ввести в заблуждение

Вы вправе сдавать личное авто. Надо написать возражение на выставленную претензию-требование.

Вправе сдать в аренду автомобиль.

В законе нет ограничений или запретов на использование для личных целей.

Кто предъявляет претензию и что хочет?

Потерпевший иск не к водителю а ко мне направил. и написали что Я не мог дать машину с лицензией в аренду, и соответственно должен отвечать, и суд принял это, Сейчас аппеляция

Надо смотреть материалы дела.

Смотрите условия страхового договора, полиса. Если запрета нет, то имели право сдавать.

Водитель был вписан в полис , мало того он ехал без заказов со своей знакомой

Свой личный автомобиль Вы можете сдавать в аренду кому угодно, запретов нет. Однако, в Вашем случае со стороны водителя имело место какое-то нарушение Закона о такси

Алеся
Подписчиков 5
19.09.2024, 21:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1349

Нанематель земли говорит что мы не имеем право сдавать свой дом в аренду

Нам ответил так один юрист. Что это значит? Просто все юристы говорили что можем. Ответ юриста прикрепила ниже

Можете.

С уважением.

Здравствуйте

Можете.

нотариус-то при чем?

для заключения договора найма нотариус не нужен

заключайте договор и сдавайте

Алеся
Подписчиков 5
19.09.2024, 14:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1349

Нанематель земли говорит что мы не имеем право сдавать свой дом в аренду

Нанематель земли говорит что мы не имеем право сдавать свой дом в аренду. Он мне расписал закон. Ниже я приложила файл. Действительно ли это так?

Анализ - платная услуга

Если дом на праве собственности, то можете сдать.

Кто такой наниматель, и причем тут ваш дом

ЕСЛИ участок ИЖС, то не имеете права сдавать участок для другой цели - а только для ИЖС (проживания в находящемся на участке доме)

Мы собственники.Сдаем землю и дом.Что за ИЖС?

Почему не имеем право?

Разрешенный вид использования участка указан в правоустанавливающих документах - для индивидуального жилищного строительства... ИЖС

Алиса
Подписчиков 24
30.08.2024, 17:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8561

Может ли жена сдавать комнату в аренду в отсутствие мужа - что говорит закон?

Может ли законная жена сдавать комнату в аренду в квартире мужа пока он в госпитале? Или нужно документы?

Если собственником квартиры является супруг - необходимо его согласие.

Удачи.

Нужна нотариальная доверенность. И договор найма комнаты.

209 ГК РФ-собственник вправе распоряжаться имуществом

Елена
Подписчиков 13
20.07.2024, 14:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 187

Как правильно сдавать комнаты в аренду на земле ИЖС - что делать, чтобы избежать проблем с администрацией?

Добрый день! Прошу пояснить почему квартиры и апартаменты можно сдавать в аренду. А у меня в частный дом, я ИП, летом сдаю пару комнат. И на меня администрация подала в суд, что ведение предпринимательской деятельности, а земля под ИЖС. Что мне сделать? Закрыть ИП и стать самозанятой? Тогда можно? Прошу совет

Здравствуйте, Елена! Какой предмет их обращения суд?

Нецелевое использование земли

Вячеслав
Подписчиков 1
22.06.2024, 20:34

Соседи сдают посуточно. Дом в аренду можно ли что то сделать

Соседи сдают посуточно. Дом в аренду можно ли что то сделать

с 3 апреля 2024 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс, которые поставили точку в вопросе статуса краткосрочной аренды жилья. Так, в законе прописали, что сдавать квартиру посуточно можно при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества

Тоже самое... Если нарушают ваши права, можете обратиться в суд.

И они имеют на это, ПОЛНОЕ ПРАВО. Вашего согласия не нужно получать. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соседи отдыхают.

Вячеслав, сдавать квартиру посуточно можно при условии соблюдения прав и законных интересов соседей.

А что смущает?

В силу п.2 ст.30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.".

Нельзя.

Их дом к Вам не имеет отношения.

Если был бы многоквартирный, ещё можно было бы о чем-то речь вести и то должны были бы доказать нарушение прав.

Ден
Подписчиков 2
20.04.2024, 16:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 73

Жена Госслужащий, муж сдаёт в аренду квартиру в справку о доходах госслужещего, что нужно вписывать?

Жена Госслужащий, муж сдаёт в аренду квартиру в справку о доходах госслужещего за мужа доход о сдачи в аренду квартиры необходимо ставить с учётом коммунальных услуг по счетчикам или без них?

Нет, только арендную плату.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

При оформлении справки о доходах госслужащего за мужа, доход от сдачи в аренду квартиры следует указывать без учета коммунальных услуг. Доход от аренды обычно рассчитывается как сумма, полученная от аренды квартиры минус налоги на имущество и другие расходы, связанные с содержанием и обслуживанием квартиры.

Если в вашем случае коммунальные услуги оплачиваются нанимателем отдельно, то их стоимость не включается в доход от аренды, который указывается в справке о доходах. Однако, если вы предоставляете квартиру с коммунальными услугами включенными в арендную плату, то это следует уточнить при заполнении справки.

Бочкова Ольга Александровна
Подписчиков 11
22.08.2021, 23:17

Зеленский заявил, что президенты Украины "сдавали Крым в аренду"

Президенты Украины с 1991 по 2014 год сдавали России Крым "в аренду". Соответствующее заявление сделал украинский лидер Владимир Зеленский. Таким образом, он фактически обвинил Леонида Кравчука, Леонида Кучму,
Подробнее
0 комментариев
ШтурмАН
Подписчиков 1694
17.03.2021, 13:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.6к

Что выгоднее сдавать в аренду: однушку или студию?

Сдавать малогабаритную квартиру выгодно? В Москве застройщики всё чаще предлагают покупателям студии. Многие берут такое жилье, дабы заработать. Управляющий партнёр компании "Метриум" Мария Литинецкая рассказала "РГ",
Подробнее
0
30 комментариев
Сальников Анатолий Александрович
Подписчиков 9494
20.09.2019, 22:04
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 85.7к

Квартира. Что нужно знать, сдавая в аренду

Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодня поговорим об аренде квартиры. Разумеется, речь пойдет об официальной аренде, с заключением соответствующего договора. Ибо без договора обстоятельства, речь о которых пойдет, трудно будет что-то доказать.
Подробнее
-12
44 комментария
Никифоров Андрей Викторович
Подписчиков 7566
06.09.2019, 13:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 51.1к

Сдаем квартиру в аренду и не платим налоги. Что будет?

Сдаем в аренду квартиру, получаем деньги. Зачастую это довольно неплохой доход, и многие забывают о налогах, считая, что платить необязательно. Примеры судебных решений Одна женщина сдавала квартиру и решила поднять арендную плату за нее.
Подробнее
-11
22 комментария
Юрий Александрович
Подписчиков 2
06.02.2024, 14:47

Как защитить свои права - что делать, если бывший муж уклоняется от выплат алиментов и сдает недвижимость по низкой аренде

Прошу подсказать: сестра развелась, бывший муж платит алименты на ребенка около 30000 р, но сейчас он женился и сдает свой дом квартирантам, но он сам написал договор аренды на свою жену с суммой аренды 1000 р, а уже она якобы сдает арендаторам за 40000. Сестра ищет вариант получать алименты и с полной суммы аренды.

Только если в судебном порядке признать договор между ним и супругой фиктивным.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Если договор аренды не зарегистрирован, очень трудно будет это доказать.

Елена
15.01.2024, 11:26

Незаконное проживание в общежитии - Что делать, если соседка приватизировала комнату и сдает ее в аренду?

Живём в общежитии. Соседка приватизировала комнату. Прописана в ней одна и, естественно, оплата за все платит за одного. Но, года два назад она пустила в свою комнату квартирантов. Живут 2 человек стабильно, иногда третий приезжает. Вопрос: имеют ли право жить в этой комнате 2-3 человека, не зарегистрировавшись здесь и не оплачивать жэу. Это ведь общежитие

Ответ - нет, поскольку каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).

Вера
Подписчиков 1
11.10.2023, 13:07

Хочу купить коммерческое помещение и сдавать его в аренду для специалистов маникюра. Что для этого мне нужно?

Хочу купить коммерческое помещение и сдавать его в аренду для специалистов маникюра. Что для этого мне нужно?

Что именно?

Сергей
31.05.2023, 15:08

Такая же ситуация, только сосед сдает в аренду свой дом и по моей земле ходят непонятно кто. И что делать?

Такая же ситуация, только сосед сдает в аренду свой дом и по моей земле ходят непонятно кто. И что делать?

Здравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса.

Добрый день!

Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок.

Людмила
30.05.2023, 10:29

Сдаём помещение на полуподвальном этаже с несогласованной рекламой - что нужно знать перед арендой

В жиолом многоквартирном доме, сдаём в аренду помещение, на полуцокольном этаже, с отдельным входом. Мажет ли считаться рекламой вывеска, Waildbirries с подсветкой на фасаде дома у нашего входа? Надо ли её согласовывать, и с кем?

Людмила, не нужно получать никакого согласования, так как собственник вправе разрешить сам повесить данную вывеску.

Так как по закону именно собственнику принадлежат все права распоряжения имуществом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ольга
Подписчиков 3
31.03.2023, 08:38

Что будет сироте, которая сдавала в аренду квартиру, если кто-то узнает?

Что будет сироте, которая сдавала в аренду квартиру, если кто-то узнает?

Доброго времени суток.

Уважаемая Ольга,

Сироты по договору специализированного найма получают квартиры. Сдавать данную квартиру в поднаем нельзя. Если узнают об этом в администрации Вашего города или поселения — Вам не продлят договор, а следовательно не заключат социальный найм и изымут квартиру.

Согласно п.4 статьи 100 Жилищного кодекса РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Источник: biznessrussia.ru

Здравствуйте. Вы получили квартиру, как сирота, по договору найма специализированного жилищного фонда, в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Жилые помещения специализированного жилищного фонда нельзя приватизировать, нельзя сдавать в аренду и поднаем в силу прямого запрета в законе (4. ст.100 ЖК РФ).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. В лучшем случае Вы сможете приватизировать эту квартиру через 5 лет после её получения, когда с Вами будет заключен договор социального найма на это жилое помещение.

Татьяна
Подписчиков 1
27.01.2023, 23:15

Дачный участок в аренде - обязательно ли сдавать на ремонт дороги и что делать со злыми соседями?

По ситуации: у меня земельный участок в деревне находится в аренде, используется только летом как дача, соседи каждый год собирают деньги на ремонт дороги, сдавала добровольно 1 раз, после отказов снова сдавать, общаются по хамски, пишут гадости в общем чате, пугают что попадут на меня "должника" в суд! Правильно ли я понимаю, что ничего не обязана сдавать, только добровольно?

Ничего Вы не обязаны сдавать. У Вас обязанности лишь перед арендодателем, Татьяна.

Это добровольный взнос.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Алена
Подписчиков 3
17.01.2023, 11:18

Можно ли пожаловаться в налоговую на самозанятого, сдающего в аренду нежилое помещение, и что ему грозит за это?

Можно ли пожаловаться в налоговую на самозанятого, сдающего в аренду нежилое помещение, имея на руках расписку о получении от него денежных средств за аренду. И что ему за это будет если до этого он ещё не привлекался?

Можно. Будет штраф 20% от суммы налога, доначислят налог.

Пожаловаться можете, но ему ничего не будет.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Вероника Владимировна Волкова
02.01.2023, 15:17

Как защитить права наследника - что делать, если родственники сдают в аренду принадлежащее ему имущество

Что можно предпринять. Моей дочери остался гараж 1/2 в наследства. Целый гараж сдают родственники в аренду и пользуются деньгами не предупредив. Я какое то вр 5 мя платила членские взносы но потом узнав что они его сдают пересталв. Платить. Как снять эту долю с моей дочери родственники его не продают и долю не покупают.

Арендаторов на улицу.

Статья 250 ГК РФ в помощь, либо пусть подарит долю первому встречному автолюбителю. Если готовы это сделать.

Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Павел
26.09.2022, 09:19

Должен ли человек сдающий жилье в аренду менее чем на 12 месяцев платить налог за сдачу жилья?

Должен ли человек сдающий жилье в аренду менее чем на 12 месяцев платить налог за сдачу жилья?

Здравствуйте. Конечно.

Здравствуйте. Если официально сдаёт, должен платить налог.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Александр
Подписчиков 4
06.09.2022, 22:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 9353

Сдаём в аренду квартиру с условиями аренды на год - что делать, если планы поменялись?

Сдаём в аренду квартиру семье с ребенком. По договору на год. Весной ждут 2 ребенка. В мае планируем возвращаться в свою квартиру. Жена где то вычитала что семья с ребенком имеет право остаться в съемной квартире, ,если не захотят съехать. Скажите пожалуйста это так? Объясните пожалуйста какие при выезде сьемщики могут нам сделать неприятности? Спасибо.

Она вычитала глупости, которые пишут в интернете некомпетентные люди.

Нет, это совершенно не так.

Кристина
30.08.2022, 11:39

А если администрация в договоре на разрешение размещение нто прописала что сдавать в аренду нельзя, можно ли это оспорить?

А если администрация в договоре на разрешение размещение нто прописала что сдавать в аренду нельзя, можно ли это оспорить?

В суде? Это бессмысленно. Вы не можете такие условия собственнику ставить. Это его право, а не обязанность.

С уважением.

Договор унифицированной формы, утверждённый соответствующим постановлением администрации, обжаловать смысла нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение